NUMERO: SETENTA Y CINCO (75).

En la ciudad de Cuilapa, departamento de

Santa Rosa, el veinticuatro de mayo del ao dos mil catorce. ANTE M: JAZMN
MAGALY CASTILLO ZEPEDA, Notaria, comparecen por una parte el

seor:

PEDRO PABLO MORALES MARTNEZ, de cuarenta y cuatro aos de edad,

casado, guatemalteco, mecnico, y de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificacin DPI-, Cdigo nico de Identificacin CUI,
nmero: dos mil trescientos veintiocho, veinticinco mil doscientos treinta, cero
seiscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas; Y por la otra
parte el seor SEBASTAN ANDR MORN MARTNEZ, cincuenta y seis aos
de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Mecnico, con domicilio en el
departamento de Guatemala quien se identifica con Documento Personal de
Identificacin DPI-, Cdigo nico de Identificacin CUI-, nmero: dos mil
cuatrocientos veintiocho, veinticinco mil doscientos treinta y seis, cero ciento uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas; los

comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificacin personal indicados, y hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las
siguientes clusulas: PRIMERA: Expresa el seor: PEDRO PABLO MORALES
MARTNEZ, que es propietario de la finca urbana que se encuentra inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central con el nmero: dos mil
trescientos treinta y cinco (2,335); folio ciento quince (115), Del Libro Ochenta,
(80), de Guatemala, dicha propiedad se encuentra ubicada en la cuarta calle,
cuatro guin veinticinco, Avenida las Amricas, de la zona catorce de la ciudad de
Guatemala; Con la superficie, medidas y colindancias que constan en su
respectiva inscripcin Registral. SEGUNDA: Expresa el seor: PEDRO PABLO
MORALES MARTNEZ, que por el precio de CIENTO CINCUENTA MIL

QUETZALES

(Q. 150,000.00),

le VENDE la finca identificada en la clusula

primera de este instrumento. En la presente venta se incluye todo cuanto de hecho

y por derecho le corresponde a la finca, objeto de la presente venta. TERCERA:
Continua manifestando el seor PEDRO PABLO MORALES MARTNEZ, que el
precio convenido lo pagara el comprador en DIEZ amortizaciones mensuales,
vencidas y consecutivas de QUINCE MIL QUETZALES (Q. 15,000.00), cada una.
Para los efectos se aceptan las siguientes condiciones: a) El plazo en virtud de la
forma de pago es de diez meses y se cuenta a partir de la presente fecha; Los
abonos convenidos se cancelaran el da siete de cada mes, principiando con el
primero de ellos el da siete de junio del ao en curso y los dems en iguales
fechas de los meses subsiguientes hasta el total del pago; b) para todo pago no es
necesario cobro o requerimiento alguno, se harn en quetzales y en la residencia
del vendedor; c) Para los efectos de esta obligacin, el comprador renuncia al
fuero de su domicilio y desde ya acepta como buenas y exactas las cuentas que
se le presenten acerca de este negocio y como liquido y ejecutivo el saldo que se
le reclama; c) este crdito puede cederse o negociarse sin necesidad de aviso o
notificacin de alguna clase; e) se dar por vencido el plazo y proceder las
acciones correspondientes: I) si el comprador dejare de pagar dos o ms
amortizaciones antes convenidas; II) si la garanta que ms adelante se detalla
fuera nuevamente gravada o enajenada sin la anuencia previa y por escrito del
vendedor, III) Si la garanta aludida no fuere suficiente para responder de la
obligacin de su saldo; y IV) si en General el comprador no cumpliera con todas y
cada una de sus obligaciones o no estuviera al da con el pago de los impuestos
fiscales y municipales de cualquier orden que afecten al inmueble. CUARTA: El
seor: SEBASTAN ANDR MORN MARTNEZ, expresa que en los trminos
anteriores acepta la venta que por este acto se le hace y se le agrega que para

garantizar el pago de lo debido, constituye a favor del seor PEDRO PABLO

MORALES MARTNEZ, PRIMERA HIPOTECA, pago de lo debido, sobre el
inmueble que hoy adquiere. Se incluye en la garanta todo cuanto de hecho y
derecho le corresponda al inmueble identificado. El comprador seala la direccin
del propio inmueble para recibir toda clase de notificaciones relacionada con esta
operacin: El seor SEBASTAN ANDR MORN MARTNEZ,

expresa que

acepta la hipoteca que hoy se constituye a su favor. Yo la Notaria, DOY FE: a)

Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos
Personales de Identificacin relacionados, que tuve a la vista el primer testimonio
de la escritura pblica numero ciento veinticinco autorizada por el notario Jos
Mario Jurez Daz, con el cual el vendedor Acredita su derecho de Propiedad
sobre la finca que hoy enajena; c) Que advierto a las otorgantes de la obligacin
del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, as como
de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo
escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y
dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.