O CENTRO (CBD)

 É o lugar com maior acessibilidade (pode -se chegar com maior facilidade).
 Nele concentra-se uma rede diversificada de comunicações (vários tipos de
transportes).
 Por este motivo é muito atraente para os diversos tipos de funções (Comercial,
Industrial e Residencial).
 O elevado interesse por esta área leva ao aumento do preço do solo, tornando -se
incomportável para algumas funções, assim, a Função Residencial e a Industrial
dificilmente ocupam estes espaços.
 A Função Comercial tem muito interesse pelo centro pois depende de uma clientela,
constituída pela grande multidão de pessoas que facilmente se reúne no centro da
cidade, por outro lado, esta função tem a capacidade de pagar o elevado preço do
solo, assim o centro é ocupado no rés -do-chão por estabelecimentos comerciais de
venda a retalho, bancos, etc.. Estas lojas para terem facturação elevada necessitam de
captar o máximo de atenção do público, daí sua localização na área central. Os
restaurantes económicos, barbearias, quiosques etc., nã o suportam rendas muito
elevadas, ocupam assim ruas menos movimentadas. Nos andares superiores
predominam escritórios de empresas, advogados, médicos, etc., estes não necessitam
de montras para atrair o público, assim colocam apenas placas no rés -do-chão para
que o público saiba da sua localização.
 A Função Residencial tende ocupar a periferia da cidade já que o preço do solo é
mais baixo, no centro apenas se encontra habitações degradadas, habitadas por
classes pobres, estas habitações corresponde a antiga s habitações de classes ricas que
nos primeiros tempos do crescimento da cidade habitava o centro, por este oferecer
todo o que eles necessitavam em pouco espaço. Com o aumento do
congestionamento do centro e da poluição quer sonora quer do ar, as classes ricas
mudaram para áreas mais agradáveis na periferia da cidade, concentrando -se em
áreas com grandes espaços verdes e sossegadas, geralmente em habitações
unifamiliares (vivendas), de acesso rápido ao centro.Com a saída das classes ricas do
centro as habitações foram divididas de forma a albergar maior número de famílias,
as rendas são extremamente baixas, sendo este um dos factores que tem levado à
grande degradação de alguns prédios do centro.
 A Função Industrial tende a procurar locais fora do centro da cidade já que
necessita de grandes espaços, e no centro não os encontra, por outro lado o elevado
preço do solo no centro é um factor incomportável para a indústria que não pode
pagar altos valores de preço do solo. Só algumas indústrias de pequena dimens ão têm
interesse na fixação no centro ou perto deste, são exemplos: as indústrias de
impressão (Tipografias, Jornais, Revistas, etc.), estas no centro obtêm com mais
facilidade as notícias e contactos com as agências de publicidade. Outro tipo de
indústria que se encontra no centro são as indústrias de alta -costura (ex: casas de
vestidos de noivas), pois estas dependem de uma grande afluências de pessoas, pois
poucas são aqueles que vão entrar na casa para comprar vestidos, assim esta industria
tal como o comércio dependem de uma clientela, constituída pela grande multidão de
pessoas que facilmente se reúne no centro da cidade.
 Fora do Centro da Cidade as funções distribuem -se da seguinte
forma:

 A Função Comercial Os restaurantes económicos, barbearia s, quiosques etc., não

suportam rendas muito elevadas, ocupam assim ruas menos movimentadas, menos
centrais. Por outro lado, existem algum comércio que tem vantagem em si situar, fora
do centro, junto à função residencial como cafés, padarias, minimercados , talhos.

 A Função Residencial tende ocupar a periferia da cidade já que o preço do solo é

mais baixo, com o aumento do congestionamento do centro e da poluição quer
sonora quer do ar, as classes ricas mudaram para áreas mais agradáveis na periferia
da cidade, concentrando-se em áreas com grandes espaços verdes e sossegadas,
geralmente em habitações unifamiliares (vivendas), de acesso rápido ao centro.
As classes mais pobres para além do centro podem também aparecer na periferia em
zonas degradadas geralmente junto a indústrias poluentes ou em zonas com pouca
acessibilidade e pouco atractiva .
As classes médias vão ocupar grandes espaços habitacionais na periferia, estes
espaços caracterizam-se por grandes prédios, todos de forma muito semelhantes, com
alguma qualidade, podendo aparecer no meio desses blocos pequenos parques de
recreio. Este tipo de habitação ocupa grande parte da cidade e é ela a responsável
pelo preenchimento do espaço urbano desde o centro até a periferia.

 A Função Industrial tende a procurar locais fora do centro da cidade , já que,

necessita de grandes espaços, e no centro não os encontra, por outro lado o elevado
preço do solo no centro é um factor incomportável para a indústria que não pode
pagar altos valores de preço do solo, por i sso, vai se fixar na periferia da cidade junto
às principais redes de comunicação de fo rma que tenha um acesso rápido às diversas
áreas da cidade aos diferentes mercados, quer locais, quer internacionais, ou então,
na periferia em parques industriais bem e quipados e com boas acessibilidades longe
do centro para evitar o aumento da poluição das cidades.