Consignas:

a) Describa brevemente el proceso histrico de esta figura, atendiendo a lo siguiente:

exista antes del Cdigo Civil de Vlez? Qu dispuso Vlez al respecto? Qu rol
cumpli la ley 25509 y con qu alcances?
El proceso histrico de este derecho se remonta a Roma, donde exista el principio de
Accesin (superficie solo cedit) por el cual todo lo plantado o edificado en un terreno era de
propiedad del dueo del terreno. Con el tiempo surgi la necesidad de construir en suelo
pblico y se permiti la utilizacin de la superficie, a travs de la defensa del Pretor, una
accin para el superficiario.
Con el Derecho Justinianeo tom el carcter de derecho real y ms tarde pas a ser un derecho
estructurado como dominio dividido para ser finalmente absorbido por la enfiteusis, en la
Edad Media.
Vlez sigui la tradicin de los cdigos decimonnicos y el Napolenico, posicionndose en
contra del desmembramiento del dominio: al redactar el C.C., suprimi el derecho real de
superficie (Art. 2614 C.C), y consagr el principio de accesin en su plenitud (Arts. 2518 y
2519 C.C).
En el ao 2001 surge la Ley 25.509 que crea el derecho real de Superficie Forestal para la
forestacin o silvicultura, conforme a la ley complementaria N25080 Ley de Inversiones
para Bosques Cultivados.
Con respecto al alcance, result insuficiente para contemplar los cambios sociales, y la
realidad circundante, por lo que se fueron planteando diversas propuestas doctrinarias y
debates en eventos acadmicos como las Jornadas de Derecho Civil que apoyaban ampliar su
alcance con fines socio-econmicos y que abarcare plantaciones, mayores o menores,
forestaciones y construcciones.
b) El Nuevo Cdigo Civil y Comercial regula el Derecho Real de Superficie a partir
del artculo 2114. Interpretando el articulado, responda lo siguiente:
1)

Qu modalidades asume?
Puede asumir dos modalidades:

Derecho de Superficie: permite realizar construcciones, plantar o forestar

sobre la rasante, vuelo y subsuelo del inmueble ajeno y adquirir la
propiedad de lo construido, plantado o forestado. Es decir, es el poder
jurdico del superficiario para construir, plantar o forestar en inmueble
ajeno. Tomando las palabras de Marina Mariani de Vidal: Al superficiario
puede concedrsele la facultad de realizar sobre la superficie de un
inmueble ajeno [].

Propiedad Superficiaria: el derecho es sobre una construccin, plantacin

o forestacin ya existente, atribuyendo al superficiario su propiedad. De
manera que el superficiario puede adquirir la propiedad de lo plantado,
forestado o construido, pero no as del suelo que sigue perteneciendo al
titular de dominio.

Se observa que en ambas modalidades, el derecho del superficiario coexiste con la

propiedad separada del titular del suelo (Art. 2115, 3er. Prr. CCC).
2)

Dentro de las clasificaciones de los derechos reales, dnde lo ubica?

Se considera al derecho a construir, plantar o forestar como derecho real sobre
cosa ajena y el derecho sobre la propiedad superficiaria como derecho real sobre
cosa propia (Conf. arts. 1888, 2114 y 2115 CCC).
Es un derecho principal, se ejerce por la posesin y es sobre cosa registrable.

3)

Para la constitucin de qu derechos reales la ley legitima activamente al

Superficiario?
Para la constitucin de:

Derechos reales de garanta : Hipoteca (Arts. 2206, 2120) y Anticresis

(Arts. 2213, 2120)

Usufructo (Art. 2131) Uso (Art. 2155) y Habitacin (Art. 2159)

Propiedad Horizontal (Art. 2120)

4)

Cmo puede constituirse? Con qu plazos?

Constitucin: Se constituye por contrato, ya sea a ttulo oneroso o gratuito. Se aplica

la teora del ttulo y modo suficientes para la adquisicin por actos entre vivos. No
admite para su constitucin la usucapin larga. En cambio, s admite la usucapin
breve (justo ttulo y buena fe, ms posesin por 10 aos c/mn.) a los efectos del
saneamiento del justo ttulo.
Transmisin: Una vez constituido el derecho puede ser transmisible por actos entre
vivos o mortis causae.
Plazos:

- 50 aos para forestaciones y plantaciones

- 70 aos para construcciones

El plazo convenido es prorrogable hasta el lmite de los plazos mximos.

5)

Causales de extincin y efectos para el superficiario.

Causales:

Vencimiento del Plazo: El pactado o el mximo permitido.

Renuncia Expresa

Consolidacin: Cuando se rene en una misma persona el propietario del

suelo y superficiario.

Cumplimiento de Condicin Resolutoria

No Uso: Por 10 aos para construccin y por 5 aos para plantacin y

forestacin.

Efectos para el superficiario:

Aunque hubiere renuncia, no uso o abandono, el superficiario no queda

liberado de las obligaciones legales o contractuales.

Deber restituir la posesin al nudo propietario.

Si hubiere consolidacin, las obligaciones que el nudo propietario o

superficiario hayan asumido respecto de terceros continuarn con sus
alcances determinados.