Tribunal de Justia de Minas Gerais

Nmero do

1.0241.15.001895-0/001

Relator:

Des.(a) Luiz Carlos Gomes da Mata

Relator do Acordo:

Des.(a) Luiz Carlos Gomes da Mata

Nmerao

0576240-

Data do Julgamento: 05/11/2015

Data da Publicao:

13/11/2015

EMENTA: AGRAVO DE INSTRUMENTO - IMPUGNAO AO VALOR DA

CAUSA - AO DE EXTINO DE CONDOMNIO - CONTEUDO
DECLARATRIO - VALIDADE DO RECONHECIMENTO DO VALOR VENAL
DO IMVEL PARA SUBSIDIAR O VALOR DA CAUSA. - Em se tratando de
ao de cunho declaratrio de extino de condomnio, ausentes outros
elementos concretos do valor do imvel e da cota parte, correta se mostra a
deciso judicial que toma por base o valor venal do imvel constante do
IPTU.
AGRAVO DE INSTRUMENTO-CV N 1.0241.15.001895-0/001 - COMARCA
DE ESMERALDAS - AGRAVANTE(S): SELMA AUDLIA DO NASCIMENTO
- AGRAVADO(A)(S): CARLOS SALVADOR CARVALHO DE MESQUITA E
OUTRO(A)(S), ELISABETH DE JESUS SILVA E MESQUITA
ACRDO
Vistos etc., acorda, em Turma, a 13 CMARA CVEL do Tribunal de
Justia do Estado de Minas Gerais, na conformidade da ata dos julgamentos,
em NEGAR PROVIMENTO AO AGRAVO DE INSTRUMENTO.
DES. LUIZ CARLOS GOMES DA MATA
RELATOR.

DES. LUIZ CARLOS GOMES DA MATA (RELATOR)

1

Tribunal de Justia de Minas Gerais

VOTO
Versa o presente embate sobre recurso de agravo de instrumento
interposto por SELMA AUDALIA DO NASCIMENTO, face deciso proferida
pela ilustre Juza de Direito da comarca de Esmeraldas, Dra. Cirlaine Maria
Guimaraes, que acolheu a impugnao ao valor da causa, arbitrando o valor
de R$ 7.112,75 (sete mil cento e doze reais e setenta e cinco centavos),
sendo agravados e impugnados CARLOS SALVADOR CARVALHO DE
MESQUITA e ELIZABETH DE JESUS SILVA MESQUITA.
Sustenta a parte Agravante, que o valor da causa deve corresponder ao
proveito econmico buscado pela parte, sendo certo que, a medio do valor
do imvel, ao contrrio da forma reconhecida pela Magistrada, no pode ser
feita simplesmente pelo valor venal do imvel, mas diretamente sobre o real
valor de mercado do imvel, caso em que, havendo dvida, deve inclusive
ser nomeado um perito para apurao.
Tece diversas outras consideraes, pugnando ao final pelo provimento
do agravo de instrumento para reformar a deciso agravada.
Dispensado o preparo, face gratuidade de justia.
Contrarrazes de fls. 87/91, pugnando pela manuteno da deciso
agravada.
Este o relatrio. DECIDO:
Conheo do recurso de agravo de instrumento, diante da presena dos
pressupostos de admissibilidade.
Vejo que, a parte Agravante ingressou com a ao de extino de

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condomnio de um imvel situado no condomnio "Nossa Fazenda" na cidade

de Esmeraldas, tendo atribudo causa o valor de R$ 100.000,00 (cem mil
reais).
Os Agravados ingressaram com o incidente de impugnao ao valor da
causa, onde alegaram ter sido atribudo indevidamente causa valor
aleatrio e em desconformidade com o ordenamento normativo.
A deciso agravada, constante de fls. 23, acolheu a impugnao,
reconhecendo o valor do imvel pelo valor venal lanado no IPTU e
atribuindo causa o valor da cota parte da Agravante, em R$ 7.112,75 (sete
mil cento e doze reais e setenta e cinco centavos).
Inicialmente, cumpre salientar, que a ao no condenatria, mas sim,
declaratria de extino de condomnio, onde a autora da ao objetiva
apurar o montante da sua cota parte aps a extino apontada.
Assim, no vejo qualquer bice na utilizao do valor venal do imvel,
com base no IPTU, e posterior diviso pela cota parte, a fim de corresponder
ao valor da causa, posto que este o valor que se tem em mos por ocasio
da propositura da ao e ante a ausncia de prova concreta de outro valor
para contrapor o valor venal. Ao contrrio do que afirma a agravante,
inconcebvel se mostra a tramitao de um processo apenas para atribuir o
valor da causa a outro processo, fato que no coaduna com o princpio da
celeridade. Logo, no h que se cogitar em instaurao de prova pericial
para apurar o valor da causa, sendo suficiente o valor venal do imvel
constante da guia do IPTU, por se tratar de um valor pr-concebido e
reconhecido pelo poder pblico.
Cito a jurisprudncia:

"EMENTA: AGRAVO DE INSTRUMENTO - FIXAO DO VALOR DA

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CAUSA DE OFCIO PELO MAGISTRADO - QUESTO DE ORDEM

PBLICA - PROVEITO ECONMICO DA RELAO JURDICA - PROVA
INEXISTENTE - PREVALNCIA DO VALOR VENAL DO IMVEL
PREVISTO PARA LANAMENTO DE IPTU - RECURSO A QUE SE D
PARCIAL PROVIMENTO.
O juiz pode proceder a retificao do valor da causa quando existir uma
discrepncia relevante entre o valor dado pelo autor e o seu efetivo valor
econmico, de modo a causar gravame ao errio pblico, que indisponvel.
Precedentes (REsp n.s 168.292/GO, Rel. Ministro ANTNIO DE PDUA
RIBEIRO, DJU de 28.05.2001 e 55.288/GO, Rel. Ministro CASTRO FILHO,
DJU de 14.10.2002).
Em regra, o valor da causa estimado pela parte ativa, mas deve
corresponder ao proveito econmico esperado em decorrncia da relao
jurdica questionada.
Ausente prova do valor de eventual proveito econmico deve prevalecer o
valor venal do imvel previsto para lanamento do IPTU, em analogia ao art.
259, VII, do CPC.
AGRAVO DE INSTRUMENTO-CV N 1.0701.14.034049-1/003 - TJMG - Rel.
Des. Belizrio de Lacerda)."

Com estas consideraes, vejo que, o valor determinado pelo Magistrado

a ttulo do valor da causa est em perfeito assento com o ordenamento
jurdico e com a jurisprudncia, devendo pois, ser confirmada a da deciso.
Pelo exposto, NEGO PROVIMENTO AO AGRAVO DE INSTRUMENTO.
como voto.

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DES. JOS DE CARVALHO BARBOSA - De acordo com o(a) Relator(a).

DES. NEWTON TEIXEIRA CARVALHO - De acordo com o(a) Relator(a).

SMULA: "NEGARAM PROVIMENTO AO AGRAVO DE

INSTRUMENTO"