Ronald Huikeshoven

directeur AM Noordwest
Wonen in de nabije toekomst

#vjprofs @RonaldHuik @Inspiringspace

Friends Wonen

Ronald Huikeshoven
Amsterdam - Vastgoedjournaal
11 februari 2016

Veranderingen in ruimtelijke ontwikkeling

Verandering van de inwoners van de steden

Verandering van de inwoners van de steden

Verandering van de inwoners van de steden

Verandering van de inwoners van de steden

Stijging van 20% woningdelers in de MRA (2006 2012)

Financieringsruimte inwoners Amsterdam

Inwoners

inkomen

Starter
Single
Jong gezin
Samen wonen
Goede verdieners
Gezin

27.500
37.500
53.000
75.000
75.000
94.000

Modaal = 36.000,-

Financieringsruimte
115.500
160.400
226.700
326.400
377.500
484.700

%
30%
23%
17%
14%
16%

Verandering van de inwoners van de steden

Nieuwe stedeling kan bijpassend huis niet vinden

De Studio (GAK gebouw) Amsterdam

Programma:
650 woningen
Ontwikkeling:
AM & Stadgenoot
Realisatie:
HSB
Afnemers:
Stadgenoot
+ particulieren

Villa Mokum, Amstelkwartier, Amsterdam

Programma:
627 woningen
Ontwikkeling:
AM
Realisatie:
BAM Woningbouw
BAM Utiliteitsbouw
Afnemers:
Syntrus Achmea
+ particulieren

Verandering van en door de inwoners van de steden

Prijsvraag woontoren op Overhoeks in Amsterdam

Verandering van de inwoners van de steden

Ontwikkel een gebouw waarbij 70% middeldure huur

Bied de gemeente Amsterdam zekerheid over realisatie

EPC 0,4
Vaste grondprijs, dus gn grondbod
Tender onder 7 partijen
AM is hiervoor een samenwerking aangegaan met een belegger,
MN services

Prijsvraag woontoren op Overhoeks in Amsterdam

Prijsvraag woontoren op Overhoeks in Amsterdam

Doelgroep Friends Overhoeks, Amsterdam

Programma:
150 woningen
Ontwikkeling:
AM
Realisatie:
BAM Woningbouw
Afnemer:
MN Services

Friends
appartement
Summertime

Zuidas Amsterdam

Friends
wonen
Summertime

Zuidas Amsterdam

Nieuwbouwappartement in de stad
Ruime appartementen voor 2 tot 4
vrienden
En huurcontract op naam van alle
huisgenoten/friends
Gemeenschappelijke rekening vaste
lasten

Reacties op Friends wonen

Reacties op Friends wonen

Innovatie
is nodig voor
vernieuwing!
Summertime
Zuidas
Amsterdam

Nieuwe doelgroepen, nieuwe oplossingen

Nieuwe doelgroepen, nieuwe oplossingen

Nieuwe doelgroepen, nieuwe oplossingen

Collectief wassen, werken en ontmoeten

I AM
You ambitie
Summertime

Zuidas Amsterdam

Friends
woningen next level
Summertime
Zuidas

Amsterdam

Friends woningen next level

Varianten voor betaalbare huur Amsterdam

www.friendswonen.nl

DANK U

ronald.huikeshoven@am.nl
@RonaldHuik

Rob Vester
Directeur ontwikkelingsbedrijf
Syntrus Achmea Real Estate & Finance

Nieuwe ontwikkelaanpak van woningen

#vjprofs @Syntrusvastgoed

Woningmarktlunch

Rob Vester | OBA | Syntrus Achmea Real Estate & Finance

11 februari 2016

Producten: van 0 tot 88

40

16 februari 2016

2010-2015
Omzetgroei van 80 mio naar 450 mio
Echter nog steeds onvoldoende!

Vertrouwen in blijvende vraag naar

vrije sector huur in het segment van
750,- tot 1.100,-

Echter ook boven de 1.100,-

Standaard riedel belegger: in de

Randstad, de Brabantse stedenrij en
knooppunt Arnhem-Nijmegen.
Echter ook daarbuiten!

41

16 februari 2016

Hoe hebben we dat de afgelopen jaren bereikt?

Het onmogelijke mogelijk maken
Afronden VINEX wijken

Transformatie
Prachtwijken

42

16 februari 2016

2015-2020
Aantrekkende koopmarkt
Inheemse concullegas actiever

Uitheemse concullegas betreden

de markt

Inmiddels gevecht om locaties

Tenderen weer populair

De Tenderkalender geeft een overzicht van de locaties die dit jaar

worden aangeboden voor woningbouw. Zodra de inschrijving voor
een selectie start, kunt u doorklikken om meer informatie te krijgen
over het kavelpaspoort, de selectieprocedure en de
contactpersonen.

43

16 februari 2016

2015-2020: wat te doen?

7 puntenplan:

44

Inkoopvoorwaarden

PVE

Taxaties & parameters

Type projecten

Corporaties / sociale huur

Proces

Samenwerkingen

16 februari 2016

2015-2020: wat te doen?

Inkoopvoorwaarden:

Meer risico nemen

Andere garanties (geen stapeling)

Gescheiden KAO

Doel:

45

Mogelijk maken om zaken te doen

met minder kapitaalkrachtige
partijen

16 februari 2016

2015-2020: wat te doen?

PVE:

Herorintatie op basis van

vergelijkend warenonderzoek

In between: meer
onderhandelbaar op basis van
argumenten

Doel:

46

Zonder afbreuk te doen aan de

essentile kwaliteit, een
prijstechnisch betere propositie
creren

16 februari 2016

2015-2020: wat te doen?

Taxaties & parameters

47

We zijn weer scherp: huurhoogtes,

leegwaarden en Barretjes

Meer vertrouwen op eigen

marktvisie

16 februari 2016

2015-2020: wat te doen?

Type projecten

48

Grootschaligheid: (omvang
investeringen en risicoprofiel)

Grote mg-ontwikkelingen in de
binnensteden

Complexe multifunctionele
projecten

Gebiedsontwikkelingen

Transformaties

Ook deelmarkten (typisch

huurproduct):

(Zorg)-woningen

Studentenwoningen

Starterswoningen

16 februari 2016

2015-2020: wat te doen?

Sociale huur

49

Grote behoefte

Rendement goed mogelijk

Corporaties terughoudend

One-stop shopping voor de huur

16 februari 2016

2015-2020: wat te doen?

Proces

Versnellen: binnen twee weken

neen en anders binnen 3-6
maanden ja

Meer outsourcen

Klantvriendelijk

Doel:

50

Van Ministerie van Beleggingen

naar een creatieve
samenwerkingspartner

16 februari 2016

2015-2020: wat te doen?

Samenwerking

Uitbreiding strategische
samenwerkingen met:

gemeenten

de grote bouwbedrijven

Corporaties

Faciliterende rol naar

Kleine lokale spelers

Nieuwe creatieve spelers

Hier kan uw logo staan

51

16 februari 2016

2015-2020: gaan we samenwerken?

52

16 februari 2016

Bedankt voor uw aandacht

53

16 februari 2016

Peter van der Gugten

Directeur Heijmans Vastgoed
Buitenlandse invloeden op
de Nederlandse woningmarkt

#vjprofs @Heijmansnl

Heijmans
Peter van der Gugten Directeur Vastgoed
11 februari 2016
Lunchbijeenkomst Woningmarkt
Okura Amsterdam

Buitenlandse beleggers /
investeerders op de
Nederlandse woningmarkt
Een zege voor de ontwikkelaars maar een
ramp voor de toekomstige huurders?

16/2/16

56

Voorbeelden van projecten in

Utrecht en Den Haag

16/2/16

57

 Utrecht Kanaleneiland
Een samenwerking met Aventicum

Den Haag Hagaziekenhuis

Samenwerking met Patrizia

16/2/16

58

Wie is Aventicum Capital Management

Een joint-venture tussen Credit Suisse en Qutar Holding
(investeringsmaatschappij van Qatar), waarvan de holding is
gevestigd in Zurich. Vermogensbeheerder Aventicum biedt
o.a. via haar dochter Aventicum Real Estate
investeringsoplossingen voor beleggers in Europese
vastgoed projecten.

16/2/16

59

Wie is Patrizia Immobilien AG

Duitse Vastgoed belegger. Beheert ruim 16 miljard
genvesteerd vermogen in vastgoed. Patrizia is
vermogensbeheerder voor o.a. verzekeraars,
pensioenfondsen en spaarbanken. Patrizia is actief in de
belangrijkste Europese landen en is beursgenoteerd in
Duitsland.

16/2/16

60

Utrecht Kanaleneiland
- Combinatie van huur en koopwoningen
- Transformatie en nieuwbouw
- Ca. 500 woningen

Stedenbouwkundig plan

Transformatie

Renovatie koopwoningen

Haga Ziekenhuis Den Haag

Huur- en koopwoningen
Ca 600 Woningen
Parkeervoorziening voor minimaal 800 parkeerplaatsen