PROMUEVE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Seor juez:
Paula Lorena DUCAGHINNI, abogada, inscripta al T VII
F 61, matrcula de sta jurisdiccin, constituyendo domicilio procesal
en calle 3 N 860 a V.S. me presento y digo:
I_ ACREDITO PERSONERIA
Tal como surge del testimonio simple que adjunto, la Sra. BARALE,
Mirtha, con domicilio real en calle Av. Uruguay N 321, Santa Rosa,
La Pampa, me ha concedido poder general judicial, que declaro bajo
juramento, que se halla vigente.
II_ OBJETO
Que vengo en tiempo y forma a promover demanda formal de
desalojo por falta de pago contra el Sr. DIAZ, Agustn (inquilino) y
contra subinquilinos y/u ocupantes que hubiere en el inmueble sito en
calle 1 N 320, General Pico, La Pampa, en merito a las
consideraciones de hecho y de derecho que a continuacin se
expondrn, para que previo a los tramites de ley, se condene al
demandado a la entrega del bien, bajo apercibimiento de ser lanzada
por la fuerza publica, todo ello mas las costas y costos del presente
proceso.
III_ HECHOS

M apoderada celebro con el demandado un contrato de locacin el

da 17/03/2005 con vencimiento el da 16/03/2007.
En la clusula tercera consta que convinieron el pago de alquileres por la
suma de pesos 1500 ($ mil quinientos) mensuales, debiendo ser abonados
por mes adelantado del 1 al 10.
La locacin se celebro respecto del inmueble ubicado en calle 1 N 320,
General Pico, bien que corresponde a la propiedad de mi mandante.
A partir del mes de junio de 2008 el demandado dejo de pagar el alquiler a
pesar de los mltiples requerimientos realizados.
El da 03/12/2008 se le envi carta documento N 1521 intimndolo al
pago de las sumas adeudadas en los trminos del artculo 5 de la ley 23091.
Dicho documento textualmente deca: intimo plazo de 10 das corridos
desde la recepcin de la presente, abone alquileres de agosto, septiembre,
octubre y noviembre del 2008, correspondientes al inmueble propiedad de
la Sra. Barale, Mirtha, sito en calle 1 N 320, General Pico, los que
ascienden a la suma total de pesos 6000 ($ seis mil) con mas intereses y
costas extrajudiciales.
El pago deba efectuarse mediante depsito bancario en Caja de Ahorro del
Banco de La Pampa, Sucursal General Pico, N 1358/2 perteneciente a la
Sra. Barale, Mirtha.
La presente intimacin es efectuada en los trminos del artculo 5 de la ley
23091 y en caso de incumplimiento se promover, sin ms tramite, accin
de desalojo en su contra. General Pico, 30 de diciembre de 2008.

A falta de cumplimiento de dicha intimacin me veo obligado a promover el

presente juicio de desalojo.

IV_ DERECHO
Fundo la presente demanda en los arts. 509, 1197, 1556, 1615 y
concordantes del C. Civil, y 653 a 664 del Cdigo Procesal Civil y Comercial
de la Provincia de La Pampa.
Con respecto a este tema que nos ocupa tiene dicho la jurisprudencia
que: Si el demandado no ha logrado demostrar ningn derecho a
permanecer en el inmueble y se mantiene all contra la voluntad de
sus dueos, es simplemente un intruso, con obligacin inmediata a
restituir la cosa (CC0201LP, B66646 RSD- 62- 92 S 24- 3- 1992,
JUEZ CAPPELLO (SD) CARATULA: INGENTRON LUCIA B.
C/ROMERO RAMON S/ DESALOJO).

V_ COMPETENCIA
V.S. es competente para entender en las presentes actuaciones de acuerdo
al domicilio del demandado, calle 1 N 320, General Pico, La Pampa,
conforme al artculo 5 Inc. 3 del CPCCLP.

V_ PRUEBA
Ofrezco las siguientes:

A)_ Documental

1_El contrato de locacin celebrado con el demandado el da 17/03/2005

respecto del inmueble de la calle 1 N 320, General Pico (La Pampa).
2_ Carta Documento OCA N 1521 remitida al demandado.

B) Confesional: Solicito que oportunamente se cite al demandado a

absolver posiciones a la audiencia que se designar en los trminos del
articulo 398 del Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Provincia de La
Pampa, a tenor del pliego que oportunamente se acompaar, ante el Juez
en lo Civil y Comercial en turno de la ciudad de General Pico.

C) Informativa:
1_ Se libre oficio a Correo OCA a fin de que informe si la Carta Documento
N 1521 agregada

a la demanda es autntica y fue recibida por el

demandado.

D) Pericial: Para el hipottico caso que el demandado niegue la autenticidad

del contrato de locacin o desconozca las firmas inusitadas en l solicito que
sea citada oportunamente por el perito a formar cuerpo de escritura a fin de
determinar si es su firma la realizada al pie del contrato, conforme Art. 499
Cdigo procesal Civil y Comercial de la Provincia de La Pampa.

VI_ PETITORIO:
Por todo lo expuesto solicito a V.S.:

1. Se me tenga por presentado por parte en el carcter invocado y por

constituido el domicilio indicado.
2. Se corra traslado de la demanda en los trminos del Art. 127 del
Cdigo Procesal Civil de La Provincia de La Pampa.
3. Oportunamente se dicte sentencia condenando al demandado a
restituir el inmueble libre de ocupantes y efectos, con costas.

Provase de conformidad que,

SERA JUSTICIA

Paula Lorena DUCAGHINNI

ABOGADA
T VII F 61