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APERTURA

PROTOCOLO:

Erick

Collado

Carmona,

el

prosecretario de la Sala Segunda de la Corte Suprema de Justicia

hace constar: que este es el tomo nmero uno del protocolo de la
Notaria Pblica; Licenciada Guiselle Hernndez Marn, quien
tambin suscribe esta razn. Contiene doscientas hojas de papel
de oficio en perfecto estado de conservacin y limpieza. Se
advierte

que

el

presente

tomo

ha

sido

examinado

cuidadosamente, y que todos sus folios estn completos y se

cancelan los timbres de ley. San Jos a los cuatro das del mes
de setiembre del dos mil quince.

NMERO UNO-UNO: Ante mi Guiselle Hernndez Marn, Notaria Pblica, domiciliada

en Turrialba centro, con oficina abierta contiguo Cruz Roja, comparecen: Allan Salazar
Cascante, portador de la cdula nmero uno ocho dos tres dos cinco cuatro, casado
una vez, separado de hecho hace tres aos, Abogado, vecino Barrio los Yoses, San
Jos y el seor Eric Hernndez Marn, portador de la cdula nmero uno-uno cuatro
siete cero cero siete uno ocho, soltero, Tcnico en redes y comunicaciones, vecino
Barrio San Rafael contiguo Escuela Pblica, manifiestan: PRIMERO: el compareciente
Allan Salazar Cascante, dueo registral del vehculo marca Toyota, placa uno seis cero
siete cuatro seis, categora automvil, capacidad cinco personas, serie no se indica,
Carrocera sedan dos puertas, motor tres S cero cero uno cero cinco cinco cuatro,
marca Toyota. SEGUNDO: que el primero vende al segundo quien acepta el vehculo
antes descrito. TERCERO: el precio de venta es de un milln de colones, pagadero en
este acto. CUARTO: el vehculo vendido se encuentra libre de gravmenes prendarios,
judiciales, infracciones y anotaciones registrales. La suscrita notaria advierte a las
partes el valor y trascendencias legales de sus renuncias y estipulaciones, quienes
manifiestan aceptarlas. Extiendo un primer testimonio. Leo lo escrito a los otorgantes,
lo aprobaron y firmamos en Turrialba a las diez horas cincuenta y cinco minutos del
diecisis de setiembre del dos mil quince.

NMERO DOS-UNO: Ante mi Guiselle Hernndez Marn, Notaria Pblica, domiciliada

en Turrialba centro, con oficina abierta contiguo Cruz Roja, compareci el seor Eric
Collado Carmona, portador de la cdula tres cinco cero cero seis dos dos cero, casado
una vez, Oficial de Trnsito, vecino de Turrialba centro, contiguo Iglesia Catlica,
manifiesta: Que confiere Poder General al seor Carlos Navarro Aguilar, portador de
cdula tres cuatro cero ocho cero uno ocho, soltero, Educador, vecino de Turrialba,
Distrito la Isabel, Barrio el Mora casa cuarenta y cuatro B, confirindole al efecto las
facultades que determina el artculo mil doscientos cincuenta y cinco del Cdigo Civil, y
adems las de sustituir este poder en todo o en parte, revocar sustituciones y hacer
otras de nuevo. Presente en este acto el mencionado apoderado, manifiesta que
acepta el poder que por la siguiente escritura se le ha conferido. La suscrita notaria
advierte a las partes el valor y trascendencia legales de sus renuncias y estipulaciones,
quienes manifiestan comprender y aceptar. As mismo la suscrita notaria hace constar,
que una copia del documento de identidad de cada uno de los comparecientes han sido
agregados a mi archivo de referencias, tal y como lo establece el Cdigo Notarial
vigente. Extiendo un primer testimonio. Ledo lo escrito al otorgante, quien acepta y
firmamos a las once horas, del dos de octubre del dos mil quince, en Turrialba.

NMERO TRES-UNO: Ante m Guiselle Hernndez Marn, Notaria Pblica, domiciliada

en Turrialba centro, con oficina abierta contiguo Cruz Roja, comparece el seor Oscar
Navarro Daz, portador de la cdula nmero tres uno ocho seis nueve seis cero, casado
una vez, agricultor, vecino Barrio el Mora, calle nmero ocho, casa nmero cien y
manifiesta: Que por haber recibido en arrendamiento la suma de DIEZ MILLONES DE
COLONES en dinero en efectivo y de curso legal del seor Walter Flores Madriz,
portador de la cdula nmero tres dos seis ocho uno uno nueve, casado una vez,
Contador Pblico, vecino Barrio Toms Guardia, casa nmero diez. Que por el monto
adeudado, reconocer intereses del DOS POR CIENTO MENSUAL corrientes y
moratorios, pagaderos en forma mensual, por mes adelantado, en forma fija,
consecutiva, a partir de la firma de este contrato. Que todo pago de intereses lo
realizar los das dos de cada mes en el domicilio de acreedor, que manifiesta conocer

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en dinero en efectivo y de curso legal. Que el pago del capital lo realizar en un solo
pago al finalizar el plazo del presente contrato, es decir el dos de octubre del dos mil
diecisis. Igualmente el acreedor podr aceptar pagos parciales del capital, para lo cual
se compromete a entregar el respectivo recibo por concepto de cancelacin parcial del
capital. Que el deudor cuenta con un plazo de doce meses a parir del da de hoy para
el pago ntegro del capital adeudado. Que los pagos se realizarn en el domicilio del
acreedor supra descrito. Que en garanta del capital adeudado, constituye en este acto
HIPOTECA en PRIMER GRADO sobre la finca de su propiedad matrcula Folio Real
Mecanizado partido de Cartago nmero: uno dos nueve ocho cero dos cero cero,
naturaleza terreno para construir, lote nmero tres cinco nueve situada en distrito uno
de Turrialba cantn cinco de la provincia de Cartago, linda, norte: INVU, sur: INVU,
este: calle pblica, oeste: INVU, mide doscientos diecisiete metros con cinco
decmetros cuadrados, plano cero nueve tres cuatro cuatro cinco mil novecientos
noventa. Que el deudor renuncia a su domicilio, los requerimientos de pago y los
trmites de juicio ejecutivo y que en garanta de pago del capital adeudado, intereses
corrientes y moratorios a los tipos dichos y las costas personales y procesales de la
eventual ejecucin, impone Hipoteca en PRIMER GRADO, sobre la finca supra
descrita. Que para el caso de remate deja fijada como base la suma del capital porque
el inmueble responde. Que la hipoteca comprende cualquier exceso de cabida de la
que indica el Registro, as como toda mejora introducida por el deudor, garante o
terceros. Que el atraso de uno solo de los pagos mensuales, tanto de capital como
intereses, dar derecho al acreedor a tener por vencida y exigible la totalidad de la
obligacin. La suscrita notaria advierte al compareciente el valor y trascendencia legal
de sus renuncias y estipulaciones, quien manifiesta comprender y aceptar. As mismo
la suscrita notaria hace constar, que una copia del documento de identidad de cada
uno de los comparecientes, as como del informe registral y del plano catastrado de la
propiedad han sido agregados a mi archivo de referencias, tal y como lo establece el
cdigo notarial vigente. Es todo. Existiendo un primer testimonio. Ledo lo escrito al
acreedor, quien acepta y firmamos a las catorce horas, del dos de octubre del dos mil
quince, en Turrialba.

NMERO CUATRO-UNO: Ante m Guiselle Hernndez Marn, Notaria Pblica,

domiciliada en Turrialba centro, con oficina abierta contiguo Cruz Roja, comparece el
seor Oscar Navarro Daz, portador de la cdula nmero tres uno ocho seis nueve seis
cero, casado una vez, agricultor, vecino Barrio el Mora, calle nmero ocho, casa
nmero cien, manifiesta: Que constituye a su favor un crdito hipotecario por el valor de
VEINTE MILLONES DE COLONES en dinero en efectivo y de curso legal,
representado por cuatro CDULAS DE PRIMER GRADO de cinco millones de
colones cada una. Que por el monto adeudado, reconocer intereses del DOS POR
CIENTO ANUAL y ser pagada en efectivo el

da cinco de octubre del dos mil

veinticinco. Que para responder al crdito hipotecario expresado, hipoteca la finca

inscrita en el Registro de la Propiedad, Matrcula Folio Real Mecanizado Partido de
Cartago nmero: uno dos nueve ocho cero dos cero cero, naturaleza terreno para
construir, lote nmero tres cinco nueve situada en distrito uno de Turrialba cantn cinco
de la provincia de Cartago, linda, norte: INVU, sur: INVU, este: calle pblica, oeste:
INVU, mide doscientos diecisiete metros con cinco decmetros cuadrados, finca que se
ajusta al plano catastro nmero cero nueve tres cuatro cuatro cinco mil novecientos
noventa, sobre la cual no existen las inscripciones y condiciones expresadas en el
inciso del artculo del Reglamento del Registro Pblico. La suscrita notaria advierte al
compareciente el valor y trascendencia legal de sus renuncias y estipulaciones
implcitas que envuelve la obligacin que ha contrado, as como de que, una vez
transcurridos diez aos del vencimiento del plazo para el pago, las cdulas no surtirn
efectos despus de esta fecha en perjuicios de terceros, siempre que el Registro no
manifieste circunstancias que impliquen gestin cobratoria o reconocimiento del crdito
u otra interrupcin de la prescripcin y el Registrador al inscribir nuevos ttulos relativos
a la finca en mencin, har caso omiso de tal gravamen. El compareciente manifiesta
comprender y aceptar. As mismo el suscrito notario hace constar, que una copia del
documento de identidad de cada uno de los comparecientes, as como del informe
registral y del plano catastrado de la propiedad han sido agregados a mi archivo de
referencias, tal y como lo establece el Cdigo Notarial vigente. Es todo. Existiendo un
primer testimonio. Leda esta escritura al otorgante, resulta conforme, quien acepta y la

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aprueba, y firmamos a las catorce horas, del tres de octubre del dos mil quince, en
Turrialba.
NMERO CINCO-UNO: Ante m Guiselle Hernndez Marn, Notaria Pblica,
domiciliada en Turrialba centro, con oficina abierta contiguo Cruz Roja, comparece el
seor Walter Flores Madriz, portador de la cdula nmero tres dos seis ocho uno uno
nueve, casado una vez, Contador Pblico, vecino Barrio Toms Guardia, casa nmero
diez, manifiesta: Que por haber recibido del seor, Oscar Navarro Daz, portador de la
cdula nmero tres uno ocho seis nueve seis cero, casado una vez, agricultor, vecino
Barrio el Mora, calle nmero ocho, casa nmero cien, la suma de DIEZ MILLONES DE
COLONES en dinero en efectivo y sus intereses, cancela totalmente la hipoteca inscrita
en Seccin respectiva del Registro Pblico, Tomo cuatro, Folio cien, Asiento mil cuatro,
dejando libre de ese gravamen la finca matrcula Folio Real Mecanizado Partido de
Cartago nmero: uno dos nueve ocho cero dos cero cero, naturaleza terreno para
construir, lote nmero tres cinco nueve situada en distrito uno de Turrialba cantn cinco
de la provincia de Cartago y extinguida la responsabilidad del deudor. La suscrita
notaria advierte al compareciente el valor y trascendencia legal de sus renuncias y
estipulaciones, quien manifiesta comprender y aceptar. As mismo la suscrita notaria
hace constar, que una copia del documento de identidad del compareciente, as como
del informe registral y del plano catastrado de la propiedad han sido agregados a mi
archivo de referencias, tal y como lo establece el Cdigo Notarial vigente. Es todo.
Extiendo un primer testimonio para el exdeudor. Leda esta escritura al otorgante,
resulta conforme, manifiesta que la aprueba y firmamos a las catorce horas, del seis de
octubre del dos mil quince, en Turrialba.

NMERO SEIS-UNO: Ante m Guiselle Hernndez Marn, Notaria Pblica, domiciliada

en Turrialba centro, con oficina abierta contiguo Cruz Roja, comparece el seor Oscar
Navarro Daz, portador de la cdula nmero tres uno ocho seis nueve seis cero, casado
una vez, agricultor, vecino Barrio el Mora, calle nmero ocho, casa nmero cien y
manifiesta: Que cancela totalmente la hipoteca de cdulas a que se refiere el Asiento
diez, Folio cuatro, Tomo mil cien, de Cdulas Hipotecarias, que es un crdito por valor

de VEINTE MILLONES DE COLONES en dinero en efectivo y de curso legal,

representado por cuatro CDULAS DE PRIMER GRADO de cinco millones de colones
cada una, otorgado por el seor Eric Collado Carmona, portador de la cdula tres cinco
cero, Oficial de Trnsito, vecino de Turrialba centro, contiguo Iglesia Catlica,
garantizado con la finca inscrita en el Registro de la Propiedad, Matrcula Folio Real
Mecanizado Partido de Cartago nmero: uno dos nueve ocho cero dos cero cero,
naturaleza terreno para construir, lote nmero tres cinco nueve situada en distrito uno
de Turrialba cantn cinco de la provincia de Cartago, linda, norte: INVU, sur: INVU,
este: calle pblica, oeste: INVU, mide doscientos diecisiete metros con cinco
decmetros cuadrados, finca que se ajusta al plano catastro nmero cero nueve tres
cuatro cuatro cinco mil novecientos noventa, la cual deja libre de ese gravamen; y que
al efecto devuelve las cdulas endosadas en blanco, para su incineracin en el
Registro Pblico. La suscrita notaria advierte al compareciente el valor y trascendencia
legal de sus renuncias y estipulaciones, quien entendido la acepta plenamente. As
mismo la suscrita notaria hace constar, que una copia del documento de identidad de
cada uno de los comparecientes, as como del informe registral y del plano catastrado
de la propiedad han sido agregados a mi archivo de referencias, tal y como lo establece
el Cdigo Notarial vigente. Es todo. Existiendo un primer testimonio. Leda esta
escritura al otorgante, resulta conforme, quien acepta y la aprueba, y firmamos a las
catorce horas, del diez de octubre del dos mil quince, en Turrialba.

NMERO SIETE-UNO: Ante m, Guiselle Hernndez Marn, Notaria Pblica,

domiciliada en Turrialba, con oficina abierta costado oeste de la Cruz Roja, comparece:
Guillermo Navarro Daz, Portador de la cdula nmero tres uno ocho seis nueve seis
cero, casado una vez, agricultor, vecino de Pavones contiguo lote veintisis, quien es
el actual y legtimo propietario de la Finca inscrita en el Registro Pblico de la
Propiedad, Partido Cartago, matricula folio real uno seis uno siete cuatro cinco cero
cero uno, que se describe as: lote veintisiete, terreno para la agricultura, situado en la
provincia de Cartago distrito seis Pavones, Cantn Cinco de Turrialba, linda al norte:
lote veintiocho, al sur lote veintisis, al este lote quince, y al oeste calle, mide cuarenta

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mil ciento treinta y nueve metros con cuarenta y tres decmetros cuadrados, segn
plano C- cero uno seis dos tres nueve cero mil novecientos noventa y cuatro. Continua
manifestando el primer compareciente, que de dicha Finca, Segrega en cabeza propia
un Lote que se describe as: Naturaleza solar, terreno para la agricultura, situada en
distrito seis Pavones Cantn Cinco, Turrialba, linda: al norte lote veintiocho, sur lote
veintisis, este lote veintisiete, al oeste calle, MIDE mil metros cuadrados segn plano
catastro numero C dos tres cuatro dos mil once, fechado del da diez de noviembre del
dos mil once, levantado por el ingeniero topgrafo Luis Pedro Daz, topgrafo asociado
nmero PT- cinco tres cero, de lo cual la suscrita notaria doy fe por haber tenido a la
vista el plano y del cual guardo una copia en el protocolo de referencias. La suscrita
Notaria da fe que el Lote Segregado se ajusta en un todo a la topografa real y actual
del terreno y al plano presentado dicho, el cual se encuentra debidamente inscrito en la
Oficina de Catastro Nacional, bajo el nmero antes indicado y visado por la
Municipalidad de Turrialba el da diez de noviembre del dos mil once. Que el
compareciente manifiesta Segregar en cabeza propia el lote descrito, libre de
Gravmenes Hipotecarios, libre de Anotaciones de cualquier ndole y con los impuestos
municipales y nacionales al da y con los dems gravmenes que indica el Registro.
Para efectos fiscales se estima la presente segregacin de lote en la Suma de mil
colones con cero cntimos para efectos fiscales. Que el Resto Reservado se describe
as: lote veintisiete, terreno para la agricultura, situado en la provincia de Cartago
distrito seis Pavones, cantn cinco de Turrialba, linda al norte: lote veintiocho, al sur
lote veintisis, al este lote segregado, y al oeste calle, segn plano C cero uno seis dos
tres nueve cero mil novecientos noventa y cuatro. Que el Resto Reservado queda con
un rea de treinta y nueve mil ciento treinta y nueve metros con cuarenta y tres
decmetros cuadrados. Es todo. Expido un primer testimonio. Lledo lo escrito a los
otorgantes, result conforme, manifiestan que lo aprueban y todos firmamos en la
ciudad de Turrialba, al ser las quince horas del diecinueve de octubre del dos mil
quince.

NMERO OCHO-UNO: Ante m: Guiselle Hernndez Marn, Notaria Pblica,

domiciliada en Turrialba, con oficina abierta costado oeste de la Cruz Roja,

comparecieron los seores: Guillermo Navarro Daz, Portador de la cdula nmero tres
uno ocho seis nueve seis cero, casado una vez, agricultor, vecino de Pavones contiguo
lote veintisis y el seor Carlos Navarro Aguilar, portador de la cdula nmero trescuatro cero dos-cero uno ocho, soltero, de profesin educador, vecino Barrio el Mora,
calle cuatro, casa nmero cuarenta y cuatro B y dijeron: Que el primero es propietario
de la Finca inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad, Partido Cartago, matricula
folio real uno seis uno siete cuatro cinco cero cero uno, que se describe as: lote
veintisiete, terreno para la agricultura, situado en la provincia de Cartago distrito seis
Pavones, Cantn Cinco de Turrialba, linda al norte: lote veintiocho, al sur lote veintisis,
al este lote quince, y al oeste calle, mide cuarenta mil ciento treinta y nueve metros con
cuarenta y tres decmetros cuadrados, segn plano C- cero uno seis dos tres nueve
cero mil novecientos noventa y cuatro, y el segundo es dueo de la finca inscrita en los
mismos Registro y Partido, folio real uno seis uno siete cuatro cinco cero cero uno, lote
veintisiete, terreno para la agricultura, situado en la provincia de Cartago distrito seis
Pavones, Cantn Cinco de Turrialba, linda al norte: lote veintiocho, al sur lote veintisis,
al este lote quince, y al oeste calle, mide cuarenta mil ciento treinta y nueve metros con
cuarenta y tres decmetros cuadrados, segn plano C- cero uno seis dos tres nueve
cero mil novecientos noventa y cuatro, que han convenido en constituir como en efecto
constituyen, una servidumbre de paso, en contra de la finca citada en segundo lugar
del compareciente, y a favor de la mencionada en primer lugar del otorgante (aqu se
consignarn las dems modalidades y estipulaciones en que convengan las partes
acerca del servicio constituido; y si la servidumbre se constituye por determinado
tiempo o bajo condiciones). (Si la servidumbre es de paso o de acueducto, deber
indicarse el lugar por donde se ejercer especificando la direccin, extensin
aproximada y dems modalidades que localicen y determinen el gravamen en el fundo
sirviente). (Si las partes lo desean, previamente a la constitucin de la servidumbre el
dueo del fundo sirviente dir: Que de su finca inscrita en el Registro, etc. segrega y
pide, se inscriba por separado a su nombre, estimndolo en el lote que se describe as
(descripcin, linderos y cabida de la seccin del fundo sirviente por donde nicamente

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se ejercer la servidumbre). El resto que se reserva de la finca general, se describe as:

(describirlo con situacin, linderos y superficie del resto). Agregan los otorgantes, que
han convenido en constituir una servidumbre de

en contra del lote segregado y

descrito, propiedad del otorgante y a favor de la finca citada nmero, propiedad del
otorgante. Manifiestan los comparecientes que estiman la servidumbre aqu constituida
en cuanto a cada finca. La suscrita Notaria advirti al compareciente, el valor y la
trascendencia legal de sus estipulaciones y renuncias, quien (es) entendido (s) la (s)
acepta (n) plenamente. Asimismo la suscrita Notaria hace constar, que una copia del
documento de identidad de cada uno de los comparecientes, as como del informe
registral y del plano catastrado de la propiedad han sido agregados a mi archivo de
referencias, tal y como lo establece el Cdigo Notarial vigente. Es todo. Expido un
primer testimonio para los otorgantes, a quienes le lo escrito, lo probaron y todos
firmamos en Turrialba,

a las quince horas del veinte de octubre del dos mil quince.

NMERO NUEVE-UNO: Ante mi Guiselle Hernndez Marn, NOTARIA PBLICA,

domiciliada en Turrialba, con oficina abierta contiguo Cruz Roja, comparecen: Idal
Espinoza Guido, mayor, portadora de la cdula nmero cinco-cero ocho cinco-ocho tres
nueve, divorciada una vez, asistente de pacientes, vecina Barrio la Cecilia, cincuenta
metros antes de la iglesia evanglica, y Carlos Navarro Aguilar, soltero, portador de la
cdula tres cuatro cero dos cero uno ocho, estudiante, vecino el Coyol casa nmero
cien y dicen: que son hijos respectivamente de Mara Espinoza Guido, Mara Aguilar
Solano y Guillermo Navarro Daz y todos de nacionalidad costarricense. Ambos me han
solicitado y manifestado a la vez su deseo de CONTRAER MATRIMONIO CIVIL de
conformidad con las estipulaciones del Cdigo de Familia, estipulaciones que he dado
lectura por lo cual se les advierte previo a la lectura de esta acta, de las obligaciones,
deberes y derechos que ahora contraern y entendidos manifiestan su voluntad
expresa en tal sentido. Procedo a realizar el interrogatorio y pregunto si se aceptan
mutuamente y contestan afirmativamente por separado y se reciben como esposos
todo lo cual la suscrita notaria da fe. Acto en asocio con los testigos: Eric Alonso
Hernndez Marn, soltero, portador de la cdula uno cuatro siete cero siete uno ocho,

estudiante, vecino de Barrio el Mora Casa 44b y Walter Flores Madriz, mayor, casado
una vez, portador de la cdula tres dos seis ocho uno uno nueve, Contador Pblico,
vecino de Barrio Toms Guardia casa diez, y manifiestan bajo fe de juramento de decir
verdad que conocen a los contrayentes desde hace varios aos y les consta que ellos
tienen actitud legal para contraer matrimonio civil y que estn libres de estado. Por lo
anterior y con base a las facultades que las leyes y las instituciones del estado de
Costa Rica me otorgan, la suscrita notaria los declara unidos en matrimonio, sea
marido y mujer a Idal y Carlos, ambos de calidades dichas a partir de este momento.
La suscrita notaria hace constar y da fe de que no he publicado el edicto de ley en el
boletn judicial, por el conocimiento personal que tengo de los contrayentes, lo cual
hago bajo mi responsabilidad y con base en la documentacin aportada, los declaro
unidos en Matrimonio Civil por la fe que me merecen los documentos aportados. Es
todo. Expido un primer testimonio. Ledo lo escrito a los comparecientes manifiestan lo
aprueban y firmamos en Turrialba a las quince horas del veintitrs tres de octubre del
dos mil quince.
NMERO DEZ-UNO: Ante m: Guiselle Hernndez Marn , Notaria Pblica, domiciliada
en la ciudad de Turrialba, con oficina abierta costado norte de la Cruz Roja,
comparecen: Luis Mora Daz, mayor, casado una vez, Comerciante, vecino de Barrio
San Rafael casa nmero diez, portador de la cdula de identidad nmero seis
doscientos tres cuatrocientos

y Mara Solano Arias, mayor, casada una vez,

Dependiente de Soda, potadora de la cdula de identidad nmero: dos-cuatrocientos

ochenta-doscientos sesenta y siete, vecina de Barrio El Coyol casa nmero veinte, y
DICEN: Que son cnyuges entre s. Que contrajeron matrimonio en la Ciudad de
Turrialba, el da veinticuatro de octubre de mil novecientos ochenta y siete, segn
consta en el Registro Civil, Seccin Matrimonios del Partido de Cartago, al Tomo:
cincuenta y seis, Folio: cuarenta y seis, Asiento: noventa y uno. Que de dicha unin
Conyugal procrearon el menor: Carlos Mora Solano, quien naci el da diecisis de
setiembre del dos mil uno en San Jos, nacimiento inscrito en el Partido de San Jos,
al tomo: uno, asiento mil, folio ochocientos seis. Que de conformidad con lo dispuesto
con el artculo cuarenta y ocho inciso siete y sesenta del Cdigo de Familia y por no

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tener ms inters en mantener dicha unin, vienen a disolver por mutuo acuerdo su
vnculo matrimonial con base en los siguientes trminos: PRIMERO: Dentro del citado
matrimonio no existen bienes inmuebles y muebles afectos a gananciales, a nombre de
los cnyuges, ambos comparecientes manifiestan que renuncian respectivamente a
todos los bienes afectos a gananciales sean inmuebles o muebles que pudieren existir
en el futuro. SEGUNDO: Que ambos cnyuges renuncian a la pensin alimentara para
cada uno como cnyuges por contar con medios econmicos suficientes para su
manutencin, sin embargo el seor: Luis Mora Daz se compromete a otorgar por
concepto de pensin alimentaria a favor del menor la suma de: doscientos mil colones
cero cntimos pagaderos por mes. TERCERO: Que las partes solicitan al Juzgado de
familia de Turrialba, proceder a impartir aprobacin al presente convenio de divorcio,
por no contener disposiciones que rian con la ley, y expedir la respectiva ejecutoria,
que deber inscribirse en el Registro Civil, al margen de su Partida de Matrimonio,
Provincia de Cartago bajo el Tomo: tres, Folio: doscientos, Asiento: cien. CUARTA:
Que igualmente solicitan al citado Juzgado resolver sin especial condenatoria en costas
y extender la ejecutoria de estilo para inscribirla ante el Registro Nacional. Es todo.
Expido un primer testimonio. Ledo que ha sido el presente convenio a las partes, en
voz alta, por la suscrita notaria, result conforme, manifiestan que lo aprueban y todos
firmamos en la ciudad de Turrialba, a las diecisiete horas del da treinta de octubre del
ao dos mil quince.

NMERO ONCE-UNO: Ante m: Guiselle Hernndez Marn, Notaria Pblica,

domiciliada en Turrialba, con oficina abierta contiguo Cruz Roja, comparecen: Carlos
Navarro Aguilar, mayor, soltero, portador de la cdula tres - cuatro cero dos - cero
dieciocho, educador, vecino Barrio San Rafael cien metros este de la escuela y Eric
Hernndez Mora, mayor, soltero, portador de la cdula tres-ciento nueve-cuatrocientos
seis, mdico, vecino Barrio El Coyol casa nmero diez, y dijeron: Que vienen a
constituir una Sociedad Annima que se regir por la Ley nmero tres mil doscientos
ochenta y cuatro del Cdigo de Comercio y sus Reformas; adems de la legislacin
vigente en Costa Rica y por las siguientes clusulas y convenciones: PRIMERA: DEL

NOMBRE: La Compaas se denominarn Inmobiliaria Santa Fe que es nombre de

fantasa, pudiendo abreviarse en su aditamento Inmobiliaria SF S.A.. SEGUNDA: DEL
DOMICILIO: El domicilio social de la Compaa ser el siguiente: Repblica de Costa
Rica,

Cartago, Turrialba centro frente Cruz Roja; pudiendo establecer agencias o

sucursales dentro o fuera del pas, as como transferir su domicilio de acuerdo a las
necesidades de la sociedad por acuerdo de Asamblea General de Socios, bastando
para la comprobacin del acuerdo que est debidamente certificado de conformidad
con el principio de locus regit actum, pudiendo ser el domicilio de la sociedad fijado por
la Asamblea donde sta as lo determine de conformidad con lo establecido en la
presente clusula. TERCERA: DEL OBJETO: El Objeto de la compaa ser todo el
Comercio, Bienes Races, Venta e Inversiones, Arriendo de Propiedades, compra venta
de bienes muebles e inmuebles

y Constitucin de Condominios, podr realizar

consultaras en cualquier campo o cualquier ciencia y realizar actividades tursticas, por

mar, aire y tierra, siendo su objeto principal el comercio y todo lo que conlleva,
administrar condominios y casas y todo lo que sta actividad conlleva, administrar
apartamentos, empresas arrendadoras y arrendatarias de condominios y casas;
adems

podr

administrar

asociaciones

administradoras

de

propiedades

condominios. Podr formar parte de otras sociedades as como a vender, hipotecar,

pignorar y en cualquier forma permitida por la ley, adquirir toda clase de bienes,
muebles e inmuebles, enajenarlos o gravarlos conforme a sus necesidades. Podr
otorgar garanta fiduciarias o reales en favor de terceros socios o extraos cuando
perciba retribucin econmica por ello, bastando la actuacin para tener por existente
la retribucin. Podr tambin tener la representacin de casas extranjeras y nacionales.
CUARTA: DEL PLAZO

SOCIAL: La compaa durar noventa y nueve aos,

contados a partir del da de hoy. QUINTA: EL CAPITAL SOCIAL. El capital Social de

la Compaa es la suma de DIEZ MIL COLONES SIN CENTIMOS, representando por
DIEZ ACCIONES COMUNUES Y NOMINATIVAS de MIL colones cada una, totalmente
suscritas y pagadas as: a-) El socio Aguilar Navarro , suscribe y paga cinco acciones
comunes y nominativas de mil colones cada una, sea la suma de cinco mil colones con
cero cntimos; y el socio Hernndez Mora suscribe y paga cinco acciones comunes y

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nominativa de mil colones, sea la suma cinco mil colones con cero cntimos, capital
social que ha sido suscrito y pagado mediante libramiento de dos letras de cambio una
por la suma de cinco mil colones y otra por la suma de cinco mil colones exactos,
respectivamente, numeradas de la uno a la dos y giradas a favor de sta sociedad
fotocopias que guardo en mi protocolo de referencia todo de lo cual el suscrito Notario
da fe. Los certificados que de ella se emitan, llenarn los requisitos del cdigo de
Comercio y sern suscritos por el PRESIDENTE Y EL SECRETARIO de la JUNTA
DIRECTIVA. SEXTA: DE LOS INVENTARIOS Y BALANCES: Cada ao, al treinta de
septiembre se practicar inventario y balance. En la confeccin de ste ltimo se
estimarn los valores del activo por el precio del da, los crditos dudosos por su valor
probable, no debiendo figurar en el activo los crdito incobrables. Los dividendos se
pagarn las prdidas se absorbern en proporcin a la accin o acciones de cada
socio. De las utilidades netas de cada ejercicio anual deber destinarse un cinco por
ciento del Capital Social para la formacin de un fondo de reserva legal, obligacin que
cesar cuando el fondo alcance el veinte por ciento del capital social. Si una vez hecha
esa reserva la Asamblea acordare distribuir utilidades, los accionistas adquirirn, frente
a la sociedad un derecho para el cobro de los dividendos que le correspondan, si el
pago hubiere sido acordado en dinero efectivo, podr cobrarse a su vencimiento en la
va ejecutiva. Servir de ttulo ejecutivo la certificacin del respectivo acuerdo.
Acordada la distribucin de dividendos, la sociedad deber pagarlos dentro de los tres
meses siguientes a la clausura de la Asamblea. STIMA: DE LA ASAMBLEA DE
ACCIONISTAS: Las Asambleas de Accionistas sern convocadas por el PRESIDENTE
Y SECRETARIO de la Junta Directiva, con ocho das naturales de anticipacin a su
celebracin por medio de carta circular, no contndose dentro del trmino, el da de la
expedicin de la misma ni el de celebracin de la Asamblea. Se prescindir del trmite
de convocatoria cuando est presente la totalidad del Capital Social. OCTAVA: DE
LAS ATRIBUCIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL: Son atribuciones de la
ASAMBLEA GENERAL DE ACCIONISTAS. Nombrar y revocar a los administradores,
resolver o acordar la fusin de la Sociedad con otra u otras, llenar las vacantes
temporales o definitivas, fijar las dietas o sueldos de los administradores y todas

aquellas que por ley o por este acto corresponda, o que en el futuro acuerde dicha
Asamblea. NOVENA: DE LA ADMINISTRACION: Los negocios sociales sern
administrados por una Junta Directiva, formada por tres

miembros que sern:

PRESIDENTE, SECRETARIO Y TESORERO. Corresponder al PRESIDENTE LA

REPRESENTACION JUDICIAL Y EXTRAJUDICIAL de la Sociedad con facultades de
APODERADO GENERALISIMO SIN LIMITE DE SUMA, segn indica el artculo mil
doscientos cincuenta y tres del Cdigo Civil, pudiendo substituir en todo o en parte su
poder, otorgar todo tipo de poderes. DECIMA: DE LA JUNTA DIRECTIVA. La JUNTA
DIRECTIVA, dictar

los reglamentos de la sociedad. Podr

designar Gerentes,

Apoderados, o Representantes, con las denominaciones, poderes y remuneraciones

que estime convenientes, y de conformidad con el cdigo de Comercio Vigente. Deber
formular el memorial de la situacin social con balance, prdidas o beneficios habidos,
cuenta de dividendos e informe sobre acciones sin redimir en su caso y promover e
impulsar los negocios de la empresa y organizarlos del modo que mejor convenga a los
intereses sociales. La Junta Directiva se reunir ordinariamente una vez al mes y
extraordinariamente cuando la convoque su Presidente o los restantes miembros de la
JUNTA DIRECTIVA, en forma conjunta, en el domicilio social. El qurum se formar
con dos miembros de y las decisiones se tomarn por mayora absoluta de los
presentes. En caso de empate decidir el Presidente con doble voto. Los miembros de
la JUNTA DIRECTIVA sern nombrados por todo el plazo social. DECIMA PRIMERA:
DE LA VIGILANCIA: La vigilancia de la Sociedad estar a cargo de un Fiscal
nombrado por el mismo perodo de la Junta Directiva y quien podr ser socio o no. Este
cargo se regir conforme lo dispone la Seccin Stima, Captulo stimo del Libro
Primero del Cdigo de Comercio. DECIMA SEGUNDA: DE LA DISOLUCION: La
Sociedad se disolver por cualquiera de las causas que enumera el artculo doscientos
uno de citado Cdigo, evento en que se proceder a la liquidacin mediante liquidador
de nombramiento de la Asamblea General. Este elaborar inventario final, balance y
cuanta distributiva del fondo partible y tendr la responsabilidades, facultades y
deberes que le fije el acuerdo de su nombramiento y la ley. Constituidos los otorgantes
en Asamblea General, acuerdan en firme: a -) Tener por constituida la Sociedad a

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partir de este momento y nombrar la siguiente JUNTA DIRECTIVA: PRESIDENTE:

Carlos Navarro Aguilar, SECRETARIO: Eric Hernndez Marn, ambos de calidades
supra indicadas; TESORERO: Alejandro Porras Hernndez, y como FISCAL se nombra
a: Mario Bzano Bennett, quienes presentes en este acto aceptan el nombramiento y
entran en plena posesin de sus cargos. Los nombrados aceptan expresamente sus
nombramientos. Es todo. Expido un primer testimonio. Ledo lo escrito a los
comparecientes manifiestan que lo aprueban y firmamos en Turrialba centro, al ser las
quince y veinte horas del tres de noviembre del dos mil quince.

NMERO DOCE-UNO: Ante m: Guiselle

Hernndez Marn, Notaria Pblica,

domiciliada en Turrialba centro, con oficina abierta contiguo Cruz Roja, compareci el
seor: Walter Flores Madriz, soltero, portador de la cdula nmero tres- doscientos
seis- ciento ocho, Contador Pblico, vecino Barrio Nuevos Horizontes, casa nmero
cien y dijo: que va a contraer matrimonio con Carol Ramrez Calvo, mayor de edad,
soltera, Abogada, portadora de la cdula de identidad tres- doscientos siete
cuatrocientos veintiuno, vecina de Cartago, Jimnez, Tucurrique, trescientos metros al
oeste del Sper Pato, y que sindole imposible al compareciente asistir a dicho acto,
que confiere al seor: Mario Buzano Bennette, portador de la cdula nmero trescuatrocientos cincuenta y uno-doscientos once, soltero, Asistente Judicial, vecino
Barrio Thomas Guardia, casa nmero seis, Poder Especialsimo para que lo represente
en esa ceremonia, que ha de celebrarse ante el Notario Pblico, Lic. Eric Collado
Carmona. La suscrita Notaria advirti al compareciente, el valor y la trascendencia legal
de sus estipulaciones y renuncias, quien entendido lo acepta plenamente. Asimismo la
suscrita Notaria hace constar, que una copia del documento de identidad de cada uno
de los comparecientes y certificaciones de soltera, han sido agregados a mi archivo de
referencias, tal y como lo establece el Cdigo Notarial vigente. Es todo. Expido un
primer testimonio para el apoderado. Leda esta escritura al otorgante, la aprob y
todos firmamos en Turrialba a las diez horas del seis de noviembre del dos mil quince.

NMERO TRECE-UNO: Ante m: Guiselle Hernndez Marn, Notaria Pblica,

domiciliada en Turrialba, con oficina abierta contiguo Cruz Roja, comparecen: el seor
Guillermo Navarro Daz, Portador de la cdula nmero tres uno ocho seis nueve seis
cero, casado una vez, agricultor, vecino de Pavones contiguo lote veintisis y el seor
Walter Flores Madriz, casado una vez, portador de la cdula nmero tres-doscientos
seis-ciento ocho, Contador Pblico, vecino Barrio Nuevos Horizontes, casa nmero
cien y manifiestan: PRIMERO: Que el primero viene a conformar un FIDEICOMISO, a
quien se llamar EL FIDEICOMITENTE; a favor del segundo compareciente y a quien
se llamar EL FIDUCIARO, en los trminos y condiciones contenidos en las siguientes
clusulas: SEGUNDO: EL FIDEICOMITENTE es propietario de la Finca inscrita en el
Registro Pblico de la Propiedad, Partido Cartago, matricula folio real uno seis uno
siete cuatro cinco cero cero uno, que se describe as: lote veintisiete, terreno para la
agricultura, situado en la provincia de Cartago distrito seis Pavones, Cantn Cinco de
Turrialba, linda al norte: lote veintiocho, al sur lote veintisis, al este lote quince, y al
oeste calle, mide cuarenta mil ciento treinta y nueve metros con cuarenta y tres
decmetros cuadrados, segn plano C- cero uno seis dos tres nueve cero mil
novecientos noventa y cuatro, valorado comercialmente en la suma de CINCUENTA
MILLONES DE COLONES CERO CERO CENTIMOS. TERCERA: Por el presente
instrumento EL FIDEICOMITENTE transfiere a favor del seor Walter Flores Madriz, el
inmueble descrito en la clusula anterior, a efectos de que sea administrado en
FIDEICOMISO, de acuerdo con las indicaciones que contempla el presente
instrumento. EL FIDEICOMITENTE declara que los bienes que aporta no estn sujetos
a ningn gravamen, carga ni limitacin y que no tiene herederos forzosos que impidan
la disposicin que hace de sus citados bienes. CUARTO: El beneficiario de este
FIDEICOMISO es el seor Carlos Navarro Aguilar, mayor, soltero, portador de la
cdula tres-cuatro cero dos-cero dieciocho, Educador, vecino Barrio San Rafael cien
metros este de la escuela, quien interviene en este instrumento para expresar su
aceptacin, sin condicionamiento ni afectacin u onerosidad alguna. QUINTO: El
segundo, a su vez, tambin acepta el encargo que se le hace para actuar como
FIDUCIARIO y declara expresamente que el bien que le ha sido aportado est en la
condicin de bienes de propiedad imperfecta y temporal y que no puede disponer del

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mismo, teniendo nicamente el derecho de administrarlo en la forma ms conveniente,

obteniendo de l la mayor rentabilidad posible y entregando regularmente el producto
de la renta, menos los gastos correspondientes, a EL FIDEICOMISARIO. SEXTA: El
plazo de este FIDEICOMISO de inversin es de CINCO AOS contados a partir de la
fecha de la escritura pblica, al vencimiento de los cuales, los bienes dados en
fideicomiso debern ser entregados en propiedad a EL FIDEICOMISARIO. SETIMA:
EL FIDEICOMITENTE declara que este contrato est siendo otorgado con la finalidad
de contribuir a la educacin y rgimen de vida de EL FIDEICOMISARIO, quien es hijo
suyo. OCTAVA: Por su parte, el FIDUCIARIO por concepto de retribucin por el
encargo que ha asumido recibir el UNO POR CIENTO (1%) de la renta neta que se
obtenga y adems se resarcir de los gastos que surjan como consecuencia de su
administracin, siendo entendido que los entregar respaldados documentariamente.
La liquidacin trimestral de dichos gastos se entregar a EL FIDEICOMITENTE, con
copia para EL FIDEICOMISARIO. NOVENO: Sin perjuicio de las dems obligaciones
que asume por este instrumento y las que seala la ley, EL FIDUSIARIO pondr la
mayor diligencia para la conservacin y buena administracin de los bienes que le han
sido aportados, los que constituyen un patrimonio aparte del patrimonio del
FIDUCIARIO y no responden por las obligaciones directas de este ltimo, debiendo
llevarse contabilidad separada. DECIMA: EL FIDUCIARIO deber llevar el inventario y
la contabilidad del fideicomiso y cumplir las dems obligaciones que seala la LEY,
incluyendo aseguramiento de los bienes que recibe, la entrega regular de balances y
estados financieros cuando menos una vez al semestre, as como un informe o
memoria anual que ser enviada a EL FIDEICOMITENTE con copias a EL
FIDEICOMISARIO. EL FIDUCIARIO deber guardar la mayor confidencialidad respecto
de los actos, operaciones, documentos e informacin que origine la administracin del
fideicomiso, salvo mandato judicial expreso. DECIMO PRIMERA: Todos los gastos e
impuestos que genere la administracin de EL FIDEICOMISO sern cargados a la
cuenta del mismo, incluyendo el costo de esta escritura y los de su inscripcin registral.
La suscrita Notaria advirti al compareciente, el valor y la trascendencia legal de sus
estipulaciones y renuncias, quien entendido lo acepta plenamente. Asimismo la suscrita

Notaria hace constar, que una copia del documento de identidad de cada uno de los
comparecientes y han sido agregados a mi archivo de referencias, tal y como lo
establece el Cdigo Notarial vigente. Es todo. Expido un primer testimonio para el
FIDUCIARIO. Leda esta escritura al otorgante, la aprob y todos firmamos en Turrialba
a las diez horas del diecisis de noviembre del dos mil quince.