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CDIGO
/2015
DE
EDIFICAES
TTULO I
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1. Fica institudo o Cdigo de Edificaes Gerais do municpio da
Guarapari, o qual estabelece normas para elaborao de projetos e execuo
de obras e instalaes, em seus aspectos tcnicos estruturais e funcionais,
cujo objetivo disciplinar a aprovao, a construo e a fiscalizao, assim
como as condies mnimas que satisfaam a salubridade, estabilidade,
acessibilidade e habitabilidade das obras em geral.
Art. 2. Toda e qualquer construo de edificaes, reforma com ou sem
modificao de rea construda, demolio, instalao de equipamentos e
abertura/escavao de logradouros, efetuados a qualquer ttulo no territrio do
municpio, esto sujeitos aprovao e licenciamento por parte do Municpio.
Seo II
Do Proprietrio, Possuidor e do Empreendedor
Art. 6. direito do proprietrio, possuidor ou do empreendedor promover e
executar obras em seu terreno, mediante prvia autorizao do Municpio.
1 Para garantir os procedimentos previstos no pargrafo anterior,
obrigatria a apresentao do ttulo de propriedade do imvel, complementado
por outros documentos quando necessria comprovao da posse.
Art.
7.
Em
todas
as
veiculaes
publicitrias
ou
tcnicas
dos
CAPTULO III
DO PROCESSO ADMINISTRATIVO
Seo I
Dos instrumentos de controle das atividades edilcias
Art. 12. Por requerimento da parte interessada, a Administrao Municipal
fornecer informaes, laudos tcnicos, assim como autorizar a execuo de
obras e reformas, segundo as normas estabelecidas e mediante a emisso de:
I consulta Prvia e Diretrizes para Projeto de Arquitetura;
II alvar de Licena para Demolio e Certido de Demolio;
III aprovao de Projeto Simplificado;
IV revalidao de Projeto Simplificado;
V alvar de Licena para Construo;
VI renovao de Alvar de Licena para Construo;
VII aprovao de Projeto de Modificao com ou sem acrscimo de rea;
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Seo I
Da consulta prvia e diretrizes para projeto de arquitetura
Art. 13. A Consulta Prvia dever resultar em diretrizes para o projeto de
arquitetura, a ser expedido pelo rgo municipal competente, contendo
informaes sobre os ndices urbansticos permitidos para o local destinado ao
empreendimento estabelecidas pelo Plano Diretor Municipal.
1- As diretrizes, uma vez emitidas pelo rgo municipal competente, devero
ser apresentadas juntamente com os demais documentos exigidos pela Lei no
ato do pedido de aprovao de projeto e/ou licena de construo.
Seo II
Do alvar de licena e certido de demolio
Art. 14. A demolio total ou parcial de qualquer obra ou edificao, exceto os
muros de fechamento at 3,00m (trs metros) de altura, somente poder ser
realizada mediante prvia autorizao, com a respectiva emisso de Alvar de
Licena de Demolio, e somente aps a demolio do imvel ser expedida a
Certido de Demolio, para averbao junto ao Cartrio de Registro Geral de
Imveis.
1 - Para autorizao da demolio obrigatria apresentao ao setor
competente de Documento de Responsabilidade Tcnica quitado e Certido
Negativa de Tributos Municipais.
2 - Em qualquer demolio, o profissional responsvel ou o proprietrio,
conforme o caso, dever adotar todas as medidas necessrias para garantir a
segurana dos operrios e do pblico, das benfeitorias do logradouro e das
propriedades vizinhas.
3 - O rgo municipal competente poder, sempre que julgar conveniente,
estabelecer horrio dentro do qual uma demolio deva ou possa ser
executada.
4 - No pedido de licena para demolio dever constar a descrio da obra
com indicao da rea construda e gabarito, o prazo de durao dos
trabalhos, que poder ser prorrogado atendendo solicitao justificada do
interessado e a juzo do rgo municipal competente.
Seo III
Da aprovao de projeto simplificado
Art. 15. A Aprovao do Projeto Simplificado contempla, de forma unificada, as
informaes imprescindveis dos Projetos Arquitetnico e Hidrossanitrio,
visando conferncia do mesmo s normas deste Cdigo, do Plano Diretor
Municipal de Guarapari e demais parmetros edilcios estabelecidos na
legislao pertinente, seja no mbito municipal, estadual e/ou federal.
Pargrafo nico. A aprovao do projeto simplificado no dispensa o
proprietrio, o autor do projeto e o responsvel tcnico de elaborar os projetos
arquitetnicos, hidrossanitrios e demais projetos complementares necessrios
a boa conduo da construo.
Art. 16. A aprovao do projeto simplificado consiste de:
I projeto simplificado contendo elementos necessrios para identificao da
edificao, dos ndices urbansticos, afastamentos, caladas e demais
elementos necessrios ao enquadramento s normas edilcias municipais,
estaduais e federais;
II Memorial descritivo hidrossanitrio, que detalha os sistemas hidrulicos e
sanitrios da edificao, conforme Anexo III desta lei e;
III Memorial descritivo do imvel, que detalha os elementos construtivos da
edificao, conforme Anexo IV desta lei.
Art. 17. Qualquer obra somente poder ser iniciada aps a anlise e aprovao
do projeto simplificado e expedio do Alvar de Licena para Construo, em
especial:
I edificao Nova, que consiste em edificao a ser implantada pela primeira
vez ou aps a ocorrncia de demolio total;
II reconstruo, que consiste em recomposio de uma edificao licenciada,
ou parte desta, aps avaria, reconstituindo a sua forma original, mediante
vistoria tcnica que comprove o dano, exceto quando se tratar de restauro;
Seo V
Do alvar de licena para construo
Art. 19. O alvar de Licena para Construo consiste em documento
obrigatrio que comprova o licenciamento do projeto aprovado e que autoriza o
incio da obra, podendo ser requerido pelo proprietrio ou possuidor.
Pargrafo nico. O empreendedor ou terceiro podero solicitar o Alvar de
Construo quando formalmente autorizado pelo proprietrio ou possuidor,
mediante procurao pblica.
Art. 20. O Alvar de Licena para Construo ser emitido conforme o projeto
aprovado, podendo ser requerido, simultaneamente, com a aprovao do
projeto arquitetnico.
Pargrafo nico. O Alvar de Licena para Construo no poder ser
prorrogado se no iniciada a construo no prazo de 01 (um) ano da sua
emisso, ao final desse prazo, dever ser iniciado um novo processo de
aprovao ou de revalidao.
Art. 21. Durante a execuo da obra licenciada, sero admitidas modificaes
no projeto arquitetnico, que somente podero ser executadas aps sua
respectiva aprovao, sob pena de aplicao de aes fiscais cabveis.
Art. 22. Aps a concesso do Alvar de Licena para Construo, o
proprietrio da obra fica obrigado a colocar, no prazo de 30 (trinta) dias, e a
manter durante o perodo de execuo dos trabalhos, em local visvel ao
pblico, placa contendo as seguintes informaes:
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Seo VII
Da aprovao de projeto de modificao com ou sem acrscimo de rea
Art. 26. O projeto j aprovado poder ser modificado, mediante apresentao
do Projeto de Modificao pelo proprietrio, que ser submetido anlise e
aprovao pelo setor competente.
Art. 27. O processo em que se requer a modificao do projeto dever ser
instrudo com 1 (uma) via do projeto arquitetnico modificativo em papel sulfite
e, se aprovada na anlise prvia, dever ser complementada com:
I 01 (uma) cpia do projeto em papel vegetal e 03 (trs) em papel sulfite,
quando o empreendimento no exigir aprovao do projeto pelo Corpo de
Bombeiros Militar;
II 01 (uma) cpia do projeto em papel vegetal e 01 (uma) cpia em papel
sulfite, quando o empreendimento exigir aprovao do projeto pelo Corpo de
Bombeiros Militar.
Seo VIII
Da Licena para Pequenas Obras
Art. 28. A Licena para Pequenas Obras consiste em documento autorizativo
expedido
pelo
Municpio
quando
do
requerimento
de
instalao
de
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Art. 36. A Licena para construo de muros e gradil consiste na liberao por
parte da Prefeitura, aps prvio requerimento do solicitante, para execuo de
servios de construo e reforma de muros nas divisas e testadas do imvel.
Seo XII
Da Licena para Obras em Logradouro
Art. 37. A licena para Obras em Logradouro consiste na liberao por parte da
Prefeitura, aps prvio requerimento do solicitante, de escavao, instalao
de cabos, dutos e outras obras de infraestrutura urbana.
Seo XIII
Da Certido De Alinhamento
Art. 38. A Certido de Alinhamento consiste em documento hbil e obrigatrio
emitido pelo Municpio aps prvio requerimento do solicitante, onde ser
fixada a linha divisria entre o terreno ou lote de propriedade particular e o
logradouro pblico existente ou projetado, evitando-se a invaso do passeio
pblico.
Seo XIV
Da Certido De Benfeitoria
Art. 39. A Certido de Benfeitoria consiste em documento emitido pelo
Municpio aps prvio requerimento do solicitante, para definir construes e
benfeitorias em rea sem comprovao de titularidade, aps vistoria e relatrio
de tcnico habilitado.
Seo XV
Da Certido de Concluso de Obra ou Servio
Art. 40. A Certido de Concluso de Obra ou Servio consiste em documento
obrigatrio emitido pelo Municpio, aps prvio requerimento do solicitante,
comprovando a concluso de obra ou do servio, em conformidade do ato de
autorizao ou licenciamento.
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Seo XVI
Da Certido de Embargo e/ou Interdio
Art. 41. A Certido de Embargo e/ou Interdio consiste em documento emitido
pelo Municpio aps prvio requerimento do solicitante, com vistas a informar
acerca de aes fiscais visando o embargo e/ou interdio de determinada
obra.
Seo XVII
Da Certido de Ao Fiscal
Art. 42. A Certido de Ao Fiscal consiste em documento emitido pelo
Municpio aps prvio requerimento do solicitante, informando quanto s aes
fiscais realizadas pela Fiscalizao Urbanstica Municipal em determinada
obra.
Seo XVIII
Da Certido de Inteiro Teor
Art. 43. A Certido de Inteiro Teor consiste em documento emitido pelo
Municpio aps prvio requerimento do protocolista do processo administrativo,
seu representante legal ou advogados registrados em Conselho de Ordem com
cpia de todo o contedo do processo administrativo.
Seo XIX
Da Certido de Localizao e Numerao
Art. 44. A Certido de Localizao e Numerao consiste em documento
emitido pelo Municpio aps prvio requerimento do solicitante, contendo a
caracterizao fsica, a localizao e a numerao oficial do imvel objeto da
anlise.
Seo XX
Da Certido de rea e Confrontao com Visto em Planta
Art. 45. A Certido de rea e Confrontaes, com visto em planta, consiste em
documento emitido pelo Municpio aps prvio requerimento do solicitante,
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CAPTULO IV
DAS OBRAS PBLICAS
Art. 46. No podero ser executadas obras pblicas sem aprovao de projeto
e licenciamento de construo emitida pela Prefeitura Municipal da Guarapari,
que esto submetidas s determinaes deste Cdigo, ficando, entretanto,
isentas de pagamento de taxas as seguintes obras, quando executadas
diretamente pela Administrao Pblica, ou atravs de empresa contratada:
I construo de edifcios pblicos;
II obras de qualquer natureza em propriedades da Unio, do Estado ou
Municpio, quando autorizadas pelo proprietrio;
III obras a serem realizadas por instituies oficiais ou para estatais, quando
para a sua sede prpria.
Art. 47. O processamento do pedido de aprovao de projeto e licenciamento
de construo para obras pblicas ter preferncia sobre quaisquer outros
processos.
Art. 48. A execuo de Obra Pblica est sujeita s determinaes deste
Cdigo e das demais normas edilcias e urbansticas, respondendo por ela,
inclusive quanto observao dos procedimentos administrativos e legais, a
repartio que a esteja executando ou que por ela seja responsvel.
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Seo II
Das Plataformas de Segurana e Vedao Externa das Obras
Art. 55. obrigatria a instalao de proteo onde houver risco de queda ou
projeo de objetos ou materiais sobre imveis vizinhos, logradouro pblico ou
reas pblicas, em razo de processos construtivos, observadas as seguintes
questes:
I a proteo de que trata o caput deste artigo dever atender aos requisitos
das Normas Regulamentadoras do Ministrio do Trabalho, e leis municipais
correlatas;
II a tela de proteo deve constituir-se de uma barreira protetora contra
projeo de materiais e deve ser instalada entre as extremidades de 2 (duas)
plataformas de proteo consecutivas, s podendo ser retirada quando a
vedao da periferia at a plataforma imediatamente superior estiver concluda.
Art. 56. As plataformas de segurana de uma construo paralisada por mais
de 120 (cento e vinte) dias, devero ser retiradas.
Art. 57. Os responsveis pela edificao so obrigados a indenizar os
transeuntes e edificaes vizinhas que sofreram prejuzos oriundos da queda
de ferramentas ou qualquer material de construo.
CAPTULO VI
DAS AES FISCAIS
Seo I
Disposies Gerais
Art. 58. Compete exclusivamente Coordenao de Fiscalizao Urbanstica
da Secretaria Municipal Fiscalizao de Guarapari, atravs de seus Agentes de
Fiscalizao, no mbito de sua competncia, expedir notificaes, aplicar autos
de infrao, embargos e/ou interdies s construes e promover a
apreenso de materiais de construo.
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Pargrafo nico. Toda obra dever ser vistoriada pelo Agente de Fiscalizao
Urbanstica, que deve ter garantido o livre acesso ao local, mediante
declarao firmada pelo requerente quando do pedido de alvar.
Art. 59. A notificao poder ser expedida para cumprimento de exigncia
acessria determinada em processo regular ou no, e tambm para exigir
providncias sobre assuntos concernentes s construes em geral.
Art. 60. Ao Agente de Fiscalizao Urbanstica vedada a emisso de
Notificao, sendo obrigatria a lavratura de Auto de Infrao, nos seguintes
casos:
I for iniciada qualquer construo ou demolio sem que seja expedido o
competente alvar respectivo;
II o proprietrio no cumprir as determinaes e prazos fixados em sede de
Notificao;
III inexistir a placa de informaes da obra, conforme estabelece esta lei;
IV for necessria a interdio de qualquer tipo de obra.
Art. 61. O Auto de Infrao ser lavrado quando o Agente de Fiscalizao
verificar irregularidades na obra, em relao s disposies desta lei, e devero
constar, obrigatoriamente, os seguintes elementos, sob pena do respectivo
Auto de Infrao ser julgado insubsistente:
I identificao completa do proprietrio do imvel;
II data, contemplando dia, ms, ano, bem como a hora e local em que se deu
a infrao;
III dispositivos legais infringidos;
IV assinatura acompanhada de carimbo do Agente de Fiscalizao ou nome
legvel e matrcula;
V informao acerca da reincidncia da infrao;
VI breve relato da infrao cometida;
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Seo IV
Da Multa
Art. 67. Descumpridas as normas desta Lei, ser imposta multa ao infrator, na
forma e valores regulamentados em decreto prprio.
Art. 68. Emitido o auto de infrao, com a imposio da multa, o infrator ter o
prazo de 30 (trinta) dias para efetuar seu pagamento ou apresentar recurso.
Art. 69. Sero aplicadas multas dirias quando desrespeitadas as seguintes
determinaes:
I desrespeito ao Termo de Embargo;
II uso ou ocupao de obra embargada ou interditada;
III uso diverso do licenciado.
Art. 70. As multas sero aplicadas, devendo ser majoradas, desde que
encontradas condies agravantes ou serem descontadas, quando presentes
os requisitos atenuantes.
Art. 71. A multa lavrada ser vinculada inscrio imobiliria do imvel, cuja
transferncia de titularidade somente ser autorizada aps sua devida
quitao.
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Art. 72. As multas no pagas nos prazos legais sero inscritas em dvida ativa,
devendo o Municpio cobr-las judicialmente,
Pargrafo nico. O Municpio, para cobranas de pequeno valor, conforme
regulamentao em Decreto prprio, poder inserir o nmero do CPF infrator
nos rgos de proteo ao crdito.
Art. 73. Os dbitos decorrentes das multas no pagas nos prazos legais sero
atualizados com base na legislao tributria municipal.
Seo V
Dos Embargos
Art. 74. As obras em execuo, paralisadas ou concludas sero embargadas
mediante Auto de Infrao, por determinao do Agente de Fiscalizao,
sempre que verificadas as seguintes irregularidades:
I quando a obra for executada sem licena do Municpio;
II quando for executada em desacordo com o projeto arquitetnico aprovado;
Pargrafo nico. A sano de Embargo s Obras poder ser aplicada em
conjunto com as demais penalidades.
Art. 75. O Embargo a ordem administrativa que culminar:
I na paralisao de todas as atividades construtivas consideradas irregulares,
quando se tratar de obras em andamento;
II no impedimento de continuao das obras, quando for o caso de obras
paralisadas;
Seo VI
Da Interdio
Art. 76. Verificada na obra situao de risco ou ameaa segurana de
pessoas ou bens, pblicos ou privados, bem como nos casos de
descumprimento de embargo, ser emitida imediatamente pelo agente fiscal a
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Seo VII
Da Demolio
Art. 78. A obra surpreendida em execuo, sem o devido licenciamento
perante o rgo municipal e que, aps anlise da Gerencia Tcnica de
Edificaes da Secretaria Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Rural
e Urbano - SEMPRAD, restar comprovado que a mesma no atende s
exigncias de regularizao previstas em lei, ser procedida sua demolio.
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Seo IX
Do Julgamento dos Autos de Infrao
Art. 84. O autuado ter o prazo de 30 (trinta) dias, contados a partir da
cientificao do Auto de Infrao, para apresentar Impugnao ao Auto de
Infrao ou efetuar a quitao da multa.
Art. 85. O recurso deve ser endereado Secretaria de Fiscalizao, com a
expressa indicao do nmero do Auto de Infrao impugnado, qualificao
completa do recorrente e as razes de fato e de direito para sua impugnao.
Art. 86. Alm dos elementos do artigo antecedente, o recurso dever ser
obrigatoriamente instrudo com:
I cpia de documento de identidade legalmente reconhecido;
II comprovante de endereo atualizado;
III procurao, com a respectiva firma reconhecida, quando o recorrente for
representado por terceiro;
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TTULO II
PROCEDIMENTOS TCNICOS
CAPITULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 92. Os parmetros urbansticos esto estabelecidos pela Legislao
Urbanstica do Municpio, em especial ao Plano Diretor Municipal.
Art. 93. Todos os componentes das edificaes, que compreendem fundaes,
estruturas, paredes e coberturas, devero apresentar resistncia ao fogo,
isolamento trmico, isolamento e condicionamento acstico, estabilidade e
impermeabilidade adequados funo e porte do edifcio, de acordo com as
normas tcnicas, especificados e dimensionados por profissional habilitado.
Art. 94. Nos andares acima do trreo, a altura mnima de peitoris e guardacorpo ser 1,10m (um metro e dez centmetros), e devero ser resistentes a
impacto e presses conforme as normas tcnicas vigentes.
Art. 95. A execuo de instalaes prediais, tais como as de gua potvel,
gua pluviais, esgoto, energia eltrica, para-raios, telefonia, gs e guarda de
resduo domiciliar observaro, em especial, s normas tcnicas e/ou
legislaes vigentes.
Art. 96. As edificaes situadas em reas desprovidas de rede coletora pblica
de esgoto devero ser providas de instalaes destinadas ao tratamento de
efluentes, situadas inteiramente dentro do limite do lote.
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CAPTULO II
DA IMPLEMENTAO DA ACESSIBILIDADE ARQUITETNICA E
URBANSTICA
Seo I
Disposies Gerais
Art. 97. A construo, reforma ou ampliao de edificaes ou a mudana de
uso para estes tipos de edificao, devero ser executadas de modo que sejam
ou se tornem acessveis pessoa com deficincia ou com mobilidade reduzida.
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aos
corredores,
devidamente
sinalizados,
evitando-se
reas
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Seo II
Do Requerimento do Selo
Art. 113. O requerimento para obteno do Selo Verde ser realizado em
conjunto com o processo de aprovao, modificao ou regularizao de
edificaes, com a apresentao de memorial descritivo especificando quais
melhorias sero implementadas na edificao.
Art. 114. O requerimento ser analisado por tcnicos da Secretaria Municipal
de Planejamento e Desenvolvimento Rural e Urbano durante a aprovao do
projeto.
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Seo III
Da Concesso da Qualificao da Edificao
Art. 115. Aps a execuo das obras, verificado que as aes de
sustentabilidade constantes do Decreto foram cumpridas, o empreendimento
receber o Selo Verde.
1. A vistoria ficar a cargo dos tcnicos responsveis pela anlise do projeto
de aprovao.
2. O Selo Verde ser entregue junto do Habite-se do imvel.
Art. 116. As edificaes que receberem o Selo Verde tero incentivos fiscais
regulamentados atravs de decreto municipal.
CAPTULO IV
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS A TERRENOS
SEO I
Dos Arrimos de Terra, das Valas e Escoamento de gua
Art. 117. Ser obrigatria a execuo de obras de arrimo de terras sempre que
o nvel de um terreno seja superior ao logradouro onde se situa e no interior de
terrenos ou suas divisas, quando ocorrer qualquer diferena de nvel, e a juzo
dos rgos tcnicos.
Art. 118. Sero exigidas para conduo de guas pluviais e das guas
resultantes de infiltraes, sarjetas e drenos comunicando-se diretamente com
a rede de coleta de guas pluviais do logradouro, de modo a evitar danos via
pblica ou aos terrenos vizinhos.
Art. 119. As obras de canalizao ou regularizao de cursos d'gua e de
valas dependero de anlise e aprovao do rgo ambiental competente.
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CAPTULO V
MATERIAIS, ELEMENTOS CONSTRUTIVOS E EQUIPAMENTOS
Seo I
Disposies Gerais
Art. 120. O dimensionamento, a especificao e o emprego dos materiais e
elementos construtivos devero assegurar a estabilidade, a segurana e a
salubridade das obras, edificaes e equipamentos, de acordo com os padres
estabelecidos pela ABNT, e neste Cdigo.
Seo II
Do Alinhamento
Art. 121. Nenhuma construo poder ser iniciada antes da concesso do
alinhamento fornecido pelo Municpio, atravs do servio de topografia.
Pargrafo nico. O alinhamento ser fornecido de acordo com o projeto
tecnicamente aprovado para o logradouro pblico.
Seo III
Das Fundaes e Estruturas
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Seo VI
Das Fachadas e Coberturas
Art. 128. livre a composio de fachadas, excetuando-se as localidades
vizinhas s edificaes tombadas, devendo, neste caso, ser ouvido o rgo
federal, estadual ou municipal competente.
Art. 129. As coberturas das edificaes sero construdas com materiais que
permitam perfeita impermeabilizao e isolamento.
Art. 130. As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas
dentro dos limites do lote, no sendo permitido o escoamento d'gua sobre os
lotes vizinhos ou logradouros.
1. Os beirais do telhado devero distar, pelo menos, 70 cm (setenta
centmetros) do limite do lote.
2. Os beirais das edificaes acima de 02 (dois) pavimentos distando dos 70
cm (setenta centmetros) dos vizinhos, devero ser dotados de calhas de modo
que no permitam o escoamento das guas pluviais para os lotes vizinhos.
3. A platibanda de envolvimento do telhado e o guarda-corpo de proteo
contra queda, no podero apresentar altura superior a 1,20m (um metro e
vinte centmetros).
Art. 131. Projeo de beirais e outros elementos construtivos, acima de 1,00
(um) metro, sero consideradas reas construdas.
Seo VII
Das Marquises e Balanos
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Subseo I
Toldos, Estores e Passagens Cobertas
Art. 133. Ser permitida a colocao de toldos, estores e passagens cobertas
sobre os afastamentos frontais, laterais e fundos das edificaes, respeitadas
as distncias mnimas do limite do lote previstas para cobertura das
edificaes.
Pargrafo nico. Os toldos, estores ou passagens cobertas devero possuir
estrutura e cobertura leve e removvel, observando uma passagem livre, de
altura no inferior a 2,30m (dois metros e trinta centmetros).
Seo VIII
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Das Portas
Art. 134. O dimensionamento das portas dever obedecer altura mnima de
2,10m (dois metros e dez centmetros) e vo livre maior ou igual a:
I 1,10 m (um metro e dez centmetros) para porta principal das edificaes de
uso coletivo;
II 80 cm (oitenta centmetros) para portas de salas comerciais e de servios,
de entrada social, de servio e de cozinhas nas unidades residenciais
autnomas, para portas de banheiros nas edificaes comerciais, de servios
ou industriais e nas unidades residenciais adaptadas a pessoas deficientes;
III 70 cm (setenta centmetros) para salas e dormitrios nas unidades
residenciais no adaptadas a pessoas deficientes;
IV 60 cm (sessenta centmetros) para portas internas secundrias e portas de
banheiros nas unidades residenciais no adaptadas a pessoas deficientes.
1. Nas unidades comerciais, de servios ou industriais com sanitrios
dotados com mais de uma cabine, as portas das cabines destinadas aos
deficientes devero ter, obrigatoriamente, dimenso mnima de 80 cm (oitenta
centmetros).
2. Nas demais portas sero permitidas larguras mnimas de 55 cm
(cinqenta e cinco centmetros), por 1,80m (um metro e oitenta centmetros) de
altura,
Art. 135. Fica obrigatria a construo de reservatrios de acumulao da
gua de chuva com o objetivo de retardar o escoamento das guas pluviais
para a rede de drenagem urbana, para:
I - prdios comerciais com mais de 600,00 m2 (seiscentos metros quadrados)
de rea construda;
II - edifcios residenciais multifamiliares com mais de 50 (cinquenta) unidades
habitacionais;
IV - edifcios que possuam um consumo dirio de mais de 20.000 L (vinte mil
litros).
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com
presses
velocidades
adequadas
em
perfeito
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Art. 140. O consumo do volume de gua dever ser calculado pela seguinte
frmula:
V = (N1 x C1)
Onde:
V = Volume til em litros/dia;
N1 = Nmero de pessoas;
C1 = Consumo Mdio em litros/pessoa/dia.
Art. 141. O consumo mdio em litros por pessoa a cada dia dever ser
calculado com base na seguinte tabela, Tipo de construo Consumo mdio
(litros/dia):
Tipo de Construo
Alojamentos provisrios
Casas populares ou rurais
Residenciais
Apartamentos
Hotis (sem cozinha e sem lavanderia)
Escolas internatos
Escolas semi-internatos
Escola externada
Quartis
Edifcios Pblicos ou comerciais
Escritrios
Cinema e Teatros
Templos
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Consumo mdio
80 por pessoa
120 por pessoa
150 por pessoa
200 por pessoa
120 por hospede
150 por pessoa
100 por pessoas
50 por pessoa
150 por pessoa
50 por pessoa
50 por pessoa
2 por lugares
2 por lugar
Restaurantes e Similares
Garagens
Lavanderias
Mercados
Matadores animais de grande porte
Matadores animais de pequeno porte
Postos de servios para automveis
Cavalarias
Jardins
Orfanato, asilo e berrio
Ambulatrio
Creche
Oficina de Costura
25 por refeio
50 por automvel
30 por kg de roupa seca
5 por m de rea
300 por cabea abatida
150 por cabea abatida
150 por veculo
100 por cavalo
1,5 m
150 por pessoa
25 por pessoa
50 por pessoa
50 por pessoa
Pargrafo nico. Dever ser especificada pelo projetista a forma adotada para
manuteno e limpeza do reservatrio de gua, bem como o consumo mdio
em tipos de construo no dispostos na tabela supra, a serem analisados pelo
rgo municipal competente.
Subseo II
Das Instalaes Sanitrias
Art. 142. Toda edificao dever dispor de instalaes sanitrias conforme
disposta na presente subseo, na razo de sua populao e em funo da
atividade desenvolvida.
Art. 143. Os ndices para a determinao do nmero de pessoas sero os
adotados em memorial das Edificaes, devendo ser descontadas da rea
bruta da edificao, para este fim, as reas destinadas prpria instalao
sanitria e garagens de uso exclusivo.
1 - As edificaes destinadas a uso residencial unifamiliar e multifamiliar
devero dispor de instalaes sanitrias nas seguintes quantidades mnimas:
a) Casas e apartamentos: 1 (uma) bacia, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro;
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Largura (M)
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
1,40
rea (M)
1,00
0,64
0,64
0,64
1,20
2,00
2,24
46
Seo X
Dos Sistemas de Segurana
Art. 147. Consideram-se sistemas de segurana o conjunto de instalaes e
equipamentos que entram em funcionamento no momento em que ocorre uma
situao de emergncia, devendo obedecer as exigncias estabelecidas na
legislao de preveno e combate a incndio e pnico, conforme normativa
estadual estabelecida pelo Corpo de Bombeiros Militar do Esprito Santo.
Seo XI
Dos Equipamentos de Elevao
47
48
49
Seo XII
Das Plataformas, Escadas e Esteiras Rolantes
Art. 153. As plataformas, escadas e esteiras rolantes a serem instaladas nas
edificaes no Municpio de Guarapari devero obedecer s normas tcnicas
da ABNT para o assunto.
CAPTULO VI
DAS GARAGENS E REA DE ESTACIONAMENTO
Art. 154. As edificaes em geral alm das exigncias deste cdigo devero
reservar as reas para garagens ou estacionamento para veculos,
obedecendo aos parmetros do Plano Diretor Municipal.
Pargrafo nico. Os casos especiais ficaro sujeitos a estudos especficos a
serem aprovados pelos rgos competentes da Prefeitura Municipal de
Guarapari e pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano (CMPDG).
Art. 155. Nos projetos arquitetnicos submetidos aprovao pelo Municpio
devero constar, obrigatoriamente, as dimenses, as numeraes e as
indicaes grficas referentes localizao de cada vaga, alm dos esquemas
de circulao de veculos.
50
Art. 156.
Seo I
Do Acesso e Circulao de Veculos
Art. 157. As faixas de acesso e circulao de veculos devero apresentar,
para cada sentido de trfego, as seguintes dimenses mnimas:
I possuir porto de acesso com, no mnimo, 3,00m (trs metros) de largura e
2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de altura livre de passagem,
quando forem destinadas a automveis e utilitrios;
II possuir circulao em linha reta com, no mnimo, 3,00m (trs metros) de
largura e 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de altura livre de
passagem, quando destinadas a automveis e utilitrios;
Pargrafo nico. Ser admitida uma nica faixa de acesso e circulao de
automveis e utilitrios quando esta se destinar, no mximo, ao acesso de 100
(cem) veculos por pavimento, sendo que para quantidade de veculos acima
destes quantitativos, a faixa de acesso e circulao, em linha reta, passar a
possuir, no mnimo, 5,50 m (cinco metros e cinquenta centmetros) de largura.
Art. 158. As rampas devero apresentar as seguintes caractersticas:
I a rampa com incio no alinhamento do terreno dever manter inclinao
mxima de 8,33% (oito vrgula trinta e trs por cento) e o porto de acesso a
garagem dever estar numa distncia de 3,00m (trs metros) do alinhamento
do terreno criando uma rea de acomodao para o veculo quando a
garagem/estacionamento abrigar nmero de vagas obrigatrias inferior a 80
(oitenta).
Pargrafo nico. A distncia do porto ao alinhamento do terreno (rea de
acomodao) ser de 5,00m (cinco metros) quando a garagem/estacionamento
abrigar nmero de vagas obrigatrias superior a 80 (oitenta).
51
Seo II
Dos Espaos de Manobra e Dimensionamento das Vagas de
Estacionamento
Art. 159. Devero ser previstos espaos de manobra e estacionamento de
veculos, internos ao lote, de forma que estas operaes no sejam executadas
nos espaos de logradouros pblicos, salvo anlise especfica permitindo.
Art. 160. As vagas para estacionamento de veculos sero dimensionadas em
funo do tipo de veculo, e os espaos de manobra e acesso em funo do
ngulo formado pelo comprimento da vaga e a faixa de acesso, respeitadas as
dimenses mnimas, conforme disposto na Tabela do Anexo VI desta lei.
Art. 161. A faixa de circulao em curva ter largura aumentada em razo do
raio interno, expresso em metros, e da declividade, expressa em porcentagem,
tomada no desenvolvimento interno da curva.
Seo III
Da Carga e Descarga
Art. 162. As reas para carga e descarga, quando necessrias, devero
atender a legislao urbanstica do Municpio, em especial ao Plano Diretor
Municipal, relativo ao estacionamento de veculos para carga e descarga.
Pargrafo nico. A manobra para esta operao dever observar os limites do
lote, de forma que no seja executada nos espaos dos logradouros pblicos.
Seo IV
Das Piscinas em Geral
Art. 163. As piscinas, tanto de uso particular como de uso coletivo, devero ter
o tanque revestido internamente com material impermevel de superfcie lisa.
52
CAPTULO VII
ELEMENTOS COMPONENTES DA EDIFICAO
Seo I
Da Armazenagem dos Resduos Slidos e Gs
Art. 165. Os requisitos edilcios para a implantao de compartimento para
armazenamento de resduo domiciliar sero estabelecidos por Decreto do
Chefe do Poder Executivo, sendo que sero obrigatrios para as seguintes
edificaes:
I condomnios residenciais (habitaes multifamiliares);
II condomnios comerciais e de servios;
III centros comerciais e de prestaes de servios;
IV supermercados, hipermercados e similares;
V shopping Center e similares;
VI edificaes industriais.
1 As edificaes acima citadas devero possuir compartimentos apropriado
para armazenamento de resduo domiciliar, dentro dos limites do terreno.
2 Fica condicionada aprovao do projeto e a emisso de licena para
construo das edificaes referidas no caput deste artigo, a incluso do
compartimento para armazenamento de resduo domiciliar no projeto.
53
CAPTULO VIII
DOS COMPARTIMENTOS
Art. 167. Nos compartimentos e ambientes se deve buscar condies de
conforto ambiental, trmico, acstico e de proteo contra a umidade, obtidos
pelo adequado dimensionamento do espao e correto emprego dos materiais
das paredes, cobertura, pavimento e aberturas, bem como das instalaes e
equipamentos.
Pargrafo nico. As disposies deste captulo sero obrigatrias a todas as
edificaes,
salvo
as relativas as edificaes de
natureza
especial,
54
Seo I
Das Escadas
Art. 176. As escadas devero possuir, obrigatoriamente, as seguintes
caractersticas:
I corrimes de ambos os lados, obedecidos aos seguintes requisitos:
a) se manter a uma altura constante, entre 0,80m (oitenta centmetros) a 0,92m
(noventa e dois centmetros), acima do nvel da borda do piso dos degraus;
b) serem fixadas somente pela sua face inferior;
c) possuir largura mnima de 0,065m (seis centmetros e cinco milimetros);
d) possurem afastamento mnimo de 0,04m (quatro centmetros) das paredes.
II os pisos dos degraus e patamares devero ser revestidos de material no
escorregadio.
Art. 177. As escadas das edificaes devero dispor de passagens com altura
livre de 2,00m (dois metros), no mnimo, e tero a largura mnima de 1,10m
(um metro e dez centmetros) conforme normas do Corpo de Bombeiros,
exceto:
56
Art. 180. As escadas de uso coletivo somente possuiro lances retos, sendo
que os patamares intermedirios sero obrigatrios, sempre que houver
mudana de direo ou quando o lance da escada precisar vencer altura,
devendo o comprimento do referido patamar no ser inferior largura adotada.
1 - Sero permitidas escadas em curva, quando excepcionalmente
justificveis por motivos de ordem tcnica, desde que atendidas s normas
estabelecidas pela legislao de preveno e combate a incndio e pnico;
2 - As escadas privativas e as coletivas em curva sero calculadas conforme
frmula a seguir, sempre observando a legislao de combate a incndio e
pnico:
3 - Nas mudanas de direo das escadas em lances retos, os degraus e os
corrimes sero dispostos ou ajustados de modo a evitar mudanas bruscas de
altura;
4 - No caso de emprego de rampa em substituio s escadas da
edificao, aplicar-se-o as normas relativas a dimensionamento, classificao
e localizao, resistncia e proteo fixadas para as escadas.
57
Seo II
Da Escada Coletiva de Segurana
Art. 183. So espcies de escadas coletivas de segurana:
I comum;
II protegida;
III enclausurada;
IV prova de fumaa;
V escada pressurizada.
Pargrafo nico. As escadas coletivas de segurana devero obedecer as
exigncias estabelecidas na legislao de preveno e combate a incndio e
pnico.
58
Seo III
Das Rampas
Art. 184. As rampas devero apresentar:
I declividade mxima de 20% (vinte por cento), quando destinada
circulao de automveis e utilitrios;
II declividade mxima de 12% (doze por cento), quando destinadas
circulao de caminhes e nibus;
III declividade mxima da rampa para acesso de pedestres s edificaes de
uso coletivo, pblico e privado de acordo com as normas tcnicas relativas
acessibilidade.
1 - Sempre que a declividade exceder a 6% (seis por cento), o piso dever
ser revestido com material antiderrapante;
2 - A rampa poder ser substituda por equipamentos de elevao ou meios
mecnicos especiais.
3 - No incio e trmino da rampa, o piso dever ter tratamento diferenciado,
para orientao de pessoas portadoras de deficincia visual.
Seo IV
Do Dimensionamento dos Espaos de Circulao Coletiva
Art. 185. So considerados espaos de circulao coletiva as escadas, as
rampas, os corredores e os vestbulos que podero ser de uso:
I privativo, quando se destinarem s unidades residenciais e ao acesso a
compartimentos de uso limitado das edificaes em geral, devendo observar a
largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros);
II coletivo, quando se destinarem ao uso do pblico ou uso coletivo, devendo
observar a largura mnima de 1,10m (um metro e dez centmetros);
Seo V
59
Das Galerias
Art. 186. As galerias internas tero largura e p direito correspondente a 1/20
(um vigsimo) do seu comprimento, observada a largura mnima de 3,00m (trs
metros) e p direito mnimo de 3,00m (trs metros).
1. No ser permitida a utilizao de galeria como hall de equipamento de
elevao ou escada.
2. A iluminao da galeria poder fazer-se, exclusivamente, atravs da
abertura de acesso, desde que seu comprimento no exceda de:
a) 4 (quatro) vezes a altura da abertura, quando houver somente um acesso;
b) 8 (oito) vezes a altura da abertura, quando houver mais de um acesso, e,
neste caso, pelo menos duas aberturas de acesso devero estar situadas no
mesmo plano horizontal.
Seo VI
Dos Jiraus e Mezaninos
Art. 187. S ser permitida a construo de jirau em galpes, em grandes
reas cobertas ou em lojas comerciais, desde que satisfaa as seguintes
condies:
I - no prejudique as condies de iluminao e ventilao do compartimento
onde for construdo e se sirva destas condies para ilumin-lo e ventil-lo, de
acordo com este Cdigo, considerando-se jirau como um compartimento da
edificao;
II - ocupe rea equivalente a, no mximo, 25% (vinte e cinco por cento) da rea
do compartimento onde for construdo;
III - tenha p direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) e
mantenha esta altura no espao que ficar sob sua projeo no piso do
compartimento onde for construdo;
60
61
62
63
M POR PESSOA
02(duas) pessoas por dormitrio
5,00
7,00
5,00
0,40
1,00
7,00
1,00
64
5,00
2,00
7,00
1,50
4,00
15,00
15,00
30,00
9,00
30,00
0,40
1,00
7,00
0,30
0,50
4,00
**
**
CAPTULO XII
ANCORAGEM PARA TRABALHOS EM FACHADAS
Art. 203. Para edifcios com altura igual ou superior a 12 (doze) metros
contados do referencial de nvel do arruamento, ser obrigatria a instalao
65
TTULO III
TIPOS DE EDIFICAES
CAPTULO I
DA HABITAO
Art. 204. As dimenses mnimas dos compartimentos da habitao devem
atender ao contido na Tabela 1 do Anexo VIII, desta Lei.
Art. 205. O dimensionamento das vagas da habitao, juntamente com o
espao para manobras, devem atender ao disposto nesta Lei.
Seo I
Da Edificao de Uso Residencial
Art. 206. Considera-se habitao unifamiliar aquela definida por uma unidade
habitacional, em edificao para a qual corresponda lote exclusivo.
Pargrafo nico. As habitaes de carter unifamiliar devero conter no mnimo
um quarto com rea mnima de 7,00m (sete metros quadrados), uma sala com
rea mnima de 9,00m (nove metros quadrados), uma cozinha com rea
mnima de 4,00 m (quatro metros quadrados) e um banheiro com rea mnima
de 2,00 m (dois metros quadrados) e demais caractersticas, conforme Tabela
1 do Anexo VIII desta lei.
Art. 207. Considera-se habitao multifamiliar aquela definida por mais de uma
unidade habitacional, destinada a servir de moradia para mais de uma famlia,
66
67
Seo II
Da Edificao de Uso Misto
Art. 210. Edificao Mista aquela destinada ao uso residencial associado a
outro no-residencial, sendo que para esse tipo de edificao, devero ser
observados os itens a seguir:
68
CAPTULO II
DA EDIFICAO DE USO NO-RESIDENCIAL
Art. 211. Edificao de uso no-residencial aquela destinada ao exerccio de
uma ou mais atividades do tipo industrial, comercial, de prestao de servios e
institucional, sendo vedada a destinao para moradia.
Seo I
Dos Postos de Abastecimentos e Servios em Automveis
Art. 212. As edificaes destinadas instalao de postos de servios
automotivos que se destinam s atividades de abastecimento, lubrificao,
lavagem manual e automtica, que podem ser exercidas em conjunto ou
isoladamente, a postos de abastecimento e lubrificao, alm das exigncias
previstas nas legislaes federal e estadual pertinente devero observar os
seguintes requisitos edilcios:
I serem construdas em terrenos com rea mnima de 500,00 m (quinhentos
metros quadrados) e testada mnima de 40,00m (quarenta metros);
69
II dispor de pelo menos dois acessos, sendo 01 (um) para entrada e 01 (um)
para a sada de veculos com largura mnima 4,00 m (quatro metros) e mxima
de 8,00m (oito metros), com 10,00m (dez metros) de afastamento entre si,
distante 1,00m (um metro) das divisas laterais;
III para testadas com mais de 01(um) acesso, a distncia mnima entre eles
dever ser de 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros);
IV conter na lateral de todos os vos de entrada e sada, sinalizao
adequada, visando a segurana de pedestres e veculos;
V a projeo horizontal da cobertura da rea de abastecimento no poder
avanar sobre o recuo do alinhamento do terreno;
VI a posio e as dimenses dos aparelhos ou equipamentos dos boxes de
lavagem, bem como de outras construes ou instalaes devero estar
adequadas a sua finalidade e, ainda, possibilitar a correta movimentao ou
parada dos veculos;
VII ter p direito mnimo de 3,00m (trs metros) inclusive nas partes inferiores
ou superiores de jiraus ou mezanino ou 4,50m (quatro metros e cinqenta
centmetros) quando houver equipamento de elevao para veculos;
VIII ter o piso revestido de material impermevel e resistente a lavagem
freqente com sistema de drenagem independente do referente drenagem
pluvial e ou os de guas servidas para escoamentos das guas residuais;
IX os elementos estruturais, as bombas para abastecimento e equipamentos
devero respeitar os recuos obrigatrios. As bombas distar no mnimo 5,00
(cinco metros) do alinhamento do terreno e 5,00m (cinco metros) de qualquer
ponto das divisas laterais e divisas de fundos do lote;
X do alinhamento do lote at a profundidade de 2,00m (dois metros) poder
ser executado paisagismo;
70
atender
as
exigncias
da
Secretaria
Municipal
de
Desenvolvimento Sustentvel.
Art. 214. Os postos de abastecimento e lubrificao devero ter suas
instalaes dispostas de modo a permitirem fcil circulao dos veculos.
Pargrafo nico. Ser obrigatria a instalao de aparelhos calibradores de ar
e abastecimento de gua.
Art. 215. As dependncias destinadas a servio de lavagem devero ter:
I p direito, mnimo, de 4,50 m (quatro metros e cinquenta centmetros) e
suas paredes devero ser integralmente revestidos de azulejos ou material
similar;
II estar localizadas em compartimentos cobertos e fechados com 02 (dois) de
seus lados, no mnimo, com paredes fechadas em toda altura ou ter caixilhos
fixos;
1 As dependncias destinadas administrao sero dotadas de
compartimento para copa/cozinha e instalao sanitria com 01 (um) vaso
sanitrio para cada 80,00 m (oitenta metros quadrados) de sua rea, 01 (um)
71
Seo III
Das Atividades de Organizao Religiosa
Art. 220. As edificaes utilizadas para os fins de Atividade de Organizao
Religiosa devero atender os seguintes requisitos:
I possuir, pelo menos, um conjunto sanitrio, por sexo, para uso pblico.
II possuir vos de entrada e sada de pessoas com largura mnima de 2,00m
(dois metros);
III os vos de iluminao e ventilao naturais devem ter rea mnima de 1/6
(um sexto) da rea do piso do compartimento e possuir p direito mnimo de
3,00m (trs metros).
Pargrafo nico. Na construo de edifcios destinados a templos religiosos
sero respeitadas as peculiaridades de cada culto, desde que asseguradas
todas as medidas de proteo, segurana e conforto do pblico, contidas neste
cdigo.
Art. 221. Quando a edificao religiosa abrigar outras atividades, desde que
compatveis ao fim a que se destinam, tais como escola, pensionato ou
residncia, estas devero satisfazer s exigncias prprias previstas nesta Lei.
Seo IV
Dos Cemitrios
Art. 222. A localizao dos cemitrios ser precedida da consulta prvia.
1 - Nas reas destinadas aos cemitrios horizontais, tanto do tipo tradicional
quanto do tipo parque, estes devero obedecer, alm das normas existentes
nesta Lei, aos seguintes requisitos:
I que o terreno a ser implantado o empreendimento possua aptido, no
tocante ao solo, alm das condies topogrficas e pedolgicas compatveis
com o fim proposto;
73
74
Seo V
Da Atividade de Ateno Sade Humana
75
Seo VI
76
Da Hospedagem
Art. 225. Ser considerada edificao destinada prestao de servios de
hospedagem ou moradia de carter transitrio, incluindo dentre outros, os
seguintes tipos:
I hotis e motis;
II hotel-residncia, flat e apart-hotel;
III penses e albergues;
IV casas de repouso;
V dormitrios;
VI pousadas;
VII casas para locao em temporada outras atividades similares;
VIII - outras atividades similares.
Pargrafo nico. A edificao destinada prestao de servios de
hospedagem deve ter, no mnimo, 01 (um) quarto de dormir, atendendo a
acessibilidade, conforme normas da ABNT vigente.
Art. 226. As edificaes previstas nesta seo, alm das exigncias relativas
s edificaes em geral, devero atender s seguintes condies:
I possuir hall de entrada, instalao de portaria e recepo, sala de estar,
leitura ou correspondncia, rouparia, cozinha e salo de desjejum, se no
dispuser de restaurante;
II no pavimento trreo dever ser destinada uma rea de embarque e
desembarque de passageiros dentro do limites do terreno;
III instalaes adequadas para guarda de resduo, at serem recolhidos;
IV instalaes e equipamentos para combate auxiliar de incndio dentro de
modelos e especificaes do Corpo de Bombeiros.
77
78
Seo VII
Das Edificaes Destinadas aos Supermercados
Art. 233. As edificaes destinadas a supermercados devero satisfazer as
seguintes exigncias:
I p direito livre, no mnimo, de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros);
II aberturas de iluminao e ventilao com rea total no inferior a 1/5 da
rea interna e dispostas de modo a proporcionar iluminao homognea para
todo o compartimento.
Pargrafo nico. O disposto no inciso II poder ser substitudo por meios
artificiais de iluminao e ventilao, desde que os respectivos projetos faam
parte do processo de aprovao com a devida responsabilidade tcnica.
Art. 234. A distncia mnima entre os balces-prateleiras sero de 1,80m (um
metro e oitenta centmetros), a fim de assegurar a livre circulao interna.
Art. 235. As portas de acesso devero obedecer as normas de combate a
incndio e pnico.
Art. 236. Os supermercados disporo de instalaes sanitrias para o pblico,
nas seguintes propores:
I sanitrio Masculino, sendo que:
a) para supermercados com rea de vendas menor que 600,00m (seiscentos
metros quadrados), devero dispor de, no mnimo, 01 (um) vaso sanitrio, 01
(um) lavatrio e 02 (dois) mictrios.
b) para supermercados com rea de vendas superior a 600,00m (seiscentos
metros quadrados), devero dispor de, no mnimo, 01 (um) vaso sanitrio, 01
(um) lavatrio e 02 (dois) mictrios para cada 600,00 m (seiscentos metros
quadrados).
II sanitrio Feminino, sendo que:
79
de
sade
segurana
do
trabalho,
emitidas
pelo
rgo
correspondente.
Seo VIII
Dos Centros Comerciais
Art. 238. Podero ser edificadas vrias lojas em conjunto formando galerias ou
centros comerciais, desde que obedeam as exigncias deste cdigo e demais
parmetros da legislao pertinente e tenham
largura
e p direito
80
81
CAPTULO III
DAS EDIFICAES PARA INDSTRIAS EM GERAL
Art. 247. Nenhuma licena para edificao destinada indstria ser
concedida sem prvio estudo de sua localizao.
Art. 248. Todo projeto de edificao para fins industriais dever estimar a sua
lotao.
Art. 249. As edificaes de que tratam este captulo devero satisfazer todas
as normas tcnicas e
legislaes pertinentes,
de
82
83
84
CAPTULO IV
DAS EDIFICAES PARA FINS CULTURAIS E RECREATIVOS,
DESPORTIVOS E CONGNERES
Art. 258. As edificaes destinadas a clubes noturnos em geral, sales de
baile,
clubes
sociais
congneres,
cinemas,
teatros,
auditrios
86
Seo I
Das Edificaes para Cinemas e Teatros
Art. 261. As edificaes destinadas a instalao de cinemas alm das
disposies deste captulo, devero:
I possuir p direito livre, mnimo, na sala de projeo de 6,00m (seis metros),
admitida a reduo para 2,20m (dois metros e vinte centmetros) sob a galeria,
quando houver;
II dispor de bilheterias na proporo de uma para cada 600 (seiscentas)
pessoas ou frao com mnimo de duas, vedada a abertura de guichs para
logradouro pblico;
III ser dotadas de portas distintas de entrada e de sada da sala de projeo;
IV observar afastamento mnimo entre a primeira fila da poltrona e a tela de
projeo, que no ser inferior a 60% (sessenta por cento) da altura entre o
ponto mais alto da tela e o piso da primeira fila.
V dispor de instalaes eltricas que permita a transitao lenta de
intensidade luminosa obscuridade e vice-versa, no incio da projeo.
Art. 262. A cabine de projeo dever:
I ser construda em material no inflamvel, inclusive nas portas, observando
o p direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
II dispor de rea mnima de 7,00m (sete metros quadrados) por projetor ou
de 10,00m (dez metros quadrados) quando houver um s projetor.
III comunicar-se diretamente com compartimentos sanitrios dispondo este
de vestirio, lavatrio, chuveiro e vaso sanitrio;
IV possuir acesso independente da sala de projeo, vedada quaisquer
aberturas para esta, salvo os visores indispensveis projeo;
87
Art. 268. As cozinhas tero rea equivalente a 1/5 (um quinto) da rea do
refeitrio a que sirva, observados o mnimo de 12,00m (doze metros
quadrados), com largura no inferior a 2,80m (dois metros e oitenta
centmetros) para a menor dimenso.
Art. 269. Os dormitrios devero dispor de rea proporcional ao nmero de
alunos, tomando-se o ndice de 4,00m2 (quatro metros quadrados) por pessoa,
com p direito mnimo de 3,00m (trs metros) para at 80,00m2 (oitenta metros
quadrados) de rea e de 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) nos
demais casos.
Pargrafo nico. Os dormitrios devero dispor de instalaes sanitrias,
anexas na proporo de 1 (um) vaso sanitrio, 2 (dois) mictrios e, para cada
grupo de 12 (doze) leitos ou frao, dois chuveiros.
Art. 270. As edificaes destinadas a escola devero dispor de instalaes
sanitrias dentro das seguintes propores, e observado o isolamento
individual para os vasos sanitrios:
I masculino, com 01 (um) mictrio e 01 (um) lavatrio por grupo de 25 (vinte e
cinco) alunos e 01 (um) chuveiro e 01 (um) vaso sanitrio por grupo de 15
(quinze) ou frao.
II feminino, com 01 (um) lavatrio, 01 (um) chuveiro por grupo de 25 (vinte e
cinco) alunos e 01 (um) chuveiro e 01 (um) vaso sanitrio por grupo de 15
(quinze) ou frao.
Art. 271. Os corredores devero possuir a largura mnima de 2,00m (dois
metros), quando principais e de 1,60m (um metro e sessenta centmetros)
quando secundrios.
Art. 272. As escadas devero observar as normas relativas legislao de
combate a incndio e pnico.
Art. 273. As rampas devero observar as normas relativas legislao de
combate a incndio e pnico.
90
Art. 274. Toda edificao destinada a escola, com mais de trs pavimentos,
dever possuir equipamento de circulao vertical mecnica com clculo de
trfego integrante do projeto de arquitetura.
Art. 285. As edificaes de que trata este captulo, devero dispor de
instalaes para bebedouros higinicos, de jato inclinado na proporo de 01
(um) aparelho por grupo de 30 (trinta) alunos.
Art. 276. Ser obrigatria a construo de rea coberta para recreio
equivalente metade da rea prevista para as salas de aula.
Pargrafo nico. Admite-se como rea de recreio as circulaes internas e
exclusivamente de acesso s salas de aulas, desde que tenham largura igual
superior a 3,00m (trs metros).
Art. 277. Os ginsios de esportes, quando houver, anexos ou no s escolas,
devero possuir rea mnima de 550,00m (quinhentos metros quadrados).
Pargrafo nico. Ser exigida estrutura em concreto armado na edificao,
destinada ao pblico, sendo facultativo a cobertura metlica ou mista.
Art. 278. O p direito mnimo livre para ginsio ser de 6,00m (seis metros) em
relao ao centro da praa de esportes.
Art. 279. Os ginsios devero dispor de instalaes para vestirios na
proporo de 1,00m (um metro quadrado) para cada 10,00m (dez metros
quadrados) da rea da praa de esportes, dotada de armrios e comunicandose com as instalaes sanitrias, devendo estas ser separadas por sexo.
Art. 280. As instalaes sanitrias dos ginsios sero compostas de 01 (um)
vaso sanitrio, 03 (trs) chuveiros, 02 (dois) lavatrios, 02 (dois) mictrios para
cada 100,00m (cem metros quadrados) de rea de praa de esportes,
observadas a separao por sexo e isolamento individual para os vasos
sanitrios e chuveiros.
Pargrafo nico. As instalaes sanitrias de uso pblico sero compostas de
01 (um) vaso sanitrio, 02 (dois) lavatrios e 02 (dois) mictrios por grupo de
100 (cem) espectadores.
91
92
CAPITULO VI 74
DA FISCALIZAO
SEO I 74
Generalidades
Art. 291.
responsvel
pela
execuo
dos
servios,
bem
como
Em
decorrncia
de
transgresso
esta
Lei
sua
PMG.
2
(dez) dias, o pagamento da multa, findo o qual ser remetida para cobrana
judicial; a 2 via ser entregue na residncia ou sede do infrator, mediante
recibo, a 3 via ser remetida ao rgo de controle e a 4 via permanecer no
talo.
94
o infrator uma obrigao a cumprir que ter fixado seu prazo para
cumprimento.
Pargrafo nico
296.
desobedincia
da
obrigao
no
prazo
acarretar,
SEO III 77
Intimao
Art. 298.
conjunto de atos constitudos por esta Lei e sua regulamentao ser expedida
pelo chefe do rgo responsvel.
95
SEO IV 78
Embargo e Interdio
Art. 299. Os embargos e interdies sero efetivados pelo rgo competente
da municipalidade.
1 - Salvo no caso de ameaa segurana pblica, os embargos ou
interdies devero sempre precedidos de autuao cabvel.
2 - Os rgos interessados na efetivao de embargos e interdies
solicitaro a providencia por oficio onde constar, especialmente, todos os
elementos justificveis da medida a ser efetivada e referncia autuao j
procedida.
3 - Quando, por constatao do rgo municipal competente, se verificar
que haja perigo para sade ou para segurana do pblico ou do prprio
pessoal empregado nos diversos servios, ou ainda para a segurana,
estabilidade ou resistncia das obras em execuo, dos edifcios, dos terrenos
ou dos equipamentos, o embargo ou interdio so aplicveis de um modo
96
quem
legalmente
puder
represent-lo,
e/ou
do
b)
Art. 310. No caso de runa iminente que exija demolio ou desmonte sem
demora, a vistoria ser realizada independentemente de qualquer formalidade,
sendo as concluses do laudo levadas imediatamente ao conhecimento do
98
SEO V 80
MULTAS
Art. 314. Pelas infraes s disposies desta Lei e seus regulamentos sero
aplicados multas.
1 - Para simplificar, sero designados por:
99
cessionrio
imitido
na
posse;
condomnios
constitudos
judicialmente.
I.R.M.G ndice de Referncia do Municpio de Guarapari.
Infrator Individuo referendado como autor do ato.
2 - Por apresentar projeto em desacordo com o local ou falsear medidas: Ao
P.R.A.P. = 275 I.R.M.G
3 - Por omitir nos projetos a existncia de cursos de gua ou de topografia
acidentada que exija obras de conteno de terreno: Ao P.R.A.P. = 275
I.R.M.G.
4 - Por executar obra, instalao ou assentamento de mquinas, motores ou
equipamentos sem devida licena: Ao Prop. E ao P.R.E.O. = 275 I.R.M.G.
5 - Por assuno fictcia da responsabilidade de execuo de uma obra,
instalao ou assentamento e conservao de equipamentos: Ao P.R.E.O. =
185 I.R.M.G.
6 - Por executar obra, instalao ou assentar motores ou equipamentos em
desacordo com o projeto aprovado ou a licena: Ao P.R.E.O. ou Prop. = 275
I.R.M.G.
7 - Por impercia devidamente apurada, na execuo de qualquer obra ou
instalao: Ao P.R.E.O. = 275 I.R.M.G.
8 - Por habilitar unidade de habitao sem o necessrio habite-se: Ao
Prop. = 275 I.R.M.G.
100
101
Ao
102
CAPTULO VII
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS
Art. 322. A Gerencia Tcnica de Edificaes da Secretaria Municipal de
Planejamento e Desenvolvimento Rural e Urbano - SEMPRAD, setor
responsvel pela aprovao, poder recusar a aprovao de projetos que
104
de
modificao
do
projeto
ou
de
construo,
cujos
107
ANEXO I
GLOSSRIO
I ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
II ACESSO: caminho a ser percorrido pelos usurios do pavimento para
alcanar a edificao ou a caixa de escada, quando houver. Os acessos
podem ser constitudos de passagens, corredores, vestbulos, balces e
terraos.
III ACRSCIMO DE REA: aumento de uma edificao em relao ao
projeto aprovado, quer no sentido horizontal ou vertical.
IV AFASTAMENTO: distncia medida entre qualquer elemento construtivo
da edificao e o alinhamento (afastamento frontal) e as divisas laterais e de
fundos (afastamento lateral ou de fundos).
V ALINHAMENTO: limite divisrio entre o lote ou gleba e o logradouro
pblico.
VI ALVAR: licena oficial para a realizao de alguma atividade.
VII ALPENDRE: rea coberta, sobre portas e vos, e saliente em relao
fachada de uma edificao, suspensa por si s ou apoiada em colunas. Os de
maior porte podem ser chamados tambm de varandas.
VIII ANDAIME: estrutura provisria de madeira ou de material metlico sobre
o qual trabalham os operrios na construo.
IX REA COMUM: rea da edificao ou do terreno destinada utilizao
coletiva dos ocupantes da mesma.
X REA DE CONSTRUO: rea total dos planos de piso cobertos de uma
edificao, inclusive espaos ocupados por paredes.
XI REA EDIFICADA: rea total edificada, deduzidas as reas no
computadas para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento, conforme
previsto no texto legal.
108
CANTEIRO
DE
OBRAS:
rea
reservada
execuo
109
110
111
XLVI MEIO FIO: linha limtrofe, constituda de pedra ou concreto, entre a via
de pedestres e a pista de rolamento de veculos.
XLVII MEMORIAL DESCRITIVO OU PEA DESCRITIVA: texto descritivo de
elementos ou servios para a compreenso de uma obra, tal como
especificao de componentes a serem utilizados e ndices de desempenho a
serem obtidos.
XLVIII MEZANINO: piso intermedirio, com rea igual ou inferior a 50% da
rea do compartimento com p direito mnimo para uso residencial.
XLIX MURO: anteparo destinado a fins divisrios.
L MURO DE ARRIMO OU SUSTENTAO: muro de proteo destinado a
suportar os esforos do terreno.
LI NORMA TCNICA: documento normalmente produzido por um rgo
oficialmente acreditado para tal que estabelece regras, diretrizes ou
caractersticas acerca de um material, produto, processo ou servio.
LII OBRA: realizao de trabalho em imvel, desde seu incio at sua
concluso, cujo resultado implique na alterao de seu estado fsico anterior.
LIII PASSEIO PBLICO: parte do logradouro pblico reservado ao trnsito
de pedestres.
LIV PATAMAR: piso situado entre lances sucessivos de uma mesma
escada.
LV PAVIMENTO OU ANDAR: conjunto de dependncias de um edifcio
situadas num mesmo nvel. Volume compreendido entre dois pisos sucessivos,
ou entre o plano de piso e o nvel superior de sua cobertura.
LVI P DIREITO: distncia vertical entre o piso e o teto de um
compartimento.
LVII PEITORIL: muro ou parede que se eleva altura do peito.
LVIII PEA GRFICA: representao grfica de elementos para
compreenso de um projeto ou obra;
112
113
LXXI
USO
RESIDENCIAL:
exercido
em
edificaes
unifamiliares,
USO
INDUSTRIAL:
destinado
extrao,
beneficiamento,
114
ANEXO II
INSTRUES PARA PREENCHIMENTO DO CARIMBO DA PRANCHA
1 - Obra: Residencial (Unifamiliar ou Multifamiliar), Comercial, Industrial ou
Mista.
2 - rea Construda: soma das reas de cada pavimento (e outras reas
cobertas, se houver. Considerar beirais, balanos e salincias > 1,00m como
rea de construda).
3 - rea do Terreno (m), de acordo com o documento de propriedade.
4 - N. de Pavimentos da Construo (se for construdo mais de uma
edificao, com diferentes nmeros de pavimentos, especificar para cada uma.
Considerar como pavimento quando p-direito for > 2,30m).
5 - Taxa de Ocupao (%) = rea Projetada da Construo (m) X 100
rea do Terreno (m)
6 - Endereo, de acordo com o documento de propriedade: Rua(s), Lote(s),
Quadra, Loteamento ou Bairro, Distrito etc.
7 - rea de Projeo da Construo (m).
8- Nome(s) Completo(s), sem abreviaes e assinatura(s), caneta do(s)
Proprietrio(s) do Terreno.
9 - Coeficiente de Aproveitamento = rea Projetada da Construo (m) _
rea do Terreno (m)
10 - Nome Completo (sem abreviaes), N. de Registro no CREA-ES e
assinatura, caneta, do Autor do Projeto (no caso de existir mais de um,
indicar o nome de todos).
11 - Nome Completo (sem abreviaes), N. de Registro no CREA-ES e
assinatura, caneta, do Responsvel Tcnico pela Execuo da Obra (se
existir mais de um, indicar o nome de todos).
12 - Taxa de Permeabilidade (%) =
rea do lote sem pavimentao impermevel e sem construo no subsolo
(m) X 100
rea do Terreno (m)
16 - Nmero da Prancha.
115
ANEXO III
MODELO DE MEMORIAL DESCRITIVO HIDROSSANITRIO
1.0 - DESCRIO DA OBRA
1.1 Local;
1.2 Proprietrio;
1.3 - Responsvel Tcnico;
1.4 Tipo/ Finalidade da Obra;
1.5 - Nmero de Contribuintes.
2.0 - CONDIES GERAIS
O projeto de instalaes hidrossanitrias da obra em questo foi executado de
forma a atender as necessidades da mesma, observando as exigncias das
normas da ABNT e Secretaria Municipal de Sade.
3.0 - INSTALAES HIDRULICAS
3.1 Referncia
Projeto executado de acordo com as normas da ABNT (NBR - 5626/98, NBR 8160/99, NBR - 7229/93 e NBR - 13969/97).
3.2 - Condicionantes do Projeto
3.2.1 - Garantir o fornecimento de gua de forma contnua, em quantidade
suficiente,
com
presses
velocidades
adequadas
em
perfeito
117
118
120
121
123
ANEXO IV
MODELO DE MEMORIAL DESCRITIVO DO IMVEL
______________________________________
Nome e Assinatura do Responsvel Tcnico
124
ANEXO IV
MODELO DE MEMORIAL DESCRITIVO DO IMVEL - ESPECIFICAES
125
ANEXO V
MODELO DE PLACA DE OBRA LICENCIADA
126
ANEXO VI
DISPOSIO DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO
127
128
Observaes:
Todas as dimenses so expressas em metros e as reas em metros quadrados.
Os requisitos iluminao mnima e ventilao mnima referem-se relao entre a rea da
respectiva abertura e a rea do piso.
Se as aberturas de iluminao derem para varandas e reas de servio (reas cobertas), com
No caso de edifcios, tolerada ventilao atravs de dutos horizontais ou verticais.
No caso de edifcios, tolerada ventilao atravs de duto vertical que se comunique
diretamente com o exterior, tenha rea mnima de 1,00m (um metro quadrado) e menor
dimenso de 80 cm (oitenta centmetros). Caso haja mais de um banheiro dando para o mesmo
poo, esta rea ser aumentada proporcionalmente.
tolerada iluminao e ventilao atravs da rea de servio, desde que esta no exceda a
3,00m (trs metros) de profundidade.
As portas com abertura direta para rea externa ou rea de servio podem ser contabilizadas
como rea de ventilao e iluminao.
Toda unidade comercial poder possuir sanitrios, conforme o disposto neste Cdigo.
Quando houver previso de jirau no interior da loja, o p-direito mnimo ser de 5,00m (cinco
metros).
Para mercados e supermercados, o p-direito mnimo ser de 4,00m (quatro metros) e a rea
mnima de 1/5 (um quinto) de iluminao e ventilao, sendo tolerados lanternim ou shed.
Ficam dispensados das exigncias de menor dimenso e rea mnima, os centros comerciais,
inclusive os de grande porte.
A vaga mnima de garagem para automveis e utilitrios dever ter comprimento de 4,50m
(quatro metros e cinquenta centmetros) e largura de 2,30m (dois metros e trinta centmetros);
para caminhes at 06 (seis) toneladas, a vaga mnima de 4,00m (quatro metros) de
comprimento e de 3,00m (trs metros) de largura, e para nibus, a vaga mnima de 12,00m
(doze metros) de comprimento e de 3,20m (trs metros e vinte centmetros) de largura.
A tinta leo ser considerada como material impermevel, nas reas de copa e banheiro, salvo
normas especificas da vigilncia sanitria.
130
MENSAGEM N. 078/2015
131
Senhor Presidente,
Atenciosamente,
Excelentssimo Senhor
VEREADOR JOS WANDERLEI ASTORI
MD. Presidente da Cmara Municipal de Guarapari ES
132