MAESTRA EN GESTIN Y ADMINISTRACIN DE LA CONSTRUCCIN

Administracin de Empresas Constructoras

PROJECT CHARTER
Nombre del Proyecto
Siglas del Proyecto
EDIFICIO DE AULAS GENERALES,
LABORATORIOS Y OTROS UNIVERSIDAD
EAGLO-UAC
ANDINA DEL CUSCO
Definicin del Proyecto: QU, QUIN, CMO, CUNDO Y DNDE?
Considera la construccin de espacios especializados de enseanza universitaria
como: Aulas, Laboratorios, Saln de Grados, Biblioteca, rea Administrativa, reas
de servicios generales y complementarios como son Servicios Higinicos, Halles,
y Galeras en todos los niveles, Ductos de instalaciones y ventilacin, Cajas de
escaleras y ascensores; necesarios para el adecuado funcionamiento del
conjunto. Planteando tambin la intervencin del espacio exterior adyacente.
Este trabajo se iniciar el 20 de Octubre del 2013 y culminara el 15 de Febrero
del 2016.
El desarrollo del EDIFICIO DE AULAS GENERALES, LABORATORIOS Y OTROS
UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO ser realizado por SICE SA.
El equipo de gestin del proyecto se encuentra conformado por:
a. JUAN BOADA - JB
b. MIGUEL ANGEL ASENCIO - MAA
c. CESAR YABAR VELAZCO - CYV
d. RAUL GONZALES - RG
e. DAVID DOMINGUEZ MEDINA - DDM

Definicin del Producto del Proyecto: DESCRIPCIN DEL PRODUCTO,

SERVICIO O CAPACIDAD A GENERAR.
El edificio es un prisma rectangular de 9 niveles, tres stanos y una terraza,
ensamblado verticalmente por las cajas de concreto de ascensores y
complementado por las escaleras centrales integradas, que minimizan la cantidad
de circulaciones, adems de contribuir activamente en el sostenimiento
estructural del edificio.

Definicin de Requerimientos del Proyecto:

STAKEHOLDER
S
UNIVERSIDAD
ANDINA DEL
CUSCO

NECESIDADES, DESEOS, O
EXPECTATIVAS
Recuperar su inversin en el
corto plazo (aproximadamente
05 aos)
Generar utilidades y atender la
demanda estudiantil
universitaria.
Brindar un servicio educativo
de calidad que destaque sobre
la competencia

REQUERIMIENTOS DEL
PROYECTO
Contar con un edificio
adecuadamente equipado y
dimensionado para brindar
un buen servicio educativo y
dotar de comodidad a la
plana docente y a todos los
alumnos.

MAESTRA EN GESTIN Y ADMINISTRACIN DE LA CONSTRUCCIN

Administracin de Empresas Constructoras

ALUMNOS Y
DOCENTES

Que el edificio cumpla con los

parmetros de la
reglamentacin vigente.
Contar con un ambiente
cmodo, placentero y funcional
para desarrollar las actividades
acadmicas

PROVEEDORES

Posibilidad de ser fuente

abastecedor para recursos que
el proyecto necesite

Transportistas

Puntos de ingreso y salida de

fcil acceso
Creacin de una mayor
demanda

Comunidad

Cero impacto ambiental,

oportunidad de trabajo.
Que con la construccin del
edificio se permita la creacin
de prestaciones de servicios.
Expectativa de cobro de
impuestos, arbitrios y servicios,
tramites de licencia municipal
de funcionamiento

Gobierno
Municipal

Gobierno
Regional

Desarrollo del sector privado.

Otras
universidades

Competencia leal

Sindicatos de
construccin
Civil

Colocar a sus agremiados en la

construccin del Edificio

Cumplir con la
Reglamentacin relacionada
con la implementacin y
funcionamiento de un
edificio destinado a un uso
educativo.
Brindar las condiciones
mnimas para que la
Universidad Andina del
Cusco cumpla con su
funcin.
Tener la facilidad de
contactar con el rea de
compras para plantear
cotizaciones.
Ubicacin estratgica de las
puertas de entrada y salida.
Contar con mejoras de
sealizacin en reas
colindantes a la edificacin
Ubicacin adecuada del
edificio con respecto a la
comunidad
Cumplir con la normativa
municipal y el pago
oportuno de impuestos,
arbitrios y servicios, tasa de
la licencia municipal de
funcionamiento
Reunin con el Gobierno
Regional para informar los
planes de crecimiento de la
Universidad
Operar de manera legal,
tica y profesional
Gestionar las expectativas
del proyecto

Definicin de Necesidades del Negocio: NECESIDADES DEL NEGOCIO, LA

SOCIEDAD, ORGANIZACIN, O EMPRESA, QUE EL PROYECTO TRATAR DE
SATISFACER.
Finalidad Del Proyecto: FIN LTIMO, PROPSITO GENERAL, U OBJETIVO DE
NECESIDAD DEL
FORMA EN QUE EL PROYECTO LA SATISFAR
NIVEL SUPERIOR POR EL CUAL SE EJECUTA EL PROYECTO. ENLACE CON
NEGOCIO
PROGRAMAS, PORTAFOLIOS, O ESTRATEGIAS DE LA ORGANIZACIN.
Cubrir una demanda que
Con la construccin de espacios especializados de
El proyecto contempla criterios de zonificacin referentes a orientacin,
se creara a partir de la
enseanza universitaria
distribucin, modulacin estructural, funcionalidad e integracin a su
creacin de las escuelas
entorno existente; dando especial nfasis a criterios de asolamiento,
profesionales de:
iluminacin y ventilacin para optimizar recursos energticos
Arquitectura, Ingeniera
logrando el confort necesario.
Ambiental, y Marketing y
Se plantea la zonificacin del conjunto por las caractersticas de uso y
negocios internacionales.
funcin de cada espacio, por ello se ve por conveniente la distribucin
As como el de brindar
de los usos por niveles; de esta manera los primeros niveles de la
mayor comodidad a las
edificacin acoge las actividades de mayor uso pblico y los niveles
escuelas profesionales de
Educacin y Turismo.

MAESTRA EN GESTIN Y ADMINISTRACIN DE LA CONSTRUCCIN

Administracin de Empresas Constructoras

superiores queda restringido el ingreso nicamente para docentes y

alumnos.

Justificacin del Proyecto: MOTIVOS, RAZONES, O ARGUMENTOS QUE

JUSTIFICAN LA EJECUCIN DEL PROYECTO.
JUSTIFICACIN
JUSTIFICACIN CUANTITATIVA
CUALITATIVA
Colocarnos en el mercado
constructivo del sur del
Per para cubrir una
demanda proyectada y
previsible en el rubro de
edificaciones
Hacernos conocidos en el
mercado
Demanda proyectada
Designacin del Project Manager del Proyecto:
NOMBRE

NIVELES DE AUTORIDAD

REPORTA A

Exigir el cumplimiento de los

entregables sealados en el
alcance del proyecto

SUPERVISA A

A los dems integrantes del

proyecto

Cronograma de Hitos del Proyecto

HITO O EVENTO
SIGNIFICATIVO
Revisin del expediente

FECHA PROGRAMADA

Seleccin de subcontratos

10 das

Obra civil construccin

800 das

Levantamiento de
observaciones
Aceptacin del cliente

60 das

15 das

7 das

Organizaciones o Grupos Organizacionales que Intervienen en el Proyecto

ORGANIZACIN O GRUPO
ORGANIZACIONAL
UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO

ROL QUE DESEMPEA

GOBIERNO REGIONAL

INTERESADO

GOBIERNO MUNICIPAL

INTERESADO

SINDICATO CONSTRUCCION CIVIL

INTERESADO

Transportistas

INTERESADO

INTERESADO

Supuestos del Proyecto: FACTORES QUE PARA PROPSITOS DE LA

PLANIFICACIN DEL PROYECTO SE CONSIDERAN VERDADEROS, REALES O
CIERTOS.
INTERNOS A LA
AMBIENTALES O EXTERNOS A LA
ORGANIZACIN
ORGANIZACIN

MAESTRA EN GESTIN Y ADMINISTRACIN DE LA CONSTRUCCIN

Administracin de Empresas Constructoras

Experiencia del Director de

Proyectos
Los integrantes del
proyecto tienen los
conocimientos necesarios
para el correcto desarrollo
del mismo

Hay una demanda proyectada

Se est desarrollando el pabelln de Ciencias de la
Salud de la UAC

Se est tramitando la acreditacin internacional de

la UAC
Hay mano de obra, herramientas y maquinaria
Restricciones del Proyecto: FACTORES QUE LIMITAN EL RENDIMIENTO DEL
PROYECTO, EL RENDIMIENTO DE UN PROCESO DEL PROYECTO, O LAS
OPCIONES DE PLANIFICACION DEL PROYECTO. PUEDEN APLICAR A LOS
OBJETIVOS DEL PROYECTO O A LOS RECURSOS QUE SE EMPLEAN EN EL
PROYECTO.
INTERNOS A LA
AMBIENTALES O EXTERNOS A LA
ORGANIZACIN
ORGANIZACIN
Capacitacin del personal
El presupuesto es fijo. Suma alzada
Tiempo limitado
Disponibilidad de
maquinaria, herramientas,
equipo y materiales en el
mercado local.

El clima podra limitar el desarrollo de la

construccin en los tiempos previstos de acuerdo al
cronograma
Los fenmenos sociales pueden afectar el normal
desarrollo de la edificacin
Temas polticos internos de la UAC

Principales Riesgos del Proyecto

Los costos del proyecto no deben exceder al presupuesto presentado en la
propuesta.
Que el expediente no sea lo suficientemente claro y que no se hagan las
consultas a tiempo
Que las adquisiciones que se pedirn a organizaciones del extranjero se hagan a
destiempo e involucren retrasos
Que el estudio de suelos no sea coherente y se ajuste a la realidad
Que los fenmenos sociales afecten el cronograma de obra
Principales Oportunidades del Proyecto
Un equipo bastante capacitado
Poder desarrollar otros negocios colaterales
Mejor utilizacin de los recursos, tiempo y personal.

Presupuesto Preliminar del Proyecto:

CONCEPTO

MONTO (S/)

1. PRECIO DE CONTRATO

S/. 50,000,000
TOTAL LNEA BASE

2. RESERVA DE
CONTINGENCIA
3. RESERVA DE GESTIN

S/. 50,000,000
S/. 3,000,000
S/. 500,000

TOTAL PRESUPUESTO

S/. 53,500,000

MAESTRA EN GESTIN Y ADMINISTRACIN DE LA CONSTRUCCIN

Administracin de Empresas Constructoras