Eia Centro Comercial Palmira

I.
DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1 Proyecto:
Se elabor e insert en ste apartado un croquis (tamao oficio), donde se sealan las
caractersticas de ubicacin del proyecto, las localidades prximas, rasgos fisiogrficos e
hidrolgicos sobresalientes y prximos, vas de comunicacin y otras que permiten su fcil
ubicacin.
I.1.1 Nombre del proyecto

CENTRO COMERCIAL PALMIRA
I.1.2 Ubicacin del proyecto

Calle, nmero o identificacin postal del domicilio, colonia, cdigo postal, localidad, municipio o
delegacin y entidad federativa.
Carretera Federal 180 Ciudad del Carmen-Campeche km 2.5 tramo Ciudad del Carmen-Puerto
Real
Localidad: Ciudad del Carmen
Municipio: Carmen
Entidad federativa: Campeche
I.1.3 Tiempo de vida til del proyecto

Acotarlo en aos o meses.
Duracin total (incluye todas las etapas)
Es necesario que esa secretara considere que la presentacin de esta manifestacin de

impacto ambiental modalidad particular sector turstico, se refiere al Proyecto Etapa de
preparacin del sitio del CENTRO COMERCIAL PALMIRA, posteriormente se presentar
la manifestacin de impacto ambiental que incluir las etapas de Construccin e Instalacin
y de Operacin y Mantenimiento de dicho centro comercial.
En este caso las actividades propuestas en esta manifestacin de impacto ambiental tienen
una duracin de dos meses y cuatro das, en total sern 66 das, no se consideran sbados
y domingos.
En caso de que el proyecto que se somete a evaluacin se vaya a construir en varias

etapas, justificar esta situacin y sealar con precisin qu etapa cubre el estudio que
se presenta a evaluacin?
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL

PROYECTO CENTRO COMERCIAL PALMIRA
Kimex Investment XVI LLC L
Como ya se describi anteriormente, mediante esta manifestacin de impacto ambiental

modalidad particular sector turstico, se presenta el Proyecto Etapa de preparacin del sitio
del CENTRO COMERCIAL PALMIRA, posteriormente se ingresar la manifestacin de
impacto ambiental correspondiente a las etapas de: construccin e instalacin, operacin y
mantenimiento y abandono del sitio.
El motivo de la separacin de las etapas para su presentacin ante esa dependencia, es el

tiempo necesario, para detallar los aspectos arquitectnicos y de ingeniera del proyecto,
estos deben tener relacin directa con los sujetos de atencin para la ocupacin de las
reas comerciales. Sin embargo ya se cuenta con el diseo de terraceras que corresponde
a la etapa de preparacin del sitio y tambin contamos con la inversin necesaria para el
desarrollo de esta misma.
I.1.4 Presentacin de la documentacin legal:

De ser el caso, constancia de propiedad del predio.
protegido por IFAI
I.2 Promovente
I.2.1 Nombre o razn social
Para el caso de personas morales deber incluir copia simple del acta constitutiva de la
empresa y, en su caso, copia simple del acta de modificaciones a estatutos ms reciente.
I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente

KIX060928A40
I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

(Anexar copia certificada del poder respectivo en su caso).
PROTEGIDO POR LA
LFTAIPG

I.2.4 Direccin del promovente o de su representante legal para recibir u or

notificaciones:
Calle, nmero exterior, nmero interior o nmero de despacho, o bien, lugar o rasgo geogrfico
de referencia en caso de carecer de direccin postal. Colonia o barrio, cdigo postal, municipio
o delegacin, entidad federativa, telfonos. (Incluir la clave actualizada de larga distancia).
Indique el fax y correo electrnico a travs de los cuales acepta recibir comunicados oficiales
por parte de la DGIRA.
PROTEGI
DO POR
LA
LFTAIPG

IMAGEN 1. Croquis de Ciudad del Carmen, localidad en la cual se ubica el sitio del proyecto indicado con una estampa en color azul.
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL PALMIRA
IMAGEN 2. Detalle de la IMAGEN 1 en la cual se aprecia un acercamiento del sitio del proyecto indicado por una estampa en color azul, describindose la traza urbana de la zona colindante al
mismo.
IMAGEN 3. Imagen satelital capturada mediante el software Google Earth, en la cual se aprecia la zona urbana de Ciudad del Carmen, el polgono irregular delimitado con la lnea color rojo e
indicado por una estampa del mismo color, constituye la superficie que se propone como sitio del proyecto.
IMAGEN 4. Detalle de la IMAGEN 3, indicndose el sitio del proyecto con una estampa en color rojo, al extremo izquierdo se aprecia el Aeropuerto Internacional de Ciudad del Carmen.
II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO
II.1 Informacin general del proyecto

II.1.1 Naturaleza del proyecto
En esta seccin se caracteriza tcnica y ambientalmente el proyecto que se pretende realizar,
destacando sus principales atributos, identificando los elementos ambientales que pueden ser
integrados o aprovechados en su desarrollo y describiendo el grado de sustentabilidad que se
pretende alcanzar cuando el proyecto logre el nivel de aprovechamiento ptimo de su capacidad
instalada.
Nuestro proyecto consiste en el desarrollo de la etapa de preparacin del sitio (terraceras) del
CENTRO COMERCIAL PALMIRA en Ciudad del Carmen, Carmen, Camp.
Para el desarrollo del proyecto que se presenta mediante esta manifestacin de impacto ambiental
modalidad particular sector turstico, se requiere de una superficie de 100,338.622 m2, localizada
en el km 2.5 de la Carretera Federal 180 Ciudad del Carmen-Campeche km 2.5 tramo Ciudad del
Carmen-Puerto Real.
El objetivo de este proyecto es establecer la plataforma sobre la cual se construir el CENTRO

COMERCIAL PALMIRA.
Es por este motivo que a continuacin presentamos un anlisis que varios expertos han realizado
sobre el desarrollo de centros comerciales en nuestro pas.
El desarrollo de centros comerciales en nuestro pas en el ao 2004

Donde quiera que uno mire, un centro comercial est cerca. En las ciudades medias y grandes,
estos lugares se erigen como las nuevas zonas de reunin, de consumo y de entretenimiento; han
escalado a una posicin estelar en las listas de atractivos tursticos, se han convertido en puntos
estratgicos de la actividad comercial urbana y son el acogedor nido para numerosas
oportunidades de negocio.
Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC por sus siglas en ingls), inform que en
2004, Mxico ocup el primer lugar en desarrollo de centros comerciales en Amrica Latina y, en lo
que concierne a su calidad, es capaz de competir exitosamente con cualquier nacin del mundo.
"Desde hace siete aos, el crecimiento ha sido muy dinmico y en el ao 2004 se promovi la
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL PROYECTO

inversin de USD 400 millones en el desarrollo de nuevos centros comerciales, cifra sin precedente
en el pas."
Los expertos coinciden en que las condiciones son favorables para el desarrollo de centros
comerciales debido al creciente inters de instituciones financieras extranjeras y a la competencia
entre cadenas de supermercados, tiendas departamentales y cines. Es posible encontrar
oportunidades de negocio en ciudades medias como Len, Puebla, Tijuana y Ciudad Jurez, pero
tambin las ciudades ms pequeas pueden ser un campo interesante, pues en 2004, Mxico an
presentaba localidades con ms de 50 mil habitantes que no contaban con supermercados en sus
demarcaciones.
Los expertos tambin afirman que en cualquier lugar donde haya 200 mil personas alrededor es
viable instalar un centro comercial.
El desarrollo de los centros comerciales en nuestro pas en el ao 2006

Centros comerciales: termin la expansin?
A 5 aos de crecimiento, los centros comerciales en Mxico estn en una dinmica explosiva de
desarrollo. Y no es para menos, en el mercado nacional del retail hay 6.6 millones de metros
cuadrados rentables. No obstante, el comercio per cpita en Mxico an se encuentra por debajo
de otros pases desarrollados e incluso de otros pases de Amrica Latina.
El negocio del retail se ha vuelto ms complejo de lo que era hace apenas 3 aos. Hay ms metros
cuadrados, desarrolladores, marcas y fondos de inversin interesados en invertir en el rentable
negocio.
Council of Shopping Centres (ICSC), insiste en que Mxico est en una posicin muy adelantada.
Los mercados ms importantes en la regin Latinoamrica son Mxico y Brasil, pero de alguna
manera la cercana de Mxico con Estados Unidos es una ventaja, muestra de ello es que los
grandes jugadores de la industria tienen ya presencia: Kimko, Prudential Financial, Hines, Goldman
Sachs.
Desde su perspectiva, la inversin se va a seguir dando, desarrollada va la entrada de fondos y

capitales. Hay espacio porque se estn desarrollando nuevos formatos, cada vez va a haber
menos espacio para mall regionales tipo Plaza Satlite y Perisur. Pero por ejemplo habr mucho
qu hacer en zonas urbanas los formatos de comunidad o barrio tipo (Parque Lindavista y Parque
Delta D.F.), que son ms pequeos con tienda ancla de moda.
La perspectiva de esta visin se sustenta tambin en las oportunidades de negocio que se han
generado para los gigantes (ver grfica de las tiendas de autoservicio, departamentales y de
conveniencia), aunque tambin para el desarrollo de nuevos conceptos.
Y ejemplifica: la llegada de nuevos conceptos es evidente. El concepto de Waldos ha sido

espectacular. Hace 5 aos la compaa tena algunas tiendas en Estados Unidos y California,
mismas que cerraron para cruzar en el norte de Mxico. Hoy tienen cerca de 400 tiendas y abren
100 al ao.
El mercado actual
Actualmente hay en Mxico un total de 374 centros comerciales con rea rentable mayor a 10 mil
metros cuadrados. Algunos ejemplos de centros comerciales en Mxico con reas rentables
cercanas a los 10 mil metros son: las multiplazas y algunas galeras fashion sin tiendas anclas.
Mientras tanto, los centros comerciales en Mxico con reas superiores a los 50 mil metros
cuadrados rentables, son los centros regionales (del tipo Centro Las Amricas, Centro Santa Fe y
Perisur, entre otros D.F.).
El crecimiento del mercado de los centros comerciales en los ltimos dos aos es gigantesco y
equivale a 2 dgitos. A la fecha suman 6.6 millones de metros cuadrados para el 2006. De
continuar con este ritmo de crecimiento, el inventario de centros comerciales en Mxico se habr
duplicado para el 2009.
El Comercial Real Estate Advisors, estima que para este 2007 se esperan 42 nuevos centros
comerciales, con superficies mayores a los 10 mil metros cuadrados de rea rentable, distribuidos
en todo el pas.
El centro comercial ms comn en Mxico es el conocido como Neighboorhood Center (35 por
ciento del mercado en Mxico): 20 mil a 25 mil metros cuadrados de espacio rentable, 2 anclas tienda de autoservicio o departamental con cines, 60-100 locales comerciales, 2-3 subanclas /
Pads, 50 a 70 mil metros cuadrados de terreno, zona de influencia primaria 3-5 kms radiales,
explica.
Y es que segn estadsticas de esta firma, los Neighborhood Centers representan el 35 por ciento
de la oferta total de centros comerciales en Mxico.

10
La oferta comercial en Mxico est sumamente concentrada.
Diez ciudades en Mxico
representan el 70 por ciento de la industria de centros comerciales del pas (las zonas
metropolitanas de la ciudad de Mxico, Monterrey y Guadalajara son las que tienen mayor peso).
Las estimaciones de CREA tambin inciden sobre las anclas como participantes de peso en el
desarrollo y xito de nuevos proyectos.
El mercado de tiendas de autoservicio est dominado por ocho grandes cadenas que abrieron 142
nuevas tiendas en el 2006. Asimismo, el mercado de tiendas departamentales est dominado por 4
grandes cadenas que abrieron 21 nuevas tiendas en 2006.
No obstante, hay una gran necesidad de mayor nmero de tiendas en que puedan sostener el
ritmo de aperturas de nuevos centros comerciales en Mxico (42 nuevos centros comerciales para
el 2007).
Un participante adicional de la evolucin de los centros comerciales son los ndices de rendimiento.
El principal factor que ha acelerado el crecimiento de centros comerciales en Mxico es el acceso a
la liquidez que ofrecen los nuevos fondos de inversin, inexistente hace 5 aos.
Los fondos con presencia en Mxico han establecido alianzas con desarrolladores, promotores y
comercializadores locales para superar los retos inherentes al mercado local: estudios de mercado,
seleccin de sitios, impuestos, sistema legal, licencias y permisos, entre otros.
Ventajas del mercado mexicano

Para los fondos de inversin, Mxico presenta varias ventajas: dcimo cuarta economa mundial,
dcimo primera poblacin mundial (106 millones), dcimo tercera en tamao del mercado de
bienes races, 77 por ciento de la poblacin menor a 45 aos, estabilidad econmica, bajo riesgo
pas, TLC con EU y Canad, y gran potencial para nuevos formatos y nuevos retailers.
En suma, estos fondos planean invertir cerca de mil 500 millones anuales en los prximos 4 o 5
aos. Si a esta suma se integran los recursos que cadenas tipo Wal Mart, Elektra, Coppel, Office
Depot, Office Max, Home Depot y Grupo Carso (Sears, Sanborns y prximamente Sacks Fifth
Avenue), la inversin anual se aproxima a los 2 mil 500 millones de dlares.
Oportunidades
No obstante los cambios del mercado, para muchos, hoy los centros comerciales estn con una
dinmica diferente en power center por la incursin de hace 3 4 aos de los fondos de inversin.
Los expertos dicen que el mercado se ha vuelto mucho ms competitivo, en especial el acceso a
financiamiento que es ms fcil siempre y cuando cuentes con el conocimiento suficiente en todas
las reas administracin, comercializacin, desarrollo y adquisicin de terrenos.
11
A diferencia de otros tiempos, actualmente el desarrollador que conoce bien sus costos
construccin, hbil en comercializacin y administracin de centros comerciales y en la adquisicin
de terrenos, para competir en un entorno en que el acceso a los recursos, detalla.
Adems del factor poblacin, se cree que hay otros factores que determinarn la evolucin en los
prximos aos.
Uno de ellos es la problemtica de adquisicin de terrenos: donde importa no slo la ubicacin

sino conjuntar ubicacin vs. factibilidad de servicios urbanos (luz, agua, drenaje y vialidades), dice.
Y tomar mayor importancia la regionalizacin, por ejemplo, del total de metros cuadrados en
construccin a nivel nacional, el 54 por ciento se ubica en 21 centros comerciales localizados en la
zona centro, seguido por el norte con 28 por ciento y el sur con 17 por ciento.
II.1.2 Seleccin del sitio
Describir los criterios ambientales, tcnicos y socioeconmicos, considerados para la seleccin del
sitio. Ofrecer un anlisis comparativo de otras alternativas estudiadas.
CRITERIOS AMBIENTALES
Para la seleccin del sitio se consideraron principalmente los siguientes criterios ambientales:
a. Teniendo el conocimiento que la superficie propuesta para el desarrollo de nuestro

proyecto (Etapa de preparacin del sitio del CENTRO COMERCIAL PALMIRA), se localiza
dentro del rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos, se consider que por
el desarrollo de las actividades no se afectara ninguno de los hbitats clasificados como
crticos por el Programa de Manejo de dicha ANP (pastos marinos, manglar y bocas
estuarinas). Al respecto, el sitio del proyecto no se localiza en ninguno de estos hbitats
crticos.
b. El sitio del proyecto se ubica en la Unidad 61 (zona urbana de Ciudad del Carmen) de la
Zona IV de Desarrollo Urbano y Reservas Territoriales, y para el desarrollo de esta
propuesta se consideraron los Criterios de uso por actividad de la zonificacin del rea de
Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos. Los criterios aplicables para la Unidad
61 en materia de Asentamientos humanos y reservas territoriales son los nmeros 12, 14 y
15.
c.
Identificados los criterios aplicables de acuerdo a la unidad y actividad que se propone, se

consider el apego a los mismos:

12
El CRITERIO 12 establece que, para las reas de crecimiento de la Ciudad del Carmen
aplicarn los criterios establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano de Ciudad del carmen,
publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Campeche, el 10 de
noviembre de 1993.
En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, se

tramit ante el H. Ayuntamiento de Carmen, la factibilidad de uso de suelo, dicho
ayuntamiento determin que el sitio del proyecto esta incluido en una zona considerada
como Corredor Urbano (C6) de acuerdo al programa director urbano correspondiente
mismo que establece como factibles los siguientes usos de suelo: COMERCIO,
SERVICIOS
URBANOS,
TURISTICO,
RECREACION
ESPECTACULOS
HABITACIONAL (ver factibilidad de uso de suelo municipal en Anexo documentos legales)
El CRITERIO 14 establece que, se promover el establecimiento de un sistema de

planeacin del crecimiento urbano de los ncleos ejidales y dems comunidades rurales
existentes dentro del APFYF, definidas conjuntamente entre las autoridades locales y el
Consejo Consultivo y del ANP.
En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, le

informo que el sitio del proyecto no se localiza en ningn ncleo ejidal o comunidad rural
existente dentro del APFYF se localiza dentro de la zona urbana de Ciudad del Carmen,
misma que cuenta con su correspondiente plan director urbano. El H. Ayuntamiento de
Carmen, emiti la factibilidad de uso de suelo procedente para el desarrollo de nuestro
proyecto mediante Oficio No. 068/06 de fecha 15 de septiembre de 2006 (ver Anexo
documentos legales).
El CRITERIO 15 establece que, se promover la reubicacin de los basureros existentes.

informo que en esta materia nos apegaremos a lo que establezca el H. Ayuntamiento de
Carmen en cuanto a la operacin y funcionamiento del relleno sanitario de esta ciudad.
CRITERIOS TECNICOS
Para la seleccin del sitio se consideraron principalmente los siguientes criterios tcnicos:
a. El predio en cuestin tiene un rea que ofrece el mejor arreglo para distribuir las cajas y
espacios de las tiendas, marcas y giros que conformarn el centro comercial. La superficie

13
del terreno es la necesaria para que se cumplan con los rendimientos de rea de
estacionamiento, rea de construccin y el parking ratio (cociente AEstacionamiento/AConstruccin)
b. El terreno est clasificado dentro del uso de suelo comercial, base para la factibilidad del
desarrollo del centro comercial
c.
Al analizar las condiciones naturales del terreno, se advirti que en todo el predio el
desnivel es mnimo, lo cual simplifica los trabajos de corte y excavacin, minimiza el
volumen de relleno y, por ende, agilizar la etapa de preparacin del sitio.
d. Las vas terrestres que circundan el terreno comunicarn adecuadamente al desarrollo

comercial; la vialidad principal es la carretera Puerto Real Campeche, la cual cuenta con
dos carriles en direccin a Campeche y dos ms en direccin a Ciudad del Carmen, la
carpeta asfltica se observa en buenas condiciones, aptas para el trfico que generara el
centro comercial en funcionamiento.
e. El predio cuenta con los servicios bsicos en cuanto a las instalaciones de energa
elctrica, agua entubada, telefona, entre otros; necesarios para el correcto funcionamiento
del Centro Comercial.
CRITERIOS SOCIOECONMICOS
Para la seleccin del sitio se consideraron principalmente los siguientes criterios socioeconmicos:
a. En el mbito nacional, se tom en cuenta que del total de construccin comercial que
existe actualmente, el 56 por ciento se encuentra localizada en la zona centro del pas, 28
por ciento en el norte del territorio y slo el 16 por ciento en la zona sur; por ello, el nicho
de mercado para el caso de Ciudad del Carmen es propicio para el desarrollo de un nuevo
Centro Comercial.
b. La zona en que est localizado el terreno, presenta muchos desarrollos habitacionales y se

observan nicamente pequeos servicios comerciales al menudeo.
c.
La circulacin que se presenta por las vialidades que comunican al terreno es alta y se da
de manera frecuente a lo largo del da.
d.
La zona en cuestin es la menos atendida en trminos de servicios comerciales y de

entretenimiento de la ciudad; el Centro Comercial atender a ms de 20,000 familias de la

14
zona oriente de Ciudad del Carmen, el rea de mayor crecimiento de la isla en los ltimos
10 aos.
II.1.3 Ubicacin fsica del proyecto y planos de localizacin

a) Incluir un plano topogrfico (ver ANEXO PLANOS) actualizado, en el que se detallen la o las
poligonales (incluyendo las de las obras y/o actividades asociadas y de apoyo, incluso stas
ltimas, cuando se pretenda realizarlas fuera del rea del predio del proyecto) y colindancias del o
de los sitios donde ser desarrollado el proyecto, agregar para cada poligonal un recuadro en el
cual se detallen las coordenadas geogrficas y/o UTM de cada vrtice (ver TABLA I).
TABLA I. CUADRO DE CONSTRUCCION DEL POLIGONO QUE DELIMITA AL SITIO DEL

PROYECTO
CUADRO DE CONSTRUCCION
RUMBO
DIST.
AZIMUT
VERT.
ANG.INT.
1-2
LADO
N 394752.31 W
157.246
320127.69
1112231.12
2,062,958.992
627,491.937
2-3
N 400704.67 W
49.880
3195255.33
1801912.36
2,063,079.805
627,391.287
3-4
N 505103.06 E
0.250
50513.06
89152.28
2,063,117.950
627,359.146
COLINDANTE
FRACC.
SAN
FRANCISCO
FRACC.
SAN
FRANCISCO
FRACC.
SAN
FRANCISCO
4-5
N 395739.57 W
100.365
320220.43
2704842.63
2,063,118.107
627,359.340
FRACC.
SAN
FRANCISCO
5-6
N 392136.38 W
50.330
3203823.62
1792356.81
2,063,195.036
627,294.879
FRACC.
SAN
FRANCISCO
6-7
N 502456.58 E
306.065
502456.58
901327.04
2,063,233.949
627,262.960
FRACC.
SAN
FRANCISCO
7-8
S 393731.03 E
237.123
1402228.97
90227.61
2,063,428.978
627,498.841
TERRENO
BALDIO
8-9
S 742302.68 W
100.000
254232.68
655926.30
2.063246.338
627,650.069
TERRENO
BALDIO
9-10
S 321206.68 E
92.154
1474753.32
286359.36
2,063,219.420
627,553.761
TERRENO
BALDIO
10-11
S 245307.37 E
74.740
155652.63
10
172410.69
2,063,141.441
627,602.870
TERRENO
BALDIO
11-12
S 233041.62 E
64.029
1562918.38
11
1783734.25
2,063,073.641
627,634.321
12-1
S 713438.81 W
176.998
2513438.81
12
845439.57
2,063,014.927
627,659.864
TERRENO
BALDIO
TALLER
TECNO-FIRE
SUPERFICIE = 100,338.622 M

15
DE
b) Presentar un plano de conjunto del proyecto (ver ANEXO PLANOS) con la distribucin total de la
infraestructura permanente y de las obras asociadas, as como las obras provisionales dentro del
predio, a la misma escala que el mapa de vegetacin que se solicitar en la seccin IV.2.2 inciso A.
Para este proyecto la nica obra consiste en la construccin de la plataforma, sobre la cual se
construir, posteriormente, el CENTRO COMERCIAL PALMIRA
II.1.4 Inversin requerida

a) Reportar el importe total del capital total requerido (inversin + gasto de operacin), para el
proyecto.
Monto de la inversin
CONCCEPTO
MONTO (USD)
COSTO DEL TERRENO
$ 10,946,031.00
COSSTOS DUROS (Conformacin de Plataformas)
$ 4,513,940.00
COSOTS SUAVES (Administracin y Tramitologa)
$ 1,944,638.00
COSTO TOTAL
$ 17,404,609.00
b) Precisar el perodo de recuperacin del capital, justificndolo con la memoria de clculo

respectiva
De acuerdo al clculo del flujo de efectivo:
AO
MONTO RECUPERADO DEL CAPITAL (USD)
% RECUPERADO DEL CAPITAL
$ 17,294,738.00
99.4 %
$ 22,002,610.00
126.4 %
Se puede establecer que la recuperacin del capital se dar al trmino del ao 3.
c) Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevencin y mitigacin.
CONCEPTO
MONTO (USD)
ELABORACIN MIA
$ 9,000.00
PAGO DE DERECHOS
$ 2,500.00
SANITARIOS PORTATILES
$ 10,000.00
OTROS
$ 10,000.00
COSTO TOTAL
$ 31,500.00

16
II.1.5 Dimensiones del proyecto

Especifique la superficie total requerida para el proyecto, desglosndola de la siguiente manera:
a) Superficie total del predio (en m2).
La superficie total del predio es de 100,338.622 m2.
b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del rea del proyecto, por tipo
de comunidad vegetal existente en el predio (selva, manglar, tular, bosque, etc.). Indicar, para cada
caso su relacin (en porcentaje), respecto a la superficie total del proyecto.
La cobertura vegetal presente en el sitio del proyecto no corresponde a la representativa de selva,

manglar, tular o bosque, por lo que el desarrollo del proyecto Etapa de preparacin del sitio del
CENTRO COMERCIAL PALMIRA no afectar vegetacin silvestre que caracterice a ninguno de
ese tipo de ecosistemas.
De hecho de acuerdo al Programa Director Urbano para Ciudad del Carmen, el sitio del proyecto
se localiza en una zona considerada como Corredor Urbano y colinda con vialidades y zonas
consideradas para uso de H2 Vivienda Densidad Media, H3 Vivienda Densidad Alta y AV
Parque Urbano y reas Deportivas. Este tipo de reas al encontrarse sin uso, son monitoreadas
por el H. Ayuntamiento de Carmen a travs de la Direccin de Proteccin Civil para que
permanezcan desmontadas y reduzcan el riesgo de incendio en la zona urbana de Ciudad del
Carmen. Por este motivo el sitio del proyecto ha sido sujeto de desmontes anuales y la vegetacin
que se encuentra es predominantemente invasora de reas urbanas e individuos aislados de
especies caractersticas de vegetacin secundaria (Huano, etc.), as como vestigios de lo que fue
la vegetacin caracterstica como la palma de coco, vegetacin que desapareci por el efecto del
amarillamiento letal.
El mantener estas superficies libres de vegetacin, adems de reducir el riesgo de incendios en la

temporada de secas, reduce la posibilidad de que se generen plagas (fauna o insectos nocivos)
que pueden poner riesgo a la salud humana.
c) Superficie (en m2) para obras permanentes. Indicar su relacin (en porcentaje), respecto a la
superficie total.
La superficie requerida para obras permanentes (plataforma) en este proyecto es de 100,338.622

m2 que representa el 100% de la superficie total del sitio del proyecto.
II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias

17
Se recomienda describir el uso actual de suelo y/o de los cuerpos de agua en el sitio seleccionado,
detallando las actividades que se lleven a cabo en dicho sitio y en sus colindancias. A manera de
ejemplo se presentan las siguientes clasificaciones de uso de suelo y de los cuerpos de agua:
Usos de suelo: agrcola, pecuario, forestal, asentamientos humanos, industrial, turismo,

minera, rea natural protegida, corredor natural, sin uso evidente, etc.
El uso actual del suelo en el sitio seleccionado es de terreno baldo.
El uso actual del suelo en las colindancias del sitio seleccionado es de asentamientos
humanos, comercial e industrial.
Usos de los cuerpos de agua: abastecimiento pblico, recreacin, pesca y acuicultura,

conservacin de la vida acutica, industrial, agrcola, pecuario, navegacin, transporte de
desechos, generacin de energa elctrica, control de inundaciones, etc.
En el sitio seleccionado no se encuentran cuerpos de agua de ningn tipo.
Para la realizacin del proyecto no se requiere el cambio de uso de suelo de reas forestales,
selvas o de zonas ridas.
II.1.7 Urbanizacin del rea y descripcin de servicios requeridos

Describir la disponibilidad de servicios bsicos (vas de acceso, agua potable, energa elctrica,
drenaje, etc) y de servicios de apoyo (plantas de tratamiento de aguas residuales, lneas
telefnicas, etc). De no disponerse en el sitio, indique cual es la infraestructura necesaria para
otorgar servicios y quien ser el responsable de construirla y/u operarla (promovente o un tercero).
En el rea de Ciudad del Carmen, que incluye al sitio del proyecto, se tiene la disponibilidad de los
siguientes servicios bsicos: vas de acceso, agua entubada, distribucin de agua potable y
energa elctrica. Estos servicios son los necesarios para el desarrollo de la Etapa de preparacin
del sitio del CENTRO COMERCIAL PALMIRA.
En cuanto a servicios de apoyo, en el rea de estudio se tiene la disponibilidad de los siguientes

servicios: plantas de tratamiento de aguas residuales y lneas telefnicas. Estos servicios de apoyo
no son necesarios para el desarrollo del proyecto.
II.2 Caractersticas particulares del proyecto

Se presenta informacin sintetizada de las obras principales, asociadas y/o provisionales en cada
una de las etapas que se indican en esta seccin, debiendo destacar las principales caractersticas

18
de diseo de las obras y actividades en relacin con su participacin en la reduccin de las

alteraciones al ambiente.
II.2.1 Programa general de trabajo

Se presenta a travs de un diagrama de Gantt (ver TABLA II), un programa calendarizado de
trabajo de todo el proyecto, desglosado por etapas (preparacin del sitio, construccin, operacin,
mantenimiento y abandono del sitio), por su corta duracin, se seala el tiempo que llevar su
ejecucin, en trmino de das.
TABLA II. PROGRAMA DE TRABAJO

DIAS
ACTIVIDADES
DURACION
Despalme
Cortes
18 das
13 das
Tendido
de
material
granular para
capa
impermeable
Compactacin
de la capa
impermeable
Extendido de
material limo
arenoso
Aplicacin de
cal al 6% para
mejorar
material limo
arenoso
Conformacin
y mezclado de
material
Conformacin
de capas del
terrapln
Compactacin
de las capas
del terrapln
24 das
2 4 6 8 1
0
1
2
1
4
1
6
1 2 2 2 2 2 3 3 3
8 0 2 4 6 8 0 2 4
PREPARACION DEL SITIO
3
6
3
8
4
0
4
2
4
4
4
6
4
8
5
0
5
2
5
4
5
6
5
8
CONSTRUCCION
22 das
40 das
41 das
41 das
49 das
49 das
OPERACIN
NO APLICA
ABANDONO DEL SITIO
NO APLICA
Nuestro proyecto Etapa de preparacin del sitio del CENTRO COMERCIAL PALMIRA tendr una
duracin de 66 das (no se laborar, sbados y domingos).
La etapa de operacin y abandono del sitio no se consideran para el desarrollo de este proyecto,
debido a que nuestro proyecto Etapa de preparacin del sitio del CENTRO COMERCIAL
PALMIRA, representa la construccin de la plataforma sobre la cual se construir y operar dicho
centro comercial.
19
6
0
6
2
6
4
6
6
II.2.2 Preparacin del sitio

Se presenta una descripcin concreta y objetiva de las principales actividades que integran esta
etapa, sealando caractersticas, diseos o modalidades.
La siguiente es una memoria descriptiva que pretende informar acerca de cmo se lleg a la
propuesta para el desarrollo de este proyecto.
El terreno se encuentra ubicado en el Km. 2+500 de la Carretera Puerto Real Campeche y tiene
niveles muy regulares. Para llevar a cabo la propuesta de plataforma a construir, se realiz un
estudio de mecnica de suelos el cual ayud a determinar las necesidades que se tena para
realizar dicha plataforma. Los niveles de terreno natural arrojan como nivel promedio el 104.40
(tomando el nivel 0.00 como el 100.00) en una superficie ms o menos plana.
Para llegar al nivel de plataforma necesario para el CENTRO COMERCIAL PALMIRA se estableci
un criterio en el que debamos quedar por arriba del nivel de calle para evitar que en el futuro, el
flujo de agua pluvial entre al edificio de lo que ser del centro comercial y se provocaran
inundaciones.
El nivel de calle que se tom es el 104.61, que queda ubicado al ingreso del predio por la calle
principal. Se tom el nivel de terreno natural 104.40 como el nivel promedio de terreno, y de ah se
parti para determinar el nivel de la plataforma del centro comercial.
Finalmente durante el desarrollo de esta etapa se realizar un despalme del terreno de 20.0 cm.,
para proceder a la etapa de construccin.
II.2.3 Descripcin de obras y actividades provisionales del proyecto

En este apartado se incluye una descripcin completa pero resumida de las principales obras
(apertura o rehabilitacin de caminos de acceso, campamentos, almacenes, talleres, oficinas,
patios de servicio, comedores, instalaciones sanitarias, regaderas, obras de abastecimiento y
almacenamiento de combustible, etc) y actividades (mantenimiento y reparaciones del equipo y
maquinaria, apertura de prstamos de material, tratamiento de algunos desechos, etc) de tipo
provisional y que se prevea realizar como apoyo para la construccin de la obra principal. Es
necesario destacar dimensiones y temporalidad de las mismas. Tambin es importante destacar
las caractersticas de su diseo que favorezcan la minimizacin o reduccin de los impactos
negativos al ambiente.
Para el desarrollo del proyecto Etapa de preparacin del sitio del CENTRO COMERCIAL
PALMIRA, no se requerir de la realizacin de obras y actividades provisionales.
20
II.2.4 Etapa de construccin

En este rubro se describe al menos lo siguiente: obras permanentes, asociadas y sus
correspondientes actividades de construccin, de ser el caso, tanto sobre tierra firme como en el
medio acutico. Es recomendable se describan someramente los procesos constructivos, y en
cada caso, sealar las caractersticas de estos que deriven en la generacin de impactos al
ambiente as como las modificaciones previstas, cuando estas procedan, a dichos procesos para
reducir sus efectos negativos. No es til incluir el catlogo de los conceptos de la obra, sino
nicamente la parte o etapa constructiva ms representativa.
Posterior a las actividades de desmonte en la etapa de preparacin de sitio, se iniciar con la

construccin de la plataforma. Para lo cual se colocarn cuatro capas de base hidrulica de 20.0
cm, dando as un total de 80.0 cm, un firme de concreto armado de 15.0 cm., y el piso terminado
con un espesor de 5.0 cm, dando as un total de 1.00 m. Sobre el nivel de terreno natural
despalmado. Considerando esto, el nivel de piso terminado (N.P.T.) del centro comercial es el
105.20.
Ya establecido el N.P.T. requerido para el CENTRO COMERCIAL PALMIRA, se tom este nivel
como punto de partida para realizar las plataformas del estacionamiento: del lmite del rea que
ocupar el futuro CENTRO COMERCIAL PALMIRA hacia el estacionamiento, se le dar una
pendiente del 2% a la banqueta, llegando al nivel 105.16. De ah, baja 20.0 cm hacia el rea de
estacionamiento, quedando en un nivel 104.96 que ser el mismo para todos los parteaguas del
estacionamiento y vialidades (53,581.00 m2) y el permetro de las banquetas exteriores (4,869.00
m2) del rea que se destinar para el desarrollo comercial (41,888.622 m2).
El rea que se destinar a estacionamiento y vialidades para el futuro CENTRO COMERCIAL

PALMIRA se dividi en varios diamantes para ubicar los puntos que funcionarn como recolectores
de aguas pluviales. La pendiente que se tom tiene un promedio del 1.5%, arrojando diferentes
niveles segn el caso de cada diamante. En todos los casos, se toma en cuenta que el nivel
siempre queda por arriba de los mantos freticos indicados en el estudio de mecnica de suelos.
Las capas de la plataforma del rea que se destinar a estacionamiento para el futuro CENTRO
COMERCIAL PALMIRA se realizarn de la siguiente manera:
- Se har una capa de sub-base y una de base, ambas de 15.0 cm. De espesor y se dejar una
capa de asfalto de 7.0 cm.
Considerando lo anterior, en el caso ms crtico que es el del parteaguas, el relleno mximo ser
de 2 capas de 20.0 cm de base para llegar al nivel que se necesita.
21
Hacia los dos ingresos por la calle principal, se est tomando en cuenta un desnivel de 20.0 cm. a
manera de tope como barrera de proteccin contra cualquier flujo de agua que venga con fuerza
desde la calle hacia el sitio del proyecto.
Las aguas pluviales sern canalizadas a un colector que mandar todo a un tanque de tormentas
ubicado en el rea de servicios del lado posterior del futuro CENTRO COMERCIAL PALMIRA y
posteriormente se bombear hacia un colector que descargar hacia el estero La Caleta.
II.2.5 Etapa de operacin y mantenimiento

Con la misma orientacin de los rubros anteriores, se recomienda describir los programas de
operacin y mantenimiento de las instalaciones, en los que se detalle lo siguiente: a) descripcin
general del tipo de servicios que se brindarn en las instalaciones. b) tecnologas que se utilizarn,
en especial las que tengan relacin directa con la emisin y control de residuos lquidos, slidos o
gaseosos; c) tipo de reparaciones a sistemas, equipos, etc; d) especificar si se pretende llevar a
cabo control de malezas o fauna nociva, describiendo los mtodos de control.
Durante el proceso de evaluacin de esta manifestacin de impacto ambiental, se elaborar la MIA
para el proyecto Etapas de construccin y operacin del CENTRO COMERCIAL PALMIRA, para
ingresarlo al procedimiento de evaluacin en materia ambiental y obtener la autorizacin
correspondiente que nos permita realizar este desarrollo comercial. Por este motivo para el
desarrollo del proyecto que presentamos mediante este estudio (Etapa de preparacin del sitio del
CENTRO COMERCIAL PALMIRA), no se considera la etapa de operacin y mantenimiento.
II.2.6 Descripcin de obras asociadas al proyecto

Como obra asociada se identifica a toda aquella obra que complemente a cualquiera de las obras
principales como podran ser: los edificios de reas administrativas, de servicios entre otras. El
tratamiento a desarrollar en este caso es similar al de los rubros anteriores.
Para el desarrollo del proyecto Etapa de preparacin del sitio del CENTRO COMERCIAL
PALMIRA no se requiere del desarrollo de obras asociadas.
II.2.7 Etapa de abandono del sitio

Describir el programa tentativo de abandono del sitio, enfatizando en las medidas de rehabilitacin,
compensacin y restitucin.

22
CENTRO COMERCIAL PALMIRA), no se considera la etapa de abandono del sitio.
II.2.8 Utilizacin de explosivos
Para el desarrollo de nuestro proyecto no se requiere de la utilizacin de explosivos. El suelo

arenoso que caracteriza al sitio del proyecto, permite realizar las actividades que proponemos sin
la necesidad del uso de sustancias explosivas.
II.2.9 Generacin, manejo y disposicin de residuos slidos, lquidos y emisiones a la

atmsfera
Resulta conveniente identificar los residuos que habrn de generarse en las diferentes etapas del
proyecto y describir su manejo y disposicin, considerando al menos lo siguiente: tipo de residuos
(slido o lquido, orgnico o inorgnico) y emisin a la atmsfera.
Tipo de residuos que se generarn por etapa
PREPARACIN DEL SITIO
Slidos
Restos de vegetacin producto de las actividades de despalme, sern depositados temporalmente
en el sitio del proyecto. Sern dispuestos al servicio de limpia pblica o entregados a alguna
empresa especializada para su traslado al relleno sanitario de Ciudad del Carmen.
Lquidos
Aguas residuales negras. Estas sern descargadas a sanitarios porttiles, estos dispositivos sern
contratados en arrendamiento a una empresa especializada en el ramo, misma que se encargar
del mantenimiento y del destino final de dichas aguas.
Emisiones a la atmsfera
Se emitirn emisiones a la atmsfera producto de la quema de combustible fsil por parte de los
vehculos que participen directa o indirectamente en el desarrollo de esta etapa (equipo,
maquinaria, transporte de personal, etc.). Ests emisiones ocurrirn dentro de los parmetros
permisibles que establecen las Normas correspondientes.
Residuos Peligrosos
Grasas y aceites lubricantes usados. Estos pueden ser producidos por la operacin de los
vehculos y equipo que se utilice en el desarrollo de esta etapa. No se permitir el mantenimiento
23
de vehculos y/o equipo que se utilice en esta etapa en el sitio del proyecto. Por otra parte se
solicitar a las empresas que se contraten durante esta etapa que solo se utilicen vehculos y/o
equipo con su ciclo de mantenimiento al da, asegurndose su buen estado de funcionamiento.
CONSTRUCCIN
Slidos
Papel. Producto de los envoltorios de cemento y otras sustancias utilizadas en las actividades de
construccin. Se instalarn contenedores con tapa para su almacenamiento temporal para
posteriormente ser dispuestos al servicio de limpia pblica municipal.
Papel. Producto de los envoltorios de productos comestibles que ingiera el personal que labore en
esta etapa. Se instalarn contenedores con tapa para su almacenamiento temporal para
posteriormente ser dispuestos al servicio de limpia pblica municipal.
Plstico. Producto de los envoltorios (recipientes, envases o bolsas) de productos comestibles

(slidos o lquidos) que ingiera el personal que labore en esta etapa. Se instalarn contenedores
con tapa para su almacenamiento temporal para posteriormente ser dispuestos al servicio de limpia
pblica municipal.
Lquidos
Aguas residuales negras. Estas sern descargadas a un sanitario porttil, este dispositivo ser
contratado en arrendamiento a una empresa especializada en el ramo, misma que se encargar
del mantenimiento y del destino final de dichas aguas.
Emisiones a la atmsfera
Se emitirn emisiones a la atmsfera producto de la quema de combustible fsil por parte de los
vehculos que participen directa o indirectamente en el desarrollo de esta etapa (transporte de
personal, transporte de material de relleno y de construccin y el equipo de limpia pblica). Ests
emisiones ocurrirn dentro de los parmetros permisibles que establecen las Normas
correspondientes.
Residuos Peligrosos
Grasas y aceites lubricantes usados. Estos pueden ser producidos por la operacin de los
vehculos y equipo que se utilice en el desarrollo de esta etapa. No se permitir el mantenimiento
de vehculos y/o equipo que se utilice en esta etapa en el sitio del proyecto. Por otra parte se
solicitar a las empresas que se contraten durante esta etapa que solo se utilicen vehculos y/o
equipo con su ciclo de mantenimiento al da, asegurndose su buen estado de funcionamiento.
24
OPERACIN Y MANTENIMIENTO

CENTRO COMERCIAL PALMIRA), no se considera la etapa de operacin y mantenimiento.
ABANDONO DEL SITIO

CENTRO COMERCIAL PALMIRA), no se considera la etapa de abandono del sitio.
II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposicin adecuada de los residuos

Es necesario identificar y reportar la disponibilidad de servicios de infraestructura para el manejo y
disposicin final de los residuos, en la localidad y/o regin, tales como: rellenos sanitarios, plantas
de tratamiento de aguas residuales municipales, servicios de separacin, manejo, tratamiento,
reciclamiento o confinamiento de residuos, entre otros. En caso de hacer uso de ellos indicar si
estos servicios son suficientes para cubrir las demandas presentes y futuras del proyecto y de otros
proyectos presentes en la zona.
RELLENO SANITARIO
Ciudad del Carmen cuenta con un relleno sanitario, que se localiza a la altura del km 21 de la
Carretera Federal 180 Ciudad del Carmen-Campeche, los desechos slidos municipales que se
generarn durante todas las etapas del proyecto no exigen una disposicin extraordinaria, que
reduzca sustancialmente la capacidad instalada de dicho relleno.
PLANTAS MUNICIPALES DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES NEGRAS

Ciudad del Carmen cuenta con al menos 3 plantas pblicas de tratamiento de aguas residuales
(sedimentacin-filtracin) con una capacidad instalada de ms de 9.5 litros por segundo, una de
llas instalada muy cerca del sitio del proyecto. Las aguas negras que se generarn durante todas
las etapas del proyecto no exigen una disposicin extraordinaria, que reduzca sustancialmente la
capacidad instalada de dichas plantas.
25
Sin embargo el manejo inmediato de dichas descargas ser a travs de empresas especializadas
en el servicio de renta y mantenimiento de sanitarios porttiles.
RESIDUOS PELIGROSOS
Las empresas contratadas para el desarrollo de este proyecto tendrn a su disposicin los
servicios de los talleres de mantenimiento que funcionan en la ciudad, as como de empresas
especializadas en la recoleccin de residuos peligrosos. Estas empresas cuentan con la capacidad
suficiente para atender la demanda que generen los vehculos y/o equipos correspondientes.

26
III. VINCULACIN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA

AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIN DEL USO DE SUELO
Sobre la base de las caractersticas del proyecto, se consider la recomendacin de identificar y
analizar los diferentes instrumentos de planeacin que ordenan la zona donde se ubicar, a fin de
sujetarse a los instrumentos con validez legal tales como:
Los Planes de Ordenamiento Ecolgico del Territorio (POET) decretados. Con base en estos
instrumentos deben describirse las Unidades de Gestin Ambiental (UGA's) del POET en las que
se asentar el proyecto; asi mismo se debern relacionar las polticas ecolgicas aplicables para
cada una de las UGA's involucradas as como los criterios ecolgicos de cada una de ellas, con las
caractersticas del proyecto, determinando su correspondencia a travs de la descripcin de la
forma en que el proyecto dar cumplimiento a cada una de dichas polticas y criterios ecolgicos.
El sitio del proyecto no esta incluido en ningn Plan de Ordenamiento Ecolgico del Territorio que
haya sido decretado a la fecha de elaboracin de la presente Manifestacin de Impacto Ambiental
Modalidad Particular.
Los Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatales, Municipales. En este rubro es

recomendable describir el Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS), el Coeficiente de Utilizacin
del Suelo (CUS), niveles o alturas permitidas para la construccin de las edificaciones en el predio
donde se pretende desarrollar el proyecto, las densidades de ocupacin permitidas y dems
restricciones establecidas en el Plan o Programa de Desarrollo Urbano aplicable para el proyecto.
En tal sentido, se sugiere anexar copia de la constancia de uso de suelo expedida por la autoridad
correspondiente, en la cual se indiquen los usos permitidos, condicionados y los que estuvieran
prohibidos, tambin se recomienda que se destaque en este documento la correspondencia de
stos con los usos que propone el propio proyecto.
El sitio del proyecto est incluido en el polgono considerado como zona urbana por el Programa de
Director de Desarrollo Urbano de Ciudad del Carmen, y es congruente con los lineamientos
establecidos en esa herramienta de regulacin en materia de desarrollo urbano.
En apego al art. 21 del REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO DE CARMEN

nuestra empresa solicit al H. Ayuntamiento de Carmen la licencia de uso de suelo
correspondiente, dicha autoridad inform mediante oficio nm. 068/06 de fecha 15 de septiembre
de 20006 (ver ANEXO DOCUMENTOS LEGALES), que de acuerdo al programa director urbano
mencionado en el prrafo anterior, dicho sitio se encuentra en una zona considerada como
Corredor Urbano (C6) y determin que en esta zona (ver IMAGEN 5), el uso de suelo factible es:

27
1. COMERCIO.
2. SERVICIOS URBANOS.
3. TURISTICO (Hotel y Condotel).
4. RECREACION Y ESPECTACULOS (Restaurantes).
5. HABITACIONAL.
IMAGEN 5. Detalle de la Zonificacin del Programa Director de Desarrollo Urbano de Ciudad del
Carmen, Campeche, en la cual se aprecia el sitio del proyecto, indicado por una estampa en color
azul, es clara su inclusin en una zona considerada Corredor Urbano (C6) y su colindancia con
zonas consideradas Vivienda Densidad Media (H2) y Vivienda Densidad Alta (H3).
Posterior a la tramitacin de la autorizacin en materia de impacto ambiental, se solicitar al mismo

ayuntamiento la licencia de construccin.
Programas de recuperacin y restablecimiento de las zonas de restauracin ecolgica.
28
El sitio del proyecto est incluido en la Unidad 61 de la Zona IV de Asentamientos Humanos y

Reservas Territoriales del rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos y de acuerdo
a los Criterios de manejo para dicha rea de proteccin, para la Unidad 61 no se consideran
criterios de Monitoreo y Restauracin ecolgica.
Normas Oficiales Mexicanas.
Sobre las Normas Oficiales Mexicanas, le informo lo siguiente:
EN MATERIA DE DESCARGAS DE AGUAS RESIDUALES:

NOM-001-SEMARNAT-1996 06/ENE/97
LMITES MXIMOS PERMISIBLES DE CONTAMINANTES EN LAS DESCARGAS DE
AGUAS RESIDUALES EN AGUAS Y BIENES NACIONALES. (ACLARACIN D.O.F. 30ABRIL-1997).
A pesar de que el desarrollo del proyecto no propone la descarga de aguas residuales en

aguas y bienes nacionales, se menciona esta norma debido a que se generaran aguas
residuales negras en las etapas de preparacin del sitio y construccin, sin embargo para
el manejo adecuado de estas descargas se instalar un sanitario porttil, mismo que ser
atendido por una empresa especializada en el ramo, asegurndose que no se descarguen
aguas residuales en aguas y bienes nacionales. En resumen no propongo descargar aguas
residuales al Golfo de Mxico o a otro cuerpo de agua que constituya un bien nacional, por
lo que no aplica a mi proyecto esta norma, si decidiera descargar estas aguas residuales al
Golfo de Mxico entonces tendr que apegarme a lo que establece esta norma.
NOM-002-SEMARNAT-1996 03/JUN/98
LMITES MXIMOS PERMISIBLES DE CONTAMINANTES EN LAS DESCARGAS DE
AGUAS RESIDUALES A LOS SISTEMAS DE ALCANTARILLADO URBANO O
MUNICIPAL.
A pesar de que el desarrollo del proyecto no propone la descarga de aguas residuales a

los sistemas de alcantarillado urbano o municipal, porque estos no estn disponibles en
esta ciudad, se menciona esta norma debido a se generaran aguas residuales negras en
las etapas de preparacin del sitio y construccin, sin embargo para el manejo adecuado
29
de estas descargas se instalar un sanitario porttil, mismo que ser atendido por una
empresa especializada en el ramo, asegurndose que no se descarguen aguas residuales
a ningn sistema de alcantarillado urbano o municipal. En resumen no propongo descargar
aguas residuales a ningn sistema de alcantarillado urbano o municipal, por lo que no
aplica a mi proyecto esta norma, si decidiera descargar estas aguas residuales a algn
sistema de alcantarillado urbano o municipal entonces tendr que apegarme a lo que
establece esta norma.
EN MATERIA DE CONTAMINACIN ATMOSFERICA

EMISIONES DE FUENTES MVILES
NOM-041-SEMARNAT-2006 06/MAR/07
QUE ESTABLECE LOS LMITES MXIMOS PERMISIBLES DE EMISIN DE GASES
CONTAMINANTES
PROVENIENTES
DEL
ESCAPE
DE
LOS
VEHCULOS
AUTOMOTORES EN CIRCULACIN QUE USAN GASOLINA COMO COMBUSTIBLE.
En el punto 1. Objetivo y campo de aplicacin de esta norma, se establece lo siguiente:

Esta Norma Oficial Mexicana establece los lmites mximos permisibles de emisin de
hidrocarburos, monxido de carbono, oxgeno y xido de nitrgeno; as como el nivel
mnimo y mximo de la suma de monxido y bixido de carbono y el factor lambda como
criterio de evaluacin de las condiciones de operacin de los vehculos. Esta es de
observancia para el propietario o legal poseedor, de los vehculos automotores que
circulan en el pas, que usan gasolina como combustible, as como para los responsables
de los Centros de Verificacin, y en su caso Unidades de Verificacin, a excepcin de
vehculos con peso bruto vehicular menor de 400 kilogramos, motocicletas, tractores
agrcolas, maquinaria de las industrias de la construccin y minera.
Las emisiones de este tipo, que se generaran en las etapas de preparacin del sitio y de
construccin, sern emitidas por maquinaria de la industria de la construccin, por lo que
no aplica esta norma en el desarrollo de este proyecto.
NOM-045-SEMARNAT-1996 22/ABR/97
NORMA
OFICIAL
MEXICANA
QUE
ESTABLECE
LOS
NIVELES
MXIMOS
PERMISIBLES DE OPACIDAD DEL HUMO PROVENIENTE DEL ESCAPE DE

30
VEHCULOS AUTOMOTORES EN CIRCULACIN QUE USAN DIESEL O MEZCLAS

QUE INCLUYAN DIESEL COMO COMBUSTIBLE.
En el punto 1. Objetivo y campo de aplicacin de esta norma, se establece lo siguiente:

Esta Norma Oficial Mexicana establece los niveles mximos permisibles de opacidad del
humo proveniente del escape de vehculos automotores en circulacin que usan diesel o
mezclas que incluyan diesel como combustible, y es de observancia obligatoria para los
responsables de los centros de verificacin vehicular, as como para los responsables de
los citados vehculos.
Se excluyen de la aplicacin de la presente Norma, la maquinaria equipada con motores

diesel utilizada en las industrias de la construccin, minera y de actividades agrcolas.
construccin, sern emitidas por maquinaria utilizada en la industria de la construccin, por
lo que no aplica esta norma en el desarrollo de este proyecto.
EN MATERIA DE CONTAMINACIN POR

RUIDO
NOM-080-SEMARNAT-1994 13/ENE/1995
NORMA OFICIAL MEXICANA QUE ESTABLECE LOS LMITES MXIMOS PERMISIBLES

DE EMISIN DE RUIDO PROVENIENTE DEL ESCAPE DE LOS VEHCULOS
AUTOMOTORES, MOTOCICLETAS Y TRICICLOS MOTORIZADOS EN CIRCULACIN, Y
SU MTODO DE MEDICIN.
En el punto 2. CAMPO DE APLICACIN de esta norma se establece lo siguiente:
La presente norma oficial mexicana se aplica a vehculos automotores de acuerdo a su peso

bruto vehicular, y motocicletas y triciclos motorizados que circulan por las vas de
comunicacin terrestre, exceptuando los tractores para uso agrcola, trascabos, aplanadoras
y maquinaria pesada para la construccin y los que transitan por riel.

31
construccin, sern emitidas por maquinaria utilizada en la industria de la construccin, por
lo que no aplica esta norma en el desarrollo de este proyecto.
EN MATERIA DE
RESIDUOS PELIGROSOS
NOM-052-SEMARNAT-2005 23/JUN/06
QUE
ESTABLECE
IDENTIFICACIN,
LAS
CARACTERSTICAS,
CLASIFICACIN
LOS
EL
LISTADOS
PROCEDIMIENTO
DE
LOS
DE
RESIDUOS
PELIGROSOS
En el caso de generarse residuos peligrosos, estos sern del tipo lquidos automotrices y
aceites, grasas y filtros de aceite y combustible usados.
Sin embargo, quedar prohibido realizar el mantenimiento de vehculos y maquinaria en el

sitio durante el desarrollo del proyecto.
EN MATERIA DE
FLORA Y FAUNA
NOM-059-SEMARNAT-2001 06/MAR/02
PROTECCIN AMBIENTAL-ESPECIES NATIVAS DE MXICO DE FLORA Y FAUNA

SILVESTRES-CATEGORAS DE RIESGO Y ESPECIFICACIONES PARA SU INCLUSIN,
EXCLUSIN O CAMBIO-LISTA DE ESPECIES EN RIESGO.
Esta norma oficial mexicana establece lo siguiente:
1. Objetivo
Esta Norma Oficial Mexicana tiene por objeto identificar las especies o poblaciones de
flora y fauna silvestres en riesgo en la Repblica Mexicana mediante la integracin de
las listas correspondientes, as como establecer los criterios de inclusin, exclusin o

32
cambio de categora de riesgo para las especies o poblaciones, mediante un mtodo de

evaluacin de su riesgo de extincin.
2. Campo de aplicacin
La presente Norma es de observancia obligatoria para las personas fsicas o morales
que promuevan la inclusin, exclusin o cambio de las especies o poblaciones silvestres
en alguna de las categoras de riesgo en el territorio nacional, establecidas por esta
Norma.
El aprovechamiento y manejo de las especies y poblaciones en riesgo se debe llevar a

cabo de acuerdo a lo establecido en el art. 87 de la Ley General del Equilibrio Ecolgico,
y en los artculos 85 y 87 y dems aplicables de la Ley General de Vida Silvestre.
A pesar de que en el sitio del proyecto no se encontraron en los recorridos de campo

especies de flora y fauna incluidas en los listados de esta Norma, se considera su
relacin con nuestro proyecto debido a que en la Isla de Carmen se localizan
importantes zonas de Manglar, especie de flora incluida en el listado de flora de esta
Norma.
El desarrollo de nuestro proyecto no afectar ecosistemas de Manglar y tampoco

afectar a individuos de fauna silvestre, en el caso de que durante el desarrollo de las
actividades se observaran ejemplares de alguna especie de fauna incluida en el listado
correspondiente de esta Norma, se ahuyentar permitindose su libre desplazamiento,
registrndose el evento mediante la toma de video e imgenes fijas.
Decretos y Programas de Manejo de reas Naturales Protegidas. En este rubro se recomienda

mencionar si el proyecto se ubicar total o parcialmente dentro de un rea Natural Protegida (ANP)
y la categora a la que sta pertenece, de ser el caso, indicar si se afecta la zona ncleo o de
amortiguamiento. Asimismo, se sealar claramente si en el documento de declaratoria de ANP,
as como en su Programa de Manejo, se permite, se regula o se restringe la obra o la actividad que
se pretende llevar a cabo y de qu modo lo hace, a fin de verificar si el proyecto es compatible con
la regulacin existente. Es conveniente que lo anterior se acompae de un plano a escala grfica
en el que se detalle algn rasgo o punto fisiogrfico, topogrfico o urbano reconocible, con el fin de
lograr una mejor referenciacin de la zona.
El da 6 de Junio de 1994 se public en el Diario Oficial de la Federacin el DECRETO por el que

se declara como rea natural protegida con el carcter de rea de proteccin de flora y fauna, la

33
regin conocida como Laguna de Trminos, ubicada en los municipios de Carmen, Palizada y
Champotn, Estado de Campeche.
Como ya describimos en prrafos anteriores, el sitio del proyecto est incluido dentro esta rea
natural protegida. Y de acuerdo a la Zonificacin de la misma, se localiza en la Unidad 61 de la
Zona IV de Asentamientos Humanos y Reservas Territoriales (ver IMGENES 6 y 7).
Y en relacin a los criterios de manejo establecidos en el Programa de Manejo correspondiente, se

describe a continuacin la congruencia de nuestro proyecto con dichos criterios:
Los criterios aplicables para la Unidad 61 son para regular las actividades de
Asentamientos Humanos (AH) y de Uso Industrial (I), es evidente que no proponemos el
desarrollo de actividades industriales por lo que solo se describirn los relacionados con
los primeros.
AH
12
Para las reas de crecimiento de la Ciudad del Carmen aplicarn los criterios establecidos
en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Ciudad del Carmen, publicado en el Peridico
Oficial del Gobierno del Estado de Campeche, el 10 de noviembre de 1993.
En relacin a la congruencia de nuestro proyecto con este criterio de manejo, le informo

que se tramit ante el H. Ayuntamiento de Carmen, la factibilidad de uso de suelo, dicho
SERVICIOS
URBANOS,
TURISTICO,
RECREACION
ESPECTACULOS
HABITACIONAL (ver factibilidad de uso de suelo municipal en Anexo documentos legales).
La emisin de la factibilidad de uso de suelo factible para el desarrollo de nuestro

proyecto determina la congruencia del mismo con el criterio 12 para asentamientos
humanos.
14
Se promover el establecimiento de un sistema de planeacin del crecimiento urbano de

los ncleos ejidales y dems comunidades rurales existentes dentro del APFyF, definidas
conjuntamente entre las autoridades locales y el Consejo Consultivo y del ANP.

34
15
Se promover la reubicacin de los basureros ya existentes.
En relacin a la congruencia de nuestro proyecto con este criterio, le informo que en esta
materia nos apegaremos a lo que establezca el H. Ayuntamiento de Carmen en cuanto a la
operacin y funcionamiento del relleno sanitario de esta ciudad.
IMAGEN 6. Zonificacin del rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos.

35
IMAGEN 7. Detalle de la Zonificacin del rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de

Trminos, mostrando un acercamiento de la Unidad 61 de la Zona IV de Asentamientos Humanos
y Reservas Territoriales, unidad en la cual est incluido el sitio del proyecto.
Bandos y reglamentos municipales.

En caso de que existan otros ordenamientos legales aplicables, es recomendable revisarlo e
identificar la congruencia del proyecto en relacin con las disposiciones sobre el uso de suelo que
estos establezcan.
Al respecto, le informo que despus de obtener la autorizacin en materia de impacto ambiental

para este proyecto, procederemos a tramitar la correspondiente licencia de construccin ante el H.
Ayuntamiento de Carmen, de acuerdo a lo establecido en el art. 21 del Reglamento de
Construccin del Municipio de Carmen.
Leyes y Reglamentos Federales.

36
Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente (Publicada en el

Diario Oficial de la Federacin el 28 de enero de 1988)
Esta Ley menciona lo siguiente:
ARTCULO 28.- La evaluacin del impacto ambiental es el procedimiento a travs

del cual la Secretara establece las condiciones a que se sujetar la realizacin de
obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecolgico o rebasar los lmites
y condiciones
establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el
ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al

mnimo sus efectos negativos sobre el medio ambiente. Para ello, en los casos en
que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a
cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirn previamente la
autorizacin en materia de impacto ambiental de la Secretara:
I.- Obras hidrulicas,

II.- Industria del petrleo,
III.- Exploracin, explotacin y beneficio de minerales
IV.- Instalaciones de tratamiento, confinamiento o eliminacin de residuos
peligrosos
V.- Aprovechamientos forestales
VI.- Derogado.
VII.- Cambios de uso de suelo de reas forestales,
VIII.- Parques industriales
IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten
X.- Obras y actividades en humedales, manglares,
XI.- Obras y actividades en reas naturales protegidas de competencia de la
Federacin;
XII.- Actividades pesqueras, acucolas o
XIII.- Obras o actividades que correspondan a asuntos de competencia federal,
El Reglamento de la presente Ley determinar las obras o actividades a que se

refiere este artculo,
De acuerdo a lo que establece la Fraccin XI de este artculo, el desarrollo de nuestro

proyecto requiere previa autorizacin en materia de impacto ambiental.

37
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente,

en Materia de reas Naturales Protegidas .(Dado en la residencia del Poder Ejecutivo
Federal, en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, a los veintids das del mes de
noviembre de dos mil).
Menciona lo siguiente:
CAPITULO II
DE
LAS
AUTORIZACIONES
PARA
EL
DESARROLLO
DE
OBRAS
ACTIVIDADES EN LAS REAS NATURALES PROTEGIDAS.
Artculo 88
Se requerir de autorizacin por parte de la Secretara para realizar dentro de las

reas naturales protegidas, atendiendo a las zonas establecidas y sin perjuicio de
las disposiciones legales aplicables, las siguientes obras y actividades:
VII.
Obras que, en materia de impacto ambiental requieran de

autorizacin en los trminos del artculo 28 de la Ley;
NUESTRO PROYECTO SI EST INCLUIDO EN ESTE
SUPUESTO.
De acuerdo a la fraccin VII de este artculo, el desarrollo de nuestro proyecto debe contar
con previa autorizacin en materia de impacto ambiental.
9
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente

en Materia de Evaluacin del Impacto Ambiental. Publicado en el D.O.F. el 30 de
Mayo de 2000
CAPTULO II
DE LAS OBRAS O ACTIVIDADES QUE REQUIEREN AUTORIZACIN EN

MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL Y DE LAS EXCEPCIONES

38
Artculo 5o.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o
actividades, requerirn previamente la autorizacin de la Secretara en materia de
impacto ambiental:
S) OBRAS EN REAS NATURALES PROTEGIDAS:
Cualquier tipo de obra o instalacin dentro de las reas naturales protegidas

de competencia de la Federacin, con excepcin de:
a)
Las actividades de autoconsumo y uso domstico, as como las obras que
no requieran autorizacin en materia de impacto ambiental en los trminos del

presente artculo, siempre que se lleven a cabo por las comunidades asentadas en
el rea y de conformidad con lo dispuesto en el reglamento, el decreto y el
programa de manejo respectivos;
b) Las que sean indispensables para la conservacin, el mantenimiento y la

vigilancia de las reas naturales protegidas, de conformidad con la normatividad
correspondiente;
c) Las obras de infraestructura urbana y desarrollo habitacional en las zonas

urbanizadas que se encuentren dentro de reas naturales protegidas, siempre que
no rebasen los lmites urbanos establecidos en los Planes de Desarrollo Urbano
respectivos y no se encuentren prohibidos por las disposiciones jurdicas
aplicables, y
d) Construcciones para casa habitacin en .terrenos agrcolas, ganaderos o dentro

de los lmites de los centros de poblacin existentes, cuando se ubiquen en
comunidades rurales.
De acuerdo al primer prrafo de la fraccin S) de este artculo, nuestro proyecto requiere

previa autorizacin en materia de impacto ambiental para su desarrollo.

39
IV. DESCRIPCIN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEALAMIENTO DE LA PROBLEMTICA

AMBIENTAL DETECTADA EN EL REA DE IFLUENCIA DEL PROYECTO
Inventario Ambiental
IV.1 Delimitacin del rea de estudio
No existe un Ordenamiento Ecolgico decretado que incluya al sitio del proyecto, sin embargo, si
existe una zonificacin que establece el Programa de Manejo para el rea de Proteccin de Flora y
Fauna Laguna de Trminos que incluye al sitio del proyecto, por lo que consideramos que el rea
de estudio se encuentra delimitada por la Unidad 61 (zona urbana de Ciudad del Carmen) de la
Zona IV de Asentamientos Humanos y Reservas Territoriales de dicha zonificacin. Adems se
analizaron los criterios que sugiere la gua para la elaboracin de la MIA en el caso de que no
exista un ordenamiento ecolgico decretado para la zona en la cual se localiza el sitio del proyecto,
entre otros se consideraron los siguientes criterios:
a) Dimensiones del Proyecto

Para el desarrollo de nuestro proyecto se requiere de una superficie total de 100,338.622 m2. Esta
superficie se localiza dentro de la zona urbana de Ciudad del Carmen, que como ya se describi en
el prrafo anterior tambin se localiza dentro de la Unidad 61 de Asentamientos Humanos y
Reservas Territoriales de acuerdo a la Zonificacin del Programa de Manejo del rea de Proteccin
de Flora y Fauna Laguna de Trminos.
La zona urbana de Ciudad del Carmen, tiene una superficie aproximada de 2700.00 Ha
(27000000.00 m2), por lo que el sitio del proyecto de 10.03 Ha (100,338.622 m2) representa
aproximadamente el 0.37 % de la superficie total aproximada de la zona urbana de dicha ciudad. Y
si consideramos que la Unidad 61 de la zonificacin del ANP Laguna de Trminos corresponde a la
zona urbana de Ciudad del Carmen, el sitio del proyecto tambin representar aproximadamente el
0.37 % de la superficie que comprende dicha unidad.
b) Factores Sociales (poblados cercanos)
El proyecto se localiza en Ciudad del Carmen y los poblados ms cercanos son Puerto Rico e Isla
Aguada.
c) Rasgos Geomorfoedafolgicos, Hidrogrficos, Meteorolgicos, Tipos de Vegetacin,

entre otros
40
Geomorfoedafolgicos: El sitio del proyecto se encuentra incluido en la superficie que comprende

la Carta Geolgica CIUDAD DEL CARMEN E15-6 de INEGI, y de acuerdo a la misma, la zona del
sitio del proyecto presenta un suelo que corresponde a la Unidad Q(Ii), esta unidad esta constituida
por sedimentos no consolidados del Reciente; se encuentra formada principalmente por
fragmentos de conchas y arenas calcreas de grano fino; estn sujetas a la accin constante del
oleaje. Forman ondulaciones de baja amplitud a lo largo de la lnea de costa y en las mrgenes de
la Laguna de Trminos.
Hidrogrficos: El sitio del proyecto se ubica dentro de la superficie que comprende la carta
hidrolgica de aguas superficiales CIUDAD DEL CARMEN E 15-6 de INEGI, el rea de estudio de
la carta se localiza en el sureste de la Republica Mexicana, abarca parte del estado de Campeche
y una mnima proporcin de Tabasco, tiene una extensin aproximada de 19, 617.0 km2.
Las caractersticas del rea la ubican como zona donde se puede practicar acuacultura extensiva,
aprovechando para ello la gran superficie de lagunas costeras. Se localiza dentro del Distrito de
Acuacultura XVI Campeche, esta ltima representa una importante actividad econmica en la
regin.
Meteorolgicos: Esta regin as como el resto de los municipios costeros del estado de Campeche,
constituyen reas de riesgo por ser susceptibles a los efectos negativos producto de la temporada
de huracanes.
Vegetacin: En la regin existe una amplia distribucin de asociaciones vegetales terrestres y

acuticas caracterizadas por vegetacin de dunas costeras, manglares, vegetacin de humedales
como tular, carrizal, popal, selva baja inundable, matorral espinoso inundable, vegetacin riparia,
selva alta mediana y vegetacin secundaria. Se han reportado al menos 84 familias con un total de
374 especies de las cuales tres estn catalogadas como amenazadas, y son: Bletia purpurea,
Bravasia integerrima y Bravasia tubiflora; una en peligro de extincin, que es Habenaria bratescen
y otras cuatro tienen proteccin especial, que son. Rhizophora mangle, Avicennia germinans,
Laguncularia racemosa y Conocarpus erecta (NOM-059-SEMARNAT-1994).
d) Tipo, Caractersticas, Distribucin, Uniformidad y Continuidad de las Unidades

Ambientales (Ecosistema)
El sitio del proyecto est ubicado dentro de la Unidad Ambiental 61 de la Zona IV de

Asentamientos Humanos y Reserva Territorial de acuerdo a la Zonificacin del Programa de
Manejo para el rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos, para la cual aplican los
41
criterios 12, 14 y 15 para Uso de Asentamientos Humanos y Reservas Territoriales y 10, 11 y 12

para el Uso Industrial, es evidente que no se propone el desarrollo de actividades industriales por
lo que solo se describen los criterios relacionados con asentamientos humanos, que establecen las
siguientes condiciones:
|Uso de Asentamientos Humanos y Reservas Territoriales (AH): 12, 14, 15
El CRITERIO 12 establece que, para las reas de crecimiento de la Ciudad del Carmen
aplicarn los criterios establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano de Ciudad del Carmen,
publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Campeche, el 10 de
noviembre de 1993.
En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, se

tramit ante el H. Ayuntamiento de Carmen, la factibilidad de uso de suelo, dicho
SERVICIOS
URBANOS,
TURISTICO,
RECREACION
ESPECTACULOS
HABITACIONAL (ver factibilidad de uso de suelo municipal en Anexo documentos legales)
El CRITERIO 14 establece que, se promover el establecimiento de un sistema de

planeacin del crecimiento urbano de los ncleos ejidales y dems comunidades rurales
existentes dentro del APFYF, definidas conjuntamente entre las autoridades locales y el
Consejo Consultivo y del ANP.

El CRITERIO 15 establece que, se promover la reubicacin de los basureros existentes.

informo que en esta materia nos apegaremos a lo que establezca el H. Ayuntamiento de
Carmen en cuanto a la operacin y funcionamiento del relleno sanitario de esa ciudad.
42
La Unidad 61 (Ciudad del Carmen) de la Zona IV de Asentamientos Humanos y Reserva Territorial

colinda hacia el Norte y Oeste con la Unidad 63 (Golfo de Mxico) de la Zona V Cuerpos de Agua,
hacia el Este con la Unidad 59 de la Zona I de Manejo Restringido y con la Unidad 60 de la Zona II
de Manejo de Baja Intensidad y hacia el Sur con las Unidades: 64 Carretera Federal 180, 62
(Laguna de Trminos) de la Zona V Cuerpos de Agua y 59 de la Zona I de Manejo Restringido
En relacin a las Unidades 62 (Laguna de Trminos) y 63 (Golfo de Mxico) de la Zona V de

Cuerpos de Agua de la Zonificacin del programa de manejo del ANP Laguna de Trminos, para el
desarrollo del proyecto que proponemos en esta MIA, no se requerir del aprovechamiento de sus
aguas ni de la descarga de residuos de ningn tipo a las mismas.
En relacin a la Unidad 59 de la Zona I de Manejo Restringido, para el desarrollo de nuestro

proyecto no se requerir del aprovechamiento de ningn recurso natural que se encuentre presente
en dicha unidad.
En relacin a la Unidad 60 de la Zona II de Manejo de Baja Intensidad, para el desarrollo de

nuestro proyecto no se requerir del aprovechamiento de ningn recurso natural que se encuentra
presente en dicha unidad.
En relacin a la Unidad 64 Carretera Federal 180 Ciudad del carmen-Campeche, su utilizacin ser
de suma importancia para el desarrollo de nuestro proyecto, su presencia hace innecesaria la
construccin de caminos de acceso.
IV.2 Caracterizacin y anlisis del sistema ambiental
La Laguna de Trminos y sus reas adyacentes, han sido el objeto de ms de dos mil estudios que
han permitido sentar una base de conocimiento slida sobre sus recursos naturales, la dinmica
social de sus pobladores y la interaccin histrica entre ambos. Aunque desde tiempos
prehispnicos se ha reconocido la riqueza de sus recursos naturales, los antecedentes
relacionados con la conservacin de la regin indican que se trata de un inters basado en el
incremento del impacto que el hombre realiza en la zona. Estos y otros estudios realizados,
permitieron la obtencin de un marco de referencia bsico con amplio sustento tcnico para que se
decretara el rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos, dentro de la cual se
encuentra incluido nuestro proyecto, que como ya se describi anteriormente se ubica en la Unidad
61 de la Zona IV de Asentamientos Humanos y Reservas Territoriales.
IV.2.1 Aspectos Abiticos

43
a) Clima
De acuerdo a la Carta de Efectos Climticos Regionales Mayo-Octubre CIUDAD DEL CARMEN

E15-6 de INEGI, en la zona del sitio del proyecto existe una precipitacin total en mm mayooctubre de 900 a 1000 mm y el nmero de das con lluvia apreciable mayo-octubre (lluvia mayor de
0.1 mm) es de 60 a 89 das con lluvia.
La direccin del viento regional dominante en la zona del sitio del proyecto es de sureste a
noroeste. La frecuencia de este viento dominante es de 65% en promedio.
La temperatura mxima promedio en la zona del sitio del proyecto, es de 34.5 C y la temperatura
mnima promedio es de 22.5 C
El clima predominante en esta regin es el clido hmedo con lluvias en verano AW2 (W), con
perodos de secas en invierno, segn clasificacin de Copen modificado por Garca (1973). YnezArancibia clasifica la regin en tres pocas climatolgicas (1982), de febrero-mayo poca de
secas, de junio-octubre poca de lluvias y de octubre-febrero poca de nortes.
Esta regin as como el resto de los municipios costeros del estado de Campeche, constituyen
reas de riesgo por ser susceptibles a los efectos negativos producto de la temporada de
huracanes.
b) Geologa y Geomorfologa
De acuerdo a la Carta Geolgica CIUDAD DEL CARMEN E15-6 de INEGI, el sitio del proyecto se
encuentra en una zona que presenta un suelo que corresponde a la Unidad Q(Ii), esta unidad esta
constituida por sedimentos no consolidados del Reciente; se encuentra formada principalmente por
fragmentos de conchas y arenas calcreas de grano fino; estn sujetas a la accin constante del
oleaje.
Forma ondulaciones de baja amplitud a lo largo de la lnea de costa en las mrgenes de la Laguna
de Trminos.
Fisiografa. El rea de esta carta queda comprendida dentro de la parte oriental de la Provincia
Fisiogrfica de la Planicie Costera del Golfo y dentro de la porcin suroeste de la Plataforma de
Yucatn (E. Raisz, 1964).

44
La primera se caracteriza por la presencia de una laguna costera (Laguna de Trminos), separada
en el Golfo de Mxico por una isla de barrera (Isla del Carmen). Esta laguna se comunica con el
mar por medio de las Bocas del Carmen y la de Puerto Real formndose, en esta ultima, un delta
de flujo de marea (Jimnez, 1979) que desarrolla hacia el interior de la laguna.
La zona continental perifrica a la laguna, est formada por extensas planicies de inundacin,
lagunares y por pantanos con concentraciones de manglares. Esta zona baja y llana, tiene
elevaciones menores de 100 metros.
La segunda provincia esta representada por un terreno rocoso ligeramente ondulado, de relieve
poco asentado, donde se han formado numerosas cavidades de disolucin y de algunas lagunas.
Las evaluaciones topogrficas mayores en esta regin no alcanzan los 400 metros de altitud.
Las corrientes principales que drenan el rea son los ros Palizada, El Este, Chumpn, Candelaria,
Mamantel
y Chivoj, que depositan considerables cantidades de terrgenos en la laguna de
Trminos. Los cursos formados en la plataforma de Yucatn se caracterizan por desaparecer

despus de correr distancias cortas.
La red hidrogrfica pertenece a la Vertiente del Golfo de Mxico, es de mediana densidad y sus
patrones de drenaje son sub paralelos, anastomosado y lagunar.
Geomorfologa. En esta rea es posible distinguir dos unidades con caractersticas morfolgicas
bien definidas.
La primera ocupa la porcin occidental y a sido modificada a partir de una planicie costera. En ella
queda comprendida la Laguna de Trminos, paralela a la costa, que se encuentra separada del
mar por una barrera o cordn litoral. En esta laguna se han formado acumulaciones alargadas
conocidas como bajos, y en su periferia se han constituido planicies de inundacin, de lodo y
pantanos, estos ltimos comunicados con el Golfo de Mxico por medio de canales de marea.
La zona litoral se encuentra formada por franjas arenosas acrecionales y por montculos que
corresponden a antiguos cerros de playas que se extienden paralelos a la lnea de costa.
La segunda unidad, que se encuentra en el oriente del rea, ha sido modificada a partir de una
planicie rocosa sin plegamientos formada en su mayor parte por calizas que presentan una
topografa carstica, donde a menudo se encuentran cavernas y hundimientos conocidos como
cenotes.

45
Las elevaciones mayores de este relieve ondulante son separadas por depresiones planas donde
se han acumulado, principalmente depsitos aluviales.
En forma general, la regin se puede ubicar dentro de una etapa geomorfolgica de madurez
avanzada por una regin hmeda.
Estratigrafa. En esta rea afloran sedimentos que corresponden a unidades geolgicas cuya
edad varia del Terciario Inferior al reciente.
La porcin oriental se encuentro formada principalmente por carbonatos que se depositan durante
la evolucin de la Plataforma de Yucatn (Viniegra, 1981. Las rocas ms antiguas expuestas
posiblemente se originaron durante el Paleoceno o el Eoceno y aparentemente, subyacente en
concordancia a rocas calcreas del Eoceno medio y superior (butterlin y Bonet, 1963); quiz
corresponden a los miembros Xbalcal y Piste de la formacin Chichn Itz.
Del Eoceno Superior al Oligoceno Medio, aparentemente existe un hiatus; solo se encontraron
rocas que datan del Mioceno y que parecen corresponder a la Formacin Carrillo Puerto.
El cuaternario se encuentra registrado en unidades geolgicas recientes, constituidas por

conglomerado, caliche y suelos no consolidados, que cubren discordantes a las rocas calcreas
expuestas.
Geologa estructural. Esta rea queda comprendida dentro de dos zonas estructurales distintas.
La porcin occidental se encuentra en el oriente de la Cuenca de Macuspana-Campeche
(Benavides, 1950), cuyo origen se relaciona con los disturbios tectnicos atribuidos a la Orogenia
Laramide.
La porcin oriental ocupa el suroeste de la Plataforma de Yucatn.
En esta regin no existen plegamientos. Las rocas calcreas generalmente se encuentran en una
posicin casi horizontal, ligeramente basculadas hacia el suroeste (Viniegra, 1981).
Las formas estructurales existentes corresponden a un anticlinal ligeramente arqueado cuyo

buzamiento se pierde al noroeste; adems fracturas con orientaciones suroeste-noroeste y
noroeste-sureste, as como algunos fallamientos normales con la misma orientacin.

46
Estas deformaciones se relacionan primero, con la orognesis del Eoceno Superior, que en
Yucatn solo produjo un simple abombamiento; y posteriormente con la orognesis mo-pliocnica
(Butterlin y Bonet, 1963).
Geologa econmica. La importancia geoeconmica, en esta rea, radica en la explotacin del

gas seco en el campo petrolero Xicalango, en el cual se extrae de una profundidad aproximada a
1300 metros. Los principales campos de hidrocarburos producen el borde arrecifal y del material
detrtico del banco calcreo, localizado, hacia el norte de la plataforma de Campeche y hacia el sur
de la sierra madre de Chiapas (Viniegra, 1981).
c) Suelos
De acuerdo a la Carta Edafolgica CIUDAD DEL CARMEN E15-6, el sitio del proyecto se
encuentra en una unidad de suelo del tipo Zo+Zm-N/1, correspondiente a un suelo dominante de
tipo Solonchak ortico, y Solonchak molico como suelo secundario, con una fase qumica
FUERTEMENTE SODICA
mayor a 40% de saturacin de sodio intercambiable, y una clase
textural GRUESA (1).
d) Hidrologa Superficial y Subterrnea
Los cuerpos de agua ms cercanos al sitio del proyecto son: el golfo de Mxico, Laguna de
Trminos, Laguna Mata Grande, Laguna Puerto Rico, Laguna Colorada y Laguna Larga.
El sitio del proyecto se localiza dentro de la superficie comprendida en la carta hidrolgica de

aguas superficiales CIUDAD DEL CARMEN E 15-6 de INEGI.
Generalidades. El rea de esta carta se localiza en el sureste de la Republica Mexicana, abarca

parte del estado de Campeche y una mnima proporcin de Tabasco, tiene una extensin
aproximada de 19, 617 km2.
El clima predominante es clido subhmedo y se localiza en las porciones central y este, aumenta
el grado de humedad hacia el oeste en donde es clido hmedo. La precipitacin total anual varia
entre 1 100 mm en el este y 1 600 mm en el oeste, la temperatura media anual oscila al rededor de
los 26C.
La evaporacin no tiene un rango de variacin muy amplio como se observa en el estado de

Campeche: la media anual varia de 1 400 en Candelaria a 1 520 en Isla Aguada. La mnima anual

47
ocurri en 1961 en Candelaria con 1068 mm y la mxima tuvo lugar en Escrcega, con 1 855 en
1966.
El escurrimiento de tipo superficial principalmente, para su estimacin se ha tomado como la

precipitacin en exceso y en el rea resulto cercano a 200 mm, se genera principalmente en las en
las cuencas de los ros Palizada y Candelaria, hacia el noroeste se reduce gradualmente siendo
menor en la cuenca de Champotn y casi nulo en el resto de la pennsula.
Las rocas del Terciario, de origen marino, son un paquete de caliza y dolomita con intercalacin de
marga y huellas de disolucin, carsticidad y desarrollo de dolinas. Al Cuaternario corresponden el
conglomerado de origen continental constituido principalmente por grava poco cementada, los
materiales aluvial y litoral cuya granulometra vara de grava a rea fina y los depsitos palustres y
lacustres constituidos por arcilla y lino.
La divisin hidrolgica ubica el rea dentro de regiones 30 y 31 denominadas Grijalva-Usumacinta

y Yucatn oeste Campeche, respectivamente, pertenecientes a la vertiente oriental. La porcin
correspondiente a la primera, corresponde a las cuencas del ro Usumacinta y Laguna de
Trminos, las de mayor extensin, con excepcin del noroeste que forman parte de las cuencas del
ro Champoton y otras y cuencas cerradas, pertenecientes a la regin hidrolgica Yucatn Oeste
Campeche. La cuenca mas importante es la de la Laguna de Trminos formada por varias
subcuencas que drenan asta este cuerpo de agua, la cuenca del Usumacinta la comprenden
pequeas zonas del suroeste y sur; la Cuenca Cerradas, como su nombre lo indica, esta formada
de subcuencas de tipo endorreico destacando la que descarga a la laguna de Noli y a la cuenca del
ro Champoton que aun que no cuenta con drenaje definido al igual que la anterior, tiene pro medio
de este ro, fuera del rea, una salida al mar.
La hidrografa est constituida pro los ros perennes: Palizada, El Este, Chumpn, Candelaria,
Mamantel y Chivoj, que se escurren por la llanura costera y desembocan en lagunas anexas a la
de Trminos. El ro Palizada es una abertura
del brazo derecho del ro Usumacinta que
desemboca en la laguna El Este; el ro Chumpn se forma en la confluencia de los arroyos

Pimental y San Joaquina recibe las aportaciones del ro Salsipuedes para llegar, siguiendo un cuse
muy sinuoso, a la laguna el Sitio, aledaa a la de Trminos. El ro Candelaria es el ms importante
del rea, nace en Guatemala y tiene un recorrido de 150 Km hasta su desembocadura directa a la
laguna de Panlao e indirecta en la de Trmino, a travs de la boca de Pargos; es un ro con
numerosos meandros, zonas de inundacin e incluso, en algunas partes, invierte prcticamente su
direccin, su principal influencia es el ro Caribe proveniente del este. El ro Mamantel es una
pequea va fluvial que desemboca, como el anterior, en la laguna Panlao; el Chivoj llega a la

48
Laguna de Trminos al norte del anterior, en el este de dicha laguna. El ro Usumacinta se aprecia
en la esquina suroeste.
Las condiciones de humedad del rea han dado lugar a la formacin de gran numero de lagunas
entre las que destaca la de Trminos, cuya rea aproximada es de 1 500 Km, en sus alrededores
se encuentra las de Puerto Rico, Carlos, El Este, El Vapor, Sitio Viejo, Chacajito, Panlao, El Pujo y
Ensenada Grande. En el sureste se localizan las de Lagn Dulce, Colorada, Palmasola, Los
Juanitos y otras, en una extensa zona sujeta a inundaciones. En e este existe un sinnmero de
pequeos cuerpos de agua, entre los que destacan los de Xbonil, Yapur, Silvituc, Maravillas,
Chama-ha, Salsipuedes, Vieja, La Olla, Cayucn, Mucal, Taxistal, El Teniente, Misteriosa, Los
Pericos, Los Champones y el Pollo.
Son abundantes los terrenos inundables y los pantanos; la excesiva descarga pluvial y las
condiciones topogrficas participan en este fenmeno que se extiende en los alrededores de la
Laguna de Trminos, hacia la zona de la desembocadura del Usumacinta tramos de los ros
Candelaria y Caribe, y extensas zonas del sureste donde los bajos se inundan peridicamente
siendo los ms significativos los del Silvituc, Tres Aguadas, El Tigre, El Burro, La Huerta, La Venta,
La Esperanza y La Abundancia.
La informacin hidromtrica se reduce a la obtencin de la estacin Candelaria, sobre la corriente y

poblacin del mismo nombre; el volumen medio anual escurrido en este sitio en el periodo 19531973 fue de 1 405 mm cbicos, lo que representa un gato medio de 44.5 m3/seg.; el mximo
caudal se aforo en octubre de 1963, siendo de 408 m3/seg. Y el mnimo de 8 de marzo de 1972.
La escasez de corrientes superficiales en el este se debe al tipo de formacin geolgica,

predominante caliza, y a la deficiente circulacin superficial en virtud de este relieve. Esto origina la
denominada loza calcrea yucateca, en el que ocurren
fenmenos de disolucin de caliza y
circulacin subterrnea por infiltracin de agua de lluvia, siendo estos procesos la causa de
formacin de aguadas, vagonetas y cenotes.
Los principales usos del agua superficial en el rea son pecuarios y domsticos, aunque a menor
escala y con buenas perspectivas futuras, se encuentra la agrcola. La pesca y la acuacultura son
actividades econmicas de gran importancia en la porcin litoral, destacando su crecimiento en la
Laguna de Trminos as como en los dems cuerpos de agua y los principales ros. La navegacin
es un medio de transporte que se a desarrollado dadas las condiciones del rea, constituyendo un
medio eficaz y rentable.

49
En el rea se localizan tres unidades de riego pertenecientes al distrito de riego 81 Estado de

Campeche; stas son: Chicbul 1 y 2, Divisin del Norte 12 y Venustiano Carranza, cuyas
superficies son de 97, 48 y 47 Ha, respectivamente.
En la cuenca del ro Candelaria existe el proyecto de incorporar a la produccin agropecuaria una

superficie aproximada de 220 mil Ha, mediante la construccin de sistema de drenaje, caminos y
riesgo suplementario en el 30% del rea. La primera etapa a sido indicada; comprende una
superficie de 24 000 Ha de las que 8000 sern de riesgo mediante la construccin de una toma
directa en el ro Candelaria y dotar con drenaje 16000 ha restantes. El proyecto Palizada consiste
en inducir la agricultura en 170000 Ha mediante obras de drenaje.
La necesidad de agua para el desarrollo agrcola a motivado la realizacin de proyectos para que,
segn su prioridad, se lleven acabo en beneficio a la poblacin. Entre los proyectos en estudio
destacan los de Escrcega, Justicia Social, Lechugal, Miguel Colorado, Beln, Candelaria y
Matamoros, todos en Campeche, en zonas de riesgo que utilizan aguas claras por medio de
pequeas presas de almacenamiento, algunas requieren obras de drenaje; en
conjunto
beneficiarn cerca de 2 500 Ha. Existen adems estudios para la perforacin de pozos profundos
en otras zonas.
Las caractersticas del rea la ubican como zona donde se puede practicar acuacultura extensiva,
aprovechando para ello la gran superficie de lagunas costeras. Se localiza dentro del Distrito de
Acuacultura XVI Campeche, representa una importante actividad econmica en la regin.
Ciudad del Carmen se abastece de agua por medio de 210 puyones localizados a lo largo de la
carretera hacia Campeche. Estas obras suministran 40 I / seg.; el agua, una vez tratada por medio
de cloracin sirve a una poblacin de 56000 habitantes. El alcantarillado es de tipo separado, esta
instalado en el 26% de la ciudad y, sin tratamiento, descarga en la Laguna de Trminos y
directamente a los predios, lo que conduce a la contaminacin del acufero. Como fuentes
potenciales se consideran al acufero de Chicbul, que tiene una recarga estimada en 9.5 millones
de m3 y los ros Palizada y San Pedro y San Pablo. Se recomienda la construccin de sistema de
alcantarillado y la descarga de aguas residuales, previamente tratadas, en la Laguna de Trminos.
El anlisis qumico realizado a muestras de agua superficial obtenidas en lagunas y ros, reporta
que en la mayor parte del rea el total de slidos disueltos es inferior a los 1 400 mg/ I, por lo que
se considera agua dulce y tolerable. Las excepciones se presentaron el los ros Caribe, Candelaria
y Concepcin y en el manantial localizado en Aguada Seca en el sureste; el agua de estos lugares
debe solo usarse en suelos con drenaje adecuado y con una seleccin de cultivos que toleren
sales.
50
En la actualidad, el aprovechamiento del recurso hidrulico subterrneo es incipiente, por lo que

grandes cantidades se pierden al escapar al mar. Se encuentran en explotacin las zonas
geohidrolgicas de francisco Escrcega y Nuevo Zinparo, en las que la recarga es superior a la
extensin que se estima en sol 8 millones de m3 anuales.
En las porciones ms bajas, donde las acumulaciones de agua son frecuentes, los suelos
presentan alto contenido en sales y en algunas, aledaas a la Laguna de Trminos, tiene adems
un gran contenido de sodio intercambiable. Esta condicin limita a estos terrenos para prcticas
agrcolas rentables.
La disponibilidad de agua en la superficie es considerable oeste y limita en el oeste. La existencia

de numerosas corrientes y cuerpos de agua y las condiciones geolgicas, son el motivo de esta
diferencia en cuanto a la abundancia de este recurso que, en el primer caso, llega a causar
problemas al escurrir a las continuas o permanentes inundaciones y en el segundo, se puede llegar
a disponer en l durante periodos el que se acumula en depresiones del terreno.
Es recomendable revisar previamente los planes hidrulicos en el rea para los problemas fsicos,
tcnicos y socio econmicos asociados con el agua y definir las acciones orientadas a
solucionarlos, buscando una conciliacin entre la utilizacin productiva del agua y los impactos en
la ecologa. Tambin es necesaria proteger la planicie costera en obras contra inundacin para
propiciar el establecimiento de zonas de desarrollo agropecuario o industrial que cuenten con el
caudal de agua requerida. El fomento de la navegacin fluvial y su liga con la martima redundara,
asimismo, en beneficio de los habitantes del rea.
UNIDADES DE ESCURRIMIENTO
Son reas en las que el escurrimiento tiende a ser uniforme debido, principalmente, a sus
caractersticas de permeabilidad,
cubierta vegetal y precipitacin media. Como resultado el
anlisis de estos factores, se obtiene un coeficiente de escurrimiento que corresponde el

porcentaje del agua precipitada que escurre o se acumula superficialmente.
De acuerdo a su variacin en el pas, estos coeficientes se agrupan en cinco rangos, que

presentan las condiciones del escurrimiento, los rasgos considerados; de 0 a 5%, de 10 a 20%,
de20 a 30% y mayor de 30%.
PERMEABILIDAD
51
La permeabilidad del terreno es un factor importante en la tasa de escurrimiento, por lo que los
materiales que lo constituyen se clasificaron, segn su capacidad de infiltracin, como
permeabilidad alta, media y baja.
Las unidades litolgicas consideradas permeables son los suelos litorales que se hallan en la
costa y orillas en la laguna de Trminos, las formaciones de caliza sustituidas en el este que
presentan una alta solubilidad y pequeos afloramientos de conglomerado en el sureste.
Se estimaron durante permeables los suelos de origen aluvial y algunos afloramientos calcreos
menos solubles, del oeste y sur.
Los materiales de permeabilidad baja se distribuyen en toda el rea y son principalmente suelos
lacustre y palustre en los alrededores de la laguna de Trminos y aluvial en el este, que presentan
alto contenido en arcilla; tambin se consideraron dentro de este rango, zonas de caliche de la
porcin central.
CUBIERTA VEGETAL
Su densidad y tipo intervienen en la cantidad de escurrimiento generado al actuar como retardador

del mismo, propiciando la infiltracin.
La cubierta vegetal es en general densa dadas las condiciones de humedad de la zona; las reas
son las ocupadas por pastizales cultivados y por vegetacin de sabana, as como aquellas que han
sido desmontadas con fines agrcolas. La vegetacin predominante es de selva mediana
subprennifola que en algunos lugares es baja; en la porcin costera, se desarrollan manglares y en
menor medida popales y tulares, tambin estimados de la densidad.
PRECIPITACIN
La precipitaciones se ha considerado en la determinacin de la cantidad de escurrimiento, puesto

que una parte de sta rea es absorbida por el suelo hasta su saturacin, momento en que se
inicia la escorrenta directa.
La precipitacin anual promedio en el rea de estudio varia desde 1 100 mm en el noroeste hasta
cerca de los 1 600 en el suroeste, la estacin San Isidro, al este de la Laguna de Trminos, registra
la altura de lluvias ms alta del rea con 1 500 mm y en Candelaria, en el sur, se registra la menor

52
con 1 221 mm. La mayor precipitacin medida en el rea tuvo lugar en Candelaria en 1947 con 2
734 mm y la menor altura fue registrada en la misma poblacin en 1962 con 693 mm.
El registro de lluvias predominantes es en verano, siendo el porcentaje de lluvias invernal mayor

del 10%.
ESCURRIMIENTO
Considerando principalmente el terreno, su uso actual y la precipitacin madia, en el rea

comprendida por la hoja Ciudad del Carmen se localizan escurrimientos de los cinco rangos de
coeficiente.
La unidad de escurrimiento mayor se encuentra escasamente en el sur, donde la permeabilidad

baja y la densidad de cubierta media reciben descargas pluviales cercanas a los 2 000 mm al ao.
Con una presencia ms importante estn las reas donde los coeficientes de escurrimiento
pertenecen al rango de 20 a 30%; se caracterizan por ser suelos con poca capacidad de infiltracin
y vegetacin densa, o por ser de mediana permeabilidad pero menor cubierta vegetal; las alturas
de lluvia superan los 1 500 mm y se localizan principalmente en la porcin oeste.
Extendindose por toda el rea y comprendiendo una gran extensin en el centro, se encuentra la
unidad de escurrimiento en la que entre el 10 y el 20% del volumen precipitado, escurre o se
acumula superficialmente. Las unidades as estimadas son suelos de permeabilidad media
cubiertos de selva, situados en el oeste y centro, donde llueve 1 500 mm o ms, o bien otros con
mayor contenido de arcilla, tambin con selva donde la lluvia es de 1 200 mm a 1 400 mm,
generalmente en el este.
La transicin entre la unidad anterior y la de menor escurrimiento est representada por pequeas
zonas los coeficientes son del rango 5-10%, en stas, la permeabilidad de la caliza es alta, la
cubierta media y la altura de lluvia vara de 1 200 a 1 400mm.
Es importante la superficie donde el escurrimiento es muy bajo, de 0 a 5%, que se extiende del
centro al este y se contina en toda la planicie calcrea de la pennsula de Yucatn; sus
condiciones fsicas son; materiales con alta permeabilidad, densamente cubierta de vegetacin y
precipitacin anual menor de los 1 400 mm.
Hidrologa Subterrnea

53
El sitio del proyecto se incluye en la superficie que comprende la carta hidrolgica de aguas
subterrneas CIUDAD DEL CARMEN E 15-6 de INEGI, el rea de estudio de esta carta se localiza
en el sureste de la repblica mexicana; abarca una parte del estado de Campeche y una mnima
porcin del de Tabasco, tiene una extensin aproximada de 19 617 Km2 y est comprendido en las
regiones hidrolgicas 30 y 31, Grijalva-Usumacinta y Yucatn Oeste Campeche, respectivamente.
El clima predominante es clido sub hmedo y se localiza en las porciones central y este, aumenta
el grado de humedad hacia el oeste, en donde es clido hmedo. La precipitacin total anual vara
entre 1 100 mm en el este y 1 600 mm en el oeste; la temperatura media anual oscila alrededor de
los 26 grados centgrados.
Las rocas que afloran son sedimentarias del Terciario, respectivamente por secuencias calcreas
y dolomitas y por depsitos clsticos del Cuaternario. La unidad de rocas ms antiguas
corresponde al Paleoceno y consiste de caliza generalmente dolomitizada; color ocre, con nudos
de pedernal; esta unidad se correlaciona con la formacin Icaiche y aflora en el este. El Eoceno
est representado por los miembros Xbacal y Pist de la formacin Chichen-Itz, que consiste en
caliza compacta de color blanco amarillento en estratos medianos a gruesos y ocasionalmente
masivos que llegan a presentar intercalaciones de marga, yeso y anhidrita; esta formacin ocupa la
mayor parte del rea.
El Oligoceno no est expuesto en el rea, aunque en el norte de la pennsula fue detectado en el

sub suelo segn estudios realizados por PEMEX. La formacin Carrillo Puerto representa al
Mioceno Superior- Plioceno Inferior y est representada por caliza de color gris con intercalaciones
de marga; aflora en el sur. Al Cuaternario pertenecen las acumulaciones clsticas: conglomerado,
aluvial, litoral, palustre, lacustre y caliche. A excepcin del conglomerado y el litoral, en los que el
tamao de los fragmentos vara de grava a arena fina, en los dems predominan los sedimentos
finos tales como la arcilla y limo. En la superficie las rocas no se encuentran afectadas
estructuralmente, a no ser por un pequeo basculamiento hacia el suroeste.
Se detectaron dos acuferos libres, uno en rocas calcreas del Terciario que superficialmente
presentan huellas de disolucin y algunas dolinas, el agua se extrae de pozos se destina
principalmente para uso domestico, ya que su calidad vara de dulce a tolerable, se mantiene sub
explotado y se localiza en el centro y el oriente del rea, el otro, en material aluvial depositado en la
planicie ubicada en el oeste, los principales aprovechamientos son norias de las que extrae agua
con calidad que vara de dulce a salada y cuyo uso es domestico.

54
A excepcin de dos pequeas zonas situadas en el suroeste del rea, el resto se encuentra en
veda, la cual se decreto el 10 de diciembre de 1975, comprende todo el estado de Campeche y es
controlada por la Direccin de Aprovechamientos Hidrulicos de la SARH.
Unidades Geohidrolgicas
Para definir estas unidades, se determinan las caractersticas fsicas de las rocas, as como de los
materiales granulares, para que se estimaran las posibilidades de contener o no agua,
clasificndolas en dos grupos, material consolidado y consolidado, con tres tipos de posibilidades
de funcionar como acufero, alta, media y baja. En la zona se define las siguientes unidades:
Unidad de material consolidado con posibilidades altas.
Esta unidad la forma caliza del Paleoceno y Eoceno afloran en el centro y oriente del rea, estas
rocas tienen estratificacin de mediana a gruesa, aun que llegan a presentarse masivamente,
tambin se les desarrollado carsticidad. En esta unidad se halla un acufero libre en el que los
principales aprovechamientos son pozos cuyo nivel esttico varia de 3 a 78 m de profundidad y su
gasto es variable, la cantidad del agua generalmente es tolerable es variable y las familias
predominantes son la clcica, magnsica-bicarbonatada y la clcica, magnsica-bicarbonatada,
sulfatada. El flujo subterrneo tiene direccin noroeste. El uso del agua es bsicamente domstica
y en menor proporcin pecuario; la recarga de este acufero proviene de la precipitacin directa.
Unidad del material consolidado con posibilidades medias.
Esta constituido por una secuencia de caliza y caliza margosa que aflora en las cercanas del
poblado el Naranjo, en el sur del rea. El contenido de arcilla provoca que la permeabilidad
disminuya en esta unidad. Los aprovechamientos son algunos pozos y norias con niveles estticos
entre 6 y 21 m, la calidad del agua que se extrae es tolerante y su uso principal es el domestico.
Unidad de material no consolidado.
La forman materiales granulares que rellenan la planicie localizada en la porcin suroeste, estos
materiales son conglomerados bien clasificados y depsitos aluviales compuestos por grava,
arena, limo y arcilla, que permiten la circulacin del agua a travs de ellos. Los aprovechamientos
localizados en esta unidad son en su mayora norias, aun que en el norte existen pozos con nivel
esttico que oscila entre 1 y 20 m y con gasto aproximado de 9 I/ seg. La cantidad del agua del
acufero desarrollado en esta unidad vara de dulce a salada predominando la tolerable, cuyas
familias principales son: magnsica-bicarbonatada sulfatada, mixta y mixta-bicarbonatada. La
55
direccin del flujo subterrneo es noroeste, misma de las corrientes superficiales del rea. El agua
se emplea en actividad domestica.
La recarga del acufero es de la precipitacin directa, as como de la infiltracin de los principales

ros que drenan en el rea: Candelaria, Chumpn, El Este y Las Pias.
Unidades de material no consolidado con posibilidades medias.
Se localiza en el sureste; la constituyen grandes estaciones de suelo aluvial formado por arena y
limo, y por pequeos depsitos lacustres, litolgicamente arcillosos. No existen aprovechamientos,
pero dada la existencia de corrientes superficiales como las de los ros La Esperanza, afluente del
Candelaria, y Palizada y la Gloria, la infiltracin favorece la extraccin moderada del mismo.
Unidad de material consolidado con posibilidades bajas.
Esta unidad se encuentra ampliamente distribuida en el rea y est constituida principalmente por
suelo aluvial muy arcilloso que rellena las partes bajas, y sobreyace a la caliza; su espesor es
escaso; otros suelos son los formados en las planicies de inundacin que se han desarrollado en
los bordes de la laguna de Trminos: lacustre, palustre y pequeas franjas de depsito litoral.
Dentro de esta quedaron las acumulaciones del caliche de extensin pequea y escaso espesor.
IV.2.2 Aspectos biticos
a) Vegetacin Terrestre
El sitio del proyecto se ubica dentro de la superficie que comprende la Carta de Uso del Suelo y
Vegetacin CIUDAD DEL CARMEN A E15-6 de INEGI, de acuerdo a la misma el sitio del proyecto
est incluido en una unidad TP Agricultura de temporal con cultivos permanentes, con cultivo
predominante de Coco. Sin embargo en el sitio del proyecto esta vegetacin y uso del suelo fueron
desplazados por el crecimiento de la zona urbana de Ciudad del Carmen y posteriormente por la
aparicin del Amarillamiento Letal.
Vegetacin en el sitio del proyecto
La vegetacin presente dentro en el sitio del proyecto, esta representada por vegetacin
introducida, invasora o cultivada como Panicun maximun, Dactyloctenium aegyptium (ver IMAGEN
6), Cocos nucifera (ver IMAGEN 7), Mangifera indica (ver IMAGEN ) Mussa spp. (ver IMAGEN 8)

56
tambin se encuentran escasos individuos de Guano (nativa) en la colindancia con la Carretera

Federal 180 Ciudad del Carmen-Campeche (ver IMAGEN 7).
IMAGEN
6.
Vista
panormica del interior

del sitio del proyecto, en
la cual se aprecia la
vegetacin
predominante
representada por pastos
invasores
de
predios
baldos.
IMAGEN
7.
colindancia
proyecto
Vista
del
con
de
sitio
la
la
del
Carretera
Federal 180, hacia la izquierda

de la imagen se encuentra la
zona centro de Ciudad del
Carmen
habitacional.
una
Se
zona
aprecian
individuos de Guano y de
Palma de Coco, sobre el limite
del sitio, tambin se aprecian
los servicios urbanis bsicos
que existen en la zona, entre
otros:
vas
de
comunicacin,
energa
elctrica
telefona.

57
IMAGEN 8. Entre la vegetacin presente en el sitio del proyecto se encuentran especies frutales
introducidas como Mussa spp. (platano).
IMAGEN 9. Entre la vegetacin

presente en el sitio del proyecto
se encuentran especies frutales
introducidas
como
Mangifera
indica.
La falta de vegetacin silvestre

es causa de las limpias anuales
de
predios
baldos
que
se
realizan por parte de sus propietarios de acuerdo a la estrategia de Proteccin Civil Municipal para
reducir los riesgos a la ciudadana por incendios accidentales en la temporada de secas.
Es importante mencionar que la vegetacin predominante en la zona y sitio del proyecto fue Cocos
nucifera, la regin es conocida como una de las ms importantes productoras de coco. Sin
embargo como ya describimos anteriormente, el crecimiento de la mancha urbana de esta ciudad y
posteriormente el amarillamiento letal acabaron con este tipo de vegetacin introducida.
Descripcin de la vegetacin presente en el sitio del proyecto:
Cocos nucifera
introducida
Se trata de un gnero de una nica especie cuyo origen es probable en las islas del
oeste del Pacfico aunque este aspecto no est confirmado. Son plantas tpicas de las
franjas costeras tropicales y es la palmera que se asocia a los ambientes de playas en
los trpicos.
El coco es de una importancia significativa para los humanos, no slo porque su
interior es comestible, sino adems porque su corteza se utiliza para muchos otros
usos
Aparentemente y a pesar de que es una especie extica, no se tienen evidencias de
que genere un efecto ambiental nocivo para las especies vegetales y animales locales.
Sin embargo debido al ingreso del amarillamiento letal al estado, esta especie
desapareci casi en su totalidad y quedan escasos individuos.
Mangifera indica
ANACARDIACEAE
Introducida
rbol, originario de la India. Introducido a las regiones tropicales de Mxico como

frutal. La especie tiene propiedades maderables y medicinales. Ocasionalmente es
cultivada como planta de sombra y ornata.
Sabal spp.
Nativa
SABAL ES UN GNERO de palmas solitarias y hermafroditas de hasta 25 metros de

58
altura. que crecen tanto en vegetacin natural como asociadas a la actividad

antropognica. El gnero es estrictamente del Nuevo Mundo y segn Zona (1990),
ste incluye 15 especies, las cuales se distribuyen en el suroeste de Estados Unidos,
Mxico, las Antillas y el norte de Colombia y Venezuela. De acuerdo con Quero
(1991a), las especies que crecen en la pennsula de Yucatn son Sabal mexicana
Mart., S. yapaWright ex Becc., y S. mauritiiformis Grisebach & Wendl (Quero 1991a)
Dactyloctenium
aegyptium
Mussa spp.
Introducida
Introducida
El pltano es un frutal cuyo origen se ubica en el Sureste Asitico, incluyendo el Norte

de la India, Burma, Camboya y parte del sur de China, as como las Islas mayores de
Sumatra, Java, Borneo, las Filipinas y Taiwn. Las ms antiguas referencias relativas
al cultivo del pltano proceden de la India, donde aparecen citas en la poesa pica del
budismo primitivo de los aos 500 a 600 antes de Cristo. Otra referencia encontrada
en los escritos del budismo Jataka, hacia el ao 350 antes de Cristo, sugiere la
existencia, hace 2,000 aos, de una fruta tan grande como colmillo de elefante.
Vegetacin en las colindancias del sitio del proyecto
Es comn observar en las colindancias del proyecto: Bursera simaruba (nativo) utilizado en
algunos predios urbanos como cerco vivo y Tabebuia rosae (nativo) utilizado como especie
ornamental en reas verdes municipales.
Vegetacin en la regin
En la regin existe una amplia distribucin de asociaciones vegetales terrestres y acuticas

caracterizadas por vegetacin de dunas costeras, manglares, vegetacin de humedales como tular,
carrizal, popal, selva baja inundable, matorral espinoso inundable, vegetacin riparia, selva alta
mediana y vegetacin secundaria. Se han reportado al menos 84 familias con un total de 374
especies de las cuales tres estn catalogadas como amenazadas, y son: Bletia purpurea, Bravasia
integerrima y Bravasia tubiflora; una en peligro de extincin, que es Habenaria bratescen y otras
cuatro tienen proteccin especial, que son. Rhizophora mangle, Avicenia germinans, laguncularia
racemosa y Conocarpus erectus.
b) Fauna Terrestre.
Existe una alta diversidad faunstica que caracteriza los diversos ambientes de la regin de la
Laguna de Trminos. En sta regin gran parte de la fauna es semitropical caribea,
representando para algunas de las especies de Sudamrica su lmite septentrional. Asimismo, se
encuentra enriquecida por la presencia de varias especies nerticas, tales como el venado cola
blanca y varios roedores que han emigrado desde Norteamrica.

59
Insectos. Se registran 16 familias con 74 especies para la regin. Sin embargo, este registro no
necesariamente denota la realidad biolgica en cuanto a este grupo de seres vivos en la regin, y
se considera subestimado debido a la carencia de inventarios bsicos que se establecen como una
prioridad a realizar dentro del Programa de Manejo para el rea de Proteccin de Flora y Fauna
Laguna de Trminos.
Reptiles. Se han reportado al menos 16 familias con 134 especies para la regin. De las especies
registradas en esta unidad ecolgica de pantanos Tabasco-Campeche, 24 se reportan en los
pantanos de Centla, nueve para Palizada, siete en ecosistemas de selva-acahual-sabana, y 69
para la regin de la Laguna de Trminos y zonas aledaas.
Aves. Se registran 49 familias con 279 especies para la regin de humedales Tabasco-Campeche.
De estas especies al menos 77 se han reportado en manglar y la costa, 10 en los sistemas fluviolagunares y 70 en ecosistemas de selva-acahual-sabana. Se estima que cerca del 33 % de la
poblacin total de aves migratorias que siguen la Ruta del Mississippi, llegan a la unidad ecolgica
de los humedales de Tabasco-Campeche para alimentarse, protegerse y anidar, lo que le confiere
a estas reas un alto valor ecolgico.
Los ecosistemas de la regin juegan un papel ecolgico importante ya que constituyen reas de
refugio, anidacin y crianza para diversas especies migratorias. Por lo que las acciones de
conservacin que se establezcan en la regin debern beneficiar directamente los hbitats de aves
migratorias amenazadas y no cinegticas tales como: Jabiru mycteria (cigea jabir), Mycteria
americana (cigea americana o cigea coco), Anas acuta (pato golondrino), Anas cyanoptera
(cerceta aliazul clara), Mareca americana (pato chalcun), Aythya affinis (pato boludo chico),
Amazona albifrons (loro frentiblanco) y Chloroceryle sp (martn pescador), entre otras.
Por otra parte, el acahual se considera un rea de refugio para la fauna que se moviliza por los
disturbios ocasionados en las selvas al alterarlas y que han sido el resultado de los mtodos de
cultivo de roza, tumba y quema de las selvas, modificando en tal forma el patrn normal de vida
silvestre que puede afirmarse que se establece en l toda una nueva comunidad de fauna. En la
regin de la Laguna de Trminos, existen 70 especies de aves residentes que se mueven entre el
acahual, las selvas y el manglar.
En las sabanas las poblaciones de aves que ms destacan son las migratorias neotropicales, as
como diversos grupos de pjaros y palomas, adems de las aves acuticas que tambin incluyen a
las aves migratorias, entre las que se han registrado 23 especies para la regin de la Laguna de
Trminos.

60
Se reportan 110 especies residentes dentro de los distintos ecosistemas, donde las aves
depredadoras por sus hbitos alimentarios constituyen un factor importante en la regulacin de las
poblaciones de algunos insectos, anfibios, crustceos, peces, reptiles y pequeos mamferos.
Adems, existen aves benficas para las actividades antropognicas como las garzas garrapateras
(Bubulcos ibis), pero hay otras como el pjaro carpintero (Campephilus guatemalensis), que es una
especie considerada como daina para la agricultura.
Mamferos. Se registran 27 familias con 134 especies para la regin de la Laguna de Trminos. D
estas especies, al menos tres se han localizado en manglar, tres en los sistemas fluvio-lagunares,
36 en los ecosistemas de selva-sabana-acahual y una en bocas estuarinas. De ellas, 29 especies
tienen importancia cinegtica, de las cuales 12 especies tienen veda permanente, seis tienen
permiso limitado, siete tienen permiso general y cuatro no estn consideradas dentro del calendario
cinegtico.
Los mamferos de esta regin estn sujetos a acciones tales como el desmonte, la tala y otras
actividades humanas, que obligan a migrar a diferentes ecosistemas. As, en la regin de la
Laguna de Trminos, se tienen ocho especies consideradas vulnerables a los cambios en su
hbitat.
Fauna presente en el sitio del proyecto:
La fauna presente en el sitio del proyecto se caracteriza por individuos de especies domesticas
(perros y gatos). As como otras especies que son consideradas como especies nocivas como es
el caso de los roedores.
IV.2.3. Paisaje
La inclusin del paisaje en un estudio de impacto ambiental se sustenta en dos aspectos

fundamentales: el concepto paisaje como elemento aglutinador de toda una serie de
caractersticas del medio fsico y la capacidad de asimilacin que tiene el paisaje de los efectos
derivados del establecimiento del proyecto.
La descripcin del paisaje encierra la dificultad de encontrar un sistema efectivo para medirlo,
puesto que en todos los mtodos propuestos en la bibliografa hay, en cierto modo, un componente
subjetivo. Es por ello que existen metodologas variadas, pero casi todas coinciden en tres
aspectos importantes: la visibilidad, la calidad paisajstica y la fragilidad visual.

61
La visibilidad se entiende como el espacio del territorio que puede apreciarse desde un punto o
zona determinada. Esta visibilidad suele estudiarse mediante datos topogrficos tales como altitud,
orientacin, pendiente, etc. Posteriormente puede corregirse en funcin de otros factores como la
altura de la vegetacin y su densidad, las condiciones de transparencia atmosfrica, distancia, etc.
La visibilidad puede calcularse con mtodos automticos o manuales.
En relacin al desarrollo de nuestro proyecto, la visibilidad a la altura del suelo desde el sitio del
proyecto hacia sus colindancias es la siguiente:
Hacia el Norte y Este: Zonas habitacionales (Fraccionamiento San Manuel) e industriales (Tecno
Fire).
Hacia el Oeste: Zona habitacional.
Hacia el Sur: Vas de comunicacin (Carretera Federal 180) y habitacional.
La visibilidad de las colindancias del sitio del proyecto hacia el interior del mismo es libre y abierta,
sin obstculos, debido a que a pesar de ser un predio baldo, la vegetacin es escasa, resultado
del mandato municipal de mantener este tipo de predios libres de vegetacin para reducir el riesgo
de la ocurrencia de incendios. De hecho son visibles las zonas habitacionales entre si a travs del
sitio del proyecto.
Las modificaciones que el desarrollo del proyecto generar a la visibilidad, no impactarn de forma
profunda en el comportamiento de la poblacin que habita en las colindancias, debido a que se
localiza en la zona urbana de Ciudad del Carmen, en la cual el paisaje se caracteriza por la
presencia de zonas habitacionales, comerciales, vialidades, infraestructura y servicios.
En cuanto a la visibilidad desde el aire, la transparencia atmosfrica no ser modificada por el

desarrollo de nuestro proyecto, debido a que no se propone el funcionamiento de fuentes fijas de
emisin de partculas contaminantes.
Cabe mencionar que el desarrollo de este proyecto no requerir de la construccin de obras que
rebasen la altura de 1.0 m, debido a que consiste en la construccin de la plataforma sobre la que
se edificar el futuro Centro Comercial Palmira, sin embargo para la construccin de dicho centro
comercial se respetar los criterios que al respecto considere la autoridad municipal.
La calidad paisajstica incluye tres elementos de percepcin: las caractersticas intrnsecas del
sitio, que se definen habitualmente en funcin de su morfologa, vegetacin, puntos de agua, etc; la
calidad visual del entorno inmediato, situado a una distancia de 500 y 700 m; en l se aprecian
62
otros valores tales como las formaciones vegetales, litologa, grandes masas de agua, etc; y la
calidad del fondo escnico, es decir, el fondo visual del rea donde se establecer el proyecto.
Incluye parmetros como intervisibilidad, altitud, formaciones vegetales, su diversidad y
geomorfolgicos.
Caractersticas intrnsecas del sitio:

El paisaje interno del sitio del proyecto corresponde a un predio baldo con escasa
vegetacin y representativa de un escenario modificado por el crecimiento de la mancha
urbana de Ciudad del Carmen. Es un predio plano sin elevaciones ni bajos. Y no se
aprecian cuerpos de agua.
La visibilidad hacia el interior del sitio del proyecto mejorar, integrndose al resto de la
arquitectura predominante en la zona en la que se localiza el mismo.
Calidad visual del entorno inmediato:
Como ya se describi anteriormente hacia las colindancias del sitio del proyecto la
visibilidad se caracteriza con reas habitacionales, comerciales, industriales y de vas de
comunicacin, infraestructura y de servicios. Por lo que el desarrollo del proyecto no
afectar la calidad visual del entorno inmediato, mismo que carece de factores naturales
como vegetacin silvestre o cuerpos de agua.
La fragilidad del paisaje es la capacidad del mismo para absorber los cambios que se
produzcan en l. La fragilidad est conceptualmente unida a los atributos anteriormente
descritos. Los factores que la integran se pueden clasificar en biofsicos (suelos, estructura
y diversidad de la vegetacin, contraste cromtico, etc.) y morfolgicos (tamao y forma de
la cuenca visual, altura relativa, puntos y zonas singulares).
El sitio del proyecto esta incluido en una zona considerada como Corredor Urbano por el
Programa Director Urbano de Ciudad del Carmen, por lo que el paisaje est caracterizado
por una imagen urbana al 100%, no existen valores naturales en el sitio del proyecto que
representen algn nivel de fragilidad en el paisaje que se pueda ser afectado por el
desarrollo de las actividades que proponemos.
Otra variable importante a considerar es la frecuencia de la presencia humana. No es lo

mismo un paisaje prcticamente sin observadores que uno muy frecuentado, ya que la
poblacin afectada es superior en el segundo caso. Las carreteras, ncleos urbanos,

63
puntos escnicos y dems zonas con poblacin temporal o estable deben ser tomados en
cuenta.
El sitio del proyecto esta incluido en una zona considerada como Corredor Urbano por el
Programa Director Urbano de Ciudad del Carmen, ciudad en crecimiento constante, por lo
que la presencia humana es permanente.
Es una zona con un elevado porcentaje de poblacin permanente y temporal, con elevado
nmero de vialidades y sin sitios o puntos escnicos.
Sobresalen los factores artificiales a los naturales. Y el paisaje no contiene recursos de

carcter cientfico, cultural o histrico.
En resumen es una zona que no se ver afectada en cuanto a sus factores paisajsticos
por el desarrollo de nuestro proyecto.
IV.2.4 Medio socioeconmico

a) Demografa
Poblacin
Nmero de habitantes
La poblacin total del municipio de Carmen es de 172 076 habitantes (Fuente Cuaderno
Estadstico Municipal INEGI, edicin 2003).
La poblacin actual de Ciudad del Carmen (poblado en el que se localiza el sitio del proyecto) es
de 126,024 habitantes.
Dinmica de la poblacin de las comunidades directa o indirectamente afectadas con el

proyecto. Su estudio debe realizarse a travs de un anlisis comparativo de los datos
estadsticos disponibles, pudiendo tomarse un perodo de referencia de al menos 30 aos.
Es recomendable utilizar los datos de la poblacin total, ya que reflejan el dato de las
personas que comnmente residen en las localidades.
El proyecto se puede definir como puntual y para efectos del impacto o afectacin que pudiera
generar a la poblacin, podemos asegurar que la dinmica de la poblacin de Ciudad del Carmen y
la de cualquiera de las poblaciones cercanas no se vern alteradas por el desarrollo de este
proyecto.
64
Crecimiento y distribucin de la poblacin.
Tasa
de
crecimiento
de
la poblacin
La
tasa
de
crecimiento
media anual para
el municipio de
Carmen
considerando
el
perodo de 1990
a 2000 es de 2.4
%.
FUENTE:INEGI. Campeche, XI y XII Censos Generales de Poblacin y Vivienda, 1990 y 2000.

Tabulados bsicos.
Distribucin de la poblacin en el municipio de Carmen.
TABLA 8. Poblacin total por principales localidades segn sexo al 14 de febrero de 2000
LOCALIDAD
TOTAL
HOMBRES
MUJERES
ESTADO
690 689
344 334
346 355
MUNICIPIO
172 076
86 219
85 857
CIUDAD DEL CARMEN
126 024
62 398
63 626
SABANCUY
5 840
2 949
2 891
NUEVO PROGRESO
4 492
2 355
2 137
ISLA AGUADA
4 123
2 188
1 935
SAN ANTONIO CARDENAS
3 145
1 624
1 521

65
ATASTA
2 104
1 083
1 021
CHICBUL
1 683
848
835
CHECUBUL
1 551
777
774
AGUACATAL, EL (CHUMPAN)
1 291
663
628
FRANCISCO VILLA (Mamantel)
1 233
615
618
RESTO DE LOCALIDADES
20 590
10 719
9 871

Tabulados bsicos.
La localidad con mayor poblacin del municipio de Carmen es Ciudad del Carmen con 126 024
habitantes que representa el 73 % de la poblacin total municipal. Un dato interesante es que de
acuerdo a los datos de la tabla anterior la poblacin femenina a nivel estado es mayor que la de
hombres y de la misma manera se comporta la distribucin en Ciudad del Carmen (Fuente:
Cuaderno Estadstico Municipal Carmen Campeche Edicin 2003, INEGI).
Nuestro proyecto no
alterar
esta
distribucin espacial
de la poblacin del
municipio
Carmen,
de
ni
de
Ciudad del Carmen y

de
los
poblados
cercanos al sitio del

proyecto.
Natalidad
mortalidad.

Tabulados bsicos.

66
El 24 % del total de nacimientos registrados en el estado en 2001 ocurrieron en el municipio de

Carmen. Este porcentaje no ha variado significativamente desde 1995.
FUENTE:INEGI.
Campeche, XI y
XII
Censos
Generales
de
Poblacin
Vivienda, 1990 y
2000. Tabulados
bsicos.
De acuerdo a la
tabla anterior han
disminuido
las
tasas brutas de
natalidad y mortalidad en el municipio de Carmen comparando los datos estadsticos de los aos
de 1995 y 2000.
El desarrollo de nuestro proyecto no incidir directa ni directamente en la modificacin de la tasa

bruta de natalidad y mortalidad.
Migracin.
La poblacin total del estado de Campeche era de 642 516 habitantes en 1995, con un crecimiento
anual de 3.29 por ciento. A nivel estatal Campeche registra una muy baja densidad: 11.3
habitantes por kilmetro cuadrado, cuando el promedio nacional para 1995 fue de 46. Los
municipios de Carmen, Campeche y Champotn concentran el 72.3 por ciento de la
poblacin total, y en el resto del territorio estatal se observa una gran dispersin, ya que de sus 2
663 localidades, slo 27 son de tipo urbano con ms de 2 500 habitantes y 2 636 son de tipo rural;
pero el 71.2 por ciento de la poblacin vive en estas localidades urbanas.
En 1990 la poblacin estatal mayor de 5 aos que hablaba alguna lengua indgena era de 86 666,
lo que equivala al 16.19 por ciento de la poblacin total. Si se toman en cuenta los datos a partir
del censo de 1980, puede verse que el ritmo de crecimiento anual de los habitantes indgenas ha
sido muy bajo, del orden del 1.1 por ciento, pues la poblacin hablante de lengua indgena mayor
de 5 aos era de 77 090, pero representaba el 21.5 por ciento de la poblacin total. El ndice
inferior de crecimiento con respecto al ndice estatal puede explicarse al menos por tres
67
circunstancias: el posible subregistro de los inmigrantes del sur del estado en los censos oficiales,
la emigracin de los mayas del norte y la prdida en el uso de la lengua maya, que es el indicador
utilizado para definir a esta poblacin. Los censos registran una mayor poblacin masculina de
hablantes de lenguas indgenas con relacin a la femenina. De entre ellos, 70 247, la mayor parte,
son hablantes de lengua maya pero, como se ha sealado, el estado recibe un importante flujo
migratorio, como se refleja en el Conteo de 1995, que registra la presencia de un 30.3 por ciento de
inmigrantes.
A pesar de que los registros censales sealan un bajo ritmo de incremento de la poblacin
indgena, si se toma como indicador la lengua, es importante destacar que el crecimiento natural de
la poblacin tiende a ser mayor en los municipios con alta densidad de habitantes indgenas, ya
que el promedio de hijos nacidos vivos por mujer es superior al estatal. Este ltimo es de 2.5, pero
en Hopelchn, por ejemplo, llega a 3.1. Sin embargo, en el crecimiento social han impactado los
movimientos migratorios, donde predomina la expulsin de poblacin en los municipios del norte y
la atraccin en los del sur.
En cuanto a la migracin, el estado de Campeche puede considerarse de fuerte atraccin, pues en

1990 mostr una migracin positiva del 2.2 por ciento y ocup el noveno lugar nacional. En 1995,
el 30 por ciento de la poblacin declar ser inmigrante o haber vivido fuera de Campeche, pero se
trata de una migracin estable, ya que el 68.1 por ciento tena ms de cinco aos de residir en el
estado. Para 1990 los no nativos constituan el 23.1 del total de la poblacin, destacando los
nativos de Tabasco (29.2), Veracruz (15.7), Yucatn (12.7) y Chiapas (12.2 por ciento). El
municipio de Carmen concentraba el mayor porcentaje de no nativos (48.9), seguido por
Campeche (23.2) y Champotn (17.7 por ciento). Para 1995 los no nativos aumentaron a 25.6
por ciento. Los inmigrantes no indgenas se dirigen hacia estos polos de atraccin.
Por el contrario, los inmigrantes indgenas se ubican en los municipios que tienen tierras
desocupadas aptas para labores agrcolas y forestales. La baja densidad de la poblacin estatal y
la disponibilidad de territorio lo vuelven propicio para la colonizacin, donde destacan los diversos
programas de colonizacin dirigida que conllevaron la creacin de ejidos colectivos. Cabe recordar
que en Campeche se realiz el Proyecto Candelaria, que fracas por falta de infraestructura, por lo
que en los sesenta se inici otro plan de colonizacin, que insista en la importancia de la
organizacin de los campesinos como base para crear la infraestructura y se fomentaba, adems,
la creacin de ejidos colectivos. A estos asentamientos se les denomin Nuevos Centros de
Poblacin Ejidal (NCPE) y se desarrollaron principalmente en el valle de Edzn y otros lugares del
mismo municipio de Champotn. Actualmente los NCPE juegan un importante papel en las reas
del sur como instancia de organizacin de la poblacin indgena que se establece en la entidad.

68
En el estado de Campeche hay cuatro campamentos de refugiados guatemaltecos: Santo Domingo

Kest, Los Laureles, Maya Tecum y Quetzal Edzn, pero una parte de esa poblacin es nacida en
el estado, algunos con cerca de 15 aos de edad. En los ltimos aos, una buena parte de esta
poblacin ha estado retornando a su pas de origen, mientras que otro sector ha mostrado su
intencin de permanecer en territorio mexicano. Por ello, y por varios motivos de orden
socioeconmico y poltico, en agosto de 1996 el gobierno federal inici un plan para facilitar el
cambio de la situacin migratoria de la poblacin refugiada.
Estos ltimos no representan un impacto sobre la dinmica poblacional del municipio de

Carmen (http://www.ciesasistmo.edu.mx/ciesasweb/diagnosticoestatal/campeche/conte04.html).
El fenmeno migratorio ha impactado fuertemente el perfil tnico del estado de Campeche.

Hay que mencionar una importante corriente de inmigracin no indgena atrada por las
oportunidades que brinda la actividad petrolera de la entidad y que se ubica en los
municipios de Campeche y de El Carmen.
En cuanto al movimiento migratorio indgena, en el estado se registran tanto flujos de expulsin
como de atraccin. Los primeros se dan en los municipios de alta densidad de poblacin indgena
maya peninsular situados en el norte del estado: Calkin, Hecelchakn, Tenabo y Hopelchn. Esta
expulsin se explica por diversas causas, entre las que destaca la presin sobre la tierra y el
envejecimiento de los ejidos, que deja a un sector de la poblacin sin acceso a este recurso. Otras
causas son el bajo rendimiento econmico de la milpa tradicional y la carencia de empleo.
No existe una estadstica sobre este flujo migratorio, pero se trata de una migracin de carcter
laboral, de poblacin joven, con predominio de hombres bilinges. El destino de esta migracin son
los centros urbanos de la pennsula de Yucatn, las ciudades de Campeche, Mrida, Chetumal,
Playa de El Carmen y Cancn. En tanto que en los cuatro destinos los emigrantes se emplean de
preferencia en el ramo de la construccin, en los dos ltimos lo hacen tambin en el rea de
servicios tursticos, en categoras ocupacionales que no requieren especializacin y con bajos
ingresos. Una parte significativa de los emigrantes tiende a permanecer en los lugares de destino,
estableciendo familias y desarraigndose de sus comunidades de origen, mientras que otros
recurren a la migracin de retorno, saliendo a laborar por ciclos sin perder el arraigo en sus
comunidades.
Por el contrario, al sur del estado se registra fuerte atraccin de inmigrantes principalmente
indgenas de otros grupos tnicos, entre los que destacan choles y tzeltales del estado de Chiapas.
Esto explica el notable aumento de hablantes de estas lenguas en los aos recientes
(http://www.ciesasistmo.edu.mx/ciesasweb/diagnosticoestatal/campeche/conte05.html).
69
El desarrollo de nuestro proyecto no generar procesos de migracin que puedan alterar directa o
indirectamente la estructura de la poblacin en Ciudad del Carmen.
Poblacin econmicamente activa. Este es uno de los rubros que mejor permiten
caracterizar a las personas que conforman una poblacin. Normalmente se considera a una
poblacin activa al conjunto de personas que suministran mano de obra para la produccin
de bienes y servicios.
Poblacin econmicamente activa e inactiva (por edad, sexo, estado civil, etc.).
TABLA 9. POBLACIN DE 12 Y MAS AOS POR SEXO SEGN CONDICION DE ACTIVIDAD

ECONOMICA Aos censales 1990 y 2000.
SEXO
TOTAL
POBLACIN ECONMICAMENTE ACTIVA
OCUPADA
DESOCUPADA
POBLACIN
ECONMICAMENTE
INACTIVA
NO
ESPECIFICADA
1990
ESTADO
357 088
149 983
2 919
193 987
10 199
HOMBRES
178 939
122 116
2 439
49 414
4 970
MUJERES
178 149
27 867
480
144 573
5 229
MUNICIPIO
90 395
37 718
824
47 635
4 218
HOMBRES
45 361
31 322
691
11 332
2 116
MUJERES
45 034
6 496
133
36 303
2 102
ESTADO
490 978
243 323
2 337
243 933
1 385
HOMBRES
243 335
175 504
1 930
65 093
808
2000

70
MUJERES
247 643
67 819
437
178 840
577
MUNICIPIO
122 406
60 935
746
60 314
411
HOMBRES
60 974
44 918
650
15 171
235
MUJERES
61 432
16 017
96
45 143
176

Tabulados bsicos.
El 25 % de la poblacin econmicamente activa estatal se concentra en el municipio de Carmen y

tambin el 25 % de la poblacin econmicamente inactiva estatal se concentra en el municipio de
Carmen.
De los 61680 habitantes de poblacin econmicamente inactiva del municipio de Carmen 45568
son hombres y 16113 son mujeres (ao 200 ver TABLA 9), esto nos permite contar con una mano
de obra disponible potencialmente para el desarrollo de nuestro proyecto.
Distribucin de la poblacin activa por sectores de actividad.
En el municipio de Carmen se concentran 60 935 habitantes de poblacin econmicamente activa

y de estos 32 173 (52.8 %) son ocupados por el sector terciario; 16 513 (27.1 %) son ocupados por
el sector secundario; 10 176 (16.7 %) son ocupados por el sector primario y 2071 (3.4 %) no est
especificado el sector que los ocupa.
b) Factores socioculturales
Valores y normas colectivas
Los valores y normas colectivas no sern alterados por el desarrollo de nuestro proyecto, el sitio
del proyecto se localiza en una zona urbana.
Creencias
Las creencias religiosas de ningn credo sern afectadas por el desarrollo de nuestro proyecto
debido a que este no implica el desarrollo o la desaparicin de iglesias o templos.

71
Signos
Ningn signo que represente algn valor cultural para la poblacin ser afectado por el desarrollo
de nuestro proyecto debido a que en el sitio del proyecto no se encuentra ningn lugar que tenga
estas caractersticas y por lo tanto sean importantes para la poblacin.
Uso que se da a los recursos naturales del rea de influencia del proyecto; as como a las
caractersticas del uso
En la superficie en la cual se plantea la instalacin y operacin de nuestro proyecto, la vegetacin
se caracteriza por la presencia de un individuo de la especie Byrsinoma crassifolia (Nance) y en la
zona de influencia inmediata del mismo, el uso que se da a los recursos naturales esta relacionado
con uso de suelo urbano de asentamientos humanos e industrial.
Contina un aprovechamiento de recursos marinos. Todos los poblados de la zona de Trminos

incluido Ciudad del Carmen mantienen como prioritaria a la pesca, an cuando la produccin se
encuentra a la baja.
En la zona de influencia del proyecto, se presentan aprovechamientos ilegales de material ptreo

as como de recursos forestales maderables y no maderables. Tambin existen aprovechamientos
de material ptreo a partir de actividades de dragado, de las cuales al menos un proyecto se
encuentra autorizado en materia de impacto ambiental por parte de la Delegacin Federal de la
SEMARNAT en el estado de Campeche.
El aprovechamiento de agua que se realiza en Ciudad del Carmen es a travs de la extraccin de

dicho recurso en la zona de Chicbul.
Vivienda
El tipo de vivienda caracterstico en Ciudad del Carmen es de una zona urbana tipificada en alta,
media y de inters social; con techos de loseta, lmina de zinc, asbesto y cielo raso; con paredes
de block; incluyendo zonas marginadas en las cuales la vivienda esta configurada mediante
materiales que le dan una caracterstica de temporal (laminas de cartn, cartn y madera).
Servicios Pblicos.
Ciudad del Carmen cuenta con servicios de: energa elctrica, telfonos, telefax, correo, y
carreteras, agua potable, servicios mdicos, educacin.

72
En el caso del agua potable, Ciudad del Carmen se abastece mediante pozos profundos y galeras
filtrantes localizadas en la regin de Chicbul.
Ciudad del Carmen cuenta con sistema de alcantarillado pluvial.
Ciudad del Carmen cuenta con un relleno sanitario localizado a la altura del Km 21+000 de la
Carretera federal 180 Ciudad del Carmen-Campeche, tramo Campeche-Puerto Real.
Servicios Tursticos.
La infraestructura de servicios tursticos disponible en Ciudad del Carmen se basa

fundamentalmente en hoteles, restaurantes y balnearios (zonas de playa).
Centros Educativos.
En Ciudad del Carmen se cuenta con instituciones de educacin de los niveles bsicos, medio y
superior.
Centro de Salud.
En Ciudad del Carmen se cuenta con instituciones mdicas pblicas y privadas, de medicina
general y de especialidades.
Zonas de Recreo
En Ciudad del Carmen se cuenta con diversas zonas de recreo (balnearios, parques, centros
deportivos, teatro, zoolgico y cines).
Actividades Econmicas:
PESCA
En Ciudad del Carmen se practica la pesca de altura y riberea, durante mucho tiempo esta
actividad fue base de la economa local. Contina teniendo una aportacin importante a la
economa no solo local sino regional, a pesar de la baja de produccin pesquera.
SERVICIOS

73
Probablemente sea la actividad que mayor aporta a la economa local, su desarrollo esta
directamente relacionado a la actividad petrolera.
El desarrollo de nuestro proyecto, no afectar los recursos culturales de Ciudad del Carmen,
considerando al sistema cultural como modelos o patrones de conocimiento y conducta que han
sido socialmente aprendidos, a partir de los esquemas comunitarios; no se alterarn los aspectos
cognoscitivos, valores y normas colectivas, creencias y signos.
El sitio del proyecto, no est catalogado como sitio histrico
El sitio del proyecto no est valorado como punto de reunin, recreacin o de aprovechamiento
colectivo.
El valor de aceptacin de nuestro proyecto ser ptimo por parte de la comunidad, entre otras
cosas porque ser una alternativa para satisfacer la demanda de mezcla o concreto asfltico en
fro en esta ciudad.
IV.2.5 Diagnstico ambiental
a) Integracin e Interpretacin del Inventario Ambiental
Los criterios de valoracin para describir el escenario ambiental, identificar la interrelacin de los
componentes y de forma particular, detectar los puntos crticos del diagnstico, que fueron
considerados para la elaboracin de este estudio, entre otros, fueron los siguientes:
Criterio Normativo
El sitio del proyecto se encuentra incluido en Ciudad del Carmen cuyo desarrollo urbano se
regula mediante su plan director urbano
Se tramit y obtuvo la Licencia de uso de suelo factible para las actividades de: COMERCIO,
SERVICIOS URBANOS, TURISTICO, RECREACION Y ESPECTACULOS Y HABITACIONAL.
Dicha licencia fue emitida por el Ayuntamiento de Carmen mediante el Oficio No. 068/06 de fecha
15 de septiembre de 2006 (ver Anexo documentos legales).
9
Programa de Manejo del rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos.

De acuerdo a la zonificacin de ste programa, el proyecto se desarrollar en la Unidad 61
de la Zona IV de Asentamientos Humanos y Reservas Territoriales.

74
Los criterios aplicables para la Unidad 61 son para regular las actividades de
Asentamientos Humanos (AH) y de Uso Industrial (I), es evidente que no proponemos el
desarrollo de actividades industriales por lo que solo se describirn los relacionados con
los primeros.
AH
12
Para las reas de crecimiento de la Ciudad del Carmen aplicarn los criterios establecidos
en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Ciudad del Carmen, publicado en el Peridico
Oficial del Gobierno del Estado de Campeche, el 10 de noviembre de 1993.
En relacin a la congruencia de nuestro proyecto con este criterio de manejo, le informo

que se tramit ante el H. Ayuntamiento de Carmen, la factibilidad de uso de suelo, dicho
SERVICIOS
URBANOS,
TURISTICO,
RECREACION
ESPECTACULOS
HABITACIONAL (ver factibilidad de uso de suelo municipal en Anexo documentos legales).
La emisin de la factibilidad de uso de suelo factible para el desarrollo de nuestro

proyecto determina la congruencia del mismo con el criterio 12 para asentamientos
humanos.
14
Se promover el establecimiento de un sistema de planeacin del crecimiento urbano de

los ncleos ejidales y dems comunidades rurales existentes dentro del APFyF, definidas
conjuntamente entre las autoridades locales y el Consejo Consultivo y del ANP.

15
Se promover la reubicacin de los basureros ya existentes.

75
En relacin a la congruencia de nuestro proyecto con este criterio, le informo que en esta
materia nos apegaremos a lo que establezca el H. Ayuntamiento de Carmen en cuanto a la
operacin y funcionamiento del relleno sanitario de esta ciudad.
9
Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente (Publicada en el

Diario Oficial de la Federacin el 28 de enero de 1988)
Esta Ley menciona lo siguiente:
ARTCULO 28.- La evaluacin del impacto ambiental es el procedimiento a travs

del cual la Secretara establece las condiciones a que se sujetar la realizacin de
obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecolgico o rebasar los lmites
y condiciones
establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el
ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al

mnimo sus efectos negativos sobre el medio ambiente. Para ello, en los casos en
que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a
cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirn previamente la
autorizacin en materia de impacto ambiental de la Secretara:
I.- Obras hidrulicas,

II.- Industria del petrleo,
III.- Exploracin, explotacin y beneficio de minerales
IV.- Instalaciones de tratamiento, confinamiento o eliminacin de residuos
peligrosos
V.- Aprovechamientos forestales
VI.- Derogado.
VII.- Cambios de uso de suelo de reas forestales,
VIII.- Parques industriales
IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten
X.- Obras y actividades en humedales, manglares,
XI.- Obras y actividades en reas naturales protegidas de competencia de la
Federacin;
XII.- Actividades pesqueras, acucolas o
XIII.- Obras o actividades que correspondan a asuntos de competencia federal,
El Reglamento de la presente Ley determinar las obras o actividades a que se

refiere este artculo,

76
De acuerdo a lo que establece la Fraccin XI de este artculo, el desarrollo de nuestro

proyecto requiere previa autorizacin en materia de impacto ambiental.
9
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente,

en Materia de reas Naturales Protegidas .(Dado en la residencia del Poder Ejecutivo
Federal, en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, a los veintids das del mes de
noviembre de dos mil).
CAPITULO II
DE LAS AUTORIZACIONES PARA EL DESARROLLO DE OBRAS Y ACTIVIDADES EN
LAS REAS NATURALES PROTEGIDAS.
Artculo 88
Se requerir de autorizacin por parte de la Secretara para realizar dentro de las reas
naturales protegidas, atendiendo a las zonas establecidas y sin perjuicio de las
disposiciones legales aplicables, las siguientes obras y actividades:
VIII.
Obras que, en materia de impacto ambiental requieran de autorizacin en los
trminos del artculo 28 de la Ley; NUESTRO PROYECTO SI EST INCLUIDO EN ESTE

SUPUESTO.
De acuerdo a la fraccin VII de este artculo nuestro proyecto debe contar con previa
autorizacin en materia de impacto ambiental.
9
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente

en Materia de Evaluacin del Impacto Ambiental. Publicado en el D.O.F. el 30 de
Mayo de 2000
CAPTULO II
DE LAS OBRAS O ACTIVIDADES QUE REQUIEREN AUTORIZACIN EN MATERIA DE

IMPACTO AMBIENTAL Y DE LAS EXCEPCIONES
Artculo 5o.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o
actividades, requerirn previamente la autorizacin de la Secretara en materia de impacto
ambiental:

77
S) OBRAS EN REAS NATURALES PROTEGIDAS:
Cualquier tipo de obra o instalacin dentro de las reas naturales protegidas de

competencia de la Federacin, con excepcin de:
b)
Las actividades de autoconsumo y uso domstico, as como las obras que no
requieran autorizacin en materia de impacto ambiental en los trminos del presente

artculo, siempre que se lleven a cabo por las comunidades asentadas en el rea y de
conformidad con lo dispuesto en el reglamento, el decreto y el programa de manejo
respectivos;
b) Las que sean indispensables para la conservacin, el mantenimiento y la vigilancia de

las reas naturales protegidas, de conformidad con la normatividad correspondiente;
c) Las obras de infraestructura urbana y desarrollo habitacional en las zonas urbanizadas

que se encuentren dentro de reas naturales protegidas, siempre que no rebasen los
lmites urbanos establecidos en los Planes de Desarrollo Urbano respectivos y no se
encuentren prohibidos por las disposiciones jurdicas aplicables, y
d) Construcciones para casa habitacin en .terrenos agrcolas, ganaderos o dentro de los

lmites de los centros de poblacin existentes, cuando se ubiquen en comunidades rurales.
De acuerdo al primer prrafo de la fraccin S) de este artculo, nuestro proyecto requiere

previa autorizacin en materia de impacto ambiental para su desarrollo.
Criterio de Diversidad
La consideracin del concepto diversidad de vegetacin y fauna, es importante debido a que su

ausencia en el sitio del proyecto es un indicador trascendental en la definicin del impacto
ambiental que pudiera generar nuestro proyecto; como ya mencionamos anteriormente, el proyecto
se desarrollar en una zona totalmente alterada por las actividades humanas, que adems en tres
de las colindancias del sitio del proyecto se desarrollan actividades de zona habitacional densidad
media y en una se desarrollan actividades industriales.
Reiteramos que es una superficie en la cual la vegetacin natural y la fauna silvestre son escasas,
la vegetacin predominante est representada por el estrato herbceo (pastos). La vegetacin solo
esta representada en su estrato arbreo por escasos individuos de Guano y de especies frutales
introducidas como: Pltano, Mango y Palma de Coco.
78
El supuesto fundamental del Sistema de Valoracin del Hbitat (HES) es que la presencia o
ausencia, abundancia y diversidad de poblaciones de animales en un hbitat o comunidad estn
determinadas por factores bsicos biticos y abiticos que pueden ser cuantificables fcilmente. La
capacidad de sostenimiento de un hbitat, para una especie o grupo de especies dadas, est
relacionada con las caractersticas qumicas, fsicas y biticas bsicas del hbitat
Las actuales caractersticas qumicas, fsicas y biticas de baja calidad, existentes en el sitio del
proyecto, producto de las actividades antropognicas (asentamientos humanos) hacen entendible
que la diversidad biolgica no tenga una representacin amplia, por lo que el desarrollo de nuestro
proyecto, no pone en riesgo dicho factor.
Criterio de Rareza
La escasez de fauna y vegetacin natural en el sitio del proyecto es producto de que se localiza en
una zona en la cual, inicialmente el desarrollo agropecuario fue preponderante, y actualmente est
considerada como parte de la zona urbana de Ciudad del Carmen y ubicada en la zona hacia la
cual se dirige el crecimiento de la mancha urbana.
En este sentido, esta escasez de biodiversidad es producto de un proceso de crecimiento urbano,

que al menos en el sitio del proyecto, no se pondr en riesgo algn factor de rareza, con el cual se
signifique alguna especie de flora o fauna silvestres.
Criterio Naturalidad
En el sitio del proyecto es evidente que el criterio de naturalidad ha sido modificado desde el
momento en que se genera el crecimiento de la mancha urbana de Ciudad del Carmen, el
desarrollo de nuestro proyecto no afectar en ningn sentido algn otro criterio de naturalidad que
pueda persistir en el sitio y zona del proyecto, que no haya sido considerado en el Programa de
Manejo del rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos y en el Programa Director
Urbano de esa ciudad.
Tambin es evidente que el grado de perturbacin presente en el sitio del proyecto no se

incrementar por la operacin de nuestro proyecto. La zona en la que est incluido el sitio del
proyecto est programada para un uso de Corredor Urbano y en las colindancias para un uso de
Zona Habitacional de densidad media.
Criterio de Calidad

79
Es evidente que la baja calidad de los factores que permiten el mantenimiento y persistencia de un
ecosistema, han determinado que en el sitio del proyecto entre otras cosas sean congruentes las
actividades proyectadas para el desarrollo de nuestro proyecto.
El sitio del proyecto se localiza en una zona alterada completamente por el hombre, en donde los
criterios que regulan la actividad del mismo, estn incluidos en el Programa de Manejo del rea de
Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos y se vinculan directamente a lo establecido por el
Plan Director Urbano de Ciudad del Carmen.
Es un hecho que el sitio del proyecto no colinda con ninguno de los hbitats determinados como
crticos por el Programa de Manejo del rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos,
debido a que en dicho programa se menciona que en la regin de la Laguna de Trminos, existen
tres hbitats crticos:
9
Pastos Marinos.
Manglar.
Bocas Estuarinas.
Y como podemos observar nuestro proyecto no se localiza en ninguno de estos tres tipos de
hbitat

80
V. IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y EVALUACIN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
En este captulo se analizan, identifican y evalan los posibles impactos ambientales que sern
generados en cada una de las etapas de nuestro proyecto.
V.1 Metodologa para identificar y evaluar los impactos ambientales
V.1.1 Indicadores de impacto
Una definicin genricamente utilizada del concepto indicador establece que ste es un elemento
del medio ambiente afectado, o potencialmente afectado, por un agente de cambio (Ramos,
1987). En este caso los indicadores se consideran como ndices cualitativos que permiten evaluar
la dimensin de las alteraciones que podrn producirse como consecuencia del establecimiento de
nuestro proyecto.
Para ser tiles, los indicadores de impacto deben cumplir, al menos, los siguientes requisitos:
Representatividad: Se refiere al grado de informacin que posee un indicador respecto al impacto

global de la obra.
Relevancia: La informacin que aporta es significativa sobre la magnitud e importancia del

impacto.
Excluyente: No existe una superposicin entre los distintos indicadores.
Cuantificable: Medible siempre que sea posible en trminos cuantitativos.
Fcil identificacin: Definidos conceptualmente de modo claro y conciso.
La principal aplicacin que tienen los indicadores de impacto se registra al comparar alternativas ya
que permiten determinar, para cada elemento del ecosistema la magnitud de la alteracin que
recibe, sin embargo, estos indicadores tambin pueden ser tiles para estimar los impactos de un
determinado proyecto, puesto que permiten cuantificar y obtener una idea del orden de magnitud
de las alteraciones. En este sentido, los indicadores de impacto estn vinculados a la valoracin
del inventario debido a que la magnitud de los impactos depende en gran medida del valor
asignado a las diferentes variables inventariadas.

81
Otro aspecto importante de los indicadores de impacto, es que estos pueden variar segn la etapa
en que se encuentra el proceso de desarrollo del proyecto o actividad que se evala, as, para
cada fase del proyecto deben utilizarse indicadores propios, cuyo nivel de detalle y cuantificacin
irn concentrndose a medida que se desarrolla el proyecto.
Finalmente, se hace notar que la lista de indicadores que se incluye se elabor a partir de la
sugerida en la gua correspondiente publicada por esa secretara que como bien menciona es slo
una referencia indicativa, que no debe ser aplicada como receta a cualquier caso; en cada proyecto
y medio fsico afectado ser necesario elaborar una lista propia que recoja su casustica particular.
V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto
FACTORES
Se establecieron dos tipos de factores para la identificacin de impactos potenciales: ambientales y

culturales.
Factores ambientales
Suelo, aire, agua, flora y fauna.
Factores culturales
Uso del suelo, recreo, esttica e inters humano, estatus cultural y relaciones ecolgicas.
ELEMENTOS
Se consideraron los siguientes elementos para los factores ambientales:
Suelo: calidad y geomorfologa.
Aire: calidad, clima y temperatura.

82
Agua: calidad, superficial, subterrnea, temperatura y recarga.
Flora: rboles, arbustos, herbceas, especies en peligro, barreras y corredores.
Fauna: aves, animales terrestres, animales acuticos y especies en peligro.
Se consideraron los siguientes elementos para los factores culturales:
Uso del suelo: humedales, agropecuario, forestal y residencial.
Recreo: instalaciones.
Esttica e inters humano: vistas escnicas, cualidades naturales, composicin del paisaje,
monumentos y sitios histricos y arqueolgicos.
Estatus cultural: estilo de vida, salud y seguridad, empleo y densidad de poblacin.
Relaciones ecolgicas: salinizacin de agua, eutrofizacin, cadenas trficas y salinizacin del

suelo.
V.1.3 Criterios y metodologas de evaluacin
V.1.3.1 Criterios
En la identificacin de los impactos potenciales se utilizaron los criterios Carcter, Tipo de Accin,
Duracin y Mitigacin, con sus respectivas simbologas. As como factores con sus elementos
correspondientes.
Valores para la ponderacin de los impactos potenciales identificados.
Carcter
A = Adverso significativo

83
a = Adverso no significativo
B = Benfico significativo
b = Benfico no significativo
C = No se anticipa impacto
Tipo de Accin
Duracin
Mitigacin
D = Directo
P = Permanente
M = Con
I = Indirecto
T = Temporal
N = Sin
V.1.3.2 Metodologas de evaluacin y justificacin de la metodologa seleccionada
En este proyecto se utiliz una matriz interactiva simple desarrollada por Leopold et al. (1971). Al
utilizar la matriz de Leopold se consider cada accin y su potencial de impacto sobre cada
elemento ambiental. Cuando se identific un impacto, la matriz aparece marcada en la
correspondiente casilla de esa interaccin.
Una matriz interactiva simple muestra las acciones del proyecto o actividades en un eje y los
factores ambientales pertinentes a lo largo del otro eje de la matriz.
En la matriz utilizada adems de identificar los impactos, se identific a los impactos benficos y
adversos mediante el uso de smbolos adecuados
como A (adverso) y B (beneficioso).
Adicionalmente la matriz tambin se emple para identificar impactos en varias fases temporales
del proyecto (preparacin del sitio, construccin, operacin, etc.)

84
MATRIZ DE IDENTIFICACIN DE IMPACTOS POTENCIALES
FACTORES AMBIENTALES POTENCIALMENTE AFECTABLES

AGUA
FLORA
ESPECIES EN
PELIGRO
HMEDALES
AGROPECUARIO
FORESTAL
RESIDENCIAL
INSTALACIONES
VISTAS
ESCENICAS
CUALIDADES
NATURALES
COMPOSICION
DEL PAISAJE
MONUMENTOS
SITIOS
HISTORICOS Y
ARQUEOLOGICOS
ESTILO DE VIDA
SALUD Y
SEGURIDAD
EMPLEO
DENSIDAD DE
POBLACION
SALINIZACION DE
AGUA
EUTROFIZACION
CADENAS
TROFICAS
SALINIZACION DEL
SUELO
bDT
bDT
C
C
C
C
C
aDTM
aDTM
ADTM
bDT
bDT
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
bDT
bDT
bDT
bDT
bDT
bDT
bDT
bDT
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
aDTM
aDTM
ADTM
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
aDTM
C
aDTM
aDTM
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
aITM
aITM
ADTM
C
C
C
C
C
C
aITM
aITM
AITM
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
aDPM
C
C
C
C
aDPM
C
C
C
C
aDPM
C
C
C
C
PLATAFORMA AREA DESTINADA A FUTURO

ESTACIONAMIENTO
PLATAFORMA DESTINADA A FUTURA AREA
COMERCIAL
APLICACIN CAPA ASFALTICA EN PLATAFORMA
DESTINADA A FUTURO ESTACIONAMIENTO
APLICACIN DE CAPA DE CONCRETO HIDRULICO
EN PLATAFORMA DESTINADA A FUTURA AREA
COMERCIAL
GENERACION DE RESIDUOS SLIDOS
GENERACION DE AGUAS RESIDUALES NEGRAS
GENERACION DE RESIDUOS PELIGROSOS
ADP
aDTM
ADP
aDTM
aDTM
aDTM
aDTM
aDTM
ADTM
C
C
C
C
aDTM
C
C
C
C
C
C
C
aITM
aITM
ADTM
C
C
aITM
aITM
AITM
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
AVES
CORREDORES
HIERBA
C
C
C
C
C
ARBUSTOS
C
C
C
C
C
RBOLES
C
C
C
C
C
RECARGA
C
C
C
C
C
TEMPERATURA
C
C
C
C
C
SUBTERRANEA
C
C
C
C
C
SUPERFICIAL
C
C
C
C
C
CALIDAD
C
C
C
C
C
TEMPERATURA
C
C
C
C
C
CLIMA
C
C
C
C
C
CALIDAD
ANIMALES
ACUATICOS
RELACIONES
ECOLOGICAS
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
BARRERAS
FACTORES CULTURALES POTENCIALMENTE AFECTABLES

ESTETICA E INTERES HUMANO
ESTATUS CULTURAL
C
C
C
C
C
C
C
aDTM
aDTM
ADTM
ESPECIES EN
PELIGRO
RECREO
C
C
C
C
C
DESPALME
TRAZADO Y NIVELACION
GENERACION DE AGUAS NEGRAS
GENERACION DE RESIDUOS SLIDOS
GENERACION DE RESIDUOS PELIGROSOS
ACCION
USO DEL SUELO
ANIMALES
TERRESTRES
FAUNA
GEOMORFOLOGIA
AIRE
CALIDAD
SUELO
ETAPA DE PREPARACION DEL SITIO

C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
ETAPA DE INSTALACION Y CONSTRUCCION
ETAPA DE OPERACIN
NO APLICA
ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO
NO APLICA
85
ANLISIS DE IMPACTOS ESPERADOS.
Se identificaron 456 interacciones.
Se esperan 49 impactos en las 456 interacciones identificadas. Esto significa que en el 10.74 %
del nmero total de interacciones, se espera algn tipo de impacto.
IMPACTOS NEGATIVOS ESPERADOS
De los 49 impactos esperados, 37 sern negativos. Esto significa que el 75.51 % de los impactos
esperados sern negativos. Y el 8.11 % del total de interacciones.
De los 37 impactos negativos potenciales, 10 sern significativos, que significan el 27.02 % del
total de los impactos negativos esperados
De los 37 impactos negativos potenciales, 27 sern no significativos, representan el 72.9 % del

total de los impactos negativos esperados.
De los 37 impactos negativos potenciales, 2 sern permanentes, este impacto ser generado al
factor suelo y representa el 5.40 % del total de los impactos negativos esperados.
De los 37 impactos negativos potenciales, 25 sern temporales y representan el 67.5 % del total
de los impactos negativos esperados.
De los 37 impactos negativos potenciales, 18 se esperan en la etapa de preparacin del sitio, que
representan el 48.64 % del total de impactos negativos esperados.
De los 37 impactos negativos potenciales, 19 se esperan en la etapa de instalacin y construccin,

que representan el 51.35 % del total de impactos negativos esperados.
De los 37 impactos negativos potenciales, 00 se esperan en la etapa de operacin, que

representan el 0.0 % del total de impactos negativos esperados.
De los 37 impactos negativos potenciales, 00 se esperan en la etapa de abandono del sitio, que
representan el 00 % del total de impactos negativos esperados.
De los 37 impactos negativos potenciales, 31 se esperan sobre factores ambientales, representan

el 83.78 % del total de impactos negativos esperados.
86
De los 37 impactos negativos potenciales, 6 se esperan sobre factores culturales, representan el

16.21 % del total de impactos negativos esperados.
De los 31 impactos negativos potenciales esperados sobre los factores ambientales, 8 son al suelo
(25.8 %), 8 al aire (25.8 %), 12 al agua (38.7 %) y 3 a la flora (9.67%).
De los 6 impactos negativos potenciales esperados sobre los factores culturales, 0 son al uso del
suelo (0.0 %), 0 a recreo (0.0 %), 0 son a la esttica e inters humano (0.0 %), los 6 al estatus
cultural (100.0 %) y 0 a las relaciones ecolgicas (0.0 %).
IMPACTOS POSITIVOS ESPERADOS
De los 49 impactos esperados, 12 sern positivos. Esto significa que el 24.48 % de los impactos
esperados sern positivos.
De los 12 impactos positivos potenciales, los 12 sern no significativos, y representan el 100 %

del total de los impactos positivos esperados.
De los 12 impactos positivos potenciales, 0 sern permanentes, que representan el 0.0 % del total
de los impactos positivos esperados.
De los 12 impactos positivos potenciales, los 12 sern temporales, que representan el 100.0 % del
total de los impactos positivos esperados.
De los 12 impactos positivos potenciales, 4 se esperan en la etapa de preparacin del sitio, que
representan el 33.33 % del total de impactos positivos esperados.
De los 12 impactos positivos potenciales, 8 se esperan en la etapa de construccin e instalacin,

que representan el 66.66 % del total de impactos positivos esperados.
De los 12 impactos positivos potenciales, 0 se esperan sobre factores ambientales, representan el

0.0 % del total de impactos positivos esperados.
De los 12 impactos positivos potenciales, 12 se esperan sobre factores culturales, representan el

100.0 % del total de impactos positivos esperados.

87
De los 12 impactos positivos potenciales esperados sobre los factores culturales, los 12 son al
factor estatus cultural (100.0 %).

88
VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
VI.1 Descripcin de la medida o programa de medidas de la mitigacin o correctivas por

componente ambiental
SUELO
MEDIDA PREVENTIVA
Instalacin de sanitario porttil
En relacin a la generacin de aguas residuales esta ser del tipo aguas negras, en las etapas de
preparacin del sitio y de construccin (operacin y abandono del sitio, no aplican) esas aguas
negras sern descargadas en un sanitario porttil, este ltimo ser sujeto de mantenimiento
peridico mediante la contratacin de empresas especializadas en el ramo localizadas en Ciudad
del Carmen, esta medida nos permite reducir al 100 % las descargas de agua residual al suelo y
subsuelo. No se generarn impactos residuales.
MEDIDA PREVENTIVA
Mantenimiento de vehculos
Se dar mantenimiento peridico a los vehculos automotores propiedad de esta empresa que
participen en todas las etapas del proyecto y se solicitar la utilizacin de vehculos en buen estado
mecnico a las empresas que de ser necesario se contraten para el desarrollo de alguna actividad
relacionada con nuestro proyecto.
De esta forma se asegura el buen estado de esos vehculos y se reduce el riesgo de que ocurra
algn derrame de sustancias contaminantes. Evitndose impactos al suelo y subsuelo por
contaminacin de residuos peligrosos.
MEDIDA PREVENTIVA
Instalacin de Almacn Temporal de Residuos peligrosos
Los residuos peligrosos que dado el caso se generen durante el desarrollo de nuestro proyecto, se
almacenarn en contenedores con tapa para disponerse posteriormente a una empresa autorizada

89
para su manejo y destino final. De esta forma se reduce el riesgo de contaminacin del suelo y
subsuelo.
MEDIDA PREVENTIVA
Instalacin de contenedores con tapa para residuos no peligrosos
Se instalarn contenedores con tapa durante todas las etapas de desarrollo de nuestro proyecto,
en ellos se almacenarn los residuos no peligrosos que se generen para posteriormente ser
dispuestos al relleno sanitario de Ciudad del Carmen. De esta forma se reduce al 100 % la
contaminacin del suelo y subsuelo por la generacin de lixiviados.
MEDIDA PREVENTIVA
No se realizar mantenimiento de maquinaria y equipo en el sitio del proyecto.
De esta manera se evita la posible contaminacin del suelo y subsuelo por el derrame de aceites y
otras sustancias contaminantes (grasas, combustible, filtros de aceite y combustible, etc.).
AIRE
MEDIDA DE MITIGACION
De esta forma se asegura el buen estado de esos vehculos y que la emisin de partculas
contaminantes a la atmsfera ocurra dentro de los parmetros permisibles establecidos por la
legislacin aplicable (NOM-041-SEMARNAT-1999), no se generarn impactos residuales.
90
De esta forma se asegura el buen estado de esos vehculos y que su emisin de partculas
contaminantes a la atmsfera ocurra dentro de los parmetros permisibles establecidos por la
legislacin aplicable (NOM-045-SEMARNAT-1996), no se generarn impactos residuales.
MEDIDA PREVENTIVA
Instalacin de contenedores con tapa para residuos no peligrosos
Se instalarn contenedores con tapa durante todas las etapas de desarrollo de nuestro proyecto,
en ellos se almacenarn los residuos no peligrosos que se generen para posteriormente ser
dispuestos al relleno sanitario de Ciudad del Carmen. De esta forma se reduce al 100 % la
contaminacin del aire por la emisin de malos olores.
Mantenimiento de maquinaria
El ruido que se generar en el desarrollo de nuestro proyecto ser durante las etapas de
preparacin del sitio y de construccin, ser producido por la maquinaria y el equipo que se utilice.
La maquinaria que sea propiedad de esta empresa ser atendida por un programa de
mantenimiento que permita asegurar su funcionamiento eficiente, de esta forma se asegura que la
emisin de ruido este dentro de los parmetros establecidos por la norma correspondiente. Y en
caso de ser necesario se proporcionar equipo protector a los trabajadores que laboren cerca de
las fuentes emisoras.
A la empresa o empresas que se contrate para realizar trabajos dentro de las diferentes etapas de
nuestro proyecto, se les exigir a la comprobacin del buen estado de la maquinaria que utilicen.
Se reduce la contaminacin del aire por la emisin de ruido.

91
AGUA
MEDIDA PREVENTIVA
Instalacin de sanitario porttil
En relacin a la generacin de aguas residuales esta ser del tipo aguas negras, en las etapas de
preparacin del sitio y de construccin (operacin y abandono del sitio, no aplican) esas aguas
negras sern descargadas en un sanitario porttil, este ltimo ser sujeto de mantenimiento
peridico mediante la contratacin de empresas especializadas en el ramo, localizadas en Ciudad
del Carmen, esta medida nos permite reducir al 100 % las descargas de agua residual al manto
fretico. No se generarn impactos residuales.
MEDIDA PREVENTIVA
Instalacin de Almacn Temporal de Residuos peligrosos
Los residuos peligrosos que dado el caso se generen durante el desarrollo de nuestro proyecto, se
almacenarn en contenedores con tapa para disponerse posteriormente a una empresa autorizada
para su manejo y destino final. De esta forma se reduce el riesgo de contaminacin del manto
fretico.
MEDIDA PREVENTIVA
Instalacin de contenedores para residuos slidos no peligrosos.
Esta medida, permitir prevenir la contaminacin del manto fretico, por la generacin de lixiviados
debido al depsito al aire libre de residuos slidos municipales.
Se instalarn contenedores con tapa y etiquetados durante todas etapas del proyecto.
A pesar de que se identifican impactos negativos potenciales a la flora. La medida de

compensacin, instalacin de reas verdes, se aplicar en las Etapas de Construccin y Operacin
del Centro Comercial Palmira.

92
VI.2 Impactos residuales
Si acaso los impactos residuales pueden estar representados por el efecto de los gases generados
por la maquinaria y los vehculos automotores que participen en el desarrollo del proyecto, sin
embargo como se describi en el apartado anterior, a pesar que las normas consideradas no
aplican a vehculos y maquinaria que participe en las actividades relacionadas con el sector
construccin, se utilizar solo maquinaria en buen estado mecnico de tal forma que se asegure
que la emisin de partculas contaminantes a la atmsfera por la quema de combustibles fsiles, se
produzca dentro de los parmetros permisibles establecidos por dichas normas.
Es importante que esa autoridad considere que el desarrollo del proyecto contempla una accin
que no fue diseada como MEDIDA DE MITIGACIN o PREVENCIN de impactos ambientales,
esta consiste en la construccin de la plataforma. Debemos recordar que la plataforma que se
construir y que representa la base de lo que ser el futuro CENTRO COMERCIAL PALMIRA, se
dividir en el futuro en dos reas, una destinada para ESTACIONAMIENTO y la otra para la futura
rea COMERCIAL. Tambin debemos recordar que finalmente se proponen dos tipos de
coberturas para finalizar la construccin de la plataforma: una capa asfltica para el futuro
estacionamiento y una capa de concreto hidrulico para la futura rea comercial.
La construccin de la plataforma aislar el suelo natural del contacto con la capa asfltica y con la
capa de concreto hidrulico. Por lo que no se prevn impactos residuales al suelo, subsuelo o
manto fretico por la aplicacin de estas sustancias.

93
VII. PRONSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIN DE ALTERNATIVAS
VII.1 Pronsticos del escenario
ESCENARIO CON EL PROYECTO REALIZADO, CONSIDERANDO LAS MEDIDAS DE

MITIGACION PROPUESTAS EN ESTE ESTUDIO.
Se instala la plataforma para el futuro desarrollo del CENTRO COMERCIAL PALMIRA y se ofrece
a la regin una oferta de servicios de forma integral, logrando un equilibrio en cuanto al movimiento
interno de la poblacin residente de Ciudad del Carmen.
Se establecen las bases para construir y operar un desarrollo comercial que ofrezca servicios
diversos en un solo punto de integracin para los habitantes de la zona Este de Ciudad del
Carmen.
Se establecen las bases para construir y operar un desarrollo comercial, que con su operacin
reducir el flujo vehicular hacia la zona centro de Ciudad del Carmen.
Lo que tambin se prev, reducir la concentracin de la generacin de partculas contaminantes

producto de vehculos automotores, hacia la zona centro de Ciudad del Carmen.
Se establecern las bases para la construccin y operacin de un desarrollo comercial que con su
operacin se prev, reducir la generacin de residuos slidos municipales hacia la zona centro de
Ciudad del Carmen.
Se establecen las bases para la construccin y operacin de un desarrollo comercial que abrir un
nmero significativo de fuentes de empleo permanentes. Independientemente de las fuentes de
empleo temporal que se abrirn con el desarrollo del proyecto Etapa de preparacin del sitio del
CENTRO COMERCIAL PALMIRA.
Se establecen las bases para la construccin y operacin de un desarrollo comercial que se prev
se convertir en un tractivo turstico regional.
Se fomenta un uso de suelo de acuerdo al Programa Director Urbano de Ciudad del Carmen, que
incluye al sitio del proyecto en una zona considerada para el desarrollo de actividades como:
COMERCIO, SERVICIOS URBANOS, TURISTICO, RECREACION Y ESPECTACULOS Y
HABITACIONAL.

94
ESCENARIO CON PROYECTO SIN REALIZAR
No se instala la plataforma para el desarrollo del futuro CENTRO COMERCIAL PALMIRA.
No se establecen las bases para construir y operar un desarrollo comercial que ofrezca servicios
diversos en un solo punto de integracin para los habitantes de la zona Este de Ciudad del
Carmen, lo cual aumenta la demanda de servicio s ofertadas por la zona centro de dicha ciudad.
No se establecen las bases para construir y operar un desarrollo comercial, que con su operacin
reducir el flujo vehicular hacia la zona centro de Ciudad del Carmen, lo cual mantiene la demanda
de servicios ofertados por la zona centro de dicha ciudad, aumentado el volmen vehicular en las
vialidades del primer centro de la ciudad. Entre otras cosas se prev un caos en materia de reas
de estacionamiento.
Lo que tambin se prev, aumentar la concentracin de la generacin de partculas

contaminantes producto de vehculos automotores, hacia la zona centro de Ciudad del Carmen.
No se establecern las bases para la construccin y operacin de un desarrollo comercial que con
su operacin se prev, reducir la concentracin de la generacin de residuos slidos municipales
en la zona centro de Ciudad del Carmen.
No se establecen las bases para la construccin y operacin de un desarrollo comercial que abrir
un nmero significativo de fuentes de empleo permanentes. Independientemente de las fuentes de
empleo temporal que se abrirn con el desarrollo del proyecto Etapa de preparacin del sitio del
CENTRO COMERCIAL PALMIRA. Con lo que se pierde una oportunidad de elevar la calidad de
vida de la poblacin de Ciudad del Carmen.
No se establecen las bases para la construccin y operacin de un desarrollo comercial que se

prev se convertir en un atractivo turstico regional.
No se fomenta un uso de suelo de acuerdo al Programa Director Urbano de Ciudad del Carmen,
que incluye al sitio del proyecto en una zona considerada para el desarrollo de actividades como:
COMERCIO, SERVICIOS URBANOS, TURISTICO, RECREACION Y ESPECTACULOS Y
HABITACIONAL. Y se fomenta la permanencia de un predio baldo que sigue representando un
riesgo para la poblacin, por ser nicho potencial de fauna nociva y nicho potencial de incendios.
VII.2 Programa de Vigilancia Ambiental

95
Este programa ser aplicado por personal de nuestra empresa o por personal contratado
especialmente para ello, y tendr como objetivo:
Establecer un sistema que garantice el cumplimiento de las indicaciones y medidas de

mitigacin incluidas en la presente Manifestacin de Impacto Ambiental modalidad
particular sector industrial.
Procedimiento:
1.
Supervisin de la accin o medida de mitigacin.

a. Verificar su aplicacin.
b. Verificar su eficiencia
i. Si es eficiente
1. asegurar su aplicacin durante el tiempo
propuesto o necesario.
ii. Si no es eficiente
1. identificar la causa de la ineficiencia
2. identificar
evaluar
los
impactos
residuales.
3. proponer una nueva medida.
4. aplicar la nueva medida.
5. si ocurren impactos residuales, proponer
su remediacin.
6. iniciar de nuevo el ciclo de verificacin de
la aplicacin de las medidas propuestas.
2.
Verificacin de la instalacin de sanitarios porttiles

a. Revisin de su instalacin en nmero y sitios estratgicos.
b. Revisin de los niveles del tanque de almacenamiento de
aguas negras del sanitario porttil.
i. Si el nivel esta por rebasarse
1. dar aviso a la empresa correspondiente
para su mantenimiento.
ii. Si el nivel est normal
1. esperar la visita normal de mantenimiento.
c.
Verificacin del buen estado de los sanitarios porttiles

i. Si se detectan fugas
1. avisar a la empresa correspondiente para
su reparacin

96
ii. Si la fuga alcanz a derramarse al suelo, solicitar

a una empresa especializada la remediacin del
suelo contaminado.
d. Verificacin del buen uso de los sanitarios.
3.
Mantenimiento de equipo y maquinaria

a. Verificacin visual de la opacidad del humo que se emita
por el escape de los vehculos automotores.
i. Cuando el humo sea opaco u oscuro y en exceso:
1. Solicitar a la empresa correspondiente el
retiro del vehculo del sitio del proyecto
para su revisin y mantenimiento.
b. Verificacin visual del estado de mangueras y lneas y
depsitos de lquidos.
i. Cuando se detecten fugas
1. Solicitar a la empresa correspondiente el
retiro del vehculo del sitio del proyecto
para su revisin y reparacin.
2. Si la fuga se derram al suelo, solicitar a
la
empresa
correspondiente
la
remediacin del suelo contaminado.

c.
Verificar que no se realice el mantenimiento de los equipos

y vehculos en el sitio del proyecto.
i. Cuando se detecte que se realiza mantenimiento
de los equipos o vehculos en el sitio del proyecto:
1. se solicitar a la empresa correspondiente
el retiro del equipo y/o vehculo del sitio
del proyecto y su ingreso a un taller
especializado
para
su
revisin
reparacin.
4.
Instalacin de contenedores para residuos slidos no peligrosos.

a. Verificar la instalacin de los contenedores
i. Cuando no se encuentren instalados:
1. Dar aviso inmediato para su instalacin.
b. Verificar que el sitio de instalacin de los contenedores es
el adecuado:
i. Si no es el adecuado:
1. solicitar su reubicacin
c.
Verificar que el nmero de contenedores sea el adecuado:

97
i. Si no es el adecuado:
1. solicitar el ajuste correspondiente.
d. Verificar el buen estado de los contenedores:
i. Si estn en mal estado:
1. solicitar su cambio y reposicin.
5.
Verificar el cumplimiento de trminos y condicionantes que se instalen por la

SEMARNAT en su resolutivo correspondiente.
VII.3 Conclusiones
Las condiciones ambientales en cualquier momento reflejan no slo las influencias humanas, sino
tambin los procesos y fenmenos naturales, los cuales pueden estar causando cambios, as haya
o no personas presentes. La larga historia evolutiva de la Tierra y de la biosfera ha sido marcada
por cambios ambientales que disminuyeron o aumentaron la capacidad de paisajes terrestres de
mantener un lugar adecuado para la vida. Mas, sin embargo, adems de las fuentes obvias de
afectacin humana (ciudades, sitios de disposicin de residuos, reas deforestadas), pueden ser
muy difciles de separar los efectos de las acciones humanas del debido a los procesos naturales
bsicos.
Cooper y Zedler (1980), describen un ndice (bsicamente un sistema de clasificacin) para evaluar
la sensibilidad relativa a perturbaciones de un ecosistema de una regin.
La sensibilidad ecolgica de cada rea de un ecosistema est dado por:
1.
Importancia
del
ecosistema
tanto
regionalmente
como
globalmente;
2.
Rareza o abundancia del ecosistema relativa a otros en la regin o

en cualquier otra parte.
3.
La recuperabilidad o resiliencia del ecosistema.
La importancia de los ecosistemas representa una valoracin subjetiva de la importancia biolgica

de las especies y del ecosistema; a continuacin se enumeran algunas caractersticas que se
deben considerar para determinar la importancia de especies y ecosistemas:
9
Papel del ecosistema local en la funcin del ecosistema regional, o importancia de las
especies en la funcin del ecosistema.

98
Singularidad y aislamiento.
Valor esttico real y potencial.
Valor cientfico real y potencial.
Valor econmico real y potencial.
Tamao relativo o rareza.
Expectativas de persistencia continuada.
La rareza o la abundancia es el elemento ms fcil de medir en el modelo de sensibilidad.

Generalmente, se conoce el rea ocupada por cada ecosistema principal o el nmero de plantas y
animales de inters, dentro de unos lmites aceptables de error o si no se puede estimar a partir de
imgenes de satlite, de fotografas areas o trabajo de campo. Al igual del resto de los factores,
los ecosistemas que cubren reas ms extensas ofrecen una mayor amplitud y flexibilidad para la
ubicacin del proyecto y su diseo. Inversamente, un ecosistema que no fuera especialmente
importante porque su tamao sea reducido y tenga por tanto una mayor probabilidad de ser
destruido. La sensibilidad del ecosistema est inversamente relacionada con la superficie, pero
esta relacin no es de carcter lineal (Cooper y Zedler, 1980).
Resiliencia o recuperabilidad es una medida de la capacidad que tiene un ecosistema para

absorber la tensin ambiental sin cambiar a una condicin ecolgica diferente apreciable. Implica la
capacidad del sistema para reorganizarse por s mismo cuando est bajo tensin, estableciendo
itinerarios alternativos de flujos de energa que le permitan mantener su viabilidad despus de la
alteracin, aunque pueda conseguirlo quizs gracias a una modificacin de su estructura de
especies (Cooper y Zedler, 1980).
El grado de resiliencia o recuperabilidad de un ecosistema o de las especies medido como

respuesta a una tensin ambiental determinada es una composicin de muchas reacciones
parciales independientes. Quizs, el indicador ms importante de la resiliencia de las especies o de
un ecosistema es el ndice de natalidad o el ndice de restablecimiento. La importancia ecolgica
de un nivel dado de mortalidad, debido a una causa cualquiera, debe considerar a la luz de la
capacidad de las especies para repoblar un rea abandonada (Cooper y Zedler, 1980).
En el planteamiento del ndice de Cooper y Zedler (1980) se definieron cuatro niveles de
sensibilidad ecolgica. Estos cuatro niveles son unas tiles divisiones de un gradiente continuo.

99
reas de sensibilidad mnima. Son aquellas que ya haban sido alteradas gravemente por
el hombre, en las que no era probable que una interferencia humana adicional fuera capaz
de inducir un cambio ecolgico (reas resistentes a los tensores ambientales).
reas de sensibilidad moderada.
reas de sensibilidad alta.
reas de sensibilidad Mxima. Se limita a aquellas reas donde las plantas o animales
ecolgicamente importantes sern muy reactivos incluso a una ligera intrusin humana, las
consecuencias de este impacto no podrn reducirse con ninguna medida prctica a un
nivel que fuera considerado como aceptable (reas con mnima resistencia a los tensores
ambientales).
Utilizamos la Zonificacin del Programa de Manejo del rea de Proteccin de Flora y Fauna
Laguna de Trminos para comprobar los niveles de sensibilidad ecolgica propuestos por Cooper y
Zedler, relacionados con nuestro proyecto, y se encontr lo siguiente:
La zonificacin de dicho programa establece cinco zonas:
I.
Zona de Manejo restringido.
II.
Zona de Manejo de Baja Intensidad.
III.
Zona de Manejo Intensivo.
IV.
Zona de Desarrollo Urbano y Reserva Territorial.
V.
Zona de Cuerpos de Agua.
Aplicando el criterio de sensibilidad de Cooper y Zedler, tendremos que:

9
La Zona I de Manejo Restringido y la Zona V de Cuerpos de Agua, seran reas de

Sensibilidad Mxima.
La Zona II de Manejo de Baja Intensidad, sera un rea de Sensibilidad Alta.
La Zona III de Manejo Intensivo, sera un rea de Sensibilidad Moderada.
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL PROYECTO 100
La Zona IV de Desarrollo Urbano y Reserva Territorial, sera un rea de Sensibilidad

Mnima.
Este anlisis, sumado a todos los criterios discutidos en este estudio, nos permiten determinar que
el desarrollo del proyecto Etapa de preparacin del CENTRO COMERCIAL PALMIRA se
desarrollar en un rea de SENSIBILIDAD ECOLGICA MNIMA, de acuerdo con lo planteado
por Cooper y Zedler (1980), y por lo tanto no producir impactos ambientales significativos a
ecosistemas naturales ni terrestres ni acuticos.
VIII. IDENTIFICACIN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLGICOS Y ELEMENTOS

TCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIN SEALADA EN LAS FRACCIONES
ANTERIORES
VIII.1 Formatos de presentacin
De acuerdo al artculo 19 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin
al Ambiente en materia de Evaluacin de Impacto Ambiental, se entregan cuatro ejemplares
impresos de la Manifestacin de Impacto Ambiental Sector Turstico Modalidad Particular, de los
cuales uno ser utilizado para consulta pblica. Asimismo todo el estudio se presenta grabado en
memoria magntica, en el correspondiente formato Word Windows.
Se integra un resumen de la Manifestacin de Impacto Ambiental que no excede de 20 cuartillas en

cuatro ejemplares, asimismo se presenta grabado en memoria magntica, en el correspondiente
formato Word Windows.
VIII.1.1 Planos definitivos
Ver anexo planos.
VIII.1.2 Fotografas
Por ser prctico su acceso en relacin a las descripciones realizadas en cada uno de los apartados
de este estudio, las fotografas se presentan insertadas en los sitios necesarios para ello.
VIII.1.3 Videos
No se presenta informacin al respecto.
VIII.1.4 Listas de flora y fauna
Se presentan en el CAPITULO IV.
VIII.2 Otros anexos
a) Ver anexo, Documentos legales. Copia de autorizaciones, concesiones, escrituras, etc.
b) Ver anexo, Cartografa consultada (INEGI) Copia legible y a escala original.

VIII.3 Glosario de trminos
Arrecife: Banco formado en el mar por rocas, puntas de roca o polperos y llega casi a flor de
agua.
Banco de material: Sitio donde se encuentran acumulados en estado natural, los materiales que
utilizarn en la construccin de una obra.
Batimetra: Representacin grfica de las curvas de igual profundidad.
Braza: Medida de longitud usada en la marina equivalente a 1.829 metros del sistema ingles, 1.624
metros del francs; y 1.671 metros del espaol.
Beneficioso o perjudicial: Positivo o negativo.
Calado: Profundidad a la cual se sumerge el barco en el agua, marcada siempre en nmeros en
proa y popa del barco; el mximo calado permitido del buque esta indicado por la lnea de mxima
de inmersin.
Componentes ambientales crticos: Sern definidos de acuerdo con los siguientes criterios:
fragilidad, vulnerabilidad, importancia en la estructura y funcin del sistema, presencia de especies
de flora, fauna y otros recursos naturales considerados en alguna categora de proteccin, as
como aquellos elementos de importancia desde el punto de vista cultural, religioso y social.
Componentes ambientales relevantes: Se determinarn sobre la base de la importancia que
tienen en el equilibrio y mantenimiento del sistema, as como por las interacciones proyectoambiente previstas.
Dao ambiental: Es el que ocurre sobre algn elemento ambiental a consecuencia de un impacto
ambiental adverso.
Dao a los ecosistemas: Es el resultado de uno o ms impactos ambientales sobre uno o varios
elementos ambientales o procesos del ecosistema que desencadenan un desequilibrio ecolgico.
Dao grave al ecosistema: Es aquel que propicia la prdida de uno o varios elementos
ambientales, que afecta la estructura o funcin, o que modifica las tendencias evolutivas o
sucesionales del ecosistema.
Drsena: Parte interior y resguardada de un puerto, en donde las embarcaciones realizan
operaciones de maniobrabilidad.
Desequilibrio ecolgico grave: Alteracin significativa de las condiciones ambientales en las que
se prevn impactos acumulativos, sinrgicos y residuales que ocasionaran la destruccin, el
aislamiento o la fragmentacin de los ecosistemas.
Desmonte: Remocin de la vegetacin existente en las reas destinadas a la instalacin de la
obra.
Draga: Barco provisto de maquinaria especial para extraer materiales slidos de los fondos o
lechos marinos, en los canales de los puertos, ros y esteros a fin de mantener las profundidades
adecuadas.
Dragado: Accin de ahondar y limpiar de fango y arena los puertos, esteros, lagunas costeras,
ros, canales.
Duracin: El tiempo de duracin del impacto; por ejemplo, permanente o temporal.
Embarcacin: Barco, nave, vehculo para la navegacin por agua.
Escollera: Rompeolas, obra de resguardo en los puertos, hecha con rocas arrojadas sin orden al
fondo del agua, para defender de la mar de fuera una cala, puerto o ensenada.
Especies de difcil regeneracin: Las especies vulnerables a la extincin biolgica por la
especificidad de sus requerimientos de hbitat y de las condiciones para su reproduccin.
Espign: Trozo de muelle que se deriva de otro principal para aumentar el abrigo de un puerto.
Impacto ambiental: Modificacin del ambiente ocasionada por la accin del hombre o de la
naturaleza.
Impacto ambiental acumulativo: El efecto en el ambiente que resulta del incremento de los
impactos de acciones particulares ocasionado por la interaccin con otros que se efectuaron en el
pasado o que estn ocurriendo en el presente.
Impacto ambiental residual: El impacto que persiste despus de la aplicacin de medidas de
mitigacin.
Impacto ambiental significativo o relevante: Aquel que resulta de la accin del hombre o de la
naturaleza, que provoca alteraciones en los ecosistemas y sus recursos naturales o en la salud,
obstaculizando la existencia y desarrollo del hombre y de los dems seres vivos, as como la
continuidad de los procesos naturales.
Impacto ambiental sinrgico: Aquel que se produce cuando el efecto conjunto de la presencia
simultnea de varias acciones supone una incidencia ambiental mayor que la suma de las
incidencias individuales contempladas aisladamente.
Importancia: Indica qu tan significativo es el efecto del impacto en el ambiente. Para ello se
considera lo siguiente:
a) La condicin en que se encuentran el o los elementos o componentes ambientales que se vern
afectados.
b) La relevancia de la o las funciones afectadas en el sistema ambiental.
c) La calidad ambiental del sitio, la incidencia del impacto en los procesos de deterioro.
d) La capacidad ambiental expresada como el potencial de asimilacin del impacto y la de
regeneracin o autorregulacin del sistema.
e) El grado de concordancia con los usos del suelo y/o de los recursos naturales actuales y
proyectados.
Irreversible: Aquel cuyo efecto supone la imposibilidad o dificultad extrema de retornar por medios
naturales a la situacin existente antes de que se ejecutara la accin que produce el impacto.
Magnitud: Extensin del impacto con respecto al rea de influencia a travs del tiempo, expresada
en trminos cuantitativos.
Marina turstica: Es el conjunto de instalaciones martimas y terrestres construidas para

proporcionar abrigo y servicios a embarcaciones de recreo y deportivas.
Medidas de prevencin: Conjunto de acciones que deber ejecutar el promovente para evitar
efectos previsibles de deterioro del ambiente.
Medidas de mitigacin: Conjunto de acciones que deber ejecutar el promovente para atenuar el
impacto ambiental y restablecer o compensar las condiciones ambientales existentes antes de la
perturbacin que se causara con la realizacin de un proyecto en cualquiera de sus etapas.
Muelle: Estructura edificada en la orilla del mar, de un estero o laguna costera, de un ro o dentro
de algn cuerpo de agua continental, para permitir el atraque de las embarcaciones y poder
efectuar carga y descarga de mercanca o personas.
Naturaleza del impacto: Se refiere al efecto benfico o adverso de la accin sobre el ambiente.
Relleno: Conjunto de operaciones necesarias para depositar materiales en una zona terrestre
generalmente baja.
Reversibilidad: Ocurre cuando la alteracin causada por impactos generados por la realizacin de
obras o actividades sobre el medio natural puede ser asimilada por el entorno debido al
funcionamiento de procesos naturales de la sucesin ecolgica y de los mecanismos de
autodepuracin del medio.
Ruta de navegacin: Camino e itinerario de viaje de las embarcaciones.
Sistema ambiental: Es la interaccin entre el ecosistema (componentes abiticos y biticos) y el
subsistema socioeconmico (incluidos los aspectos culturales) de la regin donde se pretende
establecer el proyecto.
Urgencia de aplicacin de medidas de mitigacin: Rapidez e importancia de las medidas
correctivas para mitigar el impacto, considerando como criterios si el impacto sobrepasa umbrales
o la relevancia de la prdida ambiental, principalmente cuando afecta las estructuras o funciones
crticas.
Zona de tiro: rea destinada al depsito del material dragado en el continente.
VIII.4 Bibiografa
Canter, L. W. 1998. Manual de Evaluacin de Impacto Ambiental. Tcnicas para la

elaboracin de estudios de impacto. Universidad de Oklahoma. Editorial McGrawHill/Interamericana de Espaa, S.A.U. 841 p.
Instituto Nacional de Ecologa, 1997. Programa de manejo del rea de Proteccin de Flora
y Fauna Laguna de Trminos 1. Edicin.
Instituto Nacional de Ecologa. La evaluacin del impacto ambiental. Logros y retos para el
desarrollo sustentable, 1995-2000. 160 p.
Leopold, L. B. et. al.: A procedure for Evaluating Environmental Impact Circular 645, U S
Geological Surey, Washington, D.C. 1971.
Ley General de Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente ( Diario Oficial de la

Federacin del 28 de enero de 1998)
Ley de aguas Nacionales (Diario Oficial de la Federacin del 1 de Diciembre de 19929
Ley Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Medio Ambiente del Estado de Campeche.

Decreto del 21 de Junio de 1994 y publicada el 2 de Julio de 1994)
Normas Oficiales Mexicanas: NOM-001-SEMARNAT-1996, NOM-041-SEMARNAT-1999,

NOM-042-SEMARNAT-1999, NOM-050-SEMARNAT-1993, NOM-052-SEMARNAT-1993,
NOM-054-SEMARNAT-1993, NOM-080-SEMARNAT-1994, NOM-059-SEMARNAT-2002;
www.semarnat.gob.mx
Westman, W. A., Ecology, impact assessment and environmental planning, EUA, John
Wiley & Sons, Inc, 1985.
http://www.semarnat.gob.mx/regiones/terminos-campeche/produccion.shtml
http://www.conanp.gob.mx/anp/pcm.php
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADSTICA GEOGRAFA E INFORMTICA. CARTA

CIUDAD DEL CARMEN E15-6 CARTA DE EFECTOS CLIMATICOS REGIONALES
MAYO-OCTUBRE.

CIUDAD DEL CARMEN E15-6 CARTA DE EFECTOS CLIMATICOS REGIONALES
NOVIEMBRE-ABRIL.

CIUDAD DEL CARMEN E15-6 CARTA DE USO DE SUELO Y VEGETACIN.

CIUDAD DEL CARMEN E15-6 CARTA DE HIDROLOGIA SUPERFICIAL.

CIUDAD DEL CARMEN E15-6 CARTA DE HIDROLOGA SUBTERRNEA.

CIUDAD DEL CARMEN E15-6 CARTA EDAFOLOGICA.

CIUDAD DEL CARMEN E15-6 CARTA GEOLOGICA.

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I.

DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL

I.1.1 Nombre del proyecto

I.1.2 Ubicacin del proyecto

I.1.3 Tiempo de vida til del proyecto

Duracin total (incluye todas las etapas)

Es necesario que esa secretara considere que la presentacin de esta manifestacin de

En caso de que el proyecto que se somete a evaluacin se vaya a construir en varias

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL

Como ya se describi anteriormente, mediante esta manifestacin de impacto ambiental

El motivo de la separacin de las etapas para su presentacin ante esa dependencia, es el

I.1.4 Presentacin de la documentacin legal:

Kimex Investment XVI LLC L

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL

I.2.4 Direccin del promovente o de su representante legal para recibir u or

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL

II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO

II.1 Informacin general del proyecto

El objetivo de este proyecto es establecer la plataforma sobre la cual se construir el CENTRO

El desarrollo de centros comerciales en nuestro pas en el ao 2004

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL PROYECTO

El desarrollo de los centros comerciales en nuestro pas en el ao 2006

Desde su perspectiva, la inversin se va a seguir dando, desarrollada va la entrada de fondos y

Y ejemplifica: la llegada de nuevos conceptos es evidente. El concepto de Waldos ha sido

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL PROYECTO

La oferta comercial en Mxico est sumamente concentrada.

Diez ciudades en Mxico

Ventajas del mercado mexicano

Uno de ellos es la problemtica de adquisicin de terrenos: donde importa no slo la ubicacin

a. Teniendo el conocimiento que la superficie propuesta para el desarrollo de nuestro

Identificados los criterios aplicables de acuerdo a la unidad y actividad que se propone, se

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL PROYECTO

En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, se

HABITACIONAL (ver factibilidad de uso de suelo municipal en Anexo documentos legales)

El CRITERIO 14 establece que, se promover el establecimiento de un sistema de

En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, le

El CRITERIO 15 establece que, se promover la reubicacin de los basureros existentes.

En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, le

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL PROYECTO

d. Las vas terrestres que circundan el terreno comunicarn adecuadamente al desarrollo

b. La zona en que est localizado el terreno, presenta muchos desarrollos habitacionales y se

La zona en cuestin es la menos atendida en trminos de servicios comerciales y de

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL PROYECTO

II.1.3 Ubicacin fsica del proyecto y planos de localizacin

TABLA I. CUADRO DE CONSTRUCCION DEL POLIGONO QUE DELIMITA AL SITIO DEL

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL PROYECTO

II.1.4 Inversin requerida

COSTO DEL TERRENO

COSSTOS DUROS (Conformacin de Plataformas)

COSOTS SUAVES (Administracin y Tramitologa)

b) Precisar el perodo de recuperacin del capital, justificndolo con la memoria de clculo

De acuerdo al clculo del flujo de efectivo:

MONTO RECUPERADO DEL CAPITAL (USD)

% RECUPERADO DEL CAPITAL

Se puede establecer que la recuperacin del capital se dar al trmino del ao 3.

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL PROYECTO

II.1.5 Dimensiones del proyecto

La cobertura vegetal presente en el sitio del proyecto no corresponde a la representativa de selva,

El mantener estas superficies libres de vegetacin, adems de reducir el riesgo de incendios en la

La superficie requerida para obras permanentes (plataforma) en este proyecto es de 100,338.622

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL PROYECTO

Usos de suelo: agrcola, pecuario, forestal, asentamientos humanos, industrial, turismo,