EL PATRIMONIO

Proviene de los trminos PATRIMONIUM que significa conjunto de bienes derechos y obligaciones. En el derecho
romano todos los bienes que ingresaban al soberano domstico que era el pater familias le pertenecan. El
trmino patrimonio es una voz multvoca de varios significados por eso se habla de patrimonio cultural,
arqueolgico, nacional, universal no existe persona sin patrimonio dentro de las principales fuentes tenemos:
El tratadista Salvat; el patrimonio est formado por un activo y un pasivo as como las cargas que lo graban.
Von Thur; dice el patrimonio es la suma de derechos que compete a una persona y solo se extingue despus de su
muerte.
Len Diguit, tratadista francs dice el patrimonio es la afectacin social protegida por el derecho de una cierta
cantidad de riqueza a un fin determinado.
Alfredo Barros; toda persona tiene necesariamente un patrimonio y solo uno. Jurdicamente el Patrimonio es el
conjunto de bienes derechos y obligaciones que pertenecen a su titular cuya sumatoria constituye un todo una
universitas.
ELEMENTOS DEL PATRIMONIO:
Del conjunto de conceptos se desprende los siguientes elementos:
1. ACTIVO; que est formado por:
a.
LOS BIENES; que comprenden tanto bienes inmuebles y bienes muebles.
a.1.B. inmuebles; tambin se llama bienes races, predios, fincas que estn arraigados al suelo y no son objeto de
desplazamiento. En el CC. Estn contemplados en el 885 CC. En sus 11 incisos.
a.2.B.muebles; son todos aquellos que son objeto de transportabilidad, desplazamiento de un lugar a otro y en el
CC estn contemplados en el art. 886 en sus 10 incisos.
Los derechos; son facultades o poder jurdico que tiene una persona sobre los bienes y sustentado en ttulo
reconocido y amparado por la ley ejemplo: derecho de propiedad, derecho de posesin, el derecho de concesin.
2. El PASIVO; formado por las obligaciones y deudas que tiene una persona y que junto con el activo forman
una totalidad segn art. 1218 CC. Las obligaciones se transmiten a los herederos salvo aquellas que son inherentes
consustanciales a la persona segn art. 1219 CC. Es efecto de las obligaciones autorizar al acreedor para emplear
las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a que est obligado.
NATURALEZA JURIDICA DEL PATRIMONIO
Sobre este tema existen 2 teoras: la clsica y la moderna.
1.
Teora Clsica; Que ha sido sostenida por AUBRY y RAU, autores franceses que afirman que el patrimonio
es atributo de la personalidad y solo la voluntad humana es suficiente para reunir en un todo los derechos de que
es titular una persona, ya que por el hecho de existir tiene un patrimonio y el patrimonio es inseparable de la
persona.
Planiol y Ripert, critican esta teora cuando dicen que es ficticia, abstracta ya que confunde el patrimonio con la
personalidad, olvida los fines que persigue el hombre que se vale de derechos patrimoniales para satisfacer sus
necesidades.
2.
Teora Moderna; que ha sido defendida por JOSSERAND y LEN DUGUIT sostienen que la T. Clsica es
estrecha y deja fuera algunos elementos adaptables a la institucin patrimonial considera que la unidad e
indivisibilidad patrimonial va perdiendo fuerza ya que hoy en da se conviene que el patrimonio esta dividido en
varios sectores as tenemos: el patrimonio de la sociedad conyugal, el patrimonio desligado de su titular como las
fundaciones. Para la Escuela Moderna el patrimonio adquiere un valor puramente econmico o material y
tambin puede existir un patrimonio sin persona caso de las fundaciones: de las 2 escuelas o teoras prima la
teora moderna por la fuerza gravitante de sus fundamentos.
CARACTERES DEL PATRIMONIO
Teniendo en cuenta los criterios de la escuela moderna sobre el patrimonio podemos mencionar los caracteres
ms importantes.
1. El patrimonio, tiene contenido econmico, pecuniario, dinerario conformado por un conjunto de bienes
corporales e incorporales cargas y obligaciones, un activo y un pasivo que conforman una totalidad y que tiene
transfondo econmico, donde estn comprendidos derechos reales sobre bienes propios o ajenos derechos de
crdito o creditarios.

2. El patrimonio, es transferible en el sentido que los bienes, derechos y obligaciones que lo integran cumplen
una funcin de satisfaccin de necesidades y que tienen que estar en la actividad econmica la circulacin, el
cambio, los bienes ingresan y salen del patrimonio ya que no hay bienes inmovilizados estticos o congelados se
produce as un desplazamiento interno que se justifica en una sociedad de corte capitalista donde impera la
circulacin y el cambio.
3. Toda persona tiene patrimonio por mas pobreza, quiebra, falencia comercial de recursos siempre tienen
patrimonio por sus aptitudes de adquirirlos en cualquier momento sustentada y vigorizada en su fuerza de trabajo
su capacidad de ganancias, relaciones sociales, cuyos factores le permiten adquirir bienes y ganar dinero por eso
se dice que el patrimonio parece una bolsa que puede estar vaca por momentos como llena de bienes y
obligaciones en otro momento.
4. El patrimonio, es inalienable ya que est considerado como nota consustancial acompaa a la persona
durante toda su vida y no es transferible sino al extinguirse su persona con la muerte segn art. 61 CC. La muerte
pone fin a la persona y sus bienes, derechos y obligaciones se transmiten a sus sucesores segn art. 660 CC.
5. El patrimonio es indivisible si bien el patrimonio resulta una universitas pero los bienes, derechos y
obligaciones que lo conforman pueden internamente separarse singularizarse, fraccionarse pero no el patrimonio
como tal por ser algo inherente y consustancial a la persona.
CLASIFICACION DE LOS D. CIVILES SEGN EL PATRIMONIO
1. D. C. Extrapatrimoniales; son aquellos que no tienen ninguna relacin con el patrimonio sino con la persona
que constituyen con el nacimiento y se extinguen con la muerte no son apreciables en dinero, carecen de valor
econmico, no pueden ser objeto de cambio ni transferidos ejemplo: derechos al domicilio, al nombre al estado
civil, la filiacin, la capacidad civil, la libertad.
2. D. C. Patrimoniales; que comprende los bienes derechos y obligaciones que conforman el patrimonio de una
persona tiene significado dinerario y son objeto de cambio y transferencia dentro de esta clase tenemos los
siguientes D. C.
a. D. R.; que son aquellos que recaen sobre las cosas y los bienes la relacin es entre la persona y la cosa el
binomio hombre bien. El titular tiene potestades o facultades que ejerce sobre dichas cosas con una finalidad
econmica ejemplo: el derecho de propiedad, el derecho de posesin, el usufructo, las servidumbres, etc.
b. D. y Obligaciones; que viene de obligare ligar que significa ligar vnculo que son los que recaen entre las
personas es decir de persona a persona acreedor deudor los une una prestacin, crdito, la deuda, en fin
c. D. de Sucesiones; que establece las reglas sobre el destino del patrimonio por causa de muerte de utilizar. El art.
61 CC. La muerte pone fin a la persona, sus bienes, derechos y obligaciones se transmite a sus sucesores:
herederos y legatarios.
d. D. Civiles Mixtos; son aquellos que tienen o contiene tanto elemento de derecho civil extrapatrimonial como
patrimonial que conforman el derecho de familia y que por su naturaleza especial da lugar: relaciones personales:
el matrimonio, el reconocimiento de hijo, la filiacin.
RELACIONES ECONMICAS: como alimento, la sociedad de gananciales segn el rgimen de bienes, la separacin
de patrimonio.
DENOMINACIN Y CONCEPTO DE LOS DERECHOS REALES.
H. la Falle afirma que los romanos no dieron el nombre de D. R. solo conocan las acciones la actio un rem
(acciones reales sobre los bienes) y la actio in personan (las acciones sobre las personas) nuestro jurista Jorge
Bueno Castaeda refiere que fue el tratadista Savingny quien propugna la denominacin de D. R. en contra
posicin a los derechos personales de donde resulta el D. R. el sustento el deseo del ser humano por tener o hacer
algo suyo.
Por otro lado D. R. es la apropiacin directa sobre objetos del mundo exterior, el hombre persigue constituirse en
Sr. De la realidad externa. El D. R. es un derecho subjetivo que implica un poder un HAZ de facultades dentro de
las principales definiciones tenemos:
El D. Alemn denomina derecho de las cosas con el trmino Sachenredch que es la parte del D. C. que estudia los
bienes y cosas en funcin del titular o principal ya que se ocupa de lo concreto, objetivo, lo material.
Aubry et Ran; el D. R. es el poder jurdico que ejerce directa e indirectamente una persona sobre una cosa para
su aprovechamiento total o parcial.
Brandy Laucantiniere, considera que el D. R. es la relacin directa e inmediata entre una persona y una cosa.
CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES.

1. Es un poder jurdico; que importa una suma de facultades ejercer seoro del hombre sobre la cosa o bien,
es decir el sujeto activo titular de la relacin ejerce poder sobre la cosa y consiguiente sometimiento del bien al ser
del hombre.
2. Relacin jurdicamente el sujeto y la cosa; el bien viene a ser objeto de la relacin y queda al
sometimiento de la persona la relacin es fctica (hecho) el binomio hombre bien se debe conducir y explotar
mediante actos positivos y no tener valdo improductivo o a su suerte bajo riesgo de caer en abandono.
3. Aprovechamiento total o parcial; lo que refleja la finalidad de los D. R. la utilizacin o aprovechamiento
que hace la persona del bien por el beneficio que presta ya que sino reporta provechos utilidades se pierde el
inters en el bien la relacin se deteriora y se pierde la defensa y proteccin del D. R.
4. Ejercicio directo o indirecto del D. R.; con lo que se sanciona la libertad del titular del D. R. para el ejercicio
directo o interpsita persona dada la multiplicidad de actividades a que puede estar sometido el titular del
derecho.
5. El D. R.; es oponible contra las dems personas los D. R. en su ejercicio SON OPONIBLES a terceros cuando
se ven amenazados perturbados y en defensa y proteccin del D. R. que detenta (ejercer) el titular. El que tiene el
D. R.
UBICACIN DE LOS D. R. EN EL CC. VIGENTE.
El CC. Vigente en el libro V legisla sobre los D. R. en 250 artculos comprendidos del 881 al 1131 es un derecho
autnomo comprende 4 secciones:
1. Disposiciones generales.
2. De los bienes
3. D. R. principales: la propiedad, la posesin, el usufructo, el uso, la habitacin, la superficie, las
servidumbres.
4. D. R. de garanta: la garanta mobiliaria, la anticresis, la hipoteca, y el D. P. de posesin.
CLASIFICACIN DE LOS D. R.
Rigen distintos los criterios segn los cuales tenemos la siguiente clasificacin:
1. Segn la propiedad del bien pueden ser;
a.
D. R. que recae en COSA PROPIA: la propiedad, la copropiedad, la posesin.
b.
Los que recaen en COSA AJENA: posesin, usufructo, superficie.
2. De acuerdo a la amplitud del dominio pueden ser;
a.
D. R. de dominio, denominacin, donde hay seoro, facultades, atributo: la propiedad es el derecho
mximo.
b.
D. R. limitados, conceden al titular facultades reducidas, disminuidas y resultan especie de desdoblamiento
de los anteriores as tenemos la OCUPACIN en la posesin y el APROVECHAMIENTO en el usufructo.
3. Desde el punto de vista de la duracin puede ser;
a.
Definitivo o perpetuos que no tienen lmites en el decurso del tiempo: la propiedad y la servidumbre.
b.
D. R. transitorios o provisionales: tienen limitaciones temporales y duracin variable: la anticresis, la
hipoteca, la retencin la garanta mobiliaria.
4. Segn el grado de autonoma puede ser;
a.
D. R. principales; los que tienen vida jurdica propia entitativa (autnoma) no dependen de otros: la
propiedad, la posesin
b.
D. R. Accesorios; son los que necesita de un derecho pre existente para poder subsistir dependen y siguen
la suerte de los principales accesorium sequitum principale lo accesorio sigue la suerte del principal: la hipoteca,
la anticresis, la prenda, la retencin.
5. Segn los bienes en que recaen pueden ser:
a.
Los que recaen sobre INMUEBLES predios, fincas, bienes races: la hipoteca y la anticresis.
b.
Los que recaen en bienes MUEBLES, los que son objeto de desplazamiento: la prenda, la garanta
mobiliaria.
c.
Los que recaen en ambas clases de muebles inmuebles y muebles: la posesin, el usufructo, la retencin.
LAS ACCIONES REALES
Todas las personas dentro de la sociedad tienen derecho y obligaciones y esto garantiza la convivencia y equilibrio
social cuando se viola o quebranta estos derechos hay un agraviado que puede recurrir ante la autoridad
competente generando un proceso. En tal caso la accin es el medio que concede la ley para ejercitar en la va

judicial el reconocimiento y la restitucin o respeto a nuestros derechos y lleva la consiguiente sancin al infractor
ms la indemnizacin de daos y perjuicios.
Cuando se reclama un derecho real la accin ser real, si se reclama un derecho personal la accin ser personal.
Por eso se afirma que el derecho sin accin es algo impotente y la accin sin derecho es algo insostenible. Dentro
de las principales acciones que se derivan sobre el ejercicio de los D. R. que se ejerce sobre los bienes o cosas
tenemos los siguientes:
1. LA ACCIN DE RECLAMACIN O DE DEFENSA DE LA POSESIN; dentro de los cuales tenemos:
a.
Las acciones posesorias; donde se discute y dilucida el D. R. de posesin, los documentos, dems pruebas y
las sentencias que se expidan son duraderas as tenemos:
El mejor derecho de posesin y la reposicin posesoria.
b. Los interdictos; que son acciones sumarsimas, rpidas, veloces donde se discute solo el hecho de la
posesin no interesa los ttulos ni el mejor derecho, las sentencias que se expidan son transitorias o temporales.
Dentro de los interdictos tenemos INTERDICTO DE RETENER est contenido en el art. 606 CPC y tiene lugar cuando
el poseedor a sufrido perturbaciones actos materiales que alteran su posesin pero no pierde la misma. En la
demanda se precisa los actos materiales perturbatorios la fecha que se han producido y en la sentencia si se
ampara la demanda se dispone la abstencin de nuevas perturbaciones mas el pago de daos y perjuicios (dentro
del ao de producido el hecho si pasa ya prescribe el hecho y no se puede accionar)
INTERDICTO DE RETENER; contemplado en el art. 603 CPC se acciona por recobrar cuando se ha sufrido despojo
del bien posedo y la pretensin persigue la reposicin por el demandado a favor del demandante ms daos y
perjuicios. Si el demandado no cumple con la sentencia el juez previo requerimiento procede al lanzamiento con el
auxilio de la fuerza pblica y pone en posesin al demandante.
2. ACCIN REAL REIVINDICATORIA; que proviene de los trminos rei cosa; vindicare volver la cosa al
dueo o titular, es la accin real por excelencia que solo ejercita el propietario el versus domine el verdadero
dueo. Esta accin es imprescriptible ya que el tiempo est abierto para accionar en cualquier momento no hay
plazos de prescripcin ni caducidad por ser gravitante los efectos que produce. Se tramita en la va de
conocimiento lato (largo) porque el dominio de propiedad es trascendente cuyos atributos estn en el art. 923 CC
los tratadistas Chilenos Alessandri y Somarriva define: es la accin que EJERCEN EL PROPIETARIO NO POSEEDOR
CONTRA EL POSEEDOR NO PROPIETARIO. La demanda de reivindicacin debe contener: QUE ACCIONE EL
PROPIETARIO sustentado en un ttulo.
Que se haya perdido la posesin
Que el demandado sea el poseedor
Que se trate de un bien cierto especfico.
La sentencia dispone la REVERSIN del bien a favor de la accin
3. ACCIN DE DESLINDE; esta accin puede ejercitarla cualquier colindante cuando se produce confusin o
alteracin en los linderos o lnea de marcatoria entre 2 predios continuos (confinante). Esta accin puede ser total
o parcial segn la alteracin sea un extremo o en todas las colindantes. Esta accin comprende 2 fases o etapas:
a. El deslinde propiamente dicho; que se inicia con la demanda los recaudos, planos, ttulos y dems medios
probatorios. Admitida la demanda por su carcter especial el Juez practica Inspeccin Judicial en el terreno
materia de controversia con la Sentencia de Peritos. Estando en el terreno levanta Acta hace constatar la lnea
linderal materia de disputa, las pretensiones de cada parte graficando a colores a cada uno en un croquis
ilustrativo, remarca los actos posesorios antiguos, nuevos o de ltimo momento. Replantea en el terreno los
planos los ttulos y luego encarga a los peritos emitan un Informe Pericial detallado levantando planos y en forma
pormenorizada describan el rea en disputa y remitan al juzgado dentro del trmino que les conceda, agotado el
proceso el juez expide sentencia y establece las reglas y pautas sobre el verdadero lindero as como la forma de
ejecucin de la sentencia.
b. Colocacin de hitos o amojonamiento; que tiene lugar en la ejecucin de sentencia segn las reglas fijadas
en la misma para cuyo fin el juez nuevamente se constituye al terreno levanta acta y hace constar los hitos que se
fijan:
- Cerco vivo
- Plantacin de arboles
- Cerco de postes con alambrada.
- Tapiales o muros.
- Bordos, zanjas.
4. ACCIN HIPOTECARIA; el contrato de mutuo o prstamo de dinero genera la relacin acreedor deudor
(de persona a persona) todo acreedor exige garantas y la hipoteca es la reina de las garantas reales que se afecta

sobre inmuebles como garanta del cumplimiento de cualquier obligacin se constituye por escritura pblica y
tiene preferencia por razn de su antigedad, otorga al acreedor derechos de persecucin y venta judicial del bien
hipotecado. Ante el incumplimiento del deudor el acreedor puede ejercitar la accin HIPOTECARIA a fin de lograr
que se pague la deuda con el precio del bien subastado previo justiprecio a fin de lograr el mayor valor ya que la
subasta pblica necesariamente se lleva a cabo para captar el mayor valor por la pluralidad de interesados y la
mayor oferta al cierre del remate por cuanto est prohibido en nuestro ordenamiento PACTO COMISORIO ya que
el acreedor no puede adjudicarse directamente la propiedad del bien hipotecado.
5. ACCION PETITORIA DE HERENCIA; viene del trmino petitio dame lo mo, esta accin la inicia un
heredero contra otro heredero sea para concurrir con l en la herencia o para excluirlo, dicha accin es
imprescriptible persigue conseguir la entrega de los bienes que conforman la masa hereditaria y se dirige contra
los poseedores irrogndose (atribuyndose) la calidad de heredero o del coheredero que le niega su derecho
segn se trata de heredero real o heredero aparente y su propsito es liquidar el condominio sucesorio mediante
la accin de divisin y particin.
6. ACCIN DE DIVISIN Y PARTICIN DE BIENES COMUNES; hay copropiedad cuando un bien pertenece por
cuotas ideales a 2 o ms personas se presumen la igualdad de cuotas cada propietario puede disponer de su cuota
ideal y de los respectivos frutos. El art. 983 CC establece por la particin permutan los copropietarios, cediendo
c/u el derecho que tiene sobre los bienes que no se adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se
le adjudican la
indivisin; tiene carcter ANTISOCIAL por los conflictos que generan debido a la pluralidad
de porcionistas ya que los bienes dejan de producir conforme a su destino y debe liquidarse cuanto antes y la
sociedad no puede ser testigo (a) de tales conflictos la accin de divisin y particin es imprescriptible y la
demanda debe contener todos los requisitos que se exige:
- Debe indicarse el ttulo con que se pide la divisin y particin.
- Debe indicarse el nombre de todos los bienes objeto de particin.
- Debe precisarse el nombre de todos los copropietarios o copartcipes.
- Debe precisarse el porcentaje o cuota que asiste a cada porcionista.
Tramitado y agotado el proceso el Juez dicta la sentencia declarando el derecho de las partes segn las pruebas
aportadas y dicta las reglas para la ejecucin de la sentencia segn el nmero de bienes y el nmero de
porcionistas.
PRINCIPIOS GENERALES DE LOS DERECHOS REALES
Nuestro CC vigente contiene una serie de Normas, reglas, principios donde regula la aplicacin desde el principio
hasta el fin de las instituciones que conforman el D. R.
La doctrina jurisprudencial, el derecho positivo y la legislacin comparada tienen como principales principios.
- Principio de legalidad
- Principio de la libertad de enajenacin.
- Principio del uso de la propiedad en funcin del inters social.
1. PRINCIPIO DE LEGALIDAD; est contenido en el artculo 881 CC: son DR los regulados en este libro y otras
leyes.
El tratadista Hctor La Falle (argentino) dice; que el cdigo peruano no deca nada en cuanto a la legalidad de los
DR.
Planiol y Ripert dice; no es fcil crear nuevos DR por lo que destacan la inutilidad del silencio legal, el principio de
legalidad adopta 2 formas o sistemas.
a. SISTEMA DEL NUMERUS CLAUSUS; que significa tipos cerrados (clausulas cerradas) y que sostiene: solo
deben regir los D.R. reconocidos por la ley por lo que hay que limitarlos y otorgarles legalidad. El estado ejerce
accin tutelar solo deben regir los D.R que el legislador seala. Nadie puede constituir DR sin sujetarse a la ley.
Segn la N. invocada solo rige los siguientes DR.: La propiedad, La posesin, El usufructo, El uso, La habitacin, La
superficie, La servidumbre (prenda), La garanta mobiliaria, La retencin, La hipoteca, La anticresis.
OTRAS LEYES:
Ley General de minera, ley general hoy recursos hdricos.
El numerus clausus se haya inspirado desde el D. Romano por reconocer tipo cerrado sobre los bienes nuestro CC
tal igual que el C. argentino y alemn optan por el catlogo tipo cerrado es decir no se puede rebasar el lmite legal
y solo rigen los DR contemplados en la ley.
b. SISTEMA DEL NUMERUS APERTUS Principio de legalidad; (clusulas libres, abiertas) sostiene que los
particulares pueden crear D.R. distintos a los estipulados por la ley. Privilegia la libertad de los particulares para
configurar sus relaciones jurdicas. Hay corrientes modernas que prefieren el numerus apertus ya que los DR no
pueden encasillarse a un nmero limitado de figuras en contra de la autonoma de la voluntad ya que se sostiene

nadie mejor que las personas para manejar sus bienes y decidir el contenido de los DR. Solo as los bienes podrn
utilizarse en forma ms eficiente debido a la sacrosanta libertad de las personas, particulares, nosotros que
formamos la sociedad. En resumen, en nuestro caso prima el numerus clausus el tipo cerrado y que justifica la
intervencin del Estado debiendo regir solo los DR contemplados en la ley.
2. PRINCIPIO DE LA LIBERTAD DE ENAJENACIN; este principio est contenido en el art. 882 CC no se puede
establecer contractualmente la prohibicin de enajenar o grabar, salvo que la ley lo permita; nuestra sociedad se
basa en el comercio el cambio de valores, cosas que se permutan donan graban ya que ingresan y salen del
patrimonio. Los bienes circulan o se desplazan por enajenacin o gravamen y no pueden movilizarse o congelarse
el cambio de bienes. La propiedad privada tiene sustento en la libertad de enajenacin la misma que resulte
inviolable segn art. 70 de la C.P.E. y que son principios tutelares e importantes para el desarrollo econmico y
social o la libertad de ejercer el derecho de enajenar o grabar rigen en funcin del tiempo, lugar, personas, cuando
lo desee, donde lo desee, a favor de quien sea a ttulo oneroso o gratuito.
CASOS DE LIMITACIONES O RESTRICCIONES PROHIBICIONES A LA LIBERTAD DE ENAJENACIN.
Casos de bienes fronterizos el art. 70 de la C. P. E. no obstante declarar que la propiedad es inviolable en los
artculos 71 y 72 contempla restriccin y limitaciones a este principio as tratndose de bienes fronterizos prohbe
a los extranjeros dentro de los 50 km. De la frontera a adquirir bienes, tierras, aguas, bosques, fuentes de energa
individual y colectivamente. Por cuanto el estado haciendo uso del jus imperium y el principio de seguridad
interna prohbe la libre adquisicin por los extranjeros ya que pueden violar asuntos internos del estado mediante
el espionaje pasar datos e informacin al exterior. Si se contraviene esta disposicin, la sancin es perdida de los
bienes objeto de enajenacin a favor del Estado.
CASO DEL RETRACTO (modalidad de C V) contrato; est contemplado en el art. 1592 CC y siguientes por el cual
el demandante se subroga al comprador demandado en todas las obligaciones del contrato de C V, debe
ejercerse dentro del plazo de 30 das desde que toma conocimiento o la fecha de comunicacin sobre la
enajenacin.
CASO DE RETROVENTA; contemplado en el art. 1586 CC por la retroventa que el vendedor adquiere el derecho de
RESOLVER UNILATERALMENTE el contrato, sin necesidad de decisin judicial dentro del plazo de 2 aos. El
compromiso de contratar 1414 CC contrato preparatorio, ante contrato o contrato preliminar por el que las partes
se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo dentro del plazo de 1 ao sino se establece el plazo.
EXPROPIACIN; es otra limitacin a la enajenacin de limitacin y tiene lugar cuando el Estado por actos de
inters superior y soberana puede obligar a la enajenacin sin que pueda recuperarse dicha libertad. En todos
estos casos est suspendida la libertad de enajenacin que es la regla, no obstante la regla general por la cual los
bienes estn destinados a la circulacin sea por venta o por gravamen. La libertad de enajenacin significa
tambin la libertad de no enajenacin.
3. PRINCIPIO DEL USO DE LA PROPIEDAD EN FUNCIN DEL INTERES SOCIAL; est sustentada en la segunda
parte del 923 CC. debe ejercitarse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley, y tambin
armoniza con el art. 70 de la C. P. E. el derecho de propiedad es inviolable el estado lo garantiza se ejerce en
armona con el BIEN COMN y dentro de los lmites de la ley. El CC napolenico es de 1818 consagr el liberalismo
y la autonoma de la libertad hicieron del propietario dueo y SEOR ABSOLUTO de la propiedad que le permita
utilizar o no utilizar los bienes darles el destino que desee y hasta aniquilarlo. Luego en el decurso del tiempo vino
la revolucin industrial el desarrollo de la clase trabajadora que permiten la admisin de la organizacin sindical y
el derecho al trabajo limitando as el absolutismo de la propiedad y clamando que el uso de los bienes se dan en
consideracin a los derechos de la colectividad y no solo los intereses del propietario, cabe citar el pensamiento
del tratadista alemn Yhering que dice: el derecho para progresar debe romper con el pasado con la revolucin
rusa de 1917 accede al poder la clase trabajadora el proletariado y camia el concepto tradicional clsico de la
propiedad y surge el principio: la propiedad debe usarse en armona con EL INTERS SOCIAL. La constitucin
alemana Weimar 1919 instituye que la propiedad es una obligacin. La C.P.E. en el art. 70 prescribe la propiedad
obliga a usar los bienes en armona CON EL INTERES SOCIAL, el propietario deja de ser el seor del uso y abuso y
debe usar respetando los intereses de la colectividad y no explotar en forma exclusiva para si todo lo que da paso
a la etapa de la socializacin de la propiedad.
LOS BIENES.
Proviene de los trminos bene, bonon, beare que significa hacer feliz, felicidad, fortuna.

Definiciones; capitat, son las cosas materiales susceptibles de apropiacin y todo derecho que forma parte de un
patrimonio Bevilaqua; los bienes son materiales e inmateriales que sirven de objeto a una relacin jurdica. Jorge
Eugenio Castaeda bien es todo aquello que es susceptible de la apropiacin privada y que puede procurar al
hombre una utilidad.
Cosas y Bienes; no son trminos sinnimos, pues hay cosas que no son bienes como las arenas del desierto, las
rocas, el aire, las nieves perpetuas. Hay bienes que no son cosas como un crdito, derecho de autor, acciones, etc.
La palabra bien tiene un significado preciso y requiere que la cosa est dentro del patrimonio del hombre. Algunas
cosas llegan a ser bienes por accin del hombre como el caso de los Iceberg, la lluvia artificial producida por la
tecnologa israelita juda, el solo es el productor eterno de energa: la energa solar est al alcance del ser humano,
el gas, la electrnica, la energa atmica resulta bienes corporales. El CC. Alemn dice en sentido legal solo son
cosas los objetos corporales.
El CC. Argentino llama cosas a los objetos corporales susceptibles de tener un valor: no todas las cosas son bienes
ni todos los bienes son cosas. Los bienes son objeto general del derecho. El CC. De 1852 nuestro el 1 cdigo
utiliz el trmino cosas, los CC. De 1936 y 1984 utiliza el trmino bienes. Modernamente se ha generalizado el
trmino bien que comparado tanto a corporales, incorporales, derecho, etc.
Caracteres de los bienes:
1. Constituye elemento esencial del patrimonio.
2. Son objeto de un derecho ya que el titular ejerce facultades sobre el bien el mismo que se somete al
seoro del dueo (propietario)
3. Representan un valor pecuniario (dinerario) lo que diferencia de las cosas p.e. las rocas, las lluvias
perpetuas ya que estn dentro del trfico comercial ingresan y salen del patrimonio de una persona, no hay bienes
inmovilizados, estticos.
4. Todo bien presta utilidad valor de uso que distingue de las cosas y que es su razn.
5. Los bienes son accesibles en condicin de ser utilizado por el hombre frente a la constante lucha con la
naturaleza dominable y lograr incorporar ms bienes a su patrimonio debido a su ingreso intelecto, ciencia, arte,
tcnica.
CLASIFICACIN GENERAL DE LOS BIENES; desde el D. Romano se tom distintos criterios para su clasificacin as
tenemos:
I. SEGN SU NATURALEZA DE LOS BIENES :
1. Bienes Corporales e incorporales; Que sirve de clasificacin la materialidad e inmaterialidad de los mismos.
a. B. corporales; son aquellos que ocupan un espacio fsico en la naturaleza poseen sustancia o cuerpo
apreciable por los sentidos p. e. un libro, un rbol, una mquina, una cosa, un inmueble (esta a la vista)
b. B. incorporales; son los que tienen un ser corpreo no admiten percepcin (no se puede ver, or) por los
sentidos no tienen concrecin material. Son las llamadas concepciones de la inteligencia inapreciable por los
sentidos p. e. crditos, derechos, acciones, otros servidumbres no aparentes, propiedad intelectual, D.R. y
personales, estos incorporables inapreciables.
2. Bienes consumibles y no consumibles
a. B. consumibles; son aquellos que se destruyen o desaparecen con el 1 uso p. e. los alimentos en general
los pasajes, las entradas a espectculo, el dinero en este caso desaparece para el tenedor al entrar a la circulacin
general y esto genera un consumo civil.
b. B. no consumibles; son aquellos de utilizacin mas duradera se prestan para varios usos pero al final con el
uso repetitivo se extingue ya que todo en la naturaleza en el decurso del tiempo se deteriora y desaparece la
consumibilidad y la no consumibilidad. No depende de la voluntad de las partes sino de la naturaleza de los bienes
p. e. telas, vestidos, muebles, enseres de casa, artefactos, etc.
El mutuo, debe recaer en los bienes fungibles por lo mismo que se CONSUMEN POR EL USO art. 1648 CC. El
comodato o prstamo de uso, que debe recaer en bienes no fungibles porque debe de volverse el mismo bien
segn art. 1728 CC.
3.
Bienes fungibles y no fungibles; desde el D. Romano se conoca esta divisin Res fungibles (muebles);
a.
B. fungibles; son aquellos canjeables o reemplazables en su cumplimiento de una obligacin por otros de
igual poder cancelatorio resulta indiferente para el acreedor uno u otro bien con tal que sea del mismo gnero
especie y poder liberatorio.
Beviloqua; expresa que la fungibilidad no depende de la voluntad de las partes ya que las cosas que no se
determinan por el peso, nmero, medida, no puede por una clausula contractual adquirir la cualidad de fungible o

infungible el CC Alemn dice que los bienes fungibles son aquellos que se determinan en el uso por el nmero,
peso, medida y que por tanto pueden ser sustituidos por otros equivalentes en el cumplimiento de la obligacin.
Ennecerus; son fungibles las cosas que en el comercio jurdico suelen determinarse segn su nmero, medida o
peso y que por regla general son sustituidas. La fungibilidad viene a ser una relacin de EQUIVALENCIA por la cual
una cosa cumple la misma funcin liberatoria de la otra tal como el caso de los granos o cereales, vinos, libros
todas las obligaciones de gnero, frutos agrcolas, mercancas GENUS NUM GUANT PSIT el gnero nunca
perece.
Trigo: Egipto, Australia, canada, EE.UU. kilo
Leche: Holanda, suiza, nueva Zelanda. Litro.
CASO TPICO; cuando un campesino va a una tienda para conseguir productos cereales, para el (alimento pero no
encuentra trigo en cambio recibe avena toda vez cualquier producto cumple la finalidad de subsistencia (alimento)
en todo caso debe regir la calidad pactada y la especie; por otro lado el dinero es bien fungible por excelencia ya
que segn art. 1648 CC. El mutuo (prstamo de dinero recae por sobre bienes fungibles ya que se consume por el
uso).
a.
B. no fungibles; (inmuebles cuerpo cierto se devuelve) res non fungibles; son aquellos dotados de
indivisibilidad propia no se sustituyen o canjean con otro son cosas que consisten en cuerpo cierto individualizado
los bienes inmuebles races lo que no se traslada se reputan siempre no fungibles segn art. 1728 CC. El comodato
o prstamo de uso recae sobre bienes no fungibles ya que se debe conservar la sustancia del bien y se devuelve la
misma cosa p.e. una casa, un automvil, una finca rstica, se trata de bienes inconfundibles que no pueden ser
reemplazados por otros por no ser semejantes, por ser cuerpo cierto tener individualidad propia por lo que se
debe devolver el mismo bien.
4. Bienes Divisibles e Indivisibles;
a.
B. Divisibles; son todos aquellos que pueden ser divididos en porciones, fracciones o partes sin destruirse
el mismo bien y cada porcin forma parte de un todo homogneo no se altera su substancia aunque hubiese
disminuido su extensin o cantidad p. e. una heredad que se divide en varios lotes, el dinero, en fracciones,
cntimos, cereales trigo y otros mediante el kilo a cada uno, telas.
b.
B. indivisibles; son todos aquellos bienes que no pueden ser divididos fraccionados sin que se altere su
sustancia o pierda su valor p. e. una obra de arte, una mquina, un animal semoviente, una pieza de moneda, un
cuadro de pintura, una piedra preciosa, un piano, un carro.
5. Bienes presentes y Bienes Futuros; determina esta clase su existencia.
a. B. presentes; son todos los bienes que tienen existencia real actual, efectiva en el momento que se celebre
el negocio o A. J. p. e. automvil, finca, chacra, una casa, un departamento que arriendo o tomo en anticresis.
b. B. futuros; son todos aquellos que en el momento actual no existen pero que se presumen que llegaran a
existir en un futuro prximo, es decir se ven venir es evidente su llegada sobre los cuales anteladamente se puede
concretar negocios contratos p.e. las cosechas pendientes, trigo escaso, cras de animales por nacer un edificio en
construccin, un carro en fabricacin as como los productos fabriles y manufactureros.
6. Bienes identificables y no identificables.
a. B. identificables; son los que pueden ser individualizados por sus caracteres naturales as como precisados
determinados y diferenciados de los dems, tambin se les llama bienes registrados los inmuebles por su fijesa y
arraigo al suelo lo hace inconfundibles por su gran valor facilitan la constitucin de garantas para solicitar
crditos.
b. B. no identificables; son aquellos que se confunden con los dems de su gnero y especie y que para poder
determinarlos debe ser pesado y medido ya que el gnero nunca perece genus nunguan perit. Por lo general
son bienes muebles de menor valor. Pero en el decurso del tiempo con el avance de la ciencia y tecnologa se
producen bienes muebles sofisticados costos, identificables como el caso de las naves y aeronaves que son
muebles por naturaleza pero inmuebles por ficcin de la ley y por consiguiente debido a su gran valor facilitan la
obtencin de crdito. En el tiempo dio lugar al registro de VENTA A PLAZOS hasta el registro de la propiedad
mueble de donde resultan los muebles registrado segn art. 2043 al 2045 CC.
7. Bienes Muebles e Inmuebles; esta clasificacin reviste importancia porque viene desde el D. Romano sin
haber sido superada y se sigue considerando en los distintos cdigos de Latinoamrica y por ende en el nuestro.
a. B. Inmuebles; son todos aquellos que tienen arraigo al suelo por eso se llama bienes races y que los torna
y los vuelve inmobilizados y no pueden ser desplazados de un lugar a otro cuya relacin est contemplado en el
art. 885 CC en sus 11 incisos.
b. B. Muebles; son todos aquellos que pueden ser objeto de desplazamiento transportados de un lugar a otro
sin perder valor, utilidad e individualidad y que constituye el grueso de bienes. As tenemos normados en el art.
886 en sus 10 incisos.

II. CLASIFICACIN SEGN LA RELACIN DE LOS BIENES.

1. Bienes Principales y Accesorios; esta clasificacin responde segn su independencia y dependencia.
a. B. principales; son aquellos que tienen existencia jurdica por si mismo viven persee por s; p. e. un
inmueble, finca, raz, predio sea urbano o rstico un capital o dinero que se da un prstamo. Estos bienes no
dependen de otros.
b. B. accesorios; son los que no tienen existencia autnoma depende de un principal y siguen la suerte del
mismo p.e. la hipoteca (garanta que afecta un inmueble), los intereses que genera el capital, los sembros de un
predio rstico el casco del bien, las instalaciones en un bien urbano. Se cumple el principio accesorium sequitur
principale lo accesorio sigue la suerte del principal.
2. Bienes simples y compuestos;
a. B. simples; son todos aquellos que por su naturaleza constituye una UNIDAD NATURAL y se manifiestan en
su unidad propia p. e. frutos agrcolas, el dinero.
b. B. compuestos; son aquellos que estn formados por diversas partes que siendo identificables
necesariamente conforman un todo armnico para cumplir una finalidad determinada p. e. un laboratorio de fsica
y qumica compuestos, un rebao, una biblioteca, un automvil y las diferentes piezas que lo conforman. Los
bienes compuestos se forman de unidades singulares susceptibles de separarse sin perder individualidad.
III. CLASIFICACIN DE LOS BIENES SEGN EL TITULAR DEL DERECHO, se dividen en bienes particulares y
bienes del Estado.
1. B. Particulares; los bienes de particulares han tenido tal connotacin desde el D. Romano y en el decurso
del tiempo nuestros mismos CC, que consideraban en distintas cantidades y numeracin han venido reduciendo
as tenemos nuestro 1 CC 1852, consideraba los siguientes bienes:
a. Cosas pblicas; bienes de la Nacin de uso de todos.
b. Cosas comunes; los que pertenecan colectivamente a una corporacin.
c. Cosas PARTICULARES, que pertenecan a las personas.
d. Cosas destinadas al culto
e. Cosas de nadie, res nullius que no estaban en la propiedad de nadie es decir resultaban vacante.
El CC. 1936 ha simplificado drsticamente esta clasificacin de dichos bienes excluyendo los bienes del Estado los
que son tratados por otras disciplinas: D. Adm, D. Municipal, D. Tributario.
En consecuencia el CC. Vigente solo se limita a regular los bienes de particulares del sector privado.
REGIMEN LEGAL DE LOS BIENES DE PARTICULARES
Dentro de los bienes en general tanto el CC. Vigente en el art 923 y siguientes as como en la C. P. E. art. 2 inciso 16
y art. 70 de la misma Carta promueve el acceso a particulares a la propiedad en todas sus formas y modalidades
para cuyo efecto es necesario contar con ttulo que viene a ser la causa por cuya virtud adquirimos o poseemos
algn derecho cosa o bien. Esto tiene fundamento por cuanto nuestro sistema econmico se funda en la
propiedad privada de los bienes y de los medios de produccin en general resultando as nuestra sociedad de
corte capitalista.
Bienes Integrantes y Accesorios
a. B. Integrantes; es parte integrante lo que no puede ser separado sin deteriorar, destruir o alterar el bien.
Las partes integrantes no pueden ser objeto de derechos singulares. Es integrante el que es parte de otro bien que
conforma fsicamente y
la unin fsica. El integrante es un bien mueble que forma otro bien, se une o
adhiere fsicamente al principal cuya unin interna es inseparable y si se separa puede destruir, deteriorar o
alterar El bien.
Segn Von Thour dice; si una cosa se une a otra se le considera parte esencial integrante del todo y se produce
desplazamiento del derecho. Como son las cosas adheridas al suelo donde el suelo es lo principal y es el bien que
lo une.
Caracteres; son los siguientes:
1. Unin fsica o un bien principal ya conformado
2. Existencia de la cosa principal a la que se integra y lo hace en separado.
3. Condicin esencial no puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el bien.
4. No podr ser objeto de derecho singulares separado ya que no pueden venderse, alquilarse, grabarse y al
que afecta la integridad del bien.

b. B. Accesorios; son accesorios los bienes que sin perder su individualidad estn afectados a un fin
econmico u ornamental con respecto a otro bien. Von Thour dice; son pertenencias aquellas cosas muebles
fsicamente independiente cuyo destino en consecuencia con las nociones generales de la vida es el servir a los
fines econmicos de una cosa principal. Los accesorios no tienen existencia propia e independiente depende ms
de otros bienes a los que estn destinados as sucede cuando un propietario introduce un tractor a su fundo
rstico para roturar la tierra con fines de siembra o cuando introduce una estatua o una figura de animal esculpida
en mrmol con fines ornamentales. En estos casos son accesorios ya que estn afectados a un bien principal.
Caracteres de los bienes accesorios;
1. Son cosas muebles que conservan autonoma entitativa (ente)
2. Estn destinadas a cumplir determinado fin econmico
3.
La afectacin al destino econmico del bien principal lo realiza el propietario de ambos bienes o quien
tenga derecho a disponer
4.
Los bienes accesorios son susceptibles de derechos autnomos por ser separables y objeto de A. J.
5.
La utilizacin pasajera no le concede carcter accesorio ni la separacin provisional le hace perder tal
carcter.
PRINCIPIO GENERAL DE LOS BIENES INTEGRANTES Y BIENES ACCESORIOS
Lo accesorio sigue la suerte del principal accesorium sequitum principal
2. Bienes del Estado; El Estado tiene bienes:
Como ente jurdico; tiene bienes pblicos.
Como persona jurdica; tiene bienes privados.
Esta distincin viene desde el D. Romano.
Bienes de dominio pblico del Estado; son todos aquellos destinados al uso libre de los habitantes afectados a
servicios de utilidad pblica. El Estado en estos bienes no ejerce los derechos de un verdadero propietario por
razn de destino ya que son de uso pblico al alcance de todos pero puede desafectarlo p. e. lagos, los ros,
edificios pblicos, caminos, puentes plazas, etc.
Caracteres de dominio pblico; son:
1. Su uso es pblico, comprende a todos los habitantes de un pas.
2. Son inalienables, cuyo carcter resulta de su destino no son enajenables menos pueden venderse donarse
cederse. Por estar afectados al uso pblico son incomerciables.
3. Son imprescriptibles no pueden ganarse por prescripcin por mas que se posea bienes pblicos por
espacios prolongados de tiempo y ningn particular puede pretender prescribir los bienes pblicos.
4. Son inembargables; por ser de uso de todos y conforme a su destino no admite medidas cautelares,
embargos y otros actos limitativos del dominio pblico.
Bienes de dominio privado del Estado; el Estado como persona jurdica tiene bienes de dominio privado y sobre
estos ejerce los derechos de propietario como cualquier particular es decir ejerce el poder jurdico y dems
atributos (facultades) del dominio.
Caracteres de domino privado; son:
1. No son de uso pblico sino privado como cualquier particular
2. Son inalienables es decir de disposicin, venta por ser atributos del titular y que requiere someter a previa
subasta pblica para captar el mayor valor posible.
3. Son prescriptibles, es decir los particulares sobre estos bienes pueden ejercer el derecho real de posesin y
por los plazos de ley y pueden adquirir el dominio por el transcurso del tiempo mediante la accin de prescripcin
adquisitiva de dominio.
4. Son embargables; es decir los bienes del Estado por su carcter privado pueden ser objeto de medidas
cautelares por las deudas que tenga el Estado frente a particulares.
Enumeracin de los bienes del Estado; son los siguientes:
1.
Los bienes de uso pblico de todos los ciudadanos

2.
El mar territorial sus playas y zona anexa
3.
Los monumentos histricos y objetos arqueolgicos regidos por ley especial.
4.
Las tierras pblicas eriazas, abandonadas por su dueo, minerales, bosques, aguas, recursos naturales y
fuentes de riqueza.
5.
Las rentas nacionales productos de los tributos en general
6.
Los bienes que corresponden a instituciones o corporaciones oficiales: universidades, beneficencias
pblicas, municipio.
El mar territorial sus playas y zona anexa; resulta la masa de agua salada que conforma las partes del planeta
tierra integran el mar:
- La masa acuosa
- El suelo o lecho
- El subsuelo martimo
- El espacio areo martimo
Y que conforman una unidad integrada. EL MAR TERRITORIAL o mar litoral es aquella parte del mar que se
extiende a lo largo de las costas a lo largo del territorio nacional sobre la cual el Estado Peruano ejerce su plena
soberana como parte integrante de su territorio conformando la cuarta Regin del pas costa sierra y selva as
como el mar territorial
Como clases de mar podemos citar:
- Mar territorial que baa las costas de un pas.
El mar interior o cerrado rodeado por territorio de un Estado
Alta mar: que a nadie pertenece y donde la navegacin es libre.
La zona anexa al mar y por seguridad nacional tiene una amplitud de 50 mt paralela a la lnea de altamar.
En el campo del D. Internacional nadie discute el D. del Estado sobre el mar territorial por razones de D. Nacional
carcter administrativo proteccin y utilizacin de Recursos naturales y pesquero.
LA PLAYA; viene a ser la extensin de las riberas que las olas baan en las altas mareas normales. De donde
resulta el mar peruano es la parte de mar que se extiende a lo largo de la costa y el Estado ejerce soberana como
parte de su territorio la extensin o amplitud a sido materia de controversia pues las grandes potencias pesqueras
solo reconocen una amplitud de mar de solo 3 millas cuyo fin es mantener el dominio de los mares y el
aprovechamiento de los recursos. Los pases subdesarrollados defienden una mayor extensin y amplitud con el
fin de preservar las riquezas. El Per a travs del tiempo ha venido defendiendo su soberana hasta las 200 millas
segn se aprecia del marco legal siguiente: Decreto Supremo 871 de 1947, Ley Orgnica de la Marina de 1959, Ley
General de agua 17752, las Constituciones del Estado de 1979 y la vigente 1993. La Convencin del mar
CONVEMAR persigue reducir la amplitud a solo 12 millas a la cual no se ha adherido en el Per por tener ms
contenido poltico cuya posesin viene ganando adeptos de varios pases.
MONUMENTOS HISTRICOS Y OBJETOS ARQUEOLGICOS
El Per es un pas rico en monumento arqueolgico (macchu picchu) declarado una de las maravillas del mundo as
como rico en objetos arqueolgicos como la tumba del Seor de Sipn que junto con su indumentaria se puede
apreciar en el museo de la Nacin.
LOS MONUMENTOS HISTORICOS; estn constituidos por bienes inmuebles races como templos, palacios,
fortalezas, edificios, caminos, puentes, capacac en cambio LOS OBJETOS ARQUEOLOGICOS estn constituidos
POR BIENES MUEBLES como: ceramios, tejidos, mantos, restos humanos, utilera, wacas y otros; ambas clases de
bienes constituyen el patrimonio cultural de la Nacin y que tienen sustento legal en el art. 21 de la C. P. E. y
comprende: yacimientos, restos arqueolgico, construcciones, monumentos, lugares histricos, documentos
bibliogrficos y de archivo objetos artsticos, testimonios de valor histrico. Todos estos bienes estn protegidos
por el Estado y la ley garantiza la propiedad de dicho patrimonio.
Tambin fomenta la PARTICIPACIN PRIVADA en la conservacin, restauracin, exhibicin, difusin, restitucin al
pas cuando este en el exterior. En el decurso del tiempo se ha venido expidiendo una serie de normas con el fin
de garantizar y proteger dichos bienes ya que resultan bienes culturales que pertenecen a la Nacin e integran su
patrimonio. El Estado por intermedio del Ministerio de la Cultura viene defendiendo dicho patrimonio ya
mermado que fuera ya saqueado a travs de los aos. Cabe citar al Seor de Sipan que es lo ms maravilloso de
nuestra historia algo as como la tumba egipcia del Faran Tutankamon. El estado tambin est empeado en
lograr la restitucin al pas de los objetos arqueolgicos que han salido ilegalmente fuera del territorio nacional

Frutos y Productos;
a.
Los frutos; son los rendimientos, provecho, utilidad, mltiplos que produce el bien. En el D. Romano se
consideraba a los provechos naturales que peridicamente suministran las cosas sin disminuir su esencia. Por otro
lado se afirma que los frutos son bienes accesorios que el bien produce en forma regular y peridica sin alterar y
disminuir su sustancia. El tratadista BARBERO dice; el fruto es una categora particular de bienes caracterizada por
la relacin de derivacin de otro bien, bien derivado del bien madre pero que no altera su esencia el CC. Vigente
en el art. 890 da una definicin legal: son frutos los provechos renovables que produce un bien sin que altere o
disminuya su sustancia. Por otro lado la conservacin de la sustancia resulta relativa ya que sobre todo los frutos
naturales van consumiendo al bien principal hasta su agotamiento, as puede apreciar en los siguientes casos:
La capacidad de la tierra para el rendimiento agrcola disminuye su fertilidad si no hay nutrientes, abono.
La reproduccin de los animales cuanto ms viejos o aosos reducen su capacidad de reproduccin.
Los bosques, rboles cuanto ms aosos vetustos, viejos ms lenta su reproduccin.
El rendimiento del trabajo disminuye mano del hombre envejece.
Elementos del concepto fruto;
1. la periodicidad
2.
Conservacin de la sustancia del bien madre y que este elemento resulta relativo ya que en el tiempo
tiende a agotarse.
3.
Que sea respetado en su destino econmico p. e. bien madre capital; bien accesorio fruto inters.
CLASIFICACIN DE LOS FRUTOS (art. 891 CC)
1. F. Naturales; son los rendimientos espontneos del bien sin intervencin humana p. e. cras de animales,
frutos silvestres, madera, lana, explotacin de canteras. Frente a esto no existe ningn fruto que no demande en
mayor o menor grado la intervencin del otro ya que si faltara carecera de trascendencia jurdica pues las cosas
se convierten en bienes cuando se recogen y segn el estado del bien puede estar pendientes o percibidos.
2. F. industriales; son aquellos que resultan de la intervencin del esfuerzo humano sobre la naturaleza. Pues
todos los frutos seran industriales ya que en mayor o menor grado interviene la industria del hombre. Si
predomina la accin de la naturaleza sobre el trabajo humano el fruto es natural. Si predomina la industria del
hombre el trabajo sobre la naturaleza o se prescinde de ella los frutos sern industriales ya que requiera trabajo
manual, tcnico, cientfico para mejorarlo. Tambin son frutos industriales los rendimientos de la manufactura
donde se emplea materia prima, productos de la artesana, productos fabriles. En cuanto a la percepcin estos
frutos pertenecen al productor y se perciben cuando se obtienen.
3. F. civiles; son los rendimientos por el uso del bien fructfero por otra persona que no es el dueo provienen
de una relacin jurdica que nace de un A. J. de una relacin extra contractual. Se perciben no por la naturaleza
sino por el D. y surgen como consecuencia de la libertad contractual de los concertantes p. e. alquileres, las rentas,
salarios, pensiones, fletes, renta vitalicia, etc. En cuanto a la percepcin estos frutos pertenecen al titular del
derecho y se percibe cuando se recauda. En cuanto al cmputo de los frutos industriales y civiles conforme al art.
893 CC se rebajarn los gastos y desembolso realizado para obtener.
b.
Los productos; son bienes accesorios que se extraen separan o sacan del bien principal y que disminuyen
alteran y extinguen el bien pues no se producen menos se renuevan carecen de periodicidad pues el producto al
ser obtenido altera la sustancia agota o destruye el bien. El art. 894 CC prescribe: son productos los provechos NO
RENOVABLES que se extraen de un bien. El atributo de la renovabilidad lo tiene la cosa productiva. Planiol; dice
que lo que se extrae de la mina no es el producto del suelo sino el suelo mismo.
Gabriel Rodrguez; sostiene que el mineral no es el fruto del bien sino el bien en si mismo
Salvador de la Plaza; diferencia los frutos y productos cuando dice; que los frutos percibidos son consumibles
mientras que los productos son ms duraderos.
Caracteres de los productos;
a. Los productos son rendimientos de las cosas no removibles.
b. El bien productivo se altera deteriora o se extingue con el rendimiento
c. El rendimiento es siempre industrial por accin del hombre p. e. los materiales extrados de una cantera,
los minerales metlicos y no metlicos extrados de las minas, los hidrocarburos, gas y otros.
FRUTO; Bien accesorio de un bien madre principal relativamente se va extinguiendo
PRODUCTO; no se renueva nada, no hay sustancia p. e. hidrocarburo, minera se extingue totalmente.

EL DERECHO REAL DE POSESIN

Proviene de los trminos possesio, posidere sedere por; que significa estar sentado, establecerse. Paulo Tratadista
dice; en las
dice que posesin es: tenencia con los pies; Alfonso el sabio; en las partidas habla de
ponimiento de pies Martn Wolff dice; la posesin es un derecho provisional por oposicin a los derechos reales
definitivos: la propiedad, los gravmenes dice es un seoro de hecho sobre una cosa el tratadista Soll dice;
posicin es la realidad viviente del dominio. Savigny dice; posicin es el poder fsico que se ejerce sobre una cosa
con el nimo de conducirse como propietario, Yheiring dice; la posesin es una relacin de hecho entre la persona
y la cosa para su utilizacin econmica. Jorge Eugenio Castaeda dice; posesin es el poder o seoro que el
hombre ejerce sobre las cosas con el fin de utilizarlas econmicamente. El C. C. vigente en el art. 896 prescribe: la
posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad.
Caracteres jurdicos de la posesin.
1. La Posesin; es el contenido y objeto de un derecho para utilizar econmicamente actos positivos. Por eso
se dice la propiedad sin la posesin es como un tesoro sin la llave para abrirla. Gracias a la posesin se goza de los
beneficios de la propiedad. Por eso Yheiring dice, la posesin es el contenido objeto del derecho de propiedad.
La posesin es el efecto y la propiedad es el iuris el derecho.
2. La posesin; es la condicin de nacimiento de un derecho. El nacimiento de la propiedad debe
manifestarse en la posesin. La propiedad no nace sin la posesin, as la adquisicin de las cosas sin dueo (res
nullums) como la ocupacin, la ocupatio, la aprehensin la usucapin conduce al derecho de propiedad.
3. La posesin; es el fundamento de un derecho todo poseedor para defender su derecho hace uso de las
acciones posesorias y los interdictos. Para ser poseedor no se quiere ser propietario. La posesin es un derecho
independiente y autnomo y tiene tratamiento normativo por separado en el C. C. siendo as el inquilino puede
accionar contra el propietario si lo perturba o despoja haciendo uso de la defensa posesoria ya que la posesin es
el fundamento de un derecho y no un simple hecho y es un bien jurdico tutelado por el orden positivo es decir
regulado por el ordenamiento procesal.
NATURALEZA JURIDICA DE LA POSESIN; tomando en cuenta que la posesin resulta un tema complicado su
semejanza con otras materias y al exceso de doctrina en el curso del tiempo se han dado las teoras o escuelas
principales siguientes:
1. Escuela romanista subjetiva; que fue propiciada y defendida por el tratadista alemn savigny quien
sostiene que para hablar de posesin se requiere la concurrencia de 2 elementos:
a. EL CORPUS; que es el elemento material, fsico, objetivo, poder de disponer fsicamente de una cosa o
bien. Pues sin elemento material es fenmeno psquico sin repercusin jurdica.
b. EL ANIMUS; elemento subjetivo intencional es decir la intencin de tenerla para s y se dice que sin el
elemento volitivo (voluntad) la posesin es simple detentacin o tenencia o sea posesin natural, no posesin
jurdica. La voluntad imprime el sello de relacin posesoria por eso se afirma el corpus y el animus son entre s
como la palabra y el pensamiento. El mismo autor savigny al desarrollar y perfeccionar dicha teora trat de
espiritualizar el elemento corpus material con las siguientes modalidades:
Condicin de presencia es decir la posibilidad fsica.
Teora de la custodia; que importa vigilancia, conservacin.
El corpus en potencia; que es la cuasi posesin fsica.
As tenemos como ejemplos: la casa en playa por estacin de verano, comunidades campesinas.
2. Teora o escuela subjetiva moderna; que fue sustentada y desarrollada por el tratadista alemn Yheiring y
sostiene la intencin no es indispensable para que exista posesin. La intencin es factor interno subjetivo difcil
de probar por lo que resulta intil dicho factor psicolgico o animus como tal se pronuncia por la supresin del
animus para evitar se confunda la posesin ilcita con la legtima ya que es la posesin objetiva fsica la que
establece la diferencia y no la intencin de partes. Todo el que tiene el corpus (elemento material) debe ser
amparado como regla y por excepcin aunque tengan el corpus deben ser desamparados cuando la posesin se
origina por actos clandestinos ilcitos contrarios a la ley como el caso de los usurpadores los que se apropian de
bienes ilegtimamente, los que roban, hurtan bienes si bien estn en contacto con las cosas pero su posesin es
viciosa ya que linda con el campo penal.
RESUMEN; de las 2 teoras vertidas prevalece la teora objetiva moderna donde rige y prevalece la teora objetiva
moderna donde rige y prevalece el elemento corpus material fsico que importa la relacin fctica de hecho entre
la persona cosa o bien y esta teora la que rige nuestro C. C.

LOS SERVIDORES DE LA POSESIN; son los instrumentos al servicio de otros que si bien estn en contacto
material del bien pero dependen de otro que es quien posee no goza de proteccin posesoria conservan la
posesin en nombre del principal de quien reciben rdenes o instrucciones suyas segn el tratadista Saleilles es la
mera DETENTACIN de pendiente
de la posesin instrumento de la posesin de otro p. e. el cuidante, el
mayordomo, el administrador, los criados, obreros, empleados de la industria del comercio, el soldado que recibe
un arma no posee para s no para el principal, el preso que recibe tiles y herramientas de trabajo y que estn
obligados de devolver cuando termine el servicio y recobre su libertad.
En estos casos citados si fuesen poseedores los bienes se encontraran a merced de los sirvientes y empleados.
LA COPOSESIN; esta figura jurdica se encuentra en el campo de la doctrina y que en la prctica ha ido teniendo
vigencia ya que nuestros 2 Cdigo civiles 1852 y 1936 no lo consideraban, el C. C. vigente norma en el art. 899:
existe coposesin cuando 2 o ms personas poseen un mismo bien conjuntamente. Cada poseedor puede ejercer
sobre el bien actos posesorios, con tal que no signifiquen la exclusin de los dems. Se constituye esta figura
cuando hay pluralidad de personas es decir 2 o ms poseen o comparten conjuntamente la posesin del mismo
bien. Se vino presentando con gran frecuencia en pueblos jvenes de ah su gran utilidad para resolver los
problemas posesorios. Los coposeedores ejercen la posesin de manera compatible con el status de pluralidad de
poseedores no hay exclusin de los dems, los excluidos pueden hacer uso de las acciones posesorias como
medios de defensa.
CARACTERES DE LA COPOSESIN; son los siguientes:
1. Pluralidad de poseedores; es decir 2 o ms status plural rasgo esencial.
2. Unidad del objeto de posesin; es decir debe tratarse de un mismo bien.
3. Ejercicio conjunto e indistinto; de la posesin sin ejercicio exclusivo.
4. Cada poseedor puede ejercitar sobre el bien actos posesorios con tal que no signifiquen la exclusin de los
dems.
LA ADQUISICIN Y CONSERVACIN DE LA POSESIN
El artculo 900 CC. Establece la posesin se adquiere por la TRADICIN salvo los casos de adquisicin originaria que
establece la ley. De dicha norma se desprende 2 formas de adquirir el Derecho Real de posesin y que ha sido
reconocido desde el D. Clsico (antiguo) y son:
1. Modo o forma originaria; y que describe segn la clase de bienes.
a.
B. muebles; mediante la aprehensin la (res nullus) son cosas sin dueo, cosas de nadie como: piedras
preciosas, conchas, perlas, y otros anlogos, peces, animales salvajes. As como tambin se adquiere el dominio no
solo el animus posesorio. La adquisicin originaria es unilateral. Y literalmente significa: coger, apresar, hacer suyo.
b.
B. inmuebles; la posesin originario de bienes inmuebles se adquiere por la ocupacin mas no el dominio
ya que no hay res nullums en el campo inmobiliario ya que estos bienes se crea una posesin nueva.
2. Modo o forma derivada; la adquisicin derivada es bilateral y existe una sucesin de posesiones y se le
denomina tambin tradicin ya que su fuente es el A. J. donde los particulares dentro de la libertad contractual
conciertan libremente los convenios o negocios jurdicos que vean conveniente as tenemos el arrendamiento, el
usufructo, la anticresis, la prenda donde se da la transmisin posesoria y donde intervienen el poseedor
precedente y el poseedor sucesivo. En este caso se opera una doble actuacin la del poseedor anterior
(procedente) quien cede voluntariamente el poder factico sobre el bien ya que la adquisicin de la posesin
requiere un acto de injerencia del sujeto sobre el bien. El C. C. vigente reconoce ambos modos de adquisicin de la
posesin en el citado art. 900 denominado a la derivativa como la tradicin.
LA TRADICIN COMO MODO DERIVATIVO DE ADQUISICIN DE LA POSESIN;
La tradicin deriva de traditio que es el acto bilateral por la cual el poseedor precedente introduce en el poder
fctico al poseedor sucesivo significa dar o entregar la posesin sea entrega fsica o simblica.
PERSONAS QUE INTERVIENEN
a. EL TRADENS; que es el transporte poseedor precedente
b. EL ACCIPIENS; es el adquiriente poseedor sucesivo. La tradicin solo transfiere la posesin ms no la
propiedad.
Clemente del Ro define; la tradicin como un modo de adquirir el dominio derivativo y singular consistente en la
transmisin de la posesin de la cosa de una persona a otra ambas capaces con el intento de que la ltima se haga
propietario, segn el tratadista Salvat; en el D. Romano se admiti 3 formas de tradicin:

a. Cuando las partes emprendan juntas un paseo por el fundo o predio.

b. Cuando el transporte autorizaba la accipiens realizar solo actos materiales de toma de posesin.
c. Cuando la tradens mostraba el predio con la intencin de transmitir la posesin.
En cuanto a bienes muebles la tradicin tena lugar de mano a mano la brevimano.
CLASES DE TRADICIN; son los siguientes;
1. T. Real; verdadera llamada tambin objetiva corporal cuando hay desplazamiento del bien entrega fsica
del tradens al accipiens. Esta clase est contenida en el artculo 901 CC. La tradicin se realiza mediante la entrega
del bien a quien debe recibirlo o a la persona designada por l o por la ley y con las formalidades que sta
establece.
2. T. Simblica ficta o fingida; es un caso especial de tradicin en los que no es posible la entrega material del
bien o no es necesaria o resulta ociosa o intil siendo suficiente la entrega de los ttulos representativos del
derecho a la posesin o la entrega ficta. Esta clase de tradicin est contenida en el art. 902 CC. Cuando dice: la
tradicin tambin se considera realizada y comprende 2 modalidades.
a. Cuando cambia el ttulo posesorio de quien est poseyendo. En este caso resulta innecesario devolver el
bien al principal para que realice el negocio y posteriormente vuelva a entregarse el mismo bien al poseedor que
ahora cambia de status de poseedor a nuevo propietario por el negocio jurdico que han celebrado.
b. Cuando se transfiere el bien que est en poder de tercero. La tradicin produce efecto en cuanto al tercero
solo desde que es comunicado por escrito as:
A alquila a B; pero luego los vende a C. para B opera la transmisin desde que es informado por escrito por A el
nuevo dueo debe respetar los contratos de locacin que estuvieren inscritos en Registros. La tradicin se cumple
desde el momento en que el adquiriente o nuevo propietario comunica al tercero por escrito que es el nuevo
titular y as se obvia la entrega material.
3. T. documental; est contenda en el art. 903 CC. Llamada tambin documental o simblica porque
reemplaza mediante smbolos o documentos porque en el momento de la entrega de los documentos destinados
a recogerlos no hay entrega material del bien o artculo sino tiempo despus pero sin embargo y por ficcin legal
se considera verificada la tradicin del artculo o bien respectivo y que a su vez adopta 2 modalidades o formas:
- Art. En viaje.
- Art. Bajo el rgimen de almacenes generales.
a. Artculos en viaje; tiene sustento en el transporte internacional sea martimo, terrestre o areo con mayor
incidencia se observa en la C V a distancia tenemos:
Los conocimientos de embarque; que sirven para el transporte va martima y quien los posee puede retirar
la mercanca en el puerto de destino donde se hace constar la entrega de determinada cantidad y calidad de
mercadera.
Las cartas de parte; que emergen del contrato de transporte por tierra o martimo.
Las papeletas; que son documentos que emanan del transporte de mercadera.
La posesin de los documentos; referidos prueba en quien los tiene la propiedad de la mercadera
transportaba y consiguientes documentos de recojo.
b. Artculos bajo el rgimen de almacenes generales; est constituido por las facturas certificadas y otros
documentos que extiende el comerciante vendedor a favor del comprador donde consta la mercadera su precio
as como la constancia del pago cancelado. Se puede reclamar la entrega de los objetos ya que se presume que las
C y V en los establecimientos han sido al contado salvo excepcin la C V a plazos. Tambin puede constar que el
recojo se har no en la tienda sino en los depsitos y que se concretar con el recib conforme en el momento
de la entrega.
CLASIFICACIN DE LA POSESIN
1. CLASIFICACIN POR SU NATURALEZA: natural y Civil.
a.
P. NATURAL; es aquella que el hombre por ser un ser social y por mandato del derecho natural persigue
adquirir bienes para ingresar a su patrimonio y para lograr ingresos que le den seguridad para cubrir sus
necesidades. Segn la clase de bienes tenemos:
B. muebles; mediante la aprehensin o toma de posesin como el caso de la res nullums (cosas sin dueo).
B. inmuebles; mediante la OCUPACIN por lo general de bienes del estado realizando actos positivos y
regularizando por trmite administrativo la definicin de su derecho.
b.
P. CIVIL; es aquella regulada por la ley y dentro de la diversidad de convenios, negocios, contratos, A. J. que
realizan los particulares: arrendamiento, usufructo, anticresis, la superficie entre otros y que tienen regulacin
normativa y en armona con el ordenamiento jurdico los bienes, costumbres, el orden pblico.

2. POSESIN INMEDIATA Y POSESIN MEDIATA;

a.
P. Mediata; es necesario que exista P. Inmediata. El art. 905 CC establece es P. Inmediato el P. Temporal en
virtud de un ttulo. Corresponde la P. Mediata quien confiri el ttulo.
Hay un P. Originario Mediato de grado superior que al ceder la P. Inmediata a otro queda reducido a un P. Mediato
existiendo una relacin con el P. Inferior o Inmediato. Como elemento clave la existencia de una relacin jurdica
en el que hay pretensin de restitucin del bien Gunter Gonzales dice; el arrendador pese a no ostentar la
tenencia material del bien sigue desempeando cierto papel posesorio en cuanto no se desvincula totalmente del
bien. Martn Wolff expresa; el P. MEDIATO no renuncia al poder o seoro simplemente se atena baja un poco la
magnitud y en virtud a la vinculacin entre el P. Superior y el P. Inferior (temporal).
Asimismo puede darse los grados en la P. Inmediata as: el propietario cede al usufructuario y este al anticresista.
P. MEDIATA:
P. INMEDIATA
El arrendador
El arrendatario
El mutuante
El Mutuatario
El depositante
El depositario
El nudo propietario El usufructo
El deudor prendario El acreedor prendario
3. P. LEGITIMA Y P. ILEGTIMA
a. P. LEGITIMA; es aquella que procede de un ttulo de un D. Real de un A. J. es decir emana o surge de ACTOS
LICITOS de la libre contratacin de la ley y como tal genera efectos jurdicos y goza de defensa y ampara posesorio.
b. P. ILEGITIMA; es aquella cuando se ejercita sin derecho para ello sin tener ttulo o por ostentar ttulo nulo o
cuando se adquiere de persona que no tena derecho sobre el bien y menos para transmitirla as cuando se
adquiere de un incapaz. Si el ttulo es nulo el poseedor ser ilegtimo igualmente cuando adquiere la posesin por
actos clandestinos contrarios a la ley dando lugar a una posesin viciosa e ilegtima.
4. P. DE BUENA FE Y P. DE MALA FE
a. P. DE BUENA FE; (bona fide) el art. 906 CC. Establece: la P. Ilegtima es de buena fe cuando el poseedor
cree en su legitimidad, por ignorancia o por error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo. De la
N. citada la P. de buena fe requiere los siguientes elementos.
El elemento subjetivo; el poseedor crea e su legitimidad creencia honesta por el estado psicolgico interno.
Que tenga un ttulo en que funda esa creencia.
El poseedor acte por ignorancia o por error de hecho o de derecho. No puede fundarse en ERROR
INEXCUSABLE ya que hay deber social de actuar diligentemente. La buena fe exige diligencia (el sentido comn, el
obrar en buena forma).
Ahora bien el estado de buena fe no es permanente sino que dura mientras las circunstancias permiten presumir
que se posee legtimamente o en todo caso hasta que el poseedor sea citado en juicio. Si la demanda resulta
fundada termina la buena fe, pero el poseedor se beneficia con los efectos que produce la buena fe. Si la demanda
es declarada infundada la buena fe del poseedor quedar reafirmada con tendencia a consolidar la posesin. As
tenemos los siguientes ejemplos.
- El adquiriente de un bien que no advierte los vicios del ttulo que no llevan a su nulidad.
- Vender un terreno colindante por el verdadero.
- El heredero aparente vende lo que le pertenece al heredero real.
- Quien recibe un bien en virtud de testamento
ignorando que fue revocado.
- Quien compra el lote de terreno 5 y resulta ocupado el 15 hay buena fe si no se saba la incapacidad del
vendedor.
b. P. DE MALA FE; es aquella cuando falta la buena fe. Resulta poseedor de mala fe el que conozca la
ilegitimidad del ttulo, quien no tenga ttulo o falta a la buena fe. Se trata de la posesin en que falta aquel
elemento subjetivo que caracteriza la buena fe. Es decir el poseedor tiene conciencia que la posesin que ejerce
carece de justificacin legal p. e. cuando el poseedor ilegtimo conoce la carencia de D. para conservar la posesin.
Cuando una persona ingresa en forma violenta, clandestina o actos contradictorios a la ley a ocupar un bien
sabiendo que no tiene derecho dando lugar a la posesin viciosa y que linda con el campo penal. Usurpacin.
EFECTOS QUE PRODUCE LA POSESIN DE BUENA FE Y DE MALA FE.
El CC. Vigente les da un efecto y tratamiento normativo diferente y se manifiesta en los siguientes aspectos:
- Segn artculo 908 CC. El poseedor de buena fe hace suyos los frutos que genera el bien que posee.
- Segn art. 910 CC. El poseedor de mala fe est obligado a entregar los frutos percibidos y, si no existen, a pagar
su valor estimado al tiempo que los percibi o debi percibir.

- Conforme al art. 909 CC. El poseedor DE MALA FE responde de la prdida o detrimento del bien an por caso
fortuito o fuerza mayor salvo que ste tambin se hubiere producido en caso de haber estado en poder de su
titular.
- Segn art. 937 CC. El artfice DE BUENA FE adquiere la propiedad de la materia prima ajena pagando el valor de
la cosa empleada. En caso que el artfice obra DE MALA FE no goza de tal beneficio.
LA POSESIN PRECARIA.
El trmino precario nace en el D. Romano como parte de la relacin entre el pater y el cliente. El cliente reciba
una posesin de tierras para producir a favor suyo y del pater. Por otro lado se afirma que la precariedad naca
de una mera TOLERANCIA O LICENCIA del propietario que consegua al poseedor. Jorge Avendao considera; que
la posesin precaria tiene similar significado que la posesin ilegtima por eso propuso en 1998 modificar el art.
911 CC. Prescribe: La P. Precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena a fenecido faltando
agregar que dicha posesin se ejerce por mora tolerancia o licencia del propietario y sin pagar renta o alquiler
alguno debiendo el precarista devolver el bien al 1 requerimiento o exigencia. Conforme al C.P.C. en sus artculos
970, 971 y art. 14 de la ley 21938 se daba a la posesin precaria el carcter de CAUSAL para iniciar las acciones de
desahucio o aviso de despedida sumado la falta de pago. El CPC. En sus artculos 585 y 586 y siguientes establecen
que la restitucin del predio se tramita dentro del proceso sumarsimo de desalojo y pueden demandar el
propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que considere tener derecho a la restitucin. Pueden ser
demandados: el arrendatario, el subarrendatario EL PRECARIO y cualquier otra persona a quien le es exigible la
restitucin conforme al art. 905 CC. El precario es aquel poseedor que recibi TEMPORALMENTE la cosa o fin de
restituirla frente a la entrega voluntaria del concedente es deber de restitucin del precario y ante la renuencia
puede ser doblegado por la accin de desalojo.
LAS PRESUNCIONES POSESORIAS.
El tratadista Coviello considera la presuncin como toda INDUCCIN obtenida a partir de un hecho conocido a
partir del cual se reputa como existente un hecho desconocido.
Dicha operacin inductiva se basa en el clculo probalstico y parte de una afirmacin base que es el hecho
conocido para llegar a una afirmacin resultado que es la presuncin posesoria. En nuestro CC. Las llamadas
presunciones legales posesorias estn contempladas en N. J. del art. 912 al 915. En el campo de la doctrina a las
presunciones se les denomina la mentira tcnica la formula abreviada por la FUNCION FACILITADORA de la
prueba del estado que admiten prueba en contrario el JUIS TAN TUM y si se confirma tal presuncin se consolida
la misma. En efecto tenemos las siguientes presunciones posesorias.
1. P. de propiedad; contenida en el art. 912 CC. El poseedor es reputado propietario mientras no pruebe lo
contrario. Esta presuncin no puede oponerla el poseedor inmediato al P. mediato. Tampoco puede oponerse al
propietario con derecho inscrito. Yhiering (alemn) expresa la posesin es la exteriorizacin de la propiedad pues
en todo poseedor a de mirarse a un propietario. Se tutela o protege la posesin para asegurar el orden social o
impedir que el hombre se haga justicia con su propia mano. Segn Adajio Ingles; quien tiene la posesin tiene las
9/10 partes del dominio. En tal caso la posesin se fundamenta:
a. A todo poseedor hay que presumirlo propietario.
b. Hay que defenderlo de la perturbacin o desposesin que alteran la paz social. Segn el texto del art.
Citado reconoce el beneficio del poseedor sobre la presuncin de tenerlo como propietario. Como excepcin esta
presuncin no puede oponerla el P. Inmediato al P. Mediato cuyo derecho de propiedad se haya inscrito en RR.
PPP. De donde resulta al poseedor de un inmueble inscrito a nombre de otro NO SE LE PRESUME DUEO.
2. P. de posesin de los accesorios; est contenida en el art. 913 CC. La posesin de un bien HACE PRESUMIR
la posesin de sus accesorios. La posesin de un inmueble hace presumir la P. de los bienes muebles que se hayan
en el (bien principal).
La accesoriedad est definida en el art. 888, 1 prrafo CC. Por el cual los bienes que sin perder individualidad
estn permanentemente afectados a un fin econmico u ornamental con respecto a otro bien. Existe relacin DE
SERVICIO de uno al otro es decir hay cercana fsica entre el principal y el bien afectado al servicio. La posesin de
los muebles corresponde al que ejerce la posesin inmediata del inmueble. As tenemos el que posee un inmueble
donde hay sembros, plantas, herramientas, ganado y otro HACE PRESUMIR que tambin es poseedor de los
accesorios dicha presuncin se puede desvanecer que no son accesorios del principal sino de otro bien. No es una
presuncin JURE ET JURE sino que admite prueba en contrario el JURIS TAN TUM. Para este caso es aplicable el art.
889 CC. Que establece: lo accesorio sigue la suerte del principal ACCESORIUM SEQUITUR PRINCIPALE.
3. P. de buena fe del poseedor; la bona fide est contenida en el art. 914 CC. Se presume la buena fe del
poseedor salvo prueba en contrario. La presuncin a que se refiere este artculo no favorece al poseedor del bien

inscrito a nombre de otra persona. La buena fe de un poseedor consiste en la acreencia o conviccin de obrar
JUSTAMENTE AL POSEEDOR. Resulta as concepto subjetivo psicolgico y que es la creencia que puede resultar
cierta o equivocada o no sobre la legitimidad del ttulo. La posesin de buena fe resulta la conviccin de actuar
conforme al derecho, la buena fe no necesita ser probada SE PRESUME por el solo hecho de ser poseedor. El
estado psicolgico interno es difcil de probar la prueba de la mala fe desvirta la presuncin de la buena fe. Esta
presuncin tampoco es absoluta ya que admite prueba en contrario el JURIS TAN TUM.
4. P. de continuidad posesoria; Segn el art. 915 CC. Si el poseedor actual prueba haber posedo
anteriormente se PRESUME que posey en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario. Sin esta presuncin el
poseedor tendr que acreditar haber posedo el bien da a da desde su inicio hasta la actualidad lo que resulta
difcil. La ley con afn facilitador presume la continuidad de la posesin a rengln seguido entre la P. anterior el
tiempo intermedio y la posesin actual beneficiando al poseedor la presuncin facilitadora de la prueba del estado
posesorio mediante el principio de continuidad ya que probada la posesin de los extremos se presume la
posesin del tiempo intermedio. Al poseedor le basta probar el tiempo anterior y el tiempo actual le abona a su
favor el tiempo intermedio por la presuncin citado debiendo ser la posesin de los extremos homogneos.
LAS MEJORAS; son los trabajos, gastos, expensas efectuadas por el poseedor sobre una cosa o bien generando
desembolso pecuniario y procurando incremento patrimonial y mayor valor. El pago de mejoras busca restituir el
equilibrio patrimonial entre el poseedor sacrificado y el propietario enriquecido. El CC. Vigente ha introducido
mayor precisin sobre las mejoras sus clases as como la obligacin entre el poseedor y el propietario.
CLASES DE MEJORAS: necesarias, tiles y de recreo.
1. M. NECESARIAS; son necesarias cuando tienen por objeto impedir la destruccin o el deterioro del bien.
Cuadros Villena dice la mejora necesaria es aquella que evita la destruccin del bien que debe hacerse de todos
modos si se trata de impedir que el bien se arruine. La urgencia y perentoria edad con que debe ser ejecutada
determina que esta mejora sea reembolsada en cualquier caso pues a todo propietario le interesa que el predio
no se deteriore ni se arruine, p. e. la construccin de cercos y muros que impidan la depredacin de un predio,
reparar una pared que se desploma por la humedad y filtraciones cuando se rompe las tuberas matrices, realizar
sangras, drenajes, defensas en los predios rsticos ribereos a los causes de los ros, el pago de contribuciones
predial y arbitrios, gastos efectuados en la defensa judicial de inmuebles.
2. M. TILES; son tiles las mejoras que sin ser necesarias aumentan EL VALOR Y LA RENTA del bien. Se trata
de las modificaciones del bien que incrementan su utilidad y consiguiente valor SIN TENER CARCTER URGENTE.
Prestan beneficio al poseedor que lo realiza y tambin aumenta el valor del bien que puede servir para otro
poseedor ya sea el propietario o un tercero p. e. instalacin de agua y desage, instalacin de servicios de luz en
predio urbano canales de regado, preparacin y nivelacin de terreno en predio rstico.
3.
M. DE RECREO; llamadas tambin suntuosas, estticas de lucimiento, son aquellas que sin ser necesarias
o tiles sirven para el ornato, lucimiento o mayor comodidad la introduccin de estas mejoras depende de la
voluntad del poseedor y esto para darse mayor comodidad por tal razn al finalizar la relacin posesoria podr el
poseedor retirarlas llevrsela salvo que el dueo opte o decida pagar su valor, p. e. cultivo de jardines,
introduccin de cuadros, pinturas, objetos empotrados, estticas de figuras humanas o de animales, decoracin
de paredes, pisos y otros.
DERECHOS DEL POSEEDOR AL REEMBOLSO DE MEJORAS
Segn el art. 917 CC. Resulta para el poseedor 2 derechos.
a.
Restitucin o reembolso de las mejoras necesarias y tiles.
b. La separacin o retiro de las mejoras de recreo
Cualquier poseedor tendr derecho al reembolso del valor actual de las mejoras necesarias existentes al tiempo
de la restitucin. Solamente las mejoras tiles hechas sern reembolsables cuando han sido realizadas de buena fe
y que incrementen la rentabilidad y utilidad. Si son de mala fe no hay reembolso. No hay reembolso por mejoras
de recreo y el poseedor tiene derecho a separar o llevrsela. En cuanto al plazo para la separacin y reembolso es
preciso el art. 919 CC.: restituido el bien se pierde el derecho de separacin y transcurrido 2 MESES prescribe la
accin de reembolso. El plazo de los 2 meses corre desde el da de la restitucin y el trmino referido mas se trata
de caducidad del derecho de reclamar el reembolso segn art. 2003 CC. En cuanto al D. de retencin es aplicable
el art. 918 CC.: en los casos en que el poseedor debe ser reembolso de mejoras tiene el D. de retencin. De donde
resulta que la retencin es la facultad que tiene el acreedor de conservar la posesin del bien de su deudor si la
obligacin no est garantizada. La retencin dura hasta que se pague la obligacin o se garantice la misma.

LA DEFENSA DE LA POSESIN; se protege la posesin como factu (hecho) cierto visible proteccin interna segn
savigny el orden jurdico no puede tolerar actos de violencia a inters de la sociedad porque la posesin reciba
proteccin. Yhiering fundamenta la tutela de la propiedad y no la tutela de la posesin ya que solo se protege la
posesin porque es una manifestacin de la propiedad, una propiedad presunta. La posesin es la cara externa de
la propiedad. Se protege la posesin para asegurar el orden social e impedir que el hombre se haga justicia con su
propia mano. El orden pblico puede afectarse si no se protege al poseedor, al proteger al poseedor se protege al
presunto propietario, un ataque a la posesin es un ataque a la persona humana.
CLASIFICACIN DE LA DEFENSA POSESORIA; segn el CC. Vigente considera 2 clases de defensa posesoria.
D. P. EXTRAJUDICIAL y D. P. JUDICIAL
1. D. P. EXTRAPATRIMONIAL; llamada tambin auto defensa legtima defensa o por acto propio del
poseedor. Esta forma de defensa est contenida en el art. 920 CC. Segn la norma la ley faculta al poseedor para
repeler (rechazar) la pretensin desposesoria o perturbatoria que se ejercita por medio de la fuerza o violencia o
para recobrar inmediatamente la posesin de la que ha sido privado. Se repele la fuerza con la fuerza, haciendo
defensa privada. El tratadista Von Thour; dice la autodefensa solo se permite en casos especiales cuando no es
posible la intervencin de la justicia a su debido tiempo y existe peligro de que se destruya o dificulte el derecho.
Hctor la Falle; dice la autodefensa solo se justifica como reaccin contra el abuso de quien pretende hacerse
justicia por la propia mano pues quien posee debe ser mantenido en la posesin con prescindencia de ttulos hasta
que se defina el derecho de quien pretende despojar.
REQUISITOS DE LA LEGTIMA DEFENSA POSESORIA;
1. Ejercicio de la posesin por el poseedor; nadie puede pretender defender lo que no se posee. Solo
estando en posesin se puede hace ejercicio de hecho o el factum mediante actos positivos.
2. Actos de fuerza que perturban o despojan de la posesin; la agresin desposesoria debe concretarse en
actos materiales como son la violencia fsica y que puede ejercitarse sobre los bienes u objetos materia de
posesin. Debe tratarse de actos materiales como son las perturbaciones o despojo, la mera amenaza no tiene
mayor eficacia as cuando el usurpador irrumpe en el predio con personas armadas aunque no encuentren al
poseedor est ejerciendo violencia sobre las cosas o bienes. La agresin debe ser injusta e ilegtima y que altere el
status posesoria en tal caso el poseedor puede hacer defensa posesoria a fin de lograr que las cosas vuelvan al
estado anterior.
3. La recuperacin de la posesin debe ser sin intervalo de tiempo; la accin recuperatoria debe ser
INMEDIATA al despojo o perturbacin sin intervalo de tiempo. Si mediase algn espacio de tiempo ya no
justificara la legtima defensa en tal caso habra que recurrir a las acciones judiciales. En el D. Romano se
estableca que la recuperacin no fuese despus de un intervalo sino inmediatamente. El citado art. 920 CC y
recogiendo la doctrina de otros cdigos expresa: que la recuperacin de la posesin se ha de ejercitar SIN
INTERVALO DE TIEMPO.
4. Imposibilidad de la intervencin de la autoridad; tiene lugar cuando por razones de tiempo, lugar no
concurre oportunamente a la autoridad sea polica, juez de paz y esto debido a la ubicacin y el lugar donde se
encuentran los bienes generalmente al interior del pas
travesa, pocas vas de comunicacin y otros lo
que dificulta la concurrencia inmediata de la autoridad. Segn el pensamiento del NOVILLO CORVALAN la legtima
defensa se ejercita por la rapidez con que se suceden los hechos y que por tanto no hay auxilio de la justicia y ha
sido usado el derecho de recuperar el bien.
5. Abstencin de las vas de hecho; proporcionalidad de los medios empleados. No debe haber exceso de
defensa o defensa propia entre la agresin y la defensa debe existir proporcin abstenindose de ejercitar vas de
hecho no justificadas por la circunstancia es decir aquellas que reflejan desproporcin. As si a uno lo despojan del
bien a palazos, puales, empujones, punta pies; tambin se debe recuperar de inmediato con igual o similares
medios, pero no ingresar o volver con arma blanca de fuego causando muchas veces consecuencias criminales.
Cuando hay desproporcin se pone en peligro la vida de las personas.
2. DEFENSA JUDICIAL DE LA POSESIN; cuando no prospera la defensa extrajudicial el poseedor puede hacer
uso de la defensa judicial recurriendo a la autoridad competente promoviendo un juicio donde debe probar su
posesin los actos perturbatorios o el despojo y el juez define mediante sentencia las pretensiones del
demandante en el D. Romano mediante el UTIPOSIDETIS se retena el bien frente a las perturbaciones causadas y
mediante el UNDE VI se recuperaba el bien despojado, todo poseedor afectado o agraviado puede hacer uso de
las acciones posesorias y de los interdictos conforme al art. 921 CC.

LAS ACCIONES POSESORIAS; dan lugar a juicios ms latos (largos) ya que persiguen remediar situaciones o
controversias definitivas por cuanto se debate y dilucida: derechos, ttulos, el mejor derecho de posesin. Las
sentencias son definitivas y definen con tal carcter constituyendo cosa juzgada as tenemos: el mejor derecho de
posesin la reposesin posesoria.
LOS INTERDICTOS; son acciones sumarsimas, rpidas donde se debate y dilucida solo el hecho de la posesin el
FACTU o el hecho en s no se debaten ttulos, derechos. Las sentencias que se expidan son transitorias y no
definitivas. Los interdictos solo pueden ejercitarse dentro de un ao de producido el hecho material, dentro de los
cuales tenemos:
INTERDICTO DE RETENER; este interdicto protege la posesin actual y cuando el poseedor es PERTURBADO por
actos materiales, por un tercero no pierde la posesin ya que solo sufre perturbaciones. En la demanda debe
precisarse la fecha en que se ha producido los hechos, la posesin actual y los actos perturbatorios. El tratadista
Salvat, llama la accin de manutencin en la posesin y tiene por fin hacer reconocer amparar y conservar la
posesin. Jorge Eugenio Castaeda le llama accin de mantenimiento cuyo objetivo es el respeto social del hecho
posesorio.
INTERDICTO DE RECOBRAR; llamado tambin de reintegracin o despojo procede cuando el poseedor es
desposedo sin previo juicio. Resultando como requisitos:
- Que el poseedor haya posedo el bien con anterioridad
- Que el despojo sea con violencia.
- Que no haya pasado ms de 1 ao desde la fecha del despojo
En la demanda debe precisarse los hechos en qu consiste el despojo, la fecha de su produccin, y si es
amparada la demanda se dispone la reposicin, y si el demandado no cumple previo requerimiento el juez con el
auxilio de la fuerza pblica procede al lanzamiento.
CASOS DE EXTINCIN O TERMINACIN DE LA POSESIN; tiene lugar cuando la relacin directa entre la persona o
cosa se rompe por una serie de hechos o secesos que prescribe el art. 922 CC, y son los siguientes:
1. Por la tradicin entrega de la cosa; que es la entrega voluntaria del bien o transmisin de la posesin del
poseedor es decir del TRADENS (entrega) al ACCIPIENS (recibe). Se produce una relacin de causa efecto segn se
aprecia de la tradicin real donde hay desplazamiento y la tradicin espiritualizada o ficta documental o
simblica.
2. Extincin por abandono; llamada tambin de reliccin es el acto por el cual el poseedor se despoja o
desvincula voluntariamente del bien objeto de posesin pierde inters y deja a su suerte la cosa o bien sin que
tenga un destinatario. El poseedor de hecho podr ser abandonado y extinguir la posesin quedando libre el bien
y hasta puede ser objeto de posesin por otra persona.
3. Extincin de la posesin por la ejecucin de resolucin judicial; es una forma involuntaria de extincin de
la posesin. La prdida se produce debido a una orden judicial as tenemos como casos: el mandato de embargo
que pone el bien del deudor bajo posesin de depositario y priva el ejercicio posesorio que puede ser transitorio si
se levanta el embargo o definitivo si despus viene el remate y el bien cambia de dueo. Tambin se pierde la
posesin cuando hay sentencias dictadas en procesos de reivindicacin, deslinde, mejor derecho cuya ejecucin
lleva la prdida de la posesin.
4. Por destruccin total o prdida del bien; la destruccin significa aniquilacin fsica del bien y la
imposibilidad de ser objeto de relaciones jurdicas y posesorias. No hay extincin de la posesin cuando la
destruccin es parcial disminuyendo su utilidad y puedan continuar las relaciones posesorias. En cuanto a la
prdida no desaparece fsicamente el bien, solo se pierde su utilidad, la prdida puede ser por accin u omisin
del poseedor ignorndose el lugar donde se encuentre y que puede ser recobrado y el poseedor recupera su
derecho. La prdida rige ms para mueves en cambio la destruccin rige para muebles e inmuebles.

II UNIDAD
DERECHO REAL DE PROPIEDAD;
Proviene del trmino proper que significa ser mio pertenecerme estar ligado a mi domine dominium que
significa dominio, seor, seoro, sujecin de la cosa al seor; dentro de las definiciones principales tenemos:
Ferranti; es la relacin de seoro de la persona con la cosa las partidas de Alfonso el sabio, derecho de gozar y
disponer libremente de nuestras cosas en cuanto a leyes no se oponga el cdigo de Napolen: el derecho de gozar
y disponer de las cosas de manera ms absoluta.
Sohm, es el seoro jurdico absoluto sobre una cosa
Planiol y Ripert, es el derecho por el cual una cosa se haya sometida de modo perpetuo y exclusivo a la accin y
voluntad de una persona.
Martn Wolf, propiedad es el derecho ms amplio de seoro que puede tenerse sobre una cosa. CC. Argentino,
derecho de disponer y destruir la propiedad CC. Chileno, derecho de gozar y disponer arbitrariamente de las cosas.
Nuestro CC. En el artculo 923 establece que la propiedad es el Poder Jurdico que permite usar, disfrutar y
reivindicar un bien.
CARACTERES Y ATRIBUTOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD.
El derecho de propiedad es la institucin jurdica mas importante de la humanidad y el problema es mas filsofo,
poltico que jurdico su origen histrico se apoya en la ocupacin pero en el derecho moderno surge una serie de
atributos y caracteres que hacen perder el carcter perpetuo y la suma de atributos ya que el propietario debe
usar el bien de su propiedad en funcin del inters social y no solo en beneficio propio, los principales son:
1.
Es absoluto, la propiedad resulta la suma de
no cabe derecho real mas amplio que la propiedad. El
propietario tiene poder sobre la cosa dentro de los lmites e impuestos por la ley y el derecho ajeno su uso y
explotacin est limitado por el inters de la comunidad.
En el derecho clsico (antiguo) el poder del propietario era tan absoluto que ni el inters de la sociedad poda
derruirlo o desmoronarlo. En el derecho moderno segn el art. 923 CC. La propiedad se ejerce en funcin del
inters social.
Len Duguit, dice en cuanto a la propiedad que en el fondo no somos dueos sino administradores de los bienes.
La misma C. P. E. en el art. 70 dice, la propiedad se ejerce en armona con el inters comn. Hoy en da el
propietario por ms dueo que sea no puede ejercer su derecho para si y en forma egosta sino en funcin social
que beneficie a los dems.
2.
Es exclusivo, el derecho de propiedad no permite otro derecho semejante sobre el mismo bien. El
propietario puede oponerse a la intromisin de un tercero en el ejercicio de su derecho exclusivo, Guillermo Borda
tratadista argentino afirma: 2 personas no pueden tener al mismo tiempo un dominio sobre una misma cosa. El
propietario pleno desde el derecho romano tena todos los atributos de usar, disfrutar y disponer de un bien como
excepcin tenemos la copropiedad donde puede haber pluralidad de propietarios pero el Estado de pro
indivisin es transitorio y tiene carcter antisocial por los conflictos que genera y debe liquidarse el condominio
cuanto antes mediante la accin particional que es imprescriptible.
3.
El perpetuo, es un rezago del derecho clsico donde se deca que el derecho no deba extinguirse ni con la
muerte pues la institucin jurdica de la sucesin por causa de muerte demuestra el carcter perpetuo de la
propiedad. Se deca que los bienes del causante que muere o va a morir se perpeta en los sucesores: herederos y
legatarios. Todas las legislaciones admiten la herencia y la propiedad dura tanto cuanto dure la cosa o bien pues
no se extingue por el no uso. La reivindicacin prospera pese al abandono del bien Planiol y Ripert y Josserand
dicen, la propiedad no termina por el simple no uso.
4.
La propiedad es inviolable, el art. 70 de la C. P. E. el derecho de propiedad es inviolable. La misma C. P. E. y
el CC. Permiten el acceso de los bienes al patrimonio de los particulares a ttulo de propietario. Resulta que si la
propiedad
. a nadie puede privarse de su propiedad sino exclusivamente por causa de seguridad
nacional o necesidad pblica declarada por ley y previo pago de la indemnizacin justipreciada. De donde se
desprende que solo el Estado por razones de seguridad nacional o necesidad pblica puede limitar la propiedad de
particulares no cabe limitaciones alguna entre particulares por su carcter inviolable y solo por el Estado haciendo
uso del IUS Imperium
CLASES DE PROPIEDAD.
1.
POR LA EXTENSIN DEL DOMINIO.
a. Propiedad Plena, cuando se concentra en el titular todos los atributos del dominio y que son desde el derecho
romano el jus utendi (usar), fruendi (disfrutar) y abutendi (disponer)

b. la nuda propiedad, que es una propiedad disminuida en atributos cuando el uso y disfrute se pasa a tercera
persona que es el usufructuario y la figura jurdica es el usufructo.
2. SEGN LA CLASE DE LOS BIENES PUEDEN SER:
a. propiedad mueble, que son todos los bienes objetos de desplazamiento, transportabilidad p. e. vehculos,
artefacto, enseres.
b. propiedad inmueble, la que recae en bienes races predios, fincas que son inamovibles por su fijeza al suelo.
Esta clasificacin viene desde el derecho romano y que no ha sufrido mayor variacin dentro de la propiedad
inmueble tenemos las modalidades de proposicin civil, minera, etc.
3. SEGN EL TITULAR DE LA PROPIEDAD PUEDEN SER:
a. propiedad pblica, que pertenece al Estado y como tal puede ser a su vez
- como ente jurdico: bienes de dominio pblico de uso de todos.
Como persona jurdica, donde el Estado tiene propiedades de carcter privado tambin igual que un particular.
b.Propiedad privada, que pertenece a todos los particulares de un pas y que tiene sustento en un ttulo
reconocido y amparado por la ley.
c.
Propiedad mixta, que puede ser individual as como cooperativa prop. Social, prop. Comunitaria casos de
las comunidades campesinas
MODOS O FORMAS DE ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD INMUEBLE.
Tratndose de la propiedad inmueble requiere de ttulo amparado y reconocido por la ley: en cambio la propiedad
mueble resulta una forma simple fcil de adquisicin como puede ser la aprehensin toma de posicin o la
tradicin (entrega) en cuanto a la propiedad inmueble existe 2 formas: F. Originaria y F. Derivadas, dentro de las
originarias vemos la Accesin as como la prescripcin adquisitiva de dominio. Por la Forma Originaria se adquiere
los bienes que no tienen dueo anterior y por la F. Derivadas los particulares dentro del principio de la libertad de
contratacin realizan contratos negocios A. J. por las que se adquiere el dominio o propiedad de los bienes.
I.
LA ACCESIN, es el modo originario de adquirir por el que se obtiene lo que se une o adhiere
materialmente al bien. Su fuente legal art. 938 CC. Por el que el propietario de un bien adquiere por accesin lo
que se une o adhiere lo que se incorpore de manera permanente y material.
REQUISITOS DE LA ACCESIN
a. Unin material al bien principal.
b. Que la unin tenga carcter permanente.
CLASES DE ACCESIN:
a.
Accesin natural, es aquella que tiene lugar por la accin de las fuerzas de la naturaleza y que est
legislada en la ley general de aguas la nueva ley de recursos hdricos 29338 el D. Leg. 653 dentro de los cuales
tenemos: el aluvin, la avulsin, causa abandonado invasin de terreno por el ro y formacin de islas.
b.
Accesin industrial, es aquella cuando los incrementos y mejoras provienen de la industria del trabajo del
hombre y as tenemos las cosas:
- Edificacin de buena fe y de mala fe en terreno ajeno
- Invasin de suelo ajeno.
- Edificacin y siembra con materiales y semillas ajenas
1.
EL ALUVIN, que proviene de los trminos aluvio, aluviones que significa avenida fuente de agua
inundacin acrecentamiento de predio y se forman los predios confinantes y colindantes a lo largo de los ros o
torrentes. Se forma el aluvin por efecto de las corrientes de las aguas sin intermediacin del hombre. Por otro
lado viene a ser el acarreo que hacen las aguas de sustancias que se cedimentan como tierra, limo, hojas, rboles,
greda, arena y otros que son objeto de arrastre por las aguas por eso el tratadista Salvat dice: observada la ribera
del ro da tras das nada en particular se observa. Como fundamento: nadie puede establecer de donde provienen
los materiales que las aguas arrastran, depositan, acumulan no habiendo dueo conocido.
REQUISITOS:
a.
Los incrementos, se forman sucesivamente e imperceptiblemente.
b.
Los fundos, confinan con las riberas u orillas de los ros y lagos. El incremento se forma espontneamente
por obra de la naturaleza, dando lugar a la accesin natural. La ley atribuye propiedad del aluvin al dueo del
predio donde se forman y que al adherirse se apropia un ocupado. Segn el texto del art. 939 CC.

2.
LA AVULSIN, viene a ser la agresin violenta de una corriente de agua cuando un ro parte una heredad y
lleva parte de ella en grandes bloques o lo adhiere a otro predio ribereo. Viene a ser la fuerza sbita desprendida
arrancada. No basta la adicin de una porcin desprendida del terreno vecino sino adems la inaccin del 1
propietario. En esta figura o forma tenemos el 1 propietario del fundo superior el cual se ve afectado por la
avulsin y el 2 propietario el fundo inferior que se ve beneficiado al ser animados en grandes bloques, terreno del
1 fundo. Debe tratarse de porcin tratable
ya que la corriente agrega por
o
superposicin al predio ribereo inferior.
REQUISITOS.
a.
Debe tratarse de porciones considerable reconocible notada advertida vista.
b. Las porciones son arrancadas violentamente por el ro
c. La fuerza o violencia es espontnea no provocada.
d. Los fundos deben confinar con las riberas
e. Debe haber adherencia, unin fsica al predio ajeno.
Cumplido dichos requisitos se adhiere la propiedad por accesin.
3.
CAUCES ABANDONADOS, son aquellos que se forman cuando el ro cambia de hecho o camino y abandona
el cauce anterior el que queda abandonado y esto pertenece al estado no pueden apoderarse particulares.
4.
INVACIN DE TERRENO POR EL RO, que es similar al caso anterior cuando el ro invade tenemos
ribereos abre nuevo camino o lecho y que este nuevo camino pasa a ser propiedad del estado.
5.
FORMACIN DE ISLAS, cuando el ro sobre la base de su lecho se bifurca abriendo otro cauce paralelo para
volverse a juntar aguas abajo y el terreno que queda entre ambos lechos o caminos constituyen isla que pertenece
al Estado.
LA ACCESION INDUSTRIAL, es aquella cuando los incrementos y mejoras provienen de la industria del trabajo del
hombre como son los casos de construccin o edificaciones dentro de los cuales tenemos:
1.
EDIFICACIN DE BUENA FE EN TERRENO AJENO, cuando se construye de buena fe en terreno ajeno el
dueo del suelo puede optar:
Hacer suyo lo edificado
U obligar al invasor a que le pague el terreno. En el 1 caso el dueo del suelo debe pagar el valor de la
edificacin cuyo monto ser el promedio entre el costo y el valor actual de la obra. En el 2 caso el invasor debe
pagar el valor comercial actual del terreno.
En el caso de la edificacin DE MALA FE en terreno ajeno el dueo puede exigir:
Exigir la demolicin de lo edificado mas el pago de la indemnizacin correspondiente si le causa perjuicio.
O hacer suyo le edificado sin obligacin de pagar su valor.
2.
INVACIN DE SUELO AJENO, tiene lugar cuando se edifica en terreno propio pero debido a los defectos de
clculo mensura, revisin de ttulos, planos se resulta invadiendo parte del terreno vecino o confinante
Cuando se invade parcialmente y DE BUENA FE (bona fide) sin que el dueo se haya opuesto el propietario del
edificio:
- Adquiere el terreno ocupado pagando su valor
Salvo destruya los construido cuando tomen conciencia que el terreno ocupado parcialmente no le
pertenece. Si la porcin ocupada hace insuficiente el resto del terreno puede exigirse al invasor que adquiera o
compre el resto del predio. Si se construye DE MALA FE se aplica las sanciones establecidas en el caso anterior as:
Se exige la demolicin si causa perjuicio mas el pago de indemnizacin
O se hace suyo la edificacin sin obligacin de pagar valor alguno.
3.
EDIFICACIN Y SIEMBRA CON MATERIAL Y SEMILLAS AJENAS, el que de BUENA FE edifica con materiales
ajenos o siembra plantas con semillas ajenas adquiere lo construido o sembrado pero debe pagar el valor de los
materiales plantas o semillas y la indemnizacin por los daos y perjuicios causados. Si la edificacin o siembra es
hecha DE MALA FE, se aplica la misma regla que el caso anterior pero quien construye o siembra debe pagar el
DOBLE del valor de los materiales plantas o semillas y la correspondiente indemnizacin de daos y perjuicios art.
1969 CC. Indemnizacin de dao por dolo o culpa; AQUEL QUE POR DOLO O CULPA CAUSA UN DAO A OTRO EST
OBLIGADO A INDEMNIZARLO. EL DESCARGO POR FALTA DE DOLO O CULPA CORRESPONDE A SU AUTOR.
II.
LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO, los romanos denominaban Usucapion cuyo trmino
proviene de pre escribere que significa inscripcin previa. La prescripcin adquisitiva otorga estabilidad a los
Derechos Reales asegura la estabilidad de la propiedad el dominio no debe mantenerse incierto consolida el
estado precario y vacilante del poseedor transformndolo en dueo.

El estado de hecho se transforma en estado de derecho prevalece la posesin del Usucapiente ya que la ley
presume que el poseedor es dueo (art. 912 CC) Presuncin de Propiedad; el poseedor es reputado propietario,
mientras no se pruebe lo contrario. Esta presuncin no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor
mediato. Tampoco puede oponerse al propietario con derecho inscrito. La prescripcin cumplida revela la
existencia del propietario negligente y su inaccin demuestra que no se desempea como dueo, quien posee por
espacio prolongado a incorporado al bien valores, mejoras y riqueza social.
En la prescripcin existe presuncin del abandono del dueo por lo que debe perderlo. La posesin del
prescribiente exterioriza su voluntad y seoro y tal prescripcin funciona en beneficio del inters social. La
usucapin es de orden pblico y tiene valor imperativo y tutela intereses sociales. La base de la prescripcin es la
posesin ya que se prescribe lo que se posee
Personas que pueden prescribir:
Las personas naturals
Las personas jurdicas que tengan capacidad de goce y capacidad de obrar.
Los incapaces pueden usucapir o prescribir por intermedio de sus representantes legales.
Bienes objeto de prescripcin:
Los bienes de propiedad privada que se encuentran en el comercio de los hombres.
Los bienes de propiedad privada del Estado donde se comporta tan igual que un particular.
No son presciptibles:
- Los bienes de dominio pblico del Estado
- Los bienes de comunidades campesinas.
- Los bienes de las sociedades por los socios.
- Los bienes comunes por los condominios.
REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVAS DE DOMINIO
a.
La posesin, nadie puede pretender prescribir lo que no posee debe ejercer la posesin mediante actos
positivos producindose la relacin de hecho entre el titular y el bien el binomio hombre bien; base entonces la
posesin
b.
El plazo, es aquel que establece la ley y que vara segn la clase de prescripcin sea ordinario o extra
ordinario todos los hechos o acontecimientos tienen en medida en el decurso del tiempo y el poseedor para poder
accionar tiene que cumplir como requisito los plazos que establece la ley.
CLASES DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO.
La prescripcin ordinaria quinquenal 5 aos y la Prescripcin extraordinaria longa temporis prescripto
1.
Prescripcin ordinaria corta quinquenal, que exige como requisitos:
a. P. continua pacfica y pblica
b. Plazo de 5 aos
c. Justo ttulo
d. Buena fe.
La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin como propietario por los plazos que
establece la ley y dems requisitos exigidos y son: a. continua, pacfica y pblica.
P. CONTINUA, sin lagunas, interrupciones, intermitencias a rengln seguido de principio a fin.
P. PACFICA, explotacin o conduccin mediante actos positivos conforme a la naturaleza del bien sin reclamos
enfrentamiento, conflictos o controversias.
P. PBLICA, que sea vista advertida, notada por todos y no en forma clandestina oculta por actos contrarios a la
ley dando lugar a la posesin viciosa.
b. PLAZO DE 5 AOS, debe cumplir 5 aos por eso se llama tambin quinquenal a cuyo cumplimiento se puede
accionar va prescripcin adquisitiva de dominio.
c.
JUSTO TTULO, es aquel A. J. que resume todos los requisitos para transferir menos de uno cual es la
propiedad y que se convalida mediante la prescripcin es decir la justa causa de adquisicin que se genera por el
decurso del tiempo sobre la base de la posesin ya que se prescribe lo que se posee. El justo ttulo no esta referido
al instrumento sino al A. J. que sirve de causa. La transferencia de dominio justo ttulo LA CAUSA POR LA CUAL
ADQUIRIMOS
d.
La buena fe (bona fide), la buena fe se cree en la legitimidad de su posesin que se apoya en un ttulo
aunque este viciado de error de hecho o de derecho. Por lo que no necesariamente el ttulo debe ser justo asi, p.
e. luis compra a juan (menor de edad) pero a quien CREE ser mayor de edad y capaz en tal caso incurre en error

de hecho. Pero en el supuesto que los menores pueden vender sus bienes sin observar formalidad ni ser asistido
de representante legal en este caso comete error de derecho. (buena fe es la creencia de que estoy obrando bien).
2. Prescripcin extraordinaria, largo longi tempore
a. P. participativa pblica.
b. Plazo de 10 aos
c. No requiere justo ttulo ni buena fe
Esta clase de prescripcin solo exige como requisito:
a. la posesin continua, pacfica y pblica, cuyos conceptos se tiene previstos en la clase anterior
(prescripcin)
b. plazo, por espacio de 10 aos el doble del anterior
c. no exige justo ttulo ni buena fe. En este caso permite usucapir al usurpador aun en el caso hubiese
ingresado con violencia. Si el ttulo tuvo algn vicio se convalida por el transcurso largo de tiempo 10 aos. Si el
poseedor hubiera sido DE MALA FE probado los 10 aos se convalida por el efecto sanatorio del transcurso del
tiempo por eso se afirma que la prescripcin extraordinaria muchas veces consagra el triunfo de la mala fe.
LA INTERRUPCIN Y SUSPENCIN DE LA P. A. D., como regla general y segn el art. 58 del CC. Toda posesin
requiere de continuidad sin lagunas, interrupciones menos suspensiones pero no obstante lo afirmado se dan
como excepcin los casos de interrupcin y suspensin.
INTERRUPCIN DE LA PRESCRIPCIN, es el A. J. que impide el cumplimiento del plazo legal para que la posesin
de un bien o el ejercicio de un derecho se transforme en propiedad. La interrupcin consiste en la aparicin de
una causa que produce el efecto de inutilizar el tiempo transcurrido hasta la fecha que se produce esa causa. Con
la interrupcin el periodo anterior a ella desaparece, se anula queda inutilizado y si se reanuda debe estimarse
como que recin hubiere comenzado nueva prescripcin empezando de cero tiempo. La interrupcin est
contenida en el art. 953 CC. Se interrumpe el trmino de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es
privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de 1 ao o por sentencia se le repone.
CLASES DE INTERRUPCIN, del texto de la norma invocada se desprende 2 clases.
a.
Interrupcin natural, cuando se abandona el bien o se pierde la posesin o se ve perturbado por la
intervencin de tercera persona. Pero no hay interrupcin en los casos de excepcin:
- Si lo recupera antes de 1 ao
- Si por sentencia lo restituye.
b.
Interrupcin civil, cuando se reclama jurdicamente la posesin as el caso del art. 1996 inciso 3 CC. Al
citrsele con la demanda o tambin cuando el poseedor reconoce la superioridad del ttulo del accionante o
reclamante p. e. cuando una heredad permanente se encuentra inundada, cuando se pierde la posesin al entrar
otra persona a conducir por tener mejor derecho. Para hablar de interrupcin debe estar comiendo o sea no
suspensiva.
SUSPENSIN DE LA P. A. D., la suspensin impide que la prescripcin contine, detiene o paraliza el decurso de la
prescripcin. El plazo queda en suspenso mientras se supera el obstculo o evento y superado el mismo contina
la marcha del plazo no deja sin efecto el tiempo ya corrido. Se dice que la prescripcin en el lapso de la suspensin
esta en reposo o en el letargo. El periodo de tiempo suspendido no se computa desaparecida la causa la
prescripcin reanuda su curso adicionndose tiempo anterior. La suspensin mira al porvenir sin tocar el pasado
impide que la prescripcin comenzada contine corriendo vencido el obstculo contina la marcha la posesin. P.
e. as tenemos los casos de la patria potestad, la tutela, la curatela que considera el art. 1994 CC.
a. Cuando los incapaces bajo la guarda de su representacin legal
b. Cuando entre los cnyuges durante la vigencia de la sociedad de gananciales es decir no corre entre marido
y mujer ya que tiene razn moral y social.
c. Entre los menores y sus padres o tutores durante la patria potestad o la tutela.
d. Entre los incapaces y sus curadores.
MODOS Y FORMAS DE ADQUISICIN DE PROPIEDAD MUEBLE. Existen 2 formas o modos de adquirir la propiedad
mueble:

Modos o formas originarios, que tiene lugar sobre la RES NULLIUS bienes sin dueo, sin titular. Y Modos
derivados, que tiene lugar mediante los A. J. que celebren los particulares mediante el principio de la libertad
contractual.
1.
MODOS ORIGINARIOS, dentro de los cuales tenemos:
a.
La Apropiacin, llamada tambin aprehensin que viene a ser la toma de posesin de una cosa mueble de
nadie sin dueo por medio de acto propio unilateral. En este caso la propiedad se adquiere por la mera posesin.
En la obra del D. Romano el digesto se deca las cosas que recogen en la tierra en el mar o en el aire son de
aquellos que los 1 los ocupan, existen 3 casos de apropiacin de bienes muebles.
- La apropiacin de piedras preciosas y otros.
- La caza
- La pesca.
La apropiacin de piedras preciosas y otros, las cosas que pertenecen a nadie como las piedras, conchas y
otros anlogos que se hayan en el mar, en los ros, sus playas u orillas se adquieren por las personas que las
aprehendan, cojan o tomen, salvo las limitaciones de la ley y de los reglamentos. Lo que no tiene dueo por razn
natural pertenece al que lo ocupa u aprehende p. e. piedras preciosas, conchas, perlas, ambar, coral, pepitas de
oro, etc.
CONDICIONES Y CARACTERISTICAS DE LA APROPIACIN DE PIEDRAS PRECIOSAS.
1. Que se trate de cosas muebles, que no pertenezca a nadie
2. Que haya aprehensin material de las cosas
3. Que el aprehensor tenga la capacidad suficiente para adquirir pero este requisito de la doctrina resulta
relativo ya que algunos incapaces menores de edad pueden coger estos bienes y resultar dueos como el caso que
indica el art. 1358 CC. Los incapaces no privados de discernimiento pueden celebrar contrato relacionados con las
necesidades ordinarias de su vida diaria.
4. Que exista animus de apropiarse la cosa. Segn el jurista Castaeda la intencin carece de importancia
porque pertenece al mundo subjetivo de la persona difcil de probar.
LA CAZA, el cazador se hace propietario por aprehensin de la caza que haya matado, capturado o herido.
Nuestro CC. No distingue entre animales como lo haca el D. Romano domesticado y salvaje. segn las normas
especiales y la doctrina pueden ser cazados solo los domesticados y los salvajes, toda vez que los domesticados
pueden recobrar libertad natural. Se discute si la riqueza de estos animales pertenece:
- Al dueo del inmueble.
- Al estado
- O son res nullius
En nuestro pas segn su ordenamiento jurdico pertenecen al patrimonio del Estado conforme al art. 930 CC. Los
animales de caza se adquieren por quien los coge pero basta que hayan cado en las trampas o heridos sean
perseguidos sin interrupcin. Del texto de la norma se desprende 3 formas
- Cuando es cogido muerto o vivo por el cazador
- Cuando el animal cae en la trampa puesta por el cazador
- Cuando el animal herido es perseguido sin interrupcin.
Se puede cazar en terreno propio. Son especies objeto de caza los que viven en libertad natural como las palomas,
abejas, felinos, lobos, lagartos, caimanes. La legislacin alemana habla de especies: fieras que puedan ser
amenazados y no amenazados otros animales mansos que seran domsticos.
El estado con fines de preservacin y evitar la extensin de algunas especies ha venido dictando una serie de
normas con tal fin as tenemos el D. Leg 653 y otras leyes especiales que prohben la caza de la vicua y el huanaco
a lo que se une la Chinchilla, ciertos lagartos, y otros. Como restricciones la caza al igual que la pesca no est
permitido en predio ajeno salvo se trate de terreno no cercado ni sembrado y si se incumple hay indemnizacin.
La fama silvestre es de dominio pblico y no hay derechos adquiridos la caza se clasifica.
- De subsistencia consumo.
- Caza deportiva recreacin
- Caza sanitaria salud.
- Caza comercial fin econmico.
LA PESCA, viene a ser el acto de aprehensin efectuada del pez cuando cae en las redes y hay
apoderamiento material. El art. 930 CC. Establece que los peces se adquieren por quien los coge pero basta que
hayan cado en las redes o que heridos sean perseguidos sin interrupcin. La pesca antes era meramente
extractiva hoy en da tiende a la industrializacin. La industria de pescar se extiende a los peces moluscos,

crustceos, mamferos, focas, lobos y dentro de los productos tenemos el coral, el ambar, algas y otros. Todas las
aguas sin excepcin son del Estado los productos de la pesca resulta fuente importante de alimento. La pesca
marina es la que opera en el mar. En altamar la pesca es libre ya que el Estado ejerce soberana hasta las 200
millas. En Francia se legisla sobre la pesca fluvial cros, respecto de los ros navegables y no navegables nuestros
CC. No se refiere la pesca fluvial. Sobre la pesca existe restricciones ya que conforme al art. 931 CC. Prohbe la
pesca en predio ajeno salvo no estn cercados ni sembrados. Si se infringe la norma las especies pertenecen al
dueo del predio ms una indemnizacin. La caza y la pesca son recursos naturales y fuente de energa que
pertenecen al Estado. Debe observarse las normas especiales sobre la materia como los reglamentos de pesca en
el mar reglamento de capitanas y marina mercante con tal fin se prohbe la pesca con dinamita sustancias txicas
venenosas que atentan contra la salud. Existe pesca deportiva, de subsistencia, con fines de investigacin por otro
lado el Estado preserva la pesca para evitar su extincin con tal fin establece los periodos de veda como el caso de
la anchoveta, el camarn, langostinos, trucha, lobo marino, ballenas y otras especies.
ACCESIN MUEBLE O MOBILIARIA, que comprende de la accesin natural y accesin industrial.
a.
ACCESIN NATURAL, nuestro CC, en el art. 946 solo legisla sobre animales hembras y sus cras. Segn la
doctrina y la legislacin comparada el dueo de animal hembra adquiere la cra. El tratadista Castam dice, la
funcin de la madre es por su duracin y trascendencia superior a la del padre nuestro jurista Castaeda la cra
viene a ser como una porcin de las entraas de la madre. A la madre la corresponde la gestacin y el sacrificio del
parto y la lactancia. El citado art. 946 CC. Prescribe: el propietario del animal hembra adquiere la cra salvo pacto
en contrario. Para que los animales se consideren frutos bata que estn en el vientre de la madre aunque no haya
nacido. Para el legislador las cras son frutos naturales. En los casos de inseminacin artificial realizada con
elemento reproductivos procedente de animal ajeno el propietario de la hembra adquiere la cra pagando el valor
del elemento reproductor siempre que obre DE BUENA FE y paga el triple del valor si obra DE MALA FE. Se puede
pactar que la cra pertenezca al dueo del cemental (padrillo) y que resulta contrato lcito y el cdigo autoriza y no
se viola la ley en modo alguno as sucede cuando hay cruce de animales de diferentes dueos.
b.
ACCESIN MUEBLES INDUSTRIAL, tiene lugar cuando hay conflicto entre 2 o mas propiedades por efecto
de la unin o muestra de varios muebles de diferentes dueos dentro de los casos mas importantes tenemos la
adjudicacin o unin que viene a ser la unin o reunin de 2 cosas muebles que pertenecen a distintos dueos
conservan su identidad y no se confunde se adhieren el uno al otro formando un solo objeto en este caso se trata
de sustancias o cuerpos slidos p. e. cuando se confecciona un traje con adornos ajenos, cuando en un anillo ajeno
se engarza o incrustan piedras preciosas, cuando se fabrica un mueble de mrmol y madera. En toso estos casos
hay adherencia o adjuncin de cuerpos slidos.
mezcla o commixtin, viene a ser la unin de 2 cosas o sustancias cuerpos o muebles slidos o secos que
pertenecen a diferentes propietarios. Llegan a confundirse o mezclarse formando uno solo. Es difcil o imposible
separarlos sin causar detrimento o dao dejan de ser reconocibles y distintos pierden individualidad se trata de la
unin ms ntima difcil de separarse p. e. cuando se mezcla cereales, trigo y otros. Mezcla de cemento, harinas,
frutas, tubrculos de distintos dueos.
La confusin, lquidos viene a ser la unin o mezcla de 2 cuerpos lquidos de la misma especie que pierden
individualidad original cabe que sea de distinta calidad o cantidad pero la unin es ntima difcil de separar p. e.
cuando se mezcla en un mismo depsito o receptculo gasolina, aceite, leche, un cocktail hecho con licores de
diferentes dueos, mezcla de vinos de distintos propietarios.
REGULACIN LEGAL, estos tres casos tienen solucin en el art. 937 CC. Al establecer un CONDOMINIO entre los
diferentes dueos en proporcin a los valores de sus respectivos bienes.
LA ESPECIFICACIN O TRANSFORMACIN; llamada tambin transformacin que significa crear obra utilizando
materiales ajenos el tratadista Albaradejo dice, realizar una obra de nueva especie empleando material ajeno, el
tratadista Salvat, hay especificacin cuando como una cosa (materia prima) se hace otra nueva (nueva especie). La
especificacin se produce mayormente en la industria y en las labores y oficios manuales. Martn Wolff dice, la
especificacin no solo existe al formarse el producto acabado sino al separarlo o hacerlo a medias as se aprecia en
los siguientes casos:
- De la uva sale el vino
- Un cuadro hecho con madera.
- Con acero se construye una aeronave
- Con metal precioso se construye una sortija.
En estos casos el artfice, especificador, fabricante crea la nueva obra es decir: un cuadro, una joya, una escultura,
una prenda de vestir. Tambin hay especificacin en los productos de trabajo del zapatero, el panadero, el

mueblista o carpintero, el cocinero, todos los casos resultan especificantes. La ley alemana considera
especificacin el trabajo hecho en cierta superficie de ciertos cuerpos mediante la escritura, el dibujo, pintura,
grabado en la doctrina se discute a quien pertenece la nueva especie si el artfice o al dueo de la materia.
Nuestro CC. En el art. 937 establece: el objeto que se hace DE BUENA FE con materia ajena pertenece al artfice
pagando el valor de la cosa empleada. Tampoco es necesario que el especificador ejecute personalmente el
trabajo ya que pueden intervenir ayudantes criados.
El mismo Salvat, precisa que en la especificacin no se agrega nada ya que se crea un nuevo producto. Segn el
Jurista Jorge Castaeda si trata de un modo autnomo de adquirir la propiedad. Nuestro cdigo no resuelve: la
especificacin DE MALA FE ya que si utiliza materia ajena que sabe que no es de el (especificador, fabricante) cae
en el ilcito penal. Tampoco resuelve la especificacin que se elabora con materiales robados o perdidos y el
especificador es el ladrn o hallador. Para el jurista citado Castaeda est obligado a restituir si el artfice es sub
adquiriente sea robada o perdida.
El HALLAZGO, la teora del hallazgo viene desde el D. Romano y estudia el destino de los bienes encontrados
perdidos o extraviados. Se presume que el bien encontrado tiene dueo pero no se reconoce al mismo. El hallazgo
es un acto material donde el efecto jurdico deriva de la ley, pues el hallador que encuentra un bien que tiene
dueo est obligado a devolverlo. El objeto del hallazgo es posibilitado que el propietario lo reclame. Nace la
obligacin cuando se encuentra la cosa y se recoge el bien tomando posesin. El hallazgo el modo de adquisicin
pero condicionado a la entrega previa publicidad y falta de reclamo del supuesto dueo. El objeto del hallazgo es
incentivar las conductas honesta para devolver los bienes y no quedarse con los mismos lindando con la
apropiacin ilcita. El hallazgo para que genere recompensa debe ser fortuito y accidental no debe haber relacin
entre el propietario y el hallador. Desde el D. Romano se considero 2 formas el hallazgo propiamente dicho sobre
cosas extraviadas o perdidas y que tienen dueo.
EL HALLAZGO PROCEDIMIENTO; quien extrava sus bienes no pierde la propiedad y posesin y el que los halla est
obligado a devolverlo. El CC. De 1936 estableca la obligacin del hallador de informar: al propietario si era
conocido, al Juez y a la autoridad local. El CC vigente a perfeccionado ya que en el art. 932 establece el
procedimiento a seguir cuando una cosa o bien es hallado.
- Se debe entregar el bien a la autoridad municipal
- Si nadie reclama previa publicacin o aviso y pasado 3 meses se procede a la subasta pblica.
- El monto de la subasta se reporta por mitades entre el municipio y el hallador.
Si se trata de dinero la recompensa no ser menor de la tercera parte de un monto.
Si el propietario se presenta acredita la propiedad del bien con los documentos respectivos se le har entrega de
lo mismo.
EL TESORO, res nullius, sin dueo que este hallazgo es genrico y el tesoro quien se encuentra el tesoro va a
adquirir lo encontrado. El hallazgo propiamente dicho: procedimiento
EL TESORO; es un hallazgo de bienes que no tienen dueo y si tuvieran por la gran antigedad es imposible ubicar
al titular la gran antigedad se convierte en RES NULLIUS cosa de nadie y al momento del descubrimiento de las
cosas ocultas enteradas se requiere la propiedad por el descubridor; segn el tratadista Martn Wolff, la
adquisicin de propiedad del tesoro requieren descubrimiento y toma de posesin del mismo. El bien por estar
oculto mucho tiempo resulta lo ms significativo su descubrimiento. El CC establece limitaciones para buscar
tesoros ya que puede haber adquisicin conjunta por el descubridor y el propietario cuando el bien est sin
sembro sin cercos, sin edificacin. Caso contrario corresponde el tesoro al propietario, la bsqueda del tesoro es
terrenos estatales requiere de autorizacin y si se incumple el Estado resulta dueo exclusivo.
REQUISITOS DEL TESORO:
1. Recaen sobre los bienes muebles ocultos, perdidos, enterrados.
2. Que no se conozca al propietario o resulta imposible ubicar al miso por el decurso del tiempo.
3. Que tengan gran valor apreciables en dinero metales preciosos libras exterlinas, vajillas en oro, plata y que
conforman los llamados tapados o tinajos.
4. Que daten de gran antigedad, es decir en el tiempo a tenido lugar que queden enterrados ocultos o
sepultados y solo el descubrimiento da lugar a la adquisicin del tesoro ya que dentro de las formas o modos de
hallar tesoro tenemos:
a. La forma ocasional al azar por casualidad

b. El que sospecha y toma obreros y realiza excavaciones y encuentra el tesoro.

c. Caso que participen el propietario, el arrendatario y obreros.
d. Si se encuentra tesoro por uno de los cnyuges es un bien comn o bien propio.
REGIMEN LEGAL DE LA PROPIEDAD PREDIAL.
En el derecho clsico (antiguo) la propiedad era ILIMITADA ya que desde el derecho romano se deca que la
propiedad se extenda desde el cielo hasta el fondo de la tierra. Con el correr del tiempo surge criterio relativo ya
que la propiedad est sujeta a una serie de limitaciones en funcin del inters social de tal manera que hoy en da
el lmite mximo est determinado por la utilidad que le presta al titular. En cuanto a la extensin o amplitud de la
propiedad predial es expreso el art. 954 CC. Cuando expresa: todo lo que hay en el sub suelo y el sobre suelo
pertenece al propietario.
EXCEPCIONES: no pertenecen al propietario
a. Las minas y sustancias minerales de cualquier clase que son del Estado sin excepcin y regulados por sus
leyes especiales, ley de minera, hidrocarburos.
b. Las aguas en general son del Estado no hay derechos adquiridos y se regulan por la ley general de aguas y
la nueva ley de recursos hdricos.
c. Los objetos arqueolgicos que son propiedad del Estado y pertenece al patrimonio cultural de la nacin.
d. Los aires que resultan con limitaciones por la navegacin area el urbanismo, la zonificacin y subdivisin
de los predios segn artculo 955 CC el subsuelo y sobresuelo pueden pertenecer total o parcialmente a
propietarios distintos: se trata de la autorizacin genrica que permite la divisin horizontal de la propiedad.
LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD PREDIAL POR RAZONES DE VECINDAD.
Existen limitaciones de carcter pblico y de carcter privado corresponde las limitaciones privadas a los predios
que conducen y explotan las particulares por razn de vecindad.
Martn Wolff dice: La vida social de la vecindad requiere una transaccin.
JOSSERAND; los propietarios de fundos vecinos deben hacerse confesiones recprocas.
Jorge Eugenio Castaeda dice: el hombre no interesa al derecho como individualidad sino como UNIDAD SOCIAL.
En el decurso del tiempo la propiedad predial ha venido sufriendo una serie de limitaciones de tal manera que el
propietario no puede explotar en forma aislada y para s sino en funcin del inters social.
Dentro de las principales limitaciones tenemos:
1. Autorizacin para utilizar fundo colindante. A su vez presenta 2 casos.
a. Cuando debe realizarse servicios provisorios para conjugar un peligro eminente ms el pago de daos y
perjuicios. En este caso el propietario por ms dueo que sea no puede impedir la realizacin de ciertos actos
urgentes.
b. Cuando hay que construir o reparar edificaciones pasando materiales o colocando andamios vigas u otros.
En tal caso el propietario debe permitir el pase de materiales con derecho a reclamar daos y perjuicios.
2. Prohibicin de humos emanaciones ruidos y otros. Los propietarios en funcin de la explotacin de sus
predios deben cuidar de no atentar a la paz, el sosiego, el solaz, la seguridad, la salud de los vecinos con tal fin no
pueden causar emisiones, humos, emanaciones, ruidos, ollines, y otros que alteren la tranquilidad armona de la
buena vecindad.
3. Limitaciones a la apertura de pozos; los propietarios deben guardar las distancias respectivas con tal fin no
puede ser
del vecino construir establos pozos de agua instalacin de maquinaria, plantaciones de rboles,
depsitos de sustancias hmedas, explosivas, radioactivas y otros.
4. Derecho al paso de las aguas tratndose de predios urbanos no existe mayor problema por cuanto segn
las construcciones deben contar con colectores para captar las aguas de la lluvia as como filtraciones y sobrantes
a los desages depende de la
el nivel de ubicacin de los predios la existencia o carencia de recursos
hdricos todas las propiedades de las partes altas debe tener acequias, canales de desage para vacear los
sobrantes excedentes es currajes no perjudique a los predios de la parte baja.
DERECHO DEL PROPIETARIO PREDIAL.
Derecho de cercar, derecho de deslinde, y derecho de cortar ramas y races.
1. Derecho de cercar; todo propietario debe definir su dominio mediante los cercos respectivos sea urbano o
rstico y se evita las invasiones, atentados contra la salud al convertirse en basurales o letrinas pblicas y tambin
evitar que los colindantes tomen parte del predio sin serlo.

2. Derecho de deslinde; que pueden iniciar todo propietario o poseedor contra colindantes, propietarios
cuando hay confusin de linderos para establecer la verdadera lnea demarcatoria, dicha accin es imprescriptible
y comprende el deslinde propiamente dicho y en caso de ser amparado la ejecucin de sentencia con colocacin
de hitos y amojonamiento.
3. Derecho de cortar ramas y races; todo propietario puede cortar las ramas y races que invadan tanto los
aires como el subsuelo de su predio no teniendo mayor responsabilidad si los rboles diesman o mueren. Ya que el
propietario colindante debe guardar las distancias llevar sus plantaciones al interior de su predio y no cerca al
lindero.
PERDIDA O EXTINCIN DEL DERECHO DE PROPIEDAD.
1. Por adquisicin del bien por otra persona lo que importa venta enajenacin y que lleva o arrastra energa
traslativa de dominio al comprador resulta el nuevo propietario y el vendedor deja de ser dueo.
2. Por la destruccin prdida total o consumo del bien. La prdida total y consumo, as como la destruccin
est referida ms a los bienes muebles. La prdida y consumo no caben bienes inmuebles. En cuanto a la
destruccin solo tiene lugar por estado vetusto (viejo) ruinoso o por efecto de construccin o por causas de la
naturaleza.
3. Por expropiacin; que es una limitacin a la propiedad de los particulares y que importa un trmite
administrativo y solo el Estado puede expropiar por razones de inters social previo justiprecio y pago de su valor.
4. Por abandono del bien; tratndose de bienes urbanos cuando transcurre 20 aos segn 968 CC cuyo norma
resulta inaplicable frente a la figura de la prescripcin adquisitiva de dominio que se adquiere por la posesin
como propietario por 10 aos. Tratndose de predio rstico el abandono opera a los 2 aos cuando el propietario
se desvincula pierde inters deja a su suerte el bien y puede perder pasando al dominio del Estado por intermedio
del organismo competente Ministerio de Agricultura para la calificacin y adjudicacin a campesinos en quiebras.
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
La mayora de autores aceptan la divisin horizontal de la propiedad y crea ventajas y desventajas por eso se le
llama tambin propiedad por pisos, secciones, apartamentos. Crea relaciones y situaciones de vecindad entre los
propietarios. Resulta una figura jurdica interesante y compleja por ser una combinacin de propiedad exclusiva
con copropiedad forzosa. Se le llama tambin propiedad tumbada por el colectivo de propietarios y resulta as un
caso particular de propiedad, tambin tiene las siguientes denominaciones.
- Condominio de edificios
C. Italiano
- Propiedad por pisos o departamentos C. Blgica
- Propiedad de apartamentos
C. Venezuela
Propiedad constituida por UNIDADES CONEXIONADAS que da lugar a la propiedad horizontal. Dentro de dicha
denominacin comprende:
- Toda edificacin en altura
- Grandes unidades vecinales.
- Agrupamientos residenciales.
- Quintas y que todas estas edificaciones en altura respetan el carcter unitario de la concepcin
urbanstica arquitectnica original.
MARCO LEGAL DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
El CC 1936 en los artculos 855, 856 y 857 legislaba sobre esta propiedad as:
Autorizaba para que los pisos puedan pertenecer a distintos propietarios.
Deba haber consentimiento de todos los propietarios para levantar otros pisos.
El Juez resolva los problemas suscitados en atencin a las circunstancias y reglas de equidad. El CC. Vigente en el
art. 958 a dejado de legislar sobre esta clase de propiedad cuando dice la N.: la propiedad horizontal se rige por la
legislacin de la materia. En el transcurso del tiempo se ha expedido una serie de normas y sus reglamentos
respectivos y dentro de los principales tenemos:
- Ley 10726 del 1/12/1946
- Sus reglamentos D. Supremo N 25 del 6/3/1959
- D. Supremo N 156 del 22/6/1965
- D. Ley 22112 del 14/3/1978
- REGLAMENTO d. Supremo N 19 78 VC del 22/4/1978
- La nueva ley 27157 y su complementaria 27333 que son las que rigen esta figura jurdica interesante y
compleja

REQUISITOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

1. Existencia de 1 edificacin en altura
2. Existencia de 2 o ms secciones del edificio que sean de uso exclusivo.
3. 2 o ms propietarios de las secciones del edificio: pluralidad de propietarios segn el nmero de
direcciones o apartamentos que contenga el edificio cada uno tiene un titular un dueo
4. Bienes de uso comn: el terreno (suelo), cimiento, columnas, muros, exteriores, aleros, voladizo, pasaje,
pasadizo, escaleras, ascensores, montacarga, locales de portera y jardinera, stanos y azoteas, patio, pozo de luz,
etc.
5. Servicios comunes; guardiana, portera, jardinera, limpieza, conservacin y mantenimiento, incineracin,
eliminacin de basura, alumbrado pblico, baja polica, administrador de la edificacin.
GOBIERNO Y ADMINISTRACIN.
Tiene como estructura la junta de propietarios que viene a ser el colectivo de propietarios o dueos en los
distintos pisos de la construccin en altura por eso se denomin propiedad tumbada.
INSCRIPCIN; se debe inscribir en RR. PP. Los planos, la declaratoria de fbrica, el Reglamento Interno.
GOBIERNO; Est constituida por la junta de propietarios y que son convocados por el Juez para resolver reclamos y
controversias que se suscitan para cuyo efecto segn las atribuciones que les corresponde se convoca a secciones
o juntas ordinarias y extraordinarias y puede haber incluso varias juntas de propietarios. Segn la asistencia de los
propietarios se determina el Quorum y las consiguientes votaciones para la toma de acuerdo y todos los
propietarios estn obligados a contribuir en los gastos de conservacin, mantenimiento administracin y servicios
comunes en proporcin a las reas de sus secciones.
TERMINACIN; tiene lugar
1. Por confusin; cuando un solo propietario compra el total del edificio y la persona de los dems
propietarios se confunde en el nico dueo adquiriente.
2. Por conversin; cuando todos los propietarios acuerdan variar o cambiar la modalidad de propiedad, de
propiedad horizontal a copropiedad o condominio. Es decir, con la nueva modalidad todos los propietarios
resultan dueos del edificio en cuotas ideales, acciones o porcentajes y no en propiedad o lotes excluidos
3. Caso de ruina o betusto (viejo); se extingue si los propietarios acuerdan su demolicin quedando sobre el
terreno y los materiales que pueden vender o consenso de todos salvo que acuerden reconstruir.
LA COPROPIEDAD
Proviene de los trminos cum dominus dominio, seorio en conjunto. La propiedad en general tiene el carcter
de exclusividad porque el propietario es uno sobre el mismo bien. Por excepcin pueden existir varios propietarios
sobre un mismo bien pero tiene carcter transitorio que define y termina por la particin. La copropiedad es un
derecho real en que la propiedad pertenece a varias personas por partes indivisas rigen estatus de pluralidad de
copropietarios.
Hctor La falle dice; en el condominio hay un derecho inmaterial y no lote fsico.
Josserand dice; cuando una sola y misma cosa pertenece en conjunto a varias personas sin que pueda asignarles
las partes materiales existe condominio.
Bevilaqua dice; la copropiedad es una forma anormal de propiedad donde 2 o ms personas ejercen
simultneamente la propiedad. De donde resulta que la copropiedad es otra modalidad de la propiedad general y
se caracteriza por el status plural de sujetos y tiene carcter transitorio ya que debe terminar con la particin de
bienes. Dentro de las denominaciones tenemos copropiedad, condominio, multipropiedad, propiedad plural,
colectiva, indivisa, trminos semejantes; copropietarios, copartcipe, coheredero, porcionista, propietario pro
indiviso. En la copropiedad los sujetos no tienen lotes o partes fsicas sino cuotas ideales, participacin, acciones,
abstractas y porcionales mientras existe la indivisin y que termina por la particin. El artculo 969 CC dice: HAY
COPROPIEDAD CUANDO UN BIEN PERTENECE POR CUOTAS IDEALES A 2 O MAS PERSONAS.
CARACTERES DE LA COPROPIEDAD.
1. Pluralidad de Sujeto; es decir debe haber 2 o ms personas que dan base al status y que no puede
confundirse con las otras figuras jurdicas que son distintas como la sociedad, la comunidad, la propiedad
horizontal donde tambin hay pluralidad de personas.
2. Unidad del Objeto; debe tratarse de bien determinado especfico no conjunto de bienes menos totalidades
ni universalidades.

3. Transitoriedad o Temporalidad; segn la copropiedad por la pluralidad de sujetos y el conflicto de intereses

no puede durar mucho tiempo el estado de pro indivisin ya que cuanto antes debe liquidarse el condominio
mediante la accin de Divisin y Particin que tiene carcter imprescriptible.
4. Unanimidad; rige el jus prohibendi que impide el ejercicio individual de los derechos en copropiedad ya
que se requiere unanimidad para disponer enajenar o grabar los bienes.
5. Ningn copropietario puede tener materializada una parte dentro del bien comn por que desnaturalizara
la copropiedad y resultara propiedad exclusiva.
FORMAS O FUENTES QUE ORIGINAN LA COPROPIEDAD.
1.
Por acto intervivos; es decir mediante la libertad contractual convenios, negocios jurdicos y otro
siempre y cuando no se contrare le ley, el orden pblico y las buenas costumbres.
2.
Por acto mortis causa; es decir por causa de transmisin sucesoria cuando muere el titular del
patrimonio herencial se extingue su persona deja de ser el dueo y surgen como nuevos dueos los herederos a
ttulo gratuito siempre y cuando sean 2 o ms los coherederos cuya copropiedad sucesoria surge desde el instante
de la muerte del titular por la transmisin sucesoria automtica segn art. 660 CC.
3.
Por ministerio de la Ley; as se da en el caso de la accesin industrial mueble como son los casos de
la unin mezcla o confusin de bienes muebles de diferentes dueos y que generan una copropiedad en
proporcin a sus valores respectivos y se liquida el condominio mediante la particin. Esta copropiedad se
produce por imperio de la ley. Por otro lado tenemos LA MEDIANERA que conforman las paredes maestras, las
zanjas, cercos comunes entre 2 propiedades continas y que da lugar a la medianera y segn el D. Francs se
produce una yuxtaposicin de segmentos y conforman una copropiedad con indivisin forzosa.
CLASES DE COPROPIEDAD
1. Copropiedad Normal, comn, ordinaria; que comprende toda clase de bienes y en la cual no puede faltar la
pluralidad de sujetos y la temporalidad que determina por la particin liquidando el condominio.
2. Copropiedad o condominio con indivisin forzosa que recae sobre bienes o partes integrantes como son las
paredes divisorias, las zanjas o cercos comunes que dan lugar a la medianera entre e predios continuos o
confinantes. Esta forma mayormente tiene aplicacin en pases desarrollados la comunidad europea, EE. UU. Y
otros.
REGIMEN DE LA ADMINISTRACIN DE LOS BIENES COMUNES O COPROPIEDAD.
El hecho de pertenecer un bien a varias personas llevan a resolver quienes deben asumir la administracin ya que
derechos y obligaciones deben someterse mientras dura la copropiedad de los bienes pueden someterse a la
administracin que puede ser de las siguientes clases.
CLASES DE ADMINISTRACIN DE BIENES COMUNES;
1. Administracin Convencional; es aquella cuando las partes voluntariamente y en forma unnime deciden
nombrar un administrador as como establecen las reglas de sujecin a que deben someterse los interesados.
Deben inscribir el acuerdo unnime para que surta efecto frente a terceros. El nombramiento puede recaer sobre
cualquiera de los porcionistas que decidan los interesados.
2. Administracin Judicial; cuando no prospera o no hay acuerdo entre los interesados de designar
voluntariamente al administrador cualquiera de ellos o hasta los acreedores pueden pedir al Juzgado que
convoque a los interesados para decidir, deliberar sobre la persona idnea para ser designada como
administrador. Se tendr en cuenta el orden siguiente para la designacin:
El cnyuge si existe por ser mayor porcionista, cualquier otro interesado que siga en la porcin de bienes.
El interesado que en menor proporcin tenga sino tienen inters los anteriores.
El Juez a falta de interesados puede designar a un tercero con las buenas referencias que recoja del mismo por la
responsabilidad que lleva el cargo. El administrador designado har inventario de los bienes rendir cuenta cada 6
meses y cuantas veces lo solicite algn interesado y al finalizar el cargo.
3. Administracin de Hecho; a falta de administracin convencional o judicial cualquiera de los interesados
puede asumir la administracin de los bienes y emprender los trabajos para la explotacin normal de dichos
bienes las obligaciones son las mismas que el administrador judicial donde no puede faltar el inventario y la
consiguiente rendicin de cuentas por la pluralidad de interesados.
Esto sucede generalmente cuando se trata de fundos urbanos rsticos, comercio, auto servicios, naves, negocio
industrial, fbrica y que tenan las puertas abiertas al pblico y con la muerte del titular cualquier interesado sin
esperar la anuencia o consentimiento de los dems interesados que pueden estar en el interior del pas o en el

extranjero y que llegaran posteriormente en tal virtud cualquier porcionista que este presente de hecho y en
forma inmediata asume la administracin por tratarse de varios bienes pluralidad de interesados y habiendo
bienes fructferos, productivos no pueden dejar de producir y explotarse los mismos en perjuicio de todos los
coherederos sin perjuicio de que el administrador de hecho da cuenta despus a los dems interesados.
DIVISIN Y PARTICIN DE BIENES COMUNES.
En el campo de la Doctrina surge discusin si la particin es un acto declarativo o por el contrario es un acto
traslativo y constitutivo de derecho segn los cdigos civil 1936 y 1984 se ha considerado el carcter traslativo.
Hctor Lafalle dice; que la particin convierte el Derecho inmaterial del condmino en un lote material
equivalente a su inters dentro de la cosa o bien. Conforme al art. 983 del CC. Por la Particin permutan los
copropietarios cediendo c/u el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen a cambio del derecho
que le ceden en los que se adjudican del texto de la norma resulta un acto traslativo constitutivo de derecho.
CARACTERES:
1. Es obligatoria, es decir rige para todos los copropietarios salvo el pacto de inhibicin
2. Es imprescriptible la particin de bienes por la transferencia y el inters de varios porcionistas no existe
plazos de prescripcin ya que el tiempo est abierto para poder accionar en cualquier momento.
3. Es integral, en el proceso de particin debe comprenderse todos los bienes objeto de copropiedad o
condominio a fin de evitarse duplicidad de proceso y en armona con el principio de economa procesal.
CLASES DE PARTICIN; puede ser:
1.
Convencional o extrajudicial; todos los coherederos deben expresar voluntad lo que importa acto jurdico y
como tal debe reunir todos los requisitos de dicho acto: capacidad, formalidad, acuerdo unnime. Tratndose del
caso de incapaces y ausentes es posible la particin por convenio arbitral pero debe ser aprobada por el Juez
previo proceso dictamen del Ministerio Pblico y hasta Audiencia al consejo de Familia si estuviese constituido.
2.
Particin Judicial; se recurre a la particin judicial cuando no prospera la particin convencional tiene que
seguirse un proceso judicial conforme a las normas del C. P. C. en la demanda se debe consignar el ttulo con que
se procede el nombre de todos los interesados los bienes objeto de particin o liquidacin y los porcentajes que
no responde a cada uno de los porcionistas, agotado el proceso se expide sentencia y el Juez determina las formas
y reglas de la liquidacin del condominio. No obstante ello y en ejecucin se presenta una serie de casos y
modalidades que son los siguientes:
a.
Cuando el bien no es partible fsicamente se adjudicar a 2 o ms interesados quienes deben pagar en
dinero las porciones de los otros interesados no adjudicados.
b.
Si no es posible la adjudicacin o hay desinters se valorizar el bien o bienes y se tomar a subasta
pblica y el valor se distribuye conforme a las cuotas que corresponden a cada interesado.
c.
Si todos tienen preferencia por la adjudicacin y los bienes son mnimos se somete a sorteo.
d.
Para el caso de la subasta de los bienes objeto de particin cualquier interesado puede hacer uso del
derecho de tanteo y preferencia a fin de evitar que los bienes sean adquiridos por extraos y terceros.
Estando en proceso la particin se puede pedir la suspensin por causas justificadas y que no puede exceder de 2
aos con autorizacin o aprobacin judicial.
e.
Si hay LESIN en la particin los copropietarios pueden formular accin recisoria salvo en caso que hayan
enajenado o vendido por ms del 50% del valor de los bienes en que le fueron adjudicados.
PACTO DE INDIVISIN
En las distintas legislaciones civiles sea por situaciones especiales o porque resulta no conveniente la particin o es
perjudicial por el momento admite los denominados pactos indivisin. Nuestro CC Vigente en su art. 993
establece: los copropietarios pueden celebrar pactos de indivisin por plazo no mayor de 4 aos. Pueden renovar
dichos pactos las veces que crean conveniente. Cuando no se fija plazo se presume que es de 4 aos. Los pactos de
indivisin deben inscribirse en RR. PP. Para que surtan efectos frente a terceros solo por circunstancias graves el
Juez puede ordenar la particin antes que venza el plazo. Puede darse el caso que el mismo testador establezca la
indivisin de los bienes cuando se trata de explotaciones agrcolas, ganaderas industriales. Durante el pacto de
indivisin los bienes pueden ser administrados por el albacea por el apoderado comn o por el administrador
judicial.
EXTINCIN O TERMINACIN DE LA COPROPIEDAD; tiene lugar
1. Por la divisin y particin de los bienes; cuando de porcionistas mediante cuotas ideales porcentajes o
particiones se convierten en propietarios exclusivos poniendo fin al estado pro inhibicin por la consiguiente
liquidacin del condominio
2. Por reunin de todas las cuotas partes en un solo propietario lo que viene a ser la confusin.

3. Por destruccin total o prdida del bien tener en cuenta los bienes muebles y bienes inmuebles as como
los hechos y circunstancias que algunas veces hasta hechos de la naturaleza, terremotos, cataclismos tratndose
de bienes inmuebles o races.
4. Por enajenacin del bien a un tercero quien adquiere la totalidad del dominio y extingue la copropiedad
5. Por prdida de derecho de propiedad de los copropietarios y esto como consecuencia de un procedimiento
judicial donde se define el poder jurdico o titularidad y los copropietarios no somos dueos sino un tercero.
EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO
Desde el derecho romano se consideraba 2 grupos de bienes
1. Derecho real sobre bienes propios: la propiedad, la posesin
2. Derecho real sobre bienes ajenos: donde est el usufructo, el uso, la habitacin, la superficie, hasta las
servidumbres.
CONCEPTO; el termino usufructo viene de usus uso; fructus goce o disfrute desde el derecho romano ha
surgido los 3 atributos del dominio el uti o utendi que era el derecho de usar; el fruti (gozar); el abuti (disponer) jus
propietario = nuda propiedad.
Ulpiano dice; el usufructo es el derecho de usar la cosa y de percibir los frutos sin alterar su subsistencia. Hay
usufructo cuando el dueo (propietario) cede en forma temporal el uso y goce de una cosa a favor de otro que se
llama usufructuario por otro lado se afirma que el usufructo es el derecho de utilizar lo ajeno percibir sus frutos en
donde el propietario se despoja del uso y goce del bien y lo cede al usufructuario. Modernamente ya no es
indispensable conservar la forma y sustancia de la cosa ya que segn nuestro cdigo el usufructo recae sobre toda
clase de bienes sean fungibles y no fungibles; del usufructo se derivan modalidades menores: uso, habitacin,
superficie. El CC. Vigente en el art. 999: el usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente un
bien ajeno.
CARACTERES DEL USUFRUCTO
1. Es un derecho real ya que existe una relacin directa entre la persona o cosa o bien o entre el usufructuario
y el bien ajeno entregado para el uso y goce. Si cumple la relacin del binomio hombre bien
2. Constituye un derecho temporal cuyo carcter est contemplado en los artculos 999 y 1001 del CC. Por
cuanto el uso y goce de un bien ES TEMPORAL por ms que el plazo sea largo o lato y a su vencimiento hay
obligacin de devolver el bien. En cuanto a la temporalidad propiamente el citado art. 1001 CC. Establece:
a. El usufructo a favor DE PERSONAS JURIDICAS no puede exceder de 30 AOS
b. Tratndose de bienes inmuebles de valor monumental de propiedad del estado que han sido restablecidos
o refaccionados sea por personas naturales o personas jurdicas, el uso y goce no puede exceder de 99 AOS
c. El usufructo debe recaer sobre bienes ajenos. No se concibe que recaiga sobre bienes propios del supuesto
usufructuario ya que siempre debe recaer sobre bienes ajenos.
MODOS Y FORMAS DE CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO
El CC. De 1936 no regul en forma expresa. El CC. Vigente 1984 en su art. 1000 establece las siguientes formas:
a.
Usufructo Legal; que nace por ministerio de la ley y que reconoce los derechos civiles a los padres sobre los
bienes de sus hijos a usufructuar los mismos segn art. 423 inciso 8 CC cuando recae sobre producto a que se
refiere el art. 894 los padres restituirn la mitad de los ingresos y frutos obtenidos.
b.
Usufructo Convencional; Es aquel que nace de la voluntad de las partes y se manifiesta en los contratos A.
J. unilaterales y que puede ser a ttulo oneroso con venta del bien con reserva de usufructo a ttulo gratuito; la
donacin con reserva de usufructo.
c.
Usufructo Testamentario; es aquel que nace por disposicin de la ltima voluntad del testador cuando el
causante establece a favor de los herederos o de terceros. El CC. 1936 se refera a la prescripcin como forma de
constitucin del usufructo el CC. Vigente no ha reproducido este extremo pero considera la prescripcin como
caso de prdida del usufructo la razn para la supresin es que el poseedor este prefiere el derecho de propiedad
y no el derecho de usufructo
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO
Derechos son;
1. Derecho de exigir; que el usufructuario cumpla con la explotacin normal y acostumbrado del bien
2. Derecho de exigir por el usufructuario la separacin es ordinaria
3. Derecho de deslinde y retracto
4. Derecho de introducir mejoras

5. Derecho de disponer el bien y grabarlo

6. Derecho de percibir frutos pendientes
7. Derecho de exigir la devolucin de la cosa al vencimiento
Obligaciones;
a. Entregar el bien al usufructuario para que use y disfrute
b. Respetar el usufructo
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
Derechos;
1. Derecho al uso y goce del bien
2. Facultad de disposicin no de bien sino del derecho de usufructo
3. En el caso de expropiacin el usufructuario continua en el ejercicio de sus derechos recayendo el usufructo
sobre EL VALOR de expropiacin
4. Interponer acciones que corresponden al usufructo: demandar la entrega del bien. Hacer defensa de la
posesin de deslinde y otros.
Obligaciones;
a. Explotar el bien en forma normal y acostumbrada
b. El usufructuario debe pagar los tributos, rentas vitalicias, pensiones, alimentos que graben el bien
c. El usufructuario est obligado a efectuar reparaciones ordinarias tambin reparaciones extraordinarias si
por su culpa se necesitan a su costo
d. Obligacin de devolver el bien a trmino del usufructo
EL CUASI USUFRUCTO
Llamado tambin usufructo impropio anormal. En este campo el CC. Legisla o considera sobre los casos del dinero
los crditos y el cobro del capital as tenemos:
1.
Usufructo del dinero; el usufructo de dinero solo da derecho a percibir la renta en este caso el fruto civil
que son los intereses
2.
Usufructo de crdito; el usufructo de un crdito tiene las acciones para el cobro de la renta y debe ejercitar
las acciones necesarias para que el crdito no se extinga
3.
Usufructo del cobro del capital; si el usufructuario cobra el capital debe hacerlo conjuntamente con el
propietario y en este caso el usufructo recaer sobre el dinero cobrado.
TERMINACIN O EXTINCIN DEL USUFRUCTO; tiene lugar
1. Por vencimiento de los plazos
2. Prescripcin; esto es por el no uso del bien por un plazo de 5 AOS
3. Por consolidacin; cuando el usufructuario adquiere la propiedad del bien
4. Por destruccin y prdida total del bien
5. Por muerte y renuncia del usufructuario
6. Por declaracin judicial; cuando se ha generado un proceso por motivo de abuso deterioro, perecimiento
del bien y al declararse funda extingue
DEFECTOS DE LA EXTINCIN DEL USUFRUCTO
La extincin produce como efectos: que el nudo propietario (es un propietario disminuido en atributos) pasa a ser
dueo y seor absoluto de su bien al concentrarse todos los atributos en su poder.
DERECHO REAL DE SUPERFICIE
El derecho real de superficie es otra modalidad del usufructo por el cual el superficiario goza de la facultad de
tener TEMPORALMENTE una constitucin en propiedad separada sea sobre o bajo la superficie del suelo. El
superficiario hace suya y usufructa la construccin que ha levantado en terreno ajeno verificable hasta hacerse
pago de la inversin
Caracteres distintivos; son los siguientes
1. Recae en predios urbanos edificables
2. Permite el desdoblamiento 2 propiedades:
a. El propietario del suelo
b. El propietario de la edificacin

3. El plazo se extiende hasta 99 aos a fin de lograr recuperar la inversin, es decir hasta el reembolso del
valor
4. Se constituye por acto intervivos y por testamento
5. Es oneroso y transmisible a diferencia del derecho de uso y habitacin.
6. Al vencimiento del plazo estipulado se consolida la propiedad de la constitucin a favor del dueo del suelo
en forma semejante a la accesin industrial inmueble.
DERECHO REAL DE SERVIDUMBRES
Las servidumbres son derecho rea que recaen sobre bienes ajenos no importa desdoblamiento de los atributos de
la propiedad sino implica limitaciones y gravmenes a la propiedad predial. Eleodoro Romero Romaa resalta la
definicin de las servidumbres y establece que comprende 2 aspectos:
a.
Aspecto positivo; que da derecho al propietario del predio dominante sobre ciertos actos de uso
b.
Aspecto negativo; que da derecho a impedir al dueo del predio sirviente que ejerza ciertos actos como no
construir a mayor altura el tratadista Capitad dice; las servidumbres son cargas establecidas sobre un inmueble. El
CC Argentino define como el derecho real perpetuo o temporal. El CC Vigente en el art. 1035 considera que la ley o
el propietario del predio puede imponer gravmenes en beneficio de otro que den derecho al dueo del predio
sirviente o para impedir al dueo de este o alguno de sus derechos en sus respectivos ejercicios
CARACTERES DE LA SERVIDUMBRE.
1. Los servicios son D. R., es decir un bien en favor de otro son prescindencia de los propietarios.
2. Las servidumbres tienen caractersticas accesorio estn ligados al predios no tienen existencia propia ni
autnoma es inseparable del predio dominante. El gravamen se transmite con el predio sirviente.
3. Las servidumbres tienen un carcter inmobiliario, es decir tienen carcter predial pueden recaer sobre
predios urbanos y predios rsticos y donde tienen mayor arraigo es en los predios rsticos.
4. Supone la existencia de 2 predios diferentes que son el predio dominante el que goza del gravamen y el
predio sirviente el que soporta el gravamen. Puede darse el caso que ambos predios se renan en una sola unidad
inmobiliaria. En el D. Moderno es posible la servidumbre entre predios no colindantes tampoco es necesario que
los predios sean de propietarios diferentes.
5. Toda servidumbre debe aportar ventaja utilidad real al predio dominante justificando la carga que soporta
y limita el libre ejercicio del predio sirviente.
6. Las servidumbres son indivisibles se establecen gozan y transmiten integras en su totalidad y no por partes
o fracciones
7. Toda servidumbre requiere de ttulo constitutivo esto es que el propietario del predio dominante para
hacer uso de la servidumbre debe estar amparado en un ttulo que faculte su ejercicio si no hubiese ttulo se
puede pedir judicialmente la constitucin y apertura de servidumbre y en el proceso justificada la razn de su
constitucin se dicta Resolucin que viene a ser o suplir el ttulo para el ejercicio de la servidumbre.
8. Las servidumbres son perpetuas de larga duracin siempre acompaan al predio sirviente. Como regla son
perpetuas pero por excepcin puede tener duracin temporal segn los intereses y acuerdo de las partes.
FUENTES O MODOS QUE ORIGINAN LAS SERVIDUMBRES.
1. Las que nacen por ministerio de la ley que da lugar a las fuentes legales dentro de las cuales tenemos las
servidumbre de paso, las de cable, carril y que por lo general tienen carcter oneroso
2. La voluntad de las partes que da lugar a las servidumbres convencionales por acuerdo y decisin de los
interesados como el caso del usufructo (usar y disfrutar bien ajeno) o en los casos de pacto bilateral como
consecuencia del condominio o copropiedad ante la pluralidad de porcionistas o interesados y de comn acuerdo
pueden fijar la comunicacin o servidumbre que interconecte o de acceso a la vas pblicas.
3. Por decisin judicial cuando no hay acuerdo entre las partes interesadas y deciden someter a la decisin
del Juez mediante proceso donde se define la controversia por sentencia la cual se pronuncia estableciendo dicha
servidumbre y se ejecuta cumpliendo todas las reglas derechos y limitaciones fijadas
4. Por prescripcin es decir mediante la posesin continua en el ejercicio de la servidumbre por el plazo de 5
aos o 10 aos segn el tiempo y la forma como ingres a poseer.
CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES.
I. POR SU ORIGEN:
a. S. NATURALES; son aquellas que nacen sin intervencin del hombre as tenemos: el derrame o cada de
aguas de los fundos superiores a los predios o fundos inferiores por la gravedad o declive del terreno

b. S. CONVENCIONALES; son aquellas que se originan por acuerdo de partes p. e. canales, conductos,
abrevadero, acequias.
c. S. LEGALES; son las que nacen por disposicin de la ley p. e. servidumbre de trnsito, de paso
II. POR LA FORMA COMO SE EJERCITAN: pueden ser:
a. S. CONTINUAS; son aquellas que ya estn constituidas gozan de automatismo no necesitan ejercitarse
continuamente p. e. los desages, los canales, los conductos.
b. S. DISCONTINUAS; son aquellas que deben ejercitarse continuamente bajo riesgo de perderse o extinguirse
la misma p. e. servidumbre de visitas, trnsito, paso.
III. SEGN SU VIABILIDAD: pueden ser:
a. S. APARENTES; llamadas tambin visibles, son aquellas que se aprecian por los sentidos son objetivas estn
a la vista p. e. un portn, una puerta, un camino, un canal.
b. S. NO APARENTES; llamadas tambin invisibles; son aquellas que no se ven ni se aprecian por los sentidos
solo figuran en los ttulos en el acto constitutivo y solo por su estudio en los documentos se informa o se verifica
su existencia.
IV. SEGN SU FINALIDAD Y OBJETO: pueden ser:
a. S. POSITIVAS; llamadas tambin afirmativas p. e. las de trnsito, de paso.
b. S. NEGATIVAS; las que consisten en abstenciones por el propietario del predio sirviente p. e. NO
APERTURAR UNA VENTANA, no edificar ms all de cierta altura.
EXTINCIN O TERMINACIN DE LAS SERVIDUMBRES: tiene lugar
1. POR VENCIMIENTO DEL PLAZO; cuando a habido cumplimiento de la condicin resolutoria
2. POR LA DESTRUCCIN TOTAL; sea voluntaria e involuntaria de cualquier edificio donde existen
servidumbres
3. POR CONDONACIN; redencin de la causa la liberacin y la consiguiente renuncia al derecho por el
beneficiario de la servidumbre.
4. POR DISPOSICIN DE LA LEY; se extingue la servidumbre cuando se adquiere otro fundo consolida a la va
pblica o se abre otro camino.
5. POR CONSOLIDACIN; tiene lugar cuando los predios dominante y sirviente pasan a formar una sola unidad
inmobiliaria y como tal causan la extensin de la servidumbre existente
6. POR PRESCRIPCIN; se extingue la servidumbre por el NO USO por un periodo consecutivo.