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ARTCULO 746.- Efectos. El deudor de una cosa cierta est obligado a conservarla en
el mismo estado en que se encontraba cuando contrajo la obligacin, y entregarla con
sus accesorios, aunque hayan sido momentneamente separados de ella.
La obligacin de dar cosas ciertas comprende todos los accesorios de stas, aunque en
los ttulos no se mencionen, o aunque momentneamente hayan sido separados de
ellas.
Para saber que es accesorio debe tenerse en cuenta cual fue la intencin que tuvieron
las partes al contratar.
Ej: las pinturas, esculturas, escritos, son siempre principales y el lienzo, papel, etc. Al
que se hallasen adheridos, los accesorios.
Si se hallan adheridas las unas a las otras, es principal la de mayor valor; si valen igual,
la de mayor volumen. Si tienen igual valor y volumen, no hay un principal.
Los "deberes comunes" corresponden a todas las clases de obligaciones de dar cosas
ciertas; stos son: el de conservacin y el de entrega, con sus accesorios.
El deudor debe conservar o mantener la cosa prometida en el mismo estado en que se
encontraba al tiempo del nacimiento de la obligacin.
Ello no significa considerar que el objeto debe encontrarse en buen o perfecto estado,
sino en situacin igual a la del tiempo de contratacin.
El deudor debe entregar la cosa en tiempo y lugar pactado (por ley o por las partes).
Los accesorios son todos aquellos elementos unidos a lo principal, y poco interesa que
al tiempo del nacimiento de la obligacin se hallen anejos o separados, desinteresando
que se trate de una accesin fsica o espiritual. Siempre lo accesorio sigue la suerte de
lo principal y lleva su suerte, porque carece de existencia propia.
El deudor asume otros deberes agregados que hacen al buen cumplimiento de la
prestacin. Su colaboracin resulta la ms de las veces imprescindible para el pleno
cumplimiento. Ej. en la venta de un automotor no es suficiente con la entrega del
vehculo sino que queda obligado a entregar el instrumento donde consta el ttulo,
suscribir la documentacin necesaria.
ARTCULO 747.- Entrega. Cualquiera de las partes tiene derecho a requerir la
a) La idea de investidura: ademas del acuerdo entre partes, el Estado es el que inviste
al acreedor del derecho real;
b) el acto de abstraccion que, permite aislarlo de la causa, y de esa manera protege a
las partes y a los terceros de vicios y defectos anteriores;
c) de la fe publica, donde se afirma la intervencion Estatal que garantiza el titulo.
Tanto el Codigo Civil, como el nuevo Codigo Civil y Comercial consatran el regimen de
la tradicion para la constitucion de derechos reales, y ello rige tanto para los bienes
muebles como los inmuebles. exige para su concrecion como regla que se realicen
actos materiales de entrega o de recepcion, resultando insuficiente la mera declaracion
verbal de uno u otro sujeto.
Tradicion es una forma de publicidad que en remotas epocas tenia ciertra virtualidad.
Hoy resto como una forma "tradicional" con efectos mas efectivos entre las partes que
con relacion a 3ros.
Para que el titulo y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus
otorgantes deben ser capaces y estar legitimados al efecto".
ARTCULO 751.- Mejoras. Concepto y clases. Mejora es el aumento del valor
intrnseco de la cosa. Las mejoras pueden ser naturales o artificiales. Las artificiales,
provenientes de hecho del hombre, se clasifican en necesarias, tiles y de mero lujo,
recreo o suntuarias.
ARTCULO 752.- Mejora natural. Efectos. La mejora natural autoriza al deudor a exigir
un mayor valor. Si el acreedor no lo acepta, la obligacin queda extinguida, sin
responsabilidad para ninguna de las partes.
Mejoras: modificaciones materiales que incrementan su valor econmico. (Provienen del
hecho del hombre).
Mejoras naturales: modificaciones materiales que incrementan el valor econmico,
producidas por la naturaleza. Estas mejoras pertenecen al deudor, que puede exigir
mayor valor.
ejemplos de estas mejoras naturales: son "aluvion" (art. 1959) y "avulsion" (art. 1961).
Aluvion: "el acrecentamiento paulatino e insensibledel inmueble confinante con aguas
durmientes o corrientes que se produce por sedimentacion"
Avulsion: "el incremento del inmueble por la fuerza subita de las aguas que produce una
adherencia natural"
ARTCULO 753.- Mejoras artificiales. El deudor est obligado a realizar las mejoras
necesarias, sin derecho a percibir su valor. No tiene derecho a reclamar indemnizacin
por las mejoras tiles ni por las de mero lujo, recreo o suntuarias, pero puede retirarlas
en tanto no deterioren la cosa. (no puedo exigir mayor monto dinerario del
correspondiente, de lo contrario, estaria generando una situacion de enriquecimiento sin
causa)
Necesarias: para la conservacin de la cosa. Ej: reparar la caera del inmueble
vendido.
tiles: resultan de provecho para cualquier poseedor de la cosa. Ej: instalacin de
servicio elctrico en una vivienda.
Suntuarias: son slo para lujo o recreo. En provecho solo de quien las introduce y no
aumentan el valor de la cosa. Ej: refacciones de un local que tienen que ver con el ramo
para el que se utiliza.
ARTCULO 754.- Frutos. Hasta el da de la tradicin los frutos percibidos le pertenecen
al deudor; a partir de esa fecha, los frutos devengados (ejemplo: alquileres no
percibidos al dia de la tradicion de la cosa) y los no percibidos le corresponden al
acreedor.
ARTICULO 233: Los frutos pueden ser
Naturales (producciones espontaneas de la naturaleza)
Industriales (son los que se producen por la industria del hombre o la cultura de la
tierra)
Civiles (rentas que la cosa produce)
ARTCULO 755.- Riesgos de la cosa. El propietario soporta los riesgos de la cosa. Los
casos de deterioro o prdida, con o sin culpa, se rigen por lo dispuesto sobre la
imposibilidad de cumplimiento. (Art. 955- bolilla 12).
Supuestos de perdida serian la destruccion, extravio, cosa puesta fuera del comercio.
En cuanto al deterioro es entendible como una disminucion intrinseca del valor. ante
estos dos supuestos nos remitimos a la imposibilidad del pago, con lo cual debemos
observar si hubo culpa o dolo; y aqui aparece el mundo de la responsabilidad que nos
lleva a la indemnizacion.
ARTICULO 955 ESTABLECE QUE: si la imposibilidad sobreviene debido a causas
imputables al deudor, la obligacion modifica su objeto y se convierte en la de pagar una
indemnizacion de los daos causados.
Prdida con culpa del deudor: ser responsable ante el acreedor, por su equivalente y
por los perjuicios e intereses. El equivalente debe ser el valor de la cosa en dinero,
porque por tratarse de cosas ciertas, no existen equivalentes absolutos. Excepto cosas
producidas en serie.
Prdida sin culpa del deudor: la obligacin se disuelve para ambas partes, sin
indemnizacin alguna.
Deterioro con culpa del deudor: el acreedor opta por: exigir la entrega de la cosa en
el estado en que se encuentre y con indemnizacin de daos; exigir la entrega de una
cosa equivalente (por lo general dinero) de la cosa deteriorada e indemnizacin de
daos; o disolver la obligacin con indemnizacin de daos.
Deterioro sin culpa del deudor: el acreedor no puede ser forzado a recibir la cosa con
esa disminucin. Podra optar entre: la entrega de la cosa con indemnizacin o disolver
la obligacin sin indemnizacin.
ARTCULO 756.- Concurrencia de varios acreedores. Bienes inmuebles. Si varios
acreedores reclaman la misma cosa inmueble prometida por el deudor, son todos de
buena fe y a ttulo oneroso, tiene mejor derecho:
a. el que tiene emplazamiento registral y tradicin; El titulo esta inscripto en el Registro
ttulo se encuentra inscripto en el registro respectivo. Para ello desinteresa que otro
haya recibido el bien mediante tradicin, o se encuentre en posesin.
La ley exige adems de registrar el bien, que el acreedor sea de buena fe y a ttulo
oneroso.
Bienes no registrables-Se le otorga mejor derecho al acreedor de buena fe que hubiera
recibido la posesin mediante tradicin. Si ninguno tuviere posesin, se tomar en
cuenta el que de buena fe contrat a ttulo oneroso y tiene fecha cierta anterior.
ARTCULO 758.- Acreedor frustrado. El acreedor de buena fe que resulta frustrado en
su derecho, conserva su accin contra el deudor para reclamar los daos y perjuicios
sufridos.
El acreedor de buena fe que adquiri a ttulo oneroso, y result burlado en razn de la
prioridad jurdica de otro, queda frustrado en la obtencin del bien prometido. Se le
otorga la facultad de reclamar la indemnizacin de los perjuicios sufridos; accin que
tiene contra el deudor responsable.
Obligaciones de dar para restituir. Regla general. Entrega de la cosa a quien no es
propietario. Bienes no registrables y registrables.
ARTCULO 759.- Regla general. En la obligacin de dar para restituir, el deudor debe
entregar la cosa al acreedor, quien por su parte puede exigirla. Si quien debe restituir se
oblig a entregar la cosa a ms de un acreedor, el deudor debe entregarla al dueo,
previa citacin fehaciente a los otros que la hayan pretendido.
Aqu, el dueo es el acreedor; el poseedor es el deudor. El deudor se obliga a dicha
prestacin, y el acreedor est facultado a exigir su cumplimiento. Ambas partes
disponen que ante la promesa de entrega de la cosa mueble a un tercero (sin tradicin)
siempre resulta preferido el dueo.
Esta es la figura inversa a la que se presenta en en las obligaciones de dar para
constituir, donde el dueo es: el deudor.
ARTCULO 760.- Entrega de la cosa a quien no es propietario. Bienes no
registrables. Con relacin a terceros, cuando la obligacin de dar cosas ciertas tiene
por fin restituirlas a su dueo, si la cosa es mueble no registrable y el deudor hace, a
ttulo oneroso, tradicin de ella a otro por transferencia o constitucin de prenda, el
acreedor no tiene derecho contra los poseedores de buena fe, sino solamente
cuando la cosa le fue robada o se ha perdido. En todos los casos lo tiene contra los
poseedores de mala fe.
Si el deudor entreg la cosa (tradicin) a un tercero de buena fe y a ttulo oneroso, el
acreedor (dueo) no tiene accin reivindicatoria contra el tercero; al menos que la cosa
le haya sido robada o la haya perdido.
Si el tercero al que el deudor entrego la cosa es poseedor de mala fe y a ttulo gratuito,
el acreedor (dueo) podr reclamar.
Si el deudor no efectu la tradicin de la cosa a un tercero, prevalece el derecho del
acreedor, que es el nico que tiene derecho SOBRE LA COSA, mientras que el deudor
y el tercero al que se iba a entregar, lo tienen slo A LA COSA.
Si el tercero era de buena fe, puede demandar al deudor por daos sufridos por haber