You are on page 1of 4

GUIA PRCTICA PARA REALIZAR AVALUOS

Grupo No. 2
El proceso valuatorio consta de una serie de pasos ordenados de forma
secuencialmente lgica, con el fin de obtener un mximo aprovechamiento de los recursos
disponibles y racional utilizacin del tiempo.
No se pretende encausar todo avalo por un mismo camino, por la diversidad de
factores, pero si los pasos lgicos para obtener un camino ms corto, ordenado y preciso
para realizarse.
De acuerdo a lo anteriormente expuesto se considera el proceso valuatorio integrado por las
fases siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.

FASE
FASE
FASE
FASE
FASE

PRELIMINAR
DE CAMPO
DE INVESTIGACIN
DE GABINETE
FINAL (INFORME DE AVALO)

1.

FASE PRELIMINAR
Consiste en la revisin y estudio de documentos legales con que se cuentan, para
determinar quien es el propietario, rea registrada, colindancias, identificacin registral (No.
de finca, folio y libro), jurisdiccin, aspectos de ubicacin.
2.

FASE DE CAMPO:

(Inspeccin fsica)

Consiste la inspeccin que realizaremos al inmueble, determinando con exactitud su


direccin correcta y su jurisdiccin, se procede a determinar las caractersticas del solar
en cuanto a: Dimensin de espacio de frente y fondo, la forma geomtrica, alineacin (si es
a nivel, bajo o sobre nivel con respecto a la va pblica), ubicacin (en esquina o medial de
cuadra), urbanizacin, caractersticas del sector, topografa: (plano 0 a 5%, ondulado de 6 al
15%, inclinado > de 16%)
Vas: Clase de vas: si es de terracera, asfaltada, pavimentada, adoquinada, empedrada,
transitables todo el ao o solo en poca de verano. Estado de las vas: Bueno, regular, mala,
en psimo estado. Influencia de las vas: Primarias, secundarias y terciarias . Ancho de vas
(< de 6 metros, de 6 a 9 metros, > de 9 metros)
Servicios pblicos: Bsicos: (Energa elctrica, agua potable y alcantarillado). Bsicos
incompletos (solo energa elctrica y/o agua, luz y agua, agua y alcantarillado). Sin servicios.
Tipo de Uso: No edificado, Residencial, Comercial y de servicios, Mixto, Industrial, Espacio
pblico, Recreacional y deportivo

TIPOLOGIA DE VIVIENDA:
TIPO 1

Paredes: de adobe visto, sin repello,


Techo: Teja de barro y/o lamina de

zinc con artesonado de madera sin


cielo falso
Piso: Torta de cemento
Puertas y ventanas: Madera rustica
Instalaciones: Agua potable,
drenajes y electicas visibles
Estado General: sin mantenimiento
2 ambientes (dormitorio y cocina)
bao letrina afuera de la casa
Edad de la construccin: > de 25
aos
Valor Aproximado: Q. 200.00 a Q.
300.00/m2

Paredes: Adobe repellado


TIPO 2
Techo: Teja de barro o lmina de zinc
y con artesonado de madera con
cielo falso de machihembre
Piso: Torta de cemento o cemento
lquido
Puertas y ventanas: Madera
Instalaciones:
Agua
potable,
drenajes y elctricas visibles
3 ambientes: Cocina comedor, dos
dormitorios y un bao
Estado
General:
regular
mantenimiento
Edad de la construccin: > de 25
aos
Valor Aproximado: Q. 350.00 a Q.
500.00/m2
Paredes: Adobe repellado con refuerzo de
piedra blanca en esquinas y marcos de
puertas y ventanas
Techo: Teja de barro o lmina de zinc, con
artesonado de madera y con cielo falso de
machihembre
Piso: Cemento lquido
Puertas y ventanas: Madera y/o metlicas
Instalaciones: Agua potable y elctricas
ocultas. Drenaje de la red domiciliar
5 a 6 ambientes: sala, cocina-comedor, 3
Paredes: Block visto
dormitorios y un bao
Techo:General:
Lminaen
debuen
zinc,estado
artesonado de
Estado
madera
o
metlico
y
con
cielo
falso
Edad de la construccin: > de
25 aos

Piso:
cemento
lquido
Valor Aproximado: Q. 500.00 a Q.
800.00/m
Puertas 2 y ventanas:
Madera y/o

TIPO 3

TIPO 4

metlicas, con balcn metlico


Instalaciones:
Agua potable y
elctricas
ocultas.
red o de
Paredes: Block repelladoDrenaje
y cernidode
y/ola
cizado
domiciliar
madera tratada
Estado
General:
enartesonado
regular estado
Techo:
Lmina
de zinc
de madera y/o
Edad de la construccin: < de 25
aos
Valor Aproximado: Q. 1500.00 a Q.
2000.00/m2

TIPO 5

metlico, con cielo falso y/o losa fundida


Piso: cermicos y/o cemento lquido
Puertas de madera y/o metlicas, ventanas de
madera, metlicas o de aluminio, con balcn
metlico
Instalaciones: Agua potable y elctricas ocultas.
Drenaje de la red domiciliar
6 ambientes: sala, cocina comedor, 3 dormitorios
y un bao
Estado General: en buen estado
Edad de la construccin: < de 25 aos
Valor Aproximado: Q. 2000.00 a Q. 2500.00/m2
Paredes: Block repellado y cernido y/o ladrillo de
barro cizado
Techo: losa fundida con una o dos aguas, con
revestimiento de teja de barro
Piso: granito, cermicos y/o madera
Puertas de madera con marco y contramarco de
maderas finas, ventanas de madera, aluminio y/o
pvc, con balcn metlico
Instalaciones: Agua potable y elctricas ocultas.
Drenaje de la red domiciliar, lnea telefnica, cable.
Estado General: en buen estado
Edad de la construccin: < de 25 aos
Valor Aproximado: Q. 2500.00 a Q. 3000.00/m2

TIPO 6

Paredes: Block estructural y/o ladrillo de barro


cizado
Techo: losa de entre pisos fundidas y cubierta final
con dos aguas, con revestimiento de teja de barro.
Piso: granito y cermicos
Puertas de madera con marco y contramarco de
maderas finas, ventanas de madera, aluminio y/o
pvc, con balcn metlico
Instalaciones: Agua potable y elctricas ocultas.
Drenaje de la red domiciliar y otras instalaciones
Estado General: en buen estado
Edad de la construccin: < de 15 aos
Valor Aproximado: Q. 4500.00 a Q. 5000.00/m2

TIPO 7

Paredes: Block estructural y/o ladrillo de barro

TIPO 8

cizado
Techo: losa de entre pisos fundidas y cubierta
final con dos aguas, con revestimiento de teja
de barro y u otro material
Piso: granito y cermicos
Puertas de madera con marco y contramarco
de maderas finas, ventanas de madera,
aluminio y/o pvc, con balcn metlico
Instalaciones: Agua potable y elctricas
ocultas. Drenaje de la red domiciliar y otras
instalaciones
Estado General: en buen estado
Edad de la construccin: < de 15 aos
Valor Aproximado:
Q. 5000.00
a Q.
6000.00/m2

3.

FASE DE INVESTIGACIN:

Obtencin de informacin directa e indirecta de precios en el mercado inmobiliario a travs


de:
Informacin ofertas o transacciones recientes,
de vendedores individuales o empresas inmobiliarias,
anuncios en la web,
clasificados en distintos medios de comunicacin,
Municipalidades
Entidades bancarias
comunicacin telefnica,
las rentas o alquileres en el sector,
entrevistas a personas relacionadas con el tema
4.

FASE DE GABINETE:

Con la informacin recabada se procede a realizar un anlisis y calculo para la


asignacin de valores. Segn la investigacin econmica puede ser por comparacin de
ventas, comparacin de rentas, costo de reposicin.
Tomando en cuenta factores que pueden influir positiva o negativamente tales como:
Caractersticas de Ubicacin y Acceso, Caractersticas Topogrficas, Caractersticas
Edafolgicas, Oferta y Demanda en el Sector de Ubicacin, Sector de Ubicacin y
Condiciones Especficas de la Zona, Condiciones limitantes (normativas, rea de
inundaciones, rea de deslizamientos, insalubridad, contaminacin ambiental)
5.

FASE FINAL: (Informe Del Avalo)


Un informe es una relacin de ciertos hechos, analizados con vista a orientar al
interesado hacia una accin determinada.
Es una declaracin escrita acerca de la opinin del valuador sobre el valor de un bien,
adecuadamente descrito para una fecha especfica. El informe de avalo constituye un
informe tcnico, que debe reunir las siguientes condiciones:
Contener los datos necesarios sin exagerar.
Ser lo ms objetivo posible.
Explicar claro y lo ms conciso posible el por que de la asignacin de los valores.
Utilizar un lenguaje sencillo.

You might also like