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Principios registrales
A) ESPECIALIDAD Y DETERMINACIN
1) Concepto
El principio de especialidad es una consecuencia inmediata de uno de los caracteres esenciales de todas
las relaciones jurdicas: la necesidad de que esa relacin sea determinada o determinable. Si no pudiese
determinarse los elementos de una relacin jurdica, sta NO EXISTE.
Este principio se proyecta en el campo de la publicidad inmobiliaria, y el Cdigo Civil lo recepta en el art.
3109 cuando habla del objeto de las hipotecas:
Art. 3109.- No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas inmuebles, especial y
expresamente determinadas, por una suma de dinero tambin cierta y determinada.
2) El objeto del derecho y el Registro. Descripcin
Un principio general establece que el objeto de los derechos reales son las cosas.
En los derechos reales, en general, el hecho de que se ejerzan por la posesin indica la necesidad de que
el objeto se encuentre determinado de forma individualizada. Al respecto dispone el Cdigo Civil:
Art. 2389.- Cuando se hubiesen recibido las cosas expresadas en una obligacin,
se supone que si era cantidad o cosa incierta, ha sido individualizada. Si la
obligacin era alternativa, que la eleccin ha tenido lugar; y que ha sido gustada,
contada, pesada o medida, si la cosa dependa de estas operaciones.
Art. 2407.- Para tomar la posesin de parte de una cosa indivisible, es necesario
que esa parte haya sido idealmente determinada.
La ley 17801 consagra el principio a partir del momento mismo en que la cosa objeto del derecho real
ingresa al Registro, por medio de la MATRICULACIN [remisin Bolilla 5]
El principio rige tambin en materia de automotores ya que al matricularse el vehculo se le asigna una letra
y un nmero para identificarlo. Tambin se anota la marca, modelo, nmero de chasis y motor.
3) Modificaciones y rectificaciones
Es posible que el asiento hecho en el Registro no concuerde con la realidad jurdica extrarregistral. Esto
puede dar origen a dos situaciones:
1) ERROR FORMAL EN EL DOCUMENTO REGISTRADO: el registrador proceder a rectificar la
inexactitud previa solicitud del interesado y acompaando con el nuevo documento de la misma
naturaleza que el que motivo la inscripcin, o sino resolucin judicial que contenga los elementos
necesarios para hacer la rectificacin.
2) ERROR U OMISIN MATERIAL EN LA INSCRIPCIN: en ste caso se rectificar teniendo a la vista
el documento que origin la inscripcin. No es necesario acompaar con un nuevo documento.
4) Determinacin de los crditos
Hemos dicho que el principio general de los derechos reales establece como su objeto a las cosas. Pero
hay excepciones que se dan en el usufructo y la prenda, donde su objeto es (en el caso de la prenda) o
puede ser (para el usufructo) un CREDITO.
En estos casos de excepcin el crdito debe estar perfectamente determinado en todos sus elementos,
exigindose adems que conste por escrito. El Cdigo Civil dice al respecto:
Art. 2838.- El usufructo puede ser establecido sobre toda especie de bienes,
muebles o inmuebles, corporales o incorporales, ... Los bienes que no son cosas
slo pueden ser objeto actual de usufructo cuando estuvieren representados por
sus respectivos instrumentos.
Art. 3212.- No puede darse en prenda el crdito que no conste de un ttulo por escrito.
5) La especialidad y los sujetos
En los derechos reales el sujeto siempre debe ser una persona determinada e incluso individualizada.
La relacin jurdica real requiere siempre que su titular est determinado, tanto para los muebles como para
los inmuebles y sea que se haya constituido por actos entre vivos o por va sucesoria.

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En los bienes inmuebles la individualizacin es ms precisa que en los muebles, con el nombre y apellido
del sujeto. Debe ser una persona fsica o jurdica de existencia actual.
De este modo, slo pueden adquirir derechos por va hereditaria las personas ya concebidas al tiempo de la
muerte del causante.
La ley exige que cuando la transmisin de derechos es por va testamentaria, la persona de los herederos o
legatarios debe estar individualizada sin dejar dudas, y el testador no puede dejar a la voluntad de otro que
no sea l, el nombramiento del heredero. Si la persona muere sin dejar testamento la ley determinar
quienes son llamadas a sucederlo, de sta manera siempre rige el principio de individualizacin de los
herederos.
6) La especialidad y la causa
En este tema se debe distinguir entre los derechos reales que recaen sobre inmuebles y los que lo hacen
sobre muebles.
En los derechos reales sobre inmuebles, la causa debe estar netamente individualizada y constar en
escritura pblica. Art. 1184, inc. 1:
Art. 1184.- Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que
fuesen celebrados en subasta pblica
1 - Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en
propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o
traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro;
En los derechos reales sobre muebles es suficiente la posesin de buena fe, siempre que la cosa no sea
robada o perdida. Art. 2412:
Art. 2412.- La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del
poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler
cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o perdida.
7) Tracto sucesivo
Mediante este principio se busca establecer la continuidad registral de titularidades, es decir, el perfecto
encadenamiento que conduzca desde el titular actual, a travs de cada uno de sus antecesores, hasta la
persona que era titular del derecho en el momento de la matriculacin del inmueble, de modo que se refleje
ntegramente la historia jurdica de la finca.
Por este principio un nuevo asiento debe encontrar su apoyo en el anterior, debe emanar de quien figura
como titular inscripto.
La ley 17801 establece en su art. 15 que no se registrar un documento en el que aparezca como titular del
derecho una persona distinta que la que figure en la inscripcin precedente.
El tracto sucesivo no se refiere solamente a la transmisin de la titularidad del dominio pleno, sino tambin a
la constitucin de derechos reales accesorios o desmembrados (ej: hipotecas, servidumbres).
Las excepciones al principio del tracto sucesivo son:
1) La matriculacin del inmueble
Adquisicin originaria
2) Adquisicin por usucapin (de un inmueble que ya estaba registrado)
8) Tracto abreviado
La ley prev por razones de economa inscriptoria, hiptesis de tracto sucesivo abreviado. En estos
supuestos el acto de disposicin es otorgado por un titular que todava no est inscripto y cuyo derecho
deriva del titular inscripto, en especial si se trata de sucesiones universales por va hereditaria (los
herederos ocupan el lugar del causante).
La ley 17801 en su art. 16 establece que por este principio NO SER NECESARIA LA PREVIA
INSCRIPCIN O ANOTACIN a los efectos de la continuidad del tracto sucesivo en los siguientes casos:
1) DOCUMENTOS OTORGADOS POR LOS JUECES, LOS HEREDEROS DECLARADOS O SUS
REPRESENTANTES, en cumplimiento de contratos u obligaciones contraidas en vida del causante o su
cnyuge sobre bienes registrados
2) TRANSMISINES O CESIONES DE BIENES HEREDITARIOS INSCRIPTOS A NOMBRE DEL
CAUSANTE o de su cnyuge realizadas por los herederos declarados o sus sucesores
3) DOCUMENTOS SOBRE ACTOS RELATIVOS A LA PARTICIN DE BIENES HEREDITARIOS
4) INSTRUMENTACIONES OTORGADAS SIMULTNEAMENTE DE NEGOCIOS JURDICOS SOBRE
EL MISMO INMUEBLE aunque en las respectivas autorizaciones hayan intervenido distintos funcionarios.
Este es el caso de transmisiones simultneas que parten de un titular inscripto, pasan por un primer
adquirente an no inscripto, el cual realiza un nuevo acto de disposicin.

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B) PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Este principio es tambin conocido como de la funcin calificadora del registrador, ya que ste debe
examinar la legalidad de los documentos que se le presentan para la inscripcin.
Las leyes registrales dan mayor o menor amplitud a las funciones calificadoras del registrador. Si la ley
registral otorga carcter constitutivo a la inscripcin, la funcin calificadora tendr que tener ms amplitud de
facultades para el anlisis de los documentos ya que por s sola la registracin va a producir el cambio de
titularidad del derecho. ste anlisis va a consistir en el examen profundo de los requisitos legales tanto de
carcter formal como material.
Si el sistema registral tiene un carcter declarativo, no convalida los ttulos nulos ni subsana los defectos
que puedan tener. En esta hiptesis el anlisis de los documentos no se har con tanta profundidad como
en el sistema anterior, limitndose a los requisitos extrnsecos del ttulo formal para el ingreso al registro.
La ley 17801 establece en su art. 4 que la inscripcin NO CONVALIDA los ttulos nulos. Esto no significa
que el registrador pueda despreocuparse totalmente de los vicios que existan en el ttulo.
En nuestro sistema el juez debe pronunciarse sobre la validez del acto decidiendo, cuando presenta vicios,
si ellos provocan o no su invalidez jurdica (resuelve si el acto es nulo o anulable).
En cambio el Registrador se pronuncia sobre si el acto es admisible o no al registro, es decir, si rene los
requisitos suficientes, a su entender y dentro de las facultades que le confiere la ley, para que se admita su
inscripcin.
1) Actos y documentos que tienen acceso al Registro
El art. 2 de la ley 17801 establece que de acuerdo con lo dispuesto por los arts. 2505 y 3135 y
concordantes del Cdigo Civil para su publicidad, oponibilidad a terceros y dems provisiones de esta ley en
los mencionados registros se inscribirn o anotarn segn correspondan los siguientes documentos:
a) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles.
b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y dems providencias cautelares.
c) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.
Instrumentos pblicos y privados
Los documentos que seala el art. anterior requieren una forma que la ley exige mediante los instrumentos
pblicos o privados.
En los documentos realizados en instrumento privado, el nico requisito que se exige es el de la
autenticacin de firmas. El cumplimiento de este requisito no transforma el instrumento privado en pblico,
sino que lo nico que hace es dar fe, por intermedio del escribano, de que quien dice que lo ha firmado es
realmente la persona tal.
2) Funcin calificadora
Es el anlisis que realiza el registrador al documento que pretende ser inscripto.
El registrador es el empleado encargado de analizar y anotar el documento. Est facultado para decidir si el
documento se inscribe o no. En caso de negativa, la ltima instancia a la que se puede llegar es el Jefe de
Registro de la Propiedad.
Casos que se pueden dar:
1) Documento sin defectos
inscripcin
2) Doc. con defecto subsanable
inscripcin provisoria por 180 das para subsanar
3) Doc. con defecto no subsanable
rechazo
3) Defectos subsanables e insubsanables (Ley 17801)
El registrador examinar la legalidad de las formas extrnsecas de los documentos cuya inscripcin se
solicite, atenindose a lo que resultare de ellos y de los sistemas respectivos (Art. 8)
Si el registrador observase el documento proceder de la siguiente manera (art. 9):
a) rechazar los viciados de NULIDAD ABSOLUTA y MANIFIESTA (no subsanables)
b) los que no tengan vicios con ese carcter sern devueltos dentro de los 30 das de presentados y
anotados provisionalmente por 180 das (inscripcin preventiva) para que se subsane el vicio.
Si el requirente no est de acuerdo con la observacin del registrador debe solicitar la rectificacin de la
decisin al mismo registrador. Si no obstante no se rectifica, procede el recurso de impugnacin ante el
Director del Registro de la Propiedad, quin fallar sobre quin tiene razn. Si el fallo no reconoce la
pretensin del requirente, queda el ltimo recurso jerrquico administrativo ante el Superior Tribunal de la
Pcia.
Durante todo este proceso se mantendr la inscripcin preventiva y los efectos del bloqueo registral.
4) Lmites a la funcin calificadora segn los distintos documentos
Existen tres tipos de documentos que pueden ingresar al registro: NOTARIALES, ADMINISTRATIVOS y
JUDICIALES.

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Se plantea el problema acerca de la facultad del registrador para analizar de la misma manera estos tres
tipos de documentos.
La doctrina considera que en los documentos Notariales y Administrativos el registrador posee la facultad
para realizar las observaciones del art. 9 (ver arriba Defectos subsanables e insubsanables).
Pero con relacin a los documentos Judiciales slo puede hacer el anlisis de la forma extrnseca del art. 8
(interlineados, sobrerraspados no salvados como corresponde, etc.). Si el registrador tuviese facultades
para analizar el contenido de un documento judicial tendra la jerarqua de juez de jueces.
C) ROGACIN Y PROCEDIMIENTO REGISTRAL
1) Concepto
Se entiende por rogacin la puesta en marcha del procedimiento registral a pedido de parte interesada.
Rogar es la facultad que tiene una persona para pedir al registro que haga una anotacin pertinente.
2) Personas legitimadas para actuar
La ley 17801 establece en el art. 6 que la situacin registral solo variar a peticin de:
A) El autorizante del documento que se pretende inscribir o anotar, o su reemplazante legal (si se
encuentra de feria o vive en el interior)
B) Quien tuviere inters en asegurar el derecho que se ha de registrar
Cuando por ley local estas tareas estuviesen asignadas a funcionarios con atribuciones exclusivas, la
peticin deber ser formulada con su intervencin.
3) Rectificacin de asientos
[remisin arriba pto. A-3 Modificaciones y rectificaciones]
4) Cancelacin de asientos
La cancelacin presupone un derecho inscripto y un contenido, es decir un asiento, el cual se deja sin efecto
por va de la cancelacin.
EFECTOS: la cancelacin elimina la vigencia del asiento y al caducar traslada todos sus efectos a la
situacin registral anterior, excepto el caso de la expropiacin. La expropiacin puede eliminar en forma total
el asiento registral como as tambin la matricula.

MATRICU

Asiento
Asiento
Asiento
1
2
3
El art. 36 de la ley 17801 establece que las inscripciones y anotaciones se cancelarn:
CADUCIDAD
LA

con la presentacin de solicitud acompaada del documento en que conste la existencia del derecho
registrado;
por la inscripcin de la transferencia del dominio o derecho real inscripto a favor de otra persona (OJO!
Ver abajo IMPORTANTE)
por confusin;
por sentencia judicial;
por disposicin de la ley;
IMPORTANTE: cuando hay cambio en el dominio, en realidad no hay cancelacin sino sustitucin en la
titularidad. Se modifica la publicitacin, pero no se cancela el asiento.
Otro caso de cancelacin es la servidumbre en la que se ha vencido el plazo, aqu s se cancela y nunca
ms se va a publicitar.
Caducidad de asientos
La caducidad es distinta a la cancelacin ya que en la caducidad los efectos de un asiento se pierden en
virtud del SOLO TRANSCURSO DEL TIEMPO, an cuando subsiste el derecho. El derecho subsiste, no as
su oponibilidad frente a terceros; por ejemplo una hipoteca por 20 aos: transcurrido el plazo caduca
respecto a los terceros, pero subsiste entre las partes; ha perdido la prioridad registral, el bloqueo ha
quedado abierto.
Este principio es automtico, no necesita solicitud de parte.
5) RECURSOS CONTRA LAS DECISIONES DEL REGISTRADOR
El registrador tiene un plazo de 30 das para realizar las observaciones relativas a vicios o defectos de los
documentos presentados para la inscripcin (art. 9 ley 17801).
En la prctica el registrador tarda ms tiempo en observar el documento, tomando para ese fin parte de los
180 das correspondientes a la inscripcin provisoria para subsanar errores. En Cba. la inscripcin
provisoria se considera prorrogada por un lapso igual al de la demora de la observacin.
Los requisitos para la viabilidad de las observaciones son:
1) por escrito

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2) debidamente fundadas
En Cba. la ley 5771 dispone que despus de realizadas las primeras observaciones, el registrador puede
formular nuevas. Si estas nuevas observaciones se producen dentro de los ltimos 15 das de vigencia de la
inscripcin provisoria, se producir prrroga automtica de la inscripcin por otros 15 das.
FACULTADES DEL ROGANTE ANTE LAS OBSERVACIONES DEL REGISTRADOR:
1) SUBSANAR los defectos
2) RECURRIR ANTE EL MISMO REGISTRO solicitando reconsideracin de la calificacin de sus
documentos (recursos internos)
3) RECURRIR ANTE JURISDICCIN SUPERIOR ante la negativa de rectificacin del registrador y
agotado el trmite interno (recursos jurisdiccionales)
a) Recursos internos (Ley provincial 5771)
Corresponden a la instancia administrativa, y se desarrollan dentro del mbito y jurisdiccin del Registro.
1) RECALIFICACIN: cuando sea observado el documento, el interesado podr pedir ante el mismo
registrador, dentro de los 30 das de notificada la observacin, su rectificacin; mediante solicitud fundada y
acompaando elementos de prueba. Si deja pasar el plazo de 30 das pierde el derecho a recurrir; est
obligado a subsanar para lograr la inscripcin.
Si el registrador no se pronuncia en 15 das se considera denegado el pedido.
El registrador puede
RECALIFICAR: deja sin efecto las observaciones
MANTENER: total o parcialmente las observaciones
NO PRONUNCIARSE (por 15 das): implica denegacin tcita
2) RECONSIDERACIN: cuando el registrador mantiene las observaciones o deniega tcitamente el
pedido el interesado podr interponer recurso de reconsideracin ante el Director del Registro, dentro del
plazo de 15 das de notificada la decisin del registrador o del vencimiento del plazo para pronunciarse. El
Director deber expedirse dentro de los 30 das, ante el silencio implica denegacin tcita.
El interesado puede agregar argumentos y refuerzos a su planteo.
El Director puede
RECONSIDERAR: hace lugar al pedido; el documento se inscribe
CONFIRMAR: la resolucin del registrador
NO PRONUNCIARSE (por 30 das): implica denegacin tcita
Se cierra aqu la instancia administrativa y queda abierta la instancia jurisdiccional o contencioso registral
para ejercitar las acciones correspondientes ante el Tribunal Superior de Justicia de la Pcia.
b) Recursos jurisdiccionales
RECURSO DE APELACIN: Cuando se han agotado los recursos internos sin obtener aceptacin de los
documentos, el interesado puede promover RECURSO DE APELACIN ante el Tribunal Superior de
Justicia, dentro de los 15 das de notificada la resolucin denegatoria del Director o del vencimiento del
plazo para expedirse.
El recurso es presentado ante el Registro, y ste tiene 5 das para elevarlo al Tribunal Superior. La ley no fija
plazo al Tribunal para expedirse.
La ley 5771 prev que la inscripcin provisional se considerar extendida durante la sustanciacin del
recurso.
El Tribunal puede
DAR LUGAR A LA PRETENSIN: la inscripcin provisoria se
convierte en definitiva
RECHAZAR LA PRETENSIN: aceptacin de las observaciones y
plazo para subsanar los defectos: 90 das
Si el rogante no subsana dentro del trmino fijado (90 das) caduca de pleno derecho su inscripcin
provisoria y se levantar el bloqueo.
D) PUBLICIDAD Y FE PBLICA
La publicidad es aquel sistema que tiene por objeto hacer cognoscible un sistema jurdico real. En algunos
sistemas jurdicos (no en el nuestro) se agrega a sus efectos la CONSTITUTIVIDAD, es decir que el negocio
jurdico se integra con el registro publicitario, producindose por esa va la transmisin de las titularidades.
En estos casos encontramos en la publicidad dos elementos: publicidad MATERIAL y publicidad FORMAL.
1) PUBLICIDAD FORMAL: exhibicin de libros. Informes. Certificados
Si bien la finalidad del registro es dar publicidad a los actos, los registros no pueden estar abiertos a
cualquier persona, sino slo a aquellos sujetos que acrediten un inters legtimo. Esto se establece en pos
del derecho a la intimidad de los titulares de los derechos registrados.
En el derecho argentino se ha dado prioridad a la publicidad formal por medio de certificaciones e informes
que son EXPEDIDOS POR EL REGISTRO. Esto en contraposicin a los sistemas de ACCESO DIRECTO al
Registro que permiten la libre indagacin por cualquier persona de los contenidos de los asientos
registrales.

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La ley 17801 restringe al mnimo la posibilidad de acceso directo a los asientos. Establece que las
disposiciones locales determinarn la forma en que la documentacin podr ser consultada, sin riesgo de
adulteracin, prdida o deterioro. La constancia directa tiene un carcter excepcional destinado a
investigaciones histricas o estadsticas.
As en nuestro sistema se establece el mtodo de las CONSTANCIAS EXPEDIDAS por el REGISTRO, que
son certificaciones de las inscripciones o documentos que existen en el Registro. Las CONSTANCIAS
pueden ser de dos tipos:
1) INFORMES: son todas las constancias que emite el Registro para dar conocimiento de los derechos
que en l existen; slo hacen conocer datos ya inscriptos.
Los informes tienen solamente la funcin de PUBLICIDAD, y aunque gozan de fe pblica, NO
GARANTIZAN la inmutabilidad de las situaciones jurdicas que hacen conocer, por eso no tienen plazo de
vigencia.
Pueden referirse a la situacin jurdica de un bien o a las mutaciones que ha sufrido en el tiempo. Pueden
consistir en un extracto o en una copia ntegra del documento segn el caso.
Los informes deben darse a CUALQUIER PERSONA QUE TENGA INTERS LEGTIMO en conocerlos. La
ley 17801 exige que los ordenamientos locales garanticen un acceso amplio al registro.
2) CERTIFICADO: es una constancia expedida por el Registro que no solamente hace conocer la
situacin en que se encuentran actualmente los bienes, sino que GARANTIZA su inmutabilidad durante un
plazo que establece la ley registral (ej:15, 25, 30 das). Su fin entonces no slo es la publicidad sino tambin
GARANTIZAR una situacin jurdica. Tienen un PLAZO de vigencia.
En los certificados la accesibilidad est restringida: SOLAMENTE LOS ESCRIBANOS Y FUNCIONARIOS
PBLICOS ESTN FACULTADOS PARA SOLICITAR CERTIFICADOS DE ASIENTOS REGISTRABLES.
Al respecto la ley 17801 establece que ningn escribano podr autorizar documentos de transmisin,
constitucin, modificacin o cesin de derechos reales sobre inmuebles, sin tener a la vista el ttulo inscripto
en el registro, as como CERTIFICACIN expedida al efecto por dicha oficina en la que consigne el estado
jurdico de los bienes y de las personas segn las constancias registradas. Los documentos que se
otorguen debern consignar el nmero de orden, fecha y constancia que resulten de tal CERTIFICACIN.
2) PUBLICIDAD MATERIAL
El fundamento de la publicidad material es la FE PUBLICA de que gozan los registros. Lo que dicen los
registros es la realidad. Los datos contenidos en el Registro tienen presuncin de verdad, exactitud e
integridad.
Segn el rgimen registral que se haya adoptado (constitutivo o declarativo) ser el alcance que tendr la
publicidad material. Los efectos sustantivos de la publicidad material son:
a) CONSTITUTIVIDAD: en el sistema argentino los efectos sustantivos de la publicidad encuentran su
mximo exponente en el valor constitutivo de la registracin de los AUTOMOTORES y de los
CABALLOS PURA SANGRE. En la LEY REGISTRAL INMOBILIARIA la publicidad material es
solamente DECLARATIVA; el derecho real existe al margen del Registro, y la publicidad tiene como
fin lograr la oponibilidad frente a terceros.
b) COGNOSCIBILIDAD: es otro de los efectos sustantivos de la publicidad material. El Registro brinda
a los interesados la posibilidad de conocer la situacin jurdica en que se encuentran las relaciones
publicitadas. Esta cognoscibilidad se considera suficiente y produce sus efectos presumiendo que el
adquirente conoce suficientemente los asientos, aunque en los hechos no los haya consultado.
c) PROTECCIN DEL CRDITO: el acreedor de un crdito tiene la proteccin de la publicidad de su
crdito que ser oponible a los terceros que pretendan adquirir la cosa, excepto tercero que adquiere
con buena fe. En el rgimen automotor la proteccin del crdito es absoluta. A su vez, el adquirente
est protegido por la seguridad que brinda el Registro de que los gravmenes y cargas no
publicitadas no van a menoscabar su adquisicin.
E) OTROS ASPECTOS DE LA LEY REGISTRAL
1) Anotaciones personales
Si bien nuestro sistema acoge el principio del folio real, organizndolo sobre la base de la finca, no es
posible prescindir de un sistema de anotaciones que tenga los datos de las personas sujetos de esos
derechos sobre la finca, pues la incidencia de ciertas medidas afecta en lo personal y no con relacin a un
bien determinado. Por ejemplo: una habilitacin de edad, una inhabilitacin o una inhibicin general de
bienes no puede anotarse solamente con relacin a un bien determinado, por lo tanto no accedern
directamente al folio real.
Con ese fin la ley prev una seccin especial donde se anotarn:
a) DECLARACIONES de INHIBICIONES de las personas para disponer libremente de sus bienes.
b) REGISTRACIONES PERSONALES que dispongan las leyes nacionales o pciales y que indica sobre
el estado y la disponibilidad jurdica de los inmuebles (art. 30 ley 17801).