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INDICE
INTRODUCCIN2
CAPITULO I
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO - LEASING
I. EVOLUCION HISTORICA..4
1.1. ORIGENES PROXIMOS.4
1.2. EVOLUCION Y DESARROLLO DEL LEASING..5
II. DEFINICION.7
2.1 ETIMOLOGA7
2.2 DEFINICIONES DOCTRINARIAS.8
2.3 NUESTRA DEFINICIN..9
III. CLASIFICACION.10
3.1 LEASING OPERATIVO.10
3.2 LEASING FINANCIERO11
3.3 LEASE BACK..12
3.4 CLASIFICACION POR LA NATURALEZA DEL BIEN.....12
IV. CARACTERES DEL LEASING....15
4.1. CARACTERES ESTRUCTURALES..15
4.2. CARACTERES FUNCIONALES.18
V. MARCO LEGAL20
VI. OBJETO DEL CONTRATO...20
VII. SUJETOS DEL CONTRATO22
VIII. FORMALIDAD Y CONTENIDO DEL CONTRATO.....23
IX. VIGENCIA DEL CONTRATO24
XI. NUEVA LEY DE LEASING INMOBILIARIO Y ALQUILER-VENTA..26
CONCLUSIONES..32
BIBLIOGRAFA.34
INTRODUCCIN
La bsqueda de financiamiento constituye uno de los aspectos vitales para la
actividad de toda empresa. Ya sea para la adquisicin de activos fijos, materia
prima o el cumplimiento de otras obligaciones, es innegable que toda empresa
requiere en algn momento del financiamiento de terceros. Los cambios son
propios de la evolucin histrica de los pueblos pero los apreciados ltimamente
se distinguen de los sucedidos en otros periodos de la historia, la intensidad de
ellos, advertidos fundamentalmente en el campo de la tecnologa y la informtica
produce un elevado envejecimiento de los bienes de capital, convertidos en
obsoletos no por el normal desgaste de su uso, sino porque son desplazados por
otros bienes ms sofisticados. Por ello que hay mquinas que quedan anticuadas
antes de ser puestas en servicio.
En este ambiente social y econmico surge el leasing y se inserta en el mercado
financiero como una tcnica de financiamiento de la empresa complementaria a
las tradicionales.
Debemos subrayar que el leasing no nace con el objeto de reemplazar a las
clsicas frmulas de financiamiento, no obstante en un valioso aporte a los
prcticos para hacer frente a problemas financieros muy difciles de solucionar a
travs de los acostumbrados negocios de crditos, ello aunado a la posibilidad de
ir pagando la inversin conforme vaya produciendo el activo.
En poco tiempo el leasing se ha convertido en uno de los ms importantes
mtodos de financiamiento en los pases industrializados; sin embargo en nuestro
pas llama a reflexionar el descuido que la doctrina manifiesta respecto al estudio
de este novel medio de financiamiento que fue ideado para promover y no para
poseer, para estimular y no para gestionar.
El contrato del Leasing permite a una empresa a utilizar un bien de capital
(generalmente activos fijos) aprovechando la renta que este bien produce sin
utilizar su propio capital, teniendo una opcin de compra al vencimiento del
contrato.
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CAPITULO I
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO
LEASING
I. EVOLUCION HISTORICA
El leasing constituye una de las ms elocuentes manifestaciones del cambio que
se ha venido operando, en los ltimos aos, en las costumbres del sector
empresarial respecto a la manera de decidir sus inversiones en bienes de capital;
de all que, con cierta frecuencia, se le presente, ante y sobre todo, con una
tcnica o modalidad financiera nueva.
- Leasing en la Antigua Grecia.
Se desarrollaban Leasing (Contratos de Arrendamiento) de esclavos, minas,
barcos, etc. entre un banco y una fbrica de escudos. En Atenas se desarrollaron
contratos de Arrendamiento de esclavos a las minas.
- Leasing tiene sus cimientos en el pueblo egipcio cuya prctica data del ao 3,000
a.C., desarrollando contratos de arrendamiento en donde participaban un
arrendador, un arrendatario y una opcin de compra.
1.1. ORIGENES PROXIMOS
- Las primeras empresas de Leasing.
El punto de partida del leasing con sus actuales caractersticas es el ao 1952 en
que se funda en San Francisco de California la United States Leasing Corporation,
a fines del mismo ao se funda tambin la Boothe Leasing Corporation.
La caracterstica bsica de estas empresas estriba en que su finalidad no es de
produccin sino de servicios o de intermediacin financiera, empleando una mejor
terminologa. Atendiendo a su objeto social, entonces, proporcionan ayuda
financiera a las empresas que requieren la utilizacin de bienes de capital o de
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III. CLASIFICACION
Estos tres tipos de Leasing son los generalmente aceptados por la Doctrina.
3.1 LEASING OPERATIVO.a. Definicin
El denominado leasing operativo, que para algn sector de la doctrina constituye
la forma primitiva del leasing, es una modalidad contractual de comercializacin
por la cual una empresa, generalmente fabricante o proveedora, se obliga a ceder
temporalmente a una empresa arrendataria el uso de un determinado bien, a
cambio de una renta peridica, como contraprestacin. Por lo general, este tipo de
contratos vienen acompaados de una serie de servicios, tales como
mantenimiento, reparacin, asistencia tcnica, etc.
b. Caractersticas
El leasing operativo presenta las siguientes caractersticas:
Los bienes que se arriendan son instrumentales de modelo standard. A la
empresa arrendadora le corresponde atender la instalacin, garantizar su
buen funcionamiento, las cargas y gastos inherentes al derecho de
propiedad y, en ciertos contratos, tambin asume los gastos ocasionados
por el normal uso.
Por sus caractersticas, los bienes pueden ser fcilmente objeto de nuevos
contratos.
La duracin del contrato es usualmente breve, no ms de un ao por ello,
resulta inferior a la vida fsica y econmica del bien otorgado en arriendo.
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En
el
leasing
de
inmuebles,
el
valor
residual
del
conjunto
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V. MARCO LEGAL
El contrato de leasing se encuentra regulado por el Decreto Legislativo N 299, as
como por las disposiciones en materia de acto jurdico, obligaciones y contratos
del Cdigo Civil.
Apartndonos un tanto de aquellos que tienen la aficin de cambiar las cosas
tempranamente, pensamos que el Decreto Legislativo
299, interpretado
tributaria
Decreto supremo N 134-2004- EF, del 05.10.2004, costo computable
VI. OBJETO DEL CONTRATO
El contrato de leasing tiene por objeto conceder un financiamiento a una persona
con la finalidad de que sta pueda adquirir un determinado bien. Segn la
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- Formularios
Como ya se mencion, acceder a estas modalidades requiere la firma del
formulario correspondiente (FUA, FUAO o FUAL) que hacen la vez de contratosy
cuyo contenido ser definido en el reglamento de esta norma.
Estos deben suscribirse ante un notario o un juez de paz letrado y son
registrados en el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda - RAV y,
de ser el caso, en el Registro de Predios de la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos - SUNARP.
- Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda - RAV
El RAV es el registro donde se inscribirn todos los FUA, FUAO y FUAL y ser
administrado por el Fondo Mivivivienda. Asimismo, tambin har una
recopilacin de las resoluciones judiciales que ordenen el desalojo que se emitan
en los Procesos nicos de Ejecucin de Desalojo, que tambin son creados por
este decreto.
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- Desalojo
En cualquiera de los contratos regulados por esta norma, el dueo del inmueble
puede iniciar un Proceso nico de Ejecucin de Desalojo para recuperarlo,
cuando concluya el contrato, ambas partes lo acuerden, el inquilino deje de pagar
la renta o la cuota convenida por dos meses consecutivos, no cumpla con abonar
los complementarios (mantenimiento, agua, seguro y otros) por seis meses o lo
use para un fin distinto a vivienda.
El Proceso nico de Ejecucin de Desalojo se tramita ante el juez de paz letrado o
el juzgado que haga sus veces, en la jurisdiccin donde se encuentre el
inmueble. El inquilino tendr cinco das hbiles para allanarse o acreditar que
no se cumplen los requisitos para el desalojo.
Vencido ese plazo, el juez debe sentenciar en mximo tres das hbiles y, de
ordenar el desalojo, la Polica Nacional del Per tiene tres das hbiles para
para ejecutarlo.
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CONCLUSINES
1. Como hemos visto, el arrendamiento financiero o leasing, constituye una
herramienta de financiamiento sumamente importante en la actividad de las
empresas. El conocimiento de su funcionamiento y de su regulacin resulta
indispensable para darle un adecuado uso y aprovechamiento.
2. En las normas legales vigentes, no se ha establecido sancin de nulidad al
contrato de arrendamiento financiero que no se haya celebrado bajo
escritura pblica, siendo dicha formalidad ad probationem.
3. El contrato de arrendamiento financiero no puede ser considerado ttulo
ejecutivo, puesto que si bien segn la legislacin vigente los contratos de
arrendamiento financiero constituyen ttulos ejecutivos, los mismos, no
cumplen todos los requisitos de fondo sealados por ley, puesto que si bien
contiene una obligacin cierta, expresa y exigible, el monto de la prestacin
no est determinado ni es determinable por simple operacin aritmtica.
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BIBLIOGRAFA
1. Herrero Palomo, Julin. (1999), Administracin, Gestin y Comercializacin
en la Pequea Empresa. Editorial Paraninfo, Espaa.
2. Leyva Saavedra, Jos. El Contrato de Leasing, Editora Jurdica Grijley
E.I.R.L., Primera Edicin, Lima, 1995.
3. Rodrguez Velarde, Javier. Los Contratos Modernos, Segunda Edicin,
Editorial Grijley, 1993.
4. Torres Mndez, Miguel. Estudios sobre el Contrato de Compraventa (Parte
I). Editora Jurdica Grijley. 1ra Edicin. 1993.
5. Weston, J. F. y Brighan, E. F. (1996), Fundamentos de Administracin
Financiera, McGraw-Hill, 9na Ed., Mxico.
6. Ley de Arrendamiento Financiero-Decreto Legislativo N 299.
7. Reglamento de Ley de Arrendamiento Financiero- Decreto Supremo N 559
84-EFC.
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