SGONDEA ANA-MARIA

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE A

CORUA:

Doa Maria Josefina Garcia Roel Procuradora de los Tribunales,

en representacin de Caio Hernanadez, de estado civil de
Espana, con la edad de 35 aos , ocupacin de comerciante,
domiciliado en esta ciudad de A Coruna, segn acredito
mediante copia fehaciente de la escritura de poder que
acompao para su unin a los autos por copia testimoniada con
devolucin de aquella (o por apoderamiento que se conferir por
comparecencia o segn designa de oficio -documento nm. 1-),
ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en derecho,
DIGO:
Que en la mencionada representacin promuevo DEMANDA
DE JUICIO ORDINARIO sobre reclamacin de cantidad, contra
Octavio y Octavia, con domicilio en Lorbe(Oleiros), con objeto
de que sean condenados a abonar a mi representado la cantidad
de 21000 euros representando el 3% de 700 mil euros que
fueron recibidos como venta del chalet ubicado en Lorbe, y al
pago de las costas.
Formulo la demanda en base a los siguientes hechos y
fundamentos de derecho:
FUNDAMENTOS DE HECHO:

Primero.-El 25 de enero, los seores Octavio y Octavia , le

pidieron a Caio, propietario de una agencia immobiliaria
encontrar comprador para su chalet, ubicado en la
Lorbe(Oleiros), calle Colombia, numero 32 mediante
publicacin a travs de su agencia immobiliaria que se llama
Chozas Servicios Inmobiliarios ubicada en la Plaza de Lugo, A
Coruna.
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Segundo.-No se realizo ningn contrato aunque se tendra que

haber hecho y todo se realizo mediante confianza entre las partes
dado el hecho que el demandante los conocan y se fio de sus
palabras osea no hubo un contrato escrito si no un acuerdo
verbal.
Tercero.-El matrimonio pedia 900 mil euros por la propiedad lo
que el demandante consideraba un poco difcil pero al final
acepto intentar vender el chalet por el por el cual pidio un 3%
del precio que pudiese conseguir. Ellos estuvieron de acuerdo y
se dieron la mano.
Cuarto.-Despues de unos das el demandante les pidio que
trajesen un CD con unas fotos de la casa, para publicitarla tanto
en el escaparate como en la pgina web de la inmobiliaria.
Entonces le dieron un CD con las fotos y mantuvieron cierto
contacto. Tampoco hubo nada serio.
Quinto.-Un da apareci Mario Rodrguez con su esposa que
buscaba una propiedad en las afueras de A Corua que ms o
menos responda a la de Octavio y Octavia que la tenan en
Lorb. El demandante, Caio, los llevo hacer un tour por las casas
de la zona y finalmente llegaron a la casa de Octavio. Llegando
a Lorb resulto que se conocan unos y otros y se intercambiaron
los telfonos. Mario y su mujer mostraron inters por la casa.
Sexto.-Despues de unos dos meses o as cenando con unos
amigos el demandante se entero de que la casa de Octavio fue
vendida. Le llegaron las noticias de que el comprador era Mario,
precisamente esa persona que el les haba presentado. Entonces
a el le corresponda ese 3%. Para averiguar esto fue al Registro
de la Propiedad y all pudo comprobar que se haba vendido por
700 mil euros. El demandante intento llamar muchas veces a
Octavio y a Octavia pero estos no daban seales de vida. Hasta
les mando una carta certificada reclamndoles el dinero, y nada.
FUNDAMENTOS DE DERECHO:
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I. COMPETENCIA Y JURISDICCIN.- La competencia

territorial corresponde al Juzgado de Primera Instancia del lugar
donde est situado el inmueble, Oleiros, en base al art. 52.1.1
de la Ley de Enjuiciamiento Civil que prev lo siguiente 1. En
los juicios en que se ejerciten acciones reales sobre bienes
inmuebles ser tribunal competente el del lugar en que est sita
la cosa litigiosa. Cuando la accin real se ejercite sobre varias
cosas inmuebles o sobre una sola que est situada en diferentes
circunscripciones, ser tribunal competente el de cualquiera de
stas, a eleccin del demandante.
II. PROCEDIMIENTO.-Corresponde el ordinario en base al
artculo 249.1.6 de la Ley de Enjuiciamiento Civil el valor de la
reclamacin, que pasa de 6000 euros.
III. LEGITIMACIN.- Mi mandante est legitimado
activamente por ser quien ha sufrido en si el dao expresado en
los fundamentos expuestos anteriormente y los demandados
estn legitimados pasivamente por ser los causantes de la lesin
y ser responsables. El ejercicio de esta accin est dentro del
plazo.
IV."Conviene en primer lugar citar, aunque sea brevemente,
alguna jurisprudencia recada en supuestos de corretaje o
mediacin inmobiliaria.
-As la STS de 21 de octubre de 2001, en su fundamento jurdico
primero seala que, "En el contrato de mediacin o corretaje el
mediador ha de limitarse en principio a poner en relacin a los
futuros compradores y vendedores de un objeto determinado,
pero en todo caso tal actividad ha de desplegarse en lograr el
cumplimiento del contrato final, y as se entiende por la
moderna doctrina en cuanto en ella se afirma que la relacin
jurdica entre el cliente y el mediador no surge exclusivamente
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de un negocio contractual de mediacin, pues las obligaciones y

derechos exigen adems el hecho de que el intermediario
hubiera contribuido eficazmente a que las partes concluyeran el
negocio (sentencia de 2 de octubre de 1999); tiene declarado con
reiteracin esta sala que dicho contrato esta supeditado, en
cuanto al devengo de honorarios, a la condicin suspensiva de la
celebracin del contrato pretendido, salvo pacto expreso
(sentencias de 19 de octubre y 30 de noviembre de 1993, 7 de
marzo de 1994, 17 de julio de 1995, 5 de febrero de 1996 y 30
de abril de 1998)".
Como se desprende de los hechos de la demanda y ratifica el
representante legal del demandante en el acto de juicio, su
negocio es poner en contacto a las partes, poner en su
conocimiento la oportunidad.
Tambin consta que fueron a visitar el inmueble acompaados
del demandante y que asistieron a una reunin con quien eran
los propietarios, Octavio y Octavia.
Debe de quedar acreditado que el detonante del inicio de las
gestiones de compraventa fue la actuacin e intervencin de el
senor Caio, que puso en contacto a los vendedores con los
compradores y realizo gestiones encaminadas al buen fin de tal
operacin.
Esta actuacin debe calificarse como de mediacin inmobiliaria
en el sentido jurisprudencial visto y debe por lo tanto concluirse
que nos encontramos ante un contrato de mediacin inmobiliaria
aceptado por ambas partes, que no se plasma en un contrato
formal escrito dada la seriedad y prestigio que ambas partes se
reconocan.
Es evidente que la labor de mediacin debe ser remunerada y
que debe serlo, a falta de acreditacin de los honorarios en la
forma sealada por la actora, conforme a los usos habituales en
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el sector, consistente en un porcentaje del precio de la operacin

intervenida. Dicho porcentaje se fija en el 3% del precio de la
venta. Osea la cuantia fijada por el demandante es de 3% de 700
mil euros que es el precio por el cual se ha vendido el chalet.
La mediacin constituye un contrato atpico, consensual y
bilateral, facio ut des (hago para que t des) y aleatorio, puesto
que su resultado es incierto, y se rige por las estipulaciones de
las partes que no sean contrarias a la ley, la moral o el orden
pblico y, en lo no previsto, por los preceptos correspondientes a
figuras afines (SSTS de 10 de noviembre de 2004 -RA 6724 - y
las que cita, y 12 de junio de 2007 -RA 3719- y las que recoge).
Por lo anotado, por tratarse de un contrato de corretaje o
mediacion, demando a los seores Octavio y Octavia , el pago
correspondiente al 3% del monto total de la venta del chalet,
realizada por intermedio del demandante al seor Mario
Rodriguez, la misma que se pact en la suma de 700 mil euros,
donde se incluirn los intereses legales a partir de la fecha del
negocio.
COSTAS.-En cuanto a las de la primera instancia de este juicio
habrn de imponerse a la parte cuyas pretensiones sean
totalmente rechazadas.
SUPLICO AL JUZGADO: Que tenga por presentado este
escrito y documentos acompaantes y sus copias, lo admita, y a
m por parte en la representacin indicada, mandando se
entiendan conmigo las ulteriores diligencias, y tenga por
deducida DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO sobre
reclamacin de cantidad, contra Octavio y contra Octavia , se les
d traslado de la misma y en su momento dicte sentencia
condenndoles a estos mismos al pago de 21000 euros
representando el 3% de 700 mil euros que se han adquirido
como consequencia de la venta de la casa y al pago de las costas.
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OTROS DIGO: Que para el caso de no llegar a acuerdo en la

audiencia previa al juicio, solicito que se reciba el pleito a
prueba, practicndose las pruebas que propondr en el momento
de la celebracin de dicha audiencia,
SUPLICO AL JUZGADO que tenga por hecha la anterior
solicitud.
LUGAR LA CORUA A 12/12/2015
Firmas,