-REGLAMENTO DE ORDEN INTERNO

PARCELACIN CHACRA LA PRIMAVERA DE LAMPA

DETALLAR LA UBICACIN DIRECCION

Disposiciones Generales:
Las normas de este Reglamento de Orden Interno, son OBLIGATORIAS para todas las personas que
adquieran a cualquier titulo, una o ms parcelas comprendidas en la mencionada parcelacin
La comunidad de propietarios tiene por objeto velar por:
a) El mejor uso, disfrute, aprovechamiento, conservacin, reparacin, reposicin y mejora de los
elementos y servicios de propiedad y/o uso comn en el loteo;
b) El cumplimiento de este reglamentO;
c) La conservacin del carcter y categora del loteo y la armnica relacin entre todos los propietarios.
De la limitaciones, obligaciones y prohibiciones a que quedan sujetos los propietarios.
De los Bienes Comunes.
La Parcelacin posee terrenos de usos comunes y estos son:

Acceso
Caminos
SERVIDUMBRES DE ACUEDUCTO-CANALES DE REGADIO QUE CORRAN POR EL
INTERIOR DE LAS PARCELAS.

Los costos de su mantencin le corresponden a toda la comunidad de vecinos del la parcelacin.

Limitacin al Libre Uso, Goce y Disposicin de las Parcelas
De la Subdivisin
Se debern respetar las disposiciones sobre subdivisin de las parcelas segn Decreto Ley 3516
de 1980 para parcelas de 5.000 metros.
Del Destino de las Parcelas
Se debern respetar su uso y destino para el cual se conformo esta parcelacin que es
conformar parcelas de uso exclusivo para fines agrcolas-residencial, queda expresamente
prohibido al propietario y o usuario a cualquier titulo cambiar el destino o dar el lote o parcela un
uso diferente al agrcola residencia.

De la compra de Parcelas
Todo nuevo propietario de parcelas ya sea nuevos compradores y/o de segunda oportunidad,
debern enterarse del estado de pago de los gastos comunes los que debern estar al da,
solicitar el traspaso de los derechos de agua, alcantarillado, los que debern quedar
expresamente en las escrituras de propiedad.

De la cantidad de Casas
En todos los lotes o parcelas, cualquiera sea su cabida slo podrn construirse hasta un
mximo de dos casas habitacin, incluida la de sus empleados, las que en todo caso no podr
ser emplazadas a menos de siete metros de sus deslindes
Del uso y Goce de las Parcelas
Los propietarios u ocupantes de los lotes o parcelas de dominio, uso y goce individual, debern
usarlos en forma ordenada y tranquila, y les estar absolutamente prohibido lo siguiente:

Funcionamiento de fbricas, establecimientos comerciales, centros de diversin y los dems que no

sea el uso agrcola-residencial.
Causar molestias, incomodidades o perturbar la tranquilidad de los dueos u ocupantes de los lotes o
parcelas vecinas.
Depositar en ellos materias malolientes, inflamables o peligrosas.
Ocupar con bienes de la propiedad de algunos de los parceleros los caminos, espacios o lugares
comunes o usar los bienes comunes de tal forma que se impida o entorpezca el uso y goce de ellos
por los dems copropietarios.
Circular en forma imprudente en vehculos o en animales de cualquier clase en los caminos
interiores. Para mayor precisin, la velocidad mxima de circulacin dentro del la parcelacin ser
de 40 kilmetros por hora.
Respecto de los derechos de los dems propietarios y usuarios, velando por la comodidad, agrado y
seguridad de todos ellos; evitando toda molestia o perturbacin, particularmente la contaminacin
acstica

De la Construccin de Casas Habitacin

La construccin de las casas habitacin que se emplacen en cada lote o parcela debern ser de
ptima calidad, tanto en su diseo arquitectnico como por sus cualidades estructurales y su
presentacin exterior, y cuyo volumen mnimo ser de 150 metros cuadrados de superficie til y
habitable. En la edificacin de las viviendas se utilizaran materiales y elementos de ptima
calidad; los cierros exteriores y medianeros definitivos debern ser transparentes o vivos y de
una altura mxima de dos metros cincuenta centmetros. Las construcciones provisorias que se
emplacen para el bodegaje de los materiales relativos a la construccin y las letrinas que se
instalen durante la construccin, debern ubicarse de tal forma que no entorpezcan o molesten a
los vecinos, y retirarse definitivamente una vez terminada la construccin.
El aspecto exterior de las construcciones habr de guardar armona con la de los restantes lotes
o parcelas, y no desentonar con stas por su forma colores o caractersticas rebuscadas.
Todas las casas debern construirse con nivel de piso terminado a una altura mnima que supere
al menos 30 cm. el nivel de los caminos internos del LA PARCELACIN con la finalidad de
prevenir inundaciones y asegurar su buen uso.

Al iniciarse una nueva construccin, ya sea instalacin de faena, casa o piscina, esta deber ser
cercada con algn tipo de malla que evite la dispersin de papeles, bolsa vacas, plumavit,
basura, etc.
Despus de la jornada de trabajo, solo podr permanecer
construccin.

un guardia en las obras de

Los vecinos que construyan, hagan movimientos de tierra, corten el pasto, etc. y dejen fuera de
su cerco cualquier elemento, debern evitar que estos se desparramen con el viento, ensucien
las calles y veredas, entorpezcan la normal circulacin y se les dar un plazo de 48 horas para
retirarlos.
Se debern evitar los ruidos molestos, especialmente de herramientas con motores despus de
las 21 horas, y los fines de semana.
La construccin de bodegas y quinchos permanentes debern ser emplazadas de tal forma de
no perjudicar el hermoseamiento de las parcelas, como asimismo, estas debern mimetizarse al
entorno mediante cercos vivos y vegetacin existente.
Orden y Destino de Terrenos Eriazos al Interior de las Parcelas
Los espacios de parcelas que no queden ocupados por la casa habitacin que se construya en
cada uno de ellos, debern cumplir con su destino agrcola y ser plantados y forestados en la
mayor superficie posible, de tal forma de contribuir adems, a orden esttico y al agrado del
propietario o usuario, como la belleza, conservacin y pureza del medio ambiente; como
asimismo, deber ser despejado de toda maleza que en verano constituya peligro de incendios.
Limpieza de la Propiedad
Cada propietario o usuario de parcelas deber velar por la limpieza interior y exterior de ellos, ya
que se encuentre en estado eriazo, construido o en construccin. Adems se obligan a no
depositar escombros, basura, desperdicios, etc.
Tratamiento de Aguas Servidas
Los propietarios solo podrn tener en su propiedad plantas de tratamientos de aguas servidas en
la medida que la parcelacin no cuenta con red de alcantarillado y en tal evento, las que se
debern ubicar a una distancia mnima de diez metros con el deslinde del lote vecino. Dicha
planta de tratamiento deber adems contar con la autorizacin del Servicio de Salud
correspondiente para su funcionamiento.
Basuras Domiciliarias y de Material Orgnico
Los propietarios y/o usuarios de las parcelas debern separar de la basura los elementos
biodegradables producidos por la propia explotacin de las parcelas, las que debern tener un
destino distinto a la de la basura domiciliaria. La basura domiciliarios deber ser depositada en
recipientes especialmente habilitados para ello en las inmediaciones de la Portera del la
parcelacin.
De los Costos de Instalaciones de Servicios y su Mantencin.
Ser de cargo y costo exclusivo de cada adquiriente de los lotes o parcelas los pagos de los
gastos que sean necesarios efectuar para la instalacin de servicios domiciliarios, como el agua,
alcantarillado, del empalme elctrico y su medidor.

El mantenimiento, reparacin, y cuidado de cada uno de los lotes o parcelas adquiridas por sus
propietarios, ser e su exclusivo costo y responsabilidad.
De la Responsabilidad por los Daos
Todo propietario ser personalmente responsable de los daos perjuicios o deterioros causados
a las personas o a los bienes comunes o de terceros, y que provengan de actos u omisiones
suyas, de sus familiares y/o de ocupantes a cualquiera titulo de su lote o parcela.
De la Tenencia de Mascotas
a) Solo se podr tener mascotas como perros, gatos y otros animales domsticos
b) Se prohbe que las mascotas anden sueltas en los caminos de uso comn , salvo que anden
acompaadas de sus propietarios. Se deber entender que los bienes de uso comn
contribuyen al sano esparcimiento de las familias sobre todos de sus hijos, por lo tanto se
deber cautelar que las mascotas permanezcan al interior de las parcelas.
c) Las perreras debern estar alejadas de las casas de los vecinos y su limpieza ser
mediante el retiro de sus fecas en forma diaria para evitar malos olores.
d) Los vecinos que posean perros catalogados como razas peligrosas, debern velar por la
seguridad de sus familias, vecinos y nios que circulen por los caminos o bienes comunes y
debern formar una declaracin de responsabilidad en donde se responsabilice
expresamente sobre algn dao que produzca su mascota a terceros.
e) El incumplimiento a estas normas faculta a los copropietarios a hacer las denuncias al
juzgado de polica local correspondiente.
Sobre Medidas de Seguridad
Todo propietario nuevo que construya su casa, deber instalar reja perimetral a toda la parcela.
Adems, se deber privilegiar el uso de cierres verdes que produzcan espinas como espinos y/o
macro-carpas para impedir en lo posible su libre paso.
Cada propietario deber velar por tomar medidas para el resguardo de su seguridad y de los
integrantes de su familia al interior e las parcelas.
Toda casa en lo posible deber estar equipada con sistema de alarmas y perros que detecten la
presencia de intrusos.
De la Circulacin al interior de la parcelacin
Se prohbe circular en forma imprudente en vehculo o animales de cualquier clase en caminos
interiores del la parcelacin. Cada propietario deber respetar los derechos de los dems
propietarios y usuarios, velando por la comodidad, agrado y seguridad de todos ellos, evitando
y la molestia o perturbacin particularmente de contaminacin ambiental y acstica.
De la Limpieza de las Parcelas
Cada adquiriente o usuario de los lotes o Parcelas deber velar por la limpieza interior y exterior
de ellos, ya sea que se encuentre en estado eriazo, construidos o en construccin. Adems se
obliga a no depositar escombros, basura, desperdicios etc., en los terrenos colindantes y a
impedir en la medida de sus capacidades, estas acciones.

Para los efectos de fijar la cuota de cada propietario sobre los bienes comunes y para efectos
de clculos, contribuciones , proporcionalidad en los derechos,obligaciones y gastos comunes
ordinarios y extraordinarios se estima cada parcela en una superficie de cinco mil metros
cuadrados.
La infraccin de cualquiera de las prohibiciones y obligaciones establecidas en este instrumento
sern sancionadas con multa a beneficio de todos los copropietarios de una a treinta unidades
tributarias mensuales.
El producto de estas multas ser percibido por el Consejo de Administracion para fines
comunes.
Para los efectos de la administracin y de la fiscalizacin de los bienes comunes y la
Administracion y ser designado por la Asamblea de Copropietarios.
Este consejo ser integrado por tres personas titulares y tres suplentes.
Cualquier dificultad que se suscite entre las partes en relacin con este contrato, con motivo de
su validez, aplicacin o cumplimiento o por cualquier otra causa o motivo, podra ser sometida por
el interesado al conocimiento del abogado : ????????????
HABRIA QUE PONER ALGUN ABOGADO CONOCIDO O AMIGO NUESTRO.