Mdulo:

Unidad:

Semana: 4

DERECHO COMERCIAL E INDUSTRIAL

JUAN JOSE CASSARO RABANAL

LOS REGISTROS PUBLICOS EN EL PERU

La institucin registral, tiene su trascendencia en todo estado organizado por
cuanto debe cumplir con otorgar seguridad jurdica al intercambio de bienes,
al trfico inmobiliario, mercantil, y al universo de actos jurdicos susceptibles
de inscripcin; de all, la importancia de los servicios inscriptorios y de
publicidad que ofrecen en su organizacin y desarrollo econmico en el pas
es indiscutible.

ORIENTACION
Estimados participantes para obtener una
adecuada apreciacin del Curso de
Derecho Comercial e industrial debe
ceirse a las recomendaciones de la gua
didctica; asimismo deber desarrollar las
autoevaluaciones programadas.

CONTENIDOS TEMTICOS

1.
2.
3.
4.
5.

ANTECEDENTES HISTORICOS
SUNARP
REGISTRO MERCANTIL
LIBRO DE SOCIEDADES
ASPECTOS NORMATIVOS DIVERSOS

EL REGISTRO EN EL PERU
EVOLUCION HISTORICA

Oficios de hipotecas.
Ley del 02 de enero de 1,888: creacin del registro de la propiedad inmueble en el Per acogiendo el
sistema del folio real.
Resolucin de la corte suprema del 22.08.1888: reglamento orgnico y reglamento interno.
Cdigo de comercio de 1,902: "registro de la propiedad inmueble y mercantil".
Ley 2402: "registro de la propiedad inmueble y de la prenda agrcola".
Cdigo cvil de 1,936: "registros pblicos".
Reglamento de las inscripciones: aprobado por acuerdo de la sala plena de la corte suprema de justicia
del 17.12.1936.
Reglamento general: aprobado por la corte suprema el 18.07.1,940.
Nuevo reglamento general: aprobado por acuerdo de la sala plena de la corte suprema de justicia del
16.05.68.
Reglamento del registro de testamentos: aprobado por acuerdo de la sala plena de la corte suprema de
justicia del 22.01.1,970.
Reglamento del registro mercantil: aprobado por acuerdo de la sala plena de la corte suprema de
justicia del 15.05.1,969.
Cdigo Civil de 1,984: Libro IX "Registros Pblicos".
Decreto Legislativo N 119 (1,981): Oficina Nacional de Los Registros Pblicos (ONARP).
Ley N 25993 (1,992): Direccin Nacional de los Registros Pblicos y Civiles.
Ley 26366 (1,994) creacin de la SUNARP

QUE ES EL REGISTRO PUBLICO

Es un organismo pblico que tiene a su cargo la inscripcin y la
publicidad de los hechos, actos y contratos que han tenido acogida al
cumplir los requisitos de ley.

SUNARP
La SUNARP es un organismo descentralizado
autnomo de Sector Justicia y ente rector del
Sistema Nacional de los Registros Pblicos, y
tiene entre sus principales funciones y
atribuciones el de dictar las polticas y normas
tcnico - registrales de los registros pblicos que
integran el Sistema Nacional, planificar y
organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la
inscripcin y publicidad de actos y contratos en los
Registros que conforman el Sistema.

SISTEMA REGISTRAL PERUANO

TECNICA.- En El Registro De Bienes, Folio Real Y En El De Personas,

Folio Personal
FORMA DE LOS ASIENTOS.- Inscripcin.
EFECTO DE LAS INSCRIPCIONES.- en las traslaciones de dominio es
facultativa, con excepcin del derecho real de hipoteca que es
constitutiva; con lo cual otorgas las presunciones de juris tantum y jure et
de jure, para quien contrate bajo la fe del registro.
En el registro de personas jurdicas es obligatorio y constitutivo. Los
registros de testamentos y declaratoria de herederos; el registro personal
( separacin de patrimonios, divorcio, separacin de cuerpo, etc).

ACTOS PROCESALES
POR SUS EFECTOS:
1.
2.
3.

Declarativos o potestativos
Obligatorio
Constitutivo

ACTOS PROCESALES DECLARATIVOS

Llamado tambin potestativo, es aquel sistema registral, por el cual se

admite la existencia del acto a pesar de su falta de inscripcin.
Este sistema es el que regula el derecho peruano para la adquisicin de
los bienes inmuebles
Art. 949 c.c..- "la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado
hace al acreedor propietario de l salvo disposicin legal diferente o
pacto en contrario".

ACTOS PROCESALES OBLIGATORIO

Son aquellas que establecen sanciones para quienes no cumplen
con inscribir los actos correspondientes. Ejemplo: hipoteca;
empresa; asociaciones.- es decir el acto jurdico puede realizarse
fuera del registro, pero por mandato de la ley, se obliga a la
inscripcin

ACTOS PROCESALES CONSTITUTIVO

Son aquellos sistemas que no admiten la existencia de un acto si
este no se ha inscrito. La inscripcin resulta un acto de validez del
acto jurdico.
Es decir, cuando los derechos de las partes nacen a partir de la
inscripcin y slo a partir de ello nacen los derechos y obligaciones.

POR SUS METODOS

1. Transcriptorio
2. Inscriptorio

Transcriptorio
Son Aquellos En Los Cuales Los Ttulos Que Tienen Acogida
Registral Son Transcritos Literalmente En Los Archivos Del Registro
Sin Abreviacin Ni Omisin Alguna (Francia).

Inscriptorio
Son Aquellos En Los Cuales Se Extraen Del Ttulo Materia De
Rogatoria Los Elementos Esenciales Los Cuales son Transcritos
En El Asiento Inscriptorio (Per).

POR SUS TECNICAS

1. Folio real (registro de bienes)
2. Folio personal (registro de personas)

Folio Real
Cuando por cada unidad inmobiliaria se abre una partida o un folio;
la apertura de una partida se hace por cada unidad inmobiliaria y no
por la persona del titular. Es una tcnica registral por la cual todos
los datos de relevancia registral relacionada a una propiedad, son
aglutinadas en una partida.

Folio Personal
En esta tcnica, la partida o el folio se abre por la persona;
ejemplo del registro de personas jurdicas, el personal; de
testamentos, mandatos y poderes, de comerciantes, de sucesin
intestada, etc., (todo lo relacionado a una persona se consigna en
la partida).

Diez-Picazo afirma que en la configuracin general de la buena fe de los

actos y negocios y en las situaciones jurdicas en general, aparecen dos
diferentes lneas de razonamiento:
Para una de ellas, la buena fe es un estado psicolgico o psquico,
consistente en un equivocado conocimiento de la realidad.
Para la otra, la buena fe es la actuacin diligente o conducta socialmente
aceptable. Afirmando su punto de vista y con referencia al Art. 34 de la Ley
hipotecaria espaola, seala que la opinin general se inclina por entender
que la buena fe del Art. 34 de la ley acotada es la buena fe psicolgica.

TIPOS DE REGISTROS SUNARP

Registro de Personas Naturales

Registro de Personas Jurdicas
Registro de Propiedad Inmueble
Registro de Bienes Muebles

Registro de Personas Naturales

El registro de mandatos y poderes, el registro de testamentos, el
registro de declaratoria de herederos, el registro personal, el registro
de comerciantes y el registro de gestin de intereses.

Registro de Personas Jurdicas

Personas jurdicas
Mercantil,
Sociedades mineras
Personas jurdicas creadas por ley
Empresas e.i.r.l.
Sociedades mercantiles
Sociedades mineras
Sociedades pesqueras
Sociedades de hidrocarburos
Comunidades campesinas y nativas

Registro de Bienes Inmuebles

Registro de predios (prop. Inmueble; predial, predios rurales).

Registro de buques.
Registro de embarcaciones y pesqueras.
Registro de aeronaves.
Registro de naves.
Registro de derechos mineros.
Registro de concesiones para la explotacin de los servicios pblicos.

Registro de Bienes Muebles

Bienes muebles
Propiedad vehicular,
Fiscal de ventas a plazos,
Prenda industrial,
Prenda agrcola,
Prenda pesquera,
Prenda minera,
Prenda global y flotante.
Martilleros pblicos.

PRINCIPIOS
Lneas directrices que inspiran un conjunto normativo.
Vigas maestras que sustentan armonizan y explican el
edificio normativo de todo.
Sirven para comprender el ordenamiento jurdico, en
cuanto a su orientacin, as como tambin para
establecer un estudio comparativo con otros
ordenamientos.

PRINCIPIOS REGISTRALES
Notas o caracteres o rasgos bsicos de un sistema
registral concreto.
Varan de acuerdo con el sistema elegido por cada
pas en su organizacin registral
Su finalidad es otorgar seguridad jurdica tanto en los
requisitos y presupuestos de la extensin de las
inscripciones como en los efectos de las mismas.
Nacen orientados al registro inmobiliario pero se aplican
a todos los registros jurdicos.

PRINCIPIOS REGISTRALES LGS

Titulacin autntica (art. 2010 del c.c. Y iii del t.p. Del nrgrp).
Calificacin (art. 2011 del c.c. Y v del t.p. Del nrgrp).
Rogacin (art. 2011 del c.c. Y iii del t.p. Del nrgrp).
Publicidad (art. 2012 del c.c. - i y ii del t.p. Del nrgrp).
Legitimacin (art. 2013 del c.c. Y vii del t.p. Del nrgrp).
Fe publica registral (art. 2104 del c.c. Y viii del t.p. Del nrgrp).
Tracto sucesivo (art. 2015 del c.c. Y vi del t.p. Del nrgrp).
Prioridad de rango (art. 2016 del c.c y ix del t.p. Del nrgrp).
Prioridad excluyente (art. 2017 del c.c. Y x del t.p. Del n.r.g.p.).
Especialidad (art. V del t.p. Del nrgrp).

REGISTRO MERCANTIL
Es el conjunto de sistemas y normas que tienen por objeto registrar
los actos realizados por sociedades o personas jurdicas, asimismo,
hechos, actos, contratos derechos y obligaciones, as como la forma
y modo de practicarse tales inscripciones, sus efectos y
consecuencias jurdicas que se derivan de estas, orientado a darles
f y publicidad, otorgando seguridad jurdica al acto inscriptorio.

Libro de Asociaciones
Es aquel registro o folio que se debe mantenerse actualizado
respecto de los actos de las sociedades; en virtud del principio de
especialidad, a fin de ejercitar eficazmente el principio de
publicidad, cuando el interesado lo solicite, observando los
requisitos y formularios planteados conforme a ley; el cual
demanda una obligacin de carcter imperativa respecto de la
entidad, a fin de preservar y garantizar la veracidad de la
informacin archivada.

CONSTITUCIN DE EMPRESAS
Minuta de
constitucin
(autorizada pro un
abogado)

SUNAT

Notaria
(eleva escritura
pblica)

SUNARP

MUNICIPALIDAD

MINUTA

Vista adjunta

ASPECTOS NORMATIVOS DIVERSOS

La Ley N 26887 Ley General de Sociedades

El Reglamento de la Ley General de Sociedades
Codigo Civil
Codigo Procesal Civil

CONCLUSIONES
Es de apreciarse que la norma es clara en cuanto a los
requisitos de constitucin de sociedades.
Debemos cumplir con la formalidad exigida en la norma
para constituir nuestra sociedad a fin de no caer en
sociedades irregulares.
La normatividad nos brinda actualmente muchas
facilidades a fin de constituir una sociedad regular.
Los principios registrales son de carcter obligatorio a
fin de hacer prevalecer el orden y el principio de
seguridad jurdica.

GRACIAS