MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

VIVIENDA MULTIFAMILIAR
1.- GENERALIDADES
Propietario

: MARIA LELIS DVILA GONZALES

Titularidad del Predio: Inscrito en la Partida Registral N11051710.

Departamento

: Lambayeque

Provincia

: Chiclayo

Distrito

: Chiclayo

Urbanizacin

: El Amauta

Direccin

: Lote N 11 Mz G Calle Cesar Cubas Quijano

2.- DESCRIPCION
A)

Zonificacin

: RDM - Residencial Densidad Media (R4)

B)

Uso de Suelo: Unifamiliar

C)

Servicios : Tiene servicios bsicos

D)

Linderos : Por el frente

: Con 7.00 ml y Calle Cesar Cubas Quijano

Urb. El Amauta
Por la derecha : Con 18.00 ml y Lote 12
Por la izquierda : Con 18.00 ml y Lote 10
Por el fondo
E)

Permetro: 50.00 ml

F)

rea

: Con 7.00 ml y Lotes 34

: 126.00 m2

3.- DEL PROYECTO

El proyecto tiene las siguientes reas:
PRIMER NIVEL

: 126.00 M2

SEGUNDO NIVEL: 120.72 M2

AZOTEA

: 00.00 M2

AREA LIBRE

: 5.28 M2

VOLADO

2.26 M2

3.1. DE LOS AMBIENTES.- El proyecto cuenta con los siguientes ambientes:

3.1.1. PRIMER NIVEL.La distribucin arquitectnica del primer nivel cuenta con los siguientes
ambientes: Del ingreso principal a la mano derecha se encuentra un amplio
dormitorio con bao, siguiendo por el ingreso principal encontramos la sala
recepcin, sala estar, estudio, cocina, sala comedor servicios higinicos,
lavandera, 2 dormitorios, en el ingreso encontramos la escalera que nos
conduce hacia el segundo nivel y azotea.
La iluminacin y ventilacin de los ambientes es natural y directa a travs de
ventanas y terrazas de ventilacin.
3.1.2. SEGUNDO NIVEL.La distribucin arquitectnica del segundo nivel cuenta con los siguientes
ambientes: llegando al segundo nivel a travs de la escalera tenemos una
sala comedor, cocina, sala de usos mltiples, 2 dormitorios, un bao,
seguimos por un pasadizo encontramos sala estar, un acceso desde el primer
nivel a travs de una escalera caracol, dos dormitorios con bao propio.
3.1.3. AZOTEA.Encontramos el tanque elevado de rotoplast de 1100 lts dos espacios vacos
que vienen del primer nivel, y bloc de vidrio traslucido que ilumina uno de los
ambientes principales del segundo nivel.
4.- CARACTERISTICAS Y VALOR POR m2 DE EDIFICACION
Las caractersticas y el valor de la edificacin se han tenido en consideracin el
Cuadro de Valores Oficiales de Edificacin para la Costa, segn R.M. Ns. 2862015-VIVIENDA, emitida por el Diario El Peruano el 30 de Octubre del 2015.
Cod
.
C
C
D
F
F

ESTRUCTURAS
Muros y Columnas
Techos
Pisos
Puertas y Ventanas
Revestimientos

CARAC TE R I S TI CAS
Ladrillo o similar con columnas de amarre
Aligerado horizontal
Cermica nacional
Puerta Madera Selecta y Ventana de Aluminio
Revestimiento frotachado

Costo x m2
203.02
149.76

85.38
47.59
55.97

Baos

Aparatos Sanitarios y cermicos blanco

25.41

Inst. Elect. Y Sanit.

Agua f/c, telfono, trifsica empotrada

T O T A L

56.08

599.23

El costo de la construccin por metro cuadrado es de s/.599.23 Nuevos soles de

acuerdo a las tablas de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones.
5.- VALOR DE EDIFICACION
El valor de la construccin se realiza de acuerdo a la sumatoria de las tablas
oficiales de acabados, al que se le multiplica el rea construida u ocupada.
ESTE PROYECTO CONTEMPLA LA CONSTRUCCION DEL 1, 2,3 NIVEL Y
AZOTEA RESPECTIVAMENTE, Y LOS COSTOS SON COMO SIGUEN:
rea Proyectada 1 Nivel

126.00 m2

rea Proyectada 2 Nivel

120.72 m2

rea en volado

2.26 m2

rea Proyectada Nivel azotea:

0.00 m2

rea total a construir

248.98 m2

Tenemos:
A.C. x V/m2 = Valor total de la Edificacin
248.98 m2 x s/.599.23 = s/.149,196.28 (valor del proyecto total)
VALOR PROYECTADO TOTAL DE EDIFICACION: s/.149,196.28 Nuevos Soles

PRESUPUESTO BASE
Proyecto

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Propietario :

SR. MARIA LELIS DVILA GONZALES

Direccin

URB EL AMAUTA, CALLE CESAR CUBAS QUIJANO, MZ

G LOTE N11
Distrito

CHICLAYO

FECHA

DICIEMBRE DEL 2015

COSTO POR M2 DE AREA TECHADA

PARTIDAS
MUROS Y COLUMNAS
TECHOS
PISOS
PUERTAS Y VENTANAS
REVESTIMIENTOS
BAOS
ELECTRICAS Y SANITARIAS
TOTAL

CATEGORIA VALOR X M2
203.02
C
149.76
C
D
85.38
F
47.59
55.97
F
25.41
D
E
56.08
S/. 599.23

AREA TECHADA (1 NIVEL)

: 126.00M2

COSTO X M2

: S/.599.23

COSTO TOTAL

: s/.75,502.98 Nuevos Soles

ING CIVIL RESPONSABLE

PROPIETARIO