Daos y Destruccin

Si el BIEN LOCADO, cualquiera de las partes o cualquier accesorio de este se dae

por un incendio, accidente o defectos estructurales, y si dichos daos o defectos
no resultan de un acto de neglicencia por parte del LOCATARIO o cualquier
representante, empleado o invitado de l, por lo que no se puede utilizar para los
fines del LOCATARIO, el LOCATARIO tendr el derecho dentro de los noventa (90)
das subsecuentes al dao para informar por escrito al LOCADOR de la recisin del
presente Contrato con fecha en la que se produjo el dao En el caso de que el
dao sufrido por cualquier parte del BIEN LOCADO sea menor y si dicho dao no
deja al BIEN LOCADO inutilizable para los fines del LOCATARIO, el LOCADOR
reparar sin demora dicho dao por cuenta del LOCADOR. Durante las
reparaciones que se mencionan en este prrafo, el LOCADOR no ser responsable
de cualquier retraso debido a huelgas, restricciones gubernamentales, incapacidad
de obtener los materiales, mano de obra u otras cuestiones necesarios que se
encuentren fuera del control razonable del LOCADOR. El LOCATARIO no deber
pagar alquiler ni otros cargos durante cualquier porcin del Perodo de Alquiler en
la que el BIEN LOCADO se encuentre inservible o inadecuado para ser ocupado o
usado, de forma completa o en parte, para los fines del LOCATARIO. Los alquileres
y otros cargos que se hayan pagado por adelantado por cualquiera de dichos
periodos deber ser acreditados en los pagos subsiguientes, si corresponde. Sin
embargo, si no se realizaran otros pagos, todo pago por adelantado ser
reembolsado por el LOCADOR. Las disposiciones de este prrafo tienen
competencia no slo para las cuestiones mencionadas ms arriba, sino tambin
para cualquier situacin que est ms all del control razonable del LOCATARIO y
que deje al BIEN LOCADO, o a cualquier accesorio de este, inoperable o
inadecuado para la ocupacin o uso, de forma completa o en parte, para los fines
del LOCATARIO.
Mora

En caso de que el LOCATARIO no pague el alquiler en tiempo y forma al LOCADOR,

el LOCATARIO tendr quince (15) das luego de que se notifique por escrito de la
mora pararesarcir el incumplimiento En caso de que la mora por parte del
LOCATARIO sobre cualquiera de los otros convenios o condiciones que mantiene,
observan y ejecuta el LOCATARIO, l tenr treinta (30) das luego de que se
notifique por escrito para resarcir el incumplimiento EN caso de que el LOCATARIO
no pueda resarcir cualquier incumplimiento dentro del tiempo permitido conforme
este prrafo, el LOCADOR puede declarar que el plazo del presente Contrato
finaliza por medio de una notificacin escrita para tal fin que se entregue al
LOCATARIO. El LOCADOR tendr, junto con todo recurso dispuesto ms arriba,
cualquier otro derecho o recurso que se encuentre disponible para el LOCADOR por
motivo de cualquier mora del LOCATARIO, por ley o equidad. El LOCADOR deber
hacer esfuerzos razonables para mitigar sus daos.
Propiedad Reservada
El LOCADOR acuerda y garantiza que conforme el cumplimiento por parte del LOCATARIO de sus
obligaciones aqu dispuestas, el LOCADOR mantendr al LOCATARIO en posesin reservada, pacifica
e ininterrumpida del BIEN LOCADO durante el perodo del presente Contrato.

Sentencia

Si cualquier autoridad legalmente constituida dicta sentencia sobre el Edificion o

cualquiera de sus partes, lo que vuelve al BIEN LOCADO no apto para alquilar, el
presente Contrato tendr fin cuando la autoridad pblica tome posesin; y el
LOCADOR Y el LOCATARIO debern account for rental a partir de dicha fecha. Dicho
fin no tendr perjuicio de los derechos de ambas partes a fin de obtener de la
autoridad la compensacin de toda prdida o dao que cause la sentencia.
Ninguna de las partes tendr ningn derecho a ninguna indemnizacin que se
otorgue a la otra por parte de la autoridad.
Superditacin

El LOCADOR acepta la cosa alquilada y superdita a toda hipoteca, escritura de

fideicomiso u otro gravamen preexistente o que se originen sobre el BIEN LOCADO
o sobre el Edificio; y a cualquier renovacin, refinanciamento y extensin de los
mismos. Sin embargo, el LOCATARIO acepta que cualquier acreedor hipotecario
tendr el derecho de superditar dicha hipoteca, escritura de fideicomiso u otro
gravamen al presente Contrato conforme los plazos y sujeto a las condiciones que
el acreedor hipotecario crea apropiadas segun su opinin. Por el presente, se le
confiere al LOCADOR el poder absoluto y la autoridad para superditar el presente
Contrato a cualquier hipoteca, escritura de fideicomiso u otro gravamen existente
o que se originen sobre el BIEN LOCADO del Edificio. El LOCATARIO acepta que
deber labrar y enviar segun lo requiera el LOCADOR a las personas que el
LOCADOR un informe en formato para archivar que certifique que el presente
Contrato no presenta modificaciones y que se encuentra vigente, aplicable y
efectivo (o si hubieran modificaciones, que estas se encuentran vigentes,
aplicables y efectivas), afirma que las fechas en las que el alquiler y otros cargos
pagados segun el presente han sido abonadas, afirma que el LOCADOR no se
encuentra en mora (o si el LOCATARIO alega mora, debe informar de la naturaleza
de esta supuesta mora) y adems afirmar otras cuestiones que el LOCADOR
requiera.
Depsito de Seguridad

El LOCADOR poseer el Depsito de Seguridad sin que sea responsable por los
intereses, como seguridad contra el cumplimiento del LOCATARIO de los acuerdos
y obligaciones que le corresponden segun el presente Contrato. Se entiende que el
LOCATARIO no considerar al Depsito de Seguridad como una pago adelantado
del alquiler o un importe de los daos en caso de mora. A menos que exista una
ley o regulacin en contrario, el LOCADOR puede mezclar el Depsito de Seguridad
con sus otros fondos. El LOCADOR puede sin perjuicio sobre otro recurso, utilizar el
Depsito de Seguridad segun sea necesario para subsanar cualquier retraso en el
pago del alquiler o para hacer cumplir cualquier acuerdo u obligacin por parte del
LOCATARIO a continuacin. Con toda aplicacin resultante del Depsito de
Seguridad, el LOCATARIO pagar al LOCADOR segun lo exija la suma aplicada en
virtud de restituir el Depsito de Seguridad a su monto original. Si el LOCATARIO no
se encuentra en mora al finalizar el presente Contrato, el LOCADOR deber
devolverle al LOCATARIO el balance del Depsito de Seguridad que reste luego de
dicha aplicacin.

Aviso.
Todo aviso requerido o permitido conforme el presente Contrato se sabr suficientemente notificado
si se enva por medio del correo certificado de los Estados Unidos. con prueba de remito, que
contenga lo siguiente:
El LOCADOR y el LOCATARIO tendrn el derecho de modificar el lugar donde se debe entregar el
aviso conforme este prrafo con un aviso escrito enviado a la otra parte.
Corredores de Bolsa
El LOCATARIO informa que ningun corredor de bienes raices o representante le ha mostrado el BIEN
LOADO y que no participado en ninguna actividad que pudiera constituir fundamento para una
reclamacin de comisin de bienes raices, cargos de corretaje, comisiones u otros cargos similares
en conexin con el presente Contrato.
Renuncia

Ninguna renuncia a la mora del LOCADOR o el LOCATARIO constituir una omisin

de accionar sobre dicha mora si esta persiste o se repite, y ninguna renuncia
explcita tendr efecto sobre otra mora que la que se especifique en la renuncia
expresa y solo por el tiempo y la competencia que alli se expresen. Una o ms
renuncias del LOCADOR o LOCATARIO no constituirn renuncia a una violacin
subsecuente del mismo convenio, trmino o condicin.
Nota
Las partes aqui presentes consideran que el presente no debe ni deber ser archivado como
registro. Sin embargo, en su lugar, segun lo solicite cualquier parte, el LOCADOR y el LOCATARIO
deber exigir que se archive un memorando del contrato con el fin de tener un registro de las
clausulas de este Contrato.
Encabezados.
Los encabezados utilizados en el presente son para la sola conveniencia de las partes y no se
deben considerar en la interpretacin de ninguna clausula del presente.
Sucesores
Las disposiciones de este contrato se extienden y vinculan al lOCADOR, al LOCATARIO y a sus
respectivos representantes legales y sucesores a titulo universal y particular.
Consentimiento
El LOCADOR no podr retener o retrasar en forma desmedida de su consentimiento con respecto a
cualquier cuestion para las que su consentimiento sea requerido o deseado conforme este contrato.
Cumplimiento

Si existe un incumplimiento con respecto a cualquiera de las disposiciones,

garantas o acuerdos del LOCADOR segun este contrato, y si el incumplimiento se
mantiene por ms de quince (15) das luego de que el LOCATARIO informara por
escrito al LOCADOR de la causa del incumplimiento, el LOCATARIO puede, segun su
opinion y sin afectar cualquier otro recurso subsiguiente, resarcir dicho

incumplimiento y deducir el costo del este de la proxima cuota del alquiler

estipulado hasta que el LOCATARIO se encuentre completamente reembolsado por
dichos gastos, junto con los intereses que se originen con un porcentaje igual o
menor a X% por ao o el porcentaje mayor que permita la ley. Si este Contrato
finaliza antes de que el LOCATARIO reciba un reembolso completo, el LOCADOR
deber pagar un balance de reembolso ms los intereses segun lo disponga el
LOCATARIO.
Conformidad con la LEy
El LOCADOR y el LOCATARIO debern cumplir con todas las leyes, ordenanzas, ordenes y otros
requisitos pblicos presentes o futuros que afecten al BIEN LOCADO.
Acuerdo Final

Este Acuerdo finaliza y superdita todos los convenios y acuerdos sobre el bien. Este
acuerdopuede modificarse solamente por medio de un documento que se origine
de ambas partes.

Por cuanto, las partes han celebrado este Contrato en la fecha que se menciona ms arriba.
XXX LOCADOR
YYY LOCATARIO