Contratos Civiles y Mercantiles Contrato de Leasing

Definicin
El contrato de Leasing es un negocio jurdico atpico que tiene elementos propios
de los contratos de arrendamiento y de opcin, es un contrato de tipo Bilateral,
adems de ser consensual y conmutativo se trata de una operacin de
adquisicin de bienes a ttulo oneroso, con destino a arrendarlos por un lapso de
tiempo determinado y con cnones peridicos (de tracto sucesivo), luego de lo
cual al terminar el tiempo acordado de contrato, el Locatario puede devolver el
bien a su propietario o puede ejercer la opcin de compra sobre el bien objeto de
contrato. Por ltimo, en la mayora de los casos se trata de un contrato de
adhesin puesto que no se da una negociacin en estricto sentido por las partes.
Regulacin Normativa
Decreto 913 de 1993 Regula el arrendamiento financiero o Leasing
Ley 223 de 1995 Regula la declaracin tributaria de los bienes objeto de
arrendamiento financiero o Leasing.
Decreto 777 de 2003 Regula y define el Leasing habitacional.
Clases de Leasing
Leasing Financiero
En el Leasing Financiero, una compaa de Financiamiento Comercial,
denominada la leasing, entrega a una persona natural o jurdica, denominada el
Locatario, la tenencia de un activo que ha adquirido para el efecto y que ste
ltimo ha seleccionado para su uso y goce, a cambio del pago peridico de una
suma de dinero (canon) durante un plazo pactado y a cuyo vencimiento, el
locatario tendr derecho a adquirir el activo por el valor de la opcin de
adquisicin.
Leasing Operativo
Una persona natural o jurdica, denominada la arrendadora, entrega a otra
llamada la arrendataria, la tenencia de un bien para su uso y goce, a cambio del
pago o renta peridica. Este se diferencia fundamentalmente del leasing
financiero en que en ste siempre existe una opcin de adquisicin pactada
desde el inicio del contrato a favor de locatario, mientras que en el Leasing

operativo slo se presenta esta opcin excepcionalmente y de existir, la opcin

de compra es por el valor comercial del bien, sin amortizacin.

Obligaciones de las Partes

Entidad Financiera:
Comprar al proveedor el bien sealado por el locatario, Conceder al locatario el
uso y goce de la cosa sin perturbacin, permitir el ejercicio de la opcin de
compra por parte del locatario.
Locatario: Pagar el precio correspondiente a los cnones, hacer uso adecuado
del bien (uso natural de la cosa), correr con los gastos derivados de la tenencia y
mantenimiento del bien, garantizar la conservacin del bien (mantenimientos),

Importancia de la opcin de compra.

La opcin de compra cobra importancia al finalizar el contrato de Leasing, por
cuanto es esta la que permite al locatario o tomador de Leasing, hacerse con la
propiedad del bien objeto de Leasing, sea el caso en que ms le convenga al
tomador.
Esto facilita a la pequea y mediana empresa, mantener su capacidad de
operacin a travs de la contratacin con entidades financieras para adquirir
maquinaria, equipos o bienes races para los cuales no tienen el dinero suficiente
al momento de contratar.