23QR2010T0031

CASA HABITACIN PALAPA CELESTE
MIA PARTICULAR
CAPITULO I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL

PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO
AMBIENTAL
PALM PROPERTIES, S.A. DE C.V.
MIA PARTICULAR
I.-DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.
DEL
1.1. NOMBRE DEL PROYECTO

El proyecto se denomina Palapa Celeste. Se trata de un proyecto promovido por la
empresa Palm Properties S.A. de C.V a travs de su administrador y representante el
seor Douglas Malcolm Johnson.
1.1.2. UBICACIN DEL PROYECTO
El predio donde se pretende desarrollar el proyecto se ubica en la fraccin 08 del predio
denominado Chenchomac, manzana 06 dentro de la Reserva de la Bisfera de Sian
Kaan, carretera Tulm Punta Allen, Municipio de Tulum, Estado de Quintana Roo
(Figura 1).
1.1.3. VIDA TIL DEL PROYECTO
Bajo un adecuado programa de mantenimiento, la duracin de la infraestructura
propuesta se estima de 30 aos.
1.1.4. PRESENTACIN DE LA DOCUMENTACIN LEGAL
En el Anexo Documentos se presenta la documentacin legal.
1.2. PROMOVENTE
El promovente es el seor Douglas Malcolm Johnson administrador nico de la
empresa denominada Palm Properties, S.A. de C.V de acuerdo al acta de constitucin
de la sociedad realizada el primero de agosto del ao 2007 mediante Escritura Pblica
Nmero cuarenta y un mil ochenta y dos.
1.2.1 RAZN SOCIAL
La empresa se denomina Palm Properties, S.A. de C.V.
I.2.2 REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES
El registro federal de contribuyentes es de la empresa Palm Properties, S.A de C.V. se
presenta en la seccin Anexo, que se encuentra al final de la Manifestacin de Impacto
Ambiental.
MIA PARTICULAR
1.2.3 NOMBRE Y CARGO DEL REPRESENTANTE LEGAL

El seor Douglas Malcolm Johnson es administrador nico de la empresa denominada
Palm Properties, S.A. de C.V conforme a la Escritura Pblica Nmero cuarenta y un mil
ochenta y dos.
1.3 DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO

AMBIENTAL
1.3.1 NOMBRE O RAZN SOCIAL
Servicios Ambientales y Jurdicos, S. C.
MIA PARTICULAR
CABO CATOCHE
ISLA HOLBOX
ISLA CONTOY
ISLA
MUJERES
LAZARO
CARDENAS
KANTUNILKIN
ISLA BLANCA
ISLA MUJERES
CANCUN
BENITO
JUAREZ
PLAYA DEL CARMEN
D
TA
ES
DE
YU
AN
AT
JOSE MARIA MORELOS
ESTADO DE CAMPECHE
JOSE
MARIA
MORELOS
COZUMEL
COZUMEL
SOLIDARIDAD
FELIPE
CARRILLO
PUERTO
FELIPE CARRILLO PUERTO
ESTADO DE
QUINTANA
ROO
OTHON
P.
BLANCO
CHETUMAL
Figura I.1. Localizacin del predio. El sitio donde se pretende desarrollar el proyecto se ubica en el lote 08 del predio denominado
Chenchomac, manzana 06 dentro de la Reserva de la Bisfera de Sian Kaan, carretera Tulm Punta Allen, Municipio de Tulum,
Estado de Quintana Roo
MIA PARTICULAR
CAPITULO II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO.
MIA PARTICULAR
II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO

II.1 INFORMACIN GENERAL DEL PROYECTO
El proyecto consiste en la construccin y operacin de una palapa de 8 metros de altura,
piloteada, elaborada a base de madera dura de la regin y techo de zacate, la cual
tendr un nivel, dos recmaras, un bao, estancia y cocina, y con infraestructura
complementaria consistente en regadera externa, sitio para bar/parrilla, torre de servicios
y sitio de colocacin de biodigestor rotoplas, adems del camino de acceso a la casa,
estacionamiento y senderos, existirn adems reas verdes (jardines) y una superficie
en conservacin. Lo anterior pretende desarrollarse en el lote 08, manzana 06 del predio
denominado Chenchomac, ubicado en la zona costera de la Reserva de la Bisfera
Sian Kaan, en la carretera Tulum- Punta Allen, Municipio de Tulm, Estado de Quintana
Roo.
UBICACION GEOGRAFICA
20'22
.95"
W
119.
85
S 15
N6
N 113
0'00.0
0" E
43.22
S6
85
30'0
0.00
"E
76.7
8
3'01
370 .72" E
.00
N 17
Figura I.1. Ubicacin del

proyecto. Se observa la
ubicacin y colindancia
del predio respecto de la
playa y laguna.
85
3'01
370 .72" W
.00
MIA PARTICULAR
Esta palapa residencial y su infraestructura complementaria pretende ser construida en

un predio de 44,650 m2 (superficie de acuerdo a escritura pblica nmero cuarenta y un
mil ochenta y seis de fecha dos de agosto del ao 2007), no obstante la dimensin del
predio de acuerdo al levantamiento topogrfico es de 44,292.17 m2 por lo que se tomar
este dato para describir el proyecto y sus porcentajes de ocupacin. Las superficies a
utilizar de muestran en la Tabla II.1.
Tabla II.1. Superficies del Proyecto.
rea
Palapa Residencial (plataforma base)
Superficie
(m2)
Porcentaje
del predio
221.47
0.5
Torre de servicios (mquinas)
10.89
0.02
Bar/Parrilla exterior
12
0.03.
Regadera
3.10
0.01
Estacionamiento
141.75
0.32
Accesos, senderos y pasillos
673.38
1.52
Carretera Punta Allen
983
2.22
reas verdes (jardines)
860.41
1.94
rea de conservacin
41,386.17
93.4
Total
44,292.17
100
Infraestructura complementaria
II.1.1 NATURALEZA DEL PROYECTO

Tipo de proyecto: Casa habitacin unifamiliar.
Debido a las caractersticas del proyecto Palapa Celeste as como a la ubicacin del
mismo, ste queda sujeto a lo dispuesto en el inciso IX (Desarrollos inmobiliarios) del
artculo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente
(LGEEPA) e inciso Q (Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros)
del artculo 5 de su Reglamento en Materia de Evaluacin del Impacto Ambiental,
motivo por el cual se elabor la presente Manifestacin de Impacto Ambiental,
Modalidad Particular (MIA-P) .
MIA PARTICULAR
El presente proyecto pretende la construccin y operacin (habitacin) de una palapa de

madera con techo de palapa en un predio de 44,292.17 m2 (de acuerdo a estudio
topogrfico), contando adems con reas complementarias como torre de servicios (que
albergar los paneles solares), regadera exterior, bar/asador, biodigestor para
tratamiento de aguas residuales y caminos/andadores. La palapa ser utilizada con
fines habitacionales.
Como se ha mencionado, la construccin se divide en los siguientes espacios
arquitectnicos:
Palapa. Se trata de una estructura de un nivel, piloteada y construida a 1.6 m
sobre el nivel del piso.
Torre de servicios con paneles solares. En esta torre se encuentra el cuarto de
mquinas y en la parte ms alta de la misma, los paneles solares.
Regadera y bar/asador exteriores. Como parte de las obras complementarias del
proyecto.
Biodigestor para tratamiento de aguas residuales. Sistema de disposicin y
tratamiento de los residuos lquidos del proyecto.
Jardines y rea en conservacin. El proyecto contar con una superficie con
jardines y palmeras de coco en la playa as como un rea denominada en
conservacin ya que en ella no se destinar ninguna de las obras del proyecto, en
esta superficie existe vegetacin de mangle como se describe posteriormente en
este captulo.
MIA PARTICULAR
II.1.2 SELECCIN DEL SITIO

La seleccin del sitio y el tipo de proyecto que pretende realizarse, consider que se
cuenta con la propiedad del predio, la belleza paisajstica del sitio, as como el hecho de
que sta slo ser utilizada por breves temporadas vacacionales. Adicionalmente, el
proyecto no contraviene a ningn ordenamiento jurdico aplicable, incluido el Programa
de Ordenamiento Ecolgico Territorial (POET) de la Reserva de la Bisfera Sian Kaan.
El proyecto consider adems, las caractersticas fsicas y biolgicas presentes en la
zona, como la presencia de una amplia playa arenosa por un lado, y la presencia de la
laguna al otro extremo del predio.
El proyecto tiene la finalidad el contar con infraestructura familiar de descanso y
recreativa para perodos vacacionales en un rea reconocida internacionalmente por su
belleza, paisaje y biodiversidad, por la cual el presente proyecto considera alcances
modestos de aprovechamiento respecto de lo permitido por el mencionado POET de
Sian Kaan, y en la que se evitarn, mitigarn y compensarn los posibles impactos
derivados de la construccin y operacin del presente proyecto.
II.1.3 UBICACIN FSICA DEL PROYECTO Y PLANOS DE LOCALIZACIN
El en el lote 08, manzana 06 del predio denominado Chenchomac, se ubica dentro de los
lmites de la Reserva de la Bisfera Sian Kaan, en el Municipio de Tulm. Presenta los
siguientes lmites en relacin con los predios y ZFMT adyacentes:
NORTE:
SUR:
ESTE:
OESTE:
En trescientos setenta metros con acceso a la playa letra D;

En trescientos metros con lote cero nueve;
En ciento veinte metros con Zona Federal Martimo Terrestre;
En ciento catorce metros con Zona Federal Martimo Terrestre.
Se encuentra delimitado por las coordenadas geogrficas que se muestran en la Tabla II.1:
MIA PARTICULAR
Tabla II.2. Coordenadas Geogrficas Datum WGS84.
LADO
EST
1
2
3
4
5
PV
CUADRO DE CONSTRUCCIN
V
DISTANCIA
2
3
4
5
1
1
2
3
4
5
1
76.78
43.22
370.00
119.85
370.00
COORDENADAS
X
Y
2,194,577.20
453,315.99
2,194,650.43
453,39.07
2,194,692.78
453,347.69
2,194,829.07
453,002.54
2,194,710.50
452,970.83
2,194,577.20
453,315.99
A continuacin se muestra la ubicacin del predio en contexto con el rea Natural

Protegida denominada Reserva de la Bisfera Sian Kaan, segn se establece el
POET de la zona Norte (Figura II.1), as como en contexto con respecto al Programa de
Ordenamiento Ecolgico que regula y reglamenta el desarrollo de la Zona Costera de
la Reserva de la Bisfera de Sian Kaan (Figura II.2).
PREDIO DEL
PROYECTO
Figura II.1. Plano de las reas ncleo en la parte Norte del rea Natural Protegida de la
Reserva de la Bisfera de Sian Kaan. Dentro de un recuadro color amarillo se ubica el predio
del proyecto el cual se encuentra en un rea de amortiguamiento.
MIA PARTICULAR
Figura II.2. Programa de Ordenamiento Ecolgico que regula y reglamenta el desarrollo de

la Zona Costera de la Reserva de la Bisfera de Sian Kaan. Se muestra de manera grafica la
ubicacin del predio con respecto a las Uga Tu7.
DESCRIPCIN DEL PROYECTO:

El proyecto al que se ha denominado Palapa Celeste consiste en la construccin y
operacin (vivenda y mantenimiento) de una palapa piloteada edificada con madera dura
de la regin y techo de zacate.
La palapa est asentada en una plataforma que se encontrar a una altura de 1.60
metros del piso y tendr una altura de 8 metros desde este nivel hasta el techo de la
misma.
En las Figuras II.3-II.5 se muestran secciones de los planos
Celeste, los cuales se anexarn como parte de la MIA.
del proyecto Palapa
MIA PARTICULAR
Figura II.3. Cimentacin. La palapa se cimentar mediante una serie de

dados o cubos que sostendrn la plataforma sobre la cual se construir
la casa habitacin.
MIA PARTICULAR
19.00
8.00
12. 55
2. 95
1. 15
6. 75
1. 70
2.65
4. 30
3. 00
3. 00
8. 00
Figura II.4. Palapa. La palapa ocupar una superficie de

221.47 m2 (el tamao de la plataforma) y tendr una altura
de 8 metros desde el suelo hasta la punta del techo de la
palapa. Contar con escaleras de acceso y una terraza.
4.00
MIA PARTICULAR
Figura II.5. Palapa. Se muestra en este esquema, la distribucin interna de la palapa, la cual contar con dos
recmaras, un bao, cocina, sala y comedor, as como una terraza y escaleras de acceso.
10
MIA PARTICULAR
La torre de servicios contar con un equipo de captacin solar, que ser montado en la
parte ms alta de dicha torre; el cuarto de maquinas estar abajo para alojar las bateras
(Figura II.6). Para emergencias se contar con un generador elctrico con motor a
gasolina.
Figura II.5. Torre de servicios. La torre de

servicios tendr en la planta baja, el equipo de
generacin elctrica con motor a gasolina para se
empleado en casos de emergencias. En la planta
alta se encontrar el tinaco y en la azotea las
celdas solares .
11
MIA PARTICULAR
Se colocar un sistema de generacin elctrica mediante energa renovable hibrido de

1280 Wp fotovoltaica + generador elico de 450 watts para una generacin promedio
diaria en 6.4 kwh; con un banco de bateras de respaldo de 780 AH @24 V.
Tambin se colocar un calentador solar de agua de tubos evacuados para baja presin
de 120 litros, as como un papalote para bombeo de agua de 8 de dimetro y pistn de
1 7/8 con capacidad para bombear hasta 682 litros de agua por hora y a una altura
mxima de 12 m (y un recorrido de hasta 53 m). El poste para el sistema elico estar a
5 m de alto, a un lado de la regadera de playa.
II.1.4 INVERSIN REQUERIDA

La construccin del proyecto Palapa Celeste considera una inversin de
aproximadamente $2,000,000.00 (Dos millones de pesos).de estos, se invertirn
300,000 pesos en tecnologas alternas y sustentables de provisin de energa y
tratamiento de residuos.
II.1.5 DIMENSIONES DEL PROYECTO

a) Predio: El predio cuenta con una superficie de 44,650 m2 de acuerdo a escritura
pblica nmero cuarenta y un mil ochenta y seis de fecha dos de agosto del ao 2007,
no obstante la dimensin del predio de acuerdo al levantamiento topogrfico es de
44,292.17 m2, siendo esta el rea considerada para realizar los clculos de superficies y
porcentajes de aprovechamiento (Figura II.6).
b) Proyecto: El proyecto se desarrollara en una superficie de 2,906m2, lo que represente
menos del 7% de la superficie total del predio. Dicho proyecto consiste, en la
construccin y operacin de una palapa residencial que ocupar 221.47m2 (lo que
representa el 0.5% de la superficie total del predio), no obstante, es importante
mencionar que la palapa se encontrar piloteada, por lo que existir libre paso para la
fauna del predio.
Adems de la palapa, existirn obras complementarias como son una torre de servicios
en la cual se encontrara una cisterna y cuarto de mquinas adems de los pneles
12
MIA PARTICULAR
solares), un bar/parrilla exterior y una regadera. Contar con estacionamiento (0.32% del
total del predio), accesos, senderos y pasillos (1.52%), parte un tramo de vialidad TulumPunta Allen (2.22%), jardines (1.94%) y un rea en la que no se construir ninguna
estructura y que se ha denominado de conservacin con una superficie de 41,386.17

m2 (lo que representa el 93.4% del total del predio.. (Tabla II.3).
Tabla II.3. Superficies del Proyecto.

rea
Palapa Residencial (plataforma base)
Superficie
(m2)
Porcentaje
del predio
221.47
0.5
Torre de servicios (mquinas)
10.89
0.02
Bar/Parrilla exterior
12
0.03.
Regadera
3.10
0.01
Estacionamiento
141.75
0.32
Accesos, senderos y pasillos
673.38
1.52
Carretera Punta Allen
983
2.22
reas verdes (jardines)
860.41
1.94
rea de conservacin
41,386.17
93.4
Total
44,292.17
100
Infraestructura complementaria
13
MIA PARTICULAR
SIMBOLOGIA
MATORRAL COSTERO
CON DOMINANCIA DE CHIT ALTO
MATORRAL COSTERO
CON DOMINANCIA DE CHIT BAJO
MATORRAL COSTERO
CON DOMINANCIA ARBUSTIVA
MATORRAL COSTERO
CON ARBOLES DISPERSOS
MATORRAL COSTERO
CON DOMINANCIA HERBACEA
MANGLAR CON DOMINANCIA
DE RHIZOPHORA MANGLE
MANGLAR MIXTO
MANGLAR CHAPARRO CON
DOMINANCIA DE MANGLE NEGRO
MANGLAR CHAPARRO DISPERSO
CON MANGLE NEGRO
DE CONOCARPUS ERECTUS
SIN COBERTURA VEGETAL
CUERPO DE AGUA
Figura II.6. Proyecto en contexto con el tamao del predio. En amarillo se han trazado aquellas obras que constituyen el
proyecto Palapa Celeste: El proyecto en su conjunto abarca menos del 7% de la superficie total del terreno.
14
MIA PARTICULAR
II.1.6 USO ACTUAL DEL SUELO Y/O CUERPOS DE AGUA EN EL SITIO DEL
PROYECTO Y EN SUS COLINDANCIAS.
a) Uso actual del suelo
De acuerdo a lo establecido en el Programa de Manejo de la Reserva (SEMARNAP-INE,
1993), las normas de uso y la zonificacin bsica de Sian Kaan (INE, 1996), el predio
donde se pretende la construccin y operacin del proyecto Palapa Celeste se encuentra
en una zona de amortiguamiento de la reserva.
De acuerdo a lo establecido en el Programa de Ordenamiento Ecolgico de la Zona
Costera de la Reserva de la Bisfera de Sian Kaan, el predio se encuentra en la Unidad
de Gestin Ambiental Tu7, la cual tiene un uso predominante de Turismo
Actualmente el predio donde se pretende la construccin del proyecto se encuentra
desprovisto de construccin o algn tipo de obra permanente o semipermanente.
b) Estado de conservacin del predio
Los tipos de vegetacin que se desarrollan en este predio son: Matorral costero y
Manglar. El matorral costero ocupa una superficie aproximada de 2.75 hectreas que
corresponde al 62% de la superficie total del predio, y el manglar ocupa 1.49 hectreas
que corresponde al 33.6%, mientras que 0.19 hectreas que corresponden a la carretera
y una porcin de playa se consideran sin cobertura vegetal y 0.2% est ocupado por un
pequeo cuerpo de agua (Tabla II.4).
Tabla II.5. Estado de conservacin del predio. Superficie y porcentaje de ocupacin de los tipos de
vegetacin presentes en el predio destinado para el proyecto Palapa Celeste.
TIPOS DE
VEGETACION
Matorral costero
Manglar
Sin cobertura vegetal
m2
27480.38
14877.57
1856.12
has
2.75
1.49
0.19
%
62.0
33.6
4.2
15
MIA PARTICULAR
c) Actividades que se realizan en las colindancias

Actualmente no se realizan actividades en las colindancias del predio donde se pretende
la realizacin del proyecto Palapa Celeste.
NORTE
SUR
ESTE
OESTE
COLINDANCIA
En trescientos setenta metros con acceso a
la playa letra D
En trescientos metros con lote cero nueve
En ciento veinte metros con Zona Federal
Martimo Terrestre
En ciento catorce metros con Zona Federal
Martimo Terrestre
ACTIVIDAD
No se realiza actividad
El predio se encuentra dividido por la vialidad que comunica Tulum con el poblado de
Punta Allen.
II.1.7 URBANIZACIN DEL REA Y DESCRIPCIN DE SERVICIOS REQUERIDOS.

Urbanizacin:
a) Disposicin de residuos lquidos
Debido a que en el rea no se cuenta con dotacin de servicios de agua potable y
tratamiento de residuos lquidos, el proyecto Palapa Celeste contempla la construccin
y operacin de sistemas encargados de tratar o disponer los mismos.
Para el caso del manejo de aguas negras residuales se contar con una planta de
tratamiento Rotoplas denominado Biodigestor Rotoplas como el que se muestra en la
Figura II.7. (Anexo memoria descriptiva)
16
MIA PARTICULAR
Figura II.7. Biodigestor para el tratamiento de aguas residuales.
Funcionamiento:
El agua entra por el tubo #1 hasta el fondo, donde las bacterias empiezan la
descomposicin, luego sube y una parte pasa por el filtro #2.La materia orgnica que se
escapa es atrapada por las bacterias fijadas en los arcos de plstico del filtro y luego, ya
tratada, sale por el tubo #3.Las grasas salen a la superficie, donde las bacterias las
descomponen volvindose gas, lquido o lodo que cae al fondo.
Las aguas tratadas pueden ser evacuadas hacia jardineras o se puede usar tubera
perforada con base de piedrn para campo de filtrado de las aguas.
17
MIA PARTICULAR
Vas y medios de comunicacin existentes y equipamiento:

Por va terrestre: Sian Kaan se encuentra dividida por el camino de Felipe Carrillo
Puerto a Viga Chico que se contina por un ramal hasta la costa que enfrenta a Punta
Allen. Este camino data de 1955 y fue construido sobre la antigua va frrea que
transportaba el chicle hasta el puerto de Viga Chico la cual fue abandonada despus del
cicln en 1955.
Este camino cuenta en la actualidad con un ramal de terracera en direccin noroeste
hacia el pueblo de Chumpon ya fuera de los lmites de la Reserva. Existen otros dos
caminos costeros de terracera que comunican a Punta Allen con Tulum y a Punta
Herrero con Majahual.
Por va area: se arriba usando el aeropuerto internacional de Cancn o Cozumel y de
ah por va terrestre hasta Tulum.
Por va martima: se arriba usando muelle de Punta Allen o los distintos muelles que
existen dentro de la Reserva.
Comunicaciones: En el sitio no existe red telefnica.
La realizacin de este proyecto no requiere de la prestacin de servicios extraordinarios
ni compromete los recursos urbanos que se ofrecen en la localidad. Al no requerir de un
elevado nmero de trabajadores no crear expectativas econmicas en la poblacin ya
que por su dimensin y temporalidad ofrecer trabajos eventuales durante su
construccin y fijos durante la operacin y mantenimiento. No se consideran impactos
ambientales adicionales a los expuestos en el captulo correspondiente por la realizacin
del proyecto.
18
MIA PARTICULAR
II.2. CARACTERSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO.

II.2.1. DESCRIPCIN DE LAS OBRAS Y ACTIVIDADES.
Se plantea la construccin y operacin de una palapa habitacional y obras de apoyo que
ocupar 221.47m2 (lo que representa el 0.5% de la superficie total del predio). La
construccin de dicha palapa se realizar de forma piloteada con la finalidad de no
interrumpir el paso de la fauna. El proyecto se desarrollara en una superficie de 2,906m2,
lo que represente menos del 7% de la superficie total del predio; las etapas que lo
conforman son las siguientes:
Preparacin del sitio:
Previo al inicio de las actividades de desmonte, se realizar el rescate de aquella
vegetacin con algn estatus de proteccin de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT2001. Para desmontar las superficies requeridas, se emplearn equipos manuales como
machetes y motosierras. No se emplear maquinaria pesada. Durante esta primera
etapa se colocar el sistema de disposicin de residuos lquidos (aguas negras y grises)
y un sanitario conectado para el uso de los trabajadores.
Cimentacin y construccin:
La palapa se cimentar mediante una serie de dados o cubos que sostendrn la
plataforma sobre la cual se construir la casa habitacin. La etapa de construccin
incluye acciones de albailera, carpintera, instalaciones hidrosanitara y elctrica,
colocacin de equipos de manejo de energa alterna y acabados.
Operacin:
Durante esta etapa se considera que la palapa ser ocupada por las personas que en
ella habitarn por periodos intermitentes de manera general. El diseo de la palapa est
pensado para impactar en menor grado el entorno, al incorporarse tecnologas alternas
de generacin de electricidad. Los residuos slidos y lquidos producidos en esta etapa
sern mnimos, sin embargo se realizar limpieza de la playa adyacente, lo que podra
incrementar el volumen de los desechos generados.
Mantenimiento:
Se considera que la palapa deber contar con un buen programa de mantenimiento de
tal forma que se asegure la permanencia de la misma a lo largo del tiempo.
En prrafos subsecuentes se detalla ms informacin sobre los materiales, equipo y
personal empleado en las diferentes etapas, as como el programa de trabajo.
19
MIA PARTICULAR
II.2.2. USOS SECUNDARIOS.

No se dar otro uso a los departamentos ms que el de habitacional.
II.2.3 ANLISIS DE ESTABILIDAD DE LAS ESTRUCTURAS.
Derivado a la incidencia de eventos meteorolgicos extremos, como lo son los
huracanes, el diseo realizado para el proyecto, considera estos elementos para
garantizar el correcto funcionamiento de dichas estructuras ante situaciones climticas
adversas.
II.2.4. ACCIONES ADICIONALES.
Partiendo del diseo seleccionado se consideran como acciones adicionales las
enfocadas a la proteccin del entorno, para el proyecto, se capacitar al personal que
participar en la construccin del proyecto de la importancia de preservar el entorno, as
como las acciones que se deber en orden de preservar los recursos naturales del sitio.
II.2.5. PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO.
El programa de actividades se presenta en la Tabla II.5, se estima que en un periodo de
8 meses se concluyan las etapas de preparacin del sitio y construccin de la obra. Para
la ejecucin del presente proyecto se requiere de un cierto volumen de material, as
como de equipo especializado y personal para llevar a cabo la construccin de la palapa
y su infraestructura asociada en el predio mencionado. Las cantidades de material,
equipo y personal requerido para la construccin de esta palapa Celeste se describen a
continuacin:
Material y Equipo:
Cada etapa del proyecto considera diferentes tipos de material, tiempos de ejecucin,
cantidad y especialidad del personal, por lo que todas estas consideraciones
mencionadas sern especificadas de manera independiente por etapa.
20
MIA PARTICULAR
ETAPA: PREPARACIN DEL SITIO

Materiales:
El material a emplearse en esta etapa ser mnimo; se emplearn bolsas para residuos
slidos.
Equipo
Se emplearn picos, palas, hachas, machetes y todo equipo manual que pueda
requerirse. En caso necesario se emplear una motosierra.
ETAPA: CONSTRUCCIN DE LA CIMENTACIN
Materiales:
1.-Se utilizara concreto fc= 200 kg/cm2 clase I fabricado en obra.
2.-Se utilizara concreto resistente a los sulfatos en los elementos que estn en
contacto con agua de mar o la laguna.
3.-Acero de refuerzo fy=4200 kg/cm2 en varillas del #3 en adelante.
4.-Agregados polvo de piedra y grava como mximo.
5.-Cemento gris tipo portland
6.-Madera de pino de tercera para cimbra, duela, tablas, cimbraplay, polines y
barrotes.
7.-Agua de pozo profundo.
Cantidades:
MATERIAL
UNIDAD
NUMERO
Toneladas
Polvo de piedra
Viajes de 7m3
Grava
Viajes de 7 m3
28
Poln de pino 3 x3 x8
Piezas
50
Barrote de 3 x2
Piezas
100
Ptreos
Cemento gris
Sascab
Madera
21
MIA PARTICULAR
MATERIAL
UNIDAD
NUMERO
Duela 1x4x8
Piezas
20
Tabla de 12x1x8
Piezas
25
Cimbraplay (16 mm. 1.22x2.44 m)
Piezas
10
Varilla del #3 al #5
Toneladas
Alambrn #2
Kilogramos
300
Clavo de 2 4
Kilogramos
100
Alambre recocido
Kilogramos
200
Metales
Equipo
Equipo
Cantidad
Revolvedora con motor a gasolina capacidad 1 saco de

50kg
1 pz
Vibrador de concreto motor a gasolina
1 pz
Palas
5pzs
Picos
4 pzs
Botes de plstico de 20 lt
15 pzs
Personal a emplearse en esta etapa

1.- Ayudante general (6) oficial (6) maestro de obra (1).
2.-Tiempo aproximado de esta etapa 30 das.
22
MIA PARTICULAR
ETAPA: PALAPA, PISOS, ANDADORES Y ESCALERA

Materiales (descripcin):
Palapa en madera rolliza de la regin, forrada con zacate, red negra, tornillera en
acero inoxidable, postes de 30 cm. de dimetro promedio.
Estructura y piso de madera dura (zapote) con vigas de 4x8, bastidor de 4x6 y
duela de x6 cepillado, estufado y machihembrado, tornillera en acero
inoxidable.
Barandales madera rolliza de la regin de 3 a 5 de dimetro, tornillera en acero
inoxidable.
Toda la madera es tratada contra polilla y antiflama acabado con barniz semimate al natural.
La madera ser adquirida y comprada en el ejido Tres Garantas del Municipio P.
Othn Blanco, los permisos sern entregados al momento de la compra para su
traslado.
Personal:
1.-Ayudante general (10) oficial palapero (5) cabo (1)
2.-Tiempo de ejecucin 4 meses.
Cantidades:
ESTRUCTURA Y EXTERIORES DE LA PALAPA.
UNIDAD
NUMERO
Postes principales de 30 cm de dimetro x 7.70 ml
Pza
Poste corredor o pasillo de 25 cm de dimetro x 5.30 ml
Pza
12
Viga cargador de 15 cm de dimetro x 6.00 ml
Pza
Larguero ppal de estructura de 11.00 ml x 20 cm de dimetro
Pza
Viga cargador para pasillo de 15 cm de dimetro x 7.50 ml
Pza
Viga transversal para anillo de 15 cm de dimetro x 6.70 ml
Pza
10
Pie de amigo de 15 cm de dimetro x 3.50 ml
Pza
12
Winkiche de 10 cm de dimetro x 7.50 ml
Pza
96
Winkiche de 10 cm de dimetro x 4.70 ml
Pza
96
Giles de 8 cm de dimetro x 3.00 ml
Rollo
45
Largueros para 5 picos de 8 cm de dimetro x 3.20 ml
Pza
60
Larguero contraviento de 12 cm de dimetro x 7.50 ml
Pza
12
Rollo de zacate amarre
Rollo
31,800
23
MIA PARTICULAR
MATERIAL EN MUROS PLANTA BAJA

Madera rolliza de 8 a 10 cm de diametro x 3.50 ml
Pza
394
Pza
584
Pza
52
Cruzeta de 6 a 8 cm de diametro x 2.50 ml
Pza
78
Parales de 13 cm de diametro x 1.40 ml
Pza
20
MATERIAL EN MURO DE MADERA ROLLIZA PLANTA ALTA

MATERIAL EN BARANDALES
MATERIAL PARA ESTRUCTURA DE PISO DE MADERA ASERRADA

Puntales de madera rolliza de 15 a 20 cm de diametro x 1.40 ml
Pza
12
Viga cargador de 4''x8''x5.30 ml
Pza
12
Viga bastidor de 3''x6''x2.70 ml
Pza
76
Duela de 1.5''x6''x2.30ml
Pza
400
MATERIAL PARA ESTRUCTURA DE PISO DE MADERA ASERRADA EN PASILLO

Puntales de madera rolliza de 15 a 20 cm de dimetro x 1.40 ml
Pza
18
Pza
20
Pza
Viga bastidor de 3''x6''x2.70 ml
Pza
74
Pza
440
MATERIAL PARA ESTRUCTURA DE ESCALERA MADERA ACCESO A PALAPA

Viga cargador de 4''x8''x2.50ml
Pza
Tronco para base de escalera de 15 cm de dimetro x 1.40 ml
Pza
Duela para huella de 2''x12''x2.00 ml
Pza
14
Viga cargador y bastidor de 4''x8''x5.30 ml
Pza
20
Pza
225
MATERIAL PARA PISO DE PLANTA ALTA
MATERIAL PARA ESTRUCTURA DE ESCALERA MADERA ACCESO A PLANTA ALTA

Poste de 30 cm de dimetro x 6.50 ml
Pza
Cargador de 4''x8''x2.50 ml
Pza
Duela para huella de 2''x12''x1.20 ml
Pza
20
24
MIA PARTICULAR
Equipo:
1.-Motosierra
2.- Planta elctrica de 1500 watts
3.- Material diverso (hachas, machetes, cinta mtrica e hilos para trazar).
ETAPA: COLOCACIN DEL EQUIPO DE CAPTACIN ENERGA SOLAR Y

EQUIPO DE CALENTAMIENTO DE AGUA
Se colocar un sistema de generacin elctrica mediante energa renovable hibrido de
1280 Wp fotovoltaica + generador elico de 450 watts para una generacin promedio
diaria en 6.4 kwh; con un banco de bateras de respaldo de 780 AH @24 V.
Tambin se colocar un calentador solar de agua de tubos evacuados para baja presin
de 120 litros (Figura II.7), as como un papalote para bombeo de agua de 8 de dimetro
y pistn de 1 7/8 con capacidad para bombear hasta 682 litros de agua por hora y a una
altura mxima de 12 m (y un recorrido de hasta 53 m).
Se contar con un equipo de captacin solar, que ser montado en una torre de madera
a una altura de 5.00 mt sobre terreno natural y el cuarto de maquinas estar abajo para
alojar las bateras. Para emergencias se contar con un generador elctrico con motor a
gasolina.
Adicionalmente se contar con una cisterna prefabricada marca rotoplas de 4,000 litros
para almacenamiento de agua.
El poste para el sistema elico estar a 5 m de alto, a un lado de la regadera de playa.
Personal y tiempo de ejecucin:
El tiempo de ejecucin de estos trabajos es de 2 semanas empleando 4 personas
especializadas.
25
MIA PARTICULAR
Figura II.7 Sistema del calentador solar domstico para agua.
26
MIA PARTICULAR
ETAPA: ALBAILERA Y ACABADOS

Dentro de la cabaa existirn muebles fijos (de mampostera) en bao y cocina,
conformados con block hueco, aplanado con mortero, cemento y arena. Se les dar un
acabado pulido con cemento blanco. En el bao, el piso de la regadera ser recubierto
con piedra de mrmol de 2 x 2 cm. En la pared del bao, se colocar piedra macedonia
o crema maya de 30 x 30 cm.
Esta etapa requiere de aproximadamente 80 piezas de block, y escasamente 10 bultos
de cemento gris, 5 de mortero y 5 de cemento blanco. Se utilizarn alrededor de 15 m
de piedra de mrmol para el piso del bao, mientras que para la pared se utilizarn
aproximadamente 25 m de piedra para las paredes. Para los acabados se requiere de
un juego de llaves para regadera, muebles de bao y de cocina (lavabo, wc, herrajes,
tarja, llaves para zinc, entre otros).
El tiempo de ejecucin ser de 2 semanas, utilizando 4 personas: 2 oficiales y 2
ayudantes.
ETAPA: INSTALACIN SANITARIA, HIDRULICA Y ELCTRICA
Las instalaciones sanitarias e hidrulicas unirn la cocina y el bao con la fosa sptica
de la palapa El material a utilizar es pvc sanitario y pegamento, coladera helvex,
conexiones de pvc y materiales menores. Adicionalmente se contar con una fosa
sptica prefabricada autolimpiable de 3,000 litros de capacidad. En la red hidrulica
tubera de cpvc y pegamento, llaves de empotrar para regadera marca helvex,
conexiones de cpvc y materiales menores.
Para incrementar las reservas de agua dulce, se instalara en el techo de la palapa una
red para captacin de agua de lluvia, la cual ser llevada a una cisterna, la cual se
reutilizara para riego de las reas ajardinadas en el rea autorizada de desplante.
Para la instalacin elctrica, las canalizaciones ser harn con tubo conduit de pvc de 13
a 38 mm de dimetro, cable de cobre calibre #14 al #8, chalupas y registros de pvc,
tablero elctrico marca Square D, lmparas con foco ahorrador de energa, contactos
polarizados, apagadores y placas marca bticino.
El tiempo de ejecucin es de 1 mes, utilizando 4 personas: 1 oficial plomero, 1 oficial
elctrico y 2 ayudantes.
27
MIA PARTICULAR
ETAPA: CARPINTERA
Las puertas y ventanas sern construidas en madera de tzalam acabado barniz semimate natural, bisagras, cerraduras en acero inoxidable.
Tiempo de instalacin: 2 semanas carpinteros 4 y ayudantes 2
ETAPA: ASADOR REGADERA DE PLAYA Y TORRE PARA EQUIPOS SOLARES

Para la construccin del asador, ste ser construido con block de 15 x 20 x 40 de 2 m
de altura, con acabados de aplanado fino de cemento mortero.
La regadera considera una pared de piedra de vista de la regin, con instalacin
hidrulica de agua dulce proveniente desde la palapa, con llaves y regadera helvex.
Finalmente, la torre para los equipos solares ser construida con madera dura hasta una
altura de 6 metros, columnas, vigas y plataforma en la parte superior, para soportar los
paneles solares.
El tiempo de ejecucin ser de 30 das, utilizando a 2 Oficiales palaperos, 1 Oficial
Albail y 4 ayudantes gnerales.
ETAPA: TODAS
Como ya se mencion, al inicio del proyecto se instalar un sanitario de obra para los
empleados; y tambin se instalar una bodega de materiales para su almacenamiento. Y
aunque el calendario de trabajo considera hasta 8 meses para la realizacin de la obra,
sta pretende ser realizada entre 4 y 6 meses, dependiendo de las condiciones limticas
que pudieran retrasar los trabajos (lluvias copiosas y/o presencia de fenmenos
tropicales), ya que la mayor parte de la construccin de la palapa se realizara durante la
presente temporada de tormentas tropicales.
Respecto de los residuos slidos domsticos y de restos de la construccin, los
domsticos sern colocados en tambos rotulados, mientras que los de construccin
sern depositados en un extremo del predio (dentro del sitio de desmonte autorizado),
28
MIA PARTICULAR
para que stos sean retirados y depositados en donde lo indique la autoridad municipal
correspondiente.
Tabla II.5. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
MESES
Palapa Celeste
Actividad (tiempo total 8 meses)
Tiempo
total
PREPARACIN DEL SITIO:
a) Instalacin del bao ecolgico.
3 das
b) Chapeo, desmonte y rescate de flora

del rea de desplante.
3 sem
c) Trazo, Nivelacin y Limpieza del

predio.
2 sem
d) Construccin de bodega temporal

para materiales y campamento.
1 sem
CONSTRUCCIN:
i) Cimentacin.
1 mes
ii) Desplante de la estructura base de la

palapa.
iii) Construccin de palapa, pisos,
andadores, escalera y techos.
iv) Captacin de energa solar y equipo
de calentamiento de agua
2 mes
4 mes
2 sem
v) Albailera y acabados.
2 sem
vi) Instalacin sanitaria, hidrulica y

elctrica.
1 mes
vii) Carpintera (puertas y ventanas).
2 sem
viii) Asador, regadera de playa y torre

para equipos solares
ix) Retiro de escombros, material de obra
y bodega de materiales
1 mes
2 sem
OPERACIN Y MANTENIMIENTO:
1) Actividades de sustitucin de
tablones, techumbre, barnizado.
2) Sustitucin y adecuacin de muebles
e interiores.
Futuro
Futuro
29
MIA PARTICULAR
II.2.6. PREPARACIN DEL SITIO.

Se llevarn a cabo las siguientes actividades:
a) Rescate de vegetacin. Se llevar a cabo el rescate de aquella vegetacin con algn
estatus de proteccin conforme a la NOM-059-SEMARNAT-2001 as como aquella otra
nativa que pueda integrarse posteriormente a las reas verdes del proyecto. La
vegetacin rescatada se colocar en un vivero al interior del predio.
b) Desmonte y despalme. En esta etapa se contempla el desmonte y despalme de la
superficie requerida para la construccin del proyecto. Dicha actividad se realizar
empleando equipo manual. Los residuos vegetales sern cortados en trozos,
acumulados en un punto del sitio del proyecto hasta su disposicin final.
Con la finalidad de dar un adecuado manejo a los residuos lquidos orgnicos derivados
a la presencia en el sitio de trabajadores, se colocar un sanitario conectado a un
biodigestor (el cual se quedar ya instalado para la etapa de operacin del proyecto),
evitando as contaminacin al suelo y manto fretico, as como evitar tambin la
presencia y proliferacin de malos olores y fauna nociva. En el caso de los residuos
slidos como restos de comida, latas, plsticos, etc., estos sern colectados
manualmente y acopiados en puntos estratgicos del predio dentro de bolsas de basura
y/o tambos para su posterior traslado fuera del rea al sitio que indique la autoridad.
II.2.7. DESCRIPCIN
PROYECTO.
DE
OBRAS
ACTIVIDADES
PROVISIONALES
DEL
Bodega: Ser necesaria la instalacin de una bodega construida con materiales

temporales para el resguardo del material y equipo que ser utilizado en la construccin
del proyecto. Una vez concluida la construccin del proyecto, se desmantelar esta
estructura temporal y los materiales derivados de esta accin, dispuestos conforme a
los lineamientos establecidos por las autoridades competentes.
Campamento: Cabe mencionar que debido al tiempo que demora recorrer el trayecto
entre el poblado de Tulum y el sitio del proyecto sera necesaria la instalacin de un
campamento para los trabajadores que se encuentren laborando en alguna de las
etapas del proyecto. Este campamento ser desmontado al finalizar el proyecto.
30
MIA PARTICULAR
II.2.8. ETAPA DE CONSTRUCCIN.

La fase constructiva del proyecto consiste en las siguientes actividades:
Limpieza y trazo
Cimentacin a base de pilotes y desplante de la estructura base de la palapa.
Carpintera, albailera y acabados.
Instalaciones sanitaria, hidrulica y elctrica, instalacin de equipo de captacin
de energa solar y de calentamiento de agua.
Reforestacin.
Retiro de escombros, material de obra y desmantelamiento de bodega de
materiales y campamento
Limpieza y trazo.
Durante esta etapa se realizar el trazo de la palapa y obras complementarias para su
posterior construccin.
Cimentacin y desplante de la estructura base de la palapa.
La palapa se cimentar mediante una serie de dados o cubos que sostendrn la
plataforma sobre la cual se construir la casa habitacin. La plataforma se construir a
una altura aproximada de 1.6 metros a nivel del piso.
Carpintera, albailera y acabados.
Para la construccin de la palapa se emplear madera rolliza de la regin. Al interior de
la cabaa se colocarn muebles fijos en bao y cocina; al exterior se colocar una
regadera de piedra con instalacin hidrulica de agua dulce proveniente desde la palapa.
De igual forma se instalara la torre de servicios que tendr el cuarto de mquinas,
cisterna y los pneles solares.
Instalaciones sanitaria, hidrulica y elctrica.
Se contar con un sistema de generacin elctrica mediante energa renovable hibrido y
un calentador solar de agua de tubos evacuados para baja presin de 120 litros.
Dentro del equipo alterno se utilizarn paneles solares montados en la torre de servicios.
Para emergencias se contar con un generador elctrico con motor a gasolina. El poste
para el sistema elico estar a 5 m de alto, a un lado de la regadera de playa.
31
MIA PARTICULAR
Se contar con una cisterna prefabricada marca rotoplas de 4,000 litros para
almacenamiento de agua. Para el tratamiento de los residuos sanitarios y de la cocina se
instalar un biodigestor Rotoplas.
Reforestacin
Una vez
Limpieza general de la obra.
Al cierre de los trabajo se retirar cualquier resto de escombro, otros residuos slidos o
lquidos y material o equipo de la obra que no vaya a ser empleado en la fase de
operacin.
II.2.9. ETAPA DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO.

Durante la etapa de operacin se espera:
Mantener limpia y en ptimas condiciones tanto la Zona Federal Martimo
Terrestre como la zona marina adyacente.
Mantener las instalaciones en ptimas condiciones.
Servicio de andador para visitantes durante el da (ingreso a la zona marina para
natacin y snorkeleo).
II.2.10. DESCRIPCIN DE OBRAS ASOCIADAS AL PROYECTO.

Debido a la naturaleza del proyecto, no se necesitan obras asociadas.
II.2.11. ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO.

No se considera el abandono del proyecto. El sitio ser sujeto a mantenimiento
rehabilitacin de tal manera que la calidad de la propuesta, as como las mejoras
logradas en el sitio permanezcan en el tiempo.
II.2.12. UTILIZACIN DE EXPLOSIVOS.

No se utilizar ningn tipo de explosivos en ninguna de las etapas del proyecto.
32
MIA PARTICULAR
II.2.13. GENERACIN, MANEJO Y DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS,

LQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMSFERA.
A) Residuos slidos
a.1. Etapa de preparacin del sitio y construccin del proyecto
Durante esta etapa se generarn residuos vegetales producto de las actividades de
desmonte y despalme en el rea destinada para la construccin del proyecto. Como se
ha mencionado estos restos vegetales sern cortados y/o triturados con la finalidad de
un posible uso en las reas verdes del proyecto.
Otro tipo de residuos generados sern los restos de comidas, plsticos, latas, etc.,
desechados por los trabajadores de la obra. Este tipo de residuos sern colectados de
forma manual y se colocarn en bolsas y/o tambos en sitios estratgicos del predio para
su posterior traslado al sitio indicado por la autoridad.
Durante la etapa de construccin se generarn adems de los residuos slidos
desechados por los trabajadores de la obra producto de su estancia en el sitio, otro tipo
de residuos como escombro, varillas, envases, contenedores de insumos, etc. Estos
restos de residuos no peligrosos de construccin se acopiarn en un punto estratgico
del predio para que sean sacados del mismo por un transporte particular de recoleccin
y llevados al sitio que destine la autoridad para tales efectos.
En el caso de generarse residuos catalogados como peligrosos, estos se mantendrn
dentro de una bodega en contenedores separados por su peligrosidad para su posterior
traslado al sitio de disposicin definitiva.
Se establecern cuadrillas de limpieza para recolectar los residuos mismos que sern
dispuestos conforme a lo explicado en prrafos anteriores; se colocarn letreros en el
predio para indicar a los trabajadores cmo deben disponer los desechos.
a.2. Etapa de operacin y mantenimiento
Entre los principales residuos generados durante las actividades de los habitantes de
una vivienda, se encuentran restos de alimentos (residuos de tipo orgnico), plsticos,
vidrio, latas de aluminio, cartn, etc. Se estima que en Mxico la generacin de residuos
slidos municipales per cpita es aproximadamente de 0.85 kg al da. Debido a que la
casa ser habitada solo por temporadas y durante stas, con una ocupacin de 5 o 6
habitantes, la generacin de residuos no ser mayor a 6 kg.
33
MIA PARTICULAR
Debido a que el proyecto se localiza en un lote con frente de playa, se recolectarn

aquellos residuos slidos de origen antropognico, que por la accin del viento, oleaje y
corrientes se acumulen en la misma, por lo que la generacin de residuos estimada en el
prrafo anterior podra incrementarse debido a estas acciones de limpieza.
B) Residuos lquidos
b.1. Etapa de preparacin del sitio y construccin del proyecto
Como se ha comentado anteriormente, para la disposicin de residuos lquidos de tipo
sanitario, se instalar con un biodigestor de la marca Rotoplas el cual cumple con la
NOM-006-CNA-1997 Fosas Spticas prefabricadas, especificaciones y mtodos de
prueba (Figura II.8) Este sistema no requiere mantenimiento (Se anexa Gua del
Biodigestor).
Figura II.8. Certificacin al producto BIodigestor

Rotoplas por el cumplimiento de la NOM-006CNA-1997
Fuente: http://www.rotoplas.com
En el apartado II.1.7 URBANIZACIN DEL REA Y DESCRIPCIN DE SERVICIOS

REQUERIDOS se describieron algunos detalles de su funcionamiento. El biodigestor
permanecer instalado para su uso en la etapa de operacin y mantenimiento.
34
MIA PARTICULAR
En el caso de los residuos lquidos como hidrocarburos, restos de barniz, pintura, etc.,
sern almacenados en tanques dentro de una bodega para su posterior traslado al sitio
de disposicin final adecuada.
b.2. Etapa de operacin y mantenimiento
Como se mencion anteriormente, para el tratamiento de aguas residuales de la palapa
(aguas negras y grises) que se producirn en el bao y la cocina de la casa, se emplear
un Biodigestor Rotoplas. El agua producto del uso de la regadera en la playa ser
empleada para riego de jardines debido a que dicha regadera solo servir para
enjuagarse (Figura II.9)
A JARDINERA
Figura II.9. Red hidrosanitaria. En la figura

superior se muestra la distribucin de la red
hidrosanitaria que colectar el agua del bao
de la palapa y la cocina (aguas negras y
grises) y que sern depositadas en el
biodigestor. En la figura inferior se observa el
colector de aguas de la regadera exterior, las
cuales sern empleadas en los jardines.
35
MIA PARTICULAR
C) EMISIONES A LA ATMSFERA
c.1. Etapa de preparacin del sitio y construccin del proyecto
En estas etapas se considera que la emisin a la atmsfera predominante ser el polvo
ya que no se emplear maquinaria pesada en la obra. Las emisiones derivadas de la
combustin en vehculos que entren y salgan a la obra sern supervisadas.
c.2. Etapa de operacin y mantenimiento
Durante la operacin y mantenimiento de la vivienda, la emisin predominante ser la
que emitan los vehculos que entren al predio. Dichas emisiones sern supervisadas.
36
MIA PARTICULAR
CAPITULO III
VINCULACIN
CON
LOS
ORDENAMIENTOS
JURDICOS
APLICABLES
EN
MATERIA
AMBIENTAL Y CON LA REGULACIN
AMBIENTAL
MIA PARTICULAR
III. VINCULACIN JURDICA

3.1. ORDENAMIENTOS JURDICOS VIGENTES APLICABLES
3.1.1. Leyes y reglamentos Federales.
De manera jerrquica, el sistema jurdico mexicano est conformado por la
constitucin, leyes de corte federal y estatal y sus reglamentos, diversos cdigos de
los que se desprenden permisos, licencias y autorizaciones, adems de normas
oficiales mexicanas que establecen parmetros, lmites mximos permisibles y
procedimientos, as como por normas mexicanas mediante las cuales se determinan
mtodos.
En materia ambiental, el Artculo 27 Constitucional establece que la Nacin tendr en
todo momento el derecho de dictar las medidas necesarias para ordenar los
asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y
destinos de tierras, a efecto de ejecutar obras pblicas y de planear y regular la
fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin;
para preservar y restaurar el equilibrio ecolgico.
En este mismo sentido, en el Articulo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y
la Proteccin al Ambiente, establece que la regulacin ambiental de los
asentamientos humanos deber comprender el conjunto de normas, disposiciones y
medidas de desarrollo urbano y vivienda con el objeto de mantener, mejorar y
restaurar el equilibrio de los propios asentamientos humanos con la naturaleza, a fin
de propiciar una mejor calidad de vida a la poblacin.
De esta manera, la citada ley prev el procedimiento de impacto ambiental a travs
del cual se establecen las condiciones a que se sujetar la realizacin de las obras y
actividades que pudieran causar algn desequilibrio ecolgico o rebasar los lmites y
condicionantes establecidas en las disposiciones aplicables para proteger el
ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mnimo
sus efectos negativos sobre el ambiente.
En cumplimiento al Articulo 5 Inciso Q. al Artculo 15. Fraccin IV y al Artculo 28 de
la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, es que se est
presentando la presente Manifestacin de Impacto Ambiental Modalidad Particular.
MIA PARTICULAR
3.1.3 Reserva de la Biosfera de Sian Kaan

El 20 de Enero de 1986 fue publicado en el Diario Oficial de la Federacin el Decreto
de creacin del rea Natural Protegida denominada Reserva de la Bisfera de Sian
Kaan, con una superficie de 528,147 hectreas, 66 reas y 80 centireas, ubicada
en los Municipios de Felipe Carrillo Puerto y Cozumel (actualmente Municipio de
Tulum) en el Estado de Quintana Roo.
De acuerdo con el Programa de Manejo de la Reserva (SEMARNAP-INE, 1993), las
normas de uso y la zonificacin bsica de Sian Kaan (INE, 1996), la reserva se ha
dividido en dos grandes reas: la zona de amortiguamiento y las zonas ncleo. El
predio del proyecto se encuentra en la zona costera muy cerca de punta Allen en una
zona de amortiguamiento de la reserva (Figura III.1).
Predio del
proyecto
Figura III.1. Plano de las reas ncleo en la parte Norte del rea Natural Protegida de la
Reserva de la Bisfera de Sian Kaan. Dentro de un recuadro color amarillo se ubica el
predio del proyecto el cual se encuentra en un rea de amortiguamiento.
El objetivo principal de esta zonificacin es proteger las zonas ncleo de la reserva;

promover la investigacin aplicada para el manejo integral y sustentable de los
recursos naturales de uso actual y de uso potencial; dar continuidad a las actividades
productivas fomentando sustentabilidad y mejorndolas en base a las normas
resultantes de las investigaciones al respecto; generar modelos de desarrollo y de
utilizacin de los recursos naturales que sean aplicables al resto de la regin bitica;
ofrecer oportunidades para la educacin y recreacin pblica; constituirse en el
espacio para el asentamiento de la poblacin local y la experimentacin de normas y
MIA PARTICULAR
tecnologas que permitan compatibilizar a los asentamientos humanos con los

objetivos de conservacin del rea.
La zona de amortiguamiento comprende todas las zonas al interior de la reserva que
no estn dentro de las poligonales de las zonas ncleo que define el Decreto
Presidencial o sus modificaciones. Comprende en trminos generales aquellos
terrenos situados a menos de tres kilmetros a cada lado del camino comunal;
entronque Chumpon y Felipe Carrillo Puerto, a Viga Chico y la Glorieta Javier Rojo
Gmez, los terrenos de propiedad particular ubicados en la costa, las lagunas
costeras, las grandes bahas y el rea marina. Ocupa el 47% de la superficie total de
la reserva (es decir 248,443 ha) de las que 85,131 ha corresponden a zonas
terrestres y 163,312 ha a zonas marinas. La zona de amortiguamiento no debe ser
conceptualizada como una zona de desarrollo o colonizacin intensiva ya que ello
dificultara innecesariamente la labor de proteccin en detrimento de los objetivos
bsicos de la Reserva.
Las normas generales de uso se sealan como: el uso de tecnologas debe
restringirse a aquellas que para un mismo servicio economicen espacio, energa y
recursos, utilicen materiales de la regin y que sean comprensibles y manejables por
la poblacin total.
A continuacin se presentan los artculos del Programa de manejo que tienen alguna
inferencia al presente proyecto.
ARTICULO TERCERO.- Dentro de la citada reserva, se establece una zona de
amortiguamiento, con superficie de 248,443-66-80 hectreas, para los fines que se
precisan en este Decreto.
El predio del proyecto Palapa Celeste se ubica dentro de la zona de
amortiguamiento de la Reserva (ver Figura III.1).
ARTICULO OCTAVO.- Todo proyecto de obra pblica o privada que pretenda
realizarse dentro del rea considerada como zona de amortiguamiento deber contar
con autorizacin expresa de la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa.
Pada dar cumplimiento a lo establecido en este artculo octavo es que se presenta
esta Manifestacin de Impacto Ambiental modalidad particular, para que sea
evaluados los trabajos de construccin de la casa habitacin que se pretende
construir en el predio del proyecto.
MIA PARTICULAR
ARTICULO DECIMOSEGUNDO.- Se declara veda total e indefinida de la caza y

captura de las especies de jaguar, puma, tigrillo, leoncillo, mono araa, zaraguato,
tapir, manat, temazate, jabal y oso hormiguero, en toda el rea que comprende la
"Reserva de la Biosfera Sian Ka'an"
El proyecto consiste en la construccin de una casa habitacin, lo cual respeta lo
establecido en el artculo decimosegundo ya que el proyecto no contempla en
ninguna de sus etapas de desarrollo actividades de caza o captura de ninguna
especie dentro de la Reserva.
MIA PARTICULAR
3.2. Plan de Ordenamiento Ecolgico del Territorio Aplicable.

De acuerdo con el Programa de Ordenamiento Ecolgico que regula y reglamenta el
desarrollo de la Zona Costera de la Reserva de la Bisfera de Sian Kaan, publicado
en el Diario Oficial de la Federacin el 14 de mayo de 2002, y de acuerdo con este
programa, el predio del proyecto Palapa Celeste, se encuentra dentro de la UGA
TU7 (Tabla III.1).
La UGA Tu7, presenta una Poltica de Conservacin, Uso predominante de turismo
de bajo impacto, con Uso compatible de flora y fauna, Usos condicionados de
infraestructura, asentamientos humanos y pecuario y como Usos incompatibles en
Industria, centro de poblacin, Minera y agricultura.
Tabla III.1. Poltica y usos de suelo para la Unidad de gestin ambiental TU7
Unidad de Gestin Ambiental (UGA) Tu7

Uso de suelo
Poltica
Predominante
Compatible
Condicionado
Incompatible
Criterios
AC
AG
Ah
C
Conservacin
Turismo de
bajo impacto
Flora y
Fauna
Infraestructura
,
asentamientos
humanos y
pecuario
Industria,
centro de
poblacin,
Minera y
Agricultura.
EI
Ff
FO
I
MAE
P
TU
2y3
2y3
5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,
17 y 18
4,5,6,7,8,9,10 y 11
1,2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,15,
16,17,18,19,20,21,22,23,24,26,
27,28,29,31,33,34,35,36,37 y
38
1,3,4,6,7,8,9,10, 11, 12, 13, 14,
16, 17, 18 ,19, 20, 21, 22
1, 2, 3, 4 y 5
1y2
1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,
14,15, 16, 17, 18, 19, 20, 21,
22, 24,26
1, 2, 3 y 4
1,2,3,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,
20,21,22, 23,24,26,27,28,29,30
MIA PARTICULAR
3.2.1. Mapa de localizacin del proyecto de Acuerdo con el Plan de

Ordenamiento Ecolgico aplicable.
De acuerdo a lo establecido en el Programa de Ordenamiento Ecolgico de la Zona
Costera de la Reserva de la Bisfera de Sian Kaan, el predio se encuentra en la
Unidad de Gestin Ambiental Tu7, la cual tiene un uso predominante de Turismo
(Figura III.2)
Figura III.2. Programa de Ordenamiento Ecolgico que regula y reglamenta el

desarrollo de la Zona Costera de la Reserva de la Bisfera de Sian Kaan Se muestra de
manera grafica la ubicacin del predio con respecto a las Uga Tu7.
MIA PARTICULAR
3.2.2. Cumplimiento de las polticas ambientales y criterios ecolgicos

aplicable a la Unidad de Gestin Ambiental en la que se circunscribe el
proyecto.
A continuacin se mencionan los criterios ecolgicos que aplican a la construccin
del proyecto Palapa Celeste en la UGA Tu 7.
No
Criterio
Descripcin
Observaciones
Acuacultura (AC)
Slo se permiten instalaciones de apoyo a
proyectos de acuacultura con especies
No aplica, debido a que el proyecto no
nativas, estos requerirn la presentacin de
contempla este tipo de actividad.
un estudio de impacto ambiental en
modalidad especfica.
La superficie de aguas nacionales utilizada
para acuacultura por el promovente, no podr
superar la superficie de su(s) predio(s). En
caso que se opte por este uso, los predios no
podrn usar servidumbres voluntarias para
ejercer densidades de construccin en tanto
ocupen la superficie acutica en acuacultura.
Agricultura (AG)
Slo se permite la produccin de hortalizas
para consumo dentro del mismo predio,
El uso de fertilizantes y plaguicidas deber
ajustarse a las Normas Oficiales Mexicanas
En caso de requerirse, solo se utilizarn
Respectivas, adems de la autorizacin de la
plaguicidas autorizados por la CICOPLAFEST y
CONANP. El uso de plaguicidas al interior de
con el visto bueno de la Direccin del Parque.
las viviendas, debern de ser de baja
permanencia en el ambienteAsentamientos humanos (Ah)
En los predios de menos de 50 m de frente al
Mar Caribe, aquellos que no tengan frente a
este o aquellos con menos de media No aplica, debido a que las dimensiones del
hectrea, se podr construir una casa predio son mayores.
habitacin de hasta 75 m2 de superficie
construida y un mximo de 1.5 baos
Los predios de propiedad privada con un
frente de playa de 50 m o mayor, y ms de
media hectrea slo podrn desarrollar una
No aplica, debido a que las dimensiones del
casa habitacin de tipo unifamiliar de hasta
predio son mayores.
100 m2 de superficie construida y un mximo
de 2.5 baos y una cocina.
No
10
11
12
Criterio
Descripcin
frente de playa menor a 100 m y al menos
una hectrea podrn desarrollar una casa
habitacin de tipo unifamiliar de hasta 200 m2
de superficie construida y un mximo de 2.5
baos y una cocina.
frente de playa de 100 m o ms y con menos
de 1 ha podrn desarrollar una casa
habitacin de tipo unifamiliar de hasta 200 m2
de superficie construida y un mximo de 3.5
baos y una cocina.
frente de playa de 100 m o ms y entre 1 a 2
has podrn desarrollar una casa habitacin
de tipo unifamiliar de hasta 300 m2 de
superficie construida y un mximo de 4.5
baos y una cocina.
frente de playa de 100 m o ms y con ms de
2 has, podrn desarrollar una casa habitacin
de tipo unifamiliar de hasta 400 m2 de
superficie construida y un mximo de 4.5
baos y una cocina.
No se permitirn construcciones adicionales
para servicio y resguardo de instalaciones
(encargado o velador). En su caso, estas
instalaciones debern estar adosadas a la
casa o construccin principal y sumarse en la
superficie de construccin autorizada.
La superficie de los predios libre de
construccin,
ser
destinada
a
la
conservacin de las condiciones naturales
del sitio, para lo cual, previo a la autorizacin
de la SEMARNAT para el desarrollo, el
propietario firmar un contrato transaccional
notarizado en la que autoriza a la
SEMARNAT o al Municipio correspondiente a
demoler a costo del propietario, las
construcciones que sobrepasen la densidad
de construccin establecida. O bien podr
establecerse una servidumbre voluntaria en
favor de la Reserva que favorezca la
obtencin de dicho objetivo.
MIA PARTICULAR
Observaciones

predio son mayores.

predio son mayores.

predio son mayores.
El predio del proyecto cuenta con frente de

playa de 120 metros y una superficie de 4.8 Ha.
As mismo la casa habitacin que se pretende
realizar consta de una superficie construida de
menos de 200 metros cuadrados de
construccin, Por lo que cumple con lo
establecido en este criterio.
El proyecto no contempla construcciones
adicionales para servicio y resguardo por lo que
se da cumplimiento a lo establecido en el
presente criterio.
El promovente se da por enterado de lo

establecido en el presente criterio y en su
momento firmar un el contrato trasnacional
notarizado as como le queda claro que en caso
de que se llegar a sobrepasar la densidad de
construccin establecida la SEMARNAT o el
Municipio de Tulm, podr demoler las obras o
costo del promovente.
No
13
14
15
16
17
18
No
Criterio
Descripcin
Queda prohibida la subdivisin de predios de
propiedad privada cuando, por lo menos un
lote resultante de sta divisin, no cuente con
un mnimo de 100 m de frente al Mar Caribe.
No se autorizar construccin alguna en lotes
subdivididos con fecha posterior a la entrada
en vigor del presente instrumento, que no
cuenten con las caractersticas arriba
establecidas.
Slo se permite la subdivisin de lotes
menores de 100 metros de frente de playa,
cuando la(s) superficie(s) menores de 100 m
de frente de playa resultantes de la divisin,
sea con fines de donacin al patrimonio de la
Reserva.
Las donaciones de superficies en favor del
patrimonio de la Reserva, no afectarn las
densidades o derechos de casa habitacin,
servicios o infraestructura turstica otorgados
a los predios en su superficie originales.
Se permite la fusin entre predios de
propiedad privada.
No se permite la construccin de viviendas, ni
infraestructura permanente para hospedaje o
servicios en la zona comprendida entre el
litoral y el parteaguas de la duna ni entre el
borde del sistema acutico y el lmite de
distribucin de los manglares.
Criterio
Descripcin
MIA PARTICULAR
Observaciones
No se prev la subdivisin del predio.

El predio del proyecto cuenta con un frente de
playa de 120 metros y una superficie de 4.42
Ha. por lo que cumple con las caractersticas
arriba establecidas y tiene permitido la
construccin de una casa habitacin de hasta
400 m2.
La promovente no pretende realizar ninguna

subdivisin del lote de su propiedad.
El presente criterio es de carcter informativo y

la promovente se da por enterada de lo
establecido en el mismo.
No se tiene contemplado realizar ninguna fusin
de lotes.
La construccin de la casa habitacin se
realizar a 12 metros detrs del parteaguas de
la duna costera y a ms de 100 metros del
lmite de distribucin del manglar, por lo que el
proyecto cumple con lo establecido en el
presente criterio.
Observaciones
Construccin (C)
En ningn momento se utilizaran explosivos
para la construccin de la casa habitacin y
No se permite la utilizacin de explosivos.
dems estructuras que conforman el proyecto.
Al finalizar la obra deber removerse toda la Al finalizarse la construccin de la casa
infraestructura asociada al campamento y habitacin se remover toda la infraestructura
deber presentar un programa de restauracin asociada a la construccin.
de sitio.
Todos los residuos producto de la construccin
No se permite la disposicin de materiales de la casa habitacin se dispondrn en un lugar
derivados de obras, excavaciones o rellenos estratgico en donde no afecten la vegetacin
sobre la vegetacin nativa.
nativa del predio y sern retirados del predio y
de la reserva peridicamente.
10
Criterio
No
Descripcin
Debern tomarse medidas preventivas para la
eliminacin de grasas, aceites, emisiones
atmosfricas,
hidrocarburos
y
ruido
7
provenientes de la maquinaria en uso en las
etapas de preparacin de sitio, construccin y
operacin.
10
11
El almacenamiento y manejo de materiales

deber evitar la dispersin de polvos.
Los permisos de construccin se otorgarn en

dos fases. La primera ser para las
instalaciones dedicadas al manejo sanitario de
las aguas servidas y solo una vez supervisado
el cumplimiento de la normativa establecida
por los criterios especficos se otorgar la
autorizacin para iniciar la edificacin de la
construccin habitacional o de servicios.
Toda obra pblica o privada (incluyendo
excavacin,
cimentacin,
demolicin
o
construccin) en predios que cuenten con
vestigios arqueolgicos o adyacentes a estos,
requieren adicionalmente la autorizacin del
INAH.
En el caso de las estructuras arqueolgicas
aisladas en predios de propiedad privada, las
construcciones u obras autorizadas debern
contemplar una distancia de radio mnima de
10 m con centro alrededor de cada estructura.
MIA PARTICULAR
Observaciones
Tal y como se muestran en el captulo de
medidas de mitigacin y compensacin se
realizarn todas las actividades necesarias para
dar cumplimiento a lo establecido en este
criterio.
El proyecto contempla la construccin de un
almacn temporal a base de madera y laminas
de cartn en el cual se almacenaran los
materiales de construccin (cemento, cal,
mortero), con lo cual se evitara la dispersin de
polvos.
Lo primero que se instalar son las
instalaciones dedicadas al manejo sanitario,
una vez que la direccin de la reserva les de el
visto bueno se pedir el permiso de
construccin de la casa habitacin.
No aplica, debido a que en el predio del

proyecto no se encuentra ningn tipo de
vestigio arqueolgico.
No aplica, debido a que en el predio del

proyecto no se encuentra ningn tipo de
vestigio arqueolgico.
11
MIA PARTICULAR
Criterio
Observaciones
No
Descripcin
Equipamiento e Infraestructura (EI)
Se realizaron varias visitas a la direccin del
parque para conocer los mejores sistemas de
La SEMARNAT y los municipios promovern y
tratamiento de aguas residuales, as como de
asesorarn a los particulares sobre el uso de
generacin de energa elica, en donde la
1 ecotcnias apropiadas para los desarrollos
autoridad asesoro a la promovente de la
tursticos y residenciales e infraestructura de
infraestructura necesaria para no contaminar el
apoyo.
medio ambiente y que cumpliera con todas sus
necesidades.
Par dar cumplimiento a lo establecido en el
Toda obra pblica o privada que se realice en presente criterio es que se presenta esta
la Reserva, requerir autorizacin de la manifestacin de impacto Ambiental Modalidad
2 SEMARNAT en materia de impacto ambiental Particular para su evaluacin, una vez
y de la Licencia de Construccin que otorgue dictaminada positivamente se solicitara la
la autoridad Municipal correspondiente.
Licencia de Construccin al Municipio de
Tulum.
Los asentamientos humanos y desarrollos
tursticos debern contar con un programa El Promovente considera implementar un
4
integral de reduccin, separacin y disposicin programa de manejo de residuos.
final de desechos slidos.
Las casas vacacionales, los asentamientos
Todos los residuos slidos generados durante
humanos y los desarrollos tursticos debern
la etapa de preparacin de sitio, construccin y
5 contar con un programa integral de reduccin,
operacin del proyecto sern dispuestos en el
separacin y disposicin final de desechos
relleno sanitario fuera de la Reserva.
slidos inorgnicos fuera de la Reserva.
Las casas vacacionales, los desarrollos En el presente proyecto se utilizar un
tursticos de hospedaje y servicios y los biodigestor de la marca rotoplas, el cual cuenta
asentamientos humanos y en general con todas las especificaciones para dar
6 cualquier edificacin que genere aguas negras cumplimiento a todos los requerimientos por
y grises, debern contar con sistemas parte de la CNA y la CONAGUA dando
integrales de minimizacin, colecta, manejo, cumplimiento a lo establecido en la NOMtratamiento y disposicin de aguas residuales. SEMARNAT-001-1996.
12
MIA PARTICULAR
Criterio
Observaciones
No
Descripcin
Deber incorporarse el uso de sistemas secos
para el manejo y disposicin final de excretas,
con composteo y reaprovechamiento; o bien
sistemas hmedos como los humedales
artificiales, que cumplan con remociones
mnimas del 90 % tanto de Demanda
En el presente proyecto se utilizar un
Bioqumica Oxigeno (DBO5) como de Slidos
biodigestor de la marca rotoplas, el cual cuenta
Suspendidos Totales (SST). En el caso de
con todas las especificaciones para dar
humedales o procesos de biofiltracin, deber
cumplimiento a todos los requerimientos por
7
contarse
con
un
sistema
de
parte de la CNA y la CONAGUA dando
impermeabilizacin a base de geomembranas
cumplimiento a lo establecido en la NOMde manera que se garantice que no habr
SEMARNAT-001-1996.
precolacin hacia el terreno o a los cuerpos de
agua naturales aledaos. La superficie del
terreno que requiera la instalacin de
humedales no se contabilizar en los metros
cuadrados de construccin autorizados en los
criterios Ah
En el presente proyecto se utilizar un
biodigestor de la marca rotoplas, el cual cuenta
Toda emisin de aguas residuales deber con todas las especificaciones para dar
8 cumplir con la NOM-ECOL-001-1996, la Ley cumplimiento a todos los requerimientos por
de Aguas Nacionales y su reglamento.
parte de la CNA y la CONAGUA dando
cumplimiento a lo establecido en la NOMSEMARNAT-001-1996.
Slo en condiciones extraordinarias por
razones de limitaciones de espacio, se
permitir el uso de fosas spticas y cuando
estas sean de tipo mejorado de concreto
armado, de tres cmaras, con filtro inverso en
la ltima cmara y pozo sellado hasta el En el presente proyecto se utilizar un
manto salino de cuando menos 20 mts. de biodigestor de la marca rotoplas, el cual cuenta
profundidad. El agua proveniente de la fosa con todas las especificaciones para dar
9 deber mezclarse con un volumen de agua cumplimiento a todos los requerimientos por
salina de mnimo el doble del volumen de parte de la CNA y la CONAGUA dando
agua dulce proveniente de la fosa, con el cumplimiento a lo establecido en la NOMobjeto de disminuir la flotabilidad del agua SEMARNAT-001-1996.
dulce dentro de la capa de agua salina en
donde ser descargada. Debido a la
inestabilidad del terreno, no se permiten
aquellas fosas construidas con tabique o
block.
En caso de instalar sistemas de riego,
No aplica, debido a que no se pretende instalar
11 debern estar articulados a los sistemas de
ningn sistema de riego.
tratamiento de aguas residuales
13
MIA PARTICULAR
Criterio
Observaciones
No
Descripcin
Se prohbe la disposicin de desechos en No se emitirn residuos lquidos a ningn
12
cualquier cuerpo de agua natural.
cuerpo de agua.
Debido a la direccin de las corrientes
subterrneas de agua dulce en la zona norte
de la reserva, las instalaciones para el manejo
El promovente se da por enterado de lo
de las aguas servidas sern instaladas al
establecido en el presente criterio y el sistema
13 oriente del predio desde la entrada de la
de tratamiento de aguas residuales ser
Reserva hasta el inicio de la laguna Xamach y
colocado al poniente del predio. .
al poniente del mismo a partir de la laguna
Xamach hasta Punta Allen, esto con el fin de
evitar su contaminacin.
No se permite la pavimentacin de los
caminos costeros existentes. Se permite la
construccin de 1 camino de acceso no
15 pavimentado a cada 100 m a los predios de No ser pavimentado ningn camino.
propiedad privada, con una amplitud mxima
de 4 m. Si los caminos caen en manglares, se
debern hacer puentes.
Cualquier modificacin al trazo actual de los
caminos requerir la -autorizacin de impacto No se tiene contemplado realizar ningn tipo de
16
ambiental de la SEMARNAT y del Gobierno modificacin en las vialidades de la Reserva.
del Estado.
Todos los carteles debern contar con la
autorizacin de la Direccin de la Reserva y No se pretende colocar ningn cartel publicitario
17
de
las
autoridades
municipales debido a que no es un desarrollo turstico.
correspondientes.
Slo se permitir un cartel publicitario por
predio con una dimensin mxima de 1.2 x 0.6
No se pretende colocar ningn cartel publicitario
18 m, que indique la razn social o el nombre
debido a que no es un desarrollo turstico.
comercial y los servicios que se ofrecen dentro
del propio predio.
Los carteles debern estar pintados con un
fondo color caf (o el color propio de la No se pretende colocar ningn cartel publicitario
19
madera natural) y el texto o logotipos con debido a que no es un desarrollo turstico.
letras amarillas
14
MIA PARTICULAR
Criterio
Observaciones
No
Descripcin
Los predios de propiedad privada y los
desarrollos tursticos permitirn el acceso a
playas (servidumbre de paso) al menos cada
1,000 m en promedio con una amplitud
mnima de 2.00 m y mxima de 3.00 m. Los El acceso y libre trnsito a las playas se permite
20 propietarios en coordinacin con las actualmente y se permitir durante la operacin
autoridades
competentes
evaluarn
y del presente proyecto.
determinarn la ubicacin de los mismos. En
la realizacin de cualquier obra o actividad
deber evitarse la obstruccin de los accesos
actuales a dicha zona.
No se permitir el estacionamiento de El promovente cumplir con lo establecido en el
21
vehculos en los accesos a las playas.
presente criterio.
No se permite la instalacin de pistas areas,
22 ni la reactivacin o reinstalacin de aquellas
contempla la construccin de pistas areas.
clausuradas o en desuso.
No se permite la utilizacin de lagunas
No aplica, debido a que no se pretende realizar
23 costeras, bahas o lagunas arrecifales para el
este tipo de actividades.
acuatizaje de hidroaviones.
24 No se permite la instalacin de marinas.
La instalacin de muelles o embarcaderos
rsticos en las lagunas costeras, debern
guardar una distancia mnima de 300 metros
entre ellos en la costa norte y 900 m en la
costa centro y no incluirn la construccin de
rampas o accesos para vehculos terrestres,
por lo que el acceso ser peatonal sobre la
prolongacin del muelle sobre pilotes hasta
tierra firme y afectando al manglar en un No aplica, debido a que no se pretende realizar
26
ancho mximo de 2 m. Los propietarios de los este tipo de actividades.
predios en los que debido a esta restriccin no
se pueda construir un muelle, tendrn derecho
(mediante servidumbres de paso u otros
mecanismos) a usar el muelle ms cercano a
la construccin principal del predio, siempre y
cuando apoyen al dueo del predio en donde
est
construido
el
muelle
en
su
mantenimiento.
La construccin de muelles o embarcaderos
rsticos deber garantizar el mantenimiento No aplica, debido a que no se pretende realizar
27
de los procesos de transporte litoral y la este tipo de actividades..
calidad del agua marina.
15
MIA PARTICULAR
Criterio
Observaciones
No
Descripcin
Se prohbe el uso de creosota y otras
28 substancias txicas en el tratamiento de la
madera para los embarcaderos rsticos.
La construccin de rampas para maniobras de
remolques de lanchas en la zona lagunar, se
podrn instalar de la siguiente forma: una en
la laguna Caapechn, una en la Laguna Boca
Paila, una en San Miguel - Xamach y dos en el
ro con una distancia promedio de 8 km entre
ellas, y una en Laguna Pjaros. Los No se tiene prevista la construccin de rampas
29
propietarios de los predios en los que debido a para maniobras.
esta restriccin no se pueda construir una
rampa,
tendrn
derecho
(mediante
servidumbres de paso u otros mecanismos) a
usar la rampa ms cercana a la construccin
principal del predio, siempre y cuando apoyen
al dueo en su mantenimiento.
La instalacin de lneas de conduccin de
energa
elctrica
y
telefnica
ser
En caso de requerirse, la instalacin de este
31 subterrnea, incluyendo al interior de los
servicio ser subterrneo.
predios. Se recomienda el uso de telefona por
microondas.
Se promover la instalacin de fuentes
El desarrollo contar con un sistema de
alternativas de energa. Los generadores de
fotoceldas y una planta de luz porttil para el
33 combustin interna, debern estar protegidos
suministro de energa durante la operacin del
del ambiente y cumplir con la Norma Oficial
proyecto.
Mexicana de ruido.
El proyecto en cuestin no contempla este tipo
La instalacin de infraestructura telefnica y de infraestructura dado que es inexistente en la
34 energa se debe hacer preferentemente sobre zona, en caso de que en un futuro existan los
el derecho de va de los caminos.
servicios, se tomar en cuenta lo planteado en
este criterio.
No se permitirn las instalaciones de
El proyecto contempla un tanque de gas de 45
infraestructura
o
almacenamiento
de
litros de gas LP, por lo que cumple con el
35
combustibles mayores a 2,000 l. (gas y disel) y
presente criterio.
NOM.
36 Se prohben los campos de golf.
Todos los residuos peligrosos que se llegaran a
La disposicin de bateras y acumuladores,
generar a lo largo de la construccin u
insecticidas, as como sus empaques y
operacin del proyecto sern dispuestos como
37
envase, deber cumplir con lo dispuesto en la
lo marco la LEGEEPA en su apartado de
LEGEEPA en materia de residuos peligrosos.
residuos peligrosos.
16
MIA PARTICULAR
Criterio
Observaciones
No
Descripcin
Solo se permite el establecimiento de
No aplica al proyecto, ya que no existen restos
38 infraestructura destinada a la conservacin,
arqueolgicos en el predio.
manejo y rescate de las zonas arqueolgicas
No
Criterio
Descripcin
Observaciones
Flora y Fauna (Ff)

El aprovechamiento de lea para uso
domstico deber sujetarse a lo establecido El proyecto no contempla el uso de lea como
en la NOM-RECNAT-012-1996 y se requerir combustible.
permiso de la Direccin de la Reserva.
No se permite el dragado ni la remocin de No aplica, debido a que no se pretenden
pastos marinos.
realizar ninguna de estas actividades.
Los usos del suelo en las reas adyacentes a Se considera de observancia y el proyecto
las playas de anidacin de tortugas estarn cumple con lo establecido en el presente criterio
sujetos a autorizacin de Impacto Ambiental dado que la infraestructura mas prxima al mar
que demuestre la no afectacin de las se encuentra a 50 metros del limite de la zona
nidadas.
de playa.
En la Zona Federal Martimo Terrestre y hasta Se considera de observancia y el proyecto
los siguientes 20 metros de la cresta de dunas cumple con lo establecido en el presente criterio
en las playas tortugueras solo se permite la dado que la infraestructura mas prxima al mar
instalacin de infraestructura para el manejo se encuentra a 50 metros del limite de la zona
de la especie.
de playa.
El proyecto acatar a lo dispuesto en el
Durante el periodo de anidacin de tortugas, presente criterio, as como lo establecido en el
se controlar el acceso a las playas captulo de Medidas Preventivas y de Mitigacin
tortugueras.
para el manejo del hbitat de anidacin de
tortugas marinas.
En playas tortugueras se prohbe la El promovente cumplir con lo establecido en el
iluminacin directa al mar y la playa.
presente criterio.
En las reas adyacentes a las playas
tortugueras se manejar la inclinacin y los
El promovente cumplir con lo establecido en el
colores
de
la
iluminacin
artificial
presente criterio.
(preferentemente roja o amarilla), que
garantice la arribazn de las tortugas.
Se prohbe el trnsito vehicular sobre la playa
y dunas, con la excepcin a los previstos en el El promovente cumplir con lo establecido en el
programa de manejo de tortugas y de los presente criterio, en donde por ningn motivo
programas de vigilancia de la SEDENA, transitara en vehculos por la ZOFEMAT.
SEDEMAR y la SEMARNAT.
17
No
10
11
12
13
14
16
17
18
19
20
21
Criterio
Descripcin
MIA PARTICULAR
Observaciones
Flora y Fauna (Ff)

Se prohbe la introduccin de animales
domsticos en las playas tortugueras durante El promovente cumplir con lo establecido en el
la temporada de anidacin (abril a presente criterio.
septiembre).
Se prohbe encender fogatas en la Zona
Federal Martimo Terrestre y en las playas de
presente criterio.
anidacin de tortugas.
Se prohbe el trnsito de ganado caballar y
cualquier otra fauna domstica o domesticada No aplica, debido a que no se pretenden
para transporte o recreacin en las playas y realizar ninguna de estas actividades.
dunas de la Reserva
El establecimiento de viveros, invernaderos y
criaderos de especies nativas, as como de No aplica, debido a que no se pretenden
Unidades de Manejo de Vida Silvestre realizar ninguna de estas actividades.
requieren autorizacin de la SEMARNAT
Se requiere permiso de la SEMARNAT para el
No se pretende explotar las hojas de las palmas
aprovechamiento de las hojas de las palmas
Trinax radiata y Cocotrinax readii.
Trinax radiata y Cocotrinax readii.
Se prohbe la introduccin y manutencin de El promovente cumplir con lo establecido en el
gatos domsticos (Felis catus).
presente criterio.
Se promover la erradicacin del pino de mar
No se encontraron individuos de esta especie
Casuarina equisetifolia y el reestablecimiento
dentro del predio
de la flora nativa.
En las reas jardinadas se emplearan
El proyecto contempla la reforestacin de las
preferentemente plantas nativas y el uso de
reas utilizadas para maniobras de la
especies exticas se restringir a aquellas
construccin con especies nativas evitando la
especies cuya capacidad de propagacin este
introduccin de especies exticas.
suprimida.
La recoleccin de plantas para uso ornamental
y sus subproductos (semillas, esquejes,
acodos, brotes, yemas, propgulos, etc),
No se pretende realizar este tipo de actividad al
podr realizarse por el propietario dentro del
interior del predio.
mismo predio en donde sern utilizadas, o en
otros predios mediante permiso de la
Direccin de la Reserva
Se prohbe la construccin de arrecifes
No se pretende construir arrecifes artificiales.
artificiales promotores de playa.
Se prohben los dragados, apertura de
El presente proyecto no contempla ninguna de
canales, bocas y cualquier obra o accin que
estas obras.
afecte a la comunidad coralina
18
No
22
No
Criterio
Descripcin
MIA PARTICULAR
Observaciones
Flora y Fauna (Ff)

No se permite la desecacin de humedales,
tala y relleno del manglar, con la excepcin de Se dara cumplimiento a lo establecido en el
las podas autorizadas por la SEMARNAT para presente criterio toda vez que el proyecto se
la instalacin de infraestructura menor que se pretende desarrollar en una porcin del terreno
requiera tales como accesos peatonales, que no presenta humedales ni manglar.
senderos y muelles rsticos.
Forestales (FO)
Este criterio es de observancia y se tomar en
Se permite la reforestacin con palma de coco
cuenta toda vez que el promovente podr
hasta en un 50 % del frente de mar de cada
reforestar hasta el 50 % del frente de mar del
predio sin seccionarse.
predio con palma de coco.
Este criterio es de observancia, sin embargo
En las reas con presencia de palma de coco
En las reas con presencia de palma de coco
no podr eliminarse la vegetacin herbcea y
se conservar la vegetacin herbcea y
arbustiva.
arbustiva presente.
Queda prohibido el uso del fuego para
desmontes, para la quema de basura y para la En ningn momento se utilizara fuego para
reduccin de desechos vegetales y para el quema de basura, desmonte o reduccin de
manejo de las reas de crecimiento de palma desechos vegetales.
de coco.
No se realizara ningn tipo de desmonte con
No se permite el uso de maquinaria pesada
maquinaria pesada para la construccin de la
para desmontes.
casa habitacin.
Queda prohibida la reforestacin o plantacin
de las especies: Casuarina o Pino de Playa
(Casuarina sp.), Pirul Brasileo (Schinus El presente proyecto no pretende introducir
terebinthifolius),
Meleleuca
(Meleleuca ninguna de estas especies exticas, en la
quininervia), Almendro (Terminalia sp) y reforestacin se utilizaran plantas nativas.
Columbrina (Columbrina asitica), Eucaliptos
(Eucalipto sp) y flamboyan (Delonix regia).
Criterio
Descripcin
Observaciones
Industria (I)
No se permite la instalacin de industrias.
Slo se permitir la instalacin de talleres para
la actividad artesanal de bajo impacto que no
genere humos, niveles elevados de ruidos, No aplica, debido a que el proyecto no
desechos qumicos, polvos ni olores, de bajo contempla este tipo de actividad.
consumo de agua, altamente eficiente en el
consumo de energa.
19
MIA PARTICULAR
Criterio
Observaciones
No
Descripcin
Manejo de Ecosistemas (MAE)
Los estudios o manifestaciones de impacto
En el captulo VI del presente, se establecen las
ambiental que se requieran, debern poner
medidas
de
prevencin,
mitigacin
y
1 especial atencin al recurso agua y presentar
compensacin respecto al aprovechamiento y
las medidas de prevencin de contaminacin
manejo del recurso agua.
al manto fretico.
No se llevar a cabo el aprovechamiento de
No se permite que el agua obtenida de
acuferos superficiales ni subterrneos. El agua
acuferos
superficiales
y
subterrneos
que se utilizar para la construccin y operacin
2 ubicados en esta Unidad de Gestin
del proyecto ser abastecida con pipas por
Ambiental sea canalizada y trasladada fuera
servidores autorizados. Adems se instalar un
de ella.
sistema de captacin de agua pluvial.
Las obras de acceso a los cuerpos de agua
debern ser evaluadas y aprobadas por la No aplica, debido a que no se pretenden
3
correspondiente manifestacin de impacto realizar obras de acceso a los cuerpos de agua.
ambiental.
El proyecto en cuestin contempla la
perforacin de un pozo, por lo que se da
Slo se permitir un pozo por predio con cumplimiento a lo establecido en esta
4
vivienda unifamiliar.
condicionante toda vez que el proyecto
nicamente contempla la construccin de una
vivienda unifamiliar.
La autorizacin para la construccin de pozos
y su funcionamiento, requiere de autorizacin Previo a la perforacin del pozo se contara con
de la CNA y el visto bueno de la Direccin de la autorizacin de CNA y el visto bueno de la
5 la Reserva, as como de la factibilidad direccin de la Reserva. As como la factibilidad
derivada de estudios especficos y monitoreo derivada de estudios especficos.
constante de la conductividad del agua para
evitar la sobreexplotacin (intrusin salina).
El aprovechamiento de aguas subterrneas,
En el caso de construirse algn sistema que
no deber rebasar el 15% del volumen de
aproveche las aguas subterrneas, se
6
recarga del acufero y garantizar la no
considerar lo contemplado en este criterio.
intrusin salina.
El proyecto contar con un sistema de
captacin de agua pluvial a base de techos
Se promover la instalacin de sistemas
inclinados. El agua captada se canalizar a la
7 domsticos de captacin de agua de lluvia in
cisterna, el agua recolectada ser usada para el
situ.
riego de reas ajardinadas, y el mantenimiento
de la casa habitacin.
Se prohbe la obstruccin y modificacin de En ningn momento se modificarn u obstruirn
8
escurrimientos pluviales.
los escurrimientos pluviales.
No aplica al proyecto, debido a que no existen
9 Se prohbe la extraccin de agua de cenotes
cenotes en el predio del proyecto.
No se permite modificar o alterar fsica y/o
cenotes, dolinas o cavernas en el predio del
10
escnicamente dolinas, cenotes y cavernas.
proyecto
20
MIA PARTICULAR
Criterio
Observaciones
No
Descripcin
No se permitir el dragado, relleno,
11 excavaciones, ampliaciones de los cenotes ni
cenotes en el predio del proyecto.
la remocin de la vegetacin acutica.
Se prohbe el desmonte, despalme y
modificaciones a la topografa en un radio no
cenotes, dolinas o cavernas en el predio del
12
menor de 50 m., alrededor de los cenotes,
proyecto.
dolinas y/o cavernas.
Los desechos orgnicos podrn procesarse El predio del proyecto no contempla el proceso
dentro de los propios predios en la Reserva, dentro del predio de los desechos orgnicos sin
13 siempre y cuando se garantice que los embargo, en caso de que se considere el
lixiviados no tengan contacto con los cuerpos procesar residuos al interior del predio se
de agua naturales
considerar lo establecido en este criterio.
Quedan prohibidas las quemas de vegetacin, En ningn momento se usar fuego ni se
la aplicacin de herbicidas y defoliantes para aplicarn herbicidas y defoliantes para
14
el desmonte y mantenimiento de derechos de desmontar o dar mantenimiento a los derechos
va.
de va.
Por ningn motivo se quemarn los desechos
No se permite la quema de corral o de slidos, los mismos sern trasportados fuera de
15
traspatio de desechos slidos.
la Reserva y sern depositados en donde la
Autoridad Municipal lo indique.
Los senderos o accesos peatonales que se
No aplica, debido a que en la fraccin del predio
autoricen sobre manglares debern de
en donde se pretende realizar la casa
16
realizarse de forma elevada sobre pilotes o
habitacin no existen manglares.
tocones.
Al interior de los predios, no se permite la
remocin de la vegetacin natural en el cordn
de duna, con la excepcin de la apertura de
17 senderos peatonales menores de 1.5 m de
presente criterio.
ancho, paralelos a la costa, o en forma de zig
zag si son perpendiculares a la costa. Se
permiten los andadores elevados.
Solo se permitir desmontar la cobertura No aplica, debido a que en el predio del
18 vegetal necesaria para la restauracin y proyecto no se encuentra ningn sitio
mantenimiento de los sitios arqueolgicos.
arqueolgico.
El desarrollo de la infraestructura turstica o
habitacional solamente podr efectuarse en el
tercio medio del predio del sentido norte - sur,
El proyecto en cuestin cumple con lo
19 dejando los extremos o colindancias con otros
establecido en el presente criterio.
predios
sin
construir.
Asimismo,
se
conservarn los elementos ms importantes
de la vegetacin.
Solo la superficie de construccin y hasta 10
20 metros perimetrales, podr ser despalmada
presente criterio.
totalmente.
21
MIA PARTICULAR
Criterio
Observaciones
No
Descripcin
Durante las actividades de construccin slo
21 podr removerse suelo en el sitio del
presente criterio.
desplante del predio.
Con la excepcin de la palma de coco (Cocus La madera que se requiera para la construccin
nucifera), no se permite la utilizacin de los provendr de casas comerciales autorizadas. Y
22
troncos de otras especies de palma como no se utilizar material maderable de las
material de construccin.
especies nativas.
La edificacin de cercas y los proyectos a
desarrollar debern garantizar la conectividad
de la vegetacin natural entre predios Se cumplir con el criterio de tal forma que
colindantes para la movilizacin de la fauna exista conectividad de la vegetacin natural
24
silvestre. Con el objeto de evitar diferencias en entre los predios colindantes garantizando la
la interpretacin, los interesados debern movilidad de la fauna silvestre.
contar con el visto bueno del tipo de cercado
de la CONANP.
En las playas arenosas solo se permite la El promovente se da por enterado de lo
construccin de estructuras temporales como establecido en el presente criterio. Sin embargo
26 palapas de madera de un poste y hoja de no se contempla la construccin de estructuras
palma o pasto, siempre y cuando no sea un temporales como palapas de madera en la zona
de playa.
rea de anidacin de tortugas.
No
1
2
Criterio
Descripcin
Observaciones
Pecuario (P)
No aplica, debido a que el
No se permite la ganadera de Traspatio.
Se permite la avicultura de traspatio siempre y
cuando esta se encuentre en encierro
permanente.
Solo se permite la ganadera vacuna y
caballar de tipo estabulado con una superficie
mxima de ocupacin del predio del 10 %, en
la cual se d un manejo adecuado de los
residuos slidos y lquidos, a travs de su
depositacin en sitios autorizados o el uso de
biodigestores.
No se permite la ganadera ovina, caprina ni No aplica, debido a que el
porccola.
proyecto no
proyecto no
proyecto no
proyecto no
22
No
MIA PARTICULAR
Criterio
Descripcin
Turstico
La prestacin de servicios recreativos basados
en el uso de recursos naturales al interior de
los predios de propiedad privada, requieren
permiso de la SEMARNAT y en el caso de
zonas arqueolgicas, adicionalmente del
INAH.
La prestacin de servicios recreativos al
interior de la Reserva que requieran del uso
de vehculos o artefactos terrestres o
acuticos, en aguas nacionales, terrenos
federales estar en funcin de la capacidad de
carga de los ecosistemas y requiere permiso
expreso de la SEMARNAT.
Los predios de propiedad privada que cuenten
con ms de 100 m de frente de playa y menos
de 600 podrn ejercer una densidad de 0.5
cuartos tipo hotelero/ha, en otros predios de la
misma regin, mediante el uso de
servidumbres voluntarias.
El lote mnimo para instalar y ofertar servicios
comerciales de playa o de campamento es de
350 m de frente de playa.
Los predios que desarrollen servicios
comerciales o de playa, no podrn ejercer
densidades de cuartos tipo hotelero mediante
el uso de servidumbres voluntarias, ni instalar
en el predio infraestructura habitacional, con la
excepcin de una casa habitacin para la
permanencia de personal asignado a la
vigilancia.
Slo los predios con un frente de playa mayor
de 150 m podrn instalar y ofertar el uso
comercial de servicios de playa o de
campamento
cuando,
al
establecer
servidumbres voluntarias, estos resulten los
predios dominantes donde se ubicaran las
construcciones, y los predios sirvientes que
queden libres de construcciones tengan un
mnimo de 250 m de frente de playa, estn
ubicados en la misma regin y en su totalidad
en una UGA de Proteccin o Restauracin.
Observaciones
(TU)
No aplica, debido a que no se prestarn
servicios recreativos dentro del predio del
proyecto.
No aplica, debido a que no se prestarn

servicios recreativos dentro del predio del
proyecto.
No aplica, debido a que el proyecto consiste en

la construccin de una vivienda unifamiliar.



23
No
10
11
13
14
15
MIA PARTICULAR
Criterio
Descripcin
Turstico
El lote mnimo para instalar y ofertar servicios
comerciales de cuartos tipo hotelero es de 600
m de frente de playa.
Los predios que desarrollen servicios
comerciales de cuartos tipo hotelero, no
podrn instalar de forma adicional o separada
servicios de playa o de campamento, o
instalar infraestructura habitacional, con la
excepcin de las instalaciones necesarias
para el servicio del personal.
Slo los predios con un frente de playa mayor
de 200 m podrn instalar y ofertar el uso
comercial de cuartos tipo hotelero cuando, al
establecer servidumbres voluntarias estos
resulten los predios dominantes en los que se
ubicaran las construcciones, y los predios
sirvientes que queden libres de construcciones
tengan un mnimo de 500 m de frente de
playa, estn ubicados en su totalidad en la
misma regin y en una UGA de Proteccin o
Restauracin.
Los predios con 600 m de frente de playa
pueden instalar y ofertar servicios comerciales
de cuartos tipo hotelero en funcin de 0.5 ctos.
/ha.
Los predios con 600 m de playa podrn
incrementar su densidad de cuartos tipo
hotelero, mediante el uso de servidumbres
voluntarias con predios de la misma regin o
mediante la fusin con predios vecinos ,
Los predios de propiedad privada que cuenten
con 600 m de frente de playa o ms y cuenten
con 10 has. o ms se les asignar de forma
adicional 0.2 cuartos tipo hotelero por
hectrea a partir de la undcima.
En el uso de servidumbres voluntarias, los
predios dominantes podrn instalar hasta 3
veces ms su densidad original permitida. Se
exceptuaran aquellos predios dominantes que
reciban la densidad total de los predios
sirvientes cuando estos ltimos se ubiquen en
una UGA de Proteccin o Restauracin.
Observaciones
(TU)





Se considera de observancia y en su caso, se

solicitar la autorizacin correspondiente.
24
No
20
21
22
23
24
26
MIA PARTICULAR
Criterio
Descripcin
Turstico
El Municipio correspondiente y la CONANP a
travs de la Direccin de la Reserva, en el
mbito de sus respectivas competencias
instalarn el registro y control de las
servidumbres que con motivo del POET se
lleven a cabo entre los particulares que
voluntariamente as lo determinen. Dichas
servidumbres debern constar por escrito y se
establecern ad perpetum y de manera
irrevocable. En el registro de servidumbres se
especificarn los datos correspondientes a la
inscripcin del gravamen en los Registros
Pblicos de la Propiedad, as como las dems
caractersticas, medidas y colindancias de los
predios destinados para tal fin.
Una vez establecida la servidumbre voluntaria,
la autoridad Municipal otorgar la Licencia de
Uso del Suelo resultante y definitiva, tanto al
predio dominante como al predio sirviente,
misma que ser inscrita en el registro de
servidumbres. Este trmite deber ser
realizado previo a la presentacin de la
Manifestacin de Impacto Ambiental y el
trmite de la Licencia de Construccin
Se permite la instalacin de infraestructura de
apoyo
para
actividades
de
turismo
contemplativo, tales como senderos de
interpretacin de la naturaleza, miradores,
torres para observacin de aves, etc.
Se permite la instalacin de servicios pblicos,
que requiera la administracin de la Reserva
Las casas habitacin e infraestructura para
hospedaje turstico, no excedern los 2 niveles
hasta 8 m de altura.
No se permite el uso de plataformas flotantes,
uso de embarcaciones fijas para recreacin, la
instalacin de palafitos o embarcaciones para
la prestacin de servicios de hospedaje en
toda la zona lagunar, bahas y zona marina de
la Reserva.
Observaciones
(TU)


Se considera de observancia, sin embargo no

se realizaran actividades tursticas en el predio
del proyecto.
Se considera de observancia.
La casa habitacin del proyecto en cuestin no
excede los 8 metros de altura.

contempla la realizacin de ninguna de estas
obras.
25
No
27
28
29
30
MIA PARTICULAR
Criterio
Descripcin
Turstico
El uso de reas de campamento temporal de
tipo recreativo o educativo fuera de las
propiedades privadas, o en las UGA's a las
que se asign una poltica ecolgica de
proteccin, requerirn el permiso expedido por
la Direccin de la Reserva, previo anlisis de
su viabilidad y condicionantes a las que
habrn de sujetarse.
Todo proyecto de desarrollo turstico deber
contar con accesos pblicos a la zona federal
martimo terrestre
La utilizacin de cavernas y cenotes para uso
recreativo, estar sujeto a una evaluacin de
impacto ambiental y estudios ecolgicos que
permitan generar medidas que garanticen el
mantenimiento de la diversidad biolgica.
El uso y aplicacin de otros instrumentos
jurdicos o administrativos que promuevan la
equidad social en la y la distribucin de los
costos y beneficios asociados a la
conservacin de los recursos naturales y al
aprovechamiento del valor inmobiliario deber
ser aprobado previamente por el Comit
Tcnico del POET de la Zona Costera de Sian
Kaan .
Observaciones
(TU)
El proyecto no contempla de uso de reas de
campamento fuera del predio del proyecto, sin
embargo se considera de observancia y en su
caso
se
solicitar
la
autorizacin
correspondiente a la Direccin de la reserva.
No aplica debido a que el presente proyecto
consta de una casa habitacin, para ser
utilizada nicamente por sus propietarios.
No aplica al presente proyecto dado que el

predio no presenta cavernas ni cenotes.

2.3.- NORMAS OFICIALES MEXICANAS.

Para el proyecto Casa Habitacin- Palapa Celeste se han evaluado todos los
procesos involucrados en las distintas etapas del proyecto, desde la preparacin del
sitio hasta la operacin de la misma, identificando de manera clara las Normas
Oficiales Mexicanas que inciden en la regulacin de dichas obras o actividades.
26
MIA PARTICULAR
NOMSEMARNAT
DESCRIPCIN
CUMPLIMIENTO
001- 1996
Que establece los lmites

mximos
permisibles
de
contaminantes
en
las
descargas
de
aguas
residuales en aguas y bienes
nacionales. (aclaracin 30
abril 1997)
Las aguas residuales generadas a lo largo de

las distintas etapas del proyecto, desde la
preparacin del sitio hasta la operacin de la
misma, sern canalizadas a biodigestores de
la marca rotoplas, mismos que cuentan con la
certificacin de estar por debajo de los lmites
mximos permisibles establecidos en la
presente norma oficial.
059 /2001
Al tratarse de un proyecto con poltica de

conservacin se est buscando que se
mantenga la dinmica natural del ambiente por
Listado de especies que se
lo que con la construccin de la casa
encuentran en algn status
habitacin nicamente se va a rescatar los
de proteccin.
individuos de palma chit (Thrinax radiata) que
caigan dentro del desplante del proyecto y
sern trasplantados dentro del mismo predio.
080 /1993
Lmites mximos permisibles

de
emisin
de
ruido
provenientes del escape de
vehculos automotores en
circulacin y el mtodo de
medicin.
081 /1994
Establece
como
lmite
mximo
permisibles
emisiones de ruidos de las
fuentes fijas y su mtodo de
medicin.
En
ella
se
establece que el lmite
mximo
permisible
especficamente para horario
de las 6:00 a las 22:00 es de
68
db(A)
los
lmites
perimetrales
de
la
instalacin.
052 /1993
Que
establece
las De acuerdo al presente estudio no se pretende
materiales
peligrosos
en
la
caractersticas
de
los utilizar
residuos peligrosos y el construccin del proyecto, sin embargo en
Los vehculos que trasportaran el material a la

obra se encontraran en ptimas condiciones
mecnicas y de afinacin, as como la
maquinaria presente en la obra.
A lo largo de la construccin de la casa

habitacin, se establecera que la jornada
laboral diaria ser de 7:00 a 18:00 horas. La
escasa maquinaria y equipo que ser utilizada
se encontrar en ptimas condiciones para
evitar que se generaran ruidos que
sobrepasaran el nivel permitido.
27
MIA PARTICULAR
listado de los mismos y los caso de que se llegar a ocupar algn material
limites que hacen a un peligroso, dicho material ser manejado tal o
residuo peligroso por su como lo menciona la presente norma as como
toxicidad al ambiente.
ser almacenado en un almacn de residuos
peligrosos. En consecuencia se puede derivar
que el manejo de estas sustancias no ha
producido ningn impacto al medio ambiente.
28
MIA PARTICULAR
CAPITULO IV. DESCRIPCIN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y

SEALAMIENTO DE LA PROBLEMTICA AMBIENTAL
DETECTADA EN EL REA DE INFLUENCIA.
MIA PARTICULAR
IV DESCRIPCIN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEALAMIENTO DE LA

PROBLEMTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL REA DE INFLUENCIA.
En este apartado se integran el conjunto de elementos ambientales relevantes
que caracterizan al rea donde se pretende la construccin, operacin y
mantenimiento del proyecto.
Los estudios realizados en el sitio, as como la consulta bibliogrfica efectuada,
permiten tener un conocimiento general y particular del sitio en el cual se
desarrollarn las actividades del proyecto, con la finalidad de identificar y
valorar los posibles impactos que pudieran causar las acciones que conlleva el
desarrollo del mismo.
IV.1. Delimitacin del rea de estudio
La caracterizacin ambiental incluye una perspectiva a nivel macro (regional) y
otra especfica (nivel micro o local) para el sitio especfico en donde se
pretende la construccin del proyecto:
A nivel macro se ha determinado la zona Norte de la Reserva de la Bisfera de
Sian Kaan para la descripcin de las generalidades de aquellos componentes
abiticos y biticos que no presentan variaciones ya sea a nivel macro o a nivel
micro, como es el caso del clima, geologa y geomorfologa, suelos e hidrologa
superficial y subterrnea (Figura IV.1). En el caso de los componentes a nivel
micro y debido a que el proyecto Palapa Celeste se realizar en un predio
ubicado en dicha Reserva de la Bisfera, se describen los resultados obtenidos
de la caracterizacin de flora y fauna al interior del mismo.
As pues, como ya se mencion, se cuenta con dos niveles de descripcin:
1) Macro o regional: Reserva del Bisfera de Sian Kaan.
2) Micro o local: Predio donde se pretende desarrollar el proyecto. Este queda
acotado por aquella superficie al interior del predio ya que por la distribucin del
mismo, no se vern afectados de forma directa los predios adyacentes.
MIA PARTICULAR
Hacia Tulum
Mar Caribe
Laguna Boca Paila
Sitio del proyecto
Barrera Arrecifal
Hacia Punta Allen
Figura IV.1. Sistema ambiental regional. En rojo se ha sealado el sitio donde se

pretende la construccin del proyecto (sin escala). Como se observa, el lugar es un
punto estratgico a nivel paisajstico ya que por el lado este colinda con el Mar Caribe y
por el lado Oeste con la Laguna Bocapaila.
MIA PARTICULAR
A nivel local se observ que existen diferentes grados de afectacin al interior

del predio, incluso se observa que la continuidad de la vegetacin se ve
interrumpida por el camino de terracera conecta a Tulum con Punta Allen.
Camino Tulum-Punta Allen
En total se identificaron 10 condiciones de la vegetacin de este predio con

caractersticas fisionmicas distintas, as como dos franjas sin cobertura
vegetal y un pequeo cuerpo de agua. El matorral costero con dominancia de
chit alto es el que ocupa la mayor superficie del predio (25.8%), le siguen en
orden descendente el matorral costero con chit bajo (23.5%) y el manglar
chaparro con dominancia de mangle negro (12.6%), en menor extensin las
siete condiciones restantes.
El predio no presenta evidencias claras de perturbaciones antropognicas, con
excepcin del rea de playa en donde se acumula basura transportada por
viento, corrientes y oleaje desde lugares distintos al sitio del proyecto.
De acuerdo a la carta Hidrolgica de aguas subterrneas del INEGI el proyecto
donde se pretende desarrollar el proyecto Palapa Celeste se ubica en una
unidad geohidrolgica con material no consolidado con posibilidades bajas de
conformar un acufero, predominando el material arenoso.
A continuacin se describen las caractersticas regionales y en los apartados
de vegetacin y fauna se enfocarn a las descripciones particulares del predio
del proyecto.
MIA PARTICULAR
IV.2. CARACTERIZACIN Y ANLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL.

A continuacin se indican los aspectos relevantes de la estructura fsica y
social que, en su conjunto, conforman el ecosistema en el cual se
desarrollaran los trabajos propuestos en una concepcin sin proyecto, es
decir pre-operacional.
IV.2.1. MEDIO ABITICO
Geologa
Geolgicamente la Pennsula de Yucatn es una estructura relativamente
joven, su origen sedimentario se remonta a las formaciones rocosas del
Mesozico, sobre las cuales se han depositado arenas y estructuras de origen
orgnico marino que han dado forma a una gigantesca loza caliza. Los tipos de
calizas sedimentarias que se encuentran en la formacin son principalmente de
tipo boundstone, grainstone y wackstone, dependiendo de las proporciones
entre los elementos componentes y la velocidad de deposicin que se dio en su
momento en la zona. Sin embargo, lejos de permanecer esttica, la formacin
empez a ascender a pausas y retrocesos durante toda la era Cenozica.
Este proceso continuo de emersin y sumersin, ha permitido el afloramiento
por procesos erosivos de los sedimentos del Paleoceno que conforman la
plataforma caliza bsica de la Pennsula, la cual muestra un marcado control
estructural de direccin en su formacin sedimentaria, la cual se hace evidente
en el relieve y paisaje de la misma como manifestacin consecuente de las
lneas de debilidad tectnica (fallas y fracturas), las que aparecen en el paisaje
superficial como escalones, cuerpos de agua, valles crsticos y fluviales que
mantienen una misma direccin y tendencia.
En la superficie de la Pennsula de Yucatn ocupada por el estado de Quintana
Roo se observan tres unidades o geosistemas principales:
Al Norte domina una planicie estructural altamente permeable con una ligera
inclinacin al norte y con un sistema de fallas direccin (NO-SE).
Al sur alternan planicies internas con mesetas de desarrollo crstico que
alcanzan los 380 m de sobre el nivel del mar, en sta regin se pueden
observar diversas unidades litolgicas de origen sedimentario con depsitos
calcreos y detrticos de diferentes edades.
Al Oriente sobre la lnea de costa y a la que corresponde la zona donde se
ubica el predio donde se pretende desarrollar el proyecto, se aprecia un
geosistema conformado por bloques de hundimiento producto de actividad
tectnica en el que abundan los depsitos detritcos, elicos, litorales, lacustres
MIA PARTICULAR
y palustres, la conformacin principal est dada por materiales ligeros

sedimentados, arena con conchas, lodo calcreo, arcilla y arena. Hacia el final
del periodo Jursico, hubo una extensa intrusin marina en la base de la
pennsula y toda la pennsula qued sumergida durante el cretceo temprano
convertida en un mar somero. El nivel del mar oscilante durante el cenozoico
origin grandes depsitos someros de plataforma.
Segn la Carta Geolgica INEGI (escala 1.250,000) el tipo de suelo para el
rea de estudio corresponde al litoral proveniente del Cuaternario. El periodo
cuaternario se encuentra representado por calizas coquinferas de ambiente de
litoral y eolinitas pleistocnicas, as como depsitos recientes sin consolidar,
suelos de origen aluvial, lacustre y palustre que muchas veces sobreyacen
discordantes a las rocas calcareas expuestas.
Los depsitos y suelos mencionados se pueden clasificar de la siguiente
manera: suelos litoral, palustre, lacustre, aluvial y eolitico. Especficamente, el
sitio donde se pretende desarrollar el proyecto se encuentra representado por
el suelo denominado litoral, el cual se halla representado por depsitos
litorales de arena fina a gruesa constituidas principalmente por fragmentos,
espculas de equinodermos, moluscos, ostrcodos, briozoarios y esponjas,
adems de miembros de microforaminiferos bentnicos y planctnicos, en
algunos sitios se tienen coquinas mal consolidadas del mismo ambiente.
Estos sedimentos se encuentran bien clasificados y en algunos lugares,
adems, tienen acumulaciones de grava y bloques de corales, as
como restos completos de moluscos. Se encuentran formando una franja
angosta y plana, ligeramente inclinada, asociada a las dunas o suavemente
ondulada; cubren parcialmente a calizas del terciario superior o a las eolianitas
del pleistoceno.
Edafologa
De acuerdo a la carta Edafolgica del INEGI E16-2-5 (Figura IV.2), el tipo de
suelo para el rea donde se localiza el proyecto Palapa Celeste es Rc-N/1, es
decir, Regosol Calcrico el cual presenta una fase qumica fuertemente sdica
(mayor de 40% de saturacin de sodio intercambiable) y clase textural gruesa.
Este tipo de suelos forma dunas y playas con pendientes poco pronunciadas
que permiten un drenaje superficial rpido y se caracterizan por no presentar
capas distintas; son suelos de colores claros y se parecen a la roca que les dio
origen. Estn constituidas por arenas profundas de ms de 2 m, de color
blanco o rosado y fuertemente permeables. Presentan una alta concentracin
de carbonatos, son pobres en materia orgnica y tienen un pH ligeramente
cido. Estos suelos sirven de sustrato para la vegetacin halfila o de duna
MIA PARTICULAR
costera, que comprenden a la vegetacin pionera y matorrales de duna

costera.
Figura IV.2. Edafologa. El tipo de suelo del sitio donde se localiza el proyecto
Palapa Celeste, es Regosol Calcrigo (Rc), con una fase fuertemente sdica
(N) y sedimentos con clase textural gruesa (1).
Clima
El tipo de clima presente en el rea donde se ubica Palapa Celeste,
corresponde al clido subhmedo con lluvias en verano, el cual se distribuye en
toda la zona continental de Quintana Roo y en las islas Contoy y Mujeres; la
temperatura media anual vara entre 24 y 28C y la precipitacin total anual,
entre 700 y as de 1 500 mm.
Este amplio rango de precipitacin, junto con la temperatura, hace posible
diferenciar zonas por su grado de humedad; de esta forma la mitad occidental
(excepto tres unidades pequeas) y una angosta franja que va del norte de
Kantunilkin al norte de Playa del Carmen, tienen una humedad media, pues la
precipitacion total anual vara entre 1 100 y 1 300 mm; la zona que se extiende
de Kantunilkin y Playa del Carmen hasta el lmite oriental y suroriental de la
Baha de Chetumal, a lo largo de la lnea de costa, muestra una humedad
MIA PARTICULAR
mayor, debido a que la precipitacin total anual va de 1 300 a ms de 1 500

mm; y los terrenos del extremo noreste, incluyendo el sur de Cancn, as como
dos pequeas areas en el centro y otra ms en el occidente, presentan
humedad baja, ya que la precipitacin total anual es menor de 1100 mm.
Cabe mencionar que no existe una estacin meteorolgica en el rea cercana
al predio, por lo cual se han tomado los datos de la estacin meteorolgica ms
cercana que corresponde al poblado de Tulum, dependiente de la Comisin
Nacional del Agua (CNA).Esta estacin cuenta con datos desde1972 hasta la
fecha. Se puede recurrir a estos datos ya que su posicin se presenta en la
misma isoyeta e isoterma que la zona de inters.
Al aplicar los registros de temperatura y precipitacin de esta estacin
Meteorolgica al Sistema de Clasificacion Climatica de Koppen, modificado por
E. Garcia (1978), se tiene que en esta zona predomina el tipo climtico Aw1
(x)iwg el cual corresponde a un clima clido subhmedo con rgimen de
lluvias tipo intermedio con respecto a los climas subhmedos que se
distribuyen en el Estado de Quintana Roo. Dentro de este tipo de clima la
temporada de mayor precipitacin se presenta en los meses de verano e
invierno. Los climas con este rgimen pluvial presentan el mes ms lluvioso en
la mitad caliente del ao (Abril a Septiembre), en ese mes se recibe ms de 10
veces la cantidad de lluvia del mes ms seco.
Precipitacin y temperatura
Temperatura promedio mensual.
De 1980 al 2004 se han calculado los promedios mensuales de la temperatura
(Tabla IV.1). Se observa que el mes ms clido es Junio y Diciembre el mes
ms frio. Aunque la diferencia promedio es de apenas 3.1 0C.
MIA PARTICULAR
Tabla IV.1. Temperatura promedio mensual (Estacin climatolgica Tulum).
Temperatura Promedio Mensual

( C)
23.3
23.5
24.7
25.5
25.8
26.2
26
26
25
24.9
24.8
23.1
24.9
Mes
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
Promedio
Fuente: Comisin Nacional del Agua (CNA), datos del 1980 a

2004. Estacin climatolgica Tulum.
Precipitacin promedio mensual

Los valores de precipitacin promedio mensual reportados en la zona donde se
enclava el proyecto se muestran en la Tabla.
Tabla IV.2 Precipitacin promedio mensual para el ao 2006 (Estacin climatolgica Tulum).
Mes
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
Promedio
Precipitacin Promedio Mensual (mm)

77.9
41.3
42.3
41.2
166.6
143.3
68.1
101.1
149.7
140.9
74.7
57.0
24.9
Fuente: Comisin Nacional del Agua (CNA). Estacin climatolgica

Tulum.
MIA PARTICULAR
3.1.4 Intemperismos severos

La regin del Caribe se encuentra dentro de la zona de influencia de los vientos
Alisios, por lo que durante la mayor parte del ano soplan vientos del este, con
velocidades entre 15 y 20 nudos. Durante los meses de invierno, el area
comprendida dentro del Golfo de Mxico y la parte occidental del Caribe, se ve
afectada por lneas frontales de baja temperatura que generan vientos del
noroeste (con intensidades que sobrepasan los 40 nudos y llegan a alcanzar
rachas de 60 y 70 nudos), lo que provoca marejadas considerables y
alteraciones al patrn de circulacin marina. Ocasionalmente se encuentran
vientos del oeste despus del paso de un frente frio o cuando se aproxima
alguna perturbacin ciclnica tropical (INE, 1996).
De junio a octubre son frecuentes los huracanes, que generan vientos fuertes,
mismos que en ocasiones llegan a alcanzar velocidades superiores a los 300
Km/h., la temporada de estos eventos puede extenderse incluso hasta
diciembre. Los ltimos huracanes ms importantes que han afectado el estado
son: Gilberto en 1988, Roxana en 1995, y Emily y Wilma en 2005.
El Estado de Quintana Roo, y particularmente los Municipio de Solidaridad (que
actualmente se ha dividido en Solidaridad y Tulum) el Felipe Carrillo Puerto y
Cozumel, fueron afectados por el paso del Huracn Emily el 18 de Julio del
ao 2005. El ojo del huracn Emily toco tierra en las inmediaciones de Tulum,
con categora 4 de la escala de huracanes Saffir-Simpson, prsentando vientos
mximos sostenidos de 215 km/h, rachas de 260 km/h y una presin mnima de
955 hPa. Gilberto y Wilma pasaron a escasos kilmetros del poblado de Puerto
Morelos en septiembre de 1988 y octubre de 2005 respectivamente, afectando
principalmente la zona norte del estado. Son calificados como las tormentas
mas intensas registradas en el hemisferio tropical occidental.
Estos meteoros transformaron radicalmente las expectativas socioeconmicas
de la regin norte de Quintana Roo. El huracn Gilberto presento rfagas de
hasta 350 Km/h y produjo una marea de tormenta de aproximadamente 3 m
sobre el nivel del mar. El huracn Wilma fue un poderoso huracn que alcanz
la categora cinco, la mxima de la escala Saffir Simpson, y se transformo en el
ms intenso de la historia en trminos de presin baromtrica, con una presin
central mnima de 882 milibares. Recientemente, el huracn Dean (agosto,
2007) azoto el estado de Quintana Roo afectando principalmente los
municipios de la Zona sur como son el Municipio de Othon P. Blanco y F.
Carrillo Puerto. Las rfagas de viento ms intensas llegaron hasta los lmites
con Tulum y Solidaridad.
10
MIA PARTICULAR
En verano y otoo son comunes las tormentas tropicales, que descargan

considerables cantidades de agua en la zona. En los meses de noviembre a
marzo se presentan los llamados nortes que son masas de aire continental
polar de alta velocidad, estos provocan un descenso en la temperatura y
ocasionan precipitaciones, que en ocasiones se acompaan de vientos de
hasta 100 Km/hr.
Estos fenmenos son importantes agentes en la dinmica costera de Quintana
Roo. La fuerza del embate, ocasiona perdida de la flora y fauna del litoral en
extensiones considerables. Las comunidades vegetales costeras, en particular
la duna y el manglar sufren rupturas, desgajamiento y quemaduras por sal
marina, de tal forma que se modifica temporalmente el paisaje (Merino y Otero,
1991). Otro efecto importante de los huracanes es el desprendimiento de gran
cantidad de rboles y arbustos produciendo cientos de toneladas de material
vegetal combustible, lo que posteriormente genera incendios de grandes
proporciones una vez que llega la temporada de estiaje.
Agua superficial y subterrnea.
Una caracterstica particular de la zona costera de Yucatn, relacionada con la
descarga de aguas subterrneas, es la presencia de una capa geolgica
denominada caliche que confina al acufero subterrneo, eleva el nivel de
agua hacia las tierras altas y lleva a una mayor profundidad las aguas saladas
del fondo.
La Pennsula de Yucatn est dividida en cinco zonas hidrogeolgicas: regin
costera, semicrculo de cenotes (noroeste del estado de Yucatn), planicie
interior, cuencas escalonadas, cerros y valles (Figura IV.3). Esta zonificacin
pone en una situacin interesante a las regiones econmicas y distritales, con
relacin a las acciones de planificacin y poltica ambiental, pues identifica y
clasifica reas crticas de inters. Adems de la regin costera y el semicrculo
de cenotes existen tambin reas de intenso uso humano que deben ser
ordenadas para preservar el ambiente (como las cuencas escalonadas de
Quintana Roo).
11
MIA PARTICULAR
Figura IV.3. Zonas geohidrolgicas. En la imagen puede

observarse el rea donde se encuentra el predio donde se pretende
la construccin y operacin de Palapa Celeste (en un recuadro rojo)
est incluida en la zona geohidrolgica denominada Cuencas
Escalonadas.
La zona hidrogeolgica denominada cuencas escalonadas, a la que pertenece

la zona donde se localiza el predio donde se pretende desarrollar el proyecto,
cuenta con un rea aproximada de 80 Km de ancho, se extiende desde Cabo
Catoche en el nororiente de la Pennsula hasta el sur en el lmite con Belice. Su
caracterstica principal consiste en la abundancia de fallas de tipo normal con
orientacin del noreste al suroeste, formando una serie de horst y graben.
Las fallas varan en longitud y desplazamiento.
En la zona costera, el fracturamiento conjugado de este sistema desarrolla
conductos crsticos preferentes de descarga del acufero en el Mar Caribe,
generando al mezclarse con el agua salobre las caletas y lagunas, que son una
expresin de la disolucin de las calizas costeras. Fuera de los ros Hondo,
Champotn y Candelaria, la pennsula de Yucatn carece de corrientes
superficiales, particularmente en la porcin norte. Hacia el sur, slo se
manifiesta un drenaje incipiente que desaparece en resumideros o en cuerpos
de agua superficial o aguadas.
As, gran parte de la precipitacin pluvial se evapotranspira y el resto se
infiltra al manto subterrneo a travs de fracturas, oquedades y conductos
crsticos de las calizas. Una vez que se integra al acufero, el agua sigue
diferentes trayectorias de flujo, controladas por el desarrollo o evolucin del
12
MIA PARTICULAR
carst profundo. La descarga de esta agua se realiza por medio de manantiales

y en forma difusa hacia el mar, alimentando a las cinagas y lagunas costeras.
Figura IV.4. Direccin de
flujo subterrneo. En la
imagen, en la que se
muestran los resultados
obtenidos por distintos
centros de investigacin y
entidades
gubernamentales,
puede
observarse que el flujo de
agua
del
manto
subterrneo
sigue
diferentes trayectorias.
De acuerdo a la carta Hidrolgica de aguas subterrneas del INEGI E16-2-5

escala 1:250000 (Figura IV.5), el proyecto donde se pretende desarrollar el
proyecto Palapa Celeste se ubica en una unidad geohidrolgica con material
no consolidado con posibilidades bajas de conformar un acufero. Esta zona se
sita a lo largo de la lnea de costa; la conforman los depsitos elico, litoral y
lacustre; los primeros son de arena de grano fino y medio y el ltimo de lodo
calcreo, arena fina y materia orgnica en descomposicin, manifiestan
permeabilidad alta a excepcin del lacustre, donde es baja.
13
MIA PARTICULAR
Unidades geohidrolgicas
Material consolidado con posibilidades altas
Material consolidado con posibilidades medias
Material consolidado con posibilidades bajas
Material no consolidado con posibilidades bajas
FUENTE: INEGI (2003)
Figura IV.5. Unidades geohidrolgicas. En la imagen puede observarse el rea donde se

encuentra el predio donde se pretende la construccin y operacin de Palapa Celeste (en un
recuadro rojo) est incluida en la unidad geohidrolgica con material no consolidado con
posibiliades bajas de conformar un acufero (color rosa claro).
14
MIA PARTICULAR
Suelo
Como se ha mencionado, el sitio donde se localiza el predio donde se pretende
desarrollar el proyecto Palapa Celeste est conformado por sedimentos
pertenecientes al Cuaternario. Se trata de un sustrato arenoso con una clase
textural predominantemente gruesa (Carta Edafolgica del INEGI.
Subsuelo
El subsuelo se define como la capa que subyace al suelo; considerando la
nomenclatura empleada por el INEGI en la Carta Edafolgica empleada para la
caracterizacin de la zona de estudio, el subsuelo est comprendido por
aquellas sedimentos que se encuentran ms all de los 30 cm de profundidad.
As pues y mediante la observacin del sitio puede notarse que el subsuelo
est compuesto por sustrato arenoso.
IV.2.2. MEDIO BITICO
IV.2.2.1. Generalidades Flora
Como se ha mencionado, el predio donde se pretende el desarrollo del
proyecto Palapa Celeste se encuentra inmerso en la Reserva de la Bisfera
de Sian Kaan. Existen numerosos estudios muy especializados sobre la flora y
fauna de esa zona; quizs uno de los ms relacionados con el sitio donde se
ubica el proyecto antes mencionado, fue el realizado por Olmsted y Duran
(1990), en el cual se menciona que muchas zonas de la Reserva han sido
perturbadas en diversos grados.
Los daos provocados por el paso de los huracanes se pueden observar en
algunas zonas, sin embargo, las perturbaciones causadas por el hombre son
las destrucciones y alteraciones ms frecuentes y obvias. Talas, milpas y
sobretodo incendios no controlados, han dejado sus huellas en muchas reas
que ahora tienen vegetacin secundaria en diferentes estados de sucesin.
De acuerdo a una zonificacin elaborada por la CONANP y obtenida en la
pgina
de
internet
de
esta
dependencia
(www.conanp.gob.mx/anp/consulta/PCM_Sian_Ka_an_3May07.doc) el tipo de
vegetacin presente en el rea del proyecto correspondera a vegetacin de
dunas costeras.
En Sian Kaan existen aproximadamente 100 kilmetros de dunas costeras en
una estrecha franja de 100 a 200 metros de ancho, a lo largo de la franja litoral
del rea protegida, que separan el oleaje marino de las lagunas salobres
interiores. De acuerdo la CONANP, el 90% de ellas estuvo cultivado con la
15
MIA PARTICULAR
palma de coco (Cocos nucifera). Sin embargo y debido a la aparicin de

enfermedades y plagas, tales como el amarillamiento letal del cocotero y el
anillo rojo, entre otras, en las ltimas dos dcadas, su poblacin declin en
ms de 80%. Debido a ello, la vegetacin nativa de las dunas costeras
presenta diversos grados de recuperacin. El 10% restante presenta
formaciones vegetales poco perturbadas, compuestas por elementos florsticos
como son el chit (Thrinax sp.), skimay (Tournefortia naphaloides), Strumpfia
martima, rionina (Ipomoea prescaprae), siricote de playa (Cordia sebestena),
lirio (Hymenocallis sp.), Sesuvium sp., uva de playa (Coccoloba uvifera), entre
otros.
Hacia 1910 inici la explotacin forestal y la de los ranchos copreros. El rea
comenz a poblarse y tuvo su apogeo en 1955, cuando lleg a haber ms de
100 pobladores en Sian Ka'an. (www. cenedic.ucol.mx). De acuerdo a un mapa
de Vegetacin y Uso de Suelo elaborado por el CIQRO con fotografas areas
del ao 1981 a escala 1:80000 y comprobaciones areas y de campo en 1983,
el rea donde se encuentra el proyecto Palapa Celeste estaba clasificada
como una zona de cocales (Figura IV.6).
Las especies vegetales predominantes en el rea donde se ubica el proyecto,
son la uva de mar (Coccoloba uvfera), el siricote de playa (Cordia sebestena) y
palma chit (Thrinax radiata) entre otros
IV.2.2.1.1. Particularidades del predio Flora
Mtodos empleados
La colecta de datos para la caracterizacin de la vegetacin consisti en la
recopilacin de informacin tcnica y cartogrfica del INEGI, la revisin de
fotografas areas y recorridos de campo en las brechas que se abrieron
durante la delimitacin topogrfica del predio. Durante los recorridos, se
elabor el listado de especies vegetales presentes en el predio, se determin el
tipo de vegetacin a partir de sus caractersticas fisionmicas y se reconocieron
evidencias de usos y perturbaciones hacia la vegetacin.
El mapa de vegetacin se elabor a partir de la interpretacin de fotografas
areas del sitio y su verificacin en campo. La estimacin de la superficie de
ocupacin de cada condicin de la vegetacin se realiza con base en la
sobreposicin del plano topogrfico del predio a las imgenes areas.
16
MIA PARTICULAR
Figura IV.6. Vegetacin y uso

de suelo. En la imagen superior
se muestra un plano elaborado
por el CIQRO en los aos 80s
en el cual se seala el tipo de
vegetacin y uso de suelo de la
Reserva de la Biosfera; en la
imagen inferior se ha marcado
en un crculo naranja el rea
donde se localiza el proyecto
Palapa Celeste, pudindose
notar que en dicha zona, la
vegetacin
corresponda
a
cocales (C)
Fuente:
http://repositorio.ine.gob.mx/ae3/AEF_3
33.16097267_C567/20080109002224.pdf.
17
MIA PARTICULAR
El listado de las especies observadas dentro del predio se prepar de acuerdo

con la nomenclatura de Durn et al. (2000) y se orden alfabticamente por
familias y especies. Se incluyen las categoras de forma de vida
correspondientes a cada especie y las categoras de proteccin de acuerdo con
la NOM-059-ECOL-2001.
Tipos y condiciones de la vegetacin
Los tipos de vegetacin que se desarrollan en este predio son: Matorral costero
y Manglar. El matorral costero ocupa una superficie aproximada de 2.75
hectreas que corresponde al 62% de la superficie total del predio, y el manglar
ocupa 1.49 hectreas que corresponde al 33.6%, mientras que 0.19 hectreas
que corresponden a la carretera y una porcin de playa se consideran sin
cobertura vegetal y 0.2% est ocupado por un pequeo cuerpo de agua
(cuadro 2).
Superficie y porcentaje de ocupacin de los tipos de vegetacin presentes en el
predio destinado para el proyecto Palapa Celeste.
TIPOS DE
VEGETACION
Matorral costero
Manglar
Cuerpo de agua
m2
27480.38
14877.57
1856.12
76.43
44290.50
has
2.75
1.49
0.19
0.01
4.43
%
62.0
33.6
4.2
0.2
100.0
Las condiciones de la vegetacin identificadas en este predio se presentan en

la Tabla IV.3. En total se identifican 10 condiciones de la vegetacin de este
predio con caractersticas fisionmicas distintas, as como dos franjas sin
cobertura vegetal y un pequeo cuerpo de agua. Se aprecia que el matorral
costero con dominancia de chit alto es el que ocupa la mayor superficie del
predio (25.8%), le siguen en orden descendente el matorral costero con chit
bajo (23.5%) y el manglar chaparro con dominancia de mangle negro (12.6%),
en menor extensin las siete condiciones restantes.
Superficie y porcentaje de ocupacin de las condiciones de la vegetacin
presentes en el predio destinado para el proyecto Palapa Celeste.
18
MIA PARTICULAR
Tabla IV.3 Condiciones de la vegetacin
CONDICIONES DE LA VEGETACIN
Matorral costero con dominancia de chit alto
Matorral costero con dominancia de chit
bajo
Matorral costero con dominancia arbustiva
Matorral costero con rboles dispersos
Matorral costero con dominancia herbcea
Manglar con dominancia de Rhizophora
mangle
Manglar mixto con dominancia arbustiva
Manglar chaparro con dominancia de
mangle negro
Manglar chaparro disperso con mangle
negro
Manglar con dominancia de Conocarpus
erectus
Cuerpo de agua
m2
has
11444.62 1.14
10418.56 1.04
%
25.8
23.5
4346.82
777.54
492.84
2089.54
0.43
0.08
0.05
0.21
9.8
1.8
1.1
4.7
5079.18
5560.43
0.51
0.56
11.5
12.6
550.408
0.06
1.2
1598.01
0.16
3.6
1856.122 0.19
76.43
0.01
44290.5 4.43
4.2
0.2
100.0
En la Figura IV.7 se representa la distribucin espacial de las condiciones de la

vegetacin que se identificaron dentro del predio donde se pretende la
construccin del proyecto Palapa Celeste. Las distintas condiciones de la
vegetacin identificadas en este predio se aprecian como franjas contiguas de
diferentes anchos pero paralelas a la lnea de costa. El matorral costero con
dominancia de chit alto (MCCA) se representa en la porcin central del predio
como dos franjas separadas por el camino de terracera el cual se considera
sin cobertura vegetal (SCVE). El matorral costero con dominancia arbustiva
(MCAR) se aprecia como una franja sin palmas que separa el chit alto del
matorral costero con dominancia de chit bajo (MCCB). El matorral costero con
dominancia herbcea (MCHE) es una franja delgada que colinda con la playa
en donde las palmas de chit han muerto y se restablece una vegetacin
herbcea incipiente. El matorral costero con rboles dispersos (MCAD) es una
franja de transicin que corresponde al ecotono entre el matorral costero y el
manglar.
Las condiciones de la vegetacin de manglar identificadas en este predio no
constituyen unidades discretas con lmites definidos fsicamente, sino que se
19
MIA PARTICULAR
aprecian como parches distintos formados en gradientes de cambio por lo que

su representacin es esquemtica, pero se ajusta a los patrones observados
en campo. El manglar con dominancia de Rhizophora mangle (MARM) se
presenta en las porciones ms cercanas a la laguna y alrededor del cuerpo de
agua. El manglar con dominancia de Conocarpus erectus (MACE) se
representa como una franja colindante con el matorral costero donde se
presumen condiciones de menos inundacin. Mientras que el manglar chaparro
disperso con mangle negro (MCDN) se aprecia como parches aislados con
menos cobertura vegetal entre el manglar chaparro con dominancia de mangle
negro (MCMN) que aunque con una estructura arbustiva es ms denso. En el
manglar mixto con dominancia arbustiva (MMAR) se incluyen parches
intercalados y combinados con dominancias de mangle negro, mangle blanco y
mangle rojo
SIMBOLOGIA
MATORRAL COSTERO
CON DOMINANCIA DE CHIT ALTO
MATORRAL COSTERO
CON DOMINANCIA DE CHIT BAJO
MATORRAL COSTERO
MATORRAL COSTERO
CON ARBOLES DISPERSOS
MATORRAL COSTERO
CON DOMINANCIA HERBACEA
DE RHIZOPHORA MANGLE
MANGLAR MIXTO
MANGLAR CHAPARRO CON
DOMINANCIA DE MANGLE NEGRO
MANGLAR CHAPARRO DISPERSO
CON MANGLE NEGRO
DE CONOCARPUS ERECTUS
SIN COBERTURA VEGETAL
CUERPO DE AGUA
Figura IV.7 Distribucin espacial de las condiciones de la vegetacin presentes en el predio

destinado para el proyecto Palapa Celeste.
20
MIA PARTICULAR
En la Figura IV.8 se representa un perfil esquematizado de las condiciones de

la vegetacin identificadas en el predio donde se pretende construir el proyecto
Palapa Celeste. En el matorral costero con dominancia de chit alto se
presentan los individuos arbreos y las palmas de mayor talla en este predio.
En estas franjas la vegetacin presenta un dosel irregular con una altura de
aproximadamente 7 m, siendo las palmas de chit (Thrinax radiata) las ms
abundantes y dominantes. Entre las palmas de chit se desarrollan algunos
rboles como el kanist (Pouteria campechiana), chechn (Metopium brownei),
lamo (Ficus cotinifolia), con DAP de hasta 15 cm a 20 cm, as mismo se
observan numerosos arbustos de Pithecellobium keyense que forman parches
muy densos.
En el matorral costero con dominancia de chit bajo se presentan abundantes
palmas de chit con una altura mxima de alrededor de 4 m entre los que se
observan algunos arbolitos de chechn poco desarrollados. En este caso el
estrato herbceo es incipiente por lo que se facilita el acceso entre las palmas.
MCDN
MCMN
SCVE
MCMN
MCMN
MARM
MCDN
MMAR
MACE MCAD
MCCA
SCVE
MCCA
MCAR
MCCE
MCHE
8.00
6.00
4.00
2.00
1.00
Figura IV.7.Perfil esquematizado de las condiciones de la vegetacin identificadas en el

predio donde se pretende construir el proyecto Palapa Celeste.
En el matorral costero con dominancia arbustiva predominan arbustos muy

ramificados que forman una densa cobertura y presentan alturas de 2 m a 3 m.
Siendo abundantes los individuos de especies como P. keyense, Lantana
involucrata, Chrysobalanus icaco y Coccoloba uvifera.
El matorral costero con dominancia herbcea corresponde a una franja donde
las palmas de chit se encuentran muertas probablemente por efecto del
impacto del huracn ms reciente, por lo que en la actualidad se restablece
una cobertura de plantas herbceas como la margarita de mar (Ambrosia
hispida), la suculenta (Sesuvium portulacastrum) y algunos arbustos como el
sikimay (Tournefortia gnaphalodes).
21
MIA PARTICULAR
El manglar con dominancia de Rhizophora mangle presenta una estructura

arbustiva con alturas totales de hasta 4 m, y los dimetros de sus tallos son
menores que 4 cm, se presenta en forma de parches muy densos. Mientras
que en el manglar chaparro disperso los arbustos de mangle negro apenas
alcanza alturas de 50 cm, observndose parches sin cobertura vegetal que se
encuentran entre el manglar chaparro con dominancia de mangle negro que
presenta alturas de 2 a 4 m y dimetros de tallos de 1 a 3 cm, aunque con una
estructura arbustiva presenta una densa cobertura. En el manglar mixto con
dominancia arbustiva se presentan los individuos de mangle ms desarrollados
con alturas de 5 a 6 m entre parches con alturas de 3 a 4 m con diferencias en
la dominancia de las distintas especies de mangle. En el manglar con
dominancia de Conocarpus erectus se presentan tambin algunos individuos
de 5 a 6 m con tallos retorcidos y dimetros del tallo menores de 10 cm, pero
en forma aislada.
Composicin florstica
La lista de las especies vegetales identificadas dentro de los lmites de este
predio se presenta en la Tabla IV.4. En total se registraron 19 especies
agrupadas en 15 familias. De acuerdo con el espectro de formas de vida se
puede observar que la mayora de las especies son arbustos (8 especies), 7
especies son rboles, 2 palmas, y dos especies rastreras. Una especie se
considera como amenazada (Thrinax radiata) y las cuatro especies de mangle
cuenta con la categora de Proteccin especial en la NOM-059-SEMARNAT2001.
Tabla IV.4. Listado florstico obtenido para el predio objeto de estudio.
FAMILIA
AIZOACEAE
ANACARDIACEAE
BORAGINACEAE
BORAGINACEAE
BURSERACEAE
CHRYSOBALANACEAE
COMBRETACEAE
COMBRETACEAE
COMPOSITAE
LEGUMINOSAE
MORACEAE
NYCTAGINACEAE
PALMAE
PALMAE
ESPECIE
Sesuvium portulacastrum
Metopium brownei
Cordia sebestena
Tournefortia gnaphalodes
Bursera simaruba
Chrysobalanus icaco
Conocarpus erectus
Laguncularia racemosa
Ambrosia hispida
Pithecellobium keyense
Ficus cotinifolia
Neea psychotrioides
Cocos nucifera
Thrinax radiata
NOMBRE
COMUN
Ts'a'ay kaan
Chechem
Siricote de playa
Tabaquillo
Chakaj
Icaco
Botoncillo
Mangle blanco
Margarita de mar
Katsin eek'
Alamo
X-ta'tsi
Coco
Chiit
FORMA
DE VIDA
Rastrera
rbol
Arbusto
Arbusto
rbol
Arbusto
rbol
rbol
Rastera
Arbusto
rbol
Arbusto
Palma
Palma
CP
Pr
Pr
22
FAMILIA
ESPECIE
POLYGONACEAE
RHIZOPHORACEAE
SAPOTACEAE
VERBENACEAE
VERBENACEAE
Coccoloba uvifera
Rhizophora mangle
Pouteria campechiana
Avicennia germinans
Lantana involucrata
CP=
A=
Categoria de proteccin
Amenazada
Sujeta
a
proteccion
especial
Pr=
MIA PARTICULAR
NOMBRE
COMUN
Uva de mar
Mangle rojo
K'anist
Mangle negro
Oregano xiw
FORMA
DE VIDA
rbol
Arbusto
rbol
Arbusto
Arbusto
CP
Pr
Pr
CONCLUSIONES
Las conclusiones que se derivan de los resultados obtenidos para esta
caracterizacin de la vegetacin del predio donde se pretende construir el
proyecto Palapa Celeste, son las siguientes:
Los tipos de vegetacin presentes en este predio son el matorral costero y el
manglar; el matorral costero se desarrolla sobre un sustrato arenoso, mientras
que el manglar se encuentra en las porciones inundables del terreno.
El matorral costero presenta evidencias de afectacin severa en las franjas
colindantes con la lnea de costa donde se observan palmas de chit muertas. El
manglar presenta una estructura arbustiva poco desarrollada con parches
dispersos por lo que se presumen condiciones de suelo que limitan el
desarrollo de estas comunidades.
Las especies sealadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001 que se registraron
en este predio son la palma chit (Thrinax radiata) con la categora de
amenazada (A) y los mangles botoncillo (Conocarpus erectus), rojo
(Rhizophora mangle), blanco (Laguncularia racemosa) y negro (Avicennia
germinans) con la categora Sujeta a Proteccin especial (Pr). }
IV.2.2.2. Generalidades Fauna
De acuerdo con informacin obtenida de la pgina de internet de la CONANP
(www.conanp.gob.mx/anp/consulta/PCM_Sian_Ka_an_3May07.doc) en la cual
se mencionan una serie de estudios realizados en la zona de la Reserva de la
Bisfera de Sian Kaan, se ha encontrado que en el rea de dicha reserva se
han inventariado la cantidad de 2,161 especies de fauna, registradas en los
siguientes grupos: hidromedusas (7 especies), sifonforos (34), corales
23
MIA PARTICULAR
escleractneos y gorgonceos (84), helmintos parsitos (41), quetognatos (3),

poliquetos (55) oligoquetos (4), pseudoscorpinidos (44), coppodos (619),
coppodos planctnicos (16), crustceos (276), odonatos (47), colepteros
lamelicornios (74), sifonpteros (15), dpteros (310), abejas nativas
(Himenoptera) (90 especies), aves (339), mamferos (103), por lo menos 64
especies de reptiles, 19 de anfibios, se reportan 156 especies de peces
arrecifales repartidas en 47 familias, adems de 30 especies y 7 familias de
peces de agua dulce .
Mamferos
Entre los mamferos destacan las cinco especies de felinos neotropicales:
jaguar (Panthera onca), puma (Puma concolor) ocelote (Leopardus pardalis),
tigrillo (L. wiedii) y el leoncillo (Herpailurus yagouarondi), as como tapir
(Tapirus bairdii), saraguato (Alouatta pigra), venado cola blanca (Odocoileus
virginianus), venado temazate (Mazama americana) jabal de labios blancos
(Tayasu pecari), jabal de collar (Pecari tajacu), tepescuintle (Agouti paca),
sereque (Dasyprocta punctata), taira (Eira barbara), oso hormiguero
(Tamandua tetradactyla), mico de noche (Potos flavus), manat (Trichechus
manatus) y cachalote (Physeter catodon), entre otros.
Aves
Se estima que hay 339 especies de aves, entre residentes y migratorias. La
cantidad y diversidad de aves acuticas que hay en los humedales costeros del
rea es sorprendente, no menos de 70 son especies acuticas (Lpez, 1983).
Los humedales son un perfecto hbitat para una gran variedad de aves:
solitarias y gregarias, residentes -que pasan todo el ao en la regin- o
migratorias -que en su mayora viajan a los Estados Unidos y Canad y
transentes que slo hacen escala.
Las ms comnmente observables son la fragata o rabiahorcado (Fregata
magnificens), el gaitn (Mycteria americana), el pelcano caf (Pelecanus
occidentalis), el ibis blanco o coco (Eudocimus albus), la esptula rosa o
chocolatera (Ajaia ajaja) y una gran variedad de garzas: garza blanca (Ardea
alba), garcita blanca (Egretta thula), garzn cenizo (Ardea herodias), garza
flaca (Egretta triclolor), garza morena o colorada (Egretta rufescens) y la garcita
verde (Butorides striatus), as como el cormorn (Phalacrocorax auritus),
zopilotes (Cathartes aura), el guila pescadora (Pandion haliaetus) y varias
especies de gallinolas y gallaretas como la gallareta morada (Porphyrula
martinica), adems del flamenco (Phoeniconterus ruber), el pjaro bobo (Sula
24
MIA PARTICULAR
leucogaster) y el escaso, casi extinto jabir (Jabiru mycteria), el ave ms

grande de esta porcin de Amrica, entre otras.
Reptiles
En cuanto a la herpetofauna, se reportan 83 especies con un nivel de
endemismo del 17% a la Pennsula de Yucatn. Entre estos se incluye una
especie de salamandra, una rana, una tortuga dulceacucola, cuatro culebras y
siete lagartijas e iguanas entre las que destacan los gneros Sceloporus y
Aspidocelis, por contar con dos y tres especies respectivamente.
Se han reportado 64 especies reptiles repartidas en 19 familias, entre los que
encontramos la tortuga blanca (Chelonia mydas), lad (Dermochelys coriacea),
la tortuga caguama (Caretta caretta) y la carey (Eretmochelys imbricada), dos
especies de cocodrilos: el cocodrilo de pantano (Crocodylus moreletii) y el
cocodrilo de ra (C. acutus). El de pantano es el ms comn de los dos; se le
encuentra en lagunas, manglares, sabanas, cenotes y ocasionalmente en
zonas de marismas y en lagunas costeras de agua salada. El de ra es mucho
menos abundante y habita sobre todo en aguas saladas o salobres y anida en
lugares arenosos como playas, islas y cayos (Lazcano, 1990). Se han
registrado siete especies de tortugas terrestres y dulceacucolas (como
Rhynoclemy sp.); entre las vboras, la nauyaca.
Anfibios
Calderon y Mandujano reportan 19 especies y 7 familias de anfibios; por lo
general durante la poca de lluvias un grupo de ranas pequeas, conocidas
como Hylidos o ranitas arborcolas (Hyla, Smilisca, Scinax) se vuelven muy
abundantes, principalmente dentro y alrededor de las aguadas. Otras especies
de costumbres arborcoras, que se confunden muy bien con los troncos y las
hojas (Agalychnis, Phyrynohyas, Tripion) tambin se ven con ms fecuencia en
la poca de lluvias. A diferencia de stas las salamandras (Botiglossa) son
anfibios muy raros, que habitan en troncos hmedos con materia orgnica y
bromelias.
25
MIA PARTICULAR
IV.2.2.2.1. Particularidades del predio Fauna

Metodologa empleada
Para el registro de la fauna presente en el rea de estudio, el trabajo se dividi
en dos fases:
Una fase de trabajo de gabinete que consisti en la revisin bibliogrfica sobre
estudios realizados en la zona a fin de contar con un listado lo ms completo
posible. Y una segunda fase correspondiente al trabajo de campo en el cual la
metodologa empleada para el reconocimiento de los vertebrados terrestres se
fundament en los trabajos de Acosta-Aburto (2001), Aranda-Snchez
(1981,2000), Day et al. (1980), Gavio et al. (1979), Manzanilla y Pefaur
(2000), donde se indican formas de captura, observacin y anlisis de
informacin sobre vertebrados terrestres. En la corroboracin de los individuos
se recurri a listados y guas especializadas, particularmente en los trabajos de
Berlanga (1993), Campbell (1999), Howell and Webb (1995), Lee (2000),
Lpez-Ornat (1990), Mackinnon (1986), NGS (1995), Peterson and Chalif
(1993), Reid (1997) y Navarro et al. (1990).
El trabajo de campo se llev a acabo durante el mes de abril de 2010, mediante

recorridos, a lo largo de las brechas topogrficas presentes en el predio. Los
grupos de fauna sujetos a observacin corresponden a herpetofauna, avifauna
y mastofauna; sin que se haya realizado ningn tipo de reconocimiento de
peces debido a que no existen cuerpos de agua dentro del predio.
Herpetofauna
El reconocimiento de la herpetofauna se realiz mediante la observacin
directa aplicando la tcnica de bsqueda intensiva, con la ayuda de ganchos
herpetolgicos para remover piedras, troncos y otros objetos en el suelo. Los
recorridos se realizaron considerando los diferentes hbitos y horas de
actividad que muestran anfibios y reptiles.
Avifauna
En el caso de la avifauna los recorridos tambin se realizaron a primeras horas
del da y al atardecer, aplicando las tcnicas de bsqueda intensiva con la
ayuda de binoculares. No se empleo la tcnica de captura con redes, ya que
como lo seala Acosta-Aburto (2001) los registros que se obtienen con ella son
menores que el de bsqueda intensiva debido a que no pueden capturarse
individuos que habitan todos los estratos de la vegetacin; y adems los
26
MIA PARTICULAR
objetivos del estudio no ameritan maltratar a las aves y generarles estrs con la
captura.
Mastofauna
En el caso de los mamferos se realizaron observaciones directas e indirectas
por medio de la bsqueda de huellas y rastros
Resultados
Los resultados obtenidos del levantamiento en los recorridos para el grupo de
vertebrados terrestres as como los registros obtenidos de la revisin de
fuentes confiables se presenta en el cuadro 1. Como se observa, el total de
organismos asciende a 34 especies, de las cuales 7 son reptiles, 23 aves y 4
mamferos.(Cuadro 1 y figura 2)
En el caso de la herpetofauna, la especie que se observo con mayor

abundancia es la iguana rayada (Ctenosaura similis) que prospera en una
amplia gama de condiciones ambientales.
En el caso de las aves, las especies ms abundantes resultaron ser aquellas

de hbitos gregarios y con una dieta diversa como: el tordo cantor (Dives
dives), el cenzontle tropical (Mimus gilvus) y el zanate (Quizcalus mexicanus).
Asimismo, tambin se observo con cierta frecuencia al carpintero. (Melanerpes
pigmaeus) particularmente en las palmas de coco donde anida y busca su
alimento
Por su parte, entre los mamferos el mapache (Procyon lotor) se registro a
partir de rastros indirectos consistentes en huellas dejadas en su transitar en la
zona del manglar en busca de alimento.
27
MIA PARTICULAR
El listado de fauna observada dentro del rea de estudio se presenta en la

Tabla IV.5.
ESPECIE
NOMBRE
COMN
MATORRAL
COSTERO
MANGLAR
REPORTADO
EN
LITERATURA
REPTILES
Anolis sp.
Lagartija
Boa constrictor
Boa
Cnemitodhorus
cozumela
Lagartija
Crocodylus acutus
Cocodrilo
americano
Crocodylus moreletii
Cocodrilo de
pantano
Ctenosaura similis
Iguana rayada
Dipsas brevifacies
AVES
Buteogallus anthracinus
Gaviln negro
Campylorhynchus
yucatanicus
Matraca
yucateca
Columbina passerina
Tortolita
Coragyps atratus
Zopilote negro
Dendroica dominica
Chipe
garganta
amarilla
Dendroica palmarum
Chipe playero
Dendroica petechia
Chipe
Dives dives
Tordo cantor
Dumetella carolinensis
Pjaro gato
Icterus cucullatus
Bolsero
Melanerpes pigmaeus
Carpintero
Mimus gilvus
Cenzontle
tropical
X
X
X
X
28
ESPECIE
NOMBRE
COMN
MIA PARTICULAR
MATORRAL
COSTERO
Passerina caerulea
Azulejo
Pitangus sulphuratus
Luis grande
Quiscalus mexicanus
Zanate
Seiurus aurocapilla
Chipe suelero
MANGLAR
Setophaga ruticilla
REPORTADO
EN
LITERATURA
Tamnophilius doliatus
Troglodytes aedon
Matraquita
Tyrannus melancholicus
Tirano tropical
Vireo griseus
Vireo
ojiblanco
Vireo pallens
Vireo
manglero
Zenaida asiatica
Paloma
de
alas blancas
MAMFEROS
Didelphys marsupialis
Tlacuache
Nasua Larica
Tejn
Procyon lotor
Mapache
Sciurus yucatanensis
Ardilla
yucateca
X
X
X
X
29
MIA PARTICULAR
Tordo cantor (Dives dives)
Carpintero (Melanerpes pigmaeus)
Pjaro hormiguero (Tamnophilius doliatus)
Cenzontle tropical (Mimus gilvus)
Iguana rayada (Ctenosaura similis)
Rastros de mapache en manglar (Procyon

lotor)
REGISTROS DE FAUNA EN LA ZONA DE ESTUDIO:
30
MIA PARTICULAR
Especies en la NOM 059-SEMARNAT-2001
Las categoras de riesgo que tiene establecida la NOM059ECOL2001 para

las especies de flora y fauna que habitan el territorio nacional son las siguientes
(SEMARNAT, 2002):
Probablemente extinta en el medio silvestre (E).- Aquella especie

nativa de Mxico cuyos ejemplares en vida libre dentro del
territorio nacional han desaparecido, hasta donde la
documentacin y los estudios realizados lo prueban, y de la cual
se conoce la existencia de ejemplares vivos, en confinamiento o
fuera del territorio mexicano.
En peligro de extincin (P).- Aquella especie cuya rea de

distribucin o tamao de sus poblaciones en el territorio nacional
han disminuido drsticamente poniendo en riesgo su viabilidad
biolgica en todo su hbitat natural, debido a factores tales como
la
destruccin
o
modificacin
drstica
del
hbitat,
aprovechamiento no sustentable, enfermedades o depredacin,
entre otros. (Esta categora coincide parcialmente con las
categoras en peligro crtico y en peligro de extincin de la
clasificacin de la Unin Internacional para la Conservacin de la
Naturaleza, UICN).
Amenazada (A).- Aquella especie, o poblaciones de la misma,

que podran llegar a encontrarse en peligro de desaparecer a
corto o mediano plazos, si siguen operando los factores que
inciden negativamente en su viabilidad, al ocasionar el deterioro o
modificacin de su hbitat o disminuir directamente el tamao de
sus poblaciones. (Esta categora coincide parcialmente con la
categora vulnerable de la clasificacin de la Unin Internacional
para la Conservacin de la Naturaleza, UICN).
Sujeta a proteccin especial (Pr).- Aquella especie o poblacin

que podra llegar a encontrarse amenazada por factores que
inciden negativamente en su viabilidad, por lo que se determina la
necesidad de propiciar su recuperacin y conservacin o la
recuperacin y conservacin de poblaciones de especies
asociadas. (Esta categora puede incluir a las categoras de
menor riesgo de la clasificacin de la Unin Internacional para la
Conservacin de la Naturaleza, UICN).
31
MIA PARTICULAR
De acuerdo con los registros obtenidos en el trabajo de campo, as como los

reportados para la zona de estudio, se realiz una compulsa con la NOM 059SEMARNAT-2001 para identificar las especies que se encuentran protegidas
por la normatividad mexicana., los resultados se presentan el siguiente cuadro
(Tabla IV.6)
Tabla IV.6 Lista de especies presentes en la NOM 059-SEMARNAT-2001
ESPECIE
Ctenosaura similis
Vireo pallens
Crocodylus acutus
NOMBRE COMN
Lagartija rayada
Vireo manglero
Cocodrilo
americano
Cocodrilo de
pantano
CATEGORA DE
PROTECCIN
Amenazada
Proteccin Especial
Proteccin Especial
Proteccin Especial
Hbitos alimentarios
En lo referente a la dieta, los hbitos alimentarios de mayor importancia son del
tipo insectvoro seguido de los frugvoro y granvoros mas o menos en la misma
(Tabla IV:7).
Tabla IV.7. Relacin de dieta para las especies de vertebrados terrestres registrados y
factibles de encontrar en la zona de estudio ((H)erbvoro, (F)rugvoro, (G)ranvoro,
(I)nsectvoro, (C)arnvoro y (O)mnvoro).}
ESPECIE
NOMBRE COMN
DIETA
REPTILES
Anolis sp.
Lagartija
Boa constrictor
Cnemitodhorus cozumela
Crocodylus acutus
Ctenosaura similis
Iguana rayada
F
C
Dipsas brevifacies
AVES
Buteogallus anthracinus
Gaviln negro
Campylorhynchus yucatanicus
Matraca yucateca
32
ESPECIE
MIA PARTICULAR
NOMBRE COMN
DIETA
Columbina passerina
Tortolita
Coragyps atratus
Zopilote negro
Dendroica dominica
Chipe garganta amarilla
Dendroica palmarum
Chipe playero
Dendroica petechia
chipe
Dives dives
Tordo cantor
F,G,I
Dumetella carolinensis
Pjaro gato
F,G,I
Icterus cucullatus
Bolsero
F,G,I
Melanerpes pigmaeus
carpintero
Mimus gilvus
Cenzontle tropical
F,G,I
Passerina caerulea
Azulejo
Pitangus sulphuratus
Luis grande
Quiscalus mexicanus
Zanate
Seiurus aurocapilla
Chipe suelero
Setophaga ruticilla
Tamnophilius doliatus
Troglodytes aedon
Matraquita
Tyrannus melancholicus
Tirano tropical
Vireo griseus
Vireo ojiblanco
Vireo pallens
Vireo manglero
Zenaida asiatica
Paloma de alas blancas
G,I
Didelphys marsupialis
Tlacuache
Nasua narica
Tejn
Procyon lotor
Mapache
Sciurus yucatanensis
Ardilla yucateca
F,G
MAMFEROS
33
MIA PARTICULAR
IV.2.3. MEDIO SOCIOCULTURAL Y ECONMICO

Como se ha mencionado, el predio donde se pretende la construccin del
proyecto Palapa Celeste se ubica dentro de la Reserva de la Bisfera de Sian
Kaan,
de
acuerdo
a
la
CONANAP
(www.conanp.gob.mx/anp/consulta/PCM_Sian_Ka_an_3May07.doc) en dicha
zona las actividades recreativas del Complejo Sian Kaan se relacionan
directamente con la dinmica turstica del Norte de Quintana Roo -zona
conocida como Riviera Maya, su ubicacin geogrfica, sus valores naturales y
culturales, as como su designacin como Sitio de Patrimonio Mundial por la
UNESCO (11 de diciembre de 1987), han provocado que en los ltimos aos
se incremente el nmero de visitantes nacionales e internacionales que acuden
al Complejo Sian Kaan. Es evidente que los valores naturales y culturales de
Sian Kaan constituyen un recurso con gran potencial para la promocin y
desarrollo del turismo alternativo.
De acuerdo a dicha dependencia, a partir de enero de 1996, se inici el registro
de visitantes que ingresan a la Reserva por sus diferentes accesos, la mayor
parte de los visitantes de Sian Kaan provienen de Norteamrica y Europa,
siendo la visitacin para 2006 de 65,207 personas. La nacionalidad
corresponde al efecto de los operadores de turismo vinculados con los
Prestadores de Servicios Tursticos de Sian Kaan y los hoteles con quienes
trabajan.
El desarrollo de este sector del Turismo en Sian Kaan se perfila como un
instrumento de desarrollo alternativo que, basado en criterios de
sustentabilidad, es decir soportable ecolgicamente a largo plazo, viable
econmicamente y equitativo desde una perspectiva tica y social para las
comunidades locales y que promueva la conservacin de la biodiversidad de
Sian Kaan, el mejoramiento de la calidad de vida de sus habitantes y otorgue
mejores posibilidades de bienestar y desarrollo humanos.
Hasta el ao 2007 se encontraban autorizadas para la realizacin de
actividades tursticas en ejo Sian Kaan, siete sociedades cooperativas y siete
empresas particulares, localizadas en Muyil, la colonia Javier Rojo Gmez,
Punta Herrero y el camino Arco Maya Punta Allen.
Sin embargo la principal actividad econmica que se desarrolla en Sian Kaan
es la pesquera. La colonia Javier Rojo Gmez as como los campamentos
Punta Herrero y Maria Elena se formaron como centros de actividad pesquera
teniendo como especies objetivos la escama, el tiburn y la langosta, siendo
esta ltima especie la que prcticamente sostiene las actividades de las cinco
34
MIA PARTICULAR
Sociedades Cooperativas de Produccin Pesquera (SCPP) que operan en el

complejo Sian Kaan.
La Sociedad Cooperativa de Produccin Pesquera (SCPP) Pescadores de
Viga Chico se encuentra asentada en la colonia Javier Rojo Gomz desde
1968 y est conformada por 80 socios que operan 35 embarcaciones con
motor fuera de borda. Realizan captura de langosta espinosa Panulirus argus,
cangrejo moro y escama. Actualmente la especie a la cual dedican el mayor
esfuerzo es la langosta espinosa, capturada por medio de buceo con snorkel
en sombras o casitas cubanas distribuidas en campos langosteros en la Bahia
de la Ascensin. La temporada de captura inicia el 1 de julio y termina al 28 de
febrero. Slo para la temporada 2003-2004 se reportaron 133,723.92 kg de
captura total de langosta. Esta cooperativa cuenta con una concesin pesquera
que abarca desde Punta Xamach hasta Punta Pjaros incluyendo toda la Baha
de la Ascensin y representa un modelo de organizacin en Amrica Latina, ya
que el rea concesionada se divide en campos langosteros, convirtindola en
parcelas privadas (asignando cada parcela a un grupo de pescadores). La
divisin de la concesin en campos y la organizacin socioeconmica en
grupos de pescadores para explotar campos especifcos, es el aspecto ms
importante del sistema local.
El campamento pesquero Punta Herrero se asienta en la zona costera sur de la
Baha del Espritu Santo, al costado izquierdo de la punta donde se ubica el
faro del mismo nombre. Esta comunidad est conformada por pescadores de la
SCPP Jos Mara Azcorra y de la SCPP Cozumel, dedicados principalmente a
la captura de langosta y otras especies denominadas de escama dentro de la
baha y en las zonas cercanas de al sistema arrecifal.
La SCPP Jos Mara Azcorra est conformada por 21 socios y 17
embarcaciones registradas. Realizan la extraccin de diferentes especies de
escama, tiburn y langosta, con el reconocimiento de cinco diferentes tipos de
pesqueras, clasificndose de manera general en captura de langosta con
sombra, conocida como casa cubana, captura de langosta a buceo libre con
gancho o lazo, captura de escama en general con trampa de corazn, captura
de escama y langosta con redes de enmalle y captura de escama en general
con lneas de mano y palangre.
La SCPP Cozumel tiene presencia dentro del Complejo Sian kaan en los
campamentos Mara Elena y Punta Herrero, mientras que su base central de
operaciones es la Isla de Cozumel. Esta SCPP cuenta con un padrn de 54
socios y 34 embarcaciones. Su zona de pesca se extiende desde el muelle
35
MIA PARTICULAR
fiscal hacia Punta Molas, costa oriental de la Isla de Cozumel, incluyendo la

zona comprendida entre Punta Pajaros y toda la Baha del Espiritu Santo.
El Campamento Punta Herrero est conformado por 31 personas, sin embargo
en 2005 se contabilizaron 50 casas rsticas en el campamento, concentradas
en una delgada franja de tierra.
Actualmente los volmenes de mayor captura en el Complejo Sian Kaan estn
dados por tres especies: la langosta espinosa, que se encuentra en su mximo
sostenido; la mojarra Guerres spp. y el pargo prieto Lutjanus spp. se capturan
en trampas de corazn, estas especies al parecer presentan desplazamientos y
migraciones dentro de Sian Kaan, comportamiento que aprovechan los
pescadores para su captura. No existe un registro del volumen de captura,
debido a los pequeos embarques que se hacen a compradores ocasionales.
Otro aspecto importante de las actividades pesqueras en esta rea de Sian
Kaan es el volumen no cuantificado de fauna de acompaamiento (pesca
incidental) que es capturada durante la operacin de las redes de enmalle para
la pesca de langosta y las trampas de corazn, ya que no representan una
importante fuente de ingreso monetario, ni se cuenta con un registro exacto de
su volumen de captura.
En la parte sur del rea se encuentra operando adems un pequeo
campamento de pescadores de la SCPP Tampalam S.C. de R.L., conformada
por 13 socios y cinco embarcaciones menores registradas. La zona de captura
en la que desarrollan sus actividades es de Ro Indio al sitio conocido como La
Sardina. De acuerdo a los registros proporcionados por la Subdelegacin de
Pesca en el estado, esta cooperativa dedica su esfuerzo a la captura de
especies de escama.
Aunque no cuentan con un campamento al interior del Complejo Sian Kaan, la
SCPP Tulum - con un padrn de 28 socios y 17 embarcaciones-, realiza
actividades de pesca de escama desde la franja costera del Parque Nacional
Tulum hasta Punta Allen. Punta Allen es la nica poblacin con servicios de
alcantarillado y agua potable, que se extrae de pozos someros
Adems de las SCPP, existen cuatro permisionarios libres en el rea costera
norte y sur del Complejo que capturan especies de escama empleando redes
agalleras, palangres, trampas de profundidad para escama, y trampas de atajo.
Su operacin abarca de Mahahual a Ro Indio y Punta Tampalam, y de Uvero a
Punta Herrero.
36
MIA PARTICULAR
De acuerdo a informacin obtenida en la pgina de internet del INE

(www.ine.gob.mx/ueajei/publicaciones/libros/2/siankan.html), otras actividades
que se realizan en el rea natural protegida adems de la pesca y el turismo,
son la explotacin forestal, ganadera y agricultura, aunque estas son
consideradas como actividades secundarias.
En cuanto a infraestructura y servicios, Sian Kaan se encuentra dividida por el
camino de Felipe Carrillo Puerto a Viga Chico que se contina por un ramal
hasta la costa que enfrenta a Punta Allen. Este camino data de 1955 y fue
construido sobre la antigua va frrea que transportaba el chicle hasta el puerto
de Viga Chico la cual fue abandonada despus del cicln en 1955.
Este camino cuenta en la actualidad con un ramal de terracera en direccin
noroeste hacia el pueblo de Chumpon ya fuera de los lmites de la Reserva.
Existen otros dos caminos costeros de terracera que comunican a Punta Allen
con Tulm y a Punta Herrero con Majahual respectivamente. Ningn tramo de
estos caminos est pavimentado.
37
MIA PARTICULAR
IV. 3. DIAGNOSTICO AMBIENTAL.

El diagnstico ambiental se realiza de forma integral considerando la situacin actual
del medio natural, reconociendo las relaciones entre los diferentes componentes del
sistema y resaltando las formas en que se han llevado a cabo estas interacciones y
valorando el estado de sus componentes.
En el anlisis se reconocen los factores crticos en el sistema, por su fragilidad,
estado de conservacin, y por su participacin como elemento bsico del sistema,
como son el suelo, que se puede reflejar o ser resultado de las condiciones de la
vegetacin.
El diagnstico ambiental se presenta en forma de cuadro grfico, donde se le asigna
un valor de acuerdo a caracteres universales y que no requieren de metodologas
especiales para su apreciacin se califican el estado de conservacin, fragilidad y
capacidad de regeneracin de acuerdo a los fundamentos descritos en la siguiente
tabla:
Calificaciones del diagnstico ambiental

Alto
Cuando
las
condiciones no han
Estado
de sido modificadas, o
conservacin han sido modificadas
de
forma
poco
significativa.
Medio
Bajo
Cuando
se
ha
modificado el estado
original, pero existe
un grado aceptable de
conservacin.
La afectacin del
factor es relevante y
su naturaleza ha sido
modificada
significativamente.
Un elemento frgil se
degrada con facilidad
y se recupera con
dificultad,
es
vulnerable.
el
Se encuentra en un Cuando
trmino medio de componente tiene una
susceptibilidad
y alta capacidad de
capacidad
de regeneracin y no se
ve
afectado
con
recuperacin.
facilidad.
Cuando un elemento
se recupera en un
Capacidad de
intervalo de tiempo
regeneracin
corto de un efecto
impactante.
Cuando un elemento Cuando

no
se
se recupera de forma recupera o es un
paulatina
de
un proceso a muy largo
impacto.
tiempo.
Fragilidad
38
MIA PARTICULAR
SUELO
HIDROLOGA
ATMSFERA
Capacidad de
regeneracin
Calidad
aire
de En la zona no existen emisiones por

Alto
industria o actividad similar
Baja
Alta
Nivel
ruido
de No existen emisores de ruidos que

Alto
modifiquen el ambiente natural.
Baja
Alta
Alto
Baja
Alta
Alto
Media Alta
Alto
Media Media
Alta
Baja
Alta
Media Baja
Bajo
Media Baja
Microclima
Subterrnea
CALIDAD
DE AGUA
CALIDAD
DEL SUELO
EROSIN
RELIEVE
Descripcin de la Situacin Actual
Fragilidad
Elemento
Indicador
Estado
de
conservacin
Factor
Ambiental
Diagnstico ambiental del PREDIO DEL PROYECTOPALAPA CELESTE
RELIEVE
El clima y microclima es clido hmedo, porque la cubierta vegetal

no ha sido modificada.
En la zona no existen afloramientos
de agua subterrnea.
En la zona no existe afectacin en la
columna agua; sin embargo, el agua
del subsuelo es salobre (7 15
ppm).
El suelo esta conformado por arena
de origen calcreo, con abundante
materia orgnica, no existen factores
humanos aparentes que alteren la
calidad del suelo.
En el medio la dinmica de erosin
es la natural. Con el paso del
huracn Dean este proceso se
increment considerablemente.
El relieve medio del predio no
rebasa los 2 m.; sin embargo, en la
zona de playa, el relieve es de
alrededor de 3 m.
39
Baja
MIA PARTICULAR
FAUNA
Estn presentes 3 tipos de

ecosistemas:
Manglar
(de
la
carretera hacia la laguna) y Selva
TERRESTRE baja (en la porcin central del
predio) y vegetacin de duna
costera con dominancia de palma
chit (hacia la costa).
Esta zona se encuentra carente de
vegetacin, por lo poco consolidado
del
sedimento
y
las
altas
MARINA
temperaturas que se generan por lo
somero del sitio.
A pesar del buen estado del
ecosistema, la estrecha pennsula
de tierra (370 m entre mar y laguna)
slo permite la presencia de fauna
TERRESTRE menor (algunos mamferos y reptiles
pequeos), y escasas aves, sin que
exista una relevancia ecolgica ni
dominancia de algn grupo en
particular.
El rea no representa una zona de
reproduccin ya que no representa
las condiciones de resguardo para
MARINA
las
especies
por
las
altas
temperaturas del agua y la ausencia
de vegetacin marina.
Baja
Capacidad de
regeneracin
Estado
de
conservacin
Elemento
Indicador
Fragilidad
VEGETACIN
Factor
Ambiental
Alta
Media
Media Media Alta
Media Baja
Alta
Media
Media Baja
40
MIA PARTICULAR
Paisaje
Naturalidad,
Fragilidad
Calidad
paisajstica
Los elementos que se han descrito

antes generan un paisaje con una
naturalidad alta, que se percibe poco
afectada desde cualquier punto del
polgono, por lo que la calidad
paisajstica se considera poco Alta
impactada, la fragilidad del paisaje
es alta ya que de modificarse
cualquiera de los componentes
naturales se afecta esta percepcin
de naturalidad.
Capacidad de
regeneracin
Elemento
Indicador
Fragilidad
Estado
de
conservacin
Factor
Ambiental
Media Baja
41
MIA PARTICULAR
BIBLIOGRAFA CONSULTADA
Bartllori, S. E & Febles, P. J.L. (2002). El agua subterrnea en el desarrollo
regional de la pennsula de Yucatn .Avance y Perspectiva vol. 21.Marzo-abril de
2002.
Durn, G. & I. Olmsted. 1990. "Plantas vasculares de Sian Kaan". En: D. Navarro y
J. G. Robinson (comps.). Diversidad biolgica en la Reserva de la Biosfera de Sian
Kaan, Quintana Roo, Mxico. Centro de Investigaciones de Quintana Roo, Mxico,
pp. 47-94.
INEGI (2002). Carta Topogrfica Escala 1:50 000. Javier Rojo Gmez
E16A18.
INEGI (2000). Carta Hidrolgica de Aguas Subterrneas Escala 1:250 000.
Baha Ascensin E16-2-5.
INEGI (1984). Carta Edafolgica Escala 1: 250 000. Baha Ascensin E16-2-5
SEMARNAT. Programa de Manejo. reas Naturales Protegidas. Reserva de la
Bisfera de Sian Kaan.
42
MIA PARTICULAR
CAPITULO V. IDENTIFICACION
Y DESCRIPCION DE LOS IMPACTOS
MIA PARTICULAR
V. IDENTIFICACIN Y DESCRIPCIN DE LOS IMPACTOS

5.1 PRESENTACIN.
Con el fin de obtener informacin para cuantificar y valorar los impactos negativos
que podran ocurrir al realizarse el presente proyecto, se analizarn la metodologa
y los resultados del proyecto desde visiones cualitativas y cuantitativas. La
valoracin de impactos se centra en las acciones que deben de ejecutarse para la
realizacin del proyecto.
Para la identificacin de los impactos ambientales provocados durante todas las
etapas del proyecto, se utiliz dos metodologas ampliamente utilizadas: la Matriz
de Leopold y la Matriz de Importancia para cada una de estas etapas.
Posteriormente estos mtodos consisten en asignar una calificacin a cada
interaccin detectada entre las actividades de cada una de las etapas del proyecto
y los distintos aspectos del medio natural y socioeconmico.
Mediante la construccin de la palapa y su infraestructura asociada, propuesta en
el presente estudio, no habr modificaciones significativas en la zona de selva, en
la zona de manglares, ni en el rea lagunar colindante, ya que la construccin de
la palapa sobre pilotes, su infraestructura asociada (torre, asador, cisterna,
regadera), as como el muelle piloteado, slo pretende el retiro o remocin de la
cobertura vegetal en una superficie de 1,200 m en un predio con casi 44,300 m,
lo que representa escasamente el 2.7% de la superficie total. Y sta remocin slo
se realizar en la franja de matorral costero y no se afectar ningn tipo de
manglar presente.
Finalmente, la realizacin del proyecto cumple con los requerimientos del
promovente al contar con un sitio de descanso y veraneo en un sitio de alta
calidad ambiental y paisajstica; el ecosistema de matorral costero se ver
ligeramente afectado en una superficie menor al 7 % por la presencia de la palapa,
infraestructura asociada y vas de acceso, mientras que el ecosistema de manglar
y la Zona Federal Martimo Terrestre colindante no se ver afectada, ya que no se
construir infraestructura que pudiese afectar o alterar las condiciones actuales.
Adicionalmente, el resto del rea ser preservada en las condiciones naturales
actuales, mismas que representan ms del 95 % de la superficie restante.
MIA PARTICULAR
V.2 PRECISIONES SOBRE EL CONCEPTO DE IMPACTO UTILIZADO.

El trmino impacto se aplica a la alteracin que introduce una actividad humana en
su entorno. Por entorno se entiende a la parte del medio ambiente afectada por
el proyecto, o ms ampliamente, la parte que interacciona con l, en el caso que
llegue a ejecutarse.
Por lo tanto, el impacto ambiental se origina a partir de las acciones humanas que
deriva la ejecucin y el uso de los proyectos sometidos a evaluacin y se
manifiesta segn dos facetas sucesivas: la modificacin de alguno de los factores
ambientales o del conjunto del sistema ambiental, el valor o interpretacin del
significado ambiental a dichas modificaciones, y por ltimo, la salud y bienestar
humanos.
Cabe sealar que las diferentes fases por las que pasa este proceso requirieron
de estudios previos, interpretacin, apreciacin de las acciones consideradas por
la intervencin. La alteracin se mide por la diferencia entre la evolucin que
tendra el entorno o alguno de los factores que lo constituyen, en ausencia de los
trabajos que el proyecto plantea; considerando los beneficios que puede tener el
medio al llevarlos a cabo, ya que surgen como una accin especfica contra un
efecto adverso.
Todo ello permite determinar y correlacionar el dao y el beneficio ambiental de
las diferentes acciones, as como la fragilidad ambiental de los diferentes factores
del entorno, y en consecuencia, prever, y programar las medidas de prevencin,
correccin o recuperacin que a consecuencia de las acciones del proyecto se
adopten.
V.3 MTODO UTILIZADO PARA LA IDENTIFICACIN DE IMPACTOS.

Las metodologas desarrolladas para la evaluacin de impactos varan, por lo que
considerando que cada proyecto es diferente y que no existe una universalidad o
un mtodo ms adecuado que otro, de la forma como se interprete y utilice la
informacin del medio fsico, ambiental y del proyecto se podrn inferir los posibles
impactos que se darn y la capacidad del medio para absorberlas, para lo cual es
deseable la participacin de un equipo multidisciplinario, la seleccin de
metodologas objetivas y claras, de forma tal que tanto el promovente, los
MIA PARTICULAR
evaluadores y las autoridades cuenten con las herramientas y resultados

suficientes para la toma de decisin.
Basados en lo anterior la evaluacin de los impactos que podra generar el
proyecto se realiza por medio de dos metodologas ampliamente utilizadas; la
matriz de Leopold y la matriz de importancia.
Matriz de Leopold. Esta mitologa permite realizar un cribado de elementos y
acciones identificando los componentes del proyecto y ambientales que van a ser
evaluados.
Matriz de Importancia. Una vez identificadas las acciones y factores del medio
que probablemente sern impactados esta metodologa permite obtener una
valoracin cualitativa brindando resultados comparables entre diversos
componentes y factores ambientales para conformar con ello juicios de valor de
importancia del impacto.
Con el fin de completar la informacin a travs de las matrices antes
mencionadas, se realiza la descripcin de los impactos y el anlisis del resultado
para cada componente ambiental, utilizando listas de control descriptivas.
Indicadores de impacto
Los indicadores de impacto se definen como la expresin medible de un impacto
ambiental con y sin proyecto, por lo que son variables simples y/o complejas que
representan una alteracin sobre un factor ambiental; As, un indicador es capaz
de caracterizar numricamente el estado del factor que se pretende valorar. Los
indicadores de impacto regularmente estn representados en unidades
heterogneas, inconmensurables, por lo que se requiere transformarlos a
unidades homogneas y totalizar la alteracin que generar el proyecto, lo que en
este caso se logr con la matriz de importancia, ya que el ndice de importancia
uniformiza los criterios.
Donde indicadores cualitativos, tienen un valor cuantitativo, y los que se utilizaron
cumplen con los siguientes requisitos:
Representatividad. se refiere a que es un indicador que evidencia los

cambios al elemento afectado.
Relevancia. la informacin que aporta es indicativa en trminos de tiempo y

espacio.
MIA PARTICULAR
Excluyente. que no es repetitiva con otros indicadores, lo que podra llevar

a una sobre evaluacin de algunos efectos.
Cuantificable. que es medible en trminos cuantitativos de requerirse.
Fcil identificacin. que es claro y conciso.
Lista de indicadores de impacto

Con la informacin de los captulos anteriores, donde se describieron las acciones
que se requieren para realizar el proyecto, as como los elementos relevantes del
ambiente, se eligieron los indicadores para este sitio en particular. A continuacin
se describe el trmino en que se evalu.
Factor
ambiental
Indicadores de Impacto
Medio Fsico
Atmsfera
Hidrologa
Suelo
Calidad de aire
Expresada en trminos de ausencia o presencia de contaminantes, los
cuales se infieren por el tipo de actividades e insumos a utilizar, as como
la concentracin de polvo y partculas en suspensin, segn la superficie
de las zonas homogneas y la poblacin afectada en cada zona.
Nivel de Ruido
Es el grado de bienestar en funcin del nivel del ruido durante el da y la
noche. Es el nivel sonoro en un punto crtico y/o representativo del impacto
ambiental y se determina, por los datos conocidos de la medida ponderada
del nivel equivalente (Leq dBA) de los equipos y maquinaria a utilizar.
Microclima
Se refiere a los elementos que conforman el clima en micro escala, como
el efecto albedo, humedad, insolacin o sombra, entre otros, en este caso
el microclima es parte del nicho de especies vegetales y animales, as
como un factor de confort social. Su monitoreo es sencillo a travs de la
temperatura ambiente y humedad relativa determinada en sitios
especficos.
Calidad de Agua
En este criterio evaluaremos la calidad del agua, debido a que podra verse
modificada durante la construccin el andador. Este indicador se cuantifica
considerando el rea que ser modificada, en extensin puntual y no
parcial.
Hidrologa Subterrnea
Son los niveles de elementos extraos o no procesables en el suelo y el
subsuelo que modifican su composicin y con ello los procesos fsicos,
qumicos y biolgicos naturales.
Erosin-acrecin
Factor
ambiental
Vegetacin
Fauna
Paisaje
MIA PARTICULAR
Este rubro se refiere al desplazamiento de la capa frtil o rica en nutrientes
del suelo debido a diversos factores como la lluvia o el viento
principalmente y de la formacin del suelo por la acumulacin de sustrato.
Este indicador se determina por la inferencia de las reas que perdern
vegetacin y por la modificacin de la topografa del predio que modifica
directamente el proceso.
Medio Biolgico
Terrestre
En este elemento se va a evaluar su composicin en nmero de especies,
de ejemplares por especie y distribucin, lo que se define como diversidad.
Terrestre
El indicador ser el nmero de especies catalogadas como especies raras,
endmicas o amenazadas que podran ser afectadas.
Naturalidad
Son los espacios sin modificacin del paisaje en done no se han producido
actuaciones humanas y estas pueden ser espaciales, puntuales lineales y
superficiales.
Fragilidad
Es un indicador de la susceptibilidad a modificaciones antropognicas en
los ecosistemas que dependen de su estructura y naturalidad.
Calidad paisajstica
Esta conformada por tres elementos de percepcin por las caractersticas
intrnsecas del sitio, por la calidad visual y la calidad de fondo escnico.
Medio Socioeconmico
Territorio
Infraestructura
Economa
Cambio de uso de suelo

Son las actividades que se desarrollan en el predio que sin proyecto el uso
de suelo se clasifica como natural, lo que se acerca a la mayor calidad
ambiental y la capacidad de recepcin del proyecto, evaluando la
congruencia con el desarrollo econmico y social en la zona.
reas naturales
Se refiere al manejo planeado, integrado y sistemtico de la vegetacin
que contribuye al bienestar ambiental, social y econmico, en este caso se
evala de acuerdo a la relacin reas naturales/m2 de construccin.
Redes de abastecimiento bsico
Es el impacto que tendr el proyecto en la red de abastecimiento en el
rea, como es el agua, electricidad y comunicaciones en cuanto a la
demanda que tendr de ellos el proyecto. Y se mide en funcin de su
incremento a nivel local.
Nivel de empleo
Este corresponde a uno de los rubros socioeconmicos ms importantes,
en el desarrollo de proyectos de construccin, en los cuales se requiere de
trabajadores en todas sus etapas. Si bien esta caracterstica constituye un
Factor
ambiental
MIA PARTICULAR
beneficio econmico para los involucrados, suele tambin producir
afectaciones de tipo social como migracin, marginacin, demanda de
servicios, entre otros. la industria de la construccin representa uno de los
sectores econmicos ms significativos de la economa de una regin, por
ello el fortalecimiento de esta industria corresponde a una reactivacin de
la economa y por ende se traduce en una fuente de empleos considerable.
Cambio de valor de suelo
El valor del suelo se incrementar de forma espectacular elevndose el
valor del m2 ms de 100 veces, debido a que los terrenos con vegetacin
de selva, no son valorados por sus componentes naturales.
Derrama econmica
En este rubro se contempla la afectacin a la economa local y regional,
que puede ser directa o indirectamente, por la necesidad de insumos para
el funcionamiento del proyecto.
Criterios y Metodologas de Evaluacin

Criterios
Los criterios de evaluacin utilizados en la Matriz de Leopold modificada para la
identificacin de impacto, fueron los siguientes:
Signo. Positivo o Negativo, se refiere a s el efecto sobre el elemento mejora en
cuanto a su desarrollo natural las condiciones para continuar el proceso, o la
afectacin entorpece o elimina el proceso natural, respectivamente.
Magnitud. Esta caracterstica ndica la cobertura o extensin del impacto en el
rea donde se desarrollar la actividad o proyecto propuesto, sobre alguna
caracterstica del medio. Las categoras y criterios con los que se evala son los
siguientes:
Magnitud baja (1). Se considera cuando el impacto afecta o modifica ligeramente al
elemento del medio sin que pierda su integridad, composicin estructura o valor. la
cuantificacin del impacto podr medirse cuando ste afecte del 1% al 30% del
elemento.
Magnitud media (2). Este valor de magnitud se considera cuando la afectacin del
impacto sobre el elemento del medio es moderada, y se conservan algunas de sus
caractersticas originales, adems de tener la posibilidad de recuperarse por s mismo
o mediante la aplicacin de medidas de mitigacin cuando el impacto sea negativo. La
MIA PARTICULAR
cuantificacin del impacto podr medirse cuando ste afecte del 31% al &0% del
elemento.
Magnitud media (3). Un impacto llega a ser de magnitud alta cuando la modificacin a
afectacin al elemento del medio es tal, que pierde o modifica casi en su totalidad sus
caractersticas originales, y no le es posible retornar por completo a su estado natural
por s mismo o en su caso es necesaria la aplicacin de fuertes medidas de mitigacin.
La cuantificacin del impacto podr medirse cuando ste afecte ms del &0% del
elemento.
Duracin. Los criterios con lo que se determina la duracin del impacto que puede
ser temporal y permanente, esto depende del tiempo de duracin del impacto y su
reversibilidad, las categoras con los que se califican son los siguientes:
Impacto temporal. Para que un impacto se considere temporal debe de tener un
efecto pasajero, de manera que el elemento del medio afectado puede retornar a su
condicin previa una vez que cesa la accin o actividad que gener tal impacto, esto
en un periodo de 10 aos, este puede ser mitigable (1), o no mitigable (2).
Impacto permanente. Los impactos ambientales se consideran permanentes cuando
su efecto es irreversible, es decir, que el elemento del medio afectado pierde toda
posibilidad de regresar a su estado previo, an cuando cese la accin o actividad que
gener tal impacto a efectos prcticos aceptamos como permanente un impacto, con
una duracin del efecto superior a 10 aos, este puede ser mitigable (3), o no
mitigable (4).
Importancia. La importancia del impacto expresa la intensidad o el grado de

alteracin sobre el elemento del medio. Esta se calcul al multiplicar la magnitud
del impacto por su duracin. La importancia del impacto se valor utilizando 3
categoras:
Importancia baja (1-3). Cuando la accin impactante solo afecta una pequea porcin
del elemento del medio, podr cuantificarse cuando el efecto del impacto afecte al
elemento del 1% al 30%, y la afectacin sea puntual y mitigable.
Importancia media (4-8). Cuando la alteracin al factor ambiental es provocado en
forma mas intensa, esto es del 31% al 60% del elemento, y el tiempo puede ser
permanente o temporal sin mitigacin.
Importancia alta (9-12). Se considera que el impacto tiene importancia alta cuando las
caractersticas propias del elemento ambiental son afectadas casi en su totalidad, ms
del 60% del elemento, es permanente y es poco probable la aplicacin de medidas de
mitigacin.
MIA PARTICULAR
Por otro lado los criterios para la evaluacin en la Matriz de Importancia son los
siguientes:
Signo. (+) benfico, (-) perjudicial.

Intensidad. grado de incidencia sobre el factor, 1 a 12, este ltimo representa la total
destruccin.
Extensin. rea de influencia terica del impacto, donde los valores asignados son 1
puntual, 2 parcial, 4 extenso y 8 total.
Momento. el tiempo que entre la accin y la aparicin del efecto; inmediato y corto
plazo (4), 1-5 aos plazo medio (2), largo plazo ms de 5 aos (1).
Persistencia. tiempo que permanecera el efecto desde su aparicin y hasta que el
factor afectado retornara a las condiciones iniciales naturalmente o mediante
introduccin de medidas correctoras. fugaz menos de un ao (1), temporal menos de
10 aos (2), permanente ms de 10 aos (4).
Reversibilidad. la posibilidad de retornar a las condiciones iniciales por medios
naturales, a corto plazo (1), a medio plazo (2), si el efecto es irreversible se le asigna
el mximo de 4.
Sinergia. este atributo contempla el reforzamiento de dos o ms efectos simples, que
es superior a la suma, el criterio toma valores de 1 a 4.
Acumulacin. este criterio da idea del incremento progresivo de la manifestacin del
efecto identificado, los valores van de 1 si no es acumulativo, y 4 si es acumulativo.
Efecto. se refiere a la relacin causa efecto, es decir la forma de manifestacin del
efecto sobre un factor como consecuencia de una accin, el efecto es directo o
primario (4), o secundario, indirecto (1).
Periodicidad. se refiere a la regularidad de la manifestacin del efecto, sea cclica o
recurrente (efecto peridico), o impredecible en el tiempo (irregular), o constante en el
tiempo (continuo). los valores van de 1 en los discontinuos, 4 continuos y 2 en
peridicos.
Recuperabilidad. la posibilidad de retornar a las condiciones iniciales por medio de
medidas correctoras. se asignan valores de 1 a 8 este ltimo se asigna si el impacto
es irrecuperable.
Todos los criterios van a dar el valor de importancia del impacto. Es decir la
importancia de la accin sobre el factor ambiental, independiente d la importancia
del factor ambiental.
Metodologas de evaluacin y justificacin de la metodologa seleccionada.

Existen numerosas metodologas para la evaluacin de impactos sobre el medio
ambiente, que toman en cuenta los componentes natural, social y econmico,
algunos se declaran de utilidad universal, pero la mayora fueron creados para
MIA PARTICULAR
situaciones y proyectos muy especficos. No existe una metodologa universal ya

que la situacin, cambia con el proyecto, el lugar a desarrollar las tecnologas
utilizadas, entre otras variables, como las posibilidades de proyecto as como los
medios receptores son prcticamente infinitos, las metodologas a usar son
tambin ilimitadas.
Las metodologas van desde las ms simples a las ms complejas que requieren
de datos cuantitativos y programas sofisticados, la decisin sobre cual
metodologa utilizar se tomo basndose en los siguientes aspectos:
una metodologa que permita identificar y evaluar impactos ambientales,
que sea en lo posible independiente de la percepcin personal del evaluador y sus

sesgos,
que sea fcil interpretacin para todos los involucrados.
En el presente estudio se eligi realizar la identificacin y la evaluacin por medio

de matrices de donde entrada, las cuales presenta la siguiente utilidad relativa
(Carter, l, 1999).
Tabla V.1. Utilidad relativa de las metodologas utilizadas.
Identificacin
de impactos
Prediccin
Interpretacin
Comunicacin
Inspeccin
Matriz de Leopold
(causa-efecto)
Alta
Alta
Media alta
Baja - media
Baja
Battelle-Columbus
Alta
Alta
Alta
Baja - media
Baja - media
Cabe mencionar que la Matriz de Leopold se modific, asignando valores en un

rango menor, y utilizando colores para hacer ms grfica su interpretacin, la
explicacin de los criterios se realiz en el inciso anterior.
La matriz de importancia forma parte de la metodologa desarrollada en BattelleColumbus, y se recomienda para proyectos que no son tan complejos o cuyas
dimensiones no ameritan desarrollar toso el mtodo, como en este caso, donde la
Matriz de Importancia nos brinda resultados suficientes para realizar el anlisis de
proyecto resaltando las acciones impactantes y los factores ambientales
impactados.
10
MIA PARTICULAR
a) Matriz de Leopold (modificada).

Esta matriz (Leopold, 1971), de identificacin y calificacin cualitativa, correlaciona
a travs de cuadros de doble entrada las acciones del proyecto, en sus diferentes
etapas de desarrollo (preparacin, construccin, operacin y mantenimiento),
acciones necesarias del proyecto y los elementos ambientales relevantes, en este
caso se modific la escala numrica y los trminos de calificacin utilizado los ms
adecuados y de mayor significado para las condiciones del proyecto. En la primera
parte ayuda identificar cuales son las acciones que generaran impactos y cuales
son los elementos ambientales afectados, en este caso se utilizaron colores para
diferenciar los impactos positivos (verde) y los negativos (naranja), posteriormente
permite calificar la interaccin en trminos de magnitud y permanencia.
La magnitud se refiere a su extensin, si la afectacin es puntual o regional,
asignando valores numricos de 1 a 5, donde 1 es puntual y 5 regional, y 3 un
valor intermedio (local), basndose en una valoracin objetiva de los hechos
relacionados con el impacto previsto. Por otro la permanencia se refiere a la
calificacin temporal de la accin impactante, que puede ser temporal o
permanente, en la matriz se designan a travs de letras t y p, respectivamente.
Por ltimo se design a travs de colores si el impacto es mitigable (verde) o no
(rojo), obteniendo una matriz descriptiva, permitiendo identificar las acciones y
efectos ambientales, que pasaran a una segunda fase de evaluacin cuantitativa,
donde se utiliza un mayor nmero de parmetros.
Naturaleza del impacto, magnitud y duracin para obtener el valor cualitativo de la
importancia del impacto, donde la importancia de una interaccin est relacionada
con la significancia del impacto o con la evaluacin de las consecuencias
probables del impacto previsto. la ventaja de esta matriz es su utilidad para la
identificacin de impactos y que proporciona un desarrollo visual de los elementos
impactados y de las principales acciones que causan los impactos.
El primer paso considera la identificacin de cada accin y su potencial de impacto
sobre cada elemento ambiental, el segundo paso describe:
b) Matriz de evaluacin de importancia.
En este caso el valor ser medido a travs de la importancia del impacto mtodo
descrito por Vitora Fdz. (1995), basado en el mtodo del instituto BattelleColumbus, llamado matriz de importancia, la cual consiste en un cuadro de donde
11
MIA PARTICULAR
entrada en cuyas columnas figurarn las acciones impactantes y dispuestas en

filas los factores ambientales susceptibles a recibir impactos.
Para definir las acciones impactantes y los factores impactados se utiliza una
Matriz de Identificacin de efectos, para fines de este estudio se tomara como
Matriz de Identificacin la realizada para el diagnstico ambiental, y todas las que
fueron marcadas con afectacin se utilizarn en la matriz de Importancia.
Una vez identificadas las posibles alteraciones, se hace previsin y valoracin de
las mismas. La evaluacin es una herramienta fundamentalmente analtica, de
investigacin prospectiva de los que puede ocurrir, por lo que la clarificacin de
todos los aspectos que definen los impactos (interrelacin accin del proyectofactor medio), es absolutamente necesaria.
La valorizacin cuantitativa se efectuar a travs de la matriz de impactos. Cada
casilla de cruce en la matriz o tipo de elemento, nos dar la idea del efecto de
cada accin impactante sobre cada factor ambiental impactado.
Los elementos de la matriz de importancia identifican el impacto ambiental (li)
generado por una accin simple de una actividad (Ai) sobre un factor ambiental
considerado (Fi).
En este estadio de valoracin, mediremos el impacto, en base al grado de
manifestacin cuantitativa del efecto que quedar reflejado en lo que definimos
como importancia del impacto. Los elementos tipo, o casillas de cruce de la matriz,
estarn ocupados por la valoracin correspondiente a once smbolos siguiendo el
orden especial, ms una casilla que sintetiza en una cifra la importancia del
impacto en funcin de la formula:
I = + (3I + 2EX + MO + PR + RV + SI + AC + EF + PE + MC)
Donde la I= importancia es resultado de los valores asignados a cada atributo de a

cuerdo a la siguiente tabla:
12
Naturaleza
Sinergia (si)
(Regularidad de la manifestacin)
Persistencia (PE)
(Permanencia del efecto)
Recuperabilidad (MC)
(Por medios humanos)
Momento (MO)
(Plazo de manifestacin)
MIA PARTICULAR
+
1a3
1a3
1a8
1 a (>4)
Extensin (EX)
(rea de influencia)
Efecto (EF)
(Relacin causa-efecto)
Periodicidad (PR)
(Regularidad de la manifestacin)
Intensidad (I)
(Grado de destruccin)
Reversibilidad (RV)
1 a (>4)
1-4
1a3
1 a 12
1a4
Acumulacin (AC)
(Incremento progresivo)
El valor de importancia toma valores entre 13 y 100:

Los impactos con valores de importancia inferiores a 25 son irrelevantes, es decir
que el ambiente puede aceptarlos, sin repercusiones severas, los impactos
moderados presentan una importancia entre 25 y 50. Sern severos cuando la
importancia se encuentre entre 50 y 75 y crticos cuando el valor sea superior a
75. Una vez que se obtiene el valor de importancia de cada casilla de cruce se
realiza una valoracin cualitativa de cada una de las acciones impactantes y de
cada factor ambiental que ha sido objeto de impacto.
La suma algebraica del valor de importancia de cada columna nos indica la accin
ms agresiva, altos valores negativos, las poco agresivas bajos valores negativos
y las beneficiosas con valores positivos. De la misma forma la suma algebraica por
filas, nos indica los factores ambientales que sufren en mayor o menor medida las
consecuencias de la realizacin del proyecto.
El impacto final cualitativo se obtiene de la suma de los impactos en la etapa de
operacin y los de las etapas de preparacin y construccin que sean
permanentes.
Los resultados de las sumas pierden la cualidad cuantitativa, ya que no son
resultado de la valoracin de los criterios, son cualitativas, ya que el algoritmo
creado para su calculo es funcin del grado de manifestacin cualitativa de los
criterios que en el intervienen, por lo que tampoco aplican los valores de los
rangos antes descritos.
13
MIA PARTICULAR
Anlogamente se puede decir que la importancia en la fila j=2, es mayor que la fila
k=1, y deducir que j esta siento agredido en mayor medida que el factor k, pero sin
proporcin numrica alguna, no significa que j es dos veces ms impactada que k.
es importante tener presente lo anterior al interpretar la matriz resultante.
Evaluacin y anlisis de los impactos ambientales identificados
A continuacin se presentan los resultados de ambas matrices, as como el
anlisis y explicacin de los resultados.
14
MIA PARTICULAR
MATRIZ DE EVALUACION DE IMPACTOS (LEOPOLD).

PREPARACION DEL SITIO
1 X 1=1
2 X 1=2
1 X 1=1
1 X 2=2
1 X 4=4
Hidrologa
Calidad del agua
1 X 1=1
1 X 1=1
Suelo
Calidad del suelo
Vegetacin
Terrestre
Fauna
Terrestre
Medio fsico
Medio biolgico
Medio perceptual
Medio
Socioeconmico
1 X 1=1
1 X 4=4
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 2=2
1 X 1=1
1 X 1=1
2 X 3=6
1 X 1=1
1 X 1=1
2 X 3=6
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 3=3
1 X 1=1
1 X 3=3
1 X 1=1
Reforestacin del frente de playa con

palma de coco
Instalacin hidrulica, sanitaria y

elctrica.
Albailera y acabados
Captacin de energa solar y equipos de

calentamiento de agua
Construccin de palapa, pisos, techos,

escalera y andadores
Desplante de la estructura de la palapa

1 X 2=2
1 X 2=2
1 X 2=2
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
Retiro de escombros, material de obra,

bodega y campamento
1 X 1=1
Microclima
1 X 1=1
Asador, regadera de playa y Torre para

equipos solares
Atmsfera
Nivel de ruido
Carpintera de puertas y ventanas
1 X 1=1
Calidad de aire
Cimentacin
Donde:
M X D= I
Construccin de bodega temporal y

campamento.
IMPORTANCIA:
B.- baja (1-4)
M.-media (5-8)
A.-alta (9-12)
Trazo, Nivelacin y Limpieza del predio
DURACIN (D):
1.-Temporal mitigable
2.-Temporal no mitigable
3.-Permanente mitigable
4.-Permanente no mitigable
Instalacin de bao ecolgico
Naturaleza del Impacto

MAGNITUD (M)
1.-Baja
2.-Media
3.-Alta
CONSTRUCCION
Chapeo, desmonte y rescate de flora
1 X 3=3
1 X 1=1
1 X 1=1
2 X 1=2
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 3=3
Naturalidad
1 X 1=1
2 X 1=2
1 X 1=1
2 X 2=4
1 X 1=1
1 X 4=4
1 X 4=4
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 4=4
1 X 1=1
1 X 3=3
Fragilidad
1 X 1=1
1 X 2=2
1 X 4=4
2 X 2=4
1 X 1=1
1 X 4=4
1 X 2=2
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 4=4
1 X 1=1
1 X 3=3
Calidad paisajstica
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 2=2
1 X 1=1
1 X 2=2
1 X 4=4
1 X 3=3
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 4=4
1 X 1=1
1 X 3=3
Territorio
Cambio Uso de suelo
1 X 1=1
1 X 4=4
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
Infraestructura
Red servicios bsicos
1 X 4=4
1 X 4=4
2 X 4=8
2 X 4=8
1 X 1=1
1 X 4=4
1 X 2=2
1 X 2=2
1 X 2=2
1 X 2=2
1 X 2=2
2 X 2=4
1 X 2=2
1 X 2=2
1 X 2=2
1 X 2=2
1 X 1=1
1 X 2=2
1 X 2=2
1 X 4=4
2 X 4=8
2 X 4=8
2 X 4=8
2 X 4=8
1 X 4=4
1 X 1=1
1 X 4=4
1 X 3=3
1 X 2=2
1 X 2=2
1 X 2=2
2 X 2=4
2 X 2=2
1 X 2=2
1 X 2=2
1 X 2=2
1 X 1=1
1 X 4=4
1 X 2=2
Paisaje
reas Naturales
Empleo
Economa
Valor del suelo

Derrama econmica
1 X 4=4
1 X 4=4
1 X 2=2
1 X 2=2
1 X 2=2
1 X 1=1
1 X 3=3
1 X 3=3
15
MIA PARTICULAR
MATRIZ DE EVALUACION DE IMPORTANCIA
1 X 1=1
2 X 1=2
-15
1 X 2=2
1 X 4=4
Hidrologa
Calidad del agua
-22
-17
Suelo
Calidad del suelo
Vegetacin
Terrestre y acutica
Fauna
Terrestre y acutica
Medio fsico
Medio biolgico
Medio perceptual
Medio
Socioeconmico
1 X 1=1
1 X 2=2
1 X 1=1
1 X 1=1
2 X 3=6
1 X 1=1
1 X 4=4
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
2 X 3=6
1 X 1=1
1 X 3=3
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 2=2
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
2 X 1=2
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
Naturalidad
-22
2 X 1=2
1 X 1=1
2 X 2=4
1 X 1=1
1 X 4=4
1 X 4=4
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 4=4
1 X 1=1
Fragilidad
-32
1 X 2=2
1 X 4=4
2 X 2=4
1 X 1=1
1 X 4=4
1 X 2=2
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 4=4
1 X 1=1
Calidad paisajstica
-19
1 X 1=1
1 X 2=2
1 X 1=1
1 X 2=2
1 X 4=4
1 X 4=4
1 X 3=3
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 4=4
1 X 1=1
Territorio
Cambio Uso de suelo
-15
1 X 4=4
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
Infraestructura
Red servicios bsicos
Paisaje
Economa
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 1=1
1 X 4=4
1 X 4=4
2 X 4=8
2 X 4=8
1 X 1=1
1 X 4=4
15
1 X 2=2
1 X 2=2
1 X 2=2
1 X 2=2
2 X 2=4
1 X 2=2
1 X 2=2
1 X 2=2
1 X 2=2
1 X 1=1
1 X 2=2
1 X 2=2
1 X 4=4
2 X 4=8
2 X 4=8
2 X 4=8
2 X 4=8
1 X 4=4
1 X 1=1
1 X 4=4
1 X 3=3
22
1 X 2=2
1 X 2=2
2 X 2=4
2 X 2=2
1 X 2=2
1 X 2=2
1 X 2=2
1 X 1=1
1 X 4=4
1 X 2=2
Valor del suelo

Derrama econmica
1 X 1=1
1 X 1=1
reas Naturales
Empleo
1 X 4=4
1 X 2=2
1 X 2=2
1 X 2=2
VALOR FINAL DE IMPORTANCIA
Instalacin hidrulica, sanitaria y

elctrica.
Albailera y acabados
Captacin de energa solar y equipos de

calentamiento de agua
Construccin de palapa, pisos, techos,

escalera y andadores
1 X 1=1
1 X 2=2
1 X 2=2
-35
1 X 1=1
1 X 1=1
Retiro de escombros, material de obra,

bodega y campamento
-21
Microclima
1 X 1=1
Asador, regadera de playa y Torre para

equipos solares
Nivel de ruido
Carpintera de puertas y ventanas
1 X 1=1
Calidad de aire
Atmsfera
Desplante de la estructura de la palapa
Importancia = + 3I+2EX+MO+PE+RV+SI+AC+EF+PR+MC)
CONSTRUCCION
Cimentacin
POSITIVOS
NEGATIVOS
MITIGABLE
Construccin de bodega temporal y

campamento.
I = 0 25
I = 25 50
I = 50 75
I = > 75
Trazo, Nivelacin y Limpieza del predio
Irrelevante s
Moderado s
Severos s
Crticos s
Instalacin de bao ecolgico
EL VALOR DE
IMPORTANCIA ES:
Chapeo, desmonte y rescate de flora
PREPARACION DEL SITIO
Prom de importancia de la accin impactante negativa
16
MIA PARTICULAR
Identificacin y Evaluacin de impactos en la etapa de Preparacin del sitio y

Construccin.
En estas etapas es donde se presentan los impactos ms significativos; Se retira la
vegetacin presente, se modifican las condiciones originales del suelo; se ahuyenta a la
fauna presente, se introduce el material y existe una presencia continua de trabajadores
en horario diurno. Todo esto afecta al ecosistema, an cuando el proyecto se realice en
menos del 7% de la superficie total del predio.
Los impactos sobre los diferentes factores ambientales, su identificacin e importancia, y
su descripcin se presentan a continuacin:
Suelo
Hidrologa
Atmsfera
Factor
ambiental
Importancia
Descripcin y anlisis de los impactos en

la etapa de Preparacin del sitio y
Construccin
Calidad del
aire
Negativa
Baja
Mitigante
Irrelevante
-19
Por el paso de los camiones que transporten

el material y al personal, se generarn
polvos y humo que se dispersan de forma
inmediata.
Nivel de
ruido
Negativa
Baja
Mitigante
Moderado
-19
La presencia de personal y el movimiento de

material y obra generarn un cierto impacto
en el confort sonoro natural; sin embargo
este es temporal y se puede mitigar.
Irrelevante
-19
Durante estas etapas se producirn residuos

no peligrosos (escombro), as como residuos
domsticos, cuyos escurrimientos pueden
afectar la calidad del agua.
Los
trabajadores
generarn
aguas
residuales que tambin pueden afectar en la
calidad del agua. En ambos casos, los
impactos son temporales y pueden ser
prevenidos y mitigados adecuadamente.
Moderado
-19
Se realizarn actividades de retiro de

vegetacin y nivelado del predio en el rea
de desplante de la palapa e infraestructura
asociada,
modificando
condiciones
originales; sin embargo, stas sern slo en
el 5 % del total del predio; adems de que el
material de nivelado ser permeable.
Elemento
indicador
Identificacin
Calidad del
agua
Calidad del
suelo
Negativa
Baja
Mitigante
Negativa
Baja
Mitigante
17
Paisaje
Fauna
Vegetacin
Factor
ambiental
Elemento
indicador
Terrestre
Terrestre
Naturalidad,
Fragilidad y
Calidad
Identificacin
Negativa
Baja
Mitigante
Negativa
Baja
Mitigante
Negativa
Baja
No Mitigante
MIA PARTICULAR
Importancia
Irrelevante
Irrelevante
Poco
relevante

la etapa de Preparacin del sitio y
Construccin
Se retirar de manera definitiva la
vegetacin en el sitio de desplante del
proyecto y obras asociadas. Aunque se
realizar un rescate, la afectacin ser
considerable en el sitio de desplante; sin
embargo, sta superficie solo representa
menos del 7% del total del predio, y se
afectar un ecosistema de matorral costero.
Durante el desmonte y construccin, la
presencia de los trabajadores ahuyentar
constantemente la fauna presente, donde
incluso varias especies pudieran ser
afectadas por los mismos trabajadores. Sin
embargo, esto ser temporal y se impondrn
las medidas de prevencin necesarias.
Las actividades y presencia del proyecto
afectarn la estructura paisajstica natural
presente, sobre todo en la etapa de
preparacin del sitio y construccin. No
presenta mitigacin relevante; sin embargo
la superficie de afectacin es muy reducida
sobre un ecosistema no protegido.
18
Factor
ambiental
Elemento
indicador
Socioeconmico
Empleo
Infra
estructura
Economa
Identificacin
Positivo
Bajo
MIA PARTICULAR
Importancia
Descripcin y anlisis de los impactos en la

etapa de Preparacin del sitio y Construccin
Poco
relevante
El proyecto es positivo por la generacin de

empleos y su repercusin en la economa local.
El impacto es temporal de magnitud baja (por
que la cantidad de empleos se mide en
comparacin a la poblacin econmicamente
activa), de tal forma la importancia del impacto
tambin es baja.
Negativa
Baja
Durante esta etapa se ir dotando de la

infraestructura necesaria para contener y
minimizar los impactos; tal es el caso de los
sanitarios ecolgicos secos (permanentes), los
cuales sern posteriormente utilizados por los
habitantes de la palapa. Dichos sanitarios estn
certificados con NOMs.
La presencia de infraestructura especializada
para la sustitucin de servicios evitar el uso de
combustibles fsiles, minimizando desde esta
etapa los posibles impactos y repercusiones
dentro de una ANP.
Positiva
Baja
La economa local ser impactada por todas las

acciones de esta etapa, el impacto es temporal,
positivo de magnitud e importancia baja, ya que
la movilizacin econmica debido a la
comercializacin y otras actividades secundarias
necesarias para el desarrollo del proyecto son
pocas.
Identificacin y Evaluacin de impactos en la etapa de operacin.

Lo que respecta a la etapa de operacin, no se detectan mayores impactos que los que
surjan durante la etapa de mantenimiento (cambio de tablones, postes, bajareques o
pasto del techo, as como acciones de jardinera), mismo que se realizar de acuerdo al
deterioro natural de esta infraestructura. Toda la madera ser comprada en sitios
autorizados y las reparaciones o adecuaciones se realizarn previa notificacin a la
Direccin del ANP.
Ya que los equipos considerados son de los llamados ahorradores por aprovechar las
fuentes naturales de energa (elica y por paneles solares), no se almacenarn grandes
volmenes de combustible (solo minas de gas para la cocina y gasolina para
emergencias en la planta de luz).
19
MIA PARTICULAR
Adems, esta palapa slo ser utilizada por breves periodos vacacionales, considerando
no ms de 4 meses por ao, por un promedio no mayor de 5 personas; por ello se
considera que no existen impactos ambientales relevantes, sobre todo considerando que
de acuerdo al mismo Programa de Ordenamiento de la Reserva, esta zona est
catalogada como de UGA de Aprovechamiento Turstico.
Elemento
Indicador
Identificacin
Calidad del
aire
Negativa
Muy Baja
Mitigante
Atmsfera
Factor
Ambiental
Calidad del
agua
Positiva
Muy Baja
Mitigante
Positiva
Baja
Fauna
Terrestre
Negativa
Muy Baja
Mitigante
Terrestre
Positiva
Baja
Paisaje
Vegetacin
Hidrologa
Nivel de
ruido
Naturalidad
Fragilidad y
Calidad
Negativa
Muy Baja
Importancia

la etapa de operacin
Irrelevante
Por la llegada de vehculos y la presencia

espordica de los usuarios de la palapa, se
generarn emisiones muy bajas, mismas que
se dispersarn de forma inmediata, ya que en
la zona el viento es constante.
Irrelevante
Los usuarios realizarn sus actividades en

reas muy especficas dentro del predio, y el
proyecto considera amplias zonas con
cobertura vegetal que servirn como
amortiguadores de cualquier tipo de ruidos.
Poco
relevante
El uso de equipos especiales de captacin de

energa solar permitirn minimizar o evitar el
uso de combustibles; aunado a esto, la
presencia de fosas spticas (biodigestores)
aprobados y certificados permite asegurar
que no habrn afectaciones al manto fretico.
Irrelevante
El rea que permanezca natural (con sus

condiciones originales) ser preservada en
ms del 95% de la superficie total del predio.
Y dentro de las reas de uso, slo se
realizarn actividades de reforestacin con
ejemplares no introducidos; estas acciones
sern benficas para la vegetacin restante.
Irrelevante
El rea de uso es muy reducida ( menos del

7% de la superficie total del predio), por lo
que los ejemplares de fauna ahuyentados
tendrn una gran superficie para la bsqueda
de refugios naturales.
Los habitantes se abstendrn de proporcionar
cualquier tipo de alimentacin a la fauna,
para evitar modificar el comportamiento
natural de las especies presentes.
Irrelevante
El proyecto ocupa una pequea extensin del

predio, por lo que no considera afectaciones
fuertes sobre este factor ambiental.
20
Factor
Ambiental
Elemento
Indicador
Importancia

la etapa de operacin
Positivo
Bajo
Durante la etapa de operacin, solo se

contar con la presencia de un velador,
mismo que dar los servicios necesarios
cuando se presenten los usuarios de la
palapa. El impacto es positivo por la
generacin de empleos y su repercusin en
la economa local.
Infraestruc
tura
Positiva
Baja
La presencia de la palapa, dotada con

equipos innovadores para el ahorro de
energa y consumo de combustible, reduce
costos y adems disminuye los riesgos por
posibles impactos, sirviendo adems como
satisfactores que incrementan el valor
agregado del predio por contar con una
imagen moderna y de energas limpias.
Economa
Positiva
Baja
La economa local ser impactada de manera

poco significativa por el valor agregado de los
equipos, el consumo de materiales locales y
la contratacin de mano de obra local.
Empleo
Socioeconmico
Identificacin
MIA PARTICULAR
21
MIA PARTICULAR
CAPITULO VI. MEDIDAS DE PREVENCIN Y

MITIGACIN O COMPENSACIN PARA CADA UNO
DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS.
MIA PARTICULAR
VI. MEDIDAS DE PREVENCIN Y MITIGACIN O COMPENSACIN PARA CADA

UNO DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS.
6.1 GENERALES.
La construccin de la Palapa Celeste tendr una afectacin mnima en la zona terrestre
de Matorral Costero, no slo por las dimensiones de este ecosistema en la franja costera
de prcticamente toda la zona Norte de la Reserva de Sian Kaan, sino que esta obra
presentar en su mayora impactos ambientales adversos bajos poco irrelevantes y con
medidas de mitigacin que permitan la reduccin de riesgos ambientales por el efecto
causado por las actividades que se proponen.
6.2 MEDIDAS CORRECTIVAS POR IMPACTOS GENERADOS.
De la valoracin realizada en el capitulo anterior se desprende que, derivado de la
ejecucin del proyecto en el sitio propuesto, no se causarn impactos ambientales que
pongan en riesgo especies o poblaciones silvestres, no se desarrollarn actividades que
pudieran poner en riesgo la salud humana o la integridad de los ecosistemas. De los
impactos previstos no se determin ninguno como severo negativo y de los moderados
negativos advertidos todos admiten medidas correctoras de mitigacin y prevencin que
pueden ser aplicadas y documentadas en el tiempo.
Se estima, en funcin de las valoraciones realizadas y de la calidad ambiental existente
en el medio circundante, que no se generarn impactos graves al sistema fsico natural, y
al socio econmico. Sin embargo, se requiere que se lleve con eficacia las medidas
especficas de proteccin propuestas para el proyecto.
Medidas generales necesarias
En las reas donde se realizar el proyecto se exigir al personal y contratistas el
cumplimiento de los siguientes puntos:
Delimitar las reas en donde se establecer cada una de las actividades. El total del
rea de desplante deber permanecer delimitada en todo momento mediante
cordeles o cintas que limiten el desplazamiento en reas no desmontadas.
En la entrada del sitio se contar con el biodigestor que dar servicio a los
trabajadores, durante el tiempo que dure la obra, el cual deber ser supervisado
para que no existan escurrimientos.
Identificar, previo al desmonte, los ejemplares vegetales que sern rescatados y los
que permanecern en el sitio.
MIA PARTICULAR
Identificar y preparar el sitio donde sern dispuestos los residuos vegetales, los
residuos de obra y los residuos domsticos, a fin de que no generen lixiviados,
malos olores y/o fauna nociva.
Identificar y preparar el rea (dentro de la superficie desmontada) que servir como

bodega de materiales y campamento de obra.
Se prohibir explcitamente, en el contrato correspondiente, lo siguiente:
La alteracin y/o remocin de vegetacin fuera del rea de desplante del proyecto.
Capturar, consumir, daar o molestar a cualquier ejemplar de fauna presente.
Realizar necesidades fisiolgicas fuera del sitio considerado para tal fin.
Realizar reparaciones a cualquier tipo de maquinaria, que pudieran contaminar el

suelo, subsuelo y/o manto fretico.
PREPARACION Y CONSTRUCCION DE LA PALAPA E INFRAESTRUCTURA

ASOCIADA.
Parmetro Ambiental
Ruido
Comprobar que la maquinaria y equipo se encuentren en buenas

condiciones de operacin.
No se realizarn quemas de basura ni de restos vegetales.
Previo a la construccin de la palapa, colocar un biodigestor para el

uso de los trabajadores, evitando as contaminacin al suelo y
manto fretico, as como evitar tambin la presencia y
proliferacin de malos olores y fauna nociva.
Tambin se prohibir realizar reparaciones mecnicas de cualquier

tipo dentro del predio, para evitar contaminacin por hidrocarburos
al suelo, subsuelo y manto fretico.
Se escoger y preparar con una capa impermeable, un sitio

predeterminado para la disposicin de los residuos de material de
construccin, as como los residuos de tipo urbano, para evitar que
existan infiltraciones de lixiviados al subsuelo y manto fretico.
Todos los residuos generados sern transportados fuera del ANP

al menos 2 veces a la semana.
Calidad del aire
Calidad del agua

&
Suelo
Medidas de Prevencin, Mitigacin o Compensacin

en la etapa de preparacin y construccin
Utilizar maquinaria en buen estado, que las jornadas de trabajo
sean diurnas y no rebasen las 10 horas, para prevenir el efecto de
la emisin de altos niveles de ruido sobre la fauna (aves,
mamferos y reptiles),
Flora
Fauna
Sealar y acordonar el rea que ser desmontada, identificando las

especies que sern rescatadas, las que sern retiradas y las que
permanecern en pie.
Las especies rescatadas sern acondicionadas en un vivero, para

posteriormente ser reforestadas dentro del mismo predio.
Queda prohibido el retiro de vegetacin con fines comerciales.
Queda prohibida la caza o captura de organismos del interior del

predio y sus alrededores para cualquier fin, incluyendo la fauna
marina y lagunar. Esto deber quedar establecido en el reglamento
interno para todos los trabajadores del proyecto.
Previo a la entrada de maquinaria para el desmonte, se debe

realizar un Programa de Reubicacin de los organismos presentes.
Las actividades de construccin sern diurnas (entre 7 am y 6 pm,

de acuerdo a la temporada y de la claridad del da), para evitar
afectaciones a la fauna en los horarios ms susceptibles para los
organismos.
Para evitar mayores afectaciones al paisaje, derivado de la

construccin de la palapa, el camino de acceso al predio no deber
ser lineal, a fin de que existan pequeas curvas que impidan una
vista directa de la obra, desde la carretera y/o desde la zona
federal.
Los residuos de obra de la construccin debern ser dispuestos

siempre en el mismo sitio, y retirados al menos una vez a la
semana, para evitar su acumulacin y afectaciones no solo al
paisaje, sino a la estructura bitica de la zona.
Para la construccin de la palapa y su infraestructura asociada se

contratar personal especializado. Esto se considera como un
impacto socioeconmico positivo, ya que la mano de obra que se
utiliza es local y con beneficios a sus familias. Por estos
argumentos no se consideran medidas de mitigacin
Paisaje
Economa
MIA PARTICULAR
MIA PARTICULAR
ETAPA DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO.

Parmetro Ambiental
Calidad del agua
Medidas de prevencin, mitigacin o compensacin en la etapa

de operacin y mantenimiento.
Para evitar derrame de aguas residuales que puedan
contaminar el manto fretico, el biodigestor deber ser revisado
al menos semestralmente, con la finalidad de verificar que las
aguas tratadas cumplan con la Norma correspondiente.
De igual forma, el sitio para la coleccin temporal de residuos

slidos urbanos deber contar con piso impermeable y
contenedores con tapa, a fin de evitar escurrimientos hacia el
manto fretico.
El material utilizado para estas estructuras requiere de escaso

mantenimiento. Sin embargo y en caso de necesitarse estas
acciones (cambio de tablones, madera, pasto), se deber
realizar un programa calendarizado de obras y notificar a la
Direccin del ANP sobre la justificacin para la introduccin de
material maderable.
La calidad escnica por las acciones de reforestacin de la duna

y frente de playa con especies nativas y palmas de coco sern
positivas para la preservacin de la misma y de los organismos
asociados (iguanas, insectos, aves, etc); La ejecucin de estas
actividades se considera como un impacto positivo que no
requiere de medidas de mitigacin.
Considerando una nueva estructura desplantada en una

superficie que representa menos del 7% del total del predio, y
considerando que el resto del mismo quedar en proteccin y es
donde tendrn la adecuada continuidad todos los procesos
ecolgicos en la zona, adems de que se adoptarn las medidas
necesarias para evitar una discontinuidad en el paisaje presente,
se considera que en esta etapa, el paisaje ya no ser
modificado.
En la operacin del proyecto se contratar personal, por lo que

no se consideran medidas de mitigacin por tratarse de un
impacto positivo ya que se trata de empleos permanentes que
requerirn de personas de la localidad para el mantenimiento del
andador y para el rea de playa.
Infraestructura
Paisaje
Economa
MIA PARTICULAR
6. 3 IMPACTOS RESIDUALES.
Se entiende por impacto residual al efecto que permanece en el ambiente despus de
aplicar las medidas de mitigacin. En el presente proyecto, que se propone como medida
de reversin de impactos residuales derivados de la construccin de la estructura de
madera en la zona costera, se estima que los posibles impactos residuales asociados a
ciertas acciones del proyecto sern reducidos al llevar a cabo las medidas de mitigacin y
compensacin propuestas anteriormente.
Las medidas de mitigacin impacto residual se presenta en la siguiente tabla:
PARMETRO AMBIENTAL
Ruido
Calidad del aire
Suelo
Calidad de agua
Flora y fauna
IMPACTO RESIDUAL
El ruido es inherente a las labores de construccin, y se

genera un impacto bajo.
El impacto hacia la calidad de aire tiene una capacidad de
recuperacin inmediata.
La generacin de residuos no se puede evitar, pero de su
manejo adecuado depende que sea impactante o no, por lo
que se propone cumplir cada recomendacin desde su
generacin.
La flora y fauna en la sitio es escasa y habitar nicamente
la que se adapte a la ocupacin ocasional de la palapa.
Estas medidas reducirn en magnitud los factores causales de impacto y por su

aplicacin no causarn impactos residuales permanentes.
MIA PARTICULAR
CAPITULO VII. PRONSTICOS AMBIENTALES Y,

EN SU CASO, EVALUACIN DE ALTERNATIVAS.
VII. PRONSTICOS
ALTERNATIVAS.
MIA PARTICULAR
AMBIENTALES
Y,
EN
SU
CASO,
EVALUACIN
DE
7.1PRONSTICO DE ESCENARIO.
Considerando las condiciones actuales del sitio, donde destaca la presencia de diferentes
ecosistemas compuestos por selva baja inundable y matorral costero (en la porcin
oriental del predio) y manglares (en la porcin occidental, tomando como referencia
central la carretera a Punta Allen), la construccin y operacin de la palapa y su
infraestructura asociada tendr una afectacin mnima no slo por las dimensiones de
este ecosistema en la franja costera de prcticamente toda la Reserva de la Bisfera de
Sian Kaan, sino que esta obra presentar impactos ambientales adversos poco
significativos y con medidas de mitigacin.
Por otro lado, el construir la palpa ay su infraestructura en una superficie tan pequea
(misma que representa escasamente menos del 7% del total del predio), implica que el
resto del mismo, con los ecosistemas mencionados, estarn sujetos a conservacin, sin
que se modifique la estructura de los ecosistemas presentes, adems de que los
procesos ecolgicos que se llevan a cabo de manera natural, tendrn consecucin.
Adicionalmente el impacto visual no es antiesttico y la presencia de la palapa
incrementa el valor agregado del predio.
Finalmente el personal que ser contratado para ejecutar y operar las acciones
propuestas tendrn un beneficio econmico (impacto socio econmico positivo). Los
escenarios, tanto positivos como negativos; con las respectivas medidas de preventivas
de mitigacin y de compensacin de los impactos ambientales relevantes y crticos se
describen a continuacin. En donde se considera la fuente de origen o tensor, el factor
que afectan y el posible escenario.
ACTIVIDAD
(TENSOR)
FACTOR
AMBIENTAL
ESCENARIOS POSIBLES Y PROBABLES.

IMPACTO POSITIVO.
INSTALACIN
PALAPA
FLORA
FAUNA
De media magnitud e intensidad duracin

permanente, con medida de mitigacin.
El rea de desplante ser reforestada con
especies nativas y palma de coco.
El rea no desplantada ser destinada a
conservacin de los ecosistemas presentes, y de
sus ejemplares de flora y fauna presentes.
MIA PARTICULAR
El ambiente modificado por las actividades que se pretenden por el proyecto, donde se
determinaron los posibles impactos ambientales y medidas de mitigacin propuestas que
pudieran ocasionar los trabajos de construccin y ocupacin ocasional de una palapa
dentro de la zona turstica (de acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecolgico
Territorial de la zona norte de la Reserva de la Bisfera de Sian Kaan), se ilustran en el
plano de conjunto anexo VII.
7. 2 PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL.

Solo se tiene considerado un programa de monitoreo sobre las aguas residuales que
emanen del biodigestor. Sin embargo, si las autoridades consideran que deban realizarse
monitoreos adicionales sobre alguna caracterstica especfica, no tenemos inconveniente
alguno en llevarla a cabo, segn lo estipulado en las posibles condicionantes que
emitiera dicha autoridad, por el tiempo que sea necesario.
7.3 CONCLUSIONES.
Para el presente proyecto, denominado Palapa Celeste no atenta ni violenta la
aplicacin de la ley general del equilibrio ecolgico y proteccin al ambiente
(LGEEPA), su reglamento ni a la normatividad vigente.
La presencia y ocupacin (operacin) ocasional de la palapa e infraestructura de apoyo,
es una actividad ambientalmente compatible con el rea en donde se pretende
desarrollar el proyecto, toda vez que se diseo acorde a los lineamientos establecidos en
la legislacin ambiental vigente aplicable.
Partiendo de la propuesta elegida se valoraron los impactos potenciales y se determin
que existirn ms impactos positivos. Los que fueron determinados y descritos,
centrando la atencin sobre los mas importantes para definir y aplicar medidas de
proteccin acertadas.
Los impactos identificados se clasifican en su mayora en el presente estudio como
irrelevantes con medidas de prevencin y mitigacin, y de baja importancia ya que no
habr afectaciones importantes al ambiente marino ni modificar el equilibrio de este por
su ejecucin.
Por lo anterior el proyecto: Palapa Celeste, se considera viable para su realizacin
bajo las condiciones en que se ha propuesto. No obstante, se acatarn las medidas
preventivas, mitigatorias y recomendaciones sealadas en el presente documento.
MIA PARTICULAR
CAPITULO VIII. IDENTIFICACIN DE LOS INSTRUMENTOS

METODOLGICOS Y ELEMENTOS TCNICOS QUE SUSTENTAN LA
INFORMACIN SEALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES.
MIA PARTICULAR
VIII. IDENTIFICACIN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLGICOS Y ELEMENTOS

TCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIN SEALADA EN LAS FRACCIONES
ANTERIORES
Para la elaboracin del presente estudio de impacto ambiental, se realiz consulta de:
Cartografa y publicaciones del INEGI.

Publicaciones de instituciones de investigacin cientfica, referentes al sitio del
proyecto.
Decretos de reas Naturales Protegidas y de los Programas de Ordenamiento
Ecolgico Territorial para el Estado de Quintana Roo relacionado al proyecto.
Normas Oficiales Mexicanas y leyes relacionadas a la gestin ambiental,
Este estudio contiene los siguientes documentos:

Manifestacin de impacto ambiental modalidad particular
Resumen ejecutivo
Pago de derechos por recepcin y evaluacin de manifestacin de impacto
ambiental, modalidad particular.
Lista de anexos
Anexo I.- Escrituras del Predio.
Anexo II.- Acta Constitutiva de la Empresa
Anexo III.- Identificacin del Representante Legal.
Anexo IV.- Registro Federal de Contribuyentes de La Empresa.
Anexo V.- Cedula Profesional del Responsable del estudio.
Anexo VI.- Cedula Profesional del personal tcnico.
Anexo VII.- Planos de Zona Federal y de conjunto.

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CAPITULO I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL

PALM PROPERTIES, S.A. DE C.V.

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I.-DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE

1.1. NOMBRE DEL PROYECTO

PALM PROPERTIES, S.A. DE C.V.

CASA HABITACIN PALAPA CELESTE

1.2.3 NOMBRE Y CARGO DEL REPRESENTANTE LEGAL

1.3 DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO

PALM PROPERTIES, S.A. DE C.V.

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PLAYA DEL CARMEN

JOSE MARIA MORELOS

FELIPE CARRILLO PUERTO

PALM PROPERTIES, S.A. DE C.V.

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CAPITULO II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO.

PALM PROPERTIES, S.A. DE C.V.

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II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO

Figura I.1. Ubicacin del

PALM PROPERTIES, S.A. DE C.V.

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Esta palapa residencial y su infraestructura complementaria pretende ser construida en

Torre de servicios (mquinas)

Accesos, senderos y pasillos

Carretera Punta Allen

reas verdes (jardines)

II.1.1 NATURALEZA DEL PROYECTO

PALM PROPERTIES, S.A. DE C.V.

CASA HABITACIN PALAPA CELESTE

El presente proyecto pretende la construccin y operacin (habitacin) de una palapa de

PALM PROPERTIES, S.A. DE C.V.

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II.1.2 SELECCIN DEL SITIO

En trescientos setenta metros con acceso a la playa letra D;

PALM PROPERTIES, S.A. DE C.V.

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Tabla II.2. Coordenadas Geogrficas Datum WGS84.

A continuacin se muestra la ubicacin del predio en contexto con el rea Natural

PALM PROPERTIES, S.A. DE C.V.

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Figura II.2. Programa de Ordenamiento Ecolgico que regula y reglamenta el desarrollo de

DESCRIPCIN DEL PROYECTO:

PALM PROPERTIES, S.A. DE C.V.

del proyecto Palapa

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Figura II.3. Cimentacin. La palapa se cimentar mediante una serie de

PALM PROPERTIES, S.A. DE C.V.

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Figura II.4. Palapa. La palapa ocupar una superficie de

PALM PROPERTIES, S.A. DE C.V.

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PALM PROPERTIES, S.A. DE C.V.

CASA HABITACIN PALAPA CELESTE

Figura II.5. Torre de servicios. La torre de

PALM PROPERTIES, S.A. DE C.V.

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Se colocar un sistema de generacin elctrica mediante energa renovable hibrido de

II.1.4 INVERSIN REQUERIDA

II.1.5 DIMENSIONES DEL PROYECTO

PALM PROPERTIES, S.A. DE C.V.

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