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Expediente

Especialista
Cuaderno
Sumilla

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00424-2013-0-2801-JM-CI-01
Dr. Jaime Tarqui Pedraza
Principal
Contesta Demanda y Deduce Excepcin

SEOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO MIXTO DE MOQUEGUA:

MYO MYAT con C.E. N 000255575 de Nacionalidad


Myanmar, con domicilio real en Av. Ejercito N 1501
de la ciudad de Tacna, debidamente representado
por el seor Jess Luis Rios Eyzaguirre con DNI N
00795563,

mediante

Poderes

Inscritos

ante

Registros Pblicos mediante partida Electrnica N


11082684
CASILLA

sealando

ELECTRONICA

domicilio
N.,

procesal

ante

usted

en
me

presento y digo:

I.

APERSONAMIENTO:
En ejercicio de mi derecho a tutela jurisdiccional

efectiva, me apersono ante su despacho, solicitndole me tenga como tal para los
fines legales consiguientes.

II. PETITORIO:
En ejercicio de la tutela jurisdiccional efectiva,
recurro por ante su honorable Despacho, con el objeto de dar contestacin de la
demanda postulada por la Asociacin Binacional 26 de Julio representada por la
seora Irma Patricia Flores Jimenez, sobre NULIDAD DE ACTO JURDICO DE
COMPRAVENTA y del DOCUMENTO QUE LO CONTIENE, debindose amparar en
todos los extremos la presente contestacin de demanda, con el consiguiente
correlato de declararse infundada la demanda incoada en autos, teniendo en
cuenta los fundamentos facticos y jurdicos que seguidamente se esgrime:

II.

FUNDAMENTOS DE HECHO:

SOBRE LOS HECHOS EXPUESTOS POR EL DEMANDANTE:


1.- Con respecto al tem expuesto en el primer punto
de su escrito postulatorio, lo expuesto por la demandada, efectivamente, mi
patrocinado ostenta la calidad de comprador, en virtud de adquisicin de
compraventa del predio ubicado en el Proyecto Habilitacin Progresiva C.U.A.
Pedro Huillca Tecse Mz.J, Lt.12 de la Provincia de Mariscal Nieto y Departamento
de Moquegua realizada con el propietario de dicho predio el seor Napolen
Estremadoyro Mori tal como consta en la Escritura Pblica de compra y venta N
1653 por ante Notario pblico ngela mara Daz Jara Almonte de fecha 22 de
octubre del 2012.

2.- Con respecto a lo expuesto en el segundo

tercer tem, debo expresar que mi apoderado nunca tuvo conocimiento de dicha
prohibicin pues el vendedor nunca hizo mencin de la pre existencia de algn
contrato que incluyera la clusula de prohibicin respecto a vender, alquilar,
ceder o disponer del predio por el plazo de 10 aos. Cabe mencionar que el seor
Myo Myat actu de buena fe en todo el proceso de compra venta no sospechando
de ningn acto contrario a la ley pues todo tramite realizado ante registro
pblicos y notariales se levant alguna observacin respecto a restricciones en la
compra venta del inmueble, salvo la inscripcin de hipoteca que recaa sobre el
inmueble a favor del banco de crdito, el mismo que fue levantado con la
cancelacin del mismo

con fecha 04 de septiembre del 2012 tal como puede

verificarse en la copia literal de cancelacin de hipoteca que se adjunta al


presente.

3.- Asimismo, como se puede observar de la copia


que se adjunta al presente, con fecha 19 de octubre del 2012 se pudo inscribir
ante Registros Pblicos la compra venta del predio en mencin entre el seor
Napolen Estremadoyro y Myo Myat habindose cancelado por el predio la suma
ascendente de $120.000.00 DLARES AMERICANOS cuyo pago se realiz al
contado a travs de un depsito bancario a favor del vendedor en la Cuenta N
540-12684660-1-11 del Banco de Crdito del Per con fecha 19.10.2012.

SOBRE LOS FUNDAMENTOS DE LA DEFENSA:

4.- Que, mediante la presente accin la demandante


pretende la nulidad del acto jurdico de la Escritura Pblica celebrado con fecha
22 de octubre del 2012 por ante Notario Pblico de Tacna, Angela Mara Daz
Jara Almonte por daos y perjuicios que segn la demandante ha sufrido la
Asociacin Binacional 26 de Julio a la cual representa, amparndose en el art.
219 del Cdigo Civil, solicitando la nulidad del acto jurdico, no resultando
amparable dicha peticin desde que las pruebas aportadas no evidencian el dao
causado, pues para que aquella resulte amparable no es suficiente mencionar los
daos sino tambin probarlos.

5.- Seor Juez, el acto jurdico celebrado con fecha


22 de octubre del 2012 y que se pretende declarar nulo mediante la presente
accin, se celebr con las exigencias y formalidades que la ley requiere, teniendo
en consideracin que los contratos se celebran para ser cumplidos; es decir, que
se encuentran sujetos al deber de observancia (pacta sunt servanda), porque en
todo momento existi un deber fundamental para que se cumpla la palabra
comprometida del ahora co-demandado, lo que nos confiri seguridad en mrito
del comportamiento leal y honesto de ambas partes al momento de celebrar el
contrato, constituyendo esto ltimo uno de los pilares ms slidos sobre los que
descansa el buen orden jurdico, que si no hubiese existido este, el contrato
materia de la presente

solo sera una expresin de buena voluntad y su

cumplimiento injustificado provocara graves trastornos para la sociedad.

6.- La demandante pretende sancionar con nulidad


la celebracin de un contrato por el hecho de referir que exista una prohibicin
por parte del seor Napoleon Estremadoyro Mory de vender o transferir el predio
en mencin, situacin que no creemos cierta pues previa a la firma de la
Escritura Pblica la seora Notaria examin toda la documentacin requerida
con las debidas formalidades no manifestando ninguna prohibicin para la
realizacin de acto, es as que nuestra parte actu en todo momento de buena fe y
las garantas otorgadas a nuestro favor no son contrarias a la ley por lo que los
derechos derivados de la Escritura Pblica de compra-venta se tendra que
mantener conservando la eficacia del mismo.

7.- Algo bastante llamativo en la presente demanda


es la invocacin de los actos propios de la recurrente para pretender la nulidad de
la transaccin de compra venta del predio, pues el ahora demandado ha
iniciado un proceso de desalojo con la demandante pues vienen invadiendo un
terreno que a la fecha es de propiedad del seor Myo Myat tal como consta
mediante copia literal del SUNARP la misma que adjunto al presente. A ello se
suma que la demandante no tiene legitimidad para obrar pues no tiene ningn
derecho sobre el bien jurdico cuyo acto pretender anular, pues en todo caso le
correspondera al representante del ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento levantar alguna observacin al acto jurdico celebrado entre mi
persona y el co-demandado Napoleon Estremadoyro Mori.
Es de verse, entonces, que la presente demanda
favoreci en mejor medida a la demandante pues esta ad portas de ser
desalojados. Estos demandados, ahora cuestionan la validez de la acotada
transaccin de compra venta basados en que se ha ido en contra de lo estipulado
en el inciso C) de la clusula cuarta del contrato de compra-venta celebrado entre
mi co-demandado y el representante del Ministerio de Vivienda.

Queda claro, entonces, que los recurrentes apuntan


a que se declare la nulidad de la transaccin por hechos a los cuales no tiene
ninguna legitimidad, y solo promueven la presenten accin debido a que estar a
punto de ser desalojados por ocupar una propiedad que no les pertenece.

8.- Desde luego, cabe precisar que mi persona actu


bajo el principio de buena fe, que rige como un pilar en toda la estructura del
derecho civil. As, se podra decir que la doctrina de la no-invocacin de los actos
propios goza de sustento en el actuar siempre con lealtad y probidad en las
interrelaciones privadas, es decir, en el principio de la buena fe. Por ello debo
indicar seor juez, que mi representado no tena conocimiento de la existencia de
un contrato anterior y menos an que existiera alguna prohibicin respecto a la
trasferencia del predio por cuanto todo tramite notarial y registral no manifest
algn vicio en el tramite realizado.

9.- No obstante hoy en da el carcter variable y


heterogneo de las nociones de inters privado y pblico abre la perspectiva de un
nmero indefinido de casos intermedios en los que la accin de nulidad, sin estar
abierta a todos, no puede estar reservada a una sola persona (Pasquau Liao
1997, 196). O sea, no es tan cierto que una nulidad absoluta puede ser
ejercitada por cualquier persona y que una nulidad relativa puede ser efectivizada
solamente por un determinado sujeto.

En Espaa se ha dicho que: Quien no ha sido parte


en un negocio, ni tiene causa ni representacin de los que intervienen en l, carece
de accin y personalidad para impugnar la validez, salvo los efectos de tal negocio
perjudiquen su patrimonio jurdico, en cuyo caso tiene legtimo inters y puede
entablar la accin. (ACCE T. VIII p. 640 - Espaa en Vega Vega 1998, 437. 81
82 83).

Estas cualidades refieren el inters y la legitimidad


para obrar. Esto tambin coadyuvar a que las llamadas nulidades absolutas no
puedan ser solicitadas por cualquier sujeto, a menos que se acredite un actual
inters y una real legitimidad para obrar, cosa que en la presente demanda no ha
podido ser comprobada por la representante de la Asociacin.

III.

FUNDAMENTACIN JURDICA:
Amparamos

nuestra

contestacin

en

lo

dispuesto por los artculos:


Cdigo Civil:
A) Art. 140 C.C.: El Acto Jurdico es la manifestacin de voluntad destinada
a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas. Para su validez se
requiere: 1) Agente capaz; 2) Objeto fsica y jurdicamente posible; 3) Fin
lcito; 4) Observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad.

B) Art. 219, incisos 4) y 6) C.C.: El acto jurdico es nulo:....4) Cuando su fin


sea ilcito.6) Cuando no revista la forma prescrita bajo sancin de
nulidad.
Ley del Notariado N 26002:
A) Art. 2: El notario es el profesional del derecho que est autorizado para dar
fe de los actos y contratos que ante l se celebran. Para ello formaliza la
voluntad de los otorgantes, redactando los instrumentos a los que confiere
autenticidad,

conserva

correspondientes.

los

originales

expide

los

traslados

Su funcin tambin corresponde la comprobacin de

hechos y la tramitacin de asuntos no contenciosos previstos en la ley de la


materia..
B) Art. 23: Son instrumentos pblicos notariales los que el notario, por
mandato de la ley o a solicitud de parte, extienda o autorice en ejercicio de
su funcin, dentro de los lmites de su competencia y con las formalidades
de ley.
Cdigo Procesal Civil:
A) Art. 196: Salvo disposicin legal diferente, la carga de probar corresponde
a quien afirma hechos que configuren su pretensin..
B) Art.

235:

Es

documento

pblico.la

escritura

pblica

dems

documentos otorgados ante o por notario pblico segn la ley de la materia.


La copia del documento pblico tiene el mismo valor si est certificada por
auxiliar jurisdiccional respectivo, notario pblico o

fedatario, segn

corresponda.
C) Art. 442 y dems normas concordantes del Cdigo Procesal Civil.

IV.

MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrecemos

como

medios

probatorios

los

siguientes:
1. Proceso Civil seguido ante el Primer Juzgado Mixto de la Corte Superior de
Moquegua por Tecla Mamani Ramos contra la Asociacin Binacional 26 de

julio, Exp. N 00128-2013, para lo cual solicitamos a su despacho oficiar


a dicha entidad a fin de que remita dichos actuados.
2. Copia del Testimonio de Escritura Pblica de fecha 22 de octubre de 2012,
el mismo que corre en autos y ha sido ofrecido por la demandante.
3. Copia Literal de Dominio del predio.
4. Copia Literal de Inscripcin de Compra-Venta ante SUNARP.

V.

ANEXOS:

1-A. Copia simple del Documento de Identidad del apoderado del Demandado.
1-B. Copia Legalizada del Poder Otorgado a Jess Ros Eyzaguirre.
1-C. Copia del Testimonio de Escritura Pblica de fecha 22 de octubre de 2012.
1-D. Copia Literal de Dominio del predio.
1-E. Copia Literal de Inscripcin de Compra-Venta ante SUNARP.

POR TANTO:
Solicito a Usted seor juez dar trmite a la presente
contestacin conforme a su naturaleza declarando infundada la demanda en su
oportunidad, y con expresa condena de costos y costas.

PRIMER OTROSI: De conformidad con el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil,


designamos como nuestro representante judicial con las facultades generales de
representacin que requiere el artculo 74 del mismo cuerpo legal a la Abogada
Vanessa Paola Monge Paria, identificada con Carnet de Abogados de Tacna N
1637, para cual declaramos estar instruidos de la representacin que delegamos
y de sus alcances, precisando que nuestro domicilio procesal ha sido sealado en
la introduccin de la presente demanda.
SEGUNDO OTROSI: Que de conformidad con lo dispuesto en el artculo 156 del
Cdigo Procesal Civil designo como persona autorizada a recibir los actuados y
tomar conocimiento de las resoluciones que se notifiquen por edictos judiciales,

recoger oficios, recoger y diligenciar exhortos; copias certificadas y dems actos


de tramite al seor Jess Luis Ros Eyzaguirre.

Moquegua, 19 de agosto de 2013