CENTRO UNIVERSITRIO NEWTON

FACULDADE DE CINCIAS EXATAS E TECNOLGICAS - FACET

ENGENHARIA CIVIL
ADOLFO JUNIO BATISTA PEREIRA
DANIELLE SARANH GALDINO DUARTE
LUCAS OLIVEIRA PES COSTA DUARTE
PAULO BARBOSA SOLVEIRA FILHO
TATIANNE PINHEIRO

Trabalho Estudo de viabilidade.

BELO HORIZONTE
2015

Analise Macro
O bairro So Bernardo possui um dficit muito grande no quesito

comrcios, ou seja, para que os moradores tenham acesso a muitos servios

bsicos como lotricas, supermercados e farmcia, necessrio, muitas vezes,
fazer uma longa caminhada ou at mesmo se deslocarem para outros bairros
atravs das linhas de transporte pblico que o bairro possui, apesar das
mesmas no atenderem de forma eficaz a demanda da regio. O fator que
torna esta demanda de comrcios to baixa, podem ser a falta de
pavimentao de algumas ruas, dificultando o acesso dos consumidores e
conseqentemente desestimulando novos investidores para a regio.
2 Analise Micro
O terreno est localizado em uma rea de grande fluxo, tendo sua frente
situada em uma das avenidas mais importantes da cidade (Cristiano Machado),
o que torna difcil o acesso ao bairro e consequentemente a viabilizao de
determinados tipos de projetos no local. Trata-se de uma rea mais familiar
com prdios residncias e casas de carter mais simples. O pouco comercio da
regio est voltado a construo, como depsitos de matrias, casa de pedras
e madeireiras alm de dispor de alguns postos de gasolina mais todos estes
situados ao longo da avenida.
O bairro tem carter relativamente baixo, por estar nas proximidades do
aeroporto da Pampulha. Prdios de at 4 pavimentos e casas na sua maioria
com 2 pavimentos fazem do potencial construtivo do bairro limitado, tendo
apartamentos com preos entre $175 a $420mil e casas de $200 a 600mil
aproximadamente. O terreno est avaliado na faixa de 2 milhes e 500 mil
reais, com um dficit de preo grande devido ao potencial do bairro e a
proximidade com a via de ligao o que causa desgaste fsico e sonoro e com
o aeroporto que traz os mesmos problemas. Andando pela rea nota-se o um
nmero significativo de casas para alugar e a venda e na maioria dos casos os
moradores tentam sair de l para fixar-se em bairros mais prximos do centro.
3 Analise da Legislao Urbanstica

Dados do Terreno
Lotes:

Quarteiro:

Bairro:

Logradouro:

rea do Terreno:

1
2
37
38

91
91
91
91

So Bernardo
So Bernardo
So Bernardo
So Bernardo

Av. Cristiano Machado

Av. Cristiano Machado
Rua Pastor Muryllo Cassete
Rua Pastor Muryllo Cassete

630 m
525 m
775 m
870 m

Parmetros da Lei de Uso e Ocupao do Solo

Classificao Viria:

Avenida Cristiano
Machado: Arterial
Rua Pastor Muryllo
Cassete: Local

Coeficiente de
Aproveitamento:

Zoneamento:

ZAP Zona de Adensamento

Preferencial

Taxa de Ocupao:

ADE:

Operao Urbana:

Legislao do
Ministrio da
Aeronutica

Entorno de
Corredores de
Lote 1: 32,95 m
ADE de interesse Transporte Coletivo
ambiental
Prioritrio e estaes
Lote 2: 37,08 m
de transporte
coletivo.

Taxa de
Permeabilidade:

rea Permevel
Mnima:

Uso Permitido:
Arterial: VM - Vias
de Carter Misto

1,5

Afastamento
Frontal:
4,0 m

50%

30%

Afastamento Lateral: Afastamento de

Fundos:
1,5 m

840 m

Local: VR - Vias
de Carter
Residencial

Cota Terreno:

Nmero Mximo
de Unidades:

40,0 m por

70

3,0 m

4 Proposta de Viabilidade

Caracterizao da Edificao

Descrio: Elaboramos uma proposta de projeto relacionado construo de um supermercado, pois foram
realizadas diversas pesquisas relacionadas regio, sendo possvel concluir que a mesma possui carncia deste
item, considerando tambm que sua construo proporcionar um crescimento econmico para a regio alm de
facilitar a vida de moradores e at mesmo pessoas que transitam na regio, pois por ser uma via de acesso para
diversos lugares se torna um ponto de apoio.

Uso: Supermercado

Tabela de reas
Pavimento
1 Pavimento:
2 Pavimento:
3 Pavimento:
Caixa D' gua:
rea Total:
Numero de Vagas

rea Bruta

rea a Descontar

rea Liquida

572 m
1454 m
215 m
37,5 m
2241 m

16 m
16 m
16 m

556 m
1438 m
199 m

31

Croqui da Implantao:

Croqui da Planta:

Corte Esquemtico:

Anlise Econmica
Preo do Terreno:

Preo de Construo:

Preo de Venda:

Imposto:

Lucro: