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394 y PROTEGE DE
EJECUCIONES a: LA VIVIENDA FAMILIAR, EL INMUEBLE EN EL QUE SE DESAROLLA LA
ACTIVIDAD ECONOMICA POR CUENTA PROPIA QUE PROVEE EL SUSTENTO DE LA
FAMILIA.
EFECTOS DE LA AFECTACION A BIEN DE FAMILIA
El bien de familia tiene por finalidad proteger patrimonialmente al ncleo familiar y
poner a la propiedad a salvo de una posible ejecucin por remate.
El inmueble afectado al rgimen del "bien de familia" no ser susceptible de ejecucin
o embargo por deudas posteriores a su inscripcin como tal, ni an en el caso de
concurso o quiebra, con excepcin de las obligaciones provenientes de impuestos o
tasas que graven directamente el inmueble, gravmenes constitudos en razones de
causa grave o manifiesta utilidad para la familia, o crditos por construccin o mejoras
introducidas en la finca (art. 38 ley 14.394 ).
Es decir, que un inmueble inscripto como bien de familia, puede ser embargado pero
no puede ser ejecutada por deudas posteriores a su inscripcin como tal, salvo por
deudas propias del inmueble (expensas comunes, impuesto inmobiliario, tasas
municipales). Es por ello que cuando un inmueble ha sido afectado al rgimen del bien
de familia, los dadores de un prstamo muy dificilmente lo aceptarn como garanta, ni
como aval de un prstamo bancario, aunque s se puede hipotecar.
Si se decide vender el inmueble, previamente deber desafectarlo del rgimen del bien
de familia.
Sern embargables los frutos que produzca el bien en cuanto no sean indispensables
para satisfacer las necesidades de la familia (art. 39 ley 14.394).
En ningn caso podr afectar el embargo ms del cincuenta por ciento de los frutos.
El "bien de familia" estar exento del impuesto a las transmisin gratuita por causa de
muerte en todo el territorio de la Nacin (en el caso que dicho tributo llegue a existir)
cuando ella se opere en favor de las personas mencionadas en el artculo 36 y siempre
que no resultare desafectado dentro de los cinco aos de operada la transmisin (art.
40 ley 14.394).
En los juicios referentes a la transmisin hereditaria del bien de familia, los honorarios
de los profesionales intervinientes no podrn superar al 3 % de la valuacin fiscal,
rigindose por los principios generales la regulacin referente a los dems bienes (art.
48 ley 14.394)
REQUISITOS
Toda persona puede constituir en "bien de familia" un inmueble urbano o rural de su
propiedad cuyo valor no exceda las necesidades de sustento y vivienda de su familia,
segn normas que se establecern reglamentariamente(art. 34 ley 14.394). Se podr
afectar la vivienda familiar, urbana o rural o el inmueble destinado a explotacin por
cuenta propia. Slo puede afectarse un inmueble como bien de familia (art. 45 ley
14.394).. En caso de que la vivienda comprendiera ms de un lote, o de una unidad
funcional podr solicitarse la ampliacin justificando la existencia de una unidad
econmica.
Concepto de familia:
A los fines de esta ley, se entiende por familia la constituida por el propietario y su
cnyuge, sus descendientes o ascendientes o hijos adoptivos; o en defecto de ellos,
sus parientes colaterales hasta el tercer grado inclusive de consanguinidad (sobrino,
nieto o bisnieto).que convivieren con el constituyente (art 36 ley 14.394).
El propietario o su familia estarn obligados a habitar el bien o a explotar por cuenta
propia el inmueble o la industria en l existente, salvo excepciones que la autoridad de
aplicacin podr acordar slo transitoriamente y por causas debidamente justificadas
(art 41 ley 14.394). ).
1)
Original
y
fotocopia
simple
2)
Documento
de
identidad
3) Formulario de Desafectacin
Art. 49 de la ley 14.394
del
del
ttulo
de
titular
propiedad.
cnyuge.
7. Juicios ejecutivos.
Los procesos ejecutivos, que podramos denominar "comunes" y donde incluimos las
ejecuciones de sentencias, de honorarios, y prcticamente todos los restantes procesos
de esta ndole, a excepcin de las que infra analizaremos, son los juicios que
tpicamente se atraen y suspenden con la apertura del concurso preventivo y
declaracin de quiebra.
Cabe aqu acotar respecto a si la doctrina de la CSJN antes indicada (punto 5), es
tambin aplicable, una vez que se ha dictado la sentencia que manda llevar adelante la
ejecucin, que la sala D de la CNCom entendi que como esta sentencia slo ordena
"seguir adelante la ejecucin" el juicio est an en trmite, y slo concluir con el
efectivo cumplimiento de dicha sentencia, por lo tanto no corresponde aplicar la
doctrina de la corte y as se dispuso que el dictado de dicha sentencia no obsta a la
operatividad del fuero de atraccin del art. 21 inc. 1 LCQ.
Es decir que en funcin de esta doctrina, todos los procesos ejecutivos ("comunes")
son atrados y suspendidos.
a) Ejecuciones de honorarios.
En estos casos deber entender el juez del concurso del deudor, en la etapa de
ejecucin de los honorarios ... (en el caso un perito en un juicio laboral) regulados con
posterioridad a la presentacin en concurso pero devengados con anterioridad y con
independencia del resultado del principal.
b) Crditos con derecho real de garanta.
Recordemos que el art. 21 inc. 2 in fine LCQ, ya transcripto, dispone que "las
ejecuciones con garantas reales se suspenden, o no podrn deducirse, hasta tanto no
se haya presentado el pedido de verificacin respectivo".
Y es a partir de este texto, que tanto en doctrinal, como jurisprudencialmente, han
surgido distintas opiniones sobre si estos procesos ejecutivos, adems de ser
suspendidos temporalmente (de lo cual no caben dudas), son atrados o no por el
proceso concursal.
La CSJN ha sentando, en un fallo que no ha tenido aceptacin unnime por los
restantes tribunales del pas, la doctrina in re "Casasa SA" que "la aplicacin del fuero
de atraccin en las ejecuciones prendarias e hipotecarias constituye un supuesto de
limitacin al instituto de desplazamiento de la competencia, no slo en orden a la
distinta circunscripcin judicial en que tramitan, sino atendiendo al tipo de proceso",
por ello se entendi que "corresponde mantener la competencia del juzgado donde se
inici la ejecucin hipotecaria, al margen de la presentacin del demandado en
concurso preventivo en extraa jurisdiccin".
Esta postura fue luego reiterada por el Alto Tribunal al expresar, en un proceso de
ejecucin prendaria, que "las ejecuciones de garantas reales no son atradas por el
concurso preventivo del deudor".
Asimismo cabe mencionar la existencia de otro precedente en que la CSJN dispuso,
atendiendo a las particularidades del caso y basado en razones de mejor
administracin de justicia, celeridad y principios de economa procesal que "para evitar
intereses contrapuestos (tales como los del acreedor hipotecario y los de los
acreedores de la quiebra) es conveniente que sea el tribunal que entiende en el juicio
universal el competente para intervenir en la ejecucin especial del bien o en la
continuacin del proceso hipotecario".
No obstante debe tenerse presente que en este caso se trataba de la ejecucin de
una obligacin posterior al concurso, en la que por omisin de la inscripcin de su
inhibicin, el fallido constituy una hipoteca, la cual se estaba pretendiendo ejecutar y
la CSJN meritu que atento que la ineficacia tramitara ante el Juez concursal, tambin