LOS CONTRATOS

EL CONSENTIMIENTO Y LA VOLUNTAD
-En Derecho Romano el consentimiento entre dos o ms personas reciba el nombre de convencin.
En el Derecho clsico se distingua entre: contrato (con fuerza de obligar) y pacto (no engendra obligaciones civiles, pero s
naturales)
En el Derecho postclsico no se diferencian y la obligacin civil se basa en la entrega de una cosa (res) y el compromiso
(verbal o verbis, documental o litteris y el consentimiento o consensu)
-En los Derechos Visigodo, Medieval y Moderno la convencin aparece dotada de unidad y con plenos efectos civiles. Para ser
perfecto y producir efectos civiles no se precisa ms que el consentimiento (voluntad de los contratantes) libre y consciente,
no viciado (con dolo, error, simulacin, fuerza o violencia, miedo o intimidacin). Si falta la voluntad el negocio jurdico es
nulo, pero si existe la voluntad y se emiti con vicio, el negocio jurdico es anulable.
-En la Edad Media el carcter consensual aparece difundido por actos simblicos: palmada, comidas
-Con la Recepcin se restablece el consentimiento.
ELEMENTOS DEL CONTRATO
-Personales (partes contratantes): personas capaces individuales o colectivas.
-Reales (objeto del contrato): cosas (del trfico jurdico o comercio, posibles y lcitas) y personas (hijos o siervos en otras
pocas)
-Formales (la obligacin y voluntad, la escritura y la inscripcin registral)
PRINCIPALES TIPOS DE CONTRATOS.
-LA COMPRAVENTA
-Negocio jurdico traslativo del dominio, consensual, bilateral y oneroso, consistente en la entrega por una de las partes
(vendedor) de la propiedad de una cosa a cambio por parte de la otra (comprador) del pago de un precio en dinero.
-Derecho Romano: Trueque de cosa por precio. Se perfecciona el negocio jurdico slo con el documento escrito y entrega del
precio. Desde Constantino (S.IV) se considera como un acto traslativo de la propiedad. Se precisa escritura en los inmuebles.
-Derecho Visigodo: Recoge esta ltima fase del perodo anterior. El precio se presenta como medio de prueba, no como acto
perfeccionador del contrato. Se admite la venta a crdito y por precio aplazado.
-El sistema jurdico medieval diferencia entre compraventa de bienes muebles e inmuebles en los que se presentan actos
formales especiales (arra o parte del precio para exigir al vendedor la entrega de la cosa. sta y el pago del precio se

realizan y ratifican mediante la robra o alboroque, comida y bebida despus del contrato, que lo perfecciona y da
publicidad). La compraventa (cosa por precio) y la permuta (cosa por cosa), presentan similitudes por la escasa circulacin
de moneda.
-Durante la recepcin la compraventa toma los principios romanos, volviendo a elaborarse como un contrato consensual, con
la posibilidad de anulacin mediante clusulas de revocabilidad o propiedad temporal.
LA PERMUTA
-Contrato real consistente en el cambio de una cosa por otra. Cambio de bienes homogneos. Propia de una economa
natural.
-Antecedente de la compraventa. Sistema habitual de intercambio entre los pueblos arcaicos, Roma durante el Bajo Imperio,
germanos y sistema altomedieval.
-La compraventa, permuta y donacin tienen en el sistema altomedieval puntos de conexin
-Con la Recepcin del Ius Comune dej de ser utilizada, aunque posteriormente se restableci (Partidas)
LA DONACIN
-Se utiliza en el derecho de obligaciones y en otros negocios jurdicos tanto de naturaleza jurdico-privada como jurdicopblica.
-En el derecho Romano es un acto de liberalidad en el que una parte se empobrece (donante) y otra se lucra (donatario). Se
perfecciona con la aceptacin del donatario (irrevocable) aunque hay excepciones. Con el Derecho romano vulgar se exige al
donatario una carga o modo (donacin modal). Con Constantino (s.IV)deja de ser una forma de transferencia para ser un
contrato (escritura, acto pblico y registro)
-En el Derecho Visigodo se diferencia entre: donacin como negocio jurdico privado y donacin con causa pblica. Sigue los
principios romanos (contrato formal). Se utiliz para la transmisin del patrimonio mortis causa en lugar del testamento.
- En el Derecho germnico no la ven como enriquecimiento de una de las partes, sino como contraprestacin (principio de
reciprocidad) por lo que el donatario deba de entregar algo de valor similar, aunque de naturaleza diferente (servicios,
prestaciones personales). A la muerte del donatario la donacin reverta en el donante. No se poda realizar fuera del grupo
familiar, por lo que se crearon: la perfilatio (adopcin de persona ajena en el grupo familiar) y la affathoma (introduccin en
el crculo familiar de una persona ajena).

-La donacin medieval exige una contraprestacin por parte del donatario, con un valor similar a lo donado (animales,
armas, vestidos, servicio) De tal manera que se configur como un negocio jurdico flexible (cesiones de tierras, pago de
rentas, prestaciones personales, sustento, sepultura, testamento)
-Durante la Recepcin se configura, como en derecho romano, como un contrato lucrativo e irrevocable con prohibiciones
entre esposos, padres e hijos.
-Los efectos de la donacin privada (transferencia de la propiedad) son diferentes de los que produce una pblica
(transferencia de la posesin, temporal)
-Se le pueden adicionar pactos, condiciones o modos (reserva de usufructo, donaciones mortis causa, condicionales,
modales)
ARRENDAMIENTO (de cosa, obra y servicios)
-Contrato consensual, bilateral y de buena fe, de cosa, de obra, y servicios a cambio del pago de una renta.
-Derecho Romano: En el arrendamiento de cosa (locatio conductio rei). El plazo oscila entre los 5 aos y la perpetuidad
(segn lo que se arriende). De ah surge la enfiteusis como arrendamiento a largo plazo. Dentro de este contrato est el de
servicios (trabajo de un esclavo a cambio de una renta). En el arrendamiento de obra (locatio conductio operarum) el
arrendador aporta el material y paga un precio a cambio del trabajo.
-Recepcin: Se separan el contrato de obra y el de servicios, que con el tiempo se consider como contrato de trabajo. Esta
separacin se produce con la liberalizacin de los siervos en los siglos XII y XIII.
CONTRATO DE TRABAJO
-Evolucin del contrato de servicios del derecho romano.
-En este contrato la intervencin del Estado (origen en la encomienda del Derecho Indiano) rompe la autonoma de las
partes. El Estado se reserva la inspeccin de la prctica contractual y la competencia jurisdiccional.
- Se complementa con actividades laborales como la seguridad, la previsin, y la capacitacin.
CONTRATOS AGRARIOS
-Durante el sistema jurdico medieval proliferan los contratos agrarios que partiendo del arrendamiento y considerando renta
y trabajo originan contratos diferentes que siempre tienen por objeto el cultivo de la tierra.
-El sujeto de derecho es colectivo: el grupo familiar.

-Un nmero importante de estos contratos se realizan entre un libre privilegiado y un semilibre que conlleva la adscripcin de
la tierra (se le limita la libertad y la disposicin de la tierra que cultiva) entorno al eje: tierra-hombre-interdependencia.
-Los contratos agrarios pueden ser: individuales (privados) o colectivos (de ndole pblica, como las cartas pueblas)
- Las tierras se adquieren por: presura, tenencia, y venta.
La Carta Puebla es un contrato agrario colectivo, puesto que supone una oferta de condiciones para la repoblacin de un
lugar en el cual la tierra va a ser su eje principal. Es un contrato de adhesin ad populandum. En l se fijan las prestaciones
tanto de naturaleza jurdico privada (pago de una renta y diversas prestaciones seoriales que aseguran el mantenimiento
de la tierra) como de naturaleza jurdico-pblica (impositiva por el rey o seor). Se trata de una forma de cesin de la tierra
mediante la que se transmite la propiedad. Para poder adquirirla se ha de tener casa en la villa, cultivar la tierra y aceptar los
fueros, adems el comprador ha de ser simple libre y pagar las prestaciones correspondientes.
La complantatio o mampostera es un contrato agrario o pacto entre el seor y el campesino. El seor cede una tierra
inculta a un campesino para la plantacin de vias, frutales u olivos. Por la plantacin y cuidado de los mismos, adquiere la
mitad de los frutos y por lo general la mitad de la tierra. Otras veces el campesino cultiva la mitad de la tierra a cambio de
una renta, o el propietario planta los rboles y reparten slo el fruto. La duracin vara, puede pactarse un nmero de aos o
lo que duren los rboles (manzanos, 30 aos).
La aparcera es un contrato consensual, bilateral y oneroso por el cual una parte (dueo) cede a otra (aparcero) un bien
productivo o unos elementos de produccin a cambio de recibir una parte de los frutos que produce o de las utilidades que
reporta. Su objeto pueden ser: tierras (renta en especie o produccin proporcional de la cosecha) o ganados (la comua en
Asturias puede ser de diferentes tipos en funcin de las condiciones y la proporcin. Al armun, a la media cra, a la
ganancia A cambio de cuidar el ganado el aparcero obtiene leche, manteca, queso o reses). Recibi diversos nombres en
cada reino. En Castilla: mediera, tercera, quintera (segn la proporcin). En Galicia: a medias o trabajo por procuro. En
Murcia: terraje. En Aragn: exarico
El precario es un contrato sobre el cultivo en tierra ajena concedida por el dueo a esclavos, colonos, clientes o pequeos
propietarios libres (que antes haban cedido su tierra al latifundista como medio de conseguir proteccin). El precario
evolucion a la precaria, cuando de la cesin gratuita se pasa al cobro de un canon, es una cesin condicionada, pues si se
incumplen las condiciones la tierra revierte a quien la cedi. Hay tres tipos: precaria data o prestataria (el seor daba o
prestaba al cultivador una parcela a cambio de un censo o renta), precaria oblata (un pequeo propietario libre dona a un
seor una parcela, este se la devuelve en rgimen de precaria data, pagndole un canon sobre la tierra adquirida), y

precaria remuneratoria (el pequeo propietario dona sus tierras y recibe estas y otras ms en rgimen de precaria). En Len
y Castilla se denominaron prstamo o prestimonio.
EL MANDATO
(De manus datio). Es un contrato consensual y bilateral mediante el cual una persona (mandante) confiere a otra
(mandatario) poder para llevar a cabo en su nombre uno o varios negocios jurdicos. Es un contrato basado en la confianza
del mandante en el mandatario. Su evolucin deriv en un contrato oneroso, no revocable, ni renunciable, que permita la
representacin para actos de enajenacin y adquisicin de bienes a cargo de una persona que cada vez ms suele ser un
servidor del mandante. La fe depositada por las partes se simboliza con el apretn de manos, de ah su nombre.
TRANSFORMACIONES HISTRICAS DE LOS CONTRATOS
El mutuo o contrato de consumo es el prototipo de los contratos crediticios: comodato, depsito y prstamo a inters
(usura). (Evoluciona de gratuito a oneroso con inters).
Una persona (mutante) entrega a otra (mutuario) dinero o cosas fungibles con la obligacin de devolverle otras cosas del
mismo gnero o cualidad. Inicialmente era gratuito pero se modific fijndose un inters o precio por el uso.
El comodato o prstamo de uso. (De bienes muebles a inmuebles). Una parte (comodante) entrega a otro (comodatario)
una cosa no fungible para su uso durante un tiempo con la obligacin de devolverla (la misma cosa). Es un contrato real (se
perfecciona con la entrega de la cosa), unilateral (conservar, usar y devolver la cosa) y gratuito. En el derecho medieval se
confunde con el depsito y con el prstamo con inters. El comodato recae generalmente sobre bienes muebles (objetos de
labranza e incluso animales) y ms adelante tambin sobre inmuebles.
El prstamo a inters y la usura (De restitucin gratuita a onerosa con inters). Es la obligacin que surge con la entrega
de una cantidad de dinero que ha de ser restituido por parte de quien lo recibe. El prstamo con inters es la usura. Si los
intereses eran excesivos, la Iglesia los prohiba. Deban de ser: lcitos, justos, honestos y no abusivos. Los prstamos de
semillas, cosechas o bienes muebles podan esconder intereses y por tanto eran fraudulentos.
El depsito (De contrato unilateral gratuito a bilateral oneroso) Contrato gratuito por el cual una persona (depositante)
entrega a otra (depositario) una cosa mueble para su custodia por el tiempo que pacten. La cosa ha de ser restituida y si se
deteriora o la roban, el depositario responde de ella. Inicialmente era un contrato unilateral pero, con el tiempo, evolucion a
bilateral, cuando de gratuito pas a ser retribuido. En la vida medieval se desarroll el depsito de animales para su guarda y
custodia, pero la percepcin del precio lo convirti en arrendamiento de servicios.
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El contrato de transporte es bilateral y oneroso, por l una parte (porteador) se obliga con otra (cargador) a transportar
personas o cosas de un lugar a otro a cambio de un precio previamente determinado. Tiene elementos del depsito y del
transporte (custodia de mercancas o personas). En el derecho romano era un arrendamiento de servicios.
Contrato de seguro: ms que un contrato se trataba de pactos que unidos a un contrato servan para diferir la
responsabilidad por daos de una de las partes contratantes en caso de prdida de la cosa. Posteriormente se fue
consolidando como un contrato principal, consensual, oneroso y aleatorio por el cual una de las partes (asegurador) se
compromete a indemnizar a la otra (asegurado) de los daos o perjuicios que se pudiesen causar, fortuitamente, a cambio
de un precio .
El seguro martimo a partir del siglo XIV adquiere naturaleza de contrato mercantil.
La diferencia entre prstamo y seguro es que en el primero el riesgo lo asume el acreedor, mientras que en el seguro el
riesgo lo asume el tercero. El seguro puede hacerse verbalmente (seguro de confianza) o por escrito (pliza)
En el siglo XIV se hacen los primeros seguros de vida (cubren la muerte de los esclavos). En los siglos XV y XVIII se
desarrollan los seguros de vida, renta vitalicia, accidentes, incendiosLas cofradas, como asociaciones de mercaderes
contenan seguros de enfermedad, asistencia sanitaria y muerte.
El contrato de renta vitalicia es una variante del contrato de seguro. Se asegura un capital para s o para tercero al
cumplir una edad determinada.
Es un contrato aleatorio, por el cual una persona (asegurador) se obliga a pagar una pensin anual durante la vida de otra
(asegurada, pensionista o beneficiaria) a cambio de un capital en bienes (muebles, inmuebles o dinero)cuyo dominio se
transfiere al asegurador con la carga de la pensin. Inicialmente fue un contrato real y unilateral. Histricamente se utilizaba
como donacin modal o como pensin alimenticia (alimentos y asistencia durante su vida) y la renta en testamento, como
legado de renta vitalicia.
El hospedaje es un contrato consensual, bilateral y oneroso, por el cual una persona (hospedador, posadero o albergador)
se obliga a prestar alojamiento (con o sin manutencin) a otra (husped o viajero) a cambio de un precio. En este contrato
confluyen: arrendamiento de cosa (habitacin), arrendamiento de servicios (limpieza, guarda de caballos), contrato de obra
(la manutencin) y depsito (de las cosas que lleva el viajero). Para algunos es arrendamiento de cosa porque predomina el
alojamiento.
Con el tiempo y dada la necesidad de hospedaje en la Corte (Madrid), se aprecia una intervencin del municipio (ordenanzas
sobre condiciones de las posadas y mesones, precios) y del rey (normativa recaudatoria).