CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCION

DE COMPRA

Finca sita en ______________

En ____________________________, a ____________________.

REUNIDOS
De una parte, D./D. ___________________________________________.
Y de otra D./D. _____________________________________________.
AMBAS PARTES tienen suficiente capacidad legal para llevar a cabo este contrato,
INTERVINIENDO en nombre y derecho propio, siendo responsables de la veracidad de sus
manifestaciones. De mutuo acuerdo,

EXPONEN
1. Que D./D. ______________________________, en lo sucesivo arrendador, en
concepto de _______________ tiene facultades legales para el arrendamiento de la vivienda al
principio indicada.
2. Que interesando a D./D. _________________________, en lo sucesivo el
arrendatario, alquilar dicha vivienda, llevan a cabo el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO VIVIENDA CON OPCION DE COMPRA, en base a las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA.- El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley
29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y se regir por lo dispuesto en la
misma, y por lo pactado en este documento, sin que en ningn caso la interpretacin del
derecho de opcin de compra que se concede al arrendatario pueda ir contra los derechos
irrenunciables que se le reconocen al mismo y que se hallan contenidos en aqulla.

SEGUNDA.- El arrendamiento se hace por UN AO, con efectos del

_____________________, aunque con la facultad del arrendatario para su renovacin anual
hasta un plazo mximo de TRES AOS que establece la Ley. Dicha renovacin no tendr lugar
si el arrendatario hace constar su renuncia por escrito con treinta das de antelacin del plazo
pactado o cualquiera de sus prrrogas legales.

TERCERA.- Llegado el plazo mximo de tres aos, sin denuncia del arrendador o
arrendatario, la prrroga ser por UN AO.

CUARTA.- .- Se establece de forma expresa que el contrato no ser prorrogado en la

anualidad siguiente si el arrendador o familiares en primer grado o el cnyuge necesitan para s
la vivienda. Esta circunstancia deber comunicarse al arrendatario, como mnimo, con DOS
MESES de antelacin una vez transcurrido el primer ao.

QUINTA.- La renta anual fijada es de ___________________________________

EUROS ( ________ .- ), a pagar en plazos mensuales de _______________ EUROS
( _______ .- ) por adelantado en los siete primeros das de cada mes. El pago se har
mediante ingreso en la cuenta de la arrendadora nm. _____________. Dentro de este importe
se incluyen los gastos generales, tributos, servicios y suministros del inmueble, a excepcin de
los consumos que tengan contador individual, que sern satisfechos por el arrendatario. La
renta tendr la revisin anual del IPC conforme al art. 18 de la LAU, bastando la notificacin en
el propio recibo con efectos del mes siguiente.
SEXTA.- Con independencia de los derechos y obligaciones del cnyuge o conviviente
en caso de desistimiento y abandono de la vivienda, se establece la obligacin del arrendatario
de indemnizar por los daos y perjuicios que el desistimiento o renuncia antes del plazo,
produzca al arrendador.

SEPTIMA.- En cuanto a la conservacin, mejora, obras y habitabilidad de la vivienda,

se estar a lo dispuesto en los artculos 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU.

OCTAVA.- De igual manera es aplicable el art. 8 de la Ley, en cuanto a la prohibicin

de ceder o subarrendar total o parcialmente la vivienda.

NOVENA.- El arrendatario gozar de la facultad del Derecho de Adquisicin Preferente,

en los trminos del art. 25 de la citada LAU.

DECIMA.- Adems de las causas que se mencionan en los artculos 27 y 28 de la LAU,

de conformidad con el artculo 1.124 del Cdigo Civil se establece expresamente que el
arrendatario no podr _________________ pues ello llevar a la resolucin del contrato, o a la
exigencia de cumplir lo pactado, segn decisin unilateral del arrendador. Adems se
considerar incumplimiento todo aquello que el arrendatario haga en contra de lo dispuesto por
la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada.

UNDECIMA.- El arrendatario es responsable, no slo de sus propios actos, sino de los

que cometan los ocupantes de la vivienda, tanto a los efectos de la clusula anterior, como de
una posible indemnizacin de daos y perjuicios.

DUODECIMA.- El arrendatario hace constar que no tiene actualmente a su disposicin

ninguna otra vivienda destinada a la finalidad de satisfacer su necesidad permanente de
vivienda.

DECIMOTERCERA.- A la firma del presente contrato se hace entrega en metlico de

_________________ EUROS ( __________ ), en concepto de UN MES de Fianza, con la
obligacin del arrendador de su depsito legal.
DECIMOCUARTA.- OPCION DE COMPRA:
Las partes convienen que transcurrido el plazo de duracin del presente contrato, UN
AO, el arrendatario podr adquirir la propiedad del inmueble objeto del este arrendamiento,
siempre que lo haga saber al titular del mismo, por conducto fehaciente dentro del mes anterior
a la expiracin del plazo.
Se fija como precio de venta de la vivienda para el supuesto de ejercicio de dicha
facultad por el arrendatario, sin que se incluyan en l las rentas derivadas del arrendamiento; el
de ____________________ PESETAS ( __________ ).
En caso de verificarse la venta del inmueble, sta se llevar a cabo en escritura
pblica, libre de cargas y procedindose al pago de la totalidad del precio convenido en el
momento de su otorgamiento. Los gastos e impuestos que se deriven de la compraventa sern
de cuenta y cargo del comprador.
A instancia de cualquiera de las partes podr procederse a la inscripcin del presente
contrato de arrendamiento con opcin de compra en el Registro de la Propiedad, corriendo los
gastos de la misma a cargo de quien la inste.

DECIMOQUINTA.- Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y

Tribunales de ___________.

Y de plena conformidad lo firman y rubrican por duplicado y a un solo efecto en el lugar

y fecha al principio indicadas.

Fdo: D./D.__________

Fdo: D./D.__________