VALORIZACION

1.00 BIEN INMUEBLE

2.00 UBICACIN:
Calle
: Asociacin Pro. Vivienda Tipo Huerta Versalles
Manzana A Lote N 15
Distrito
: San Jernimo
Provincia
: Cusco
Departamento: Cusco
2.00 PROPIETARIA: Sr: Giancarlo Escalante Campana
Sr: Guido Ruiz Campana
Srta: Vernica Ruiz Campana
3.00 COLINDANTES:
Por el Norte: En lnea recta haciendo un total con 21.30 m.l. con la propiedad del Sr.
Andrs A. Ochoa Luna y Sra. Nora L. Rodrguez Choque de Ochoa..
Por el Sur: Con la prop. del Sr. Juan Acua Barrientos y Esposa, en lnea recta
con 21.65 m.l.
Por el Este: Con la prop. de la Comunidad Campesina de Picol en lnea recta
con 10.00 m.l.
Por el Oeste: Con la Calle Jardines de Versalles en lnea recta con 10.00 m.l.
4.00 AREA TERRENO:
4.00 PERIMETRO:

214.75 m2.
62.95 m.l.

5.00 AREA CONSTRUIDA:

-

Primer Nivel
Segundo Nivel
rea Construida Total
rea libre
rea Techada

85.90 m2
91.15 m2
177.05 m2
128.85 m2
101.10 m2

6.00 DESCRIPCION DEL INMUEBLE EXISTENTE A LA FECHA:

En el primer nivel existe un garaje, cocina comedor sala estudio y en la parte posterior
un patio, y un servicio higinico social.

CIMENTACION: Cimientos y sobre cimientos de concreto armado con mezcla de

hormign y cemento.
MUROS: Son de ladrillo en el 1 nivel, en el 2 nivel con bloquetas dispuestos en
aparejo de cabeza y soga los mismos que estn enlucidos con tartajeo de cemento y
arena y en algunos lugares con estuco.
ESTRUCTURAS: Con fierro Armado y vaseado con concreto (cemento y
hormigon) .
TECHOS Y COBERTURAS: El techo es de estructura de madera sobre el que se
asienta el enchaclado de carrizo, torta de barro y teja colonial.
PISOS, ZOCALOS, CONTRAZOCALOS Y REVESTIMIENTOS: Los pisos de los
ambientes del primer nivel son de cemento pulido y cermicos y en el segundo nivel
los ambientes son de cemento pulido, los revestimientos con enlucido de yeso y/o
estucado.
CARPINTERIA: Puertas de madera en todos los ambientes.
PINTURA: Pintura ltex en todos los ambientes.
VIDRIOS: Todos son dobles nacional.
CERRAJERIA: Las puertas de calle tienen chapas de 2 golpes, las interiores son de
doble manija, las bisagras de fierro de 4x3, 4x4.
APARATOS SANITARIOS: Blanco nacional
INSTALACIONES SANITARIAS: De agua y desage empotrados con tubos de
PVC en SAP y SAL respectivamente
INSTALACIONES ELECTRICAS: Es empotrado en la mayor parte de ambientes
en tubos de PVC en SEL por donde corre alambres de cobre slido tipo AWG-TW
de los nmeros 10, 12 y 14 respectivamente.

7.00 ESTADO GENERAL: Bueno

8.00 ANTIGUEDAD: 7 aos aprox.
9.00 DEPRECIACION:
10.00 VALOR DEL TERRENO: Sin considerar la construccin
214.75 m2. x $. 150.00 = $.32,212.50

11.00 VALOR DE CONSTRUCCION:

1 PISO
DESCRIPCION
MUROS Y COLUMNAS
TECHOS
PISOS
PUERTAS Y VENTANAS
REVESTIMIENTOS
BAOS
INST. ELECT. Y SANIT.
SUB TOTAL

CAT
E
F
H
F
G
F
G

2 PISO
S/. COSTO
120.97
23.83
17.38
33.82
36.20
8.05
12.98
253.23

CAT
E
F
H
F
G
G

S/. COSTO
120.97
23.83
17.38
33.82
36.20
----12.98
245.18

TOTAL = S/.498.41

VALOR DE LA CONSTRUCCION: 214.75 m2 x S/. 498.41 = 166,887.60

DEPRECIACION : 166,887.60 75,099.42(45%) = S/. 91,788.18
VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCION : S/. 91,788.18
SON: NOVENTA Y UNO MIL, SETECIENTOS OCHENTA Y OCHO CON 18/100
NUEVOS SOLES.
RESUMEN:
VALOR DEL TERRENO: .. S/.163,272.35
VALOR DE LA CONSTRUCCION: .S/. 91,788.18
VALOR TOTAL DEL INMUEBLES/.255,060.53
SON: DOS CIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL SESENTA CON 53/100
NUEVOS SOLES.
- VALORIZACION ARANCELARIA DEL INMUEBLE:
- VALORIZACION SEGUN OFERTA Y DEMANDA :

S/.255,060.53
S/.310,000.00

Santiago, febrero del 2008