CASO 4: VENTA COMO CUERPO CIERTO: La venta a cuerpo cierto de la
vivienda supone que el objeto de la venta se delimita con la
descripcin existente en la Escritura Pblica, independientemente del rea exacta que tenga. Es decir, que en la promesa de compraventa se describe el objeto de la misma (el inmueble), e incluso se puede mencionar el rea de la misma, pero el valor de la venta es por el total del rea (por la totalidad del inmueble) y no se tasa por unidad de rea (hectreas, fanegadas, cuadras, etc). En este caso, si ya hecha la venta, el comprador decide medir la vivienda y obtiene un resultado inferior al mencionado en la Escritura Pblica de compra venta, ste no tiene lugar a la reclamacin, ya que, en efecto, la venta se hizo a cuerpo cierto. Si se manifiesta en la escritura pblica que la venta es por cabida el precio que paga el comprador debe ser en razn a la cabida que se fij en la promesa de compra y venta, la cual debe estar determinada en este. Si la cabida real es mayor a la declarada pueden darse dos situaciones primero que el comprador deber aumentar proporcionalmente el precio y segundo que cuando el precio de la cabida que sobre alcance en ms del 10% de una dcima parte del precio de la cabida real, el comprador tiene la opcin ya sea de aumentar en proporcin el precio o desistir del contrato. Por otro lado tambin puede ocurrir que la cabida real sea menor a la que se declarado o estableci en el contrato, en este caso el vendedor debe Completar la extensin del terreno, si completar la cabida no fuere posible, sufrir la disminucin del precio en proporcin, Si el precio de la cabida que falte alcanza ms de una dcima parte del precio, este puede aceptar la disminucin del precio o desistir del contrato.
CASO 5: EN el caso de que Ernesto vende a Sebastin un inmueble por una
suma superior a la real, el comprador que para el caso en mencin es Sebastin este puede alegar una LESION ENORME ya que lo comprado supera el doble del justo valor. Desde el punto de vista de que Ernesto (vendedor) le venda a Sebastin (comprador), por un valor inferior al real, de igual manera existe lesin enorme dado que para el caso en mencin el valor recibido por el bien vendido es inferior a la mitad del justo valor o valor real. En otras palabras, como el pago fue menos del 50% de lo que vale se puede alegar la lesin enorme como una causal para rescindir el contrato de compraventa. Para solicitar la rescisin de este contrato de compraventa alegando la lesin enorme, la ley prev un plazo de cuatro [4] aos a partir de la firma del contrato Art 1954.
PUNTO 6: El Certificado de Tradicin es un documento pblico que contiene
los actos jurdicos relacionados con un inmueble, escritos en orden cronolgico y consecutivo, que sealan el titular o titulares del dominio de la propiedad. La informacin que aparece en este documento es el historial de un inmueble desde que se matricula por primera vez. Sus anotaciones resean en orden cronolgico todos los propietarios, procesos de que fue objeto el inmueble, tales como hipotecas, embargos, afectaciones por patrimonio de familia, sucesiones, demandas civiles, contratos de arrendamiento por escritura pblica, entre otros. Este documento es expedido por la oficina de instrumentos y registros pblicos
FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA: Es un folio destinado a la inscripcin de
los actos, contratos y providencias, referente a un bien raz, el cual se distinguir con un cdigo alfanumrico o complejo numeral indicativo del orden interno de cada oficina y de la sucesin en que se vaya sentando (art. 8 D.L. 1579/2012) A cada folio de matrcula inmobiliaria corresponder a una unidad catastral y a ella se referirn las inscripciones a que haya lugar. La apertura de un folio de matrcula inmobiliaria se inicia con una primera inscripcin a solicitud de parte cuando los interesados, presenten ante la correspondiente Oficina de Registro los ttulos que amparan sus derechos sobre bienes races con las debidas notas del registro.
PUNTO 7: La venta de la vivienda a mis hijos no se puede realizar por
Compraventa dado que a la luz del artculo 1852 del Cdigo Civil es nulo el contrato de venta entre el padre y el hijo de familia. Pero si existe modo de trasmitir la propiedad a mis hijos y eso es a travs de la Donacin a travs de escritura pblica si lo que se pretenden es transmitirlo gratuitamente. La donacin es un contrato por el cual una persona cede a otra una parte de su patrimonio,