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Ao de Despejo;
2.
Ao Revisional;
3.
Ao de Consignao;
4.
Ao Renovatria
Veja, aqui, um modelo de ao de despejo.
Ademais,
de locao
residencial, por
temporada, no
residenciale comercial.
H, basicamente, 2 espcies de despejo:
1.
resilio por parte do locador (sobre resilio, veja o resumo sobrecontrato 2 parte).
Durante a vigncia do contrato, o locador pode retomar o imvel por denncia cheia.
a resoluo
do
contrato
ocorrer
findo
prazo
Contrato de Locao
1.
Por escrito;
2.
Art. 47. Quando ajustada verbalmenteou por escrito e como prazo inferior a trinta
meses, findo o prazo estabelecido, a locao prorroga se automaticamente, por
prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imvel:
emprego;
III se for pedido para usoprprio, de seu cnjuge ou companheiro, ou para uso
residencial de ascendente ou descendente que no disponha, assim como seu cnjuge ou
companheiro, de imvel residencial prprio;
Contrato de locao:
1.
Verbal;
2.
Em qualquer caso, a ao de despejo ser por denncia cheia. Ainda que o prazo seja
determinado, findo o prazo, no h qualquer prazo para ajuizar ao por denncia vazia. A
nica sada , sempre, a Aa de Despejo por denuncia cheia.
Por escrito;
2.
Sendo um contrato bilateral (ou sinalagmtico) por constituir deveres para ambas as
partes, cabe ao locador a obrigao de entregar a coisa em condies de ser utilizada,
bem como resguardar a posse do locatrio contra turbaes e esbulhos, contudo, vale
lembrar, ambos possuem legitimidade para resguardar a posse por meio de Aes
Possessrias (sobre o tema, leia Classificaes da Posse). Em contraposio s
obrigaes do locador, o art. 569 do CC dispes sobre as obrigaes do locatrio, cumpre
citar:
Outro importante dispositivo o art. 571 do CC. Deste, devem ser extradas duas regras
fundamentais:
1.
2.
1.
2.
Danos que a coisa venha a sofrer, inclusive em razo de caso fortuito e fora
maior(evento imprevisvel).