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FRANCISCO SANTOS ARIAS

CANO
TAREA INDIVIDUAL 3
ANALISIS DE CONTRATO

Introduccin.
En este trabajo haremos una propuesta en relacin al Contrato de Mutuo con Inters y
Garanta Hipotecaria el cual se realiza cuando una persona deja en garanta un inmueble
a cambio de una cantidad de dinero, lo cual al no cumplir con este contrato el Acreedor
y/o el Mutuante ser el que se quede con dicho inmueble.
A continuacin veremos cules son las clausulas que contienen los elementos de
existencia y los elementos de validez que se estudiaron en la clase presencial, as como
las clusulas que establezcan las sanciones en caso de incumplimiento.

PRIMERA. En este acto el Acreedor transfiere al Deudor la cantidad de $30,000.00


(treinta mil pesos 00/100 m. n.), quien la recibe a su entera satisfaccin en este momento
y en efectivo, sirviendo este contrato como el comprobante ms eficaz de dicha entrega.
SEGUNDA.

La cantidad mencionada en la clusula que precede generar intereses

ordinarios a razn del 6.5% (seis punto cinco por ciento) mensual.
TERCERA.

El Deudor acepta que pagar la totalidad del prstamo, junto con los

intereses causados, mediante pagos mensuales y sucesivos de $3,000.00 (tres mil pesos
00/100 m. n.) el ltimo da de cada mes, hasta lograr el pago total, empezando el da 30
de abril del ao dos mil trece.
Si el Deudor deja de pagar dos o ms mensualidades, se dar

por vencido

anticipadamente el plazo del crdito y se har exigible en su totalidad.


CUARTA. En caso de incumplimiento, el Deudor se obliga a pagar al Acreedor intereses
moratorios mensuales a razn de multiplicar por dos la tasa pactada para los intereses
ordinarios.

QUINTA. Como garanta en el cumplimiento de sus obligaciones, el deudor constituye


garanta hipotecaria sobre el bien inmueble descrito en la declaracin tercera de este
contrato, es decir, la CASA A LOTE DOS, MANZANA VEINTIDS, CONJUNTO
URBANO HACIENDA GUADALUPE CHALCO II, MUNICIPIO DE CHALCO, ESTADO
DE MXICO, por todo lo que por hecho y derecho le corresponda.
SEXTA. Las partes convienen que el citado bien quede en poder de la deudora, quien se
obliga a mantenerlo en buen estado, y se obliga a no realizar ningn acto jurdico, de
manera enunciativa y no limitativa, venta, donacin, permuta, arrendamiento, comodato, y
en general cualquier acto que transfiera la propiedad o el uso sin la autorizacin previa y
por escrito del Acreedor, sea de manera gratuita u onerosa.
SPTIMA. En caso de que por cualquier motivo el citado bien perezca, se destruya o est
en riesgo de hacerlo, la deudora se obliga notificar al Acreedor dicha situacin y deber
sustituir la garanta en un plazo mximo de quince das, a satisfaccin del Acreedor.
OCTAVA. Cualquier controversia que se suscite con motivo de este contrato, las partes se
someten a la jurisdiccin de los Tribunales competentes del Distrito Federal , renunciando
a cualquier fuera que la ley les otorgue por su domicilio presente o futuro.

La propuesta que se hace en este caso es que el Deudor y/o el Mutuatario liquide en su
totalidad la deuda que tiene, ya que si llega a incumplir el pago ser sancionado con la
entrega de su inmueble.
Esto no debera de pasar ya que existen algunas clausulas en el contrato las cuales no
tienen ninguna flexibilidad y perjudican al Deudor y/o el Mutuatario y a su vez benefician al
Acreedor y/o el Mutuante.
En cierta forma tambin es justo ya que el esta brindando un prstamo y debe de tener
alguna garanta de que esa deuda se subsane.
Otra forma para que el Deudor y/o el Mutuatario pueda continuar con su deuda sin tener
que liquidar, es solamente pagando el inters que genera la misma deuda generar
intereses ordinarios a razn del 6.5% (seis punto cinco por ciento) mensual.

Conclusin.

Un contrato de este tipo tiene como finalidad tener un inmueble e garanta por el prstamo
de una cierta cantidad de dinero. Las clausulas benefician tanto al que realiza el prstamo
como al que lo recibe, ya que si no fuera as ninguna de as dos partes estara de acuerdo
a firmarlo. La propuesta que se gener es viendo esta contrato por dichas partes desde
un punto de vista intermedio sin necesidad de ver algn beneficio para ninguna de las 2
partes.

Bibliografa.
Contrato de Mutuo con Inters y Garanta Hipotecaria
Cdigo Civil para el Distrito Federal, Libro Cuarto, Primera Parte, Ttulo Primero

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