Detalle del resultado de la simulacin

Producto

BCI Home Extra

Datos del Crdito

Plazo :

30

Destino :

Compra - Venta

Meses de Gracia :

Valor de la Propiedad UF:

1.488,00

Mes de Exclusin :

Sin

Monto del Crdito UF:

1.339,00

N de Dividendos :

360

% Financiamiento :

89,99%

Tipo de Propiedad :

DFL2,Ms de 20 aos de uso

Tasa de Inters
(* Esta Simulacin Considera PAC)

5,25%

Resultado de la Simulacin
Plazo
(aos)

Seguro Desgravamen
UF

Seguro Incendio y/o

Sismo UF

Dividendo
Prstamo UF

Total UF

Total $

30

0,12

0,15

7,40

7,67

195.907

Monto Total del Crdito :

2.744,74 UF

CAE :

5,46 %

Gastos Operacionales :

BCI Home Extra

Pesos

Sin Descripcin de producto

Tasacin :

58.000

Estudio de Titulos :

87.000

Borrador de Escritura :

64.000

Prximos Pasos a Seguir

Gastos Notariales :

64.000

Sin Descripcin de pasos siguientes

Impuesto Timbres /
Estampillas :

68.416

Inscripcin Conservador :

190.072

Total gastos :

531.488

Beneficios
Las tasas ofrecidas no se encuentran condicionadas a la contratacin de algn producto adicional al Crdito Hipotecario.
El otorgamiento del Crdito Hipotecario no est condicionado a la constitucin de una garanta general.
Los intereses NO comienzan a devengarse a partir de la fecha de la firma de escritura sino de una fecha posterior, la cual corresponde al da
del desembolso del crdito.
Notas Importantes
1. Esta simulacin no constituye aprobacin comercial por parte del banco de la operacin, ya que sta se har al momento de solicitar el
prstamo conforme a la legislacin bancaria y a la normativa interna del Bci a esa fecha. Esta simulacin no constituye obligacin para el
Banco de aprobar el crdito hipotecario.
2. Las tasas de inters indicadas son referenciales y estn sujetas a variaciones dependiendo de la fecha en que se firme la escritura y
conforme a las condiciones de mercado a esa fecha. El valor definitivo de la cuota quedar informado al otorgamiento del crdito. Los
intereses NO comienzan a devengarse a partir de la fecha de la firma de escritura sino de una fecha posterior, la cual corresponde al da del
desembolso del crdito.
3. La edad del cliente ms el plazo del crdito Hipotecario no puede exceder los 80 aos. La cobertura de ITP 2/3 tiene un lmite de edad de 65
aos.
4. El valor mensual de los seguros incluidos en esta simulacin es solo referencial. La prima del seguro de incendio y sismo puede encontrarse
sujeta a variacin de acuerdo al valor de tasacin de la propiedad que efecte el banco.
5. Las primas de seguros adicionales indicados en esta simulacin, corresponden a Bci Seguros Generales S.A. Los seguros slo tendrn
cobertura una vez aceptados por las Compaas Aseguradoras. El seguro de cesanta Serviu, es obligatorio tanto para subsidios hipotecarios
contenidos en el artculo 4to. transitorio del D.S. 40 de 2004, incorporado por el DS N 982 de vigencia 3 de diciembre de 2008 como para los
subsidios que se rigen por el D.S. N 1 (V. y U.) de 2011, en virtud de su artculo 70. letra a).
6. Los gastos operacionales indicados son slo referenciales. Los valores que se indican respecto de Notara y Conservador, corresponden a
una estimacin aproximada en Santiago. En regiones los aranceles son fijados por las Notaras y Conservadores respectivos.
7. El impuesto al mutuo es de 0,6% sobre el monto del prstamo, que se rebaja al 0,3% en caso que la vivienda y el comprador cumplan con
los requisitos para acogerse a los beneficios del DFL 2. Los refinanciamientos estn exentos de impuesto.
8. Los meses de gracia y de exclusin devengan intereses que son cobrados en los dividendos durante el perodo del crdito.
9. Por regla general y salvo que se pacte otro plazo, el crdito tendr un periodo de gracia para el pago del capital e intereses de 2 meses,
contados desde el primer da del mes en que el banco efecte el desembolso del crdito.
10. La presente simulacin de crdito incluye el costo de la prima del seguro colectivo de incendio que el Banco Bci tiene contratado en
cumplimiento de las exigencias contempladas en el artculo 40 del Decreto con Fuerza de Ley N 251, de 1931, Ley de Seguros y dems
normas reglamentarias aplicables.
11. Carga Anual Equivalente (CAE): Es el indicador que, expresado en forma de porcentaje, revela el costo de un crdito en perodo anual,
cualquiera que sea el plazo pactado para el pago de la obligacin. La CAE incluye el capital, tasa de inters, el plazo del Crdito Hipotecario,
todos los Seguros Asociados al Crdito Hipotecario y los Gastos o Cargos por Productos o Servicios Voluntariamente Contratados, si los
hubiere.
12. Costo Total del Crdito (CTC): Es el monto total que debe pagar el Consumidor, y que corresponde a la suma de todos los pagos
peridicos definidos como dividendo en funcin del plazo acordado.

ANEXO 1

"Notas importantes sobre el seguro de incendio con sismo"

A) Las condiciones, requisitos y primas de los seguros de incendio y sismo, contenidos en esta simulacin han sido acordados
colectivamente por el contratante de la pliza, Banco de Crdito e Inversiones, en la Compaia de Seguros Bci Seguros Generales
S.A.. Los seguros son intermediados por Bci Corredores de Seguros S.A.
B) Para la obtencin del crdito hipotecario cotizado, no es condicin que los seguros sean contratados directamente a travs del
Banco y Corredor sealados, por lo que el cliente se reserva el derecho a la libre eleccin de la Compaa Aseguradora y del
intermediario de la pliza.
C) Conforme a la normativa vigente, es requisito por cada crdito hipotecario para la vivienda, mantener un seguro contra incendio,
por lo que los adicionales de sismo slo sern contratados voluntariamente por el deudor hipotecario.

ANEXO 2
Informacin Importante
Seguro de Incendio y Sismo

Contratante y Beneficiario:

Banco de Crdito e Inversiones Rut 97.006.000-6

Compaia de Seguros:

Bci Seguros Generales S.A.

Clasificacin de Riesgo:

AA segn Fitch Chile y AA segn I.C.R.

Perido de Vigencia de la Pliza

Incendio:

Desde
la fecha de escrituracin hasta el 1 de julio 2017.

Corredores de Seguros:

Bci Corredores de Seguros S.A.

Direccin o ubicacin del bien

asegurable:

Por definir

Monto Asegurado:

En esta simulacin se asume un 70% del valor comercial para una casa, y el 100% del valor
comercial para un departamento.

Coberturas Incendio, Sismo y Adicionales:

Materia asegurada
Est constituida por los inmuebles de propiedad de los asegurados que han sido hipotecados en garanta de pago de un mutuo o crditos
de cualquier clase otorgados al asegurado o a terceras personas por BCI, incluyendo los bienes comunes en los casos que corresponda.
En consecuencia, dentro de la materia asegurado se comprenden los subterrneos, estacionamientos, bodegas, fundaciones y cimientos
que formen parte de dichos bienes. La materia asegurada se extender asimismo a los bienes complementarios de los referido
inmuebles, tales como rejas, portones, cierros, veredas, pavimentos, piscinas, muelles y muros de contencin, rboles, plantas, arbustos,
jardines obras de drenaje, pozos y canales.
Condiciones de Suscripcin
No podrn ser asegurados bajo ninguna cobertura ni clusulas adicionales aquellos inmuebles que fueren destinados total o
parcialmente, permanente u ocasionalmente de uso y destino comercial, las edificaciones construidas total o parcialmente con material
de adobe con la cobertura adicional de sismo y los edificios abandonados o desocupados.
Exclusiones Seguro de incendio:
El presente seguro no cubre las exclusiones contenidas en la pliza depositada en el registro de la S.V.S. bajo el cdigo POL 1 2013
1490.
Se debe considerar que las clausulas adicionales contratadas de Sismo y riesgos de Naturaleza, prevalecen sobre las exclusiones
sealadas en el POL 1 2013 1490.
Cuando los hechos en que se base alguna de las exclusiones de esta clusula configuren un delito de cuya comisin estn conociendo
los Tribunales de Justicia, la compaa no estar obligada a pagar ninguna indemnizacin por siniestro, mientras no exista un
sobreseimiento judicial basado en que no ocurrieron los hechos constitutivos del delito, en que stos no son constitutivos de delito o en
que no se encuentra completamente justificada la perpetracin del mismo delito.
En todo caso, la compaa se abstendr de pagar indemnizacin alguna al asegurado a quien se procese como presunto culpable del
siniestro.
Cobertura de Incendio de acuerdo a POL 1 2013 Condicionado General y Particulares
1490 y los siguientes adicionales:
Incendio y Daos materiales causados por salida de CAD 1 2013 0070
mar originadas por Sismo.
(Optativo de Sismo)
Incendio y Daos materiales causados por riesgo de CAD 1 2013 0071
la naturaleza.
Daos Materiales causados por roturas de caeras CAD 1 2013 0077
o por desbordamiento de estanques matrices
Inhabitabilidad de la vivienda por 3 (tres) meses
hasta 1% monto asegurado por mes.

Condiciones Particulares

Demoliciones

Hasta 5% del monto asegurado

Remocin de escombros hasta UF 500

Condiciones Particulares

Gasto de Traslado hasta el 1% del monto

asegurado.

Condiciones Particulares

Incendio y daos materiales por Sismo

(Cobertura Opcional)

CAD 1 2013 0598

Deducibles (Sismo y Salida de Mar) CAD 1 2013

0070
-Sismo riesgo habitacionales

1% monto asegurado por ubicacin, min UF25

-Riesgo Naturaleza CAD 1 2013 0071

UF 5 en toda y cada prdida.

-Daos materiales causados por roturas de caerias UF 5 en toda y cada indemnizacin.

o por desbordamiento de estanques matrices, CAD
1 2013 0077

ANEXO 3
Informacin Importante
Seguro de Desgravamen

Contratante y Beneficiario:

Banco de Crdito e Inversiones Rut 97.006.000-6

Compaa de Seguros:

Bci Seguros Vida S.A.

Clasificacin de Riesgo:

AA- segn Feller Rate y AA- Segn Fitch Ratings, para ambas.

Perodo de Vigencia de la Pliza

Desgravamen :

La cobertura regir desde la fecha que se firma la escritura pblica que contiene el contrato del
crdito hipotecario, siempre y cuando el riesgo sea aceptado por la compaa aseguradora,
hasta el 31 de diciembre ms prximo.

Corredores de Seguros:

Bci Corredores de Seguros S.A.

Monto Asegurado:

Saldo Insoluto de la deuda del Deudor Asegurado o la proporcin de ste que corresponda en
caso de existir ms de un deudor, calculado al ltimo da del mes inmediatamente anterior a la
fecha de fallecimiento del deudor asegurado a, de acuerdo a lo establecido en el artculo
dcimo tercero de la pliza colectiva de desgravamen asociada a crditos hipotecarios, inscrita
en el Registro de Plizas de la SVS bajo el cdigo POL 2 12 031. Por saldo insoluto se
entiende el monto de la deuda del Deudor a favor del Acreedor Hipotecario, de acuerdo al plan
de amortizacin acordado con la entidad crediticia, indicado en las condiciones particulares de
la pliza. La cobertura de la pliza se extender, adems del saldo insoluto del crdito, a las
dems sumas que el deudor asegurado se pudiere encontrar adeudando a la fecha de su
fallecimiento, por concepto de capital, exclusivamente.

Cobertura Desgravamen:
Muerte natural o accidental (POL 2 09 128)
Materia asegurada
Se cubre el saldo insoluto del crdito al ltimo da del mes inmediatamente anterior a la fecha de fallecimiento del deudor.
Condiciones de Asegurabilidad relacionadas con la edad
La edad mxima de Ingreso es de 74 aos y 364 das y la edad mxima de cobertura es de 80 aos.
Exclusiones Seguro Desgravamen:
El presente seguro no cubre las exclusiones contenidas en la pliza depositada en el registro de la S.V.S. bajo el cdigo POL 2 12 031.
PRIMAS:
La prima mensual resulta de multiplicar la tasa 0,0969/oo (por mil) por el monto asegurado correspondiente al Saldo Insoluto.
Notas:
1. Usted es libre de contratar una pliza individual con la compaa y el corredor de su eleccin.
Asimismo, no se condicionar el otorgamiento del crdito a la contratacin de los seguros que
ofrece la institucin. Se otorga a los deudores el derecho a contratar libremente las plizas en
cualquiera de las entidades que las comercialice, siempre que se mantengan las mismas
condiciones de cobertura y clasificacin de riesgo de la compaa aseguradora exigida para el
otorgamiento del crdito.
2. Si el bien raz hipotecario es una casa habitacin, el monto asegurado ser el valor de tasacin
de reconstruccin del bien. Tratndose de departamentos, el monto asegurado ser el valor de
tasacin comercial efectuada por la institucin, deducido el terreno. Para efectos de la simulacin,
se asume que el monto asegurado para edificio corresponder al 70% del valor comercial si es una
casa, y al 100% del valor comercial si es un departamento.
3. El Beneficiario de la indemnizacin del seguro es el Acreedor Hipotecario indicado, hasta el
monto de la(s) deuda(s) garantizadas con la hipoteca, en el exceso, de haberlo, el beneficiario de la
indemnizacin ser el (los) asegurados de la pliza.
Para Consultas o Comentarios Comunquese al 600 692 8000
Fecha: 15/11/2015 11:20:07

UF: $ 25.537,17