FORMATO GUA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO NMERO___________

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL (LA)

C._____(A)______, A QUIEN SE LE DENOMINARA EL ARRENDADOR, Y POR LA OTRA
EL EJECUTIVO FEDERAL POR CONDUCTO DEL SERVICIO DE ADMINISTRACIN
TRIBUTARIA,
REPRESENTADO
EN
ESTE
ACTO
POR
(EL
O
LA)___________(B)____________EN SU CARCTER DE SUBADMINISTRADOR (A) DE
INNOVACIN Y CALIDAD DE _______(C)________, A QUIEN SE LE DENOMINAR "LA
ARRENDATARIA", EL CUAL OTORGAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLUSULAS:
DECLARACIONES
I.- DE EL ARRENDADOR
a) Que es una persona fsica de nacionalidad
mexicana que cuenta con su aviso de inscripcin en
el Registro Federal de Contribuyentes nmero
___(1)____, expedido por la Secretara de Hacienda y
Crdito Pblico de fecha ___(2)____, bajo el giro
comercial ___(3)____ y que se encuentra al corriente
en el pago del Impuesto Sobre la Renta, as como
todas las obligaciones fiscales-------------------------------b) Que el C____(4)______ es propietaria (o) del
inmueble
ubicado
en
el
Nmero
_________(5)________, lo que acredita con la
Escritura Pblica nmero ___(6)___ de fecha
______(7)________, otorgada ante la fe del
Licenciado ________(8)______, Notario Pblico
nmero
__(9)___
de
la
ciudad
de
_______(10)______, inscrita en el Registro Pblico de
la Propiedad de la ciudad de _____(11)_____, bajo el
folio mercantil nmero ____(12)___________----------c)
Que no existe impedimento legal alguno para
arrendar el inmueble objeto del presente contrato ni
para ocuparlo y que el nmero de cuenta de la b oleta
predial es ______(13)________. ---------------------------d)
Que no se encuentra en el supuesto
establecido en el artculo 8, fraccin XX de la Ley
Federal de Responsabilidades Administrativas de los
Servidores Pblicos y en los trminos del artculo 32D del Cdigo Fiscal de la Federacin.---------------------e)
Que para todos los efectos legales del
presente contrato, seala como su domicilio el
ubicado en ______(14)_________.------------------------II.- DE "LA ARRENDATARIA":
a) Que es un r gano desconcentrado de la Secretara
de Hacienda y Crdito Pblico, segn se desprende
del artculo 1 de la Ley del Servicio de Administracin
Tributaria, vigente a partir del da 1 de julio de 1997 y
del artculo 1 de su Reglamento Interior vigente,
cuyas atribuciones se establecen en los artculos 3 y
7 de la Ley antes citada. ------------------------------------b) Que su representante el o la C.___(14
bis)__________ Subadministrador (a), de Innovacin
y Calidad de______(15)_________ suscribe el
presente contrato en suplencia de la C.
Administradora General de Innovacin y Calidad, con
fundamento en lo dispuesto por los artculos 2, 10,
32 fraccin XIV. Segundo Fraccin V, Quinto y Octavo
Transitorios del Reglamento Interno del Servicio de
Administracin Tributaria.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

c) Que celebra el presente contrato en los trminos

de la Ley de Presupuesto, Contabilidad y Gasto
Pblico Federal y de su Reglamento, de la Ley
General de Bienes Nacionales y dems disposiciones
aplicables. -------------------------------------------------------d) Que para cubrir las erogaciones derivadas del
presente contrato, cuenta con saldo disponible dentro
de su presupues to aprobado, en la partida nmero
3201. Arrendamiento de edificios y locales, Unidad
Presupuestal nmero __(15 bis)___, como se hace
constar en el oficio nmero __(16)__, de fecha
___(17)_____, expedido por la Administracin Central
de Recursos Financieros, del propio rgano
desconcentrado de conformidad con el artculo 25 de
la Ley de Presupuesto, Contabilidad y Gasto Pblico
Federal. ----------------------------------------------------------e) Que cuenta con la aprobacin de la Secretaria de
Contralora y Desarrollo Administrativo para contratar
el arrendamiento del inmueble, objeto del presente
contrato, segn consta en el oficio Nmero
__(18)_____ de fecha ______(19)__________.-------f)La presente contratacin se llev a cabo bajo la
responsabilidad
de
la
Administracin
_____(20)______________.---------------------------------g) Que cuenta con dictamen de justipreciacin de
renta nmero secuencial ___(21)____ de fecha
____(22)_____, expedido por la Comisin de Avalos
de Bienes Nacionales CABIN.-------------------------------h) Que cuenta con Registro Federal de
Contribuyentes nmero SAT-970701-NN3. ----------------------------------j) Que se celebra con el oficio de
autorizacin de contratacin bianual por los ejercicios
__(23)___, nmero ____(24)_____ de fecha
___(25)____, emitido por el Director General Adjunto
del Ramo del Sector Servicio de la Direccin General
de Programacin y Presupuesto de Servicios de la
S.H.C.P. ----------------------------------------------------------i) Que el presente contrato est elaborado con base
en el
Acuerdo por el que se establecen los
Lineamientos para el Arrendamiento de Inmuebles
por parte de las dependencias de la Administracin
Pblica Federal, en su carcter de arrendatarias,
emitido por la Secretara de Contralora y Desarrollo
Administrativo publicado en el Diario Oficial de la
Federacin el 3 de febrero de 1997, y en el Acuerdo
por el que se establecen los Lineamientos que
debern observar las dependencias y entidades de la
Administracin Pblica Federal, para calcular los
montos mximos para el arrendamiento de bienes
inmuebles, la superficie mxima a ocupar por servidor
pblico, as como para calcular los ahorros netos que
podrn aplicar, emitido por la Secretara de la
Contralora y Desarrollo Administrativo, publicado en

CONTRATO NMERO___________
el Diario Oficial de la Federacin con fecha 17 de
mayo de 2002.--------------------------------------------------III.- DECLARAN LAS PARTES:
Que es su voluntad celebrar el presente contrato,
para lo cual convienen en sujetarse a las siguientes
clusulas:
CLUSULAS
PRIMERA.- LOCALIZACION.- EL ARRENDADOR
conviene en arrendar a "LA ARRENDATARIA", el
inmueble
ubicado
en
el
____________(26)__________________ en la
Ciudad de ______(27)______, con una superficie
rentable de ____(28)____ m.,------------------------------SEGUNDA (a).- ENTREGA DEL INMUEBLE.- EL
ARRENDADOR se obliga a entregar a la
ARRENDATARIA el inmueble en condiciones
adecuadas para su inmediata utilizacin y en estado
de servir para el uso conve nido, con las instalaciones
que se sealan en el acta de entrega recepcin que
debidamente firmada por las partes se agrega al
presente contrato como anexo 1 para formar parte
integrante del mismo.------------------------------------------SEGUNDA (b).- EL ARRENDADOR y "LA
ARRENDATARIA" manifiestan que por tratarse de la
renovacin del contrato de arrendamiento sobre el
local
que
ha
venido
utilizando
"LA
ARRENDATARIA", el inmueble objeto del presente
contrato se encuentra en condiciones adecuadas para
continuar su utilizacin y en estado de servir para el
uso convenido en el presente contrato. --------TERCERA.- USO DEL INMUEBLE.- Las partes
convienen en que el inmueble arrendado se usar
para__(29)___ de las Unidades Administrativas del
Servicio
de
Administracin
Tributaria.
EL
ARRENDADOR se obliga a no estorbar ni
embarazar de manera alguna el uso del inmueble
arrendado, a no ser por causa de reparaciones
urgentes e indispensables. ----------------------------------EL
ARRENDADOR
autoriza
a
LA
ARRENDATARIA para permitir a terceros el uso
parcial del inmueble, a ttulo gratuito u oneroso, sin
que EL ARRENDADOR tenga derecho al pago de
contraprestacin alguna por este concepto. ------------CUARTA.- CONSERVACIN DEL INMUEBLE.- EL
ARRENDADOR har las reparaciones necesarias
para conservar el inmueble arrendado, en estado
satisfactorio de servir para el uso estipulado y
conviene que cuando se trate de reparaciones
urgentes e indispensables que no se lleven a cabo en
un plazo de ocho das despus de recibido el aviso
por escrito de LA ARRENDATARIA, ste quedar
autorizado para hacerlas y deducir su costo del
importe de las rentas posteriores. -------------------------EL ARRENDADOR, se obliga a responder de los
daos y perjuicios que sufra LA ARRENDATARIA
por los defectos o vicios ocultos del inmueble. ---------QUINTA.MEJORAS,
ADAPTACIONES
Y
MODIFICACIONES.- EL ARRENDADOR expresa
su conformidad para que LA ARRENDATARIA
lleve a cabo las mejoras, adaptaciones e instalaciones
para equipos especiales en el inmueble arrendado.
Para la realizacin de cualquier otra obra, LA
ARRENDATARIA se compromete a solicitar por
escrito la aprobacin de EL ARRENDADOR. -------LA ARRENDATARIA ser propietaria de las
adaptaciones e instalaciones de equipos especiales
que realice con sus propios recursos, y podr

retirarlas en cualquier momento durante o a la

conclusin del arrendamiento, sin requerir del
consentimiento de EL ARRENDADOR. ---------------SEXTA.- SINIESTROS.- "LA ARRENDATARIA" no
es responsable de los daos y perjuicios causados al
inmueble arrendado por sismos, incendios,
inundaciones y dems accidentes que provengan de
caso fortuito o fuerza mayor, apoyndose en lo
dispuesto por los artculos 2435, 2436 y 2483,
fraccin VI, y dems relativos del Cdigo Civil
Federal. -----------------------------------------------------------Para el caso de siniestros no imputables a "LA
ARRENDATARIA", EL ARRENDADOR lo autoriza
para llevar a cabo las reparaciones que resulten
necesarias, cuyo costo ser deducido del importe de
las rentas, siempre que a juicio de "LA
ARRENDATARIA" as convenga a sus intereses. Las
partes convienen en que si por cualquiera de las
circunstancias anteriores no se puede seguir
utilizando el inmueble, el contrato quedar rescindido
automticamente. ---------------------------------------------SPTIMA (a).- IMPORTE DE LA RENTA.- Con base
al dictamen emitido por la Comisin de Avalos de
Bienes Nacionales LA ARRENDATARIA conviene
en pagar AL ARRENDADOR, en concepto de renta
mensual la cantidad de $_______(30)______
(___________), ms el (31)correspondiente del
Impuesto al Valor Agregado.---------------------------------Las partes convienen que en ningn caso el periodo
para revisar y, en su caso, incrementar el i mporte de
la renta podr ser inferior a un ao.-----------------------SPTIMA (b).- (Anotar si el monto de renta
pactado en el presente instrumento, es el mismo
que las partes convinieron en el contrato anterior
o bien si no excede el porcentaje de la
justipreciacin).------------------------------------------------El importe de la renta se establece conforme al
mecanismo previsto en los artculos 20 y 40 del
Acuerdo por el cual se establecen los Lineamientos
para el arrendamiento de inmuebles por parte de las
dependencias de la Administracin Pblica Federal,
en su carcter de arrendatarias, publicado en el Diario
Oficial de la Federacin el 03 de febrero de 1997, en
este tenor LA ARRENDATARIA conviene en pagar
a EL ARRENDADOR, en concepto de renta
mensual la cantidad de $_______(30)______
(___________), ms el (31) correspondiente del
Impuesto al Valor Agregado.---------------------------------Las partes convienen que en ningn caso el periodo
para revisar y, en su caso, incrementar el importe de
la renta podr ser inferior a un ao.-----------------------OCTAVA.- FORMA DE PAGO.- La renta se pagar
en mensualidades vencidas a partir del da de
_____(32)________,
en
______(33)________
conforme
al
siguiente
procedimiento
El
ARRENDADOR
deber
presentar
a
la
ARRENDATARIA , el recibo correspondiente
debidamente requisitado, dentro de los cinco das
naturales anteriores a la fecha de vencimiento
correspondiente. ------------------------------------------------el pago de la renta se deber efectuar en un plazo no
mayor de veinte das, naturales contados a partir de la
fecha de vencimiento de la mensualidad respectiva. -NOVENA.- PAGO DE SERVICIOS.- Ser por cuenta
de "LA ARRENDATARIA" el pago de los gastos que
se originen por concepto de energa elctrica, agua,
telefona, limpieza y vigilancia. ------------------------------

CONTRATO NMERO___________
DCIMA.- VIGENCIA DEL CONTRATO.- La vigencia
del presente contrato ser de un ao, la cual
empezar a correr a partir del da _____(34.) ____del
mes de ____ del 2001 hasta el da __(35)__ del
mes del 2002. En el caso de que al trmino de la
vigencia del contrato, ambas partes convengan la
continuidad en la ocupacin del inmueble objeto del
mismo, stas se sujetarn al importe de la renta que
se determine conforme a los mecanis mos previstos
en los artculos 38 40 del Acuerdo por el que se
establecen los lineamientos para el arrendamiento de
inmuebles por parte de las dependencias de la
Administracin Pblica Federal, en su carcter de
arrendatarias -----------------------------------------------------DECIMA
PRIMERA.SUBSISTENCIA
DEL
CONTRATO.- Las partes convienen en que el
presente contrato de arrendamiento subsistir aun en
el caso de que "LA ARRENDATARIA" cambie su
denominacin o de que las unidades administrativas
ocupante s del inmueble cambien de adscripcin. -----DCIMA
SEGUNDA.RESCISION
DEL
CONTRATO.- El incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones establecidas en el presente contrato,
dar lugar a su rescisin, sin responsabilidad para la
parte que s haya cumplido sus obligaciones, previa
notificacin. ------------------------------------------------------DCIMA TERCERA.- TERMINACIN ANTICIPADA
DEL CONTRATO.- Las partes convienen en que "LA
ARRENDATARIA" podr
dar
por
terminado
anticipadamente el presente contrato, con la sola
notificacin que haga a EL ARRENDADOR. --------DCIMA
CUARTA.PAGO
EN
CASO
DE
TERMINACIN O RESCISIN.- A la terminacin o
rescisin de este contrato, "LA ARRENDATARIA"
cubrir nicamente el importe de la renta que
corresponda hasta el da en que se verifique la
desocupacin. --------------------------------------------------DCIMA QUINTA.- DEVOLUCION DEL INMUEBLE:
"LA ARRENDATARIA" se obliga a devolver el
inmueble a EL ARRENDADOR con el deterioro
natural causado por el uso. ----------------------------------POR EL ARRENDADOR

La devolucin del inmueble objeto del presente

contrato, se realizar mediante acta de entregarecepcin que se firme al efecto y en la que conste la
conformidad
de
EL
ARRENDADOR,
de
conformidad con los artculos 43 y 44 del Acuerdo
por el que se establecen los lineamientos para el
arrendamiento de inmuebles por parte de las
Dependencias de la Administracin Pblica Federal,
en su carcter de arrendatarias, publicado en el
Diario Oficial de la Federacin el 3 de Febrero de
1997. --------------------------------------------------------------DCIMA
SEXTA.DISPOSICIONES
LEGALES
APLICABLES.- Las partes convienen que todo lo no
previsto en el presente contrato, se regir por las
disposiciones de la Ley General de Bienes
Nacionales, del Cdigo Civil Federal y del Cdigo
Federal de Procedimientos Civiles. -----------------------DCIMA
SPTIMA.JURISDICCIN
E
INTERPRETACIN.- Para la interpretacin y
cumplimiento del presente contrato, las partes se
someten a la jurisdiccin y competencia de los
tribunales federales de la Ciudad de Mxico, Distrito
Federal, renunciando al fuero que pudiera
corresponderles por razn de su domicilio actual o
futuro o por cualquier otra causa. --------------------------Para los efectos legales de l presente contrato las
partes sealan como su domicilio: ------------------------"LA ARRENDATARIA" , el ubicado en Avenida
Hidalgo nmero 77, de la Colonia Guerrero, Cdigo
Postal 06300, de la Ciudad de Mxico, Distrito
Federal. -----------------------------------------------------------EL
ARRENDADOR,
el
ubicado
en____________________(36)__________________
_________________________________________.
El presente contrato de arrendamiento se firma en
cuatro ejemplares, en la Ciudad de Mxico, Distrito
Federal el da __(37)___ del mes de ____(37)____
del 200(38), uno de los cuales se remitir a la
Comisin de Avalos de Bienes Nacionales. ------------

POR "LA ARRENDATARIA"

____________________________________________ _____________________________________________
(NOMBRE COMPLETO)
SUBADMINISTRADOR
(A)
DE
INNOVACIN
Y
CALIDAD DE ____(39)______.

INSTRUCTIVO DE LLENADO PARA EL FORMATO GUA DE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO
En el caso de contratacin con personas fsicas
(A) Anotar el nombre del arrendador.
(B) Nombre del Subadministrador (a) de Innovacin y Calidad
(C) Sede de la Subadministracin.
Para acreditar la personalidad de la persona fsica, anotar lo siguiente:
(1) Nmero de Registro Federal de Contribuyentes.
(2) Fecha del Registro.
(3) Tipo de giro comercial.
Para acreditar la propiedad legtima del inmueble por parte de la persona fsica,
registrar:
(4) Nombre.
(5) Direccin del inmueble materia del arrendamiento.
(6) Nmero y volumen de la escritura pblica que acredita la propiedad a favor de la
persona fsica.
(7) Fecha.
(8) Nombre del Notario Pblico.
(9) Nmero.
(10) Ciudad.
(11) Ciudad.
(12) Nmero de Folio.
(13) Nmero de boleta predial del inmueble.
(14) Domicilio.
(14 bis)
Nombre del Subadministrador (a) de Innovacin y Calidad.
(15) Sede de la Subadministracin de Innovacin y Calidad.
Para acreditar la suficiencia presupuestaria, sealar:
(15 bis) Nmero de unidad presupuestal.
(16) Nmero de oficio expedido por la Administracin Central de Recursos Financieros.
(17) Fecha de emisin.
(18) Nmero de oficio.
(19) Fecha de emisin.
(20) Nombre de la unidad administrativa, as como el cargo y nombre del servidor
pblico responsable de la contratacin.
(21) Nmero secuencial del dictamen de justipreciacin emitido por CABIN.
(22) Fecha del dictamen.
(23) Los ejercicios presupuestales que contempla el periodo de arrendamiento.
(24) Nmero de oficio.
(25) Fecha.
CLUSULAS
(26)

Direccin completa del inmueble materia del arrendamiento.

(27) Ciudad donde se localiza.

(28) Superficie, y nmero de cajones de estacionamiento si los tuviese.
(29) Uso que se le dar a la superficie oficinas, bodegas, patio fiscal etc.
(30) Importe de la renta en nmero y letra.
(31) Anotar el porcentaje de 10 % 15 % de IVA segn corresponda.
(32) Fecha.
(33) Direccin donde se efectuar el pago.
(34) Fecha de inicio de la vigencia del arrendamiento.
(35) Fecha de trmino de la vigencia del arrendamiento.
(36) Domicilio del arrendador para todos los efectos legales.
(37) Fecha de suscripcin del contrato.
(38) Ao
(39) Estado o municipio donde se encuentre la Subadministracin de Innovacin y
Calidad
-

La clusula SEGUNDA (a), aplicar solamente cuando se trate de un nuevo

arrendamiento.
La clusula SEGUNDA (b), aplicar solamente cuando se trate de renovacin del
arrendamiento.
La clusula SEPTIMA (a), aplicar solamente cuando se trate de un nuevo
arrendamiento.
La clusula SEPTIMA (b), aplicar solamente cuando se trate de renovacin del
arrendamiento y cuando el monto de renta sea el mismo al contrato anterior o
no exceda del porcentaje de la justipreciacin.

Cuando se firme por los Administradores Locales sustantivos de la circunscripcin

territorial que corresponda, que sean designados anualmente por el Presidente del SAT,
deber ajustarse en consecuencia el proemio y la firma y eliminarse la declaracin que
dice:
II. b).- Que su representante el o la C.___(26 bis)__________
Subadministrador (a), de Innovacin y Calidad de______(27)_________
suscribe el presente contrato en suplencia de la C. Administradora
General de Innovacin y Calidad, con fundamento en lo dispuesto por los
artculos 2, 10, 32 fraccin XIV. Segundo Fraccin V, Quinto y Octavo
Transitorios del Reglamento Interno del Servicio de Administracin
Tributaria.----------------------------------------------------------------------------------Y en su lugar, deber establecerse lo siguiente:
Que el C. _________, en su carcter de Administrador Local de
___________, suscribe el presente contrato con fundamento por el
artculo 40, Fraccin III, del Reglamento Interior del Servicio de
Administracin Tributaria, publicado en el Diario Oficial de la Federacin
el 22 de marzo de 2001, y en el oficio ______ de fecha _____, signado
por el Presidente del Servicio de Administracin Tributaria.
As tambin, deber eliminarse la firma de (l) o (la) Subadministrador (a) de Innovacin y
Calidad, para en su lugar, establecer la firma del servidor pblico designado.