22/09/2015

InfoMoney::Imvelsemprebomnegcio?Faaotesteevejaquealugarpodesermelhor

Imvelsemprebomnegcio?Faaotestee
vejaquealugarpodesermelhor
Quemfazosclculosconcluiquecomprarumimvelcomospreosatuaissvaleapenaemcasos
muitosespecficos
PorJooSandrini|14h23|04052015
(SOPAULO)Muitosbrasileirosacreditamqueimveissosempreumbomnegcioegeralmente
argumentamqueospreossempresobemparajustificaressaopinio.Issoatpodetersidoverdadena
dcadapassada,masoBrasilmudoumuitonosltimosanoseparapior.Atqueaeconomiavolteareagir,
omaisprovvelqueosimveiscontinuemsubirmenosqueainflao,conformeescrevinopostdasemana
passada.Porisso,precisofazerascontasparaavaliarbemsevaleounoapenacomprarumimvel.Para
facilitarsuavida,eueoJosRaymundodeFariaJr.,colegaCFP(certifiedfinancialplanner)ediretorda
WagnerInvestimentos,desenvolvemosumaplanilhaparaquemesmoalgumquenuncatenhaestudado
finanaspossachegarconclusocorreta.Ofuncionamentodaplanilhabemsimples.Naprimeiraparte,
vocvaidizercomoplanejapagaroimvelcapitalprprio,financiamentobancrioouFGTSquea
planilhavaicalcularocustomdiodaaquisio.Emseguida,vocvaidizerseacompradoimvelparauso
prprioouparaalugloaterceirosqueaplanilhavaimostraroretornototalquevoctercomaresidncia.

Opassoseguintesercompararocustodacompradeumimvelcomseuretornofinanceiro.Seo
custoformaiorouigual,onegcionobom,emminhaopinio.Masexistemexcees,como:1)
VocvaientrarnoprogramaMinhaCasaMinhaVidaetersubsdiosparaacompra2)Vocvai
pagaramaiorpartedoimvelcomFGTS3)Vocinvesteemaplicaesfinanceirasmuitoruins,que
rendemmenosqueumimvel4)Vocachouumimveltobaratoqueimpossvelperderdinheiro
comele5)Comprandooimvel,vocvaimorartopertodotrabalhoquepodervenderocarroe6)
Osimveisnasuacidadedevemsubirmuitoporquelserinstaladaumafbricaenormedeuma
montadora,porexemplo.Ressalvadasessasexcees,aregrageralquevaleapenavocdeixarseu
dinheiroinvestidoemboasaplicaesderendafixanestemomentoporqueosimveisdevemterum
aumentomdioinferiorinflaoe,daquiaalgumtempo,vocpodercomprarumacasaouum
apartamentofazendobemmenosesforo.Algicaqueosjurosquevocrecebecomsuas
aplicaesmaisosjurosquedeixadepagaraobancosefizesseumacomprafinanciadasosuperiores
aoaluguelmaisavalorizaodoimvel.Duvida?Entobaixeaplanilhaaseguirecomprove:
QUERORECEBERAPLANILHA
Leiatambmnesseblog:
Saibaqualaaplicaomaisrentvelentreasderiscobaixo
OjeitomaisprticodeganharcomaaltadodlaredasBolsasdosEUA
Qualamelhorformadecomprardlarparaviajar?
SeucarrofacilmentelhecustaR$2.500mensais.Duvida?
UmdosmaioresinvestidoresdaBovespa,LuizBarsivoltaaapostarnaCemig
Ogrficoquevaifazervocfugir(ousemanterlonge)daBovespa
Levyseguedesinflandoabolhadosimveisevocachaqueopreovaisubir?
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