EXTINCIN DE LOS CONTRATOS VS

NULIDAD DEL ACTO JURDICO,

CASACIONES Y RESOLUCIONES
JUDICIALES AL RESPECTO,
PRECEDENTES DE OBSERVANCIA
OBLIGATORIA, INSCRIPCIN
REGISTRAL Y PROCEDIMIENTO
NOTARIAL, VULNERACIONES
CONSTITUCIONALES RESPECTO AL
INTEGRANTES DERECHO DE LOS
CONTRATOS

PRESENTACIN
Presentamos este trabajo con mucho respeto ante usted Doctor NESTOR OSTWALD
AVENDAO UCHUYA con el propsito de aumentar nuestros conocimientos.
Esperando haber cumplido las expectativas sobre el tema asignado.

Atte. Los alumnos

DEDICATORIA

Dedicamos el presente trabajo a Dios todo poderoso, ya que es el que nos da fuerza para
continuar nuestra carrera profesional, solo nos queda luchar hasta el fin de nuestros
objetivos con la ayuda de nuestros padres y docentes por su valioso ejemplo de
profesionalismo sin lmites.
Gracias

AGRADECIMIENTO

INDICE

1. Extincin de contrato7
2. Antecedentes de este artculo..11
3. Concepto de resolucin...12
4. Concepto de rescisin. ...13
5. Diferencias entre rescisin y resolucin.14
6. Diferencia entre rescisin y anulacin15
7. Efectos de la rescisin16
8. Carcter de la accin rescisoria..17
9. Retroactividad dela rescisin.18
10. Irretroactividad de la resolucin.19
11. Disposicin o pacto en contrario ...20
12. Derechos de terceros..21
13. Nulidad del acto jurdico21
14. Concepto del acto jurdico.22
15. Caracteres y clases del acto jurdico..23
16. Casos de nulidad absoluta del acto jurdico.-....24
17. Casos de nulidad relativa del acto jurdico....25
18. Nulidad parcial...26
19. Confirmacin de nulidad del acto jurdico 27

INTRODUCCION
4

La promulgacin por decreto legislativo n| 295 de 24 de julio 1984 y la entrada en vigencia

del cdigo civil ,a partir del 14 de noviembre de este ao ,ha dado lugar a que magistrados,
profesores ,abogados y estudiantes de derecho , tengan que actualizar sus conocimientos ,a
fin de ponerlos a tomo con las diversas modificaciones e innovaciones que ha trados dicho
texto legal sustantivo.
dentro de esta perspectiva y teniendo como antecedentes varios libros de derecho de
contratos ,publicando en diferentes aos y de esa manera nosotros redactando a travs de
estas fuentes el presente trabajo que consta de diferentes partes.
La primera se refiere a la extincin del contrato consta de varios artculos y citas de
diferentes autores en la cual se hace un estudio de los conceptos generales de contratos.
La segunda parte est referida a la nulidad del acto jurdico donde tambin se abordara
los temas y conceptos caractersticas y clases de acto jurdico en general para hacer as
algunas diferencias entre estas que existen.
La tercera parte comprende la inscripcin de la misma manera se citan a diferentes autores
y las clasificacin de contrato con inscripcin registral de contratos
La cuarta parte comprende tambin el procedimiento notarial todo en general respecto a los
procedimientos abordando diferentes temas de contenido importante, tambin hacemos un
estudios conjuntamente con el CODIGO CIVIL
Nuestra practica de alumnos en la materia de DERECHO IV CONTRATOS y en la
organizacin de diversas formas sobre particular, muestra asistencia los diferentes eventos
acadmicos, organizados por la universidad y algunas fuentes interesantes notas revistas
etc. han servido para hacer un estudio actualizado de las figuras relativas al mundo de los
contratos

LAS ALUMNAS

OBJETIVO GENERAL
5

El objetivo general del presente trabajo es entender la ineficacia de la nulidad del acto
jurdico en la inscripcin del registro pblico y procedimiento notarial
En el cual podremos entender mediante este presente trabajo a travs del transcurso de la
exposicin en la que quedaran aclaradas varios puntos con precisin y eficacia tambin se
presentaran en los anexos varias muestras y documentos para que nos ayuden a comprender
de mejor manera en los derechos de contratos en general

EXTINCIN DE CONTRATO
6

La extincin del contrato puede producirse por causas naturales o violentas.

La extincin natural se produce cuando en el plazo contrado el contrato cumple su
finalidad, y la violenta, cuando una de las partes incumple sus obligaciones, dando lugar a
la resolucin contractual o cuando puede ser, por existir una causal coetnea a su
celebracin.
La relacin del contrato, los artculos 1370.1371 y 1372 del C.C. establecen lo siguiente:
Artculo 1370: La recisin deja sin efecto un contrato por causal existente al momento de
celebrarlo.
Artculo 1371: La resolucin deja sin efecto un contrato valido por causal sobreviniente a
su celebracin.
Artculo 1372: La recisin se declara judicialmente, pero los efectos de la sentencia se
retrotraen al momento de la celebracin del contrato.
La resolucin se invoca judicial o extrajudicialmente, en ambos casos, los efectos de la
sentencia se retrotraen al momento en que se produce la causal que la motiva.
Por razn de la resolucin las partes deben ser, las prestaciones en el estado en que se
encontraban al momento indicado en el prrafo anterior, y si ello no fuera posible deben
reembolsarse el dinero en valor que tenan en dicho momento.
En los casos previstos en los dos primeros de este artculo, cabe pacto en contrario .no se
perjudican los derechos adquiridos en buena fe.1
Puede suceder que en un contrato haya sido celebrado con clusulas de nulidad, la misma
que puede ser absoluta o relativa.
La nulidad del contrato supone que no se ha cumplido con los requisitos esenciales que lo
constituyen.
El contrato es un acto jurdico en el cual existe voluntad proyectada a determinados
resultados, por lo tanto rigen los artculos 219 al 229 del cdigo civil.
El contrato es nulo de conformidad con el artculo 219:
1. cuando falta la manifestacin de voluntad del agente
2-. Cuando se haya practicado por persona absolutamente incapaz, salvo lo dispuesto en el
artculo 1358.
3.- cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposibles o cuando sea indeterminable
4.- cuando su fin sea ilcito
5.- cuando adolezca de simulacin absoluta
1 Modificado por la disposicin modificada del texto nico ordenado de decreto
legislativo 768 cdigo procesal civil ,aprobado por R.M.010-93-JUS de 8-1-93
7

6.- cuando se revista la forma prescrita bajo sancin de nulidad.

Como quiera que ,por su forma ,hay dos clases de contratos : Ad solemnitatem y Ad
probationem,en el primer caso ,la forma es esencial ,y en el segundo , es solo un medio de
prueba .esta disposicin del inciso 6 ,se refiere solamente a los contratos Ad
solemnitatem .ejemplo: Tratndose de la renta vitalicia ,el cdigo civil exige que debe
constituirse por escritura pblica ,bajo sancin de nulidad (artculo 1925).
No hay que confundir la nulidad con la resolucin del contrato y la no oponibilidad del
mismo .el la nulidad ,el contrato no nace viable ,porque faltan elementos esenciales
,mientras que la resolucin supone ,que el contrato ha nacido ,que ha tenido y tiene vida y
que se extingue por falta de cumplimiento de la obligacin por el sujeto de la contratacin y
por la intervencin del poder judicial .la no oponibilidad se da en cuanto existe situaciones
que permiten a terceras personas ignorar los elementos de un acto valido . Es un acto
inoperante para los terceros .ejemplo: el de la hipoteca elevada a escritura pblica pero no
inscrito en los registros de propiedad inmueble que tiene valor entre las partes, pero es
inoperante para terceros.
7.-cuando la ley lo declara nulo
8.- en el caso del artculo V del ttulo preliminar, salvo que la ley establezca sancin diversa
.esta norma dice lo siguiente: es nulo el acto jurdico contrario a las leyes que interesan al
orden pblico o a las buenas costumbres .
La verificacin de la nulidad absoluta o relativa tiene que ser efectuada por medios
legales .el sujeto del contrato no puede ser juez y parte ,tiene que ser otra persona ,en este
caso ,el juez ,quien declare la nulidad o anulabilidad , porque todo el contrato se presume
valido ,mientras no se pruebe lo contrario .
El cdigo civil seal diferencias radicales entre la nulidad absoluta y relativa.
En conformidad con el artculo 221 del cdigo civil el acto jurdico es anulable:
1.
2.
3.
4.

por incapacidad relativa del agente

por vicio resultante de error, dolo, violencia o intimidacin.
por simulacin, cuando el acto real que contiene perjudica el derecho de tercero.
cuando la ley lo declara anulable.

La nulidad absoluta, puede ser alegada por los que tienen inters o por el ministerio pblico
o declarada de oficio por el juez, cuando resulte manifiesta, segn el artculo 220 del
cdigo civil.
La nulidad relativa a tenor de lo dispuesto por la segunda parte del artculo 222, puede ser
alegada solamente las partes que estn directamente interesadas; la nulidad absoluta, no
puede ser subsanable por confirmacin mientras que la relativa, si puede ser subsanable por
dicha actitud.

Tambin en materia de prescripcin son distintas .las acciones nulas, prescriben a los 10
aos, segn el artculo 2001 inciso 1, mientras que las anulables, prescriben a los 2 aos,
segn el inciso 4 del mismo artculo.
Si bien es cierto, que existen diferencias radicales estas 2 figuras, el efecto que producen es
el decaimiento del contrato, que el cdigo civil establecen en los grados: en la nulidad
absoluta se borra totalmente las huellas del contrato; en cambio, en la nulidad relativa solo
decae desde el momento en que se declara dicha nulidad.
Tratndose del acto anulable, en nuestra legislacin, ese decaimiento es retroactivo hasta la
celebracin del acto ,por efecto de la sentencia que lo recae , a tenor del artculo 222 del
cdigo civil y surte efectos solo para los que actan de buena fe.
Al comentar el artculo 1352 del cdigo civil manifest que este cdigo considera que el
consentimiento, siendo uno solo, hay que entenderlo de dos maneras distintas que ,en
realidad, son el fondo y la forma de un mismo fenmeno .
El dicho comentario es el anlisis del consentimiento entendido de la primera manera, sea
el acuerdo de voluntades declaradas.
Corresponde ahora, al comentar el ttulo II, estudiar el consentimiento en un segundo
aspecto, que es el mecanismo como l se produce, que radica en la conformidad de la oferta
con la aceptacin.
De nada hubiera valido que llegramos a la conclusin que el consentimiento, en su primer
sentido, Es la declaracin conjunta de una voluntad comn de las partes contractuales, si
no sabemos cmo se llega a producir esa declaracin .esta es la labor que nos toca cumplir
en el presente comentario.
La resolucin se invoca judicialmente o extrajudicialmente.
En ambos caso, los efectos de la sentencia se retrotraen al momento indicado en el prrafo
anterior, y si ello no fuera posible deben reembolsarse en dinero el valor que tenan en
dicho momento
En los casos previstos en los dos primeros prrafos de este artculo, cabe pacto en
contrario. No se perjudican el derecho adquiridos de buena fe 2
Puede suceder que un contrato haya sido celebrado con clusula de nulidad ,la misma que
puede ser absoluta o relativa .
La nulidad del contrato supone que no se han cumplido con los requisitos esenciales que lo
constituyen.
2 .modificado por primera disposicin. Modificatoria ,del texto nico ordenado del
DECRETO LEGISLATIVO .768 procesal civil, aprobado por R.M.010-93-JUS de 8-1-93

El contrato es un acto jurdico, en el cual existe voluntad proyectada a determinados

resultados, por tanto rigen los artculos: .219 al 229 del cdigo civil.
El contrato es nulo de conformidad con el artculo 219:
1.- cuando falta la manifestacin de voluntad del agente.
2.-cuando se haya practicado por persona absolutamente incapaz, salvo lo dispuesto en el
artculo .1358.
3.-cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposibles o cuando sea indeterminable.
4.- cuando su fin sea ilcito.
5.- cuando adolezca de simulacin absoluta.
6.- cuando no revisa la forma prescrita bajo sancin de nulidad.
Como quiera que, por su forma, hay dos clases de contratos.
Articulo 1372.- la recisin se declara judicialmente, pero los efectos de la sentencia se
retrotraen al momento de la celebracin del contrato.
La resolucin se invoca judicial o extrajudicialmente .en ambos casos los efectos de la
sentencia se retrotraen al momento en que se produce la causal que la motiva.
Por razn dela resolucin, las partes deben restituirse las prestaciones en el estado en que
se encontraran al momento indicado en el prrafo anterior, y si ello no fuera posible deben
reembolsarse en dinero el valor que tenan en dicho momento.
En los casos previstos en los dos primero prrafos de este artculo, cabe pacto en contrario.
No se perjudican los derechos adquiridos de buena fe.
ARTICULO 1371.- LA RESOLUCION DEJA SIN EFECTO UN CONTRATO
VALIDO POR CAUSAL SOBREVINIENTE A SU CELEBRACION.
SUMARIO
1.-Antecedentes de este artculo.
2.- Concepto de resolucin.
3.- Efectos de la resolucin.
4.-Mutuo disenso.
5.- Carcter de la accin resolutoria.
ANTECEDENTES DE ESTE ARTCULO
Al igual que el artculo 1370 del cdigo civil, este articulo tienen su origen en el artculo
1358 A del anteproyecto de la comisin revisora.
De all paso al artculo 1336 del segundo proyecto, que tena el mismo texto que tienen el
artculo 1371 del cdigo civil.
CONCEPTO DE RESOLUCION
10

La redaccin de la primera parte del artculo 1371 es igual a la de la primera parte del
artculo 1370, esto es, que la resolucin (como la rescisin) deja sin efecto un contrato .
Tambin en este campo las disposiciones son disimiles, aunque dentro de ciertos lmites
generales aceptados
-segn SPOTA, la resolucin es un trmino genrico que indica la extincin de un
contrato por una causa, sea legal, sea convencional.
-la gran mayora de los autores considera que la resolucin es la extincin de un
contrato por situaciones sobrevinientes a la celebracin del mismo (BORDA,
GOMES, VALENCIA, LAVALLE, DIEZ-PICAZO).MESSINEO hace la atingencia
que se pone fin al vnculo contractual.
-Opinan otro que la resolucin es la extincin de un contrato por acaecimiento del
hecho que la ley o las partes previeron al celebrarlo, de modo que si vida est sujeta
desde un comienzo al cumplimiento o no, del hecho previsto como causa de su
extincin ,en virtud de una clausula expresa o implcita en el contenido
(MIQUEL ,SALVAT).
-LARENZ piensa que la resolucin es la supresin o abolicin de los deberes de
prestacin derivados del contrato, obtenida mediante declaracin unilateral
constituida de una de las partes a la otra.
-Finalmente, MIRABELLI dice que la resolucin es un remedio concedido a una de
las partes de un contrato en algunas hiptesis en las cuales la actuacin de este no
corresponde al contenido del mismo ,a travs del cual puede lograrse la disolucin
del vnculo contractual Cabe destacar que las opiniones difieren ,no tanto respecto a
que resolucin tiene su fundamento en circunstancias sobrevenidas, sino en cuanto
a la previsin ,contractual o legal ,del hecho que la determina, o bien existe
discrepancia con relacin a sus efectos ,o sea se trata de un supuesto de extinciones
o uno de ineficacia .
CONCEPTO DE RESCISION.
Para facilitar el anlisis se han agrupado por afinidad los diferentes conceptos que tienen la
doctrina sobre la rescisin de los contratos.

-Consideran algunos que la rescisin es dejar sin efecto un contrato validos

mediante un nuevo convenio entre partes (RIPERT Y BOULANGER, BORDA,
LOPEZ DE ZAVALIA, GOMES).Aceptan la rescisin unilateral cuando ella es
permitida por otro convenio previo.
-Ciertos autores precisan que la rescisin es la supresin de los efectos del
contrato vlidamente celebrado ,debido a ciertas consecuencias injustas y
prejudiciales derivadas precisamente de su eficacia .La rescisin supone la validez
del
contrato
y
opera
nicamente
sobre
eficacia
(PUIGBRUTAU,LAURENZ,MOISSET DE ESPAES ).
-En cambio, MIRABELLI, BIANCA, El diccionario de escriche piensan que la
rescisin es invalidacin del contrato.
11

Obsrvese que ,para algunos autores, la rescisin es ,simplemente ,una nueva convencin
que tiene por objeto dejar sin efecto un contrato anterior ,por lo cual entienden que sus
manifestaciones son el mutuo disenso y l distracto ; segn otros ,la rescisin obedece a las
consecuencias perjudiciales que el contrato produce ; algunos piensan que la rescisin no
afecta la validez del contrato ,sino nicamente lo hace ineficaz; otros ,en fin ,consideran
que la rescisin no se limita a hacer ineficaz ;otros ,en fin ,consideran que la rescisin no se
limita a hacer ineficaz el contrato ,sino que lo invalida .
DIFERENCIAS ENTRE RESCISION Y RESOLUCION
Sobre este punto la posicin de la doctrina es la siguiente:
SPOTA piensa que rescisin es un trmino que debe emplearse como equivalente a
resolucin.
BORDA estima que resolucin no es el resultado de un nuevo contrato ,como acorre
en la rescisin ,sino que supones la extincin del contrato por la ocurrencia de un
hecho posterior..
Segn SALVAT la resolucin depende del contrato mismo, mientras que la rescisin
tienen su base en un acto de voluntad de las partes.
SATANOWSKY considera que se resuelve un contrato vlidamente celebrado, se
rescinde un contrato por vicio en su celebracin.
RIPERT Y BOULANGER entienden que a Diferencia de la rescision.la condicin
resolutoria es retroactiva.
GONZALES encuentra que las caractersticas fundamentales de la rescisin ,que la
diferencian de la resolucin ,son :
1. .Se trata de un supuesto de invalidez contractual y no de imposibilidad
sobrevenida
2. Los supuestos en que los contratos pueden ser rescindidos vienen
taxativamente enumerados por el cdigo civil, de tal modo que no es
susceptible de extensin a otros supuestos anlogos
3. se exige la devolucin de las cosas objeto del contrato no se podr ejercitar
la rescisin.
MIQUEL sostiene que la resolucin requieres siempre la produccin de un
acontecimiento sobreviniente ,previsto por las partes o por la ley ,para que puedan
operarse sus efectos ;la rescisin ,en cambio ,no depende de ningn acontecimiento
sobreviniente ,sino de la mera declaracin de voluntad de ambas partes ,o de una
sola de ellas cuando la ley as lo admita .
Antes de este panorama de confusin ,en que los conceptos de rescisin y de
resolucin no estn claramente delineados y obedecen a enfoques distintos ,lo cual
ha sido una fuente de desconcierto para los operadores del derecho, el codificador
de 1984 decidi tomar un nuevo camino orientado a delimitar claramente los
respectivos campos de acciones de la rescisin y de la resolucin ,ha sido
12

consciente que esta decisin no es fcil de plasmar ,por qu en el derecho no es a

veces posible adoptar posiciones ntidas, pero ,aun conociendo tales riesgos
,considero que es preferible ,parafraseando a ECHECOPAR3 a no regular ,dejando
todo a la duda o al capricho .
Siguiendo esta lneas de pensamiento, el codificador decidi dar a la rescisin y a la
resolucin el contenido que el considero apropiado, tomando en consideracin que
los planteamientos doctrinarios, por su similitud, le dejaban un amplio campo de
opcin.
La rescisin es un remedio privativo de los contratos.
Esto determina que el contrato rescindible sea provisoriamente eficaz, pero
sujeto a la declaracin judicial ineficacia a causa de su irregularidad.4
DIFERENCIA ENTRE RESCISION Y ANULACION
Tema de inacabables debates es la posibilidad de distinguir entre la rescisin y la
anulacin.
MOISSET DE ESPANES 5Considera que la rescisin es practimente asimilable a la
anulabilidad, por lo cual seala que algunos autores sostienen que hay razn de
distinguir entre una y otra figura.
Sin embargo, la mayora de la doctrina entiende que se trata de dos instituciones
distintas, que presentan caractersticas diferentes.
Segn explica CASTAN6, si bien la idea de la rescisin existi en el derecho
romano pretorio, a travs del mecanismo de equidad, de donde paso al derecho
imperial, la distincin tcnica y claramente establecida entre rescisin y
anulabilidad tiene su origen en el derecho consuetudinario francs.
Como se recuerda7.
,el reino de Francia estaba antiguamente dividido en dos regiones ,formada una por
los pases de costumbre y la otra por los pases de derecho escrito .Los pases de
costumbres ,se llamaban as porque el derecho por el cual se regan encontraba su
origen en las antiguas costumbres ,que no haban sido redactadas por escrito .En los
pases de derecho escrito se aplicaba el derecho romano ,que se encontraba
consignados en monumentos escritos .Sin embargo, los reyes franceses
3 ECHECOPAR GARCIA, LUIS, DERECHO DE SUCESIONES, TALLERES GRAFICOS
DE LA EDITORIAL LUMEN SA, LIMA,19465.P.323.
4 BIANCA,C.MASSIMO,II CONTRATTO ,DOTT,A.EDITORE,MILANO,1984
5 MOISSET DE ESPANES ,LUIS,LA LESION EN LOS ACTOS JURIDICOAS
,UNIVERSIDAD NACIONAL DE CORDOBA,1979,P.117
6 CASTAN TOBEAS,JOSE,DERECHOCIVIL ESPAOL ,COMUN Y FORAL,INSTITUTO
EDITORIAL REUS MADRID,1954,P.816
7 COLIN ,AMBROSIO Y CAPITANT,H.CURSO ELEMENTAL DE DERECHO CIVIL
,INSTITUTO EDITORIAL REUS MADRID ,1955,VOL II .P,27
13

consideraban que el derecho romano no tena autoridad en Francia ,sino cuando

ellos toleraban su aplicacin .
Fue as como se plante la distincin inicial entre anulacin y rescisin
.Posteriormente, desaparecidas las lettres de rescisin, el cdigo civil francs utiliza
indistintamente las expresiones de action en nullite y action en rescisin,
confundindolas ambas .La doctrina, empero, empez ms tarde a hacer una
diferencia entre ellas que nasa tiene que ver con las antiguas, ya que est basada en
la consideracin de que la rescisin solo se aplica cuando existe lesin o perjuicio.
Las principales diferencias que la doctrina encuentra entre la anulacin y la
rescisin son las siguientes:
La anulacin est en la medula del mismo acto, mientras que la rescisin
obedece a causas exteriores o accidentales.
La anulacin obedece a la existencia de un defecto en la celebracin del
contrato. la rescisin ,en cambio , se aplica a contratos vlidamente
celebrados y obedece ,no a la irregularidad de la formacin del contrato
,sino al hecho que el contrato regularmente celebrado contribuye a obtener
un resultado injusto o contrario al derecho .
La anulabilidad ,como la rescindibilidad ,es una figura de ineficacia, pero
que a diferencia de esta ,deriva de un defecto del contrato , por lo cual la
anulacin es una sancin , mientras que la rescisin es un remedio para
evitar un perjuicio .
En consecuencia, el que proponga la accin de anulacin no habr que
probar ms que el defecto en los elementos del contrato; el que utilice la
accin de rescisin deber probar el perjuicio que el contrato ocasione.
La accin de anulacin no puede ser detenida ofreciendo una indemnizacin
al actor ; lo que si puede lograrse en la accin de rescisin
El contrato anulable es confirmable ,lo que no ocurre en la rescisin
La rescisin supone un remedio ms excepcional que la anulacin, en el
sentido que puede invocarse para dejar sin efecto contratos en los que no es
posible probar la concurrencia de un vicio del consentimiento.
Los efectos de la anulacin pueden extenderse a terceros, mientras los de la
rescisin no.
Dado que , como se ver al comentar el artculo 1447 del cdigo civil ,en el
caso de la lesin es necesario ,para que prospere la accin de rescisin ,que
exista no solo desproporcin entre las prestaciones al momento de celebrarse
el contrato ,sino tambin que tal desproporcin resulte del aprovechamiento
por uno de los contratantes del estado .
Necesidad de otro, considero que, en tal caso, este ltimo elemento, que es
de carcter subjetivo, determina que el contrato adolezca de un vicio del
consentimiento, que es distinto de los tres vicios de la voluntad
tradicionales, que son el error, el dolo y la intimidacin .esto determina que
14

para m, en el caso de lesin no es aplicable la diferencia entre la rescisin y

la anulacin que se ha indicado.
Sin embargo, en dicho caso no es posible recurrir a la accin de anulacin
por cuanto la lesin no est comprendida en la enumeracin taxativa
contenida en el artculo 221 del cdigo civil, lo que justifica que se adopte el
remedio de la rescisin.
En los dems casos de rescisin, convengo en todas esas diferencias.
5.-EFECTOS DE LA RESCSION
Tomando en consideracin que la rescisin deja sin efecto un contrato por causal existentes
en el momento de su celebracin, la rescisin diferencia de la resolucin, afecta al contrato
mismo, privndolo de sus efectos.
Se ver al comentar el artculo 1372 que la rescisin de un contrato tiene efecto desde el
momento de su celebracin.
Esto significa que el contrato rescindido, si bien es vlido, carece de eficacia, o sea que se
considera que no ha producido los efectos que les son propios, esto es, la creacin,
regulacin, modificacin o extincin de la relacin jurdica patrimonial.
La primer es que el contrato rescindi no haya tenido principio de ejecucin .En tal caso,
las obligaciones derivadas del contrato desaparecen, no existiendo deudor ni acreedor
.Consecuentemente, las prestaciones no se ejecutan.
La segunda es que al momento de la rescisin las prestaciones derivadas de la relacin
jurdica creada por el contrato hayan sido ejecutadas total o parcialmente .Surge entonces
el problema relacionado con la restitucin de las cosas al ser y estado que tenan cuando el
se celebr.
El efecto retroactivo obligacional de la rescisin da lugar a que las partes deban restituirse
las respectivas prestaciones o, si ello no fuera posible, reembolsar el valor del bien al
momento de celebrarse el contrato de compraventa; el vendedor, por su parte, deber
devolver el precio.
Por otro lado, la rescisin tiene efecto retroactivo obligacional, de tal manera que debe
considerarse que el vendedor tiene derecho al bien desde que se celebr el contrato
rescindi y el comprador tiene derecho al bien desde que se celebr el contrato rescindi y
el comprador tiene derecho al precio desde el mismo momento, por lo cual corresponderan
a ambos los frutos devengados en el interin.Es la solucin que da el artculo 1295 del
cdigo civil espaol.
La rescisin es un remedio privativo de los contratos.
Pese a que la doctrina espaola tiende a considerar que la rescisin se aplica a todos los
actos jurdicos con contenido patrimonial. El codificador peruano no ha seguido esta
corriente y limita el campo de accin de la rescisin exclusivamente a los contratos.

15

CARCTER DE LA ACCION RESCISORIA

Esta accin es constitutiva, en el sentido que en tanto no se pronuncie la correspondiente
decisin
judicial el contrato
surte todos sus efectos .Tal como dice RUIZ
8
SERRAMALERA , el contrato es vlido desde el principio y solo se producir la prdida
de su eficacia a partir del momento en que la rescisin sea declarada, pero con efecto
retroactivo al tiempo de celebracin del contrato
1.
2.
3.
4.
5.

Antecedentes de este artculo.

Retroactividad de la rescisin
Irretroactividad de la resolucin
Disposicin o pacto en contrario
Derechos de terceros.

ANTECEDENTES DE ESTE ARTICULO

Al igual que en los casos de los artculos 1370 y 1371, el primer antecedente del
artculo 1372 del cdigo civil es el artculo 1358-A del anteproyecto de la comisin
revisora.
Sobre la base de l, se redact el artculo 1337 del segundo proyecto, que tiene la
misma redaccin que el original artculo 1372 del cdigo. Posteriormente, el decreto
ley N 25840 y el Decreto Legislativo N 768, modificaron el artculo 1372,dndole
su actual redaccin .
RETROACTIVIDAD DELA RESCISION
Como he expresado al comentar el artculo 1370 del cdigo civil, ante la confusin
existente en los campos legislativos y doctrinal respecto de los conceptos de
rescisin y de resolucin y de los efectos de ambas ,el codificador de 1984 se vio
precisado a tomar una decisin propia ,que se aparta en varios aspectos de la
tcnica adoptada por otros cdigos y del parecer de los juristas .
Puede no ser la solucin perfecta, porque esto es difcil en el obrar humano, pero se
acerca mucho a ella, al menos en mi opinin .Si el campo de eleccin estaba abierto,
debido no tanto a la ausencia de un criterio no hizo bien en crear un sistema que
defina y distingua ntidamente
las caractersticas, asignarles los efectos
congruentes a ellas.
Tomemos, en primer lugar, el caso de la rescisin.se opto por considerarla el acto
jurdico que deja sin efecto un contrato, lo hace ineficaz, por causal de existente
en el momento de su celebracin .se cre as un remedio aplicable a todos aquellos
casos en que, no existiendo una solucin legal distinta, se requera obtener la
ineficacia de un contrato que adoleciera de vicios o defectos congnitos.
8 ,Ruiz serramalera ,Ricardo ,derecho civil ,universidad complutense ,facultad
de derecho , servicios de publicaciones ,Madrid ,1981.t,ii,p.97
16

Si, en estas condiciones, la causal determinante de la necesidad de hacer ineficaz el

contrato existe desde el momento del acuerdo de declaraciones de voluntad, la
solucin razonable es que esta ineficacia tenga efecto retroactivo al tiempo de
celebrar el contrato, ya que esta manera no se permite que el vicio o efecto produzca
efectos vlidos.9Debe observarse, sin embargo, que esta solucin no es
unnimemente aceptada, pues algunos autores sostienen que la rescisin no tiene
efecto retroactivo.
IRRETROACTIVIDAD DE LA RESOLUCION
Se han formulado algunas crticas adversas a la posicin adoptaba por el cdigo
civil peruano de privar a la resolucin de operar retroactivamente .Pese a la
sinceridad de estas crticas, no comparto su sustento, por las siguientes razones:
a) Si la resolucin deja sin efecto un contrato valido por causal sobreviniente a su
celebracin, este contrato ha generado una relacin jurdica patrimonial
legalmente sana, o no adolecer de efecto alguno.
b) En estas condiciones, no es consecuente que se pretenda desconocer los efectos
producidos por dicha relacin jurdica durante todo el tiempo en que ella se
desarroll normalmente dentro de los cauces contractuales.
Sostener lo contrario significa no solo atentar contra la seguridad jurdica sino,
fundamentalmente, negar la obligacin del contrato, pues los derechos y
obligaciones legalmente formados perderan su efectividad.
c) Aun en los contratos con prestaciones reciprocas, aquellas de estas que se
ejecutaron antes de presentarse la causal resolutoria sobreviniente no tienen por
qu verse afectadas por el posterior incumplimiento o imposibilidad de las
respectivas contraprestaciones.
d) La retroactividad no es inherente a la resolucin.
Aun en la doctrina argentina, que es mayoritariamente proclive a otorgar a la
resolucin efecto retroactivo, existen autores, como que admiten que la
resolucin puede funcionar unas veces con efecto retroactivo y otras veces sin
efecto, es decir, solo para el futuro.
Por otro lado, ya se ha visto que en el derecho italiano no ha sido posible aplicar
la retroactividad de la resolucin por incumplimiento a las prestaciones ya
efectuadas en los contratos de ejecucin continuada o peridica, lo que ha
hecho decir a (MICCIO)10 que es errado hablar de retroactividad obligatoria de
la resolucin. (BIANCA)11, por su parte, considera que segn la eficacia la
resolucin de distingue en resolucin retroactiva y resolucin no retroactiva .
e) Una de las razones ms importantes que ha llevado a la doctrina extranjera
,especialmente a los autores franceses, espaoles y argentinos ,a otorgar
9 (JOSSERAND) RIPERT Y BOULANGER,,LAVALLE,LOPEZ DE ZAVALIE

10 DERECHO CIVIL ,BOSCHY CIA ,EDITORES,BUENOS

AIRES,1950,T.II.VOL.I,P.276
17

carcter retroactivo a la resolucin es que esta tiene su origen en la condicin

resolutoria que se considera implcita en todo contrato bilateral , la cual tiene
respectivos ordenamientos legales ,carcter retroactivo (artculo 1179 del cdigo
civil francs ; articulo 1120 del cdigo civil espaol ,articulo 543 del cdigo
civil argentino . se dice que si la condicin resolutoria tiene efecto retroactivo,
igual efecto debe tener la resolucin contractual, pues las dos tienen el mismo
carcter .
Debe tenerse en cuenta, sin embargo, que segn el artculo 177 del cdigo civil
peruano, la condicin (sea resolutorio o suspensivo) no opera retroactivamente,
salvo pacto en contrario. No existe, pues, en el derecho civil peruano la razn que
lleva a la doctrina de otros pases a opinar que por simetra, la resolucin debe
operar retroactivamente.
Precisamente esa razn de simetra justificada que en el ordenamiento legal peruano
la resolucin contractual no tenga efecto retroactivo.
Debe tenerse presente, sin embargo que la comisin encargada de elaborar el
proyecto de cdigo civil creada por Ley N 26394 ha propuesto que el artculo 1372
tenga la siguiente redaccin:
ARTICULO: 1372.- La rescisin del contrato se declara judicialmente y los efectos
de la respectiva sentencia definitiva se retrotraen al momento de su celebracin.
La resolucin de la relacin obligatoria creada por el contrato opera judicial o
extrajudicialmente. Los efectos de la sentencia definitiva, en el primer caso, y de la
declaracin de haber operado la resolucin, en el segundo caso, se retrotraen al
momento de concertacin.
En las relaciones obligatorias duraderas en las prestaciones se ejecutan sucesiva o
independientemente una de otras o de manera continuada, la resolucin no afecta
Las prestaciones ejecutadas hasta la fecha de la sentencia definitiva o declaracin de
resolucin.
Lo dispuesto en los dos prrafos anteriores admiten pacto en contrario.
En ningn caso se perjudican los derechos de terceros adquiridos d buena fe.
No estoy de acuerdo con esta propuesta, por razones anteriormente expuestas.

11 LAVALLE COBO,JORGE E,DE LOS CONTRATOS EN GENERAL ,EN CODIGO CIVIL

Y LEYES COMPLEMENTARIAS,DIRIGIDO POR AUGUSTO C,BELLUSCIO
,BIANCA,C.MASSIMO // DIRITTI DI CREDITO II CONTRATTO
18

-DISPOSICION O PACTO EN CONTRARIO

E l artculo 1372 otorga a la retroactividad de la rescisin, y a la irretroactividad
de la resolucin el carcter del elemento natural de dichas instituciones, al permitir
la disposicin o pacto en contrario.
Como dice (ARIAS SCHREIBER)12, el articulo 1372 admite que la ley o el pacto
establezcan resultados opuestos y que, concretamente, la rescisin tenga carcter
irretroactivo y la resolucin retroactivo.

-DERECHOS DE TERCEROS
Una consideracin de elemental prudencia ha llevado al codificador peruano a
establecer que ni en el caso de rescisin ni en la resolucin se perjudica los derechos
de terceros adquiridos de buena fe.
Se trata de una decisin de poltica legislativa de acordar tutela jurdica a las
personas que no conocen los hechos que han causado la rescisin o resolucin .El
elemento determinante de esta proteccin es la buena fe de los terceros ,se deriva de
su ignorancia de circunstancias existentes en cada caso13 .
BIGIO14ha dicho acertadamente que es importante advertir que para tener la
condicin de tercero no se requieres haber adquirido el derecho a ttulo oneroso ni
se exige que el derecho sea acogido por el registro.
De tal manera que el tercero que adquirido a ttulo gratuito de quien compro
lesivamente, para ampararse en el artculo 1372 y consecuentemente hacer
inoponible la lesin del primitivo vendedor, le basta haber actuado de buena fe

12 Arias chreiber,Salvat ,Raymundo, teora de los contratos

13 MICIO ,RENATO ,OP,CIT,P.518
14 BIGIOCHREM,JACK,EXPOSICION DE MOTIVOS OFICIALES DEL CODIGO CIVIL
,SEPARATA ESPECIAL DEL DIARIOA OFICIAL EL PERUANO N15275 DEL 8 DE
ABRIL DE 1989,P.6
19

NULIDAD DEL ACTO JURIDICO

Lo estipulado en el cdigo civil:
Artculo 219.- El acto jurdico es nulo:
1. Cuando falta manifestacin de voluntad del agente.
2. Cuando se haya practicado por persona absolutamente incapaz, salvo el artculo
1358.
3. Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible o cuando sea interminable.
4. Cuando su fin es ilcito.
5. Cuando adolezca de simulacin absoluta
6. Cuando no revista la forma prescrita bajo sancin de nulidad.
7. Cuando la ley lo declare nulo.
8. En caso del artculo V del ttulo preliminar salvo que la ley establezca sancin
diversa.
Artculo 220.- La nulidad a que se refiere el artculo 219 puede ser alegada por quienes
tengan inters o por el ministerio pblico.
Puede ser declarada de oficio por el juez cuando resulte manifiesta.
No puede subsanarse con la confirmacin.
Artculo 221.- El acto jurdico es anulable:
1.
2.
3.
4.

Por la incapacidad relativa del agente.

Por vicio resaltante de error, dolo, violencia, o intimidacin.
Por simulacin, cuando el acto real que lo contiene perjudica al derecho del tercero.
Cuando la ley lo declara anulable.

Artculo 222.- El acto jurdico anulable es nulo desde su celebracin, por efecto de la
sentencia que lo declare.
Esta nulidad se pronunciara a peticin de la parte y no puede ser alegada por otras personas
que aquellas en cuyo beneficio le establece la ley.
Articulo 223.- En los casos en que intervienen varios agentes y en que las representaciones
de cada uno de ellos vallan dirigidas a la consecucin de un fin comn, la nulidad que
afecte al vnculo de una sola de las partes no importara la nulidad del acto; salvo que la
participacin de ella debe considerarse como esencial, de acuerdo con las circunstancias.
Artculo 224.- La nulidad de una o ms de las disposiciones de un acto jurdico no
perjudica a otras, siempre que sean separables.

20

La nulidad de disposiciones singulares no importa la nulidad del acto cuando estas sean
sustituidas por normas imperativas.
La nulidad de la obligacin principal conlleva la de las obligaciones accesorias, pero la
nulidad de estas no origina la de la obligacin principal.
Artculo 225.- No debe confundirse el acto con el documento que sirve para probarlo.
Puede subsistir el acto aunque el documento se declare nulo.
Artculo 226.- La incapacidad de una de las partes no puede ser invocada por la otra en su
propio beneficio, salvo cuando es inadmisible el objeto del derecho de la obligacin comn.
Artculo 227.- Las obligaciones contrarias por los mayores de diecisis aos y menores de
dieciocho son anulables, cuando resultan de actos practicados sin la autorizacin necesaria.
Artculo 228.- nadie puede repetir lo que pago a un incapaz en virtud de una obligacin
anulada, si no en la parte que se hubiera convertido en su provecho.
Artculo 229.- Si el incapaz a procedido de mala fe ocultando su incapacidad para inducir
la celebracin del acto, ni el, ni sus herederos o cesionarios, puede alegar la nulidad.
Artculo 230.- Salvo el derecho del tercero, el acto anulable puede ser confirmando por la
parte a quien corresponda la accin de anulacin, mediante instrumento que contenga la
medicin del acto que se requiere confirmar, la causal de anulabilidad y la manifestacin
expresa de confirmarlo.
Artculo 231.- El acto queda tambin confirmado si la parte a quien corresponda la accin
de anulacin, conociendo la causal, lo hubiese ejecutado en forma total o parcial o si
existen hechos que inequvocadamente pongan de manifiesto la intencin de renunciar a la
accin de anulidad.
Artculo 232.- La forma de instrumento de confirmacin debe tener iguales solemnidades a
las establecidas para la validez del acto que se confirma.
CONCEPTO DE LA NULIDAD DEL ACTO JURIDICO
Un acto jurdico puede adolecer de defectos o estar afectado de causas que conspiren contra
su plena validez o su posterior subsistencia. Tales defectos deben existir en el momento en
que surge o nace el acto; despus ya no, pues, de ocurrir esto ltimo se tratara ya de otras
figuras, tales por ejemplo la rescisin, el mutuo descenso, la revocacin, que extinguen el
acto pero que son diferentes a la nulidad.
CARACTERES DE LA NULIDAD DEL ACTO JURIDICO
Anotamos lo siguiente:
1. Para que exista nulidad, ella debe originarse en una causa original, esto es, ya
existente al nacimiento del acto; por ejemplo: falta de capacidad civil de ejercicio de
las partes o inobservancia de la forma solemne prescrita por la ley para la validez

21

del acto; su ilicitud, su imposibilidad fsica o material o la presencia de los vicios de

voluntad.
2. La nulidad debe ser vista como sancin que priva el acto el poder producir los
efectos normales, propios de un acto sano y que obliga a las partes a restituirse lo
que mutuamente hubiesen recibido, como consecuencia del acto anulado.
3. La nulidad viene a ser, por otro lado, una sancin prevista por ley, impuesta por ella.
La sancin se establece mediante declaracin o resolucin judicial y
excepcionalmente de oficio.
CLASES Y DIFERENCIAS DE LA NULIDAD DE ACTOS JURIDICOS
Hay principalmente dos categoras de actos imperfectos, atendiendo, tanto a sus causales
como a sus efectos; dicho a otro modo, hay dos clases de nulidad de los actos jurdicos y
son:
a) Nulidad absoluta
b) Nulidad relativa
Esto es, hay actos nulos y actos anulables.
Existen diferencias entre ambas clases de nulidades. LA NULIDAD ABSOLUTA hace al
acto totalmente eficaz, como si nunca hubiera existido. No se produce ningn efecto
jurdico, surge por la ausencia de algn elemento esencial para la validez de cualquier acto
jurdico y tiene por principio el inters pblico.
Son caracteres de la nulidad absoluta:

Que no requiere de previo pronunciamiento judicial declarando su nulidad; funciona

de puro derecho, salvo que alguna de las partes o sus herederos pretenden ejerecer
algn derecho basado en el acto nulo; entonces a peticin de alguien interesado
legtimamente en que se aclare la verdad, el juez declara la nulidad.
Cuando la nulidad es manifiesta, el juez podr, entonces, declararla por iniciativa
propia.
No produce efecto alguno.
No es confiable, ni es aplicable la prescripcin, por que el acto nulo carece de
existencia.

LA NULIDAD RELATIVA o anulabilidad se concede en favor de personas determinadas y

tienen por principio el inters privado. La anulabilidad hace que un acto jurdico sea
ineficaz por falta de un elemento que no es esencial sino accidental y que lo hace el acto,
dbil.
Ambas clases de nulidades se diferencian por sus causales y por sus efectos. As el acto
anulable conserva su validez hasta que el juez declare lo contrario; solo de ah en adelante,
el acto ser ineficaz. Si la parte afectada con el acto no pide su invalidez, el acto sigue firme
y produce todos sus efectos.

22

El juez declara su invalidez nicamente a peticin de la parte interesada, aquella en cuyo

beneficio lo establece la ley. No podr ser declarada de oficio (art. 222), lo que si es posible
tratndose de actos afectados de nulidad absoluta, tanto por que le faltan requisitos
esenciales, como porque media un inters pblico.
Finalmente se diferencian en los plazos de prescripcin: a los 2 aos la accin de
anulabilidad (inc. 4 del art. 2001) y a los 10 aos la accin de nulidad del acto jurdico (inc.
1 del art. 2001). Con el anterior cdigo el plazo para la nulidad absoluta era de 30 aos (art.
1169).
La nulidad relativa no obra ipso-jure como la absoluta. Es ms, el acto anulable puede ser
confirmado, mientras que el acto nulo no es susceptible de confirmacin (art. 222).
CASOS DE NULIDAD ABSOLUTA DEL ACTO JURIDICO
En la derogada ley civil (art. 1123) se contemplaba 4 casos:
a) Agente absolutamente incapaz.
b) Cuando el objeto del acto es ilcito.
c) Cuando el acto no revista la forma prescrita por la ley.
d) Cuando la ley declara, expresamente, el acto nulo, y que se refera a una
serie de supuestos diferentes, contenidos en el cdigo civil.
Nuestro comentarista el Doctor Jos Len Brandaran deca: refirindose a estos
casos: el art. 1123 del cdigo enumera insuficientemente, las causales de nulidad
absoluta. Una enumeracin completa ser la siguiente (esto, lo expresa antes de la
promulgacin del nuevo cdigo):
1. Cuando no ha habido un acontecimiento idneo emanamente del agente.
2. Cuando ha habido absoluta incapacidad de ejercicio en el agente.
3. Cuando el objeto del acto es fsicamente imposible, indeterminado o
determinadamente.
4. Cuando el acto padece de simulacin absoluta.
5. Cuando el acto padece de simulacin relativa y el negocio disimulado carece
de los requisitos de sustancias y forma exigidos para su validez.
6. Cuando el fin del acto es ilcito.
7. Cuando el acto no reviste la formalidad necesaria prescrita por la ley o
cuando se ha utilizado una, expresamente prohibida ley.
8. Cuando el acto se oponga a disposiciones legales con carcter de
imperatividad forzosa.
Y agregaba: esta enumeracin cubre la totalidad de las causales que puede darse
como nulidades absolutas en el acto; ninguna sobra y ninguna falta.
Son semejantes estos ocho casos a los contemplados en igual nmero por el art. 219
del nuevo cdigo, que prescribe: el acto jurdico nulo:
1. Cuando falta manifestacin de voluntad del agente: Este supuesto no
estaba expresamente previsto por el art. 1123 del cdigo civil derogado. Se
refiere a los supuestos en que falte consentimiento por parte del agente.
23

2. Cuando se haya practicado por persona absolutamente incapaz, salvo el

artculo 1358: Esta ltima disposicin situada en el ttulo I, disposiciones
generales, de la seccin primera contratos en general del libro VII dice:
los incapaces no privados de discernimiento pueden celebrar contratos
relacionados con las necesidades ordinarias de la vida diaria.
Para los efectos de la nulidad de los actos practicados por estos incapaces
absolutos, precisa aclarar que, puede o no haber sido declaraciones
interdictos. Los actos jurdicos anteriores a la interdiccin pueden ser
anulados si la causa de esta exista notoriamente en la poca en la que se
realizaron, como indica el art. 582 (curatela).
3. Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible o cuando sea
interminable
4. Cuando su fin es ilcito: En el anterior cdigo se deca, en el inc. 2 del art.
1123: cuando su objeto fuese ilcito o imposible; o sea que dicho cdigo
haca referencia en un solo inciso, tanto la imposibilidad fsica como la
jurdica.
En la nueva ley se agrega el inc. 3 del numeral que estamos examinando,
algo ms: o cuando sea indeterminante, refirindose al objeto del acto
jurdico.
Ambos incisos 3 y 4, conciernen, pues, a todo supuesto de imposibilidad
fsica o jurdica del objeto o contenido del acto jurdico.
5. Cuando adolezca de simulacin absoluta: Esta disposicin guarda
concordancia con lo perpetuado en el art. 1193 que dice: la accin para
solicitar la nulidad del acto simulado puede ser ejercida por cualquiera de las
parte o por el tercero perjudicado, segn sea el caso.
6. Cuando no revista la forma prescrita bajo sancin de nulidad: Caso
semejante previsto en el inc 3 del art. 1123 del anterior cdigo.
Es nulo pues el acto que no reviste la forma ad solemnitatem prescrita por
ley, se invalida.
Hay un precepto que se refiere a los actos jurdicos no solemnes, es el art.
225 (corresponde al 1131 del cdigo del 36) y dice: no debe confundirse el
acto con el documento que sirve para probarlo. Puede subsistir el acto,
aunque el documento se declare nulo
7. Cuando la ley lo declare nulo: (texto idntico al inc. 4 del art. 1123 del
cdigo civil del 1936).
CASOS DE NULIDAD RELATIBA DEL ACTO JURIDICO
24

Se contempla 4 casos en el art. 221 del nuevo cdigo a diferencia del anterior, en
cuyo art. 1125 se consider 2.
Dice el art. 221: el acto jurdico es anulable:
1. Por la incapacidad relativa del agente: Este primer caso de nulidad
relativa o anulabilidad, comprende, pues, los diferentes supuestos dentro de
los que se comprende a las personas que no gozan de la plena capacidad de
ejercicio, tales como los menores entre los 16 a 18 aos, los retardados
mentales, los que adolecen de deterioro mental que les impide expresar su
libre voluntad; luego los prdigos; tambin los que incurren en mala gestin,
los ebrios habituales, los toxicmanos; y finalmente los que sufren pena que
lleva anexa la interdiccin civil.
Tratndose de los menores de 16 a 18 aos sern anulables las obligaciones
que contraigan, cuando resulten de actos practicados sin autorizacin
necesaria de sus padres o tutores (art. 22).
Igualmente son anulables los actos realizados por los otros incapaces
relativos, cuando no han sido autorizados, ni realizados personalmente por
sus representantes legales o curadores (arts. 527, 564, 568, 575, 606, 423,
inc. 7 y 8; 447 y 448).
Se advierte que la capacidad del hijo sometido a la patria potestad es la
misma que la del menor bajo tutela.
En suma, si el acto no es realizado por el representante legal del incapaz
relativo, o no est autorizado previamente por este, o que despus de
realizado por el incapaz, no sea ratificado dicho representante, ser anulable.
La nulidad relativa puede ser demandada por el propio incapaz. El art. 222
dice (modificando la primera parte del art. 1126 del cdigo anterior): el
acto anulable es nulo desde su celebracin, por efecto de la sentencia que lo
declare. Esta nulidad se pronunciara a peticin de la parte y no puede ser
alegada por otras personas que aquellas en cuyo beneficio la establece la
ley. La accin prescribe a los 2 aos (inc. 4 del art. 2001), se entiende de
cesada la incapacidad (inc. 3 del art. 1168 del C.C. del 36).
2. Por vicio resaltante de error, dolo, violencia, o intimidacin: (art. 1125
inc. 2 C.C del 36) este ltimo cdigo agregaba en este inciso: la simulacin y
el fraude, que ya el nuevo cdigo no lo considera.
3. Por simulacin, cuando el acto real que lo contiene perjudica al derecho
del tercero: Este supuesto estaba contenido en el inciso 2 del art. 1125 de la
ley civil derogada.
4. Cuando la ley lo declara anulable: Este inciso no estaba consignado en la
ley civil derogada. Es semejante a los supuestos a que se refiere el inc. 7 del
25

art. 219 del nuevo cdigo, para la nulidad absoluta. Hay casos que en el
cdigo se complementan supuestos concretos de anulabilidad o nulidad
relativa; tenemos en va de ejemplo los supuestos de los arts. 809 y 812,
referidos a la nulidad de los testamentos. Dice el art. 809: es anulable el
testamento obtenido por la violencia, la intimidacin o el dolo. Tambin son
anulables las disposiciones testamentarias debidas a error esencial de hecho
o de derecho del testador, cuando el error aparece en el testamento y es el
nico motivo que ha motivado al testador a disponer. Es una norma
reiterante del inc. 2 del art. 222 que estamos examinando.
El testamento es anulable por defectos de forma cuando no han sido
cumplido las formalidades sealadas para las clases de testamento empleado
por el testador. La accin no puede ser ejercida, en este caso, por quienes
ejecutaron voluntariamente el testamento y caduca a los aos contados desde
la fecha en que el heredero tuvo conocimiento del mismo (art. 812).
Por lo dems cabe apuntar con referencia a los efectos de la anulidad. En
efecto de un acto anulable es hacer desaparecer las consecuencias del acto
jurdico; este se tiene por no realizado; ser nulo desde su celebracin, por
efecto de la sentencia que lo declare, como dice textualmente el art.222.
Al acto anulable se les considera vlido y surte sus efectos hasta mientras no
se pronuncie judicialmente su ineficacia.
La incapacidad de una de las parte no puede ser invocada por la otra en su
propio beneficio, salvo cuando fuera indivisible el objeto de la obligacin
(226)(art. 1078 del cdigo derogado). Ejemplo: Juan incapaz y Pedro capaz
civilmente, venden a Jos un caballo del cual son copropietarios. La
anulacin puede ser solicitada pero con relacin a toda la venta del caballo
no cabria una anulacin parcial, porque la prestacin es indivisible.
NULIDAD PARCIAL
Sea absoluta o relativa la nulidad, podra afectar solo a una determinada y concreta
estipulacin del acto o contrato. Pueden ser separables, independizables, las estipulaciones
impugnables de las que no lo son. En este caso la nulidad de una a mas disposiciones del
acto jurdico, no perjudica a las otras (art. 225) (art. 1127 del cdigo anterior). La nulidad
de la obligacin principal lleva consigo la de las obligaciones accesorias, pero no al revs.
Esta regla tiene su excepcin en la transaccin, como veremos al estudiar este modo
extintivo de las obligaciones.
Finalmente se tiene, dos preceptos en el ttulo de nulidad de los actos jurdicos contenido en
los arts. 228 y 229 (arts. 1130 y 1129 del cdigo derogado).

26

Al declararse la nulidad o anulidad de un acto como consecuencia de la incapacidad de la

gente, las cosas deben reponerse por norma general al estado anterior al acto. Entonces los
declarantes debern restituirse recprocamente lo que hubieren recibido por el referido
acto.
Esta regla sufre una excepcin en cuanto a la obligacin del incapaz que celebro el acto con
el codeclarante capaz. Este ltimo puede ser demandado por el incapaz para que le restituya
todo lo que recibi (restitutio in integrum); mientas que el incapaz solo est obligado frente
al agente capaz a restituirle aquello que le fue de utilidad a dicho incapaz. Esa es una
sancin econmica impuesta por la ley al agente capaz, por haber contratado con un
incapaz. Ejemplo: el incapaz vende un inmueble al agente capaz y, con el dinero, compra
otro inmueble, incluso mejor situado, ms rentable. Al anularse en contrato de compra
venta, por razn de incapacidad del vendedor, se har recprocamente las devoluciones del
inmueble vendido y su precio. Pero si el incapaz hace mal uso del dinero recibido, como
precio, lo disipa o lo pierde, no estar obligado a restituir ese precio.
En este mismo supuesto, como veremos posteriormente al estudiar la validez del pago, so
de parte del incapaz hubo dolo para inducir a la celebracin del acto, no podr alegar la
nulidad de ese incapaz; tampoco su herederos, o sus cesonarios. Es una sancin; esta vez a
la mala fe del incapaz que ocultando su incapacidad y aparentando tener capacidad de
ejercicio, induce a engao al codeclarante capaz con el fin de declarar el acto.

CONFIRMACIN DE LA NULIDAD DE LOS ACTOS JURIDICOS

Jurdicamente confirmar es sinnimo de convalidar. El nuevo C.C. dedica ala confirmacin
los arts. 230 a 232 (ttulo X libro II) no la define; tampoco la defina el anterior (1132 a
1135).
La confirmacin es acto unilateral irrevocable que consiste en la renuncia a la accin de
nulidad, hecha por quien pudiera invocar el vicio o defecto del acto jurdico, negocio o
contrato.
Solo son susceptibles de confirmacin los actos anulables, mas no los actos nulos. L acto ya
confirmado queda librado de su futura impugnabilidad.
Por eso dice el art. 230 que, salvo el derecho de tercero, el acto anulable puede ser
confirmado por la parte a quien corresponde la accin. Por tal razn, la anulacin es un
acto unilateral que puede consistir en una manifestacin expresa o tcita de voluntad.
Si es expresa la confirmacin se har mediante instrumento que contenga:
a) La mencin del acto que se requiere confirmar;
b) La causal de anulabilidad
c) La manifestacin expresa de confirmarlo (230)
En cuanto a la forma del instrumento de confirmacin deber tener iguales solemnidades
que la ley establece para la validez del acto que se confirma (232)
27

La confirmacin es tacita en el supuesto del art. 231 mejor redactado que el 1135 del
derogado cdigo. Aun cuando no hay una declaracin expresa de confirmar del acto
anulable, se deduce la confirmacin cuando la parte a quien corresponda accionar pidiendo
la anulacin conociendo la causal, ejecuta deliberadamente el acto impugnable, en forma
total o parcial. Se trata de una manifestacin de voluntad tacita.
EFECTOS DE LA CONFIRMACIN
El efecto o consecuencia fundamental de la confirmacion es que extingue la accin
de nulidad, salvo, claro esta, el derecho de tercero (art. 230). Luego, convalida
retroactivamente el acto o contrato anulable.
Cabe, sin embargo, aclarar dos cuestiones:
a) Si varias personas (dos o ms) han participado en un acto jurdico anulable
y cualquiera de ellas poda invocar a la causal de anulabilidad, la
confirmacin hecha por una de ellas no significa que compromete a otras
personas, como si todas lo hubieran confirmado.
b) Si un acto jurdico es impugnable por varias causales y la confirmacin se
produce solo con respecto a una de tales causales, no desaparecer la
impugnabilidad del acto por otras causales.
Cabe agregar algunos conceptos complementarios sobre la confirmacin.
La confirmacin solo es factible antes de que el acto jurdico haya sido anulado, a su
vez el acto confirmatorio no debe adolecer de ningn defecto que la haga anulable.
Es fundamental el mandato de la ley (232) que la forma del instrumento de
confirmacin deba tener las mismas solemnidades que las establecidas para la
validez del acto que se confirma.

CONCLUSIONES

28

La nulidad es un supuesto de ineficacia estructural o invalidez de los actos o

negocios jurdicos consistente en la falta de uno de los elementos, presupuestos o
requisitos conformantes del acto o negocio jurdico al momento de su celebracin.
Los supuestos de nulidad pueden ser expresos o tcitos. En los primeros la causal
est expresamente sealada en la ley; en los segundos, la causal tiene que ser
inferida por el juzgador valorando la ilicitud del acto por contravenir al orden
pblico o a las buenas costumbres.
La nulidad difiere realmente de la inexistencia de un acto jurdico, no obstante, para
nuestra codificacin los efectos son los mismos, por lo que se puede decir que la
inexistencia de un negocio jurdico ha sido asimilada a la nulidad del mismo.

FUNCION DEL REGISTRO:

OTORGAR PUBLICIDAD PARA FACILITAR EL CONOCIMIENTO DE LAS
SITUACIONES JURIDICAS
Uno de los problemas fundamentales del derecho privado es determinar la titularidad de los
derechos, esto es, quien es la persona que puede otorgar eficazmente el acto de transferencia o
disposicin sobre un determinado bien. Desde muy antiguo se advirti que el tema es sumamente
complejo, ya que las adquisiciones a titulo derivativo implican siempre la necesidad de una
investigacin preliminar respecto al poder de disposicin invocado por el enajenante 15. En efecto,
cuando el adquiriente recibe a titulo derivativo un bien, la eficacia de su adquisicin depende de la
existencia del derecho en su causante, y as sucesivamente hasta remontarse al propietario original 16.
La dificultad que entraa probar toda esta cadena de sucesivas transmisiones se llam desde muy
antiguo como probatio diablica, lo que alude a una prueba muy difcil o imposible de alcanzar 17.
As pues, en el Derecho romano rigi en toda su extensin la regla por la cual no se puede transferir
a otro ms derecho del que uno tiene.
De este principio resulta que para enajenar es preciso ser propietario y en consecuencia, se hace
necesario probarlo18. Si todo hecho jurdico se apoya en una situacin jurdica inicial, ello quiere
15 En la doctrina moderna de los hechos jurdicos se propone la siguiente clasificacin:a)hechos como causa
de eficacia, b)hechos como ejercicio del poder, c) hechos que tienen los dos perfiles de eficacia antes citados,
esto es, que tienen en cuenta la situacin anterior (propiedad del transmite) con el fin de lograr la situacin
posterior ( propiedad del adquiriente).

16 MESSINEO, Francesco. Manual de Derecho Civil y Comercial, Tomo III, pg. 330.

17 NICOLIELLO, Nelson. Diccionario del Latn Jurdico, pg. 240.

18 PETIT, Eugene. Tratando Elemental de Derecho Romano, pg. 355-356

29

decir que la eficacia transmisiva (no otro tipo de eficacia) del negocio jurdico depende de que este
haya sido realizado por el sujeto de la situacin jurdica inicial.
Para establecer cualquier relacin jurdica requiere el mximo de certeza respecto a sus
presupuestos; si se va a comprar, se requiere que el vendedor sea el dueo y que las cargas del
inmueble sean las que manifiesta el vendedor. Para adquirir esa certidumbre caben dos alternativas:
o los particulares pueden emprender averiguaciones largas o costosas, o el Estado puede satisfacer
esa necesidad a travs de la organizacin de un sistema de publicidad es constituir una
proclamacin de verdad relativa de las distintas situaciones jurdicas. Como dice el profesor italiano
ROSARIO NICOLO, la publicidad es el acto de incorporacin de los derechos en un libro o ttulo
formal: el Registro. Por tanto, las ventajas de la publicidad son las mismas que las propias de
cualquier otro formalismo, esto es, la certeza y seguridad de los derechos, la limitacin de los
conflictos y la movilidad del trfico mercantil 19.
El Estado organiza un sistema que permite contar con un ttulo formal de prueba de los derechos: de
esta forma, por ejemplo, el comprador o acreedor hipotecario podrn gozar de certeza respecto a la
admisin que realizan y, en ese sentido, podrn asegurar la rentabilidad de sus proyectos de
inversin (predictibilidad). Precisamente, el Registro facilita el conocimiento del estado jurdico de
los derechos, proporcionando un ttulo (o conjunto de ttulos) con investidura formal 20, y que tiene
influencia en dos momentos: durante la fase de conservacin del derecho correspondiente inscrito,
y durante la fase de renovacin del derecho referido a un tercer adquiriente 21. Se puede afirmar, por
tanto, que el fundamento de la publicidad se encuentra en dar publica cognocibilidad de
determinados hechos, actos, situaciones, eventos de la vida jurdica, de tal manera que cualquier
interesado puede conocer esta informacin; y as mismo la publicidad sirve para resolver los
conflictos22, con lo cual se tutelan derechos y se aseguran adquisiciones. En suma, hay un inters
general en que determinadas situaciones sean cognoscibles por cualquiera, y por eso la ley organiza
y regula su publicidad23.
19 PAU PEDRON, Antonio. Curso de practica registral, pg. 17
20 Para procurar conseguir la seguridad de los adquirientes de bienes inmuebles, o de los que dan
dinero a prstamo con garanta sobre bienes inmuebles, se ha procurado facilitar a los presupuestos
adquirientes y a los prestamistas con garantas de inmuebles, ciertas facilidades de investigacin del
estado de dichos inmuebles, tanto en lo que se refiere a su titularidad, como a su estado de cargas:
DIEZ PICAZO, Luis. Fundamentos de Derecho Civil Patrimonial, Tomo III, pag.229.
21 El Registro es un instrumento de publicidad que juega en dos momentos, y esto es bueno
recordarlo pues algunos creen que este sistema solo beneficia al tercer adquiriente: I) ANTES DE
LA ADQUISICION: anunciando a todos quien es el titular, por lo menos presunto, del inmueble
que se desea adquirir, as como de las cargas y gravmenes que les afectaran en caso que se
concrete el negocio adquisitivo. II) DESPUES DE LA ADQUISICION: si el adquiriente inscribe su
ttulo de adquisicin, y cumple determinados requisitos muy rigurosos, entonces ello lo har
invulnerable ante las reclamaciones que resulten de causas ajenas al contenido del Registro:
VALLET DE GOYTISOLO, Juan. La seguridad jurdica en los negocios dispositivos de bienes
inmuebles.
22 PUGLIATTI, Salvatore. La transcrizione, Tomo I: La publicita en generale, pg. 268.
30

En tal sentido, la prueba de los derechos se encuentra ntimamente vinculada con el ttulo que se
puede exhibir, el mismo que debe encontrarse en capacidad de producir certeza respecto de su
contenido. La vocacin del Registro es lograr la incorporacin de ciertos derechos a travs de un
ttulo formal (la inscripcin en un archivo pblico) 24.

FINALIDAD DEL REGISTRO:

JUSTICIA Y SEGURIDAD EN EL TRAFICO JURIDICO
Es muy comn la afirmacin referida a que el Registro es un instituto destinado a otorgar seguridad
jurdica a los derechos, ya sea para consolidar las transmisiones por realizarse. LACRUZ y
SANCHO sealan que la finalidad primaria del registro es la proteccin del trfico y agilizacin de
las transacciones inmobiliarias, al suplir con una consulta las difciles indagaciones sobre la
titularidad de los bienes25. PEA considera que la seguridad proporcionada por los derechos
inscritos facilita su trfico y el crdito territorial; asimismo, ha contribuido al desarrollo de la
economa (la construccin, la agricultura, la industria) y tambin ha permitido la multiplicacin de
los propietarios, en tanto se facilitan las adquisiciones a plazos 26.LOPEZ MEDEL distingue entre la
seguridad negativa y la seguridad positiva. Por la primera, el adquiriente se ve protegido por el acto
de inscripcin; mientras que por la segunda, el ttulo, ya inscrito. Se encuentra en ventaja para
vender respecto del que no lo est.
El jurista alemn EHREMBERG propuso en 1903 hacer una distincin entre la seguridad del
trfico o seguridad dinmica (seguridad propiamente dicha) y la seguridad de los derechos o
seguridad esttica perjuicio patrimonial de un derecho subjetivo se concrete sin el consentimiento
del titular, por lo cual si este es un propietario legtimo, solo cabe que sea despojado de su derecho
por acto voluntario; cualquier otra cosa es un despojo. En cambio, la seguridad dinmica exige que
23 TRIMARCHI, Pietro. Instituzioni di diritto privato, pg. 618.
24 La filosofa alemana, y especialmente la genial construccin de la filosofa del derecho de
Hegel, fue consciente de la cuestin de los orgenes; solo puede haber sistema si hay un origen
cierto, y la doctrina alemana del XIX encontrara que el nico origen cierto posible es la inscripcin
registral. El origen es el espritu creativo y creador del sistema (la construccin, el pueblo, el
Estado, la racionalidad), que se instrument tcnicamente atreves del registro. El sistema alemn
pretende otorgar a la propiedad un origen pblico en la atribucin formal y directa del Estado al
particular a travs del Registro () El Registro consuman una ruptura radical con los orgenes
privados e inciertos de la propiedad y pretende incorporar la propiedad inmobiliaria a un libro
pblico. El sistema germnico de registro en la esencia de la propiedad su identificacin por medio
de un sistema seguro de atribucin y prueba en la inscripcin registral: LVAREZ
CAPEROCHIPI. El Registro de la Propiedad y el sistema de preferencias crediticias. 1 edicin,
pag.77.
25 LACRUZ BERDEJO, Jos Luis y SANCHO REBULLIDA, Francisco de Ass.
Derecho inmobiliario registral, pag.11.
26 PEA BERNALDO DE QUIROS, Manuel. Derechos reales. Derecho
Hipotecario, Tomo II, 2 edicin, xpag.439.
31

ningn beneficio adquirido en el patrimonio de un sujeto deba frustrarse por hechos o situaciones
ajenas que no haya podido conocer, de tal suerte que un tercero de buena fe mantiene la adquisicin
de un derecho, aunque el transmitente no sea el propietario, si es que desconoca razonablemente las
circunstancias que denotaban la ausencia de titularidad del transmitente. Aqu se presenta una pugna
entre dos posiciones antagnicas: el inters del propietario por conservar su derecho, y el inters del
adquiriente por asegurar la eficacia de su adquisicin, aun en contra de la voluntad del propietario.

Aqu entra en juego las disputas filosficas: para unos debe primar la justicia representada por el
inters del propietario de no ser despojado sin su consentimiento; para otros debe primar la
seguridad jurdica representada por el inters del tercero de ver consumada su adquisicin por
haber confiado en una apariencia razonable, aunque el transmitente no hubiera sido verdadero
propietario. Se dice que hay un conflicto entre la justicia y la seguridad jurdica, pues el
ordenamiento finalmente optara por una salida. En tal sentido, si el Registro es una institucin de
seguridad, entonces parece claro que este debe optar, en la encrucijada, por el inters del tercero.
Se dice que el valor inferior de la apariencia prima sobre el valor superior de la verdad como una
medida desesperada para evitar los conflictos eternos o las dudas insuperadas.
Eso mismo ocurre con la cosa juzgada, en donde se admite que una sola solucin injusta puede
convertirse en definitiva para evitar un debate interminable; o en la prescripcin extintiva de los
derechos, por el que se puede beneficiar a un sujeto que incumpli la ley, pero de esa manera se
puede beneficiar a un sujeto que incumpli la ley, pero de esa manera se impide que las
pretensiones jurdicas puedan hacerse valer indefinidamente en el tiempo. Se dice entonces que la
seguridad jurdica, como hermana menor, se impone en algunos casos por razones de poltica
legislativa, en cuanto se considera preferible, en ocasiones, que prime la simple apariencia por sobre
la realidad jurdica.
Sin embargo, otra corriente jus-filosofica intenta revalorar la posicin de la seguridad jurdica,
negando que exista una tensin entre esta y la justicia, pues la primera ya implica el aseguramiento
de intereses valiosos, como la certeza, la estabilidad, y eso tambin es justicia. La decisin que
privilegia la seguridad jurdica es justa, por si misma, por la que no hay conflicto real entre ambos
valores. As, utilizando el ejemplo de la cosa juzgada, se dice que este es un instituto de justicia por
cuanto protege la paz social, aun cuando la decisin concreta del juez pueda ser considerada injusta
desde otra perspectiva. En tal caso, se presenta una tensin o pugna de la justicia consigo misma, ya
que la cosa juzgada es, a veces, una injusticia que sirve para la realizacin de la propia justicia. Esta
postura pretende conciliar los conceptos de justicia y seguridad jurdica, aduciendo que la seguridad
nunca es injusta, siempre que en ella se salvaguarden valores fundamentales del ordenamiento.
Para nosotros la cuestin es ms simple: el Derecho puede optar por distintas reglas tcnicas para
solucionar los conflictos de intereses; en algunas de ellas se valora fundamentalmente la justicia
material de dar a cada uno lo suyo, lo que implica tambin no ser despojado arbitrariamente; y en
otras soluciones se valora una justicia ms formal, de apariencia, limitada a lo que es posible y
razonable dentro de ciertos lmites, y que llamamos seguridad jurdica. Por tanto, si bien es correcto
afirmar que existen varias soluciones razonables a un mismo problema, tambin debe reconocer que
dentro de esas soluciones unas se inclinan por la justicia y otras por una justicia formal (seguridad),
pero que en algunos casos por solo interesarse en la estabilidad y certeza de las situaciones,
entonces la salida puede llegar a ser injusta. Por ejemplo: si hoy se dictase una ley que estableciera
la prescripcin adquisitiva de un ao a favor del poseedor, esa norma, sin dudas, buscara privilegiar
la seguridad jurdica a efectos de precluir en un plazo sumario todos los debates sobre la adquisicin
32

de la propiedad, con el efecto beneficioso de dar certeza respecto a las titularidades reales; sin
embargo, esa norma estara afectada por una radical injusticia, ya que los propietarios se
encontraras sujetos a una carga de conservacin de su derecho de tal modo intolerable, que bien
podra decirse que el derecho queda vaciado de contenido al ser facilitada en grado sumo la
posibilidad que esa titularidad se extingue por un hecho incontrolable a l. Sobre este punto el
filsofo alemn GUSTAV RADBRUCH explica magnficamente que una solucin favorecedora de
la seguridad jurdica puede todava ser justa, aunque con una justicia menor, lo cual implica que
todava ser justamente el reconocimiento de diferentes dosis dentro de este valor: Siendo, por
tanto, la seguridad jurdica una forma de la justicia, tenemos que la pugna de la justicia con la
seguridad jurdica representa un conflicto de la justicia consigo misma. Por eso este conflicto no
puede ser resuelto de una manera univoca. Tratndose de una cuestin de grado: all donde la
injusticia del derecho positivo alcance tales proposiciones que la seguridad jurdica garantizada
por el Derecho positivo no represente ya nada en comparacin con aquel grado de injusticia, no
cabe duda de que el derecho positivo injusto deber ceder el paso a la justicia. Sin embargo, por
regla general, la seguridad jurdica que el Derecho positivo confiere justificara tambin,
precisamente en cuanto forma menor de la justicia, la validez del Derecho positivo en cierta
medida injusto27.Por tanto, no es correcto decir que la seguridad jurdica siempre se identifica con
la justicia como dice PEREZ LUO, sino ms bien que la seguridad es una justicia de menor
entidad, que se encuentra en otro plano valorativo, y que incluso puede devenir en injusticia cuando
solo se privilegia el orden. Esto mismo debate atraviesa todo el Derecho y se encuentra presente en
una serie de instituciones jurdicas.
El Registro no puede ser una excepcin a esta compleja problemtica, si bien en esta materia se
habla reiteradamente de la seguridad jurdica, lo cierto es que nuestro instituto debe contar con una
suficiente base de justicia que lo haga viable, a efectos que las soluciones no se reduzcan a buscar
la certeza por encima de todo, y terminemos privilegiando una justicia de menor entidad.
Recurdese que en las controversias propietarias siempre hay uno quien el Derecho prefiere, pero
tambin hay otro que es necesariamente perjudicado. Por tanto, decdase lo que se decida habr
alguien que se ver privado en su inters, y a quien el ordenamiento lo que dejara con la manos
vacas. El conflicto se presenta entre el propietario que desea conservar su derecho, mientras en el
otro lado se encuentra el tercero que pretende confirmar su adquisicin por haber confiado en una
apariencia razonable, a pesar que el transmitente no es un titular del derecho. Pues bien, para hallar
una solucin armoniosa es necesario pensar en las razones de ambos contradictores, y no dejase
seducir por una solucin facilista en aras de la simple seguridad jurdica (solo el titular inscrito es
propietario y vence siempre en caso de conflicto). Si bien existe un inters de adquiriente por
consolidar la transmisin(a quien usualmente denominamos tercero), tambin existe un legtimo
inters del propietario en conservar su derecho. En tal sentido, el lector debe quedar prevenido de
buscar soluciones mgicas y dogmticas, pues se hace necesario repensar los intereses en pugna que
se encuentran detrs de todo conflicto.
La doctrina ha advertido con toda razn que el principio de la autonoma privada impide generalizar
la proteccin de los terceros adquirientes de buena fe en prejuicio de los titulares de los derechos
que hayan procedido rectamente, en tanto ello implicara subvertir las bases mismas del Derecho
Privado, ya que el tal caso se legalizara sin ms la extraccin impune de bienes sin el
consentimiento del titular28.

27 RADBRUSH, Gustav. Introduccin a la filosofa del derecho, pg. 44.

33

Es un sentimiento natural el que nadie puede ser despojado en forma arbitraria de su patrimonio. En
tal sentido, Qu diran las encuestas ante una pregunta como esta: usted acepta ser privado de un
bien suyo por una falsificacin o por error del notario o del registro? La respuesta es obvia, y
demuestra que un sistema jurdico no puede apoyarse en simple reglas tcnicas de la certeza,
desprovistas de moralistas y justicia para la sociedad a la cual van dirigidas; por tanto, un sistema
legal debe tener viabilidad social o legitimidad en cuanto a los valores compartidos por esa misma
comunidad. La seguridad jurdica, efectivamente, no implica una injusticia per se, pero tampoco
puede admitirse que se proteja solo el inters exclusivo de una de las partes del conflicto y
olvidemos todas las razones del otro lado, y para ello rechazamos la ilusin ptica de que toda
seguridad ya es injusticia. Por tal razn, es necesario que el legislador mantenga un delicado
equilibrio entre las posturas en controversia a fin de buscar la mejor solucin segn las
circunstancias.
En consecuencia, la seguridad ser preferida en los casos en que sea muy difcil llegar a conocer la
verdad material, en cuya hiptesis esa dificultad allana el camino para preferir la verosimilitud
frente a la inaccesible realidad. Por la razn, el Registro como muchas otras instituciones jurdicasbusca armonizar ambos valores, sin soluciones radicales que nieguen la verdad, y sin admitir
soluciones imposibles para acceder a esa verdad. El Derecho es una ciencia del espritu y, por tanto,
admite esos relativismos. No se olvide que las corrientes filosficas modernas propugnan acerca de
las ciencias como son, y no como deberan ser, de acuerdo a moldes matemticos o fsicos.
VALLET nos recuerda que la seguridad jurdica de cualquier negocio dispositivo de un bien
inmueble depende de la previa titularidad que ostente el transferente. En una sociedad de mbito
reducido y en el cual el movimiento negocial fuese escaso, era fcil que entre visibilidad posesoria
y la exhibicin de los ttulos, quedara suficientemente cubierto ese presupuesto bsico de la
seguridad jurdica de las transmisiones y gravmenes de inmuebles. En la sociedad moderna (de
masas) estos medios no son suficientes, y por ellos se recurri al Registro de Propiedad como
instrumento estatal que crea una apariencia (ttulo formal), que, aun cuando fuese errnea, se
convierte legalmente en una garanta para terceros de buena fe 29. Sin embargo, este mismo autor nos
recuerda que el Registro debe adecuarse a un conveniente equilibrio entre la seguridad esttica (para
nosotros, justicia material) y la dinmica, por lo cual hay que dar entrada a los fenmenos extraregistro que tienen una justificacin racional en la adquisicin de titularidades, aun cuando se trate
de hecho ajenos al formalismo del libro registral, o tal vez por eso mismo, ya que la formalidad no
puede vencer a la sustancia. Aqu debo citar, sin duda, la afirmacin de la mejor doctrina europea en
el sentido que la propiedad se justifica gracias a la posesin, ya que el titulo formal es solo un
medio para lograr la finalidad del derecho, cual es, el aprovechamiento y disfrute de los bienes, esto
es, poseer. Por tanto, si desde una perspectiva axiolgica el fin se encuentra en situacin de
primaca sobre la propiedad, y no al revs como a veces se sostiene en nuestro medio. Por tal
motivo, resulta que la usucapin o adquisicin por posesin no puede ser erradicada del Derecho,
ya que en ella est la ontologa misma, la razn de ser de la propiedad, por encima del formalismo.
Incluso, y para horro de los economistas jurdicos nacionales, la usucapin tiene plena vida en el
Common Law , aunque con el nombre de adverse possession, que bien puede traducirse como
28 MIQUEL GONZALEZ, Jos Mara. La posesin de bienes muebles, PAG. 491.
29 VALLET DE GOYTISOLO, Juan. La seguridad jurdica en los negocios
dispositivos de bienes inmuebles. EN: Revista de Derecho Notarial, pg. 228229.
34

posesin contradictoria, lo cual implica que se trata de una posesin en contradiccin al ttulo del
propietario.
Por tanto la finalidad del Derecho registral es arbitrar un sistema que permita conocer el estado de
los derechos (por ejemplo: el propietario, los gravmenes, la situacin fsica), facilitando de esta
manera su trfico patrimonial en condiciones armnicas de justicia y seguridad. En este sentido, la
doctrina ms moderna viene proclamando las ventajas de un sistema sin soluciones radicales, en
donde la inscripcin juegue un papel muy importante para la seguridad del trfico, pero sin cerrar
los ojos a la realidad extra registral 30. El Registro es una institucin creada para dar respuesta a las
apremiantes necesidades de facilitacin de trfico patrimonial, de certidumbre en la titularidad de
los derechos y de estabilidad en la circulacin de la riqueza, por lo que se debe encuadrar como una
figura de SEGURIDAD JUSTA, y no solo ante un instituto de mera seguridad vaciado de
contenido o sin finalidades valiosas. Detrs de ella subyace una racionalidad lgica y econmica,
as como un apego profundo por la conducta leal y honesta, es decir, por el acto bueno y justo.
Desde nuestra perspectiva, en fin, no basta con la seguridad jurdica a rajatabla, esto es, proclamar
la verdad dogmtica del registro y olvidarse de sus limites intrnsecos (defectos, inexactitudes,
imposibilidad de contradecir la realidad notoria, la posesin, etc.) y de sus limites extrnsecos
(fraude, mala fe, etc.). Debemos recordar en este punto que una seguridad as entendida llevara
inexorablemente a una situacin de desorden o de incumplimiento de la ley (desuso de la norma).
La proteccin al adquiriente de buena fe no puede realizarse sin que el versus dominus cuenta con
unas garantas institucionales que hagan reducir casi hasta el lmite del absurdo las posibilidades de
error o despojo de su derecho. En este punto se aprecia con la claridad los fundamentos que se
hallan detrs de recusar la inscripcin constitutiva, as como los beneficios de dar entrada a la buena
fe como elemento necesario en la proteccin registral, y en la preferencia del usucapiente sobre el
tercero registral.
Por lo dems, el registro trata de conseguir la verdad, aunque sepa que no siempre lo conseguir,
para lo cual se reviste de las mayores garantas institucionales a efectos de que el propietario
inscrito coincide con el mismo que indica la realidad jurdica; de all se explica las garantas de la
titularidad autentica, calificacin tcnica del registrador, tracto sucesivo, respecto de la prioridad,
entre otros que sustentan la organizacin del Registro. Todos estos mecanismos aseguradores tienen
como finalidad salvaguardar el principio de justicia, y no la seguridad jurdica por s misma. El
Registro debe entenderse como un instituto de paz jurdica, de estabilidad social, de tranquilidad
ciudadana en el mbito patrimonial; pero, lo ms importante es que se encuentra inspirado en la
tutela de las conductas leales y honestas, en la proteccin de los terceros de buena fe y en la
evitacin de los fraudes. En mi concepto, el Registro solo puede entenderse, y valorarse, como una
figura de seguridad jurdica CON JUSTICIA. Obviamente, nadie puede impedir que se utilice el
Registro de manera contraria a sus fines. En ese caso, el legislador(o el Juez) debe arbitrar
soluciones que ponderen adecuadamente los intereses en pugna. El Derecho contiene las reglas
correctoras de las eventuales iniquidades que se puedan presentar, y que en ningn caso pasa por
darle veracidad absoluta al registro o con cerrar los ojos a la realidad.

DERECHO REGISTRAL:
30 FARIAS BATTLE, Mercedes. Realidad del trfico y Registro Mercantil (algunas
reflexiones sobre el principio de inoponibilidad).EN: Revista Critica de Derecho
Inmobiliario, 1998, pg. 912.
35

DEFINICION Y NATURALEZA
Luego de haber estudiado los fines y la esencia de esta disciplina jurdica, no resulta difcil llegar a
una definicin. As pues, se entiende por Derecho registral al conjunto de principios y normas que
estudia la tutela de ciertas situaciones jurdicas subjetivas a travs del sistema de publicidad legal
(organizacin publica) que produce diversos y determinados efectos jurdicos sustantivos de
derecho privado (tales como el nacimiento, preferencia y oponibilidad de dichas situaciones
jurdicas), y cuya finalidad es dotar de seguridad y justicia al trfico de intereses econmicos.
La idea de registro nace con la necesidad de proteger la transmisin de los predios, y la razn de
poltica legislativa que lo justifica se halla en impedir transferencias o cargas que afecten a los
terceros adquirientes, pues ello simplemente paralizara el comercio y la circulacin de la riqueza
territorial, a causa de la falta de certeza respecto a la condicin jurdica de los bienes inmuebles
(determinacin de su propietario y de las cargas que sufre) 31.
Esta misma propuesta fundamental se va ampliando a otros rdenes patrimoniales en donde tambin
se necesita la notoriedad de determinadas situaciones jurdicas. En efecto, la trascendencias del
Derecho registral se encuentra en dar publicidad a determinados actos o negocios que son relevantes
para la vida civil de cualquier ciudadano, tales como la adquisicin de un inmueble, la constitucin
de una sociedad, el otorgamiento de un poder, etc. Por tanto, el Derecho registral es Derecho
Privado, en tanto, cumple las mismas finalidades que este, cuales son, eliminar la incertidumbre en
la contradiccin inmobiliaria, tutelar a los terceros y proteger la buena fe.
Por ello, la buena teora es aquella que considera al Derecho registral como una parte del Derecho
civil, dedicada al sistemtico de la tutela de los derechos por medio del fenmeno publicitario.
Prcticamente todos los civilistas europeos tratan el sistema de la publicidad dentro de la parte
general del Derecho civil, y es obvio que esa postura debe suscribirse, por cuanto el Derecho
registral es la publicidad de la vida inter privatos. En Espaa, GARCIA GARCIA considera que la
publicidad de la propiedad y de los dems derechos reales sobre inmuebles es el objeto del Derecho
civil, y no importa que a su alrededor aparezca normas procesales o de otro tipo, porque su objeto es
tpicamente privado. Segn este autor, las normas administrativas o de procedimiento son
instrumentos que coadyuvan a la eficacia de la publicidad registral y, por lo tanto, se encuentran en
una relacin de accesoriedad.
En consecuencia, para la ubicacin de una disciplina se debe entender al objeto esencial de la
misma, sin distraerse en las cuestiones adjetivas 32. El Cdigo Civil Peruano de 1984 sigue la
tendencia divisoria entre un derecho registral sustantivo y uno formal. As pues, la sustantiva,
dejando para los reglamentos especiales el tratamiento del Derecho Registral formal o adjetivo.

NATURALEZA DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

31 MESSINEO, Francesco. Manuel de Derecho Civil y Comercial, Tomo III, pg.
568.
32 GARCIA GARCIA, Jos Manuel. Derecho Inmobiliario Registral o Hipotecario,
Tomo I, pg. 67-75.
36

El artculo 1 del Reglamento General de los Registros Pblicos seala que El procedimiento
registral es especial, de naturaleza no contenciosa y tiene por finalidad la inscripcin de un ttulo.
No cabe admitir apersonamiento de terceros al procedimiento ya iniciado, ni oposicin a la
inscripcin. Los aspectos relevantes de esta definicin son:
La naturaleza no contenciosa del procedimiento registral, que el procedimiento registral es especial
y, por tanto, no est sometido a las normas que formulan el procedimiento administrativo general,
no obstante ello, tales normas administrativas son de aplicacin supletoria al procedimiento
registral, que la relacin procedimental es exclusiva y excluyente entre el Registrador y el
solicitante de la inscripcin, por lo que no slo resulta impertinente la participacin de un tercero
que se oponga a la inscripcin rogada, sino que ningn apersonamiento distinto, aun coadyuvante,
resulta procedente.

CARACTERSTICAS DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

El procedimiento registral est basado en la existencia de un documento pblico, por lo que toda la
realidad que tiene el registrador en sus manos est circunscrita al papel, y fuera de ello no hay nada
ms que buscar. Si la frase trillada en el proceso judicial dice: "lo que no est en el expediente no es
de este mundo"; en el mbito registral la limitacin es mucho mayor: "lo que no est en el
documento pblico no es de este mundo".
Esta situacin conlleva que el procedimiento registral sea de carcter tan especial con respecto a los
otros procedimientos administrativos, de los que se diferencia ntidamente. En la doctrina se
encuentran algunas diferencias saltantes que vale la pena resaltar respecto del procedimiento
registral-administrativo y el puro administrativo:

En el registral no hay libertad de prueba, pues el registrador solamente accede a la peticin

del usuario cuando el acto est documentado en la forma prevista por la ley. Por el
contrario, en el administrativo puro se puede utilizar distintos medios probatorios sin que
necesariamente exista esa limitacin. Es correcto decir, entonces, que la titulacin pblica
es el presupuesto de este tipo de procedimiento.
En el procedimiento registral no opera el principio de libre valoracin de la prueba
mediante un juicio razonado, pues en l simplemente debe cumplirse con el documento
pblico requerido. Hay aqu una rigidez probatoria absoluta o una tasacin de la prueba, por
lo que no se admite sustitutos o subsidiarios a la prueba documental, o incluso no se acepta
que se le rechace a pesar de existir evidencias incontrastables en contra del documento. Esa
es la razn, por ejemplo, que un ttulo pueda inscribirse sin problemas a pesar que uno de
los contratantes afirme fundadamente que su firma es falsificada, ya que en este caso se
privilegia exclusivamente la prueba documental pblica por sobre cualquier otro medio de
prueba, excepto que el usuario presente su solicitud de bloqueo por presunta falsificacin de
documentos. En cambio, en el procedimiento administrativo normalmente se puede apreciar
la prueba con criterios de razonabilidad, sin estar atados a criterios inflexibles.

37

 En el procedimiento registral no hay impulso oficioso, por lo que toda inscripcin requiere
la rogacin o instancia de parte interesada.

En cambio, un gran porcentaje de los procedimientos administrativos pueden tramitarse de

oficio, pues en ellos se supone que est en juego el inters pblico. La diferencia se sustenta
en que el documento contiene un acto jurdico privado que pertenece a la esfera de los
particulares que intervienen en l; por tanto, solo a ellos, o a sus representantes voluntarios
o legales, les corresponde llevar a cabo la instancia de registracin.
En el registral no hay citacin a los terceros que puedan afectarse con el acto. La razn de
ello es muy simple: si existe un documento pblico entonces se reputa que el acto consta en
forma fehaciente y, por tanto, los reclamos de los terceros solo pueden ventilarse despus de
la inscripcin. Aqu opera un adagio similar al "solve et repete", esto es: primero se
inscribe y luego se reclama". Sin embargo, en el administrativo puro s caben oposiciones o
reclamaciones mientras dura el trmite si existe el riesgo de afectar a terceros.

FINALIDAD DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

La finalidad del procedimiento registral es la inscripcin del ttulo en el registro, y se inicia con la
presentacin de ste en la Oficina del Diario. En el Texto nico Ordenado del Reglamento General
de los Registros Pblicos aprobado por Res. 079-2005-SUNARP-SN, se establece los pasos del
procedimiento de inscripcin, desde la presentacin del ttulo en el diario, hasta inscripcin del
mismo, asimismo establece los presupuestos y requisitos para interponer los recursos impugnatorios
respectivos, a las calificaciones negativas como la Reconsideracin y la Apelacin, a las decisiones
en primera instancia de los Registradores Pblicos y abogados certificadores en materia de
publicidad registral, los que sern resueltos en segunda y ltima instancia por el Tribunal Registral.

EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
El inicio del procedimiento registral se produce con la solicitud de inscripcin del ttulo a travs de
un formato de inscripcin o formulario, el mismo que se distribuye gratuitamente en las oficinas
registrales. Dicho formulario debe ir acompaado del documento que contenga el derecho
respectivo. El documento idneo a efectos de producir la inscripcin, es el instrumento pblico, sin
perjuicio de las inscripciones que tienen como sustento instrumentos privados.
Por tanto, podremos presentar ante el registro escritura pblica, parte judicial o resoluciones
administrativas, partidas de los registros civiles, o copias certificadas por notario, etc. El presentante
del ttulo es quien presenta el ttulo en el registro, y puede ser un tercero o cualquiera de los
otorgantes del acto inscribible. En la prctica no hay limitaciones para constituirse como
presentante de un ttulo, bastando para ello presentar la documentacin necesaria y pagar el derecho
de calificacin respectivo. Sin perjuicio de la presentacin cautiva contemplada en el Decreto
Legislativo N 1049.
38

La presentacin de los ttulos al Registro se realiza especficamente en el rea o seccin de caja los
mismos que estn ubicados en cada una de las 58 oficinas registrales que tienen los Registros
Pblicos. El Procedimiento Registral se inicia a solicitud de parte interesada y debe formalizarse a
travs del formulario de solicitud de inscripcin, al cual se le debe adjuntar la documentacin
respectiva. El formato de solicitud de inscripcin debe contener como mnimo la siguiente
informacin:

1.- Nombre y documento de identidad del presentante del ttulo. En caso actuar a nombre
de tercero, sea persona natural o jurdica se deber dejar constancia;
2.- Naturaleza del documento o documentos presentados, sean stos pblicos o privados,
con indicacin de la fecha, cargo y nombre del notario o funcionario que autorice o
autentique;
3.- Actos o derechos cuya inscripcin se solicita y, en su caso, de los que el presentante
formule reserva de conformidad con lo sealado en el artculo III del Ttulo Preliminar. Lo
que significa por ejemplo, que si una Escritura Pblica contiene la transferencia de la
propiedad de diez inmuebles, el usuario o presentante del ttulo, puede solicitar la
inscripcin de la transferencia de un solo inmueble y desistirse de la inscripcin en forma
parcial de las restantes nueve transferencias, para lo cual deber indicar dicha reserva en el
mismo formulario de solicitud de inscripcin.
4.- Nombre, denominacin o razn social, segn corresponda, de todas las personas
naturales o jurdicas que otorguen el acto o derecho; o a quienes se refiere la inscripcin
solicitada;
5.- Partida Registral, de existir sta, con indicacin segn corresponda, del nmero de tomo
y folio, de la ficha o de la partida electrnica, con excepcin del Registro de Propiedad
Vehicular, en cuyo caso, se indicar en nmero de Placa de Rodaje o de serie y motor, segn
corresponda;
6.- Indicacin del Registro (Inmueble, Mueble, Naturales o Jurdicas) ante el que se solicita
la inscripcin del Ttulo;
7.- Firma y Domicilio del Solicitante (Presentante del Ttulo);
8.- Adjuntar copia simple del DNI del presentante.

VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIN:

De acuerdo al artculo 25 del RGRP, el asiento de presentacin de un ttulo tiene, en principio, una
vigencia de 35 das hbiles. No obstante ello, dicho plazo puede ser prorrogado en forma
automtica por 25 das adicionales para los efectos de subsanar observaciones, pago de mayor
39

derecho o para que el rea de catastro emita el informe tcnico respectivo en los casos previstos en
la Resolucin No 296-2004-SUNARP/SN. 13 Tambin se contempla la prrroga de oficio de hasta
60 das adicionales al plazo ordinario, se produce como lo indica el Reglamento General, es decir,
por causas objetivas y extraordinarias. Incluso la prrroga por apelacin y subsanaciones fijadas por
el Tribunal Registral.

CONCLUSIN DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

El curso natural del procedimiento registral debera, bajo ciertas condiciones de formalidad, llevar a
la consiguiente inscripcin del ttulo en el registro, sin embargo no todos los ttulos presentados
lograrn obtener una posicin registral, pues muchas veces no poseen vocacin registral y en otros
casos adolecen de defectos que no se subsana en el plazo legal previsto, entre otras causas previstas
en la ley. De acuerdo al artculo 2 del RGRP, el procedimiento registral termina con:

a) La inscripcin;
b) La tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin;
c) La aceptacin del desistimiento total de la rogatoria.
MEDIOS IMPUGNATORIOS EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
Como cuestiones generales podemos decir que frente a la inscripcin no cabe la interposicin de
ningn medio impugnatorio, siendo que ante la ocurrencia de una inscripcin ilegal la nica forma
defensa es recurrir al Poder Judicial. Los ttulos son calificados en primera instancia por el
registrador y, ante lo resuelto por l se puede recurrir ante la segunda instancia administrativa: el
Tribunal Registral. Se recurre a los medios impugnatorios frente a liquidaciones, observaciones y
tachas, as como tambin frente a denegatoria de publicidad registral por parte de los registradores y
abogados certificadores.

A) El Recurso de Reconsideracin
Este es un recurso opcional y se emplea para todos los procedimientos administrativos. Se interpone
ante el mismo Registrador y el trmino de interposicin es de 15 das y ser resuelto en el plazo
mximo de 30 das. Transcurridos los 30 das sin mediar Resolucin, el interesado podr considerar
aceptado el recurso (opera el silencio administrativo positivo). Este recurso no requiere de mayor
formalidad; en ese sentido no es necesario que un abogado suscriba el recurso, siendo suficiente un
escrito firmado por el interesado.

40

B) El Recurso de Apelacin
Se interpone frente a las decisiones de los Registradores (liquidaciones, observaciones y tachas),
tambin contra las decisiones de registradores y abogados certificadores respecto a solicitud de
Certificados. Se interpone ante el Registrador que calific el ttulo va Oficina de Trmite
Documentario. Los plazos a considerar a efectos de presentar el recurso son:
En el procedimiento registral; dentro del plazo de vigencia del asiento de presentacin.
En caso de denegatoria de otorgamiento de certificados registrales; dentro de los 15 das
hbiles siguientes que se entiende notificada la decisin del Registrador o abogado
certificador. Los requisitos de admisibilidad de acuerdo al artculo 145 del RGRP son:

a) Indicacin del registrador ante quien se interpone el recurso.

b) Nombre, datos de identidad y domicilio del recurrente o de su representante.
c) La decisin respecto de la cual se recurre y el nmero del ttulo.
d) Fundamentos de la impugnacin.
e) Lugar, fecha y firma.
f) Autorizacin de abogado, salvo que el apelante fuese notario.

LEGISLACION REGISTRAL Y NOTARIAL

PRIMERA PARTE: Legislacin de Derecho Registral
TITULO V
CAPITULO I
INSCRIPCIONES

ARTICULO 46.- Referencia obligatoria de los actos causal e inscripcin no convalidante

41

El asiento registral expresara necesariamente el acoto jurdico de donde emana directa o

indirectamente el derecho inscrito, el mismo que deber constar en el correspondiente ttulo.
La inscripcin no convalida los actos que sean nulos o anulables con arreglo a las disposiciones
vigentes.

ARTICULO 47.- Forma de extincin de los asientos de inscripcin

Los asientos de inscripcin referentes a una partida se extendern en estricto orden de presentacin
de los respectivos ttulos, salvo los casos de ttulos conexos a que se refiere el artculo 5.
Solo se calificara conjuntamente los ttulos conexos ingresados con distintos asientos de
presentacin, cuando:
a) Lo soliciten el o los presentantes;
b) Se encuentre pagada la totalidad de los derechos registrales requeridos para su inscripcin:
c) No existan ttulos intermedios incompatibles. Este requerimiento no ser exigible cuando el
instrumento inscribible que contiene el acto previo haya sido extendido con anterioridad al
asiento de prestacin de primer ttulo.
Los efectos de la inscripcin de los ttulos conexos calificados conjuntamente se retrotraen
a la fecha y hora del asiento de presentacin del ttulo que ingreso primero. En estos casos
la calificacin corresponde al Registrador que conoce del ttulo presentado en primer lugar.
En los casos en que por error se hubiese inscrito un ttulo, contraviniendo lo previsto en los
prrafos anteriores, proceder la calificacin e inscripcin, de ser el caso, del ttulo presentado con
anterioridad, dejndose de esta circunstancia en el asiento. Simultneamente deber comunicarse el
error incurrido al superior jerrquico y al titular del derecho perjudicado, en el domicilio
consignado por este en el titulo o, en su documento de identidad.

ARTICULO 48.- Tcnica de inscripcin

Los asientos registrales pueden constar en tomos, fichas movibles o sistemas automatizados de
procedimiento de informacin. Sern extendidos en partidas electrnicas, salvo en aquellos casos en
los que la Superintendencia Nacional de los Registros Publicas, autorice la utilizacin de tcnicas
distintas.
Las partidas registrales llevaran un cdigo o numeracin que permita su identificacin y ubicacin.

ARTICULO 49.- Anotacin en la partida registral

42

En la partida registral se extendern tambin, con expresa constancia de los datos de identificacin
del Registrador que las extienda, las anotaciones de correlacin de inscripciones, cierre de partidas
y dems que sealen las leyes y reglamentos.

ARTICULO 50.- Contenido general del asiento de inscripcin

Todo asiento de inscripcin contendr un resumen del acto o derecho materia de inscripcin, en el
que se consignara los datos relevantes para el conocimiento de terceros, siempre que aparezcan del
titulo; asi como, la indicacin precisa del documento en el que conste el referido acto o derecho; la
fecha, hora, minuto y segundo, el nmero de presentacin del ttulo que da lugar al asiento, el
monto pagado por el derecho registrales la fecha de su inscripcin, y, la autorizacin del registrador
responsable del a inscripcin, utilizando cualquier mecanismo, aprobado por el rgano competente,
que permita su identificacin.
ARTICULO 51.- Asiento extendido en mrito de resolucin judicial

El asiento de inscripcin extendido en mrito de una resolucin judicial comprender, adems de

los requisitos sealados en el artculo precedente que resulten pertinentes, la indicacin de la Sala o
Juzgado que haya pronunciado la resolucin, la fecha de esta, los nombres de las partes litigantes y
del auxiliar jurisdiccional, la transcripcin clara del mandato judicial y la constancia de haber
quedado consentida o ejecutoriada, de ser el caso.
ARTICULO 52.- Asiento extendido en mrito a resolucin administrativa

El asiento de inscripcin extendido en mrito de una resolucin administrativa comprender,

adems de los requisitos establecidos en el Artculo 50 la indicacin del rgano administrativo que
haya dictado la resolucin y la fecha de esta. Cuando la normativa vigente as lo exija, se indicara la
constancia de haberse agotado la va administrativa.
ARTICULO 53.- Asiento extendido a mrito de instrumentos otorgados en extranjero
El asiento de inscripcin de ttulos que contengan instrumentos otorgados en el extranjero
contendr, adems de los actos sealados en el artculo 50, la indicacin del cnsul o funcionario
competente ante quien se haya otorgado el ttulo o certificado las firmas de los otorgantes, as como
de los funcionarios que haya otorgado el ttulo o certificado las firmas de los otorgantes, as como
de los funcionarios que hayan invertido en las legislaciones constan de aquel.

ARTCULO 54.- Anotacin de Inscripcin

Por cada ttulo que hubiera dado lugar a inscripcin se extender una anotacin sealado el nmero,
la fecha se de su presentacin, la naturaleza de la inscripcin solicitada, con indicacin del nmero
de asiento y partida donde corre inscrito el acto o derecho registrado, el monto de los derechos
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registrales cobrando, el nmero del recibo de pago, la fecha, la firma y el sello del registro que lo
autoriza.
Dicha anotacin deber extenderse por duplicado, una para conservarla en el Archivo Registral y la
otra para ser entregada al solicitarse de la inscripcin, salvo lo dispuesto en las normas y
reglamentos especiales.

ARTCULO 55.- Plazo de inscripcin

Las inscripciones se practicaran, si no existiesen defectos u otras circunstancias debidamente
acreditadas, dentro de los siete das siguientes de la fecha del asiento de presentacin o dentro de los
cinco das siguientes al reingreso del ttulo y siempre dentro del plazo de vigencia de dicho asiento.

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ANEXOS

SENTENCIA

Resolucin Nmero diecisiete

Lima, veintisiete de abril de dos mil nueve
I. ANTECEDENTES
1. Mnica Giovanna Hurtado Pablo interpone demanda va de proceso de conocimiento
sobre Nulidad de Acto Jurdico y nulidad de asiento registral correspondiente al asiento
2 de la Partida N P02008557 de los Registros Pblicos de Lima, la que dirige contra
Isabel Dominica Vilcapoma Mrtinez y Hugo Ivn Blanco Huaynate, en su calidad de
compradora y vendedor, respectivamente, con el objeto que se declare nula la
compraventa del inmueble ubicado en el Lote 13, Zona H, UCV 124, Zona de Vivienda
del Pueblo Joven Proyecto Especial HUaycn, distrito de Ate Vitarte y, asimismo, se
declare la nulidad de la inscripcin del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
Fundamenta su demanda indicando que ha convivido con el demandado por ms de
10 aos en el predio materia de litis, el cual fue transferido a la codemandada; no
obstante ser su vivienda actual, transferencia que se ha efectuado sin su
consentimiento y expresa voluntad, vulnerando no slo sus derechos sino tambin los
de sus menores hijos, motivo por el cual interpone la presente demanda.
2. Mediante resolucin Nmero ocho, se admiti a trmite la demanda en la va de
proceso de conocimiento, corrindose traslado de la demanda por el plazo de ley.

45

1. Dentro del plazo establecido, Isabel Dominica Vilcapoma Martinez contesta la

demanda negndola y contradicindola en todos sus extremos, sealando que ha
existido manifestacin de voluntad expresa y tcita por parte del vendedor quien
aparece como propietario segn la copia literal del inmueble.
2. Por su parte, Hugo Blanco Huaynate contesta la demanda indicando que en ejercicio
de su derecho real transfiri la propiedad de su inmueble, transferencia que no se
encuentra viciada, dado que la actora no existe vnculo matrimonial ni declaracin
judicial de unin de hecho, que le permita a la actora accionar.
3. Posteriormente, mediante resolucin nmero diez se declaro saneado el proceso y se
cit a las partes a audiencia de fijacin de puntos controvertidos, la cual se verifico
conforme los trminos del acta de fojas 175 y 176, disponindose en ella la citacin a
la audiencia de pruebas, la misma que se llevo a cabo segn el acta de fojas 184 a
186, por lo que, es el estado el de emitir sentencia.
II. PUNTO CONTROVERTIDO
Establecer si se ha configurado la casual de nulidad invocada en la demanda y, de ser
el caso si se debe declarar la nulidad del acto jurdico de compraventa del inmueble
ubicado en ubicado en el Lote 13, Zona H, UCV 124, Zona de Vivienda del Pueblo
Joven Proyecto Especial Huaycn, distrito de Ate Vitarte y del asiento registral que lo
contiene.
III. CONSIDERANDOS:
1. La demandante solicita la Nulidad de Acto Jurdico de compraventa del inmueble
ubicado en el Lote 13, Zona H, UCV 124, Zona de Vivienda del Pueblo Joven Proyecto
Especial HUaycn, distrito de Ate Vitarte y del asiento registral que lo contiene al
haberse realizado sin su consentimiento; no obstante, mantener una relacin de
convivencia con el transferente.
2. Por lo que, corresponde a esta judicatura determinar si se ha configurado la casual
invocada y, por ende, si se debe declarar la nulidad del acto jurdico de transferencia.
3.

Al respecto, debe tenerse presente que el artculo ciento cuarenta del Cdigo Civil
seala que el acto jurdico es la manifestacin de voluntad destinada a crear, regular,
modificar o extinguir relaciones jurdicas. Para su validez se requiere Agente capaz,

46

objeto fsica y jurdicamente posible, fin lcito y observancia de la forma prescrita bajo
sancin de nulidad.
4. El acto jurdico nulo es aquel que carece de algn elemento, presupuesto o requisito o
el contenido es ilcito, atenta contra los principios del orden publico, buenas
costumbres y normas comparativas, la solicitud de declaracin judicial de nulidad
puede ser interpuesta por cualquier de las partes, por un tercero o por el Ministerio
Pblico, la regulacin del mismo se encuentra en el artculo 219 del Cdigo Civil el
cual establece que cuales son las causales por las cuales se puede declarar la nulidad
del acto jurdico
5. Uno de los elementos del acto jurdico es la declaracin o manifestacin de la voluntad
del agente, cuya ausencia conlleva a la nulidad del acto jurdico.
6. De las copias literales correspondientes al inmueble expedidas por la Zona Registral
N IX- Sede Lima, efectivamente, se advierte que el seor Hugo Ivn Blanco Huaynate
figuraba como propietario del inmueble materia de litis, transfirindolo posteriormente a
favor de Dominica Isabel Vilcapoma Martnez, debiendo sealar que en dicha partida
registral el transferente aparece como soltero al momento de la transferencia del
inmueble.
7. El artculo 5 de la Constitucin establece que: La unin estable de un varn y una
mujer, libres de impedimento matrimonial, que forman un hogar de hecho, da lugar a
una comunidad bienes sujeta al rgimen de la sociedad de gananciales en cuanto sea
aplicable.
8. Por su parte, el artculo 326 del Cdigo Civil: La unin de hecho, voluntariamente
realizada y mantenida por un varn y una mujer, libres de impedimento matrimonial,
para alcanzar finalidades y cumplir deberes semejantes a los del matrimonio, origina
una sociedad de bienes que se sujeta al rgimen de sociedad de gananciales, en
cuanto le fuere aplicable, siempre que dicha unin haya durado por lo menos dos aos
continuos [].
9. Por tanto, debe quedar claramente establecido que no es indispensable que exista un
matrimonio civil para que la unin de hecho pueda hallarse bajo el rgimen de
sociedad de gananciales, sino que las uniones de hecho, como tales, se hallan bajo
dicho rgimen, y no simplemente por voluntad de la ley, sino por virtud del propio

47

mandato constitucional; en consecuencia, de acuerdo con los dispositivos citados, en

especial, segn la Constitucin, la unin de hecho de un varn y una mujer origina una
comunidad de bienes sujeta al rgimen de sociedad de gananciales.
10. De conformidad con las disposiciones del Cdigo Civil, el surgimiento de la unin de
hecho para tales efectos se da siempre que dicha unin haya durado por lo menos
dos aos continuos.(artculo 326, primer prrafo, in fine). Ahora bien, seguidamente
precisa el citado dispositivo: La posesin constante de estado a partir de fecha
aproximada puede probarse con cualquiera de los medios admitidos por la ley
procesal, siempre que exista un principio de prueba escrita.
11. De los dispositivos citados se concluye que para que se repute la existencia de una
unin de hecho sujeta al rgimen de sociedad de gananciales, se halla supeditado,
primero, a un requisito de temporalidad mnima de permanencia de la unin (dos aos)
y, segundo, que ese estado (posesin constante de estado) requiere su probanza con
cualquiera de los medios admitidos por la ley procesal, siempre que exista un principio
de prueba escrita.
1. A efectos de acreditar la posesin constante de estado, la actora ha adjuntado copias
certificadas de las Partidas de Nacimiento de sus menores hijos, ambas expedidas por
la Municipalidad de Lima Metropolitana, los cuales por s slo no acreditan el periodo
de convivencia por el plazo legal establecido.
2. No obstante ello, el demandado al contestar la demanda reconoce la unin de hecho
con la actora al sealar textualmente que tal predio yo lo adquiero cuando estaba
slo en el ao 1987 ya que al ser un Proyecto Especial era necesario ser socio y antes
de hacer vida convivencial con la hoy demandante.(resaltado nuestro),
declaracin que ser incorpora al proceso en calidad de declaracin asimilada, en virtud
a lo dispuesto en el artculo 221 del Cdigo Procesal Civil.
3. De lo expuesto se puede acreditar la posesin de estado, los mismos que generan
conviccin indubitable sobre la existencia efectiva de la unin de hecho entre Mnica
Giovanna Hurtado Pablo y Hugo Ivn Blanco Huaynate, ms an cuando el tiempo de
posesin de estado no ha sido cuestionado en momento alguno por el demandado, no
siendo este extremo hecho controvertible.

48

1. En consecuencia, estando a los fundamentos precedentes, la comunidad de bienes

constituida por la unin entre Mnica Giovanna Hurtado Pablo y Hugo Ivn Blanco
Huaynate corresponde al rgimen de sociedad de gananciales.
2.

Por lo tanto, la disposicin de los bienes que la conforman debe efectuarse de

conformidad con lo estipulado en el primer prrafo del artculo 315 del Cdigo Civil,
segn el cual: Para disponer de los bienes sociales o gravarlos, se requiere la
intervencin del marido y la mujer. Dicho dispositivo debe ser interpretado de manera
concordante con lo estipulado en el artculo 971 del citado cuerpo normativo, cuyo
texto establece que, existiendo copropiedad, Las decisiones sobre el bien comn se
adoptarn: 1.- Por unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien ().

3. Cabe precisar que el demandado refiere que la adquisicin del inmueble se suscit
cuando ste an no haba iniciado su relacin de convivencia, por lo que el bien, debe
ser calificado como un bien propio; no obstante ello de la copia literal adjunta se puede
advertir que el ttulo de propiedad le fue concedido por la Ministra de Transporte y
Comunicaciones, Vivienda y Construccin, Elsa Carrera de Escalante, en el ao 1996,
3 aos despus del nacimiento de su segundo hijo, es decir, durante la vigencia de la
posesin de estado, por lo que, este bien adquiere la caracterstica de bien social.
4. De lo expuesto se puede colegir que el acto jurdico efectuado con exclusin de
Mnica Giovanna Hurtado Pablo, constituye un acto jurdico ineficaz[1].
1.

Al respecto, cabe sealar que existe un sector en la doctrina que refieren respecto de
este tema que los actos jurdicos realizados por uno slo de los cnyuges, es decir,
vulnerando lo dispuesto en el artculo 315 del Cdigo Civil es nulo, en tanto, no existe
una coincidencia de voluntades de los cnyuges, siendo ste el elemento constitutivo
necesario para la validez, el doctor Placido Vilcachagua refiere sobre este tema que
() la voluntad concorde de los cnyuges se requiere como elemento constitutivo
necesario para la validez del acto. Siendo as, el acto practicado sin la intervencin de
uno de ellos y, aun sin la autorizacin supletoria judicial, es nulo por falta de
manifestacin de voluntad: sta se configura con la intervencin de ambos
cnyuges[2].

2. Sin embargo, la afirmacin realizada por el autor mencionado, se contradice con lo

expuesto en el mismo artculo comentadoal sealar que () claro est que la nulidad
no podr ser alegada contra terceros que actuando de buena fe y a ttulo oneroso

49

adquieran algn derecho de un cnyuge que en el Registro Pblico aparece con

facultad para otorgarlo[3], situacin que no se condice con la figura de nulidad del
acto jurdico.
3. En tal sentido, debe sealarse que un acto jurdico nulo es un acto que carece de un
elemento, presupuesto o requisito esencial o es contrario al orden pblico, el mismo
que no produce efecto jurdico alguno, por lo que, se dice que es un acto que nace
muerto.
4. En consecuencia, si es un acto que nace muerto, su nulidad puede ser alegada por
cualquier persona, no slo las partes sino tambin un tercero con inters econmico o
moral, no pudiendo establecerse restricciones en su formulacin, como la mencionado
por el autor citado, lo que determina la discrepancia de criterio de la Juzgadora con el
criterio adoptado.
5.

A nivel jurisprudencial, existen dos posiciones respecto al tratamiento que se le debe

dar a los actos de disposicin de los bienes de la sociedad de gananciales, en primer
lugar, se ha determinado que si un bien social es transferido o gravado por uno solo
de sus miembros, dicho acto jurdico es nulo, tal es as que mediante sentencia de
casacin expedida en el expediente N 336-2006-LIMA de fecha veintiocho de agosto
de dos mil seis para disponer de bienes sociales o gravarlos, se requiere la
intervencin del marido y la mujer, salvo que uno de ellos d poder al otro para ese
efecto, de acuerdo al articulo 315 del Cdigo Civil, por lo que estn prohibidos los
actos de disposicin unilateral de bienes inmuebles o los bienes muebles registrables
sin intervencin de ambos cnyuges; de modo tal que si, contraviniendo dicha norma,
se practica actos de disposicin de bienes sociales por uno solo de los cnyuges se
incurrir en la causal de nulidad absoluta de acto jurdico prevista en el articulo 219
inciso 1 del Cdigo Civil, por falta de manifestacin de voluntad de los titulares del
dominio del bien y por ser contrario a las leyes que interesan el orden pblico segn
articulo V del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil; sin embargo, existe una segunda
posicin que establece que el acto por el cual uno slo dispone de un bien de la
sociedad de gananciales este resulta ineficaz, como ha quedado establecido en la
sentencia de casacin expedida en el expediente 111-06- Lambayeque de fecha
treinta y uno de octubre de dos mil seis, en la cual queda claramente establecido que
la intervencin de ambos cnyuges supone dar cumplimiento a un requisito de
eficacia denominado legitimidad para contratar, el cual implica el poder de disposicin

50

que tiene el sujeto en relacin a una determinada situacin jurdica. Tal supuesto
resulta plenamente reconocido por nuestro sistema jurdico, ya que el mismo puede
ser encontrado tambin en el artculo 161 del Cdigo Civil, a propsito de los efectos
realizados por el falsus procurador.
6. Es a este ltimo criterio jurisprudencial que se acoge esta Judicatura, por los
siguientes fundamentos: la lectura de una norma debe hacerse no de manera aislada,
sino que sta debe ser concordada dentro el ordenamiento jurdico al que pertenece,
en tal sentido, se tiene que el artculo 292 del Cdigo Civil establece que La
representacin de la sociedad conyugal es ejercida conjuntamente por los cnyuges,
sin perjuicio de lo dispuesto por el Cdigo Procesal Civil. Cualquiera de ellos, sin
embargo, puede otorgar poder al otro para que ejerza dicha representacin de manera
total o parcial, norma que concordada con el artculo 315 del Cdigo Civil, establece
la posibilidad de que uno de los cnyuges ejerza la representacin de los bienes de la
sociedad conyugal, hecho que no se configura como un supuesto de validez del acto
jurdico, sino por el contrario como un supuesto de legitimacin, el cual se constituye
como un requisito subjetivo de la eficacia del contrato, su ausencia no implica la
invalidez del contrato, sino su ineficacia respecto del objeto de que la parte ni es
competente para disponer, en ese sentido, el Doctor Morales Hervas, ha sealado
que la legitimacin expresa la competencia del sujeto de disponer de dichas
posiciones jurdicas. La ausencia de legitimacin produce la ineficacia del contrato y
no su invalidez[4].
7. Adicionalmente a ello y teniendo en consideracin que el presente es un supuesto de
falta de representacin, el Cdigo Civil ha establecido las consecuencias aplicables al
acto jurdico realizado por quien no tiene facultades de representacin o se excede de
ellas, disponiendo que El acto jurdico celebrado por el representante excediendo los
lmites de las facultades que se le hubiere conferido, o violndolas, es ineficaz con
relacin al representado, sin perjuicio de las responsabilidades que resulten frente a
ste y a terceros.
Tambin es ineficaz ante el supuesto representado el acto jurdico celebrado por
persona que no tiene la representacin que se atribuye.
8. De lo expuesto, se puede colegir que si bien un sector jurisprudencial ha sealado que
los actos de disposicin de los bienes de la sociedad de gananciales por uno slo de
sus miembros, representa un acto nulo, no es menos cierto que, de una lectura

51

concordada del Cdigo Civil, as como tomando en consideracin el criterio doctrinario

y lo expuesto en la sentencia de casacin N 111-06-LAMBAYEQUE, ste debe ser
sancionado como un acto jurdico ineficaz, tal es as que incluso, dicho acto puede ser
objeto de ratificacin por el representado, como seala el artculo 162 del mismo
Cdigo.
9. De lo expuesto, se concluye que estamos entonces ante un acto estructuralmente
vlido, que cumple con los requisitos esenciales de todo acto jurdico, por lo que no
debe declararse la nulidad del acto jurdico.
10. No obstante ello, atendiendo a lo expuesto en los considerandos dcimo cuarto a
dcimo octavo, debe dejarse expedito el derecho de la parte actora para que lo ejercite
en atencin a lo expuesto en la presente resolucin.
Por estas consideraciones, en uso de las facultades conferidas por la Constitucin y la
Ley, administrando Justicia a Nombre de la Nacin la seora Jueza del Vigsimo
Stimo Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, ha resuelto:
FALLO:
Declarando IMPROCEDENTE la demanda interpuesta por MNICA GIOVANNA
HURTADO PABLO contra ISABEL DOMINICA VILCAPOMA MRTINEZ Y HUGO IVN
BLANCO HUAYNATE, dejando a salvo el derecho de la actora para que lo haga valer
conforme a Ley, por lo que, consentida y/o ejecutoriada la presente resolucin,
archvense los autos.- Notificndose

BIBLIOGRAFIA

52

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