RODRIGO

SEPULVEDA
OTAIZA
ARQUITECTO

ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO PIONEROS
CAMINO LA PALOMA N 105
EL COLORADO
MAYO 2014

LA AURORA 1355 VITACURA SANTIAGO TELEFONO 2432522

rs@rsarquitecto.cl
ESPECIFICACIONES TECNICAS

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EDIFICIO PIONEROS
CAMINO LA PALOMA N 105
EL COLORADO
MAYO 2014
I.- GENERALIDADES
Las siguientes especificaciones tcnicas son de carcter general y se complementan con los planos de
detalles y especialidades que se adjuntan.
Para todos los efectos de estas especificaciones, se considera que las siguientes partidas son generales.
El proyecto se realizara dentro de los lmites propios de una obra nueva en el ms estricto acuerdo a los
planos, que se hacen parte de estas especificaciones y que se adjuntan. Con referencia a las cotas y
niveles, el proyecto deber ser replanteado en el terreno, confirmado y rectificado de acuerdo a las
medidas en terreno. Esta labor ya ha sido tomada en cuenta principalmente en los planos, pero si aun
existieran diferencias, estas se ajustarn manteniendo al mximo el proyecto original, y ser de exclusiva
responsabilidad del contratista, los gastos por cualquier diferencia, o el costo adicional que por alguna
discrepancia que se suscitara.
En la obra se mantendr un juego completo de planos de arquitectura, clculo e instalaciones, plastificado,
que debern estar al alcance del arquitecto en cualquier momento.
El contratista deber vigilar en todo momento y ser responsable del cumplimiento de la Ordenanza
General de Construccin y Urbanizacin, las Normas INN, las Ordenanzas del Servicio Nacional de Salud y
Seguro Social, la Ordenanza de la Ilustre Municipalidad de Lo Barnechea y en general cualquier obligacin
legal de ejecucin de obras.
II.- PARTIDAS DE OBRAS
1.- INSTALACION DE FAENAS TRAZADO Y NIVELES
Se proceder a la construccin de la instalacin de faenas en lugar que no interfiera con el futuro trabajo de
la obra. Se deber consultar bao qumico y habilitar zona de ducha con sistema de incorporacin de las
aguas al sistema de alcantarillado existente en el terreno. La instalacin de faenas deber contar con
bodega de materiales, oficina de planos y cobertizo.
Posteriormente se ejecutar un trazado preliminar de la construccin, previamente se ejecutar un escarpe
del terreno y movimiento de tierra, retirando la capa superior con materia vegetal. Una vez ejecutado el
trazado preliminar, se proceder a ejecutar nivel, con el objeto de materializar los ejes y alturas de la obra y
as su trazado definitivo, el cual deber ser recibido por el arquitecto.
2.- MOVIMIENTO DE TIERRA Y EXCAVACIONES
se proceder con el movimiento de tierra para emplazar con posterioridad la zona de estacionamientos del
edificio. esta se realizara de a cuerdo a instrucciones de mecnica de suelos. con posterioridad al
movimiento de tierra se proceder con el trazado definitivo del proyecto y las correspondientes
excavaciones de fundaciones de acuerdo a plano de clculo respectivo. el sello de la misma deber ser
definido por el calculista. estas debern quedar perfectamente verticales y no podrn contener elementos
vegetales tales como races u otros.
3.- CIMIENTOS
Se ejecutarn de acuerdo a plano de clculo correspondiente. Previamente al llenado de los cimientos se
deber realizar un emplantillado en hormign pobre con el objeto de materializar los ejes de la construccin
y as poder ubicar las enfierraduras que quedan incorporadas en los cimientos. En general todos los
hormigones de fundaciones debern llevar aditivo sika1, as como aditivo superplastificantes de SIKA. Por
otra parte los hormigones de fundaciones debern llevar en su cara de contacto con el terreno membrana
de polietileno o elastmera para aislar de futuras humedades las fundaciones.

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4.-SOBRECIMIENTOS
Los sobrecimientos sern de hormign armados segn se indica en planos, quedarn lisos sin estucos, con
el objeto de que queden rematados.
5.-DRENAJE PERIMETRAL
En el permetro exterior del edificio se deber considerar drenaje de aguas lluvias y deshielos segn se
indica en planos de detalles. este llevar tubo drenflex de 8 bolones y ridos de diferentes dimensiones,
envueltos en geotextil, sobre este llevara arena y sobre la misma ripio de 2 de dimetro, para rematar en
su parte superior con una segunda capa de geotextil. Los ductos de evacuacion de estos drenajes quedaran
conectados a pozo de absorcin bajo el edificio segn se indica en planos.
6.-HORMIGONES
En general prcticamente todo el edificio ser de hormign armado. se debern considerar tres tipos de
hormigones, para ser enlucidos por la cara interior del edificio, hormigones a la vista para ser pintados en
la zona de subterrneo y terrazas y hormigones revestidos, estos sern prcticamente todas las caras
exteriores del edificio, salvo terraza, segn se indica en planos de arquitectura. todos los hormigones hasta
los 3 metros sobre el primer piso llevarn sika 1 como impermeabilizante, tambin se debern incorporar
superplastificantes.
6.1.- HORMIGONES ENLUCIDOS
Estos sern segn plano de clculo correspondiente, tanto para pilares, vigas, cadenas, losas, escaleras y
muros. Su moldaje ser metlico y debern quedar perfectamente afianzados con el objeto de lograr la
mayor perfeccin en estos, tanto en el sentido vertical como en la horizontal de losas y vigas.
6.2.- HORMIGONES A LA VISTA
Como hormigones a la vista se consideran los pilares y muros de los subterrneos as como los de la
rampa de los estacionamientos. Todos los hormigones al exterior que no lleven revestimiento, debern
quedar aptos para recibir pintura.
6.3.-HORMIGONES REVESTIDOS
En general todos los muros exteriores del edificio iran revestidos en su cara exterior, los revestimientos
sern Smart-panel o piedra Tungurahua.
7.-ESTRUCTURAS DE TECHUMBRE
Sobre la losa del ltimo a piso se deber considerar una estructura de techumbre sobre la base de tijerales
y costaneras metlicas y madera. Sobre estas se pondr posteriormente placa OSB o tableros de desecho
de moldajes para posteriormente recibir la cubierta.
8.-CUBIERTA
Como cubierta se deber considerar panel tipo PV-4 de Instapanel largo continuo, prepintado. Este ira
sobre placa de OSB de 18 mm segn planos de detalles y escantilln. La cubierta se instalar segn
indicaciones del fabricante desde el sur hacia el norte.
Entre la plancha de Instapanel y la placa de OSB se deber considerar fieltro de 15 lbs en dos capas. Se
instalar en sentido perpendicular a la cubierta y en traslapo desde la parte inferior de la pendiente hacia la
parte superior.
9.- ESCALERA
Se deber considerar escalera en zona vertical de seguridad que cumple con las condiciones
establecidas en el Art. 4.3.7 OGUC y DDU ESP N 02/2011. Debe considerar sistema de
iluminacin de emergencia y presurizacin, las puertas deben cumplir con F-60 y ser de
cierre automtico, y estar sealizadas como Salida de emergencia. Los ductos de toma de
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aire de los equipos de presurizacin de las escaleras deben contemplar una resistencia
mnima al fuego de F-60 en toda su extensin.
10.-ASCENSOR
Se considera ascensor el que debe cumplir con las medidas mnimas de cabina de 1.4m de
profundidad, ancho libre interior de 1.1m y ancho de puerta de 0.8m (Art. 4.1.11 de la OGU y
C).
11.-RADIER
En el primer piso subterrneo se deber realizar un radier de 10 cm de espesor . Previamente a la
ejecucin del radier se deber compactar el terreno existente en a lo menos 20 cm de terreno natural,
sobre este se pondr capa doble de polietileno expandido de alta densidad de 50 mm, sobre esta 5 cm de
arena y posteriormente sobre esta se deber realizar una cama de ripio de 15 cm de espesor para
posteriormente recibir el radier de 10 cm con una dosificacin de 170 kg/cem/m3. Todo el radier llevara
malla ACMA 15x15 o similar, se deber considera impermeabilizante SIKA 1.
12.-ENLUCIDOS O MAQUILLADOS
Los muros interiores y exteriores de hormign irn enlucidos o maquillados, a excepcin de los hormigones
a la vista. Los interiores rematados a grano perdido para posteriormente recibir pasta y pintura. Los
exteriores sern lisos con arena fina, para posteriormente recibir pintura.
13.-REVESTIMIENTOS EXTERIORES
Como revestimientos exteriores se debern considerar dos tipos de materiales, panel Smart-panel y piedra
Tungurahua.
13.1.- SMART PANEL
Como recubrimiento exterior, en zonas segn se indican en planos de fachadas y detalles del edificio, se
debern considerar panchas de Smart-panel de Luissiana Pacific, estas sern de tres tipos 4 horizontales,
8 verticales y panel H 8 horizontal, su espesor ser de 11.1 mm. Este ir sobre pie-derechos de madera
de 1,5x2 afianzados al hormign mediante pernos Hilti previo aplome de los mismos, estos piederechos
iran a su vez entre perfiles de Cintac de 50x150x5 perfil canal puestos segn detalle. Entre pie-derechos
se deber considerar aislacin trmica Fisiterm de 50 Mm de Feltrex. y fieltro de 15 lbs.
13.2.- PIEDRA TUNGURAHUA
En las diferentes fachadas del edificio se debern considerar algunos muros revestidos en piedra tipo
Tungurahua Gris Veteada. Estas iran entre perfiles metlicos que se mencionaron en tem anterior.
14.- MUROS INTERIORES Y TABIQUERIAS
En general en el edificio se deberan considerar adems de los muros de hormign estructural, una serie de
muros y tabiques interiores estos sern de dos tipos, muros de hormign dilatados y tabiquerias de
metalcon y volcanita.
14.1.- MUROS
Se deberan considerar muros de hormign dilatados para los separadores de reas comunes y
departamentos, segn se indica en plano de construccin. Estos sern en hormign con junta de dilatacin
al la losa superior.
14.2.-TABIQUES

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En general se debern realizar una serie de tabiqueras interiores, segn se indica en planos de
arquitectura y detalles. Estos sern segn detalle en volcometal, como recubrimiento llevarn, doble
Volcanita de 10 y15 mm por ambas caras. Como aislacin acstica llevaran Aislanglass segn se indica en
planos de detalle. Debern tener una resistencia al fuego de F-30.
15.-TABIQUES DE BODEGAS
Los tabiques de separacin entre bodegas deben tener una resistencia al fuego mnima de F15.
16.-VENTANAS
Las ventanas y puertas vidriadas al exterior sern de PVC folio madera con vidrios Termopanel segn
norma. En general sern de expansin.
17.-AISLACION TERMICA
Se debern considerar las siguientes aislaciones:
17.1.- AISLACIN DE TECHUMBRE
Sobre la losa del ltimo piso se deber consultar la aplicacin de Poliuretano inyectado en espesor de 10
cm. y densidad de 30kg/m3.
17.2.- AISLACIN DE PERMETROS
Todos los muros perimetrales de hormign que dan al exterior de los departamentos debern llevar Fisiterm
de 50 mm, por el exterior bajo la plancha de Smart-panel, segn se indico en tem anterior..
17.3.- AISLAMIENTO DE PISO VENTILADO
La losa exterior correspondiente a cielo de 1 piso debe considerar Promuro con plancha adherida a la losa
de poliestireno expandido de alta densidad, de 50 mm de espesor. El departamento del conserje debera
tener la misma solucion en la losa del cielo del primer subterrneo.
El proyecto considera un 36,33% de superficie vidriada respecto de los muros perimetrales, menor al
mximo permitido de 37,00% por considerar ventanas tipo termopanel.
18.- AISLACIN ACSTICA
Los muros divisorios entre unidades son de hormign armado de 15 cm. con pintura por ambas caras, el
que tiene un ndice de reduccin acstica de 45 dB, con lo que se cumple con el Art. 4.1.6 OGUC.
Los elementos horizontales que dividen unidades corresponden a losas de hormign de 15 cm, afinada en
su cara superior y una alfombra de 10mm de espesor, con una reduccin acstica de 52dB y nivel de
presin acstica de impacto normalizado de 48 dB. Solucin 3- C1., de listado oficial de soluciones
constructivas.
19.-CIELOS
Se debern considerar cielos enlucidos para todo el edificio, para posteriormente recibir pintura.
El cielo se separar del muro estucado mediante cantera de 2 cm de altura por 0,5 cm. de profundidad.

20.-RECUBRIMIENTOS DE MUROS

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En general todos los muros interiores perimetrales de los departamentos llevarn sobre el hormign un
recubrimiento de volcanita de 15 mm sobre entramado de soporte. Sobre esta volcanita posteriormente
llevara papel mural.
En muros de baos y cocina debern considerar cermica blanca 30x60 brillante o similar canto rectificado,
segn plano de detalle.
21.-PUERTAS
Se debern considera dos tipos de puertas para el edificio. Puertas de acceso al edificio, segn plano de
detalle en PVC folio madera. Las de acceso a departamentos, estas sern puertas de MDF 40 Mm.
enchapadas en Mara Clara o similar. Los marcos sern de Trupn enchapados en la misma madera de
2x4, con pilastras segn detalles, las puertas de.
Las puertas de acceso a la zona vertical de seguridad y vestbulo para instalacin de red seca y red
hmeda sern de cierre automtico con resistencia al fuego F-60. Las correspondientes a ZV de seguridad
llevarn indicacin de Salida de Emergencia. Las puertas mencionadas anteriormente sern enchapadas
en Mara Clara al igual que todas las dems puertas de los departamentos.
22.-QUINCALLERIA
Para las puertas interiores de madera se debern considerar manillas Italinnea modelo 851J acero inox.
Para la puerta de acceso al departamento se considerara chapa AGB con cilindro de llave manual por
interior y llave por exterior, la puerta contempla manilla por ambos lados, referencia L4 Niquelada; baos y
dormitorio principal se considera cerradura picaporte AMIG con seguro interior y detrabador exterior;
dormitorios secundarios y cocina sern picaporte AMIG de simple paso niquelado. Se debern considerar
topes de puerta referencia 5J Nquel satinado al piso. Bisagras marca Italinnea referencia 479-Q de 31/2 x
31/2 en acero inox.
23.-PISOS
Se debern considerar tres tipos de piso:
23.1.-GOMA
Pavimento de goma negra con estoperoles en descansos de la escalera, estriada en las gradas.
23.2.-ALFOMBRA
Se deber considerar alfombra Wiener Boucle Premium Graphic PG8011, se instalar segn se indica en
planos, la uniones y lneas deben quedar invisibles y alineadas respectivamente.
23.4.-PORCELANATO
Los baos y cocina llevaran porcelanato en formato 40x 40, color grafito de Duomo. En espacios comunes
y terrazas se debera considerar porcelanato antideslizante de 40x40 antracita de Duomo.
24.-GUARDAPOLVOS Y JUNQUILLOS
Sern MDF de 10 x 100mm, enchapados en mara clara para barnizar. La alfombra ser rematada mediante
junquillo de

25.-BARANDAS Y PASAMANOS
25.1.-BARANDA ESCALERA
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Se debern considerar en las escaleras, barandas sobre la base de perfiles tubulares de fierro de 40x40
con baranda superior de madera segn detalles. Todas las barandas debern tener una altura mnima de
0,95m desde el nivel de piso terminado.
25.2.-BARANDAS TERRAZAS
Para las terrazas se deberan considerar barandas metlicas en perfiles tubulares 40x40 segn detalle.
26.-CLOSETS
Se debern considerar closets segn detalle, los interiores sern en Melamina color Roble Milano, las
puertas sern en tablero MDF enchapados en Mara clara. Los tiradores sern referencia I 126Q dimetro
20mm en Acero Inox, se debern presentar muestras.
27.-MUEBLES DE COCINA
Se debern considerar mueble de cocina segn plano de detalle. Estos tendrn puertas de Melamina Roble
Milano. La cubierta ser en granito gris Mara. Los interiores sern de Melamina blanca. Tiradores de
mueble de cocina sern marca Italinnea Ref I-200Q de 192mm de largo en acero Inox.
28.-ARTEFACTOS
28.1.-BAOS
Los baos llevarn artefactos sanitarios tipo WC Gebbo one pice de Roca, los lavamanos sern modelo KNut de 60 cm de largo de Roca, iran sobre vanitorio de melamina de 40 mm de espesor color Roble Milano.
Las puertas e interiores sern en la Misma melamina Roble Milano en espesor 15 mm. El bao 1 llevara
tina hidromasaje . 1.70 x 70 los otros baos llevaran tina esmaltada de 130 cm y pie de duchas Soho de
70x70 de Roca. Tambin se deberan contemplar para los receptculos de ducha, shower doors de Roca.
28.2.-COCINA
La cocina deber contemplarse conjunto de cocina encimera elctrica tipo IR 641, horno HE 615,
microondas MWL 20BI, campana C610 y el lavavajillas DW8 80 FI todo de Teka. El lavaplatos ser BE 2C
845, bajo cubierta de Teka.
29.-GRIFERIA
La grifera ser para baos y cocina ser modelo Lauter de Roca.
30.-ACCESORIOS
Se debern considerar accesorios para los baos como portarrollos, perchero, previa aprobacin del
Arquitecto, tambin se deber considerar espejo segn medida de planos con marcos de madera segn
detalle, estos sern sobrepuestos adheridos mediante cinta de doble contacto 3M.
31.-PINTURAS
31.1.-ESMALTE SINTETICO
Todos los elementos metlicos a la vista llevarn tres o ms manos de esmalte sinttico de primera
calidad.

31.2.-ANTICORROSIVO
Todos los elementos metlicos llevarn tres manos de pintura anticorrosiva de primera calidad.
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31.3.-ESMALTE AL AGUA
Cielos de baos y cocinas llevarn tres manos o las que fueran necesarias de esmalte al agua de primera
calidad.
31.4.-LATEX
Todos los cielos enlucidos de recintos no hmedos se ltex vinlico de primera calidad, Serrn William o
similar.
31.5.-HIDRFUGOS
Se debern considerar en el exterior del edificio en los muros enlucidos y los hormigones a la vista, QHC,
este ser tirado a pistola en tres manos.
31.6.- BARNICES EXTERIORES
Todos los revestimientos exteriores Smart-panel, llevaran el siguiente tratamiento de pintura: primero se le
dar una mano de ltex vinlico gris, posteriormente llevara una mano de barniz nogal Algifoil y como
remate llevara una mano de barniz Cerestain color nogal. Previamente se realizaran pruebas en terreno
para afinar el color definitivo.
32.- PAPEL MURAL
En estar comedor, pasillos, dormitorios y hall de acceso se instalar papel mural Collowall, modelo
Eufrates, previa aprobacin del Arquitecto. Previamente se deber empastar y pintar el muro con una mano
de ltex vinlico.
33.-INSTALACIONES
Generalidades
Se debern proveer e implementar los proyectos de especialidades
Todas las especialidades debern entregar plano As Built y los certificados correspondientes.
Todos los permisos que se requieran debern ser tramitados por el subcontratista.
33.1.-SHAFTS
Shaft deben cumplir con F-120 y ductos de basura deben construirse con materiales cuya
resistencia al fuego sea al menos F-60. En caso de considerar ductos colectivos para
campanas de cocina, estos debern contemplar registros que permitan mantenerlos libres de
adherencias grasas.
33.2.-DUCTOS DE BASURA
Sistema de conduccin o descarga de basura debe disponer de ventilacin en la parte
superior y de lluvia de agua en la parte alta que pueda ponerse a funcionar desde un lugar de
fcil acceso ubicado en el 1 piso.
33.3.-AGUA POTABLE
Se deber considerar red de agua potable fra y caliente, segn proyecto y EETT que se adjuntan.
33.4.-ALCANTARILLADO
Se deber considerar red de agua potable fra y caliente, segn proyecto y EETT que se adjuntan.

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33.5.-REDES DE INCENDIO
Se consideran red hmeda y red seca de acuerdo a norma y proyecto respectivo.
33.6.-ELECTRICIDAD
Se deber considerar redes de electricidad y corrientes dbiles de acuerdo a proyectos y EETT respectivas.
Los artefactos sern de la lnea Hbitat Matix.
33.7.-GAS
Se deber considerar red de gas licuado para alimentar calderas de agua caliente sanitaria y de calefaccin
de los departamentos. De acuerdo a proyecto e EETT respectivas.
33.8.-CALEFACCION, VENTILACION Y EXTRACCION
33.8.1.-CALEFACCION
Se deber considerar red de calefaccin para todos los departamentos de acuerdo a proyecto y EETT
respectivas.
33.8.2.-EXTRACCIN DE COCINAS
En sector de la cocina se debe considerar extraccin forzada con un ducto apto para soportar el caudal de
toda la columna en funcionamiento.
33.8.3.-SISTEMA DE EXTRACCIN DE BASURA.
Se considera sistema de descarga de basura el que deber construirse con una resistencia al fuego mnima
de F-60 disponiendo de ventilacin adecuada y lluvia de agua en la parte superior, la que debe poder
ponerse en funcionamiento desde un lugar de fcil acceso en el 1 piso.
34.-LAMPARAS
Se deber considerar la perforacin de las losas y cielos en zonas de espacios comunes para
posteriormente incorporar luminarias en zonas donde arquitectura lo solicite. En los interiores de los
departamentos se dejaran puntas de tubos.
El contratista deber colocar todas las lamparas de zonas comunes que se indican en planos, este deber
colgarlas de tal manera que se garantice que estas no podrn caerse. Los equipos se entregarn
funcionando con sus respectivas ampolletas.
35.-PAVIMENTOS EXTERIORES
Se debern considerar algunos pavimentos exteriores en accesos y terrazas segn se menciono en tem
porcelanato.
Dentro de este tem se debern considerar los pavimentos exteriores vehiculares. En la zona del
estacionamiento en el segundo subterrneo, se deber considerar radier de 10 cm. de espesor sobre cama
de ripio apisonado segn se menciono en tem radier. En la rampa de acceso al estacionamiento se deber
considerar pavimento de hormign estriado.

36.-ASEO FINAL

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Se deber realizar un aseo general, de la propiedad y un permetro de 50 mts en torno al edificio, el cual se
debera realizar en periodo sin nieve, si no se alcanzara a realizar esta faena, se har con posterioridad a la
recepcin y la temporada.
37.-RECEPCIN FINAL DE LA OBRA
Se deber solicitar por parte de la constructora al propietario la recepcin final de las obras.
Se debern obtener los certificados correspondientes por parte del constructor para solicitar la recepcin
final municipal, estos sern : certificado de agua, alcantarillado, electricidad, gas, calefaccin, pavimentos,
basura adems de certificados de hormigones, vales de botadero, etc.

DESARROLLOS INMOBILIARIOS DE CORDILLERA S.A.

PROPIETARIO

RODRIGO SEPULVEDA OTAIZA

ARQUITECTO

RODRIGO ALVAREZ ARAVENA

REPRESENTANTE LEGAL

LA AURORA 1355 VITACURA SANTIAGO TELEFONO 2432522

rs@rsarquitecto.cl

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