NUMERO veinte tres(23).

En la ciudad de Guatemala, el treinta de septiembre del

dos mil doce ANTE MI: EDNA MARLENY IXCAMEY ARAGON Notario,
comparecen: por una parte la seora ROSA MARIA RAMOS ROLDAN , de setenta
y tres aos de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien
se identifica con la cdula de vecindad b guion dos (b-2) y de registro nmero
cuarenta mil tres cientos (40,300 _) extendida por el alcalde municipal de la
Antigua Guatemala, del departamento de Sacatepquez, quin en el curso de este
instrumento se denominar la PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y por otra parte el
seor VICTOR HUGO RIVERA GARCIA., de treinta y uno aos de edad, casado,
Guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quin se identifica con la cdula de
vecindad con nmero de orden B guin Doce (B-12) y de registro CUARENTA Y
CINCO MIL DOS CIENOTS SESENTA (45,260), extendida por el Alcalde Municipal
de la Antigua Guatemala del departamento de Sacatepquez ; quin en el curso
de este instrumento se denominar el ARRENDATARIO. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento celebran

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta la

seora ROSA MARIA RAMOS ROLDAN, bajo juramento de ley y advertida de las
penas relativas al delito de perjurio. Que es propietaria del bien inmueble situado
en la octava calle poniente numero 32 de esta ciudad, el cual goza de media paja
de agua municipal y lnea telefnica nmero78321422. SEGUNDA: Expresa la
Arrendante, que por este acto da en arrendamiento el bien inmueble identificado
en la clusula anterior a EL ARRENDATARIO, sujetndose dicho arrendamiento a
dichas condiciones: A) PLAZO: el plazo de este contrato ser de un ao, contado
a partir del 1 de octubre del ao en curso, en consecuencia vencer el da uno de
octubre del dos mil trece. B) PRORROGA:

Este contrato podr prorrogarse

nicamente por virtud de escritura pblica, por lo menos con un mes de

anticipacin al vencimiento del plazo, en la cual si fuere necesario se estipularan
cambios en las condiciones del arrendamiento especialmente en lo relativo a la
renta; C) LA RENTA: La renta que se pagar por el arrendamiento ser

mil

quinientos quetzales exactos mensuales, dichos pagos se harn por adelantado,

sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el ocho de cada mes en la cuarta
calle uno guin cero siete de la zona uno de esta ciudad, entregara originales de
los recibos cancelados de agua, energa elctrica y servicio telefnico del mes
anterior; D) DESTINO: El inmueble ser destinado para vivienda de EL
ARRENDATARIO y su grupo familiar incluyendo personal de servicio; E)
GARANTA:

Para garantizar cualquier pago pendiente por concepto de agua

energa elctrica, telfono o cualquier dao ocasionado al inmueble EL

ARRENDATARIO entrega en este momento a LA ARRENDANTE en calidad de
garanta la cantidad de tres mil quetzales exactos para cubrir los gastos descritos.
Esa

cantidad

deber

ser

reintegrada

por

LA ARRENDANTE

EL

ARRENDATARIO despus de demostrar su solvencia en todos los pagos en que

ha quedado

comprometido;

F) PROHIBICIONES: Le queda prohibido a EL

ARRENDATARIO introducir sustancias inflamables, corrosivas explosivas, armas,

y cualquier clase de substancias, instrumentos o bienes de cualquier naturaleza
que sean de uso o de tenencia prohibida por la ley o que pongan en peligro el
inmueble, la vida e integridad de los ocupantes y vecinos, siendo en todo caso y
por cualquier motivo EL ARRENDATARIO responsable directo de los daos y
perjuicios que del arrendamiento ocasionen al inmueble, al estado o a terceras
personas

variar

el

destino

del

bien

inmueble

sin

la

autorizacin

del

ARRENDANTE, asimismo le queda prohibido subarrendar el bien inmueble objeto

de arrendamiento; G) Las pinturas, reparaciones locativas y mejoras de cualquier
naturaleza que el arrendatario desee efectuar en el inmueble para su
aprovechamiento, comodidad o lucimiento, que se adhieran al piso, paredes, cielo,
en el interior, exterior del inmueble sern por su cuenta y al vencerse el plazo del
arrendamiento podrn retirarse solo si fuera posible su separacin sin afectar la
estructura del inmueble, las que afectaren el inmueble con su separacin no
podrn retirarse y quedaran en beneficio del bien, sin obligacin del pago
compensatorio alguno salvo que se pactara otra cosa con LA ARRENDANTE
quien en todo caso deber dar autorizacin por escrito para cualquier mejora que

se pretenda hacer y si se incumpliere con dicha autorizacin que se haga quedara

en beneficio del inmueble, sin que se pueda retirar y sin obligacin por parte de LA
ARRENDATARIA de hacer pago compensatorio alguno. En lo no previsto para
esta materia se estar alo que establece el cdigo civil en caso necesario: H)
FALTA DE PAGO: EL presente contrato se considera vencido por falta de pago de
una de las mensualidades o renta en la forma, lugar y tiempo convenido o la falta
de pago de los servicios instalados en el inmueble o el incumplimiento por parte
del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones contradas por virtud de
este contrato dar derecho a LA ARRENDANTE para dar por vencido el plazo del
mismo y a demandar la desocupacin y cobro de rentas atrasadas en la forma
legal respectiva, a dicha demanda podr agregarse el cobro de deudas que el
arrendatario tenga por consumo de agua y energa elctrica y daos causados al
inmueble:

I)

El inmueble es recibido con todos sus ambientes servicios y

accesorios en buen estado. TERCERA: EL ARRENDATARIO queda obligado a lo

siguiente: a) A devolver el inmueble arrendado a LA ARRENDANTE en el mismo
buen estado que lo recibi y as deber devolverlo, salvo los daos y el deterioro
derivado del uso normal y prudente: b) Al pago por consumo de servicios de agua
potable, servicio telefnico, energa elctrica, tanto el pago ordinario como
llamadas del discado nacional e internacional a partir del da veintitrs de abril del
ao dos mil uno, fecha de inicio del arrendamiento y por el tiempo que ocupe el
inmueble: c) Le correspondern todos los gastos y honorarios como consecuencia
del presente contrato, as como el incumplimiento del mismo o daos o perjuicios
causados ya sea judicial o extrajudicialmente; d) un mes antes de que EL
ARRENDATARIO decida retirarse del bien inmueble, permitir el ingreso a
personas para que lo conozcan; e) Le corresponde los gastos de mantenimiento,
cuidado y conservacin del inmueble mientras dure el presente contrato; f) se le
permitir a LA ARRENDANTE el ingreso al inmueble cuando ella as lo decida con
el objeto de constatar el cumplimiento de las obligaciones. CUARTA: Expresa EL
ARRENDATARIO que en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio
y se somete a la de LA ARRENDANTE a la que est elija y seale como lugar para

recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos la octava calle diecinueve

guin

veintinueve

zona

seis

de

esta

ciudad.

QUINTA:

Expresa

EL

ARRENDATARIO que en los trminos relacionados acepta el presente instrumento

y ambos comparecientes me manifiestan que aceptan todas y cada una de las
disposiciones contractuales que constan en esta escritura, como notario DOY FE:
A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B)
De haber tenido a la vista las Cdulas de vecindad relacionadas: C) de que advert
a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que le lo
escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
dems efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.