SUBARRENDAMIENTO TOTAL

Conste por el presente documento el contrato de subarrendamiento que celebran de una

parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio
en

....................,

quien

en

lo

sucesivo

se

denominar

EL

ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con

D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominar EL SUBARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las
clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.-

EL

ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR

tiene

celebrado

con

don ..............................., en lo sucesivo EL ARRENDADOR, un contrato de arrendamiento

respecto de un tractor usado, marca ....., modelo ....., ao de fabricacin ....., de color ....., N
de motor ....., N de serie ......, de propiedad de este ltimo.
SEGUNDA.- El contrato de arrendamiento a que se refiere la clusula anterior, fue
celebrado con fecha ..... y su vigencia se extiende hasta ....., de acuerdo al plazo establecido
en la clusula ..... de dicho contrato.
TERCERA.- En armona con la clusula ..... del contrato de arrendamiento a que se refieren
las clusulas precedentes, EL ARRENDADOR ha autorizado expresamente y por escrito a
EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR a subarrendar el bien antes descrito en favor
de terceros, segn carta de fecha ..... y dentro de las limitaciones establecidas en dicho
documento.
CUARTA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR deja constancia de que el bien a
que se contrae la clusula primera se encuentra en buen estado de funcionamiento mecnico
y conservacin de carrocera, pintura y accesorios, sin mayor desgaste que el producido por
el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

QUINTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR se obliga
a ceder el uso del bien descrito en la clusula primera en favor de EL
SUBARRENDATARIO,

ttulo

de

subarrendamiento.

Por

su

parte,

EL

SUBARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR el

monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
SEXTA.- Las

partes

acuerdan

que el monto

de la renta

que pagar

EL

SUBARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la

suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada en
dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
STIMA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL
SUBARRENDATARIO

pagar,

en

el

domicilio

de

EL

ARRENDATARIO-

SUBARRENDADOR, el primer da til de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:
OCTAVA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente
contrato, el cual ser de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este
documento hasta el da .....; fecha en la que EL SUBARRENDATARIO est obligado a
devolver el bien subarrendado.
Las partes podrn prorrogar el plazo establecido en el prrafo anterior por acuerdo
adoptado con anticipacin al vencimiento del mismo; pero en ningn caso y por ningn
motivo la prrroga podr exceder la vigencia del contrato de arrendamiento a que se hace

mencin en la clusula segunda de este documento, es decir no se extender ms all del

trmino final del plazo pactado para el contrato principal.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
NOVENA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR se obliga a entregar el bien
objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms
constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verificar con la
entrega fsica del tractor y de las llaves para el funcionamiento del mismo.
DCIMA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la
renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las
clusulas sexta y stima.
DCIMO PRIMERA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a destinar el bien
subarrendado nica y exclusivamente para faenas agrcolas en predios de su propiedad. En
consecuencia queda establecido que EL SUBARRENDATARIO es la nica persona
autorizada para operar la mquina, sin poder emplearla para carga o descarga de desmonte
y similares, o labores diferentes a las actividades de agricultura.
DCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL SUBARRENDATARIO est obligado a efectuar
por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para
conservar la mquina en el mismo estado en que fue recibida, en cuyo caso deber utilizar
repuestos originales y servicio de primera categora.
DCIMO TERCERA.- As tambin, EL SUBARRENDATARIO queda prohibido de
introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y externas en el bien subarrendado y sus
accesorios, salvo autorizacin escrita de EL ARRENDADOR, en cuyo caso todas las
mejoras le beneficiarn gratuitamente.

DCIMO CUARTA.- De conformidad con el artculo 1693 del Cdigo Civil, queda
expresamente establecido que EL SUBARRENDATARIO y EL ARRENDATARIOSUBARRENDADOR quedan solidariamente obligados ante EL ARRENDADOR por las
obligaciones asumidas por el EL ARRENDATARIO-SUBARRENDADOR.
DCIMO QUINTA.- EL SUBARRENDATARIO deja constancia de que se obliga, bajo
responsabilidad, acontrtar un seguro que cubra los posibles daos que se causen a terceros,
as como a la propiedad pblica o privada que se produzcan por el uso del tractor mientras
est en posesin de EL SUBARRENDATARIO.
DCIMO SEXTA.- EL SUBARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia
del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, ni ceder su posicin contractual,
salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDATARIO /
SUBARRENDADOR y de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los
documentos que fueren necesarios.
DCIMO STIMA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a devolver el bien subarrendado
en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula octava de este contrato o su
prrroga, si fuera el caso.
DCIMO OCTAVA.- Por otra parte, EL SUBARRENDATARIO declara conocer
ntegramente el contenido del contrato de arrendamiento a que se refiere la clusula primera
de este documento, por lo cual se obliga a respetar todas y cada una de sus estipulaciones.
CLUSULA PENAL:
DCIMO NOVENA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo
stima, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un
importe ascendente a US $ ......, por cada da de demora en la entrega del bien, as como
indemnizar cualquier dao ulterior.

CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

VIGSIMA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo sexta
constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del
Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL
ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse
de esta clusula.
CLUSULA DE GARANTA:
VIGSIMO PRIMERA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL
SUBARRENDATARIO entrega a EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR la suma de
S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de depsito,
en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este
contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL SUBARRENDATARIO, sin
intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de
conservacin y funcionamiento del bien arrendado.
VIGSIMO SEGUNDA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se
refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn
periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGSIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por ambas en forma equivalente.
COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGSIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de
la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO SEXTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que
resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ...
das del mes de ..... de .................

EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR

EL SUBARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1341 (Clusula penal compensatoria).
Art. 1666 (Definicin de arrendamiento).
Art. 1692 (Subarrendamiento).
T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF:
Art. 23 (Renta de primera categora), inc. a).
NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categora las producidas
por la locacin o cesin temporal de bienes muebles (lit. b del artculo 23 del Texto nico
Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N 054-99-EF).