Professional Documents
Culture Documents
13/08/13- cont.
DAS RVORES LIMTROFES
Ar. 1282 e ss, CC.
Desenho- rvore que forma linha divisria entre prdios
PASSAGEM FORADA
Art. 1285 e ss, CC.
Entre Rua C e Rua A, com prdio encravado, prdio serviente- Rua B e
passagem forada por este.
e)
f)
g)
h)
Arts. 1332, CC
a) Discriminao das unidades
b) Frao ideal de cada unidade, relativa ao terreno/ Partes comuns
c) Fim a que se destinam
PROVA INTERMEDIRIA: direitos de vizinhana e condomnio;
Depois do advento do CC de 2002, a Lei 4591 vista com
reservas, por conter dispositivos incompatveis com o CC, e na
dvida, utiliza-se da Lei posterior- o CC, que apesar de ser uma lei
geral, legisla sobre o assunto de forma especfica.
O condomnio edilcio corresponde ao condomnio em que os
condminos possuem uma parte chamada de rea privativa, na
qual exercem o domnio de forma exclusiva, e possuem tambm
uma parte chamada de rea comum, em que todos os condminos
envolvidos tem participao, e podero se utilizar dessa rea
comum.
Observaes: Quando a rea comum s puder ser acessada
passando-se pela rea privativa de algum dos imveis, essa rea
comum transformar-se- em rea privativa.
Ex: uma cobertura que s pode ser acessa a partir do ltimo
apartamento: os outros condminos no podem passar
inadvertidamente, pois estariam turbando a passagem. O
indivduo que detm maior rea privativa, paga mais condomnio.
J houve deciso no TJSP outorgando usucapio de rea comum
em condomnio.
A nomenclatura do condomnio mais usual de condomnio
edilcio, no entanto, alvo de crticas, porque as aes redibitrias
so tambm chamadas de aes edilcias, advindos do Dir.
Romano.
Condomnio em edificaes:
Condomnio horizontal: De apartamentos.
Vertical: de casas.
Personalidade jurdica do condomnio: art. 44 CC, no fala a
respeito do condomnio como sendo pessoa jurdica.
Instruo normativa 8711984 diz que os condomnios precisa fazer
uma inscrio no CNPJ (prq ele pj. Ele tem funcionrios, pode ser
executado, pode executar, etc.) SE ele no se cadastrar e no
formar pj., sua personificao ser anmala, e algum- o sndico,
reconhecido por seus pares- poder defender o condomnio,
porm, sua legitimao extraordinria, prq ele age em nome
prprio para defender os interesses do condomnio.
O Enunciado 246 diz que independentemente de registro no CNPJ,
o condomnio tem personalidade jurdica pelo simples fato de
existir. No personificao anmala.
O condomnio ser institudo por ato entre vivos, em primeiro
lugar: Assim constitudo com base na autonomia privada, o
desejo de constituio do condomnio, e pode ser constitudo
antes ou depois da obra fsica;
Qurum especial de maioria dos presentes- metade mais ummaioria simples- para destituio de sndico que praticar
irregularidades, no prestar contas, ou no administrar de
forma conveniente o condomnio- CC, 1249.
Maioria dos condminos: A teor do CC, 1341, para realizao
de obras teis, dois teros dos condminos, para realizao de
CORREO DA PROVA:
Passagem forada direito de vizinhana, e s cabvel
quando o terreno est encravado, e implica na restrio do
direito de propriedade.
2- Locao de vaga de garagem autnoma: o direito de
preferncia pode ser tolhido. O condmino deve dar a mesma
destinao s suas unidades autnomas que dado ao
condomnio. Os direitos de preferncia quanto venda do
imvel ou aluguel do mesmo aos outros condminos no so
cabveis quando se fala em condomnio edilcio- neste, no h
que falar-se nestes direitos de preferncia, somente no
condomnio comum.
Smula 449- STJ, Enunciado 320 da III- Jornada de Direito Civilfalam quanto preferncia de vaga de garagem (tanto na
locao quanto na venda).
Direitos das coisas, posse e direitos reais- art. 1225, CC, num
rol taxativo. Os direitos reais comportam uma subdiviso:
1) Existem os direitos que so exercidos sobre a coisa que
prpria- direitos reais de propriedade- e os direitos reais que
so exercidos sobre coisas alheias, e dentro destas, esto a
servido, usufruto, direito real de habitao, todos nos
direitos reais que se exercem sobre coisas alheias. Adiante,
h os direitos reais chamados de direitos reais de garantia:
hipoteca, penhor e anticrese. O CC de 16 comeava
tratando dos dirs. Reais sobre coisas alheias com a figura
jurdica que recebeu o nome de ENFITEUSE, que no existe
mais- no que no exista mais no CC de 2002. Este, em seu
art. 2038, proibiu a criao de novas enfiteuses e
subenfiteuses, no entanto, no eliminou as enfiteuses que
existiram antes da sua criao, fundamentadas no art. 678
e ss do CC;
A Enfiteuse teve seu surgimento na fase de expanso do
Imprio Romano: Roma queria adquirir imveis, e oferecia
como cargo uma mudana para um lugar novo conquistado,
dando pessoa terra para ser trabalhada, poderia ser
transmitida, etc., mas essa terra no seria dessa pessoa, e
sim de Roma.
O CC de 2002 trocou a enfiteuse pela figura chamada
direito de superfcie.
A Enfiteuse o mais amplo dos direitos reais sobre coisas
alheias, prq o principio do dir. real sobre coisas alheias
baseado nos poderes de usar, gozar e dispor da coisa.
Quando h a enfiteuse o proprietrio despido de algum
desses poderes, por isso chamado de nu proprietrio, e
quem adquirir este direito ser a figura do usufruturio,
etc.
Ex.: o usufruturio tem o dir. de usar da coisa, gozando de
suas utilidades. Tem dir. de usufruir da coisa, e isso pode ir
04/10/13- DA SUPERFCIE:
1) Definio
2) Estatuto da cidade versus Cdigo Civil de 2002
3) Caractersticas
a) No admite o uso do subsolo e do espao areo
*Novamente art. 21, 1, Lei 10.257/2001
3) Gratuita ou onerosa Pagamento do cnon
superficirio ou do solarium.
c) Superficirio responsvel pelos encargos/
impostos
d) Possibilidade de cesso do direito de superfcie
e) Proibio de cobrana de valores na transmisso
f) Direito de preferncia tanto do superficirio quanto
proprietrio do subsolo
g) PRAZO
h) Extino
a) Inadimplemento obrigacional (art. 23, II, EC);
b) Denncia
c) Termo final
d) Consolidao
e) Distrato
f) Desapropriao
Indenizao- Proprietrio
- Superficirio
* Pagamento de indenizao pelas benfeitorias somente se
pactuado
Semana passada: direitos reais sobre coisas alheias. Enfiteuseno foi recepcionada pelo CC 2002, mas continua existindo
com outro nome.
DIREITO DE SUPERFCIE:
b) Quanto ao objeto:
- Prprio
- Imprprio (quase-usufruto) art. 1392, 1, CC;
Quando por reteno ele retm para si os poderes de fruio, e entrega a
nua propriedade para outra pessoa. Quando por alienao, o oposto
disso.
b) Quanto durao:
- Temporrio- a termo- PJ- 30 anos (art. 1410, III, CC);
- Vitalcio- art. 1411, CC;
E se tivermos dois usufruturios no usufruto vitalcio?
Regra: extino do usufruto com relao ao falecido. Possibilidade de
indicao no termo de constituio do direito de acrescer.
Inalienabilidade do usufruto: art. 1393, CC;
No pode transferir.
Pode ceder o exerccio.
Existe usucapio do usufruto:
Usufruto prprio: quando cair sobre bens infungveis e inconsumvel.
O usufruto imprprio- chamado quase usufruto, so bens fungveis.
Na figura do quase usufruto o individuo recebe o patrimnio e ter de
devolver, no as mesmas coisas, podem ser coisas equivalentes.