09/08/13- DIREITO DE VIZINHANA

ART. 1277 A 1313, CC

1) Definio
2) Vizinhana (repercute judicialmente) DIFERENTE de contiguidade
(imveis lado a lado);
3) Expresses do direito de vizinhana em nosso ordenamento
a) USO ANORMAL da propriedade;
Art. 1277, CC, Exigncia de cessao de condutas nocivas
segurana, sossego, sade;
Enunciado 319 CJF/ STJ- IV Jornada de Direito Civil
- Medidas disposio daquele que est sendo perturbado
- Tutela especfica das obrigaes de fazer/no fazer- CPC, 461;
Pede-se ao juiz que tutele de maneira especfica aquele direito.
No interessa para a parte a converso em pecnia. Visa-se a que
o devedor seja obrigado a realizar aquilo a que ele se obrigou, no
se dando por satisfeito apenas com a indenizao. Sendo possvel
ainda, a condenao de ofcio de multa diria para o no
cumprimento, as chamadas astreintes.
- Ao de dano infecto (1281, CC);
utilizada quando, o vizinho, percebendo que sua propriedade
est em risco por atividades praticadas pelo seu outro vizinho,
exige que aquele que est praticando o ato nocivo apresente uma
cauo (seja ela real ou fidejussria) com o objetivo de garantir
que, caso ocorra algum problema, ela sirva para cobrir os danos
por ele experimentados. Neste caso, a exigncia da prestao
dessa garantia ocorrer quando existia uma probabilidade de
dano. Entra-se com o pedido de cauo, exigindo-se que ele a
preste. Ela ser recolhida pelo infectado/ atingido se o prejuzo
se perpetrar, e recolhida pelo que a prestou se assim no
acontecer.
- Ao de nunciao de obra nova ( 934- 940, CPC):
Nela, exige-se um EMBARGO a ser produzido no PRAZO DE
CONSTRUO DA OBRA. Quer-se embarga-la. Ento, pode-se
fazer um embargo extrajudicial, a ser confirmado judicialmente. O
vizinho que est fazendo a obra pode apresentar cauo para
continuar fazendo. Tem legitimidade o proprietrio, o condmino, o
municpio. Pode aquele que est construindo apresentar cauo
para continuar. Aquele que pede o embargo pode pedir inclusive a
demolio da obra.
Na ao de dano infecto, embora similar, h o desejo de
resguardar seu direito. H uma previso e solicita-se a cauo
como forma de garantia.
AO DEMOLITRIA- no possui artigo.
- DANOS MORAIS- Resp 157.580/ AM
Resp. 168.073/ RJ;

Resp.1.313641/ RJ- devido o pagamento de indenizao por

dano moral pelo responsvel por apartamento em que ocorra
infiltrao, por descuido.
Edificaes:
- Zoneamento
- Plano diretor (art. 39 a 42, EC)
* Exceo- Interesse pblico- indenizao- (art. 1278, CC)
* art. 1279, CC- Apelao Cvel 1.031306.202219-6/0011TJMG.
Os direitos de vizinhana possuem uma importncia no s
jurdica, como social, muito grande, tendo em vista que com
a utilizao desses conceitos que se pode permitir relaes
sociais ordenadas, controlando conflitos que possam vir a
surgir em razo da utilizao da propriedade de forma
principalmente anormal, que uma das primeiras causas que
se vislumbra em direito de vizinhana.
CONCEITO de Washington de Barros Monteiro: Os direitos de
vizinhana so limitaes impostas pela convivncia social,
pela lealdade e pela boa f, e que permitem a coexistncia
social. As propriedades se aniquilariam no entrechoque de
suas vrias faculdades.
CONCEITO de Marco Aurlio Bezerra de Mello: Para atingir o
desiderato de harmonizao de relao entre vizinhos, a lei
limita reciprocamente o exerccio do direito de propriedade dos
vizinhos, apontando para a preservao do interesse pblico e
privado.
O Direito de vizinhana trata de pessoas que moram prximas, cujas
atitudes possam atingir as outras pessoas. No trata necessariamente de
imveis contguos.
USO ANORMAL DA PROPRIEDADE: Esse uso deve ser enquadrado em
condutas que NO sejam
Nocivas segurana, ao sossego ou sade.
O Enunciado 319 da IV Jornada de Dir. Civil diz que deve guardar-se os
princpios constitucionais da intimidade, segurana da vida privada e
inviolabilidade do lar, e proteo ao meio ambiente. O conceito foi ampliado.
Uso anormal no s uma perturbao, algo que perturbar e afetar
direitos da personalidade garantidos constitucionalmente. A preocupao
foi a de demonstrar que o direito de vizinhana no s matria de direitos
reais, mas que est ligado proteo dos direitos da personalidade
constitucionais e os garantidos pelo CC.
Para tomar-se providncias, fazendo valer o art. 1277, que est ligado ao
art. que fala do abuso de propriedade- deve-se exercer esse direito,
respeitando os direitos alheios.

13/08/13- cont.
DAS RVORES LIMTROFES
Ar. 1282 e ss, CC.
Desenho- rvore que forma linha divisria entre prdios

PASSAGEM FORADA
Art. 1285 e ss, CC.
Entre Rua C e Rua A, com prdio encravado, prdio serviente- Rua B e
passagem forada por este.

E se o prdio serviente for vendido?

E se o prdio no estiver totalmente encravado, mas o acesso via pblica
insufuciente?

Passagem de cabos e tubulaes- art. 1286) 1287, CC

Princpio da onerosidade (menor onerosidade)

* segurana
DAS GUAS
Arts. 1288 e 1296, CC.
- Recebimento das guas pelo prdio inferior
- Crtica ao art. 1291, CC
- Construo de arquedutos
LIMITES ENTRE PRDIOS E DIREITO DE TAPAGEM
- Cercar
- Murar
-Valar
-Tapar
(todos art. 1297, CC)
AO DEMERCATRIA
Art. 946, I, CPC

Condomnio necessrio entre confinantes

As rvores limtrofes se encontram no limite entre dois imveis.
As rvores so um bem ambiental, protegido pela CF,
portanto, precisam ser desta forma protegidas.

O 1282 possui uma funo: por exemplo: de quem ser a

responsabilidade por podar a rvore, de quem sero os frutos,
quem dever recolher folhas. Quando tais rvores esto na
linha limite entre prdios, ela pertencer aos proprietrios, e
considerando-se tratar-se de bem ambiental, seu destino
estar nas mos destes proprietrios, que, em algumas
situaes, no podero cort-la, elimin-la. Deve haver comum
acordo no corte, e a poda dever ser realizada por ambos,
seguindo-se sempre as orientaes da localidade do Municpio.
Ademais, quando pertencente tal rvore ao poder pblico por
localizao, fica vedada a poda desta rvore, porque ela
pertence ao Poder Pblico, e o particular que o fizer, poderia
incorrer em multa.
Se a rvore estiver com o seu tronco de um lado s, e tiver
galhos do lado do vizinho, fica autorizado ao vizinho produzir
poda na linha perpendicular do limite de seu terreno, de acordo
com o CC, 1283.
No se pode produzir o corte sem autorizao do Poder Pblico,
mesmo porque, em alguns casos, o corte mal feito pode gerar
a degenerao da raiz.
Se for uma rvore frutfera, enquanto os frutos estiverem
presos coisa, pertencem ao dono da coisa, isto , se o vizinho
tem s os galhos do lado dele, no poder arrancar os frutos
do galho. Uma vez cados em seu solo, uma exceo regra
do acessrio segue o principal, e lhe pertencer. Isto se for em
solo particular. A regra para entender-se que, quando cai no
terreno do vizinho, pertence ao vizinho, de que ele ter uma
srie de percalos para suportar aquela rvore ao lado de seu
terreno ou invadindo-o.
ACRDO DE SC, Apel. Cvel 2006.015061-9
Se o terreno for de propriedade pblica, isto , na rua,
pertencem, via de regra, ao dono da rvore, no sero do
poder pblico.
PASSAGEM FORADA:
um direito de vizinha que tem como objetivo principal
garantir acesso a um terreno que esteja encravado, numa
situao em que no encontre sada para a via pblica, para
porto, para um rio, ou para qualquer outro lugar, e precisa de
uma concesso de sada, ento, a lei determina que o dono
desse terreno poder buscar junto a algum terreno vizinho, a
tal sada. O prdio encravado se aproveitar do prdio
serviente, que fornecer a sada para algum lugar.
CC, 1285: PRINCPIO DA MENOR ONEROSIDADE: Se o vizinho
no fornecer a sada para o prdio encravado, o dono deste
poder busca-la na Justia, e ter de pagar indenizao.
Para escolha do terreno serviente, deve ser aquele que mais
naturalmente oferecer a sada. Deve-se proceder a uma anlise
topogrfica para tal.

O 2 Fala a respeito da possibilidade de alienao do terreno:

o proprietrio deve tolerar a passagem. s vezes, h um prdio
que antes tinha sada, e no caso de ser um terreno pro diviso,
separam uma parte do todo, e o indivduo se veja sem sada
para a rua. O outro ter de suportar e ser feito pela
indenizao.
3:Antes da alienao, havia passagem: aplica-se o disposto
no prdio anterior, quando um dos prdios era serviente, foi
feita uma alienao: o proprietrio do prdio serviente NO
ser obrigado a continuar servindo. O indivduo que comprar a
parte, no poder continuar servindo-se. Aquele que fizer a
alienao parcial dever arrumar-lhe outra sada.
PASSAGEM FORADA DIFERENTE DE SERVIDO, OU
SERVIDO DE PASSAGEM!!!
PASSAGEM FORADA DIREITO DE VIZINHANA. SERVIDO
DIREITO REAL.
Na servido, o prdio pode no estar encravado, mas a
servido de passagem pode melhorar seu uso. O dono do
imvel alheio deve conceder a tal servido, mediante
pagamento, com o objetivo de melhorar a utilidade do prdio,
que agora no chamado de encravado, e sim de prdio
dominante.
Pode haver servido de passagem para imvel encravado, mas
se ele no a conseguir, ele tem direito a exigi-la!
Quando as partes concordam que um parte ser utilizado pelo
outro, a servido de passagem funciona da seguinte forma: se
for concedida servido para andar a p, s se poder andar a
p. Se foi concedida para utilizao de carro, pressupe-se que
quem pode mais poder menos, ento, neste caso, permitido
moto, a p, etc.
Se o prdio no estiver encravado, mas o acesso via pblica
for insuficiente ou inadequado, possvel que o dono do prdio
prejudicado pode entrar na Justia para conseguir a passagem
forada, desde que demonstre que a passagem inadequada
ou insuficiente.
A quem compete a manuteno da passagem? A passagem
normalmente fica no prdio onerado, dele, mas quem usufrui
o prdio beneficiado.
A servido de passagem passvel de usucapio: vc ir
usucapir o direito real da servido, e no a passagem de terra.
Com relao PASSAGEM DE CABOS E TUBULAES :
Tambm h necessidade de o dono do prdio contguo tolerar a
passagem pelo seu terreno, de cabos ou tubulaes, para que
o terreno que dele necessitar, como por exemplo, escoamento
de gua, esgoto, e etc., o prdio serviente, tolerado, obrigado
a suportar estas passagens, para melhor fruio do terreno
vizinho, quando se feito de outra forma seria impossvel ou
mais oneroso. Todas as vezes em que isto puder oferecer

riscos, possvel ao proprietrio exigir obras de segurana,

inclusive exigir na Justia cauo, ou mover ao de nunciao
de obra nova, se vc demonstrar o risco.
Vide art. 1286 e o 1287.
As obras pblicas, exemplo, o metr: fazem-se vistorias nos
imveis que poderiam ser afetados: olham as casas, possveis
rachaduras, idade do imvel e escoramento, etc. Constitui-se
uma prova prvia, um laudo prvio, assinado pelas pessoas
envolvidas. Se observar-se algum problema, aciona-se o
servio tcnico do metr, que viro vistoriar. As empresas
costumam agir da mesma forma, no caso de obras mais
complexas para passagem de cabos e tubos.
GUAS:
A regra principal: o prdio inferior obrigado a receber as
guas vindas do prdio superior.
O objetivo maior do legislador , considerando-se que as guas
so tambm bens ambientais, a preocupao com a
necessidade de conservao.
A crtica ao art. 1291 de que no h guas dispensveis e
indispensveis. Diante da situao ecolgica do planeta,
entende-se que todas as guas so indispensveis.
CONSTRUO DOS ARQUEDUTOS (construo de tubos para
recepo e captao de gua): seguir a regra da passagem de
cabos e tubulaes.
1293, CC: o dono o dono do arqueduto.
23/08/13- aula passada faltei
DO CONDOMNIO
1) Conceito e modalidades
- Relao de igualdades
- Propriedades plrimas e parciais
* Espcies:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

Tradicional ou geral e condomnio edilcio

Convencional ou voluntario
Incidente ou eventual
Necessrio ou forado
Transitrio ou permanente
pro diviso ou pro indiviso
Todos exercem o domnio simultaneamente. O
condomnio traz em si, uma relao de igualdade,
porque todos so donos, independentemente de terem
uma parcela, ou a totalidade, pois os poderes que
estaro contidos naquela relao de domnio sero os
mesmos envolvidos numa relao de domnio comum.

H um entendimento de que o condomnio deve ser extinto,

porque sua relao complicada, devido ao fato de que todos
devem concordar com as decises, ou em caso de discrdia,
aquele que quiser exercer algum outro direito ter de pagar
indenizao ao discordante pelo direito a utilizao de outra
parcela, por exemplo.
A TEORIA DAS PROPRIEDADES PLRIMAS E PARCIAIS a teoria
que justifica o condomnio, porque, embora a propriedade seja
exclusiva, possvel que haja vrios proprietrios exercendo
direitos sobre a mesma coisa, com exclusividade, no podendo
um obstar a utilizao do outro.
ESPCIES:
Primeiro, h o condomnio tradicional, ou condomnio geral- o
bsico, aquele que dividir a propriedade entre vrios
titulares, que da primeira parte do CC, e h tambm o
condomnio edilcio, que o condomnio em prdio de
apartamento, e que difere em muito do tradicional ou geral. Via
de regra, o condomnio edilcio tem uma particularidade,
porque o dono do apartamento tem uma rea chamada
privativa, no qual s ele exercer a posse e os direitos
inerentes propriedade, e dividir os direitos numa rea
chamada comum, e ter, portanto, uma frao ideal sobre as
reas comuns, o que produz uma srie de problemas, como por
exemplo, um querer adicionar plantas e demais objetos no rol
de entrada: no pode, porque por ser rea comum, precisa de
autorizao de outros moradores. As regras em comum so
montadas em Assembleia de Condminos.
CONDOMNIO EDILCIO:
Os maiores problemas so por garagem e barulho. dos
prdios de apartamento.
CONDOMNIO CONVENCIONAL OU VOLUNTRIO:
aquele que existe pelo desejo das partes envolvidas. Ex.:
duas ou trs pessoas resolvem montar seu prprio condomnio.
diferente de contratos de incorporao ou de construo, em
que pessoas se renem para lanar empreendimento.
CONDOMNIO INCIDENTAL OU EVENTUAL:
aquele tambm chamado de CONDOMNIO INVOLUNTRIO.
Neste condomnio os indivduos envolvidos no estavam
desejosos da constituio do condomnio, mas ela se torna algo
inevitvel, exemplo algum que recebe como herana um
patrimnio junto com outra pessoa, em que ambos possuem
metade de parcelas ideais.
CONDOMNIO NECESSRIO OU FORADO:
Condomnio de cerca, muro, vala, parede.

CONDOMNIO TRANSITRIO OU PERMANENTE: aquele que

poder ser desfeito. o caso, por exemplo, do condomnio
entre pessoas (donas de uma mesma coisa), que, quando
decidirem por no estarem mais em condomnio, decidiro pela
venda.
CONDOMNIO PRO DIVISO: Permite a diviso patrimonial
entre os condminos, sem que o condomnio seja extinto pela
alienao.
PRO INDIVISO: apresenta dificuldade para a sua diviso,
impossibilidade, porque a coisa que pertence aos condminos
no pode ser divida.
30/08/13- DO CONDOMNIO VOLUNTRIO
1) Direitos e deveres dos condminos no condomnio
voluntrio. Arts. 1314 a 1322, CC
a) Cada condmino pode usar o bem, devendo permitir que os
demais tambm o faam.
b) Todos os condminos devem respeitar a finalidade do bem,
conforme sua destinao, valendo-se dele segundo a sua
natureza, sendo certo que, para alter-la, necessrio o
consenso de todos.
c) Cada condmino pode, independentemente de autorizao
dos demais , reivindicar o bem, se um terceiro
indevidamente o detiver.
d) Cada condmino pode ajuizar , independentemente de
autorizao dos demais, aes possessrias, para defender
a posse do bem.
e) Cada condmino pode, independentemente de autorizao
dos demais, alienar ou gravar sua parte ideal.
f) Nenhum condmino pode dar posse, uso ou gozo do bem a
terceiros, sem consenso dos demais.
g) Cada condmino obrigado a suportar, na proporo de
sua frao ideal as despesas de conserto do bem e os nus
a que estiver sujeito.
h) Responsabilidade pelos frutos percebidos.
a) Direitos e deveres (no so obrigaes porque o CC tem
um entendimento de que obrigaes esto relacionadas
ao direito das obrigaes, relao credor e devedor, e no
caso ,tem-se uma relao de deveres que devem ser
respeitados pelas pessoas que so condminas, e no
obrigacional).
O primeiro dos deveres, que tbm gerar deveres de que
todos devem e podem utilizar da coisa comum da mesma
forma. Convencionou-se chamar de aluguel a renda de que,
se vc dono e no deixa outro usar, vc deve indenizar, por
usufruir sozinho de algo que pertence a ambos.

S poder pedir este aluguel se demonstrar que est

privado da utilizao da coisa.
Resp. 622472- RJ, Acrdo de 2005, relatado pelo min.
Luiz Fux
Entre ex-cnjuges temos o ERESP- 130605 DF.
Em se tratando de condomnio decorrente do fim do
casamento, em que o bem no partilhado, e permanece
na posse de um dos cnjuges, o STJ admite a cobrana de
aluguis.
b) A natureza est ligada destinao do bem. Pode ser
urbana, rural, etc. Imveis que podem ser utilizados por
exemplo, para habitao, produo agrcola, veraneio,
explorao comercial, exemplo lojas, escritrios, firmas,
etc. O dispositivo dita que, se vc tem um bem de
natureza para fins de moradia, no se pode dar uma
destinao diversa para aquilo, fazendo dele uso para
por exemplo, um comrcio, um imvel, etc., porque
estaria desviando a destinao. Se houver mudana
nessa destinao, tem que haver a concordncia de
todos os condminos. Quando se fala do consenso de
todos, deve-se levar em considerao que o CC, quando
fala em maioria, no est falando pelo nmero de
condminos, e sim por quem detm o maior nmero de
quotas. A maioria pelo tamanho da quota condominial
que cada um tem.
c) Reivindicar quer dizer promover ao de natureza
reivindicatria, que discutir a propriedade do
patrimnio, e no a sua posse. Sempre que se falar em
reivindicao, estar-se- falando em propriedade, em
ttulo. O condmino no precisa esperar que os demais
autorizem essa reivindicao. Cada um pode ir contra
um terceiro, que no seja condmino (dentro da relao
condominial, sempre que se fala em terceiro, est-se
falando de algum que no faz parte do condomnio).
Esse condmino to dono quanto os demais, e se o
ttulo de propriedade que o mantm nesta relao,
estiver sendo contestado, muito menos precisar de
autorizao dos demais para reivindicar contra esse
terceiro.
d) Neste caso, tem-se defesa da posse com relao a
terceiros, mas tambm tem-se a defesa da posse com
relao aos prprios demais condminos. O condmino
que tem a posse direta e indireta da coisa, e os demais
obstarem a utilizao da coisa, estar sendo turbado ou
esbulhado na posse, e poder mover ao de
reintegrao contra essa pessoa, ainda que o

e)

f)

g)

h)

condomnio seja pro indiviso, ele poder mover a ao

competente para repelir esse terceiro, evitando que a
turvao atinja tambm a sua posse.
Primeiro, alienar significa vender, doar. Pode-se vender
para quem desejar, mas antes precisa dar aos demais
condminos, a preferncia para a aquisio do imvel,
de sua parte ideal. Se no o fizer, ele poder depositar o
preo no prazo de 180 dias, e anular a venda que vc fez
para aquela pessoa. Se o condomnio estiver sobre bem
que seja passvel de diviso, no condomnio que prdiviso, vc no precisa dar o direito de preferncia,
porque existe a possibilidade de vc fazer o
desmembramento. O que a lei quer evitar criar mais
um foco de discusso, impor a presena de terceira
pessoa desconhecida, que ser obrigado a conviver com
aquela pessoa naquela propriedade. Isto , tem a
autonomia para alienar, mas no tem para alienar para
quem quiser, se no der ao coproprietrio o direito de
preferncia. O prazo de 180 dias est na parte de
Compra e Venda do CC. (art.s 500 ss).
Se o bem for penhorado? Se o indivduo poderia exercer
o direito de preferncia na alienao particular,
obviamente tbm poder faz-lo na hasta pblica: ele
tem inclusive um prazo para atravessar a
arrematao, para que no seja obrigado a conviver com
uma terceira pessoa, desconhecida.
Gravar: alienao fiduciria em garantia, hipoteca,
penhor, etc. Nestes casos, independentemente de
concordncia dos demais, podem dar os bens em
garantia, e caso no paguem as dvidas, o nico
patrimnio penhorado ser a parcela deles.
Se fizer isso, os demais podero tomar as providncias
cabveis, inclusive pedir a reintegrao de posse, prq vai
mostrar que o imvel foi alugado, cedido a ttulo de
comodato, etc., sem a anuncia dos demais condminos.
Exemplo: se deve as verbas e despesas relacionadas ao
bem imvel, devem ser todas cobradas na proporo
das quotas de cada um, no entanto, se um dos
condminos se obriga em face de terceira pessoa,
exemplo para uma benfeitoria necessria, sem falar com
os outros, o contatado no poder cobrar dos outros, s
de quem o contratou, mas este que contratou tem
direito de cobrar dos outros, apenas prq benfeitoria
necessria. No presume, portanto ,solidariedade.
Se for dvida de condomnio, ITPU, etc., obrigao
propter rem, no pode alegar bem de famlia.
Os condminos tem direito de receber os frutos na
proporo de seus quinhes, exemplo: aluguel. Se s um

receber, ficar obrigado a pagar para os demais. O

indivduo que pagou se exonera? Depende do contrato
que ele fez. Pode ser contrato n oqual fazendo pagam.
Para qualquer credor se exonera da obrigao, ou em
que ter de depositar para cada um dos credores,ou
pagam., nums conta, e quem recebeu se obriga a
repassar.
03/09/13- DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO VOLUNTRIO

Art. 1323, CC MAIORIA- ADMINISTRADOR

LOCAO: direito de preferncia

DELIBERAO: maioria absoluta

Juiz decide caso no haja acordo
Extino: judicial
Ao de alienao de coisa comum e consequentemente extino de
condomnio

Dvida quanto aos quinhes- avaliao judicial

Administrao por MANDATO TCITO
Presuno de representao
Prestao de contas pelo administrador- procedimento especial
Extino pela diviso do bem comum
- bem divisvel
- Extino pela venda do quinho- art. 504, CC
*art. 123, 2, lei 11.101/ 2005
MANDATO TCITO: teoria da aparncia- o indivduo aparente deter poder,
quando na verdade no tem. Torna-se administrador por convenincia.
como se ele detivesse este mandato tcito para agir em nome dos demais,
porque comea a administrar os negcios em funo da aparncia. No foi
feita uma Assembleia para deliberar que esta pessoa seria administradora,
mas por ser o mandatrio tcito, exerce atos de mandato, sem oposio dos
condminos.

A prestao de contas do administrador est nos procedimentos especiais, e

contenciosa. Existem duas modalidades de prestao de contas: a de
quando o indivduo quer pagar e presta contas, e a promovida pelo
administrador, para cobrar e ser desonerado da obrigao. contenciosa
prq pode-se exigir o cumprimento de sentena, e ela possui natureza
dplice.
Possibilidade de extinguir o condomnio pela diviso do bem: s quando o
bem for divisvel. Ex: apartamento de 100 m no divisvel; Divisvel o
bem que no perde sua qualidade ou valor quando dividido.
Extino pela venda do quinho: art. 504, CC: quando se quiser vender o
imvel, preciso dar preferncia para o outro condmino, se no o fizer,
aquele condmino poder depositar o preo no prazo decadencial de 180
dias. Se no o fizer, decai do direito.
No pode o condmino de coisa indivisvel ...
Deve-se analisar que se h condomnio, deve o advogado fazer o doc.
Cientificando o desejo de vender, documentando o valor e oferecendo o
bem, em caso de alienao de bem imvel.
O CC, 504 est falando de coisa indivisvel. Ou seja, s se obrigado a dar
preferncia quando o objeto que est sendo alienado for indivisvel. Isto
para evitar que aqueles outros condminos tenham de conviver com
estranhos.
A Lei de Falncia, no art. 123, 2

10/09/13- CONDOMNIO EDILCIO

1) Introduo, arts. 1331 a 1358, CC e Lei 4591/64
2) Conceito
3) Nomenclatura:
*Condomnio em edificaes
*Condomnio horizontal
* condomnio vertical
4) Personalidade jurdica
*Instruo normativa 8711984 art. 44, CC ?
Enunciado 246, Jornada de Direito Civil III
5) Instituio do Condomnio
Ato entre vivos- autonomia privada- antes ou depois da obra fsica
- Elemento subjetivo e objetivo
Ato entre vivos: * Doao
* Incorporao
*Sociedade
* Destinao pelo proprietrio
* Incorporao Imobiliria arts. 28 e 29 da Lei 4591/64
Constituio Causa Mortis
* Testamento
6) Requisitos para instituio do condomnio

Arts. 1332, CC
a) Discriminao das unidades
b) Frao ideal de cada unidade, relativa ao terreno/ Partes comuns
c) Fim a que se destinam
PROVA INTERMEDIRIA: direitos de vizinhana e condomnio;
Depois do advento do CC de 2002, a Lei 4591 vista com
reservas, por conter dispositivos incompatveis com o CC, e na
dvida, utiliza-se da Lei posterior- o CC, que apesar de ser uma lei
geral, legisla sobre o assunto de forma especfica.
O condomnio edilcio corresponde ao condomnio em que os
condminos possuem uma parte chamada de rea privativa, na
qual exercem o domnio de forma exclusiva, e possuem tambm
uma parte chamada de rea comum, em que todos os condminos
envolvidos tem participao, e podero se utilizar dessa rea
comum.
Observaes: Quando a rea comum s puder ser acessada
passando-se pela rea privativa de algum dos imveis, essa rea
comum transformar-se- em rea privativa.
Ex: uma cobertura que s pode ser acessa a partir do ltimo
apartamento: os outros condminos no podem passar
inadvertidamente, pois estariam turbando a passagem. O
indivduo que detm maior rea privativa, paga mais condomnio.
J houve deciso no TJSP outorgando usucapio de rea comum
em condomnio.
A nomenclatura do condomnio mais usual de condomnio
edilcio, no entanto, alvo de crticas, porque as aes redibitrias
so tambm chamadas de aes edilcias, advindos do Dir.
Romano.
Condomnio em edificaes:
Condomnio horizontal: De apartamentos.
Vertical: de casas.
Personalidade jurdica do condomnio: art. 44 CC, no fala a
respeito do condomnio como sendo pessoa jurdica.
Instruo normativa 8711984 diz que os condomnios precisa fazer
uma inscrio no CNPJ (prq ele pj. Ele tem funcionrios, pode ser
executado, pode executar, etc.) SE ele no se cadastrar e no
formar pj., sua personificao ser anmala, e algum- o sndico,
reconhecido por seus pares- poder defender o condomnio,
porm, sua legitimao extraordinria, prq ele age em nome
prprio para defender os interesses do condomnio.
O Enunciado 246 diz que independentemente de registro no CNPJ,
o condomnio tem personalidade jurdica pelo simples fato de
existir. No personificao anmala.
O condomnio ser institudo por ato entre vivos, em primeiro
lugar: Assim constitudo com base na autonomia privada, o
desejo de constituio do condomnio, e pode ser constitudo
antes ou depois da obra fsica;

Condomnio constitudo Antes da existncia da obra fsica: o

processo de constituio desse condomnio, de maneira projetada,
se d por meio da incorporao, na Lei 4591/64;
A incorporao consiste na elaborao de projeto e promessa de
venda de unidades futuras ofertadas no mercado.
O incorporador pode ser uma pessoa fsica-natural, como tambm,
pes. Jurdica.
O incorporador faz uma promessa de que construir um imvel,
dentro de determinado prazo, e dever tambm fazer constar
neste documento de venda a unidade com as metragens e
caractersticas especificadas no contrato.;
O incorporador pode ser diferente do construtor. O incorporador
pode ser quem elabora o projeto, faz as vendas, e entrega a
construo para outra empresa/pessoa- construtora. E pode haver
ainda um terceiro, como vendedor.
Outras formas de constituio:
Doao;
Sociedade
E tmb o prprio proprietrio que j tenha o imvel pode optar por
destin-lo para condomnio.
Elemento objetivo: a existncia ou o projeto do imvel;
Requisitos para a instuio do condomnio:
preciso haver uma discriminao das unidades, e para tal, faz-se
uso de um memorial descritivo, inclusive com indicao da
metragem dessas unidades.
preciso tambm haver no memorial a indicao do quanto
daquela frao comum pertence a cada um dos proprietrios
individuais, constituindo assim, um fracionamento da propriedade.
Ex: aquele apartamento com tantos por cento de metragem
dele, e este corresponde a tantos por cento da parte comum.
Fim a que se destina: h condomnios para fins comerciais,
residenciais, e os condomnios flats.
17/09/13- DA CONVENO DO CONDOMNIO E DO REGIMENTO
INTERNO
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)

Conceito- Negcio jurdico plurilateral

Quorum- 2/3 das fraes ideais
Obrigatoriedade para os demais
Alterao- 2/3 de votos dos condminos
Efeitos perante terceiros
Registro junto ao cartrio de imveis
Contedo- a) Discriminao e individualizao das partes
comuns e das reas exclusivas
b) Determinao da frao ideal atribuda a cada unidade relativa ao
terreno e s partes comuns
c) Fim a que se destinam as unidades
d) Forma de administrao

e) Sanes sujeitas aos condminos e possuidores

f) Regimento interno
*V Jornada de Dir. Civil de 2011, Enunciado 504.
7) Direitos dos Condminos
a) Usar, fruir e livremente dispor de suas unidades;
b) Usar partes comuns conforme sua destinao; Ter de respeitar
o regimento interno do condomnio ao utilizar-se delas. Se
descumprir as determinaes da Conveno ou do Regimento,
incorrer em multa.
c) Votar nas Assembleias estando quite; Se no estiver quite com
suas obrigaes, no autoriza o condomnio a expor a dvida para
todos os condminos.
8) Deveres dos condminos
a) Contribuir com as despesas na proporo de suas fraes
ideais, salvo disposio contrria na conveno;
b) No realizar obras que comprometam a segurana do
condomnio, ex: remover paredes, cavar parede e meia,
remover esquadrias, batentes de portas, etc.
c) No alterar fachada, partes e esquadrias externas;
d) Dar s suas partes a mesma destinao da edificao, sem
prejudicar a segurana e o sossego dos demais.
A Conveno do Condomnio o documento que o cria; via de
regra, um negcio jurdico plurilateral, e portanto, deve ter
todos os requisitos do negcio jurdico. Plurilateral prq tem-se
2/3 das fraes ideais, e dos indivduos, aprovando a
conveno.
O contedo da conveno do condomnio: art. 1332, CC e
CC, 1334;
Alm da regulamentao que no regimento interno trata
tambm da limitao da utilizao pelos condminos e
possveis convidados.
20/09/13- *Condomnio Edilcio
DAS SANES APLICVEIS

a) Multa pelo atraso no pagamento das quotas condominiais

art. 1336, 1, CC, juros 1% ao ms+ multa at 2% sobre o
dbito
Proibio dos disfarces
Direito intertemporal Lei 4591/64 multa at 20%;
Julgado de 2005 EI 855.192-01/0- 6 Cam. Dir. Privado TJSP
Resp 746.589/RS
Resp 689.150/ SP
Ambos de 2006;
Advento do CC/02
Multa do art. 1336, 1, CC + outras multas pela reincidncia ?
b) Multa e medidas para demais infraes arts. 1336, 2, e
1337, CC.

Mximo- 5 vezes o valor da taxa condominial

Deve haver previso em Assembleia Geral, com aprovao de
no mnimo 2/3 dos condomnios restantes;

Obras que comprometem a segurana

Multa + desfazimento
* Alterao de fachada Multa + desfazimento
Destinao diversa- multa
Pode ser fixada nova multa no caso de reincidncia
c) Penalidades ao condomnio antissocial
Duas correntes
1) Proibio de uso do imvel
2) Multa mais rgida de at 10 vezes o valor do condomnio
d) Condomnio:
- Sndico
- Conselho Fiscal
- Assembleia Geral
- Ordinria
Atribuies do Sndico- art. 1348, CC
Assembleia Geral ordinria art. 1350, CC
Extraordinria- at. 1365, CC
DELIBERAES:
1 Chamada metade das fraes
2 Chamada maioria
Salvo qurum especial
e) Questes controvertidas
e.1) animais
e.2 inadimplemento legitimidade passiva
e.3) Formas de Cobrana
e.4) Aluguel da vaga de garagem
INTERMEDIRIA:
*Direito de vizinhana
*Uso anormal da propriedade, rvores limtrofes, passagem
forada (diferena entre ela e servido), passagem de
carros e tubulaes, janelas, guas, limites entre prdios e
direito de tapagem, Condomnio (todo o semestre!!!).
Antes do CC 2002, a multa autorizada era uma que poderia
chegar at 20% do valor da taxa condominial. Ela inibia
veementemente o comportamento do condmino que
atrasava pagamentos. Com o advento do CC de 2002, a
multa caiu para 2%, mais juros. a maior multa prevista na
Legislao.
Foi tema alvo de muita discusso, porque o condmino
passou a ser uma das dvidas mais baratas que um
indivduo pode ter. Ao contrrio do caso dos cartes de

crdito, por exemplo, com multas que podem chegar a 15%

ao ms.
E se o condomnio foi institudo anteriormente vigncia do
CC de 2002, ainda assim, haver a possibilidade de se
cobrar obrigatoriamente a multa de 2%, ou permanece a de
20%?
O STJ entende que os indivduos com dbitos anteriores a
2002, pagariam a dvida com a multa de 20%. Sendo
posteriores a isso, pagam com a multa de 2%;
PROIBIO DOS DISFARCES: Ex: se pagar condomnio
adiantado, oferece-se desconto. uma multa disfarada.
Ex; o dia do vencimento dia 10. Oferece-se um desconto
de 10% caso a pessoa pague antes dessa data. Mas NO DIA
10, o condomnio ficar 10% mais caro, sendo que o dia do
vencimento, este! uma multa disfarada!
A multa incidir sobre os demais encargos?
Pois h a verba condominial de utilizao das partes
comuns, salrios dos funcionrios, e eventualmente,
reserva para despesa com obras, etc.
H entendimento de que deve-se pagar multa de 2% sobre
tudo, na Jurisprudncia dominante.
No entanto, atualmente, h a possibilidade de levar-se o
ttulo para protesto em cartrio, no apenas a anotao do
nome do devedor nos rgos de proteo ao crdito, porque
ela retirada to logo o pagamento seja constatado pelo
credor.
O protesto de ttulo mais complexo: deve ser pago em
cartrio, dentro do prazo estipulado pela Lei, pagar tambm
os custos do protesto, e o pagamento deve ser informado
por via de carta para levantamento do protesto.
As administradoras de condomnio ou os sndicos tambm
podem estipular que determinado volume de
inadimplementos faro com que os nomes sejam
encaminhados para escritrio de advocacia, cobrando os
servios (?)
Alm disso, h uma outra multa de at 5 vezes o valor da
taxa condominial. Pode ser que haja previso para que seja
aplicada direto pelo sndico, ou para que deva haver
votao entre os condminos. Na maioria das vezes, quem
a aplica o prprio sndico.
No caso de obras que prejudiquem o condomnio, pode
haver a aplicao de multa, somada ao desfazimento da
obra.
Pode haver inclusive tutela especfica das obrigaes de
fazer ou no fazer, no caso de no cumprimento.
Alm disso, h a ao de nunciao de obra nova, que pode
ser para embargar obra, que pode ser feita pelo prprio
sndico, e aps 3 dias tem de confirmar o embargo

judicialmente, ou direto pelo judicirio. Tanto vale para

obras que comprometam a segurana, quanto para as que
gerem alterao de fachada.
Usar condomnio para destinao diversa: haver somente
a aplicao da multa.
Pode haver aplicao de multa, independentemente de
indenizaes por perdas e danos. E a multa pode ser fixada
novamente no caso de reincidncia.
Indivduo que sempre reincidente pela falta de pagamento
do condomnio: no pode haver a aplicao da multa de 2%,
mais a de 5 vezes o valor da taxa, porque seria bis in idem .
Condmino antissocial: indivduo que mesmo alertado e
multado, continua causando problemas.
Desobedincia do direito de vizinhana ocasionar a perda
da propriedade?
H duas correntes:
1) Quando antissocial, poder ser instaurada Assembleia
especial para tratar do assunto, e poder haver a sua
excluso do condomnio; Ele no perder a propriedade,
mas perder o direito de uso do imvel. (Jos Fernando
Simo, Silvio Venosa, Cristiano Chaves de Farias, e Nelson...
Rosen....).
2) Diz que no se pode privar ningum de usar sua
propriedade, ento estabelece que se pode multar mais
rigidamente o indivduo, pela conduta.
QUESTES CONTROVERTIDAS:
O indivduo inadimplente poder ser levado a protesto, e
cobrado, desde que essa cobrana no seja vexatria. No
poder, por exemplo, ter seu nome colocado no elevador,
etc.
24/09/13 QUESTES CONTROVERTIDAS EM RELAO AO
CONDOMNIO EDILCIO
1) Animais em condomnio edilcio
2) Cobrana pelo inadimplemento das taxas condominiais
Legitimidade passiva do proprietrio ou do compromissrio
comprador?
3) Aluguel de vaga de garagem e direito de preferncia
Art. 1338, CC Condomnios tm preferncia
Conveno pode vedar a locao da vaga para estranhos
.
Condmino residente tem preferncia quando
comparado a outro no residente.
Extino do condomnio Edilcio
Art. 1357, CC
Edifcio em runas que demolido
- Reconstri-se- Retorna o condomnio

- No se reconstri venda do terreno e partilha do

dinheiro conforme fraes ideias.
QUESTES CIVIL
LEI 4591/64
8) Quais so as modalidades de condomnio previstas em
nosso sistema jurdico?
9) Quais so os direitos e os deveres do condmino no
condomnio voluntrio?
10) O condomnio voluntrio possui um sndico? Justifique a
sua resposta.
11) Como se d a extino do condomnio voluntrio?
12) Conceitue o condomnio edilcio indicando as suas formas
de instituio e de extino.
13) Qual a importncia da conveno de condomnio?
14) Disserte sobre os deveres do condmino.
15) Disserte sobre as penalidades previstas na Lei ao
condmino descumpridor de seus deveres estabelecidos na
conveno e no regimento interno do condomnio.
Complementao da matria da aula passada: Questes
envolvendo as responsabilidades do sndico.
O sndico o indivduo que eleito entre os condminos e
que tem a tarefa de gerir o condomnio e tambm de
representa-lo. Em alguns condomnio o sndico recebe como
pagamento por essa atividade a iseno da taxa
condominial, conforme aprovado na Conveno de
Condomnio- um abono. Em outros casos, esse condmino
pode no ser suficiente que ele receba esse abono, ento
poder haver outros abonos, a depender do indivduo e de
suas atribuies. H alm disso, a possibilidade de eleio
de um sndico profissional, isto , exercer a funo de
sndico num condomnio no qual ele sequer condmino.
Tambm pode o sndico solicitar o trabalho de uma
administradora de condomnios, pois muitas vezes preciso
auxlio at jurdico para exercer essa funo. Ele
responsvel pelo que ocorre no condomnio, e passvel de
ser intentada contra ele ao de cobrana.
Toda vez que for contratar uma administradora, precisa
submeter a escolha aos demais condminos. Normalmente
far uma cotao- tomada de custo- para escolher.
As atribuies do sndico esto no CC, 1248.
OBS: quando se contrata um adm. De condomnios, os
condminos em relao ao condomnio, no esto em
relao de consumo. So partcipes daquela relao, so
condminos. Se for contratada uma adm. De condomnios, a
relao do condomnio para com a adm. sim relao de
consumo!
DAS ATRIBUIES DO SNDICO

CC, 1248, I- Convocar a Assembleia de Condminos,

Assembleia Geral ordinria- convocada anualmente, e tem
como objetivo aprovar o oramento e as despesas, aprovar
o valor da contribuio dos condminos, aprovar a
prestao de contas apresentada pelo sndico, e se for o
caso, eleger o substituto do sndico, sendo certo que o
mandato do sndico de 2 anos, nada impedindo que ele
seja reeleito indefinidas vezes, mas na conveno
condominial pode haver regras restringindo esse nmero de
reeleies, podendo na Assembleia tambm ser alterado o
regimento interno do condomnio.
(Teoria dos jogos e teoria do altrusmo recproco em
oposio quela).
II- representar ativa e passivamente o condomnio;
III- Dar imediato conhecimento Assembleia da existncia
de procedimento judicial ou administrativo e fazer cumprir
as determinaes da Assembleia por isso que o sndico
tem poder para instituir as penalidade quando do
descumprimento das obrigaes;
IV- Pode realizar obras e reparos urgentes, e se houver
alguma obra urgente, porm, custosa em excesso para o
condomnio, deve comunicar a Assembleia.
VCom relao ao conselho fiscal: uma faculdade, sua
instituio, tambm com mandato para 2 anos, composto
por 3 condminos, tambm eleitos, que aconselharo o
sndico no que concerne s contas do condomnio.
Quanto Assembleia: em 1 lugar h votos proporcionais
s quotas condominiais. Quando se convoca uma
Assembleia Geral ordinria, a teor do art. 1350, ir ser
convocada pelo sndico que afixar nas partes comuns a
convocao, e nas deliberaes da Assembleia, a teor do
art. 1352, toda vez que houver necessidade do qurum
ordinrio/comum, os condminos sero chamados numa
primeira convocao por maioria de votos, sendo que essa
maioria tem que representar pelo menos metade das
fraes ideais, e a teor do art. 1353, em segunda
convocao, a Assembleia poder deliberar por maioria de
votos dos presentes. Geralmente, coloca-se a primeira
convocao em tal hora, segunda, meia hora depois.

Qurum especial de maioria dos presentes- metade mais ummaioria simples- para destituio de sndico que praticar
irregularidades, no prestar contas, ou no administrar de
forma conveniente o condomnio- CC, 1249.
Maioria dos condminos: A teor do CC, 1341, para realizao
de obras teis, dois teros dos condminos, para realizao de

obras volupturias, e se no aprovar, tem que ser realizada

nova Assembleia.
Para alterao da conveno, CC, 1351: dois teros dos
condminos.
Mudana da destinao do edifcio: deciso unnime; (Ex: de
comercial para residencial, etc). No maioria, todos
concordarem. Tbm 1351.
Construo de outros pavimentos, destinados a conter novas
unidades imobilirias, tambm deciso unnime, CC, 1343.
Imposio da multa do condmino que descumpre de forma
reiterada suas obrigaes, de forma reiterada, de 5 vezes o
valor do condomnio, CC, 1337, para que o indivduo contumaz
seja constrangido a este pagamento, deve haver uma
deliberao de dos condminos restantes (isto , menos
ele).
E no 1336, para multa simples contra o condmino, se no for
autorizado que o sndico o faa pela Conveno de condomnio,
deve levar para Assembleia, o qurum de 2/3 dos
condminos restantes.
Animais em condomnio: quando leva seu dono a receber
punies por sua presena no condomnio, o condmino que
pode sofrer penalidades por manter animais em condomnio, s
sofrer penalidades se o animal trouxer prejuzos aos demais
(sossego, segurana, etc.).
ultrapassado o entendimento de que algum tenha direito de
proibir que indivduos tenham animais em condomnio.
01/10/13- DIREITOS REAIS DE GOZO OU FRUIO
1)
2)
3)
4)

Rol art. 1225, CC trata dos direitos reais.

Direito real sobre coisa prpria
Direitos reais sobre coisa alheia
Enfiteuse
a) Conceito e natureza jurdica, art. 678, CC/16;
SENHORIO- DOMNIO DIRETO
ENFITEUTA- DOMNIO TIL- FOREIRO
Art. 2038, CC/02- proibio da criao de novas
enfiteuses e subenfiteuses Aforamentos anteriores
Proibido cobrar laudmio ou prestaes anlogas, sobre
o valor das construes e plantaes

PAGAMENTOS DEVIDOS PELO FOREIRO:

Foro anual- cnon IMPOSTOS LAUDMIO- Alienao
onerosa (2,5% sobre o valor da alienao) UNIO- 0,6% do
valor do domnio pleno reajuste pelo IPC Foro anual- propter
rem.

CORREO DA PROVA:
Passagem forada direito de vizinhana, e s cabvel
quando o terreno est encravado, e implica na restrio do
direito de propriedade.
2- Locao de vaga de garagem autnoma: o direito de
preferncia pode ser tolhido. O condmino deve dar a mesma
destinao s suas unidades autnomas que dado ao
condomnio. Os direitos de preferncia quanto venda do
imvel ou aluguel do mesmo aos outros condminos no so
cabveis quando se fala em condomnio edilcio- neste, no h
que falar-se nestes direitos de preferncia, somente no
condomnio comum.
Smula 449- STJ, Enunciado 320 da III- Jornada de Direito Civilfalam quanto preferncia de vaga de garagem (tanto na
locao quanto na venda).
Direitos das coisas, posse e direitos reais- art. 1225, CC, num
rol taxativo. Os direitos reais comportam uma subdiviso:
1) Existem os direitos que so exercidos sobre a coisa que
prpria- direitos reais de propriedade- e os direitos reais que
so exercidos sobre coisas alheias, e dentro destas, esto a
servido, usufruto, direito real de habitao, todos nos
direitos reais que se exercem sobre coisas alheias. Adiante,
h os direitos reais chamados de direitos reais de garantia:
hipoteca, penhor e anticrese. O CC de 16 comeava
tratando dos dirs. Reais sobre coisas alheias com a figura
jurdica que recebeu o nome de ENFITEUSE, que no existe
mais- no que no exista mais no CC de 2002. Este, em seu
art. 2038, proibiu a criao de novas enfiteuses e
subenfiteuses, no entanto, no eliminou as enfiteuses que
existiram antes da sua criao, fundamentadas no art. 678
e ss do CC;
A Enfiteuse teve seu surgimento na fase de expanso do
Imprio Romano: Roma queria adquirir imveis, e oferecia
como cargo uma mudana para um lugar novo conquistado,
dando pessoa terra para ser trabalhada, poderia ser
transmitida, etc., mas essa terra no seria dessa pessoa, e
sim de Roma.
O CC de 2002 trocou a enfiteuse pela figura chamada
direito de superfcie.
A Enfiteuse o mais amplo dos direitos reais sobre coisas
alheias, prq o principio do dir. real sobre coisas alheias
baseado nos poderes de usar, gozar e dispor da coisa.
Quando h a enfiteuse o proprietrio despido de algum
desses poderes, por isso chamado de nu proprietrio, e
quem adquirir este direito ser a figura do usufruturio,
etc.
Ex.: o usufruturio tem o dir. de usar da coisa, gozando de
suas utilidades. Tem dir. de usufruir da coisa, e isso pode ir

at o fim de sua existncia. O proprietrio tem direito de

dispor, alienar. Mas aquele que comprar ter que respeitar o
direito de fruio do usufruturio, prq este direito
perpassar por toda a sua vida.
Quando se fala em enfiteuse, a situao diferente: o
enfiteuta tem praticamente todos os poderes do
proprietrio: usar, gozar, fruir e dispor da coisa. Ele no o
dono nico da coisa, pq h algum chamado senhorio, que
ter o domnio direto da coisa, sendo isto til prq ele pode
vislumbrar certa utilidade futura para a coisa.
A enfiteuse no pode mais ser constituda, ex. de enfiteuse:
terrenos de marinha.
O enfiteuta tem a posse direta, e o senhorio tem o domnio
til. No cartrio de Registro de Imvel isto deve constar:
quem o senhorio que tem o domnio total, e quem o
enfiteuta que tem o domnio til. H uma partio do
domnio.
O art. 2038- h a proibio de criar as enfiteuses e as
enfiteuses das enfiteuses (subenfiteuses).
O enfiteuta tem duas obrigaes para com o senhorio: uma
delas o pagamento do foro anual, que tbm recebe o nome
de Cnon. Quando for de terreno da Unio, o valor de
0,6% com reajuste pelo IPC. A Unio diz que no que no
se pode modificar o valor do foro, para reajustar, o que no
se pode faz-lo arbitrariamente. O valor fica estipulado e
ser corrigido anualmente, e corrige-se pelo ndice de
Preos ao Consumidor.
Tem que pagar impostos, e o LAUDMIO: toda vez que um
indivduo vai vender um imvel, ele teria que dar
preferncia ao dono do domnio direto, e este no o
querendo, e permitindo que seja alienado a terceiros, tem
dir. de receber 2,5% em cima da alienao onerosa da
coisa.
Quando o laudmio exigido, essa porcentagem exigida
sobre o valor da alienao. Ex.: a Unio fez a Enfiteuse e
permitiu que eu fizesse o loteamento de terreno de imveis
de alto padro. Esse indivduo pagou 300 mil, teve um
acrscimo patrimonial em cima disso no qual ele ter de
pagar imposto sobre esse ganho, e ainda a porcentagem da
alienao sobre tudo isso, no caso de esse imvel passar a
por exemplo 6 milhes, e essa taxa de 2,5% em cima disso.
Mas houve uma corrente a dizer que seria enriquecimento
indevido- deve ser pelo valor da alienao- 300 mil. Pagar
os 2,5% em cima desse valor devidamente reajustado, e
no em cima dos 6 milhes das construes e plantaes,
pois a o senhorio estaria enriquecendo indevidamente s
custas do enfiteuta.

H outra corrente a dizer que o laudmio no deveria ser

cobrado sobre nenhuma situao, tudo isso por conta de
uma vrgula que d esse entendimento. Entendem que se
cobrar laudmio e as prestaes anlogas sobre as
construes e prestaes so proibidos. H uma briga
judicial por conta disso referente regio de Alphaville, cuja
deciso ainda no foi proferida.
H quem diga que existem imveis, ex.: prdios de ap. em
que na construo no houve o pagamento do laudmio- l
preciso ver no s se h impostos como IPTU em aberto,
como tbm laudmio.
Embora a enfiteuse seja perptua, ela deve se extinguir em
caso de percimento ou destruio total do imvel. Renncia
expressa do enfiteuta perante escritura pblica, morte do
enfiteuta sem herdeiros, comisso- penalidade imposta ao
enfiteuta que deixa de pagar penso por 3 anos
consecutivos.

04/10/13- DA SUPERFCIE:
1) Definio
2) Estatuto da cidade versus Cdigo Civil de 2002
3) Caractersticas
a) No admite o uso do subsolo e do espao areo
*Novamente art. 21, 1, Lei 10.257/2001
3) Gratuita ou onerosa Pagamento do cnon
superficirio ou do solarium.
c) Superficirio responsvel pelos encargos/
impostos
d) Possibilidade de cesso do direito de superfcie
e) Proibio de cobrana de valores na transmisso
f) Direito de preferncia tanto do superficirio quanto
proprietrio do subsolo
g) PRAZO
h) Extino
a) Inadimplemento obrigacional (art. 23, II, EC);
b) Denncia
c) Termo final
d) Consolidao
e) Distrato
f) Desapropriao
Indenizao- Proprietrio
- Superficirio
* Pagamento de indenizao pelas benfeitorias somente se
pactuado
Semana passada: direitos reais sobre coisas alheias. Enfiteuseno foi recepcionada pelo CC 2002, mas continua existindo
com outro nome.
DIREITO DE SUPERFCIE:

 muito parecido em alguns aspectos com a enfiteuse,

surgindo, assim, como seu substituto, no entanto, NO SE
CONFUNDEM!
A superfcie far uma diviso entre o solo, que ser do
proprietrio e as construes e plantaes que sero utilizadas
e colocadas sobre este solo. como se houvesse um
desdobramento.
A superfcie pertencer ao indivduo chamado superficirio.
como se o solo pertencesse a ele, mas tudo o que sobre ele
est pertence a outra pessoa.
A utilidade do direito de superfcie, bem como sua natureza
est em que, um sujeito seja proprietrio de um terreno
valorizado, e arque com os gastos de manuteno. A rea
deste terreno seria boa para outras construes, ento,
outorga a algum que detenha o know-how para construo de
qualquer empreendimento, no qual est pessoa poder fazer
uso deste terreno durante o perodo estipulado pelas partes. O
proprietrio, durante este perodo, fica com a construo, e isto
no constitui uma locao, aqui, fala-se em direitos reais. O
indivduo superficirio ter o direito de usar este terreno. O CC
no estipula prazo para a superfcie, mas o maior prazo
envolvendo direitos reais o prazo do usufruto de pessoa
jurdica, que um prazo de 30 anos. O que se convencionou
que, em no havendo prazo, este no poder ser ad
eternum, portanto, fixou-se que ser pelo prazo mximo de 30
anos.
Objetiva-se com o direito de superfcie dar utilidade ao solo. Se
verificado que no h retorno, ou de no haver funo social,
pode-se, atravs do judicirio, conseguir uma modificao
deste prazo.
Diferente do usufruto, que vitalcio, o cmulo de todos os
prazos. Convencionou-se que direito vitalcio atrairia apenas
empresas. Na parte da Lei que fala do usufruto, prev que seja
uma empresa a usufruturia, pelo prazo mximo de 30 anos.
Por analogia, este prazo usado no direito de superfcie, por
ser o mximo.
D oportunidade ao indivduo de, ao final do contrato, receber
e ficar com a construo. O proprietrio recuperar seus
direitos reais, e poder fazer uso da construo, que passar a
lhe pertencer. Se houver estipulao em contrato, ele indeniza
pela construo, se no houver estipulao, dispensado. Tudo
porque ele ficar privado do solo durante aquele perodo.
H DUAS FORMAS DE SE PERFAZER O DIREITO DE SUPERFCIE:
1) ONEROSA: haver o pagamento do cnon superficirio ou
solarium pode ser pago de uma s vez, ou de forma
parcelada. CC, 137 e 1371. A responsabilidade no
significa que o imposto sair de sua natureza ambulatria,
para passar a ser de natureza pessoal.

O ESTATUTO DA CIDADE, Lei 1257/01 trs disposies sobre

o direito de superfcie, assim o como o CC de 02. O CC no
revogou o estatuto, segundo a grande maioria da Doutrina.
As leis coexistem. Se houver conflito, usa-se o Estatuto da
Cidade para imveis urbanos. Se imvel rural, o CC.
OBRAS NO SUBSOLO: CC, 1369, e Estatuto da Cidade, art.
21 caput e 1. O proprietrio urbano [...].;
O 1369 do CC tem uma redao equivocada. Diz que o
indivduo no poder prospectar minerao no terreno,
porm, este o objetivo.
Nos imveis rurais- como se usa o CC, ento no poder
utilizar o subsolo? Pois para os imveis urbanos, usado o
Estatuto da cidade, e este permite. No caso dos rurais,
devido ao entendimento de que o CC est errado neste art.,
poder sim ser utilizado o subsolo nos imveis rurais, de
acordo com Jurisprudncia e Doutrina majoritriaUsa-se o
Estatuto da Cidade como amparo, at que o projeto de Lei
para alterao da redao deste art. seja aprovado.
A superfcie pode ser cedida, transmitida.
A possibilidade de transmisso da superfcie est no CC 1372- podem
transferir-se os direitos de superfcie a terceiros e por morte do superficirio,
aos seus herdeiros (desde que dentro do prazo estipulado para a superfcie).
No caso da superfcie, h direito de preferncia. Se o
superficirio for alienar a superfcie, obrigado a abrir a
preferncia para o proprietrio, ao passo que este, se tiver
interesse em vender a sua nua propriedade, poder faz-lo,
desde que outorgue preferncia para o superficirio. CC,
1373.
No entanto, o CC e o Estatuto da Cidade no dizem como
ser feita esta preferncia. Ento, o entendimento
doutrinrio de que ser respeitado o direito de superfcie,
e a preferncia da propriedade, como se faz no condomnio
voluntrio: quando o condmino deseja vender sua parte,
tem a obrigao de dar preferncia para os demais
condminos. O entendimento de que se usar a forma do
condomnio para o direito de superfcie.
EXTINO DO DIREITO DE SUPERFCIE:
1- Por conta do termo: h um prazo, e este atingido.
CC1375- extinta a concesso [...] vide art.
A disposio se repete no art. 24 do Estatuto da Cidade.
Outras so as possibilidades de extino:
2- Inadimplemento contratual: direito real, embasado
numa relao jurdica contratual. Seu descumprimento pode
ensejar tomada de providncias, at mesmo propositura
de uma ao, para exigir a devoluo da superfcie, por
falta de cumprimento das disposies contratuais: em
primeiro lugar, se o indivduo no der a destinao
determinada pelo contrato ao terreno, falta de pagamento

do solarium (CC 1370), falta de pagamento de impostos,

devidos.
Se vc concede direito de superfcie, e a obra do superficirio
vem a ruir, em primeiro lugar, responsvel ser a
construtora, o superficirio, e etc. Faz-se uma das
modalidades das intervenes de terceiro (denunciao da
lide), mas se o superficirio pagar e ter direito de regresso.
Feita a construo, tem que proceder-se a pagamento de
INSS, e se aquele que construiu no o fizer? (Acresceu
propriedade, deve pagar os encargos). O proprietrio do
terreno poder ser cobrado, dever pagar, e ter direito de
regresso. Poder ser inclusive rescindido o contrato do
direito de superfcie, por descumprimento.
E se houver penhora?
passvel de penhora a superfcie sem o solo? O acessrio
segue o principal.
Alm da extino pelo inadimplemento, h a EXTINO
PELA DENNCIA: findo o prazo, ou o contrato prev que
decorrido determinado tempo do pacto, qualquer das partes
poder denunciar para extinguir unilateralmente o contrato.
As partes tambm podem concordar com o trmino da
relao jurdica, atravs do DISTRATO, os dois avenam,
fazem nova escritura e destituem o contrato.
DESAPROPRIAO- outra modalidade de extino-CC, 1376No caso de extino do direito de superfcie em
consequncia de indenizao [...] Quando se fala de
indenizao, no caso de desapropriao, o pagamento da
indenizao se dar tanto ao proprietrio quanto ao
superficirio.
( o poder pblica quem desapropria. Deve pagar
indenizao ao proprietrio e ao superficirio).
O CC no trs previso acerca da possibilidade de o direito
de superfcie ser exercido para melhorar uma construo h
existente- DIREITO DE SUPERFCIE DE CISO- vc cinge a
superfcie, e autoriza que o superficirio a melhore. O
Estatuto da Cidade permite. Ex.: vc tem um prdio, e d o
direito de superfcie para o indivduo melhorar o prdiofazer obras, reformas, e etc.
08/10/13- SERVIDES
1) Conceito1378 a 1389, CC
2) Servido do CC diferente da servido administrativa
3) Servido no se confunde com direitos de vizinhana
4) Constituio da servido
- Declarao expressa dos proprietrios dos prdios
- Testamento

* Recai sobre bem imvel e onera o imvel deve haver

concordncia do cnjuge do proprietrio do prdio
serviente.
* Bem imvel Escritura pblica valor acima de 30
vezes o salrio mnimo
*Somente pode ser criada pelo proprietrio ou pelo
enfiteuta
*Registro no Registro de Imveis
-Servido tambm pode surgir da ao divisria (art.979,
CPC)
- Servido pode surgir da usucapio (art. 1379, CC)
5) Caractersticas:
a) Perptua
b) Acessria
c) Indivisvel
d) inalienvel
5) Classificao
a) Urbanas ou rsticas
b) Positivas ou negativas
c) Contnuas ou descontnuas
d) Aparentes e no aparentes
Prdio dominante Prdio serviente serve ao
dominante, e/ou melhora a utilidade do dominante.
A servido pode ser criada pelo proprietrio do prdio
SERVIENTE, faz um termo concedendo a servido e a
remunerao diante disso.
Tambm pode ser criada pelo enfiteuta.
Pode tambm haver a criao da servido pelo superficirio- no entanto,
essa servido somente perdurar enquanto durar seu direito de superfcie.
Pode onerar seu direito de superfcie, no onerar o imvel de forma
perptua, que uma caracterstica da servido.
A servido deve ser registrada no Registro de Imveis.
Tambm pode a servido surgir da ao divisria: CC, 967- art. que dita
quando o indivduo poder promover ao de diviso.
II- Instituir-se-o as servides que forem indispensveis.
A servido surgida da ao divisria necessria para fazer com que todos
os prdios tenham mais ou menos a mesma utilidade, e esta servido
instituda por sentena.
Alm desta forma h o TESTAMENTO: o indivduo pode deixar um legado
indicando imveis para diferentes pessoas, alegando as servides, no
entanto, isto deve estar especificado no testamento.

Servido surgida da USUCAPIO: CC 1379- aula da semana que vem.

CARACTERSTICAS DA SERVIDO:
1) Ela perptua: perdurar por toda a vida dos imveis, tanto do
serviente, quanto do dominante; a regra que ela seja perptua, mas
nos casos em que ela no for usada, possvel que se pea a sua
extino. No constituda a servido por tempo determinado de
acordo com a regra, o que no impede que entre si, as partes
acordem de tal maneira. A servido tambm pode ser extinta quando
no tiver mais utilidade, ou sua utilidade j no a mesma do acordo
original.
2) Acessria: negcio estipulado que depende em primeiro lugar da
titularidade da propriedade, e da utilidade para a qual constituda,
tanto que dentre suas causas de extino so a no utilizao, ou
utilidade diferenciada da que foi avenada. CC, 1389, III.
3) Usucapio: o uso incontestvel de uma servido aparente.
4) Indivisvel: CC 1386- as servides prediais so indivisveis. E
subsistem em caso de diviso dos imveis. Se o prdio serviente for
divido, dever ser criada nova servido.
5) A servido inalienvel: no se vende, no doa, no submete
penhora, porque ela se estabelece entre os prdios. propter rem,
acompanha a COISA!
18/10/13- cont. aula passada.
1) Classificao das servides
a) Urbanas ou rsticas
b) Positivas ou negativas
c) Contnuas ou descontnuas
d) Aparentes e no aparentes
2) Usucapio da servido art. 1379, CC
Ordinria- 10 anos nico
Da 1379, CC. Extraordinria- 20 anos?
3) Exerccio das servides- art. 1380, CC.
4) Obras- dono do prdio dominante
5) Art. 1381, CC
Partilha do nus se a servido beneficiar a mais de um prdio
4) Polmica do art. 1382, CC abandono liberatrio
5) Distino da servido
-Renncia servido
Cessao de utilidade para o prdio dominante da
servido
Resgate
Dois prdios pertencem ao mesmo proprietrio
Extino pelo no uso por 10 anos contnuos
USUFRUTO
1) Conceito
USUFRUTURIO:
USAR E FRUIR
NU-PROPRIETRIO: dispor e reaver

A servido estabelecida entre prdios, que

estabelecero duas funes: o seriviente ter
utilidade para o prdio dominante, que poder
usufruir desta finalidade estabelecida documentada.
A servido possui modalidades:
DIFERENA ENTRE SERVIDO URBANA E RSTICA: As
servides urbanas se referem a prdios erigidos
sobre terrenos, que serviro um ao outro. Servido
rstica estabelecida pelo solo (terreno), no uma
beneficiando uma outra.
A servido urbana se d entre prdios, preciso
haver uma rea construda. A rstica exercida pelo
solo. Exemplo: servido de pastagem, em que vc
autoriza o gado a pastar parcela do seu terreno
rstica, prq no h construo para o gado pastar.
Quando a servido urbana, h uma construo,
uma utilidade entre prdios, exemplo uma ponte.
A outra classificao entre as SERVIDES POSITIVAS
E NEGATIVAS:
Positivas: existe necessidade de uma ao, e nas
negativas, haver omisso, obrigao de no fazer. O
exemplo clssico de servido negativa a que obriga
o prdio serviente a no construir acima de
determinada altura. Para isso, dever haver acordo
entre as partes, porm, a Jurisprudncia e a Doutrina
entendem que ela no pode ser ad eternum, alm
disso, na servido negativa, no possvel fazer
registro no cartrio: Assina contrato, se obriga a no
construir, mas essa obrigao por parte do serviente
ter prazo determinado. Para que a servido seja
passvel de usucapio, ela precisa ser aparente e
positiva, o que por bvio, no inclui vista, por
exemplo.
Servido positiva aquela que impe e d ao prdio
dominante um poder de ao sobre o prdio
serviente, exemplo: aqueduto ser construdo no
prdio vizinho, e a gua passar por ele.
SERVIDO CONTNUA: exercida de forma constante. H autores que dizem
que ela aquela que no necessita da ao humana para ser exercida. Ex:
aqueduto- a gua no precisa da ao humana. Servido DESCONTNUA a
que necessita da ao humana. SMULA 415,STF, servido de passagem
contnua.
A caracterstica da continuidade ou no, no suficiente para pedido de
usucapio. O que exerce essa funo a caracterstica da aparncia, pois se

no houver sinais de que fora construda uma rua, por exemplo, no

possvel pedir-se usucapio de servido de passagem.
SERVIDO APARENTE aquela que tem sinais exteriores: exemplo servido
de passagem. Ex.: construir uma rua para garantir o trnsito. E ainda que o
fluxo de passagem no seja constante (caracterstica da continuidade) ainda
assim a construo est l. SERVIDO NO-APARENTE aquela que no
tem sinais exteriores visveis, exemplo: servido de tubulao, que vc no
v, e a servido negativa.
USUCAPIO DA SERVIDO: CC, 1379- O prazo para a servido ser usucapida
de uma usucapio ordinria de 10 anos. No nico, diz que se o possuidor
no tiver ttulo, o prazo ser de 20 anos. H a antinomia de que o maior
prazo de usucapio no CC de 15 anos, e na servido ele virar de 20 anos.
O entendimento majoritrio da Doutrina de que est errado e o prazo
deve ser de 15 anos. No entanto um dos autores diz que a regra da servido
especfica, para Flvio Tartucci o prazo de 20 anos.
Com relao ao exerccio das serivides: CC, 1380. Via de regra, como o
prdio dominante beneficiado com a servido, ele ficaria responsvel por
arcar com obras para seu uso e conservao.
CC, 1381. As obras so de responsabilidade do prdio dominante, mas em
havendo ttulo constitutivo da servido, pode dispor de forma diversa.
MHD fala quanto ao CC, 1382, sobre ABANDONO LIBERATRIO: O serviente
pode exonerar-se das obrigaes de obra abandonando a propriedade ao
dono do prdio dominante. Se o dominante se recusar a receber a
propriedade do serviente, ou parte delas, lhe caber fazer as obras. Esse
abandono liberatrio diferente da Renncia, pois na Renncia vc renuncia
e no importa para quem ir a propriedade. No abandono, ele beneficiar o
dono do prdio dominante. Quando se renuncia, no se transfere a
propriedade do que foi renunciado. J no abandono, por lei, haver a
transferncia imediata da propriedade para o dominante, no abandonou
para qualquer pessoa que veio a se apropriar. Para renunciar deve haver um
termo de renncia- ela deve ser escrita.
22/10/13- civil- cheguei s 20:00;
CLASSIFICAO DO USUFRUTO:
a) Quanto constituio :
- Legal (ex: 1689, I, CC)
-Voluntrio: - Por reteno e por alienao;
- Misto- usucapio;
Judicial- arts. 716 a 724, CPC.
-USUFRUTURIA- usar e gozar;
- Nu- proprietrio- dispor e reaver;

b) Quanto ao objeto:
- Prprio
- Imprprio (quase-usufruto) art. 1392, 1, CC;
Quando por reteno ele retm para si os poderes de fruio, e entrega a
nua propriedade para outra pessoa. Quando por alienao, o oposto
disso.
b) Quanto durao:
- Temporrio- a termo- PJ- 30 anos (art. 1410, III, CC);
- Vitalcio- art. 1411, CC;
E se tivermos dois usufruturios no usufruto vitalcio?
Regra: extino do usufruto com relao ao falecido. Possibilidade de
indicao no termo de constituio do direito de acrescer.
Inalienabilidade do usufruto: art. 1393, CC;
No pode transferir.
Pode ceder o exerccio.
Existe usucapio do usufruto:
Usufruto prprio: quando cair sobre bens infungveis e inconsumvel.
O usufruto imprprio- chamado quase usufruto, so bens fungveis.
Na figura do quase usufruto o individuo recebe o patrimnio e ter de
devolver, no as mesmas coisas, podem ser coisas equivalentes.

Com relao durao> usufruto pode ser temporrio ou vitalcio, que

valer e atingir toda a vida do usufruturio.
Regra dos dois usufruturios: havendo dois proprietrios.

29/10/13- USUFRUTO- CONT.

- Deveres e direitos do usufruturio;
- Extino do usufruto, art. 1410, CC;
DO USO: arts. 1412 e 1413, CC
- Frutos no limite de sua necessidade e de sua famlia
-Carter personalssimo
* Institutos introduzidos pela Lei 11.481/2007;

- Concesso de uso especial para fins de moradia arts. 15 a 20 MP

2.220/2001;
- Concesso de Direito Real de Uso matrias de direito administrativo
Arts. 7 e 8 Dec. Lei 271/67
Direito Real de Habitao

Mais restrito dos direitos reais sobre coisas alheias

Convencional
Legal- Cnjuge- art. 1831, CC
Companheiro(a)- Lei 9.278/96- art. 7, nico

PROVA: DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS: ENFITEUSE (no podem

ser constitudas mas continuam existindo), at a matria de hoje.

AULA PASSADA: Direitos e deveres do usufruturio- o usufruto direito real

sobre coisa alheia, em que o usufruturio fica com os poderes de uso, gozo
e fruio, e o outro fica com o direito de dispor da coisa e reivindica-la de
quem injustamente a possua ou detenha.
1) Primeiro dever do usufruturio o de ZELAR PELA MANUTENO DA
COISA;
2) 1400, CC- Dever de descrever a coisa, inventariando o bem ou a
universalidade de bens dado em usufruto. Se no o inventario correr em
conta dele.
3) Dever de dar cauo se o proprietrio assim exigir. Esta cauo poder
ser real- fornecer bem como garantia, ou poder ser cauo fidejussria. Se
ele no tiver patrimnio, ou no conseguir outorgar a cauo, o nu
proprietrio pode retirar do usufruturio os poderes de administrao dados
em razo do usufruto. Neste caso, o usufruto no se extingue, pois direito
real e esta no uma de suas causas, portanto, ocorrer que o prprio
proprietrio far a administrao do bem, e entregar para o usufruturio os
proventos e frutos da coisa.
4) Dever de arcar com as despesas ordinrias de conservao, e tambm
com os impostos devidos pela posse. CC, 1404, 1: Como saber se a
despesa ordinria ou extraordinria: No so despesas ordinrias aquelas
que no so do rendimento lquido do bem em um ano. E se o usufruturio
no estiver alugando o imvel? Verifica-se quanto ganharia em mdia se
alugasse, o quanto corresponde a 2/3 do patrimnio, e o que for superior a
isso, pagar. Ao final, o bem fica com o nu proprietrio, e por isso o
usufruturio s paga as despesas ordinrias, para evitar o enriquecimento
ilcito daquele. O usufruturio tbm poder, pelo 2 do art. supracitado,
cobrar as benfeitorias que fizer no patrimnio como um todo. No entanto,
no est expresso na lei que poder levantar as benfeitorias volupturias,

tampouco possuir direitos de reteno das mesmas, portanto, no poder

faz-lo.
5) O usufruturio obrigado a pagar juros se o usufruto recair em
patrimnio. Entendimento de que patrimnio significa o ativo menos o
passivo, o indivduo ficar responsvel pelo patrimnio como um todo, ativo
e passivo, mas fica encarregado de pagar os juros pelo passivo, caso recaia
em dvidas, no entanto, poder usufruir do ativo- faturamento de maneira
geral.
6) Obrigao de pagar impostos- obrigao propter rem- se no pagar,
haver execuo fiscal, que recair sobre a prpria coisa. E a execuo
recair sobre a nua propriedade, no sobreo o usufruto.
7) CC, 1406, dever de dar cincia ao nu proprietrio quanto a eventual
leso produzida sobre a coisa. A lei no prev sano ao usufruturio que
no d cincia ao nu proprietrio, mas h entendimento de que constitui
inadimplemento de norma expressa na lei, e isto pode dar ensejo extino
do usufruto.
8) Dever de pagar o prmio na hiptese de seguro da coisa em fruio, CC,
1407. A Lei no obriga o usufruturio a fazer seguro da coisa, mas por
disposio contratual, pode-se estipular que o seguro seja realizado. SE isso
acontecer, no caso de perecimento da coisa, e de consequente indenizao
pelo seguro, o usufruturio ir sub-rogar-se na indenizao, e a, haver
duas maneiras de solucionar a questo pendente entre as partes: 1reconstruda a coisa, ou substituda o usufruturio continuar o usufruto
sobre a nova coisa. SE o nu proprietrio optar por permanecer s com o
produto do seguro, o usufruturio ter direito de fruir deste produto.
DIREITOS DO USUFRUTURIO:
1) Usar o bem, recebendo seus frutos e rendimentos.
2) Direito de receber os frutos, sem ter que restitu-los. Segue a lgica do
possuidor de boa f;
3) Subrogao no caso de perecimento da coisa, e da sua substituio, que
se dar, quer pelo recebimento de um seguro, quer por uma
desapropriao, quer pelo pagamento de uma indenizao, se o dano for
causado por terceiro.
EXTINO DO USUFRUTO:
Caso do usufruto vitalcio, pela morte do usufruturio;
No caso de usufruto a termo, pela consecuo do prazo.
Quando o usufruto for outorgado a pessoa jurdica, se na for outorgado
prazo (cuja pessoa jurdica pode inclusive ter um prazo de extino dela

mesma), a lei determina que o usufruto outorgado a empresas ter um

prazo mximo de 30 anos.
Alm disso, h tambm a possibilidade de o usufruto cessar pelo trmino
das razes ou motivos que o originaram. quase que um usufruto com
condio resolutiva, exemplo: vou lhe outorgar o usufruto da minha casa,
at que vc se forme. Quando houver a formatura, acabou a razo.
CC, 1410, VI- extino pela consolidao- se o bem for destrudo, tem-se a
extino do usufruto, lembrando que dev e-se levar em conta que se houver
seguro, indenizao ou substituio, o usufruto continua. A consolidao
que a confuso da figura do usufruturio e nu proprietrio na figura da
mesma pessoa, o usufruturio tem a possibilidade de adquirir a
propriedade.
1410, VII: quando o usufruturio aliena, deteriora, ou deixa arruinar bens,
no lhes acudindo com os reparos de liquidao, ou no caso de usufruto de
crdito, no [...]
1410, VII: O usufruto ser encerrado pelo no uso ou pela no fruio- a lei
no fala em prazos, e h quem diga que o prazo de 10 anos, outros que
prescricional, outros, decadencial, a diferena que o prazo decadencial
no tem interrupo, o prescricional. O entendimento de que o prazo de
10 anos pela no fruio ou no uso, e decadencial, portanto, no
interrompe, conforme entendimento majoritrio, prq perde-se o direito ao
usufruto.
Todo o visto sobre usufruto ser usado no direito real de habitao e no
direito real de uso.

DIREITO REAL DE USO, tbm chamado de usufruto ano- ou mini- usufruto.

Figuras do usurio e do nu proprietrio.
CC, 1412- o usurio, titular do direito de usufruto, rceceber os frutos
enquanto exigirem as suas necessidades e de sua famlia. Analisar-se- a
condio e o lugar em que o usurio vive, e 2: as necessidades da famlia
do usurio compreendem seu cnjuge, filhos solteiros, e empregados.
Vai usar a coisa apenas para os limites do sustento, no pode ter lucro para
o usufruturio. Direito de carter personalssimo: se morrer o usufruturio, a
famlia perde o direito.
A utilidade para o caso de por exemplo: fazer comodato, se o beneficiado
morrer, depois a famlia pode ficar, mas fazendo concesso de direito de
uso, no h este problema.
DIREITO REAL DE HABITAO: CC, 1414- Direito real de habitao
concedido exclusivamente para a habitao. Ou seja, pode apenas morar. O

titular no pode alugar, nem emprestar, mas simplesmente ocupar a

propriedade com a sua famlia. Se concedido para mais de uma pessoa, as
duas tero direitos iguais, uma no pode limitar o exerccio pela outra. CC,
1416- no caso de dvida, aplicam-se as regras do usufruto.
O dir. real de habitao pode ser conferido de duas formas:
Convencional: acordo, contrato, instrumento particular, isto , pela
VONTADE do nu proprietrio, ou
De forma legal. O CC trs no art. 1831 o dir. real de habitao ao cnjuge
sobrevivente, qualquer que seja o regime de bens, lhe ser concedido o
direito de habitao no imvel destinado residncia da famlia, desde que
seja o nico imvel a inventariar.
O companheiro(a) tem direito real de habitao diferente: pode ser o bem
que usado para residncia, se tiver outros para inventariar, no tem
problema.
01/11/13- uso-fruio-necessidades da famlia.
Habitao s para morar.
USO ESPECIAL:
1) Dec. Lei n 271, de 67: Prev a concesso de direito real de uso.
Previso, arts. 7 e 8 desse DEc., que recebeu alteraes da Lei
11.481/07; A utilidade da concesso de direito real de uso prevista
neste dec. Est no art. 7: instituda a concesso de uso de terrenos
pblicos, como direito real resolvel, para fins especficos de
regularizao fundiria, urbanizao, industrializao, edificao,
cultivo da terra, aproveitamento das vrzeas, ou outras modalidades
de interesse social nas reas urbanas. Esse dir. especial possui
caractersticas:
a) Pode ser concedido sobre imveis pblicos ou particulares; Se for
contratada em imveis particulares, ser feito por meio de
escritura pblica. Se for contratada envolvendo terreno pblico,
ser feita por meio de termo administrativo.
A diferena desse direito de uso para o direito de uso que est no CC,
est no 2 do mesmo art. 7: DESDE A CONCESSO DO USO, O
CONCESSIONRIO RESPONDER POR TODOS OS ENCARGOS CIVIS,
ADM, E TRIBUTRIOS QUE INCIDAM SOBRE O IMVEL E SUAS RENDAS.
Tem uma fruio AMPLA. FRUIR PLENAMENTE DO TERRENO, MAS
NO SE CONFUNDE COM USOFRUTO PRQ haver um termo de
concesso de uso, com uma plenitude de utilizao para que se atinja
o FIM ESPECFICO DITADO NO TERMO CONTRATUAL, e para
consecuo desse fim especfico estabelecido no contrato, poder
fruir plenamente do imvel.

No uso do decreto, pode usar tanto espao areo quanto subsolo, e

na superfcie, s uso da superfcie, no abrangendo essas outras
partes, por isso no se confundem.
O USO DO DEC. TRANSMISSVEL TANTO INTER VIVOS QUANTO
MORTIS CAUSA.
Art. 8: a concesso de uso do espao areo permitida, tomada em
projeo vertical, nos termos e para os fins do art. 7, e na forma que for
regulamentado.
4: PODE-SE TRANSFERIR O USO TANTO POR ATO INTERVIVOS QUANTO POR
DISPOSIO CAUSA MORTIS, E SE NO FIZER TESTAMENTO- que seria
disposio expressa- os herdeiros podero herdar o usufruto nos moldes da
disposio contratual, de acordo com esse DEC.
Precisar haver audincia pblica se for concesso de uso de espao
pblico, deve haver a atuao do MP como fiscal da Lei, e o mais
interessado deve licitar. A segue-se a Lei de licitaes, 8666/93.

CONCESSO ESPECIAL DE USO:

Est prevista no art. 1225, XI, CC- Foi inserido no CC, assim como o XII, tbm
foram inseridos pela Lei 11.481/07, mas o inc. XI tbm tem origem em
medida provisria, 2220, de 2001 (o texto da lei foi criado para confirmar a
MP, e ABSURDAMENTE foi inserido esse texto fundado em MP que no tem
fora de lei, NO CC). No existe uma lei regulamentando, portanto,
continua-se usando o que estava escrito na MP. A disposio estava no
Estatuto da Cidade- Lei 10257/01, e foi VETADA no Estatuto da cidade, e
para sanar essa omisso, a MP 2220, que ainda continua em tramitao,
cuidou da questo. Depois veio a lei de 2007, para confirmar o texto da MP.
A MP diz, em seu art. 1, h a possibilidade da concesso de uso especial
para fins de moradia de forma gratuita para homem ou mulher, ou a
ambos, e h um carter de preocupao com famlias de baixa renda- o
instituto tem o fito de proteger a moradia de pessoas em situao delicada,
e por isso que no pode ser dada a ttulo oneroso, somente gratuito, tbm
visa garantia da pessoa humana, e garantir que os herdeiros de quem
recebe a concesso venham a se utilizarem dela, e que haja a transmisso
do direito, com a transmisso da posse para os herdeiros. No CC, XI, 1225.
Ainda no art.1 h a indicao de que receber o direito de uso para fins de
moradia o indivduo que possuir como seu (a concesso ser dada a algum
que tiver possudo o bem como seu) por um prazo mnimo de 5 anos, e o
imvel tem que ter no mx. 250 m- isso usucapio? Sim, mas a
usucapio no pode ser feita com bem pblico.

Art. 2 MP: H a possibilidade de concesso para fins de moradia quando h

uma coletividade ocupando o imvel. A frao ideal atribuda a cada um dos
habitantes a exercerem a posse coletiva tem que ser de no mx. 250 m por
famlia, pois mais do que isso desvirtuaria o instituto. Mas o que importa
que o total de todas as famlias somadas, seja de 250, no importa que na
hora de dividir entre cada famlia um tenha mais do que outro.
PROVA DE CIVIL: MATEIRA DE DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS, DE
ENFITEUSE ADIANTE, AT A AULA DE HOJE.
VAI PODER USAR VADE MECUM.