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Conurbana.
GACETA MUNICIPAL
DEL DISTRIO MARIO
_______________
CREADA SEGN DECRETO DEL 31-5-1911
_______________
EDICIN EXTRAORDINARIA
AO LXVIII MES VIII PORLAMAR, AGOSTO DE 1978
Cmara Municipal
ORDENANZA DE ZONIFICACION
Conurbana.
CONCEJO MUNICIPAL
JUNTA DIRECTIVA 1978
FRANCISCO CARREO REYES
RUFINO MENDEZ
RAFAEL ROJAS VELSQUEZ
ASELA D. DIAZ
FRANCISCO JIMNEZ FERMIN
JOSE RAFAEL FUENTES
ANGEL FRANCISCO OLIVEROS
ALFREDO IRALA SUNIAGA
JOSE JESS GARCIA R.
Presidente
Primer Vicepresidente
Segundo Vicepresidente
Vocal
Vocal
Vocal
Vocal
Vocal
Secretario
ORDENANZA DE ZONIFICACION
Comisin Redactora
Jos Rafael Henrquez
Pedro Luis Boscn
Junta Consultiva
Humberto Villarroel
Carlos Gmez Bezara
Nelson Faillace
REPUBLICA DE VENEZUELA
ESTADO NUEVA ESPARTA
El Concejo Municipal del Distrito Mario
CONSIDERANDO
Que el Plan de Ordenamiento Urbano aprobado por la Cmara en el ao 1974 a instancias del
antiguo Ministerio de Obras Pblicas no refleja en muchos aspectos la realidad actual ni las
tendencias de desarrollo observadas durante el tiempo en vigencia de dicho plan.
CONSIDERANDO
Conurbana.
Que la Direccin de Planeamiento Urbano dependiente del Ministerio del Desarrollo Urbano
conjuntamente con la Direccin Municipal de Desarrollo Urbano de este Distrito ha efectuado
una evaluacin para la actualizacin del Plan de Ordenamiento Urbano de Porlamar.
CONSIDERANDO
Que la Comisin de Servicios Pblicos y Mejoramiento Urbano de la Cmara Municipal ha
presentado un informe analtico contentivo de toda la documentacin grfica y escrita
referente a la evaluacin indicada en el considerando anterior.
CONSIDERANDO
Que ha sido presentada a la Municipalidad por los Organismos de Planificacin Urbana
dependiente del Ejecutivo Nacional el estudio de Renovacin Urbana de la poblacin de El
Valle del Espritu Santo y el estudio de Zonificacin del rea afectada por el decreto 1.318
emanado de la Presidencia de la Repblica en fecha 20 de febrero de 1969.
CONSIDERANDO
Que la Cmara ha estimado suficientes los elementos presentados, para el estudio del
problema planteado en el primer Considerando respecto de la Zonificacin y que a tal efecto lo
ha sometido a las discusiones necesarias, en uso de las atribuciones que le confiere la
Constitucin Nacional.
ACUERDA
Se aprueba en tercera y ltima discusin, hoy 9 de agosto de 1978, la reforma total al Plan de
Ordenamiento Urbano del Distrito en la parte correspondiente a la siguiente Ordenanza de
Zonificacin.
REPUBLICA DE VENEZUELA
ESTADO NUEVA ESPARTA
EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO MARIO DEL ESTADO NUEVA
ESPARTA, EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES, SANCIONA LA
SIGUIENTE ORDENANZA DE ZONIFICACION.
CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES
Art. 1. La presente Ordenanza regula el uso al cual se destinar la tierra en general y establece
los lineamientos constructivos a que deben someterse los terrenos que forman parte del
Territorio del Distrito Mario, segn la norma constructiva que a cada uno corresponda,
especialmente en lo referente a caractersticas de construccin tales como: rea mnimas de
parcela, reas de ubicacin y construccin y alturas de las edificaciones, reas libres, retiros,
estacionamiento de vehculos, y en general, a todos aquellos aspectos relacionados con el
Conurbana.
Zona R2
Zona R3
Zona R4
Vivienda Multifamiliar.
Zona R5
Vivienda Multifamiliar.
Zona R6
Vivienda Multifamiliar.
Zona RCU
Zona CPL
Zona CLE
Zona PI
Zona I
Industrial.
Zona ADR
Zona SP
Servicio Pblico.
Zona P
Zona ZV
Zona Verde.
Zona ZP
Zona de Proteccin.
Zona ZIPE
Zona RE
Zona RE-U
Zona ZVA
Conurbana.
Zona ZAC
Zona ND-1
Zona ND-2
Zona ND-3
Zona RU
Art. 3. Forma parte de la presente ordenanza el plano de zonificacin del rea del Distrito; en
l se indican los confines urbanos de las poblaciones que lo integran, la vialidad actual y la
propuesta y las diversas Zonas con sus lmites y denominacin caracterstica.
Art. 4. Los terrenos situados dentro del confn urbano y cuya reglamentacin constructiva no
est especficamente establecida en la presente Ordenanza, por ser: Reserva Urbana, Nuevos
Desarrollos o Desarrollos Especiales, sern objeto de estudio dirigidos a fijar: sus condiciones
de desarrollo, zonificacin y reglamentacin especfica de construccin. La Direccin
Municipal de Desarrollo Urbano, ser el organismo encargado de tales estudios pudiendo
requerir la colaboracin o asesoramiento de los organismos oficiales o entidades
especializadas que juzgue conveniente. Culminados los anlisis necesarios tal dependencia
asignar la reglamentacin resultante y comunicar su decisin a la Cmara Municipal a los
fines legales consiguientes.
Art. 5. Todo terreno que se encuentre en los casos sealados por el Art. 4, requiere, para su
desarrollo, de la aprobacin previa de un anteproyecto de lotificacin, parcelamiento,
urbanizacin o desarrollo de conjunto, que contemple la instalacin de todos los servicios
bsicos requeridos para el funcionamiento de las edificaciones a construirse en las parcelas
resultantes.
Las personas jurdicas, individuales o colectivas, de carcter privado o pblico, incluso
Dependencias Gubernamentales del Estado, que pretendan desarrollar dichos terrenos, debern
realizar consultas ante la Direccin Municipal de Desarrollo urbano a fin de que sta les
informe sobre los planes de desarrollo previstos, o en estudio, para el sector.
Pargrafo Primero. La intensidad del desarrollo urbanstico al cual pueden someterse los
terrenos sealados se clasifica en tres categoras a saber:
a)
Zona ND1 con uso residencial y sus servicios complementarios correspondindole una
densidad bruta de poblacin entre cero (0) y ciento veinticinco (125) habitantes por
hectrea y usos comerciales hasta el CPL.
b)
Zona ND2 con uso residencial y sus servicios complementarios correspondindole una
densidad bruta de poblacin entre ciento veintisis (126) y doscientos cincuenta (250)
habitantes por hectrea y usos comerciales hasta el CPL.
Conurbana.
c)
Zona ND3 con uso residencial y sus servicios complementarios correspondindole una
densidad bruta de poblacin entre doscientos cincuenta y uno (251) y cuatrocientos (400)
habitantes por hectrea y usos comerciales hasta el CLE.
Conurbana.
del Confn Urbano. Sus especificaciones constructivas sern fijadas en la misma forma
sealada en el Art. anterior.
Art. 9. La Direccin Municipal de Desarrollo Urbano someter igualmente a la Cmara
Municipal las proposiciones de modificaciones parciales o totales a la presente Ordenanza,
tanto en su articulado como en el plano de zonificacin, anexando informe justificativo, a fin
de que dicha Corporacin resuelva sobre el cambio de articulado o rezonificacin
correspondiente.
CAPITULO II. ZONAS.
Art. 10. ZONA RI: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Conjunto de Viviendas.
La Reglamentacin constructiva para esta Zona ser la establecida en el siguiente cuadro:
Uso
Area mn.
de parc.
(m2)
Fte. mn.
(m)
Area mx.
de ubic.
%
Area max.
de Const.
%
Retiros
mnimos
(m)
Fte. Lat. Fdo.
Alt. mx.
de la edificacin
(piso o m)
VU
VB
CV
350
500
750
12
18
24
40
40
45
80
80
90
6
6
6
2 plantas
2
3
3 3
3 3
3.5 5
Pargrafo Primero. Los propietarios de parcelas que deseen construir sus viviendas
desarrollndolas en una sola planta tendrn derecho al rea de ubicacin resultante una vez
cumplidos los retiros establecidos.
Pargrafo Segundo. En las parcelas cuyas reas y frente admiten el uso de Conjunto de
Viviendas (CV) podr construirse una unidad de vivienda por cada doscientos cincuenta (250)
metros cuadrados de rea.
Art. 11. ZONA R2: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Conjunto de Vivienda.
La reglamentacin constructiva para esta Zona ser establecida en el siguiente cuadro:
Uso
Area mn.
de parc.
(m2)
VU y VB 300
CV
540
VM
700
Fte. mn.
(m)
Area mx.
de ubic.
%
Area max.
de Const.
%
Retiros
mnimos
(m)
Fte. Lat. Fdo.
Alt. mx.
de la edificacin
(piso o m)
12
18
18
50
50
30
90
120
120
6
6
6
2 plantas
3
6
3 3
3.5 3.5
3.5 5
Conurbana.
Pargrafo Primero. En las parcelas cuya rea y frente admiten el uso de Conjunto de
Viviendas y/o Vivienda Multifamiliar, podr construirse una unidad de vivienda por cada
ciento cincuenta (150) metros cuadrados cuando se trate de Conjunto de Viviendas y una
unidad por cada cien (100) metros cuadrados cuando se trate de Vivienda Multifamiliar.
Art. 12. ZONA R3: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Conjunto de Viviendas.
La reglamentacin constructiva para esta Zona ser la establecida en el siguiente cuadro:
Uso
Area mn.
de parc.
(m2)
VU y VB 250
CV
450
VM
600
Fte. mn.
(m)
Area mx.
de ubic.
%
Area max.
de Const.
%
Retiros
mnimos
(m)
Fte. Lat. Fdo.
Alt. mx.
de la edificacin
(piso o m)
8
10
10
60
60
30
100
150
150
6
6
6
3 plantas
3
7
- 3
3 3
3.5 3.5
Pargrafo Primero. En las parcelas cuya rea y frente admiten el uso de Conjunto de
Viviendas y/o Vivienda Multifamiliar, podr construirse una unidad de vivienda por cada
ciento veinticinco (125) metros cuadrados de rea, cuando se trate de Conjunto de Viviendas y
una unidad por cada setenta y cinco metros cuadrados (75m2) de rea cuando se trate de
Vivienda Multifamiliar.
Art. 13. ZONA R4: Vivienda Multifamiliar.
La reglamentacin constructiva para esta Zona ser la establecida en el siguiente cuadro:
Uso
Area mn.
de parc.
(m2)
Fte. mn.
(m)
Area mx.
de ubic.
%
Area max.
de Const.
%
Retiros
mnimos
(m)
Fte. Lat. Fdo.
Alt. mx.
de la edificacin
(m)
VM
1.000
24
30
210
1
(ac+2R+Ra)
Pargrafo Primero. Las parcelas cuya rea sea superior a un mil doscientos (1.200) metros
cuadrados, gozarn de un incremento en el porcentaje de construccin del orden del tres por
ciento (3%) por cada doscientos (200) metros cuadrados de rea en exceso del rea mnima
requerida hasta llegar a un mximo de doscientos cuarenta por ciento (240%). Aquella parcela
cuyo frente sea inferior al requerido sufrir una disminucin en porcentaje de construccin del
orden del tres por ciento (3%) por cada metro en defecto del frente mnimo requerido.
Pargrafo Segundo. La altura de las fachadas no podr ser mayor de una vez y media la suma
del ancho de la calle, ms los retiros mnimos de frente exigidos para cada lado de la va, ms
el retiro adicional de frente adoptado, si este fuere el caso.
Conurbana.
Area mn.
de parc.
(m2)
Fte. mn.
(m)
Area mx.
de ubic.
%
Area max.
de Const.
%
Retiros
mnimos
(m)
Fte. Lat. Fdo.
VM
1.500
30
30
240
Alt. mx.
de la edificacin
(m)
1 1/2
(ac+2R+Ra)
Pargrafo Primero. Las parcelas cuya rea sea superior a un mil seiscientos cincuenta
(1.650) metros cuadrado, gozarn de un incremento en el porcentaje de construccin del orden
del 3% por cada ciento cincuenta (150) metros cuadrados de rea en exceso del rea mnima
requerida hasta llegar a un mximo de doscientos setenta por ciento (270%). Aquellas parcelas
cuyo frente sea inferior al requerido sufrirn una disminucin en el porcentaje de construccin
del orden del tres por ciento (3%) por cada metro en defecto del frente mnimo requerido.
Art. 15. ZONA R6: Vivienda Multifamiliar.
La reglamentacin constructiva para esta Zona ser la establecida en el siguiente cuadro:
Uso
Area mn.
de parc.
(m2)
Fte. mn.
(m)
Area mx.
de ubic.
%
Area max.
de Const.
%
Retiros
mnimos
(m)
Fte. Lat. Fdo.
Alt. mx.
de la edificacin
(m)
VM
2.000
36
30
270
1 1/2
(ac+2R+Ra)
Pargrafo Primero. Las parcelas cuya rea sea superior a dos mil cien (2.100) metros
cuadrados, gozarn de un incremento en el porcentaje de construccin del orden de tres por
ciento (3%) por cada cien (100) metros cuadrados de rea en exceso del rea mnima requerida
hasta llegar a un mximo del trescientos por ciento (300%). Aquella parcela cuyo frente sea
inferior al requerido sufrir una disminucin en el porcentaje de construccin del orden del
tres por ciento (3%) por cada metro en defecto del frente mnimo requerido.
Art. 16. ZONA RCU: Reglamentacin del casco urbano. Vivienda Multifamiliar con comercio
local en planta baja.
La reglamentacin constructiva para esta Zona ser la establecida en el siguiente cuadro:
Uso
Area mn.
de parc.
(m2)
Fte. mn.
(m)
Area mx.
de ubic.
PB. P.T
Area max.
de Const.
%
VM
VM
VM
400
720
1.040
8
12
18
70
70
70
150
190
230
40
40
40
Retiros
mnimos
(m)
Lat.
Fdo.
4
4
5
Alt. mx.
de la edificacin
(m)
1
(ac+2R+Ra)
Conurbana.
VM
VM
VM
1.360
1.680
2.000
24
30
36
70
60
60
40
30
30
270
310
350
3.5
4
5
6
8
10
Pargrafo Primero. Las edificaciones a construir en parcelas con esta zonificacin debern
seguir el alineamiento de frente definido por la Direccin Municipal de Desarrollo Urbano.
Pargrafo Segundo. El rea destinada a comercio deber cumplir lo establecido en el Art. 18,
salvo el ordinal 5o. del mismo.
Pargrafo Tercero. En las Zonas RCU y RCU-CPL, se admitirn los usos propios de las
zonificaciones CPL y CLE respectivamente, siempre que los mismos sean aprobados por la
Cmara Municipal, previo informe favorable de la Direccin Municipal de Desarrollo Urbano.
Pargrafo Cuarto. El rea de mezzanina que forme parte integrante de locales comerciales no
ser computable a los efectos del rea de construccin mxima permitida, siempre y cuando
dicha rea no exceda el cincuenta por ciento (50%) del rea comercial a la cual corresponde.
Pargrafo Quinto. Las parcelas que superen el rea mnima establecida en el cuadro, gozarn
de un incremento en el rea de construccin del orden del cinco por ciento (5%) por cada
cuarenta metros cuadrados (40m2) en exceso del rea mnima de referencia. Las parcelas con
rea inferior a cuatrocientos metros cuadrados (400m2) se regirn por lo establecido en dicha
rea.
Art. 17. En las parcelas cuya rea sea superior a tres mil (3.000) metros cuadrados, los retiros
mnimos requeridos sern:
Frente: 8m.
Laterales: 6m.
Fondo: 6m.
A partir de cuatro mil (4.000) metros cuadrados, los retiros mnimos requeridos sern:
Frente: 10m.
Laterales: 8m.
Fondo: 8m.
Art. 18. Salvo en las Zonas REU, se admitirn locales comerciales en aquellas Zonas cuya
inexistencia de ellos los justifique, siempre que, adicionalmente renan los siguientes
requisitos:
1) Se ubique exclusivamente en la planta baja de la edificacin.
2) Tenga acceso independiente desde la calle, sin interferir el rea y puerta de entrada al
edificio.
3) Se restrinja a actividades propias de la vida local, tales como: la venta al detal de Art.s de
uso o consumo diario o la manipulacin y manufactura de productos de ese tipo, utilizando
slo equipos de uso corriente en el hogar.
4) No requiera, por unidad, un rea de venta superior al diez por ciento (10%) de la superficie
de construccin en planta baja.
5) El uso sea aprobado por la Cmara previo informe de la Direccin Municipal de Desarrollo
Urbano.
Art. 19. ZONA CPL: Comercio Puerto Libre.
Conurbana.
En las parcelas o terrenos con esta reglamentacin se permitir el comercio en general excepto
el comercio al mayor y los usos comerciales restringidos a la Zona CLE, igualmente se permite
el uso de oficinas. Se permite el uso de vivienda cuando el plano de zonificacin as lo indique.
Pargrafo Primero. En aquellas parcelas destinadas a vivienda que, adicionalmente,
contemplen el uso comercial CPL, deber restringirse el uso comercial de la construccin a las
dos primeras plantas y no interferir el rea y puerta de entrada a la edificacin, respetando
adems las reas propias de la comunidad residencial.
La reglamentacin constructiva de la parcela ser la misma de la zona residencial con la cual
est mezclado el uso CPL.
Pargrafo Segundo. Como la totalidad de la construccin se destine al uso comercial, el rea
de ubicacin y construccin ser del setenta por ciento (70%) y ciento cincuenta por ciento
(150%), respectivamente, ajustndose los dems elementos a la reglamentacin de la Zona
circundante.
Art. 20. ZONA CLE: Comercio de Localizacin especial.
Las parcelas o terrenos con la presente reglamentacin admiten todos aquellos usos
comerciales que, por sus caractersticas propias, requieren una localizacin especfica, bien por
ser incompatibles con el uso de vivienda o por requerir, para su desenvolvimiento, un rea
especialmente acondicionada, tales como bares, billares, boliches, cines, teatros, cantinas,
comercio al mayor, estaciones de suministro de gasolina y servicios automotores, fabricacin y
reparacin de artefactos del hogar y oficinas, funerarias, estudio de radio y televisin,
lavanderas y tintoreras, tipografas, tiendas por departamentos y oficinas en general.
La reglamentacin constructiva para esta Zona ser la establecida en el siguiente cuadro:
Uso
Area mn.
de parc.
(m2)
Fte. mn.
(m)
Area mx.
de ubic.
%
Area max.
de Const.
%
Retiros
mnimos
(m)
Fte. Lat. Fdo.
Alt. mx.
de la edificacin
(m)
CLE
1.000
24
70
200
CLE
2.000
36
60
250
(a+2R+Ra)
1/2
Pargrafo Primero. Las parcelas cuya rea y frente sean superiores a dos mil doscientos
(2.200) metros cuadrados y treinta y seis (36) metros respectivamente, gozarn de un
incremento en el porcentaje de construccin del orden del cinco por ciento (5%) por cada
combinacin de doscientos (200) metros cuadrados de rea y un (1) metro de frente en exceso
del rea y frente mnimo requeridos, hasta llegar a un mximo de trescientos por ciento
(300%).
*Pargrafo Segundo. Los retiros sern establecidos por la Direccin Municipal de Desarrollo
Urbano en cada caso particular.
Pargrafo Tercero. En todo caso, antes de la consideracin del proyecto respectivo se
requerir la aprobacin previa de un anteproyecto de conjunto por parte de la Direccin
Conurbana.
Area mn.
de parc.
(m2)
Fte. mn.
(m)
Area mx.
de ubic.
%
Area max.
de Const.
%
Retiros
mnimos
(m)
Fte. Lat. Fdo.
Alt. mx.
de la edificacin
(piso o m)
PI
PI
PI
PI
400
600
1.200
2.000
12
16
30
40
80
70
70
70
100
120
180
200
6
6
8 4
10 5
3 plantas
3
4
4
4
5
5
5
Pargrafo Primero. Slo se admitir una unidad de vivienda destinada al alojamiento del
conserje o guardin.
Art. 22. ZONA I. Industrial.
En las parcelas o terrenos con esta reglamentacin se permitir la construccin de edificaciones
destinadas al desarrollo de labores industriales, sean del tipo permitido en la reglamentacin
(PI) incluyendo el comercio al mayor, o del tipo industrial en general, siempre que se tomen las
medidas necesarias para que no se emitan, desde la construccin hacia el exterior: ruidos,
vibraciones, polvo, humo, olores desagradables o gases nocivos para la salud.
La reglamentacin constructiva para esta Zona ser la establecida en el siguiente cuadro:
Uso
Area mn.
de parc.
(m2)
Fte. mn.
(m)
Area mx.
de ubic.
%
Area max.
de Const.
%
Retiros
mnimos
(m)
Fte. Lat. Fdo.
Alt. mx.
de la edificacin
(piso o m)
I
I
I
800
1.500
2.000
20
30
40
70
70
70
150
180
200
6
8
10
3 plantas
4
4
4
5
5
5
5
Conurbana.
Pargrafo Primero. Slo se admitir una unidad de vivienda destinada al alojamiento del
conserje o guardin.
Art. 23. ZONA ADR. Asistencial, Docente, Deportiva, Recreacional, Religiosa.
Son aquellas Zonas especficamente localizadas en el plano de zonificacin, que admiten la
construccin de edificaciones destinadas a prestar servicios de carcter mdico, asistencial,
docente, deportivo, recreacional o religioso a la poblacin del sector o ciudad.
No obstante tales localizaciones y los usos establecidos para las diversas Zonas, en toda las
parcelas y lotes de terreno destinados a viviendas y que no formen parte de urbanizaciones con
reglamentacin especial, se permitir la construccin de edificaciones destinadas a la
prestacin de los servicios indicados.
Las construcciones debern ceirse a la reglamentacin constructiva que tenga la parcela o a la
circunvecina cuando est especficamente localizada como ADR, debiendo proveer, dentro de
la parcela, los estacionamientos de vehculos necesarios segn el uso escogido, tomar las
medidas apropiadas para perturbar lo menos posible la tranquilidad de los vecinos y conservar
el carcter arquitectnico dominante en la Zona.
Para las parcelas y terrenos situados en Zonas industriales o comerciales y en urbanizaciones
con Reglamentacin Especial (REV), deber el uso complementario propuesto coincidir con el
uso correspondiente establecido en el plano de zonificacin o plano aprobado del
parcelamiento o urbanizacin. Para todas las construcciones con los usos previstos en el
presente Art. se requerir la aprobacin de un anteproyecto de conjunto, por la Direccin
Municipal de Desarrollo Urbano, previa a la consideracin del proyecto respectivo.
Art. 24. ZONA SP: Servicios Pblicos.
Son reas reservadas para la construccin y ampliacin de edificaciones destinadas a albergar
la prestacin de servicios pblicos, bien de carcter administrativo, legislativo o
jurisdiccionales. Las autoridades nacionales, estadales o municipales que proyecten construir o
efectivamente construyan edificaciones con tales propsitos consultarn con la Direccin de
Desarrollo Urbano acerca de los lineamientos constructivos y la incidencia que, sobre el rea
circundante, tendr el uso pblico planteado.
Art. 25. ZONA P: Parques, Playas, Plazas y reas de carcter pblico.
Son reas dedicadas exclusivamente a la satisfaccin de necesidades de recreacin activa y
cultural de la poblacin.
La constituyen los parques, playas, plazas, reas libres y campos deportivos.
En consecuencia, slo podr construirse, en las parcelas con dicha reglamentacin
edificaciones complementarias de tales actividades como son: jardines botnicos y zoolgicos,
teatros y anfiteatros, balnearios, muelles, centros sociales y cualesquiera otra edificacin con
propsitos similares.
La reglamentacin constructiva ser la establecida en cada caso especfico por la Direccin
Municipal de Desarrollo Urbano, requirindose la conformidad, por la Cmara Municipal, del
anteproyecto de conjunto previo a la consideracin del proyecto de construccin.
Conurbana.
Conurbana.
Los permisos para edificaciones en tales Zonas se regirn por lo prescrito en los mencionados
reglamentos especiales.
Las modificaciones, a los planos o reglamentacin, propuestas, debern estar de acuerdo con
los criterios que rigieron para la aprobacin inicial, en lo referente a usos y densidades y
debern igualmente, ser aprobados por la Cmara Municipal.
Art. 31. ZONA ZVA: Zona de Valor Ambiental.
Son aquellas Zonas que requieren un tratamiento especial con el objeto de valorizar y perpetuar
condiciones propias de carcter histrico, arquitectnico o paisajstico en la poblacin de El
Valle del Espritu Santo.
Los requisitos de construccin para la Zona ZVA sern establecidos de acuerdo a un estudio
especfico que, de cada proyecto, efectuar la Direccin Municipal de Desarrollo Urbano
tomando en cuenta fundamentalmente aquellas caractersticas arquitectnicas que tengan
relacin con lo expresado en el encabezamiento del presente artculo El referido estudio
especfico podr efectuarse segn lo indicado en el artculo cuarto (art.4) de la presente
Ordenanza.
Los usos y densidades permitidos en la zona ZVA sern los correspondientes a la zona RI con
las limitaciones o con las concesiones especiales que justifique el estudio especfico referido.
Art. 32. Zona de Arquitectura Controlada.
Son aquellas Zonas conexas con las Zonas de valor ambiental ZVA, cuyas caractersticas
arquitectnicas ameritan un control a fin de impedir un contraste excesivo con la Zona ZVA
que menoscabe la armona ambiental. La Zona de arquitectura controlada ZAC se regir, en
cuanto a usos y requisitos de construccin, por lo previsto para la zonificacin R2. En caso de
que por razones del control arquitectnico referido sea necesario disminuir la altura permitida
se compensar dicha limitacin con una mayor ubicacin que permita mantener la densidad de
construccin establecida.
Art. 33. Zonas ND 1, ND 2 y ND 3. Zonas para Nuevos Desarrollos con densidades baja,
media y alta.
Se denominarn Zonas para Nuevos Desarrollos, aquellas reas no desarrolladas ubicadas
dentro del Confn Urbano, que poseen opcin de desarrollo como consecuencia de su
localizacin, posibilidad o existencia de servicios, o necesidad de expansin urbana. Los usos y
caractersticas de desarrollo para estas Zonas se definen en el Art. cinco (Art.5) de la presente
Ordenanza.
Art. 34. Zona RU Reserva Urbana, reas en estudio.
La constituyen todos aquellos terrenos situados dentro del Confn Urbano sin prioridad de
desarrollo en razn de no presentar infraestructura adecuada, no teniendo reglamentacin ni
densidad establecida, cuyas determinantes sobre uso e intensidad del mismo a asignrseles se
encuentran actualmente en estudio.
Los propietarios de terrenos situados en estas Zonas, que pretendan desarrollarlas presentarn a
la Direccin Municipal de Desarrollo Urbano planos topogrficos o aerofotogramtricos
realizados y cualesquiera otros recaudos que contribuyan al establecimiento de tales
definiciones.
Podrn tambin hacer proposiciones en forma de anteproyecto esquemtico de desarrollo.
Conurbana.
Conurbana.
Pargrafo Primero: Si la reglamentacin contiene usos diferentes entre s pero ambos son de
los nombrados, la edificacin deber proyectarse y construirse de manera que se respete el uso
predominante de cada una de las vas pblicas a la cual da su frente la parcela.
Pargrafo Segundo: si configura mezcla, de los usos indicados con otros usos, la edificacin
podr acoger el uso residencial, comercial o industrial, pero slo en proporcin a la superficie
de parcela con dicha zonificacin y dejando a salvo el carcter pblico de la superficie restante,
si esta lo tuviere.
Art. 39. Integracin de parcelas:
Podr ser solicitadas por el comn propietario o el conjunto de propietarios de las parcelas
colindantes a integrarse, pero en ambos casos deber presentarse ante la Direccin Municipal
de Desarrollo Urbano documentacin autntica de la voluntad de dicha integracin.
Si son procedentes, al considerarse deber acogerse al espritu del artculo anterior.
Art. 40. Reparcelamientos:
Se admitirn siempre que las parcelas resultantes cumplan con los mismos requisitos de rea y
frente mnimos exigidos por la reglamentacin que corresponda a la parcela cuya divisin se
solicita.
Art. 41. En parcelas con dos frentes no se considera la suma de los mismos para el
establecimiento del frente correspondiente, salvo las parcelas en esquina donde s se
considerar.
Art. 42. Los retiros mnimos exigidos debern mantenerse a todo lo largo y alto de la
edificacin. Se exceptan los aleros de los techos. Sobre el retiro de frente se permitir volar
balcones cuerpos salientes hasta un metro con cincuenta centmetros (1.50 mts). Sobre los
retiros laterales y de fondo se permitir volar balcones hasta un (1m) metro. En aquellas
parcelas cuyo alineamiento obvie el retiro de frente se permitir volar sobre la acera hasta un
metro con veinte centmetros (1.20 mts).
Art. 43. No podr disminuirse el retiro de frente, salvo que el alineamiento fijado por la
Direccin Municipal de Desarrollo Urbano as lo establezca, en caso de que este seale un
retiro de frente mayor al indicado prevalecer el retiro del alineamiento. En aquellas parcelas
cuya topografa impulse a su propietario a solicitar por va de gracia, la fijacin de un retiro de
frente inferior al de la Zona, deber compensarse dicha disminucin en el retiro de fondo.
Art. 44. Viviendas adosadas.
Los propietarios de parcelas colindantes podrn construir sus edificaciones adosadas al lindero
comn, siempre que compensen la mitad del retiro requerido en el lindero opuesto y medie
acuerdo previo, en este sentido, debidamente autenticado.
Pargrafo Primero: En las Zonas ya desarrolladas la Direccin Municipal de Desarrollo
Urbano podr exceptuar del requerimiento de retiros laterales (construccin continua) aquellas
parcelas que por sus condiciones existenciales (escaso frente, topografa accidentada, carcter
arquitectnico dominante en la Zona, etc) as lo justifiquen.
Conurbana.
En tales casos el retiro de fondo deber ser el doble del requerido, salvo si la construccin se
desarrolla dejando un patio interior cuyos lados tengan las mismas dimensiones que el retiro
lateral.
Art. 45. La altura de los muros o paredes construidos para cercar las parcelas de terreno no
podr exceder los dos metros (2 m) cuando se construyan adosados a los linderos laterales y de
fondo, ni un (1 ) metro cuando se construyan adosados al lindero de frente.
El tramo contiguo al retiro de frente y lateral, deber como mxima elevacin, inclinarse desde
la altura correspondiente al lindero lateral hasta la altura correspondiente al lindero de frente.
Art. 46. Dentro de cada parcela destinada a usos de Conjunto de Viviendas, vivienda
multifamiliar, actividades vacacionales, recreacionales y hoteleras, deber proveerse un espacio
abierto de rea verde tratada para la recreacin con un rea mnima equivalente al veinte por
ciento (20%) del rea de la parcela. Deber cumplir los siguientes requisitos:
Ser abierto sin obstruccin desde el suelo hacia el espacio en sentido vertical y ser accesible
para su uso desde la edificacin.
Art. 47. En las Zonas R1, R2 y R3 aquellas parcelas que no cumplan con el rea o frente
mnimo requeridos, slo tendrn el uso de vivienda unifamiliar, si por su rea les corresponde
un uso determinado en el cuadro pero no cumplen con el frente mnimo requerido, tendrn el
uso que les precede. En las Zonas R4, R5 y R6, aquellas parcelas que no cumplan con la
combinacin de rea y frente mnimo requerido se regirn por las especificaciones de la Zona
precedente, aunque no renan sus condiciones de rea y frente mnimo, pero debern cumplir
con los requisitos de estacionamiento y retiros de la Zona a la cual han bajado; en caso de no
cumplir con estos requisitos, seguirn bajando hasta llegar a una Zona donde puedan
cumplirlos. En las Zonas CLE e I, las parcelas que no cumplan con la combinacin de rea y
frente mnimos requeridos slo tendrn el uso y se regirn por las especificaciones, de la Zona
precedente.
Art. 48. Salvo disposiciones especiales de las Zonas RE y REU en toda parcela se requerirn
puestos para estacionamientos de automviles dentro de los linderos de la parcela, cuyo
nmero se calcular en base a las siguientes disposiciones.
1. Vivienda Unifamiliar, Vivienda Bifamiliar, Conjunto de Viviendas. Un (1) puesto por cada
unidad de vivienda. Si dicha rea es techada como garaje y ese techo se construye sobre
uno de los retiros laterales y sobresale del nivel planta baja, la terraza resultante no podr
tener acceso. Si la parcela est afectada por alineamiento y la construccin se desarrolla
sobre su ancho total (vivienda continua) no se exigir puesto de estacionamiento.
2. En Vivienda Multifamiliar o Conjunto de Viviendas. Un (1) puesto por cada unidad de
vivienda; dicha cifra podr disminuirse a dos (2) puestos por cada tres (3) unidades de
vivienda cuando en la edificacin se mezcle el uso de vivienda con el de oficinas o
comercio, a fin de permitir el cumplimiento del requisito de estacionamiento para estos
ltimos y siempre a juicio de la Direccin Municipal de Desarrollo Urbano.
Conurbana.
3. En Comercios. Un (1) puesto por cada sesenta (60) metros cuadrados o fraccin de rea
bruta destinada a comercio.
4. En Oficinas. Un (1) puesto por cada sesenta (60) metros cuadrados o fraccin de rea bruta
destinada a oficinas.
5. En Hoteles. Un (1) puesto por cada dos (2) habitaciones ms el nmero requerido por los
comercios si los hubiere. En apartamentos-hoteles: dos (2) puestos por cada tres (3)
apartamentos.
6. En Industrias y Depsitos. Adems del espacio necesario para carga y descarga, un (1)
puesto por cada doscientos (200) metros cuadrados o fraccin de rea bruta destinada a
labores industriales.
7. En Edificios o Lugares destinados a espectculos pblicos. Un (1) puesto por cada cinco
(5) espectadores.
8. En Edificios con otros usos. El nmero de puestos ser determinado por la Direccin
Municipal de Desarrollo Urbano.
Pargrafo Primero. El rea de estacionamiento no se computar a los efectos del rea de
ubicacin y construccin permitida; los puestos deben marcarse y numerarse no bastando
sealar el rea en general destinada para ellos.
Pargrafo Segundo: Los stanos o semistanos destinados a estacionamientos u otros usos
podrn adosarse a los linderos laterales y de fondo, pero al igual que las rampas de entrada y
salida, debern respetar el retiro de frente. Tales plantas no contarn para los efectos de altura
permitida salvo en el caso de vivienda unifamiliar o bifamiliar donde si se contar como planta.
Pargrafo Tercero: En aquellos casos en que por limitaciones fsicas del terreno, no sea
posible o resulten inoperantes los puestos de estacionamiento, podr prescindirse de los
mismos, siempre y cuando los propietarios del referido terreno o los promotores de
edificaciones en l, cancelen ante las Rentas Municipales una contribucin especial que
permita a la Municipalidad la creacin de un fondo para la construccin de estacionamientos
pblicos que suplan la diferencia generada. El monto de dicha contribucin lo fijar la
Direccin Municipal de Desarrollo Urbano de acuerdo al costo de la obra suprimida por efecto
de la eliminacin de los puestos de estacionamiento en el proyecto de obra correspondiente.
Art. 49. Reglamentacin Especial para estacionamiento de vehculos.
Se permitir el uso de estacionamientos abiertos, aun como negocio, pero en ellos no podrn
instalarse talleres de mecnica, latonera, tapicera o pintura. Tampoco se permitir el comercio
de compra y venta de vehculos.
Pargrafo Primero. Slo se permitirn las edificaciones destinadas a sanitarios, dormitorios
del servicio de guardia y al control de entrada y salida de vehculos, sin que aquellas puedan
ocupar, en ningn caso, una superficie mayor de treinta (30) metros cuadrados.
Conurbana.
Art. 50. Los edificios cuya altura sea mayor de cuatro (4) plantas o doce (12) metros, debern
tener cuando menos un (1) ascensor con la capacidad adecuada al uso conferido al inmueble; si
el edificio es mayor de seis (6) plantas, deber tener por lo menos dos (2) ascensores con el
mismo requerimiento y atendiendo criterios de diseo generalmente aceptados.
Art. 51. En las edificaciones multifamiliares y conjunto de viviendas, cuando excedan de seis
(6) unidades de vivienda, se exigir la construccin de una vivienda para el conserje. De ella
no se computar, a los efectos del rea de construccin permitida, un rea de cincuenta (50)
metros cuadrados, pero deber ubicarse en la planta baja o en la primera planta de la
edificacin y tener un rea mnima de treinta (30) metros cuadrados.
Art. 52. En las edificaciones destinadas a viviendas colectivas, comercios, oficinas, industrias
y espectculos pblicos, debern proveerse los sistemas de deteccin y alarma indicadora de
incendios, as como el sistema de extincin correspondiente, de acuerdo a las prescripciones
que para tales fines establecen los organismos competentes.
Art. 53.
El Clculo de nmero mximo de dormitorios integrantes de viviendas
multifamiliares se har en base a las siguientes reas:
Para la Zona R2 ser de veinticinco (25) metros cuadrados de rea de construccin por persona
y de dos personas por dormitorio mayor de seis (6) metros cuadrados. Para la Zona R3 ser de
veinte (20) metros cuadrados de rea de construccin por persona y de dos personas por
dormitorio mayor de seis metros cuadrados.
Para las restantes zonas ser de dieciocho (18) metros cuadrados de rea de construccin por
persona y de dos personas por dormitorio mayor de seis (6) metros cuadrados.
Art. 54. En todas las Zonas residenciales y en las Zonas CPL, CLE, se permitir la
construccin de edificaciones destinadas a hoteles y pensiones siempre que las parcelas
cumplan con el rea y frente mnimos requeridos para la Zona, excepto para las Zonas R1 al
R3 en cuyo caso el rea y frente mnimo requeridos para la construccin de hoteles ser la
establecida en el siguiente cuadro:
AREA MINIMA
DE PARCELA
(m2)
R1
R2
R3
2.000
1.200
600
FRENTE MNIMO
(m)
36
24
12
Las especificaciones constructivas sern las requeridas en la Zona correspondiente pero, para el
clculo del rea de construccin permitida, se admitir incrementar dicha rea en el veinte por
ciento (20%) y no se computarn las reas de circulacin (pasillos, escaleras y ascensores) ni
las destinadas a entradas a la edificacin o al alojamiento de servicios propios de este tipo de
instalaciones.
Art. 55. No sern computables para el clculo del rea de ubicacin y/o construccin
permitidas, los balcones sin cerramientos, salvo los antepechos, cuyo ancho mnimo sea de dos
Conurbana.
(2) metros y tengan un rea mnima equivalente al doce por ciento (12%) del rea de la
vivienda a la cual correspondan; el rea de balcn no computable podr distribuirse en una o
dos unidades pero cada una de ellas deber tener el ancho mnimo requerido y no sobrepasar el
vuelo mximo permitido sobre los retiros.
Art. 56. Para el clculo del rea de construccin permitida en las edificaciones
multifamiliares, no se computarn las reas de circulacin (pasillos, escaleras y ascensores) ni
las destinadas a entrada a la edificacin o a servicios propios de la comunidad residencial.
Las primeras debern cumplir las especificaciones constructivas establecidas por los
organismos competentes y para las segundas deber indicarse claramente el tipo de uso comn
al cual se destinarn.
Pargrafo Primero. En los proyectos de carcter vacacional y en aquellos que a juicio de la
Direccin Municipal de Desarrollo Urbano, permitan la construccin de viviendas o
alojamientos mediante soluciones que planteen la dotacin de medios de expansin, recreacin
y de servicios generales bsicos para los grupos familiares de bajos ingresos se admitir un
incremento en el rea de construccin permitida del veinte por ciento (20%).
Art. 57. Se permitir la construccin de marquesinas sobre el retiro de frente y en uno de los
retiros laterales en caso de que el edificio tenga acceso por una de las fachas laterales, cuya
rea no se computar a los efectos de los porcentajes de ubicacin y total de construccin,
debiendo cumplir con los siguientes requisitos:
a. Ser construida en material liviano.
b. Cuando se construya en el retiro de frente, tendr un ancho mximo de 2.50 m., debiendo
estar separada de la edificacin.
c. No podr ser visitable en la parte superior.
d. No se tomar en consideracin para cualquier obra que realicen los Organismos Oficiales y
que requiera la demolicin de la misma, por lo cual no ser incluida en ningn avalo.
e. Podr tener por longitud la distancia comprendida entre el lindero de frente y la puerta de
acceso al edificio.
Art. 58. En las Zonas desarrolladas y que no hayan sido objeto de Reglamentacin Especial
(RE) los lotes con superficie superior a cuatro mil (4.000) metros cuadrados sern sometidos a
consideracin especial por parte de la Direccin Municipal de Desarrollo Urbano y la Cmara
Municipal.
Pargrafo Primero. Los proyectos que por su magnitud impliquen un proceso de renovacin
urbana o signifiquen un aporte arquitectnico o urbanstico, gozarn de prerrogativas
especiales. La Direccin Municipal de Desarrollo Urbano efectuar los estudios necesarios y
determinar el tipo de beneficio adicional a concedrsele y comunicar su decisin a la Cmara
Municipal a los fines legales consiguientes.
Art. 59. La municipalidad mejorar los servicios pblicos en la medida que dichas mejoras
sean requeridas en virtud de la reformulacin al plan de ordenamiento urbano adoptada y en
atencin a los cambios que ocurran.
Conurbana.
Art. 60. Las personas jurdicas, individuales o colectivas que resulten afectadas por mejoras en
la reglamentacin constructiva de terrenos de su propiedad, como consecuencia de la
promulgacin de la presente Ordenanza y desearen hacer uso de la nueva reglamentacin
debern concurrir con la municipalidad o el organismo nacional correspondiente a la
construccin de las mejoras necesarias en los servicios pblicos, tales como ampliaciones o
construcciones de vas, acueductos, disposicin de aguas servidas, canalizaciones elctricas o
telefnicas, etc., mediante el pago de una contribucin especial cuyo monto se establecer por
resolucin separada e incluida dentro de dicha contribucin la cesin gratuita del rea de
terreno que resultare necesaria para la ampliacin de las vas correspondientes.
Art. 61. A los efectos de que la Municipalidad mantenga un control eficiente con relacin a los
usos comerciales previstos en la presente Ordenanza, la Dependencia encargada de otorgar las
respectivas patentes solicitar la conformidad de la Direccin Municipal de Desarrollo Urbano,
respecto de todas las Patentes de Comercio. Asimismo solicitar la conformidad de la Cmara
Municipal en el caso de Patentes para la actividades comerciales correspondientes a la
zonificacin Comercio de Localizacin Especial CLE.
CAPTULO V
DISPOSICIONES FINALES
Art. 62. La presente Ordenanza acoge el Estudio de Zonificacin presentado a la
Municipalidad por el antiguo Ministerio de Obras Pblicas referente al rea definida por el
polgono descrito en el Decreto 1.318 emanado de la Presidencia de la Repblica en fecha 20
de febrero de 1969. En la parte del plano de zonificacin correspondiente a la porcin de dicho
polgono, ubicada en jurisdiccin del Distrito Mario, se indican los usos e intensidades de los
mismos, a los cuales corresponden los propsitos en el referido estudio, de acuerdo a la
denominacin contenida en el Captulo II.
Art. 63. El Director Municipal de Desarrollo Urbano aplicar el estudio de Renovacin Urbana
y Desarrollo Histrico Ambiental de la poblacin de El Valle del Espritu Santo presentado a la
Municipalidad por el Ministerio de Desarrollo Urbano en todo lo que concierne a los alcances
y objetivos de esta Ordenanza, toda vez que sea aplicable y a los efectos del asesoramiento o
colaboracin que se refiere el Art. No. 4.
Art. 64. RE: El Morro de Porlamar.
Son las reas constituidas por las eminencias del Morro de Porlamar y por los terrenos
circundantes a las Lagunas con nivel superior a cuarenta centmetros y a una distancia mayor a
cincuenta metros de sus riberas. En ella se permitir la construccin de muelles y centros
sociales en sus instalaciones correspondientes. Para el desarrollo de dichos terrenos se seguir
el procedimiento establecido en el Art. No. 4.
Art. 65. RE: Laguna Blanca.
En estos sectores se permitir exclusivamente la construccin de edificaciones hoteleras o
recreacionales siguiendo con los establecimientos de su reglamentacin constructiva, el ndice
Conurbana.
correspondiente a las reas para Nuevos Desarrollos Residenciales con densidad media (ND2)
pero estipulndose un rea mnima del lote de veinte mil metros cuadrados; para aquellos lotes
con rea inferior se seguir el ndice correspondiente a las reas para Nuevos Desarrollos
Residenciales con densidad baja (ND1).
Art. 66. Con el objeto de evitar dualidades en la evacuacin de consultas relativas al uso de la
tierra, el Concejo Municipal reconocer como vlidos todos aquellos oficios y aceptaciones de
anteproyectos emanados del antiguo Ministerio de Obras Pblicas y los que haya evacuado el
Ministerio de Desarrollo Urbano con fecha anterior a la promulgacin de esta Ordenanza que
hubieren sido ratificados por las autoridades municipales.
Igualmente quedan ratificadas las aprobaciones que la Municipalidad ha otorgado por
reglamentacin especial mediante oficios o anteproyectos, emanadas de la Direccin Municipal
de Desarrollo Urbano o la Cmara Municipal.
Art. 67. Las solicitudes de Permiso de Construccin referentes a terrenos localizados dentro de
las reas afectadas por los decretos 1.318 y 1.854 emanados del Ejecutivo Nacional en febrero
de 1969 y noviembre de 1976 respectivamente, debern contener los correspondientes
comprobantes de desafectacin o alternativamente documento autenticado mediante el cual el
propietario manifieste su conformidad en forma extensiva a los causahabientes, de que en caso
de expropiacin por efecto de la aplicacin de los mencionados decretos, aceptan que los
avalos de los inmuebles objetos de expropiacin solamente se considera el valor del terreno
sin incluir las bienhechuras o edificaciones construidas.
Art. 68. La Ordenanza sobre Arquitectura, Urbanismo y Construcciones en general, es el
instrumento legal complementario para el logro de los objetivos de la presente Ordenanza.
Art. 69. Los permisos de Construccin concedidos antes de ser sancionada la presente
Ordenanza que requieran ser renovados debern ajustarse a la misma.
Art. 70. De las decisiones dictadas con sujecin a la presente Ordenanza podr apelarse, dentro
de los treinta (30) das naturales siguientes a la decisin, ante la Cmara Municipal.
Art. 71. A partir de la promulgacin de la presente Ordenanza quedan derogadas las anteriores
que, respecto de zonificacin, fueron aprobadas el 20 de junio de 1974 y el 26 de noviembre de
1975 y cualquier otra disposicin contraria.
Art. 72. La Direccin Municipal de Desarrollo Urbano velar por el cumplimiento de la
presente Ordenanza.
Dada, firmada, sellada y refrendada en la Sede del Concejo Municipal del Distrito Mario, en
Porlamar, a los diez y seis das del mes de agosto de mil novecientos setenta y ocho.
EL PRESIDENTE DEL CONCEJO
FRANCISCO CARREO REYES
EL SECRETARIO
JOSE JESS GARCIA
Conurbana.
REPUBLICA DE VENEZUELA
ESTADO NUEVA ESPARTA
PREFECTURA DEL DISTRITO MARIO
PORLAMAR, 16 DE AGOSTO DE 1978
CUMPLESE: EL PREFECTO DEL DISTRITO
CESAR DEMETRIO SUAREZ
EL SECRETARIO
TEODORO GUZMN LANDAETA