ATA DA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINRIA DO CONDOMINIO RESIDENCIAL PARQUE BORGHESI,

Realizada em 26 de outubro de 2015, s 19h30 em segunda convocao, com a presena de 29 condminos,

representando 26 unidades (votos vlidos), constante na lista de presena os proprietrios (ou outorgados por
procurao) que receberam na entrada, placas de identificao da unidade a qual representavam. O Sr.
Diomdio Francisco de Souza Junior, proprietrio da unidade 4-302, fez a abertura da assembleia, sendo o
mesmo indicado para presidir a mesa, e eu Livia Duarte Navarro, subsndica do bloco 06 e moradora da unidade
6-303, para secretariar e lavrar a ata.

Foi feita a leitura do Edital de Convocao datado de 20 de outubro de 2015, distribudo aos condminos, a qual
constava a seguinte ordem do dia:
Pautas :

1. Apresentao dos oramentos da Empresa para continuao das obras de coberturas das
garagens.
2. Discusses sobre a ao a ser proposta contra a EngeM.
3. Rediscusso sobre a ao a ser proposta contra a MRV.
4. Discusso sobre a escolha dos dias de realizao das prximas assemblias.
5. Deliberao sobre reajuste na mensalidade condominial (dissdio da categoria).

1 Colocou-se em discusso o 1 Item

Pauta 01: Apresentao dos oramentos das Empresas para a continuao das obras de cobertura das
garagens
.

Foi dada a palavra a Sindica, Angela de Melo, para esclarecimentos, esta informou que em contato com algumas
empresas de Engenharia foram solicitados oramentos para a continuao das obras de cobertura das garagens
e 03 Empresas se interessaram para orar o servio.
Foi ento apresentado os seguintes oramentos:
Empresas : MMJ Industria e Comrcio de Coberturas, Walp Construes e Comrcio Ltda e Estruturas Metlicas So
Judas, conforme impresso distribudo aos presentes.
Foi explicado que o valor disponvel no caixa de Investimento do condomnio suficiente para o pagamento do
final da obra.
Em relao aos oramentos foi explicado que entre eles haviam divergncias e que cada uma das empresas
apresentaram suas solues para o acabamento das obras como, por exemplo, a quantidade de colunas e bases
que ainda faltam ser confeccionadas.
O condmino Roberto Navarro proprietrio do apto 6-106 explicou que neste caso podemos vir a ter alguns
percalos novamente j que no temos um parmetro para controle dos pagamentos das fases da obra, e para
sanar estes problemas se ofereceu junto com seu pai que Engenheiro Civil para confeccionar uma planilha de
servios e composio de custos sem onerar o condomnio para que assim possamos novamente orar e obter
um melhor aproveitamento dos valores do investimento e fiscalizao das obras.
Foram apresentadas aos presentes na assemblia as seguintes opes:

1) Escolher um dos oramentos.

2) Aceitar o proposto pelo condmino Roberto Navarro e aps oramento fazer uma votao para escolha
da Empresa.
Diante do apresentado foram colocadas as opes para votao:
1. Escolher um dos oramentos : 0 votos vlidos
2. Aceitar o proposto pelo condmino Roberto Navarro e aps oramento fazer uma votao para
escolha da Empresa: 26 votos vlidos

2 Colocou-se em discusso o 2 Item:

Pauta 2 : Discusses sobre a ao a ser proposta contra a EngeM.

Foi apresentado pela sindica o oramento de um advogado e distribudo aos presentes um impresso onde este
explicava a forma que ele iria trabalhar no caso da EngeM, a qual era a proposio de uma ao de resilio isto
resciso contratual combinada com pedido de indenizao pelos danos causados pela Empresa em questo,
pelo no acabamento da obra e descumprimento do contrato.
Foi dada a palavra aos condminos e assim iniciou-se uma discusso sobre a viabilidade de proposio desta
ao, j que de conhecimento da Administrao do Condomnio que a Empresa no esta mais com o CNPJ
ativo e enfrenta vrias aes na justia, assim a ao poderia no ter um retorno positivo, e que o condomnio
arcaria com os primeiros custos de constituio de Advogado e custas processuais.
Em discusso com os moradores foi sugerido que a Administrao do condomnio enviasse uma notificao
extrajudicial para a EngeM a fim de rescindir o contrato e prevenir-se de possveis interpelaes por parte desta
empresa.
Foram ento apresentadas aos presentes na assemblia as seguintes opes para votao:
1. Constituio do advogado e proposio da ao contra a EngeM.
2. Aceitar o proposto por alguns condminos e enviar uma notificao extrajudicial para a Empresa EngeM,
para resciso do contrato.

Diante do apresentado foi colocada as opes para votao:

1. Constituio do advogado e proposio da ao contra a EngeM: 0 votos vlidos
2. Enviar notificao extrajudicial para a Empresa EngeM, para resciso do contrato: 26 votos vlidos.

3 Colocou-se em discusso o 3 Item:

Pauta 3. Rediscusso sobre a ao a ser proposta contra a MRV.

Foi apresentado tambm pela sndica um impresso com consideraes sobre esta ao , do advogado
explicando sobre a possibilidade de propor a ao, e pedido de documentos para posterior oramento.
No houve votao neste item j que no havia parmetros para a tal, assim ficou consignado que a
Administrao juntar alguns documentos e far o oramento com mais alguns advogados, inclusive com
indicao de alguns condminos, e aps ser apresentado em assemblia posterior para deliberao.
2

4 Colocou-se em discusso o 4 Item:

Pauta 4: Discusso sobre a escolha dos dias de realizao das prximas assemblias.

A sindica esclareceu que devido a algumas reclamaes de condminos que, por motivos particulares , no
conseguem comparecer a assemblias marcadas em dias de domingo, foi colocado para discusso em
assemblia a melhor forma de obter uma participao mais efetiva j que nos ltimos eventos o
comparecimento foi abaixo do esperado.
Foram apresentadas aos presentes a seguintes opes para votao:
1. Continuar com as assemblias aos domingos.
2. Marcar assemblia segunda feira com horrio de inicio com 1 chamada as 19:30 e segunda as 20:00h.
3. Marcar assemblia alternadamente domingo e segunda feira.
Diante do apresentado foi colocada as opes para votao:
1. Continuar com as assemblias aos domingos: 03 votos vlidos
2. Marcar assemblia segunda feira com horrio de inicio com 1 chamada as 19:30 e segunda as
20:00h.: 12 votos vlidos
3. Marcar assemblia alternadamente domingo e segunda feira. 11 votos vlidos

5 Colocou-se em discusso o 5 Item:

Pauta 5. Deliberao sobre reajuste na mensalidade condominial (dissdio da categoria).
Foi apresentado pela sndica um relato sobre as despesas efetivas do condomnio que esto em mdia
alcanando o valor de R$ 43.000,00 , foi tambm relatado que a inadimplncia gira em torno de 14,33 % em
mdia e que assim a Administrao conta com o valor recebido em acordos e aes de cobranas de
inadimplncia para que o condomnio no fique com caixa negativo.
Assim foi exposto que aps o dissdio que est em discusso para a categoria dos funcionrios, aumento
significativo da energia eltrica, gua e demais servios, o condomnio no conseguir cumprir com seus
compromissos e que h a necessidade de reajuste do valor da taxa condominial, como vem sendo feito todos os
anos nesta mesma poca.
Foram tambm apresentados boletos de taxas de condomnios que so semelhantes ao Borghesi ,um dos
exemplos a taxa de R$ 237,00 com portaria 24 horas e outro R$240,00 com portaria de 12 horas,
demonstrando assim que a taxa condominial do Parque Borghesi, ainda que impactante est abaixo das taxa
cobradas em condomnios que se assemelham.
Foi tambm explorada a possibilidade de apresentao voluntria, por parte de condminos, de outros
oramentos de empresas administradoras de condomnio, para comparao dos valores com os da Consiste,
para apresentao em posterior assemblia.
Foram ento apresentadas as seguintes opes para votao:
1. Discutir o reajuste nesta data 26/10/2015
2. Aguardar o ndice do dissdio, ento discutir em dezembro de 2015.
3. Discutir apenas janeiro de 2016.
4.

Conforme resultado da votao, passa-se a escolha das opes abaixo.

5. 08% sobre o valor atual da taxa condominial, com inicio da cobrana em dezembro.
6. 08% sobre o valor atual da taxa condominial, com inicio da cobrana em janeiro.

7. 10% sobre o valor atual da taxa condominial, com inicio da cobrana em dezembro.
8. 10% sobre o valor atual da taxa condominial, com inicio da cobrana em janeiro.

Diante do apresentado foi colocada as opes para votao:

1.
2.
3.

Discutir o reajuste nesta data 26/10/2015 : 17 votos vlidos

Aguardar o ndice do dissdio, ento discutir em dezembro de 2015: 07 votos vlidos
Discutir apenas em janeiro de 2016: 02 votos vlidos

Diante do resultado foi colocada as opes para votao:

4.
5.
6.
7.

08% sobre o valor atual da taxa condominial, com inicio da cobrana em dezembro: 26 votos
vlidos .
08% sobre o valor atual da taxa condominial, com inicio da cobrana em janeiro: 0 votos vlidos
10% sobre o valor atual da taxa condominial, com inicio da cobrana em dezembro: 0 votos vlidos
10% sobre o valor atual da taxa condominial, com inicio da cobrana em janeiro: 0 votos vlidos.

Bauru, 03 de novembro de 2015.

Diomdio F. de Souza Junior

Presidente

Angela Maria de Melo

Sndica

Livia Duarte Navarro

Secretria