ESPECIFICACIONES TECNICAS

CASA
Propietario :Manuel Jos Larrain
Camino Buena Vista 3876
Loteo Golf de Manquehue
LO BARNECHEA
Abril 2015

ARQUITECTO: Pilar Balbontn Vicua.

Arquitecto colaborador: Angela Viterbo

TABLA DE CONTENIDO
1.

GENERALIDADES ADMINISTRATIVAS________________________________3

2.

GENERALIDADES DE CONSTRUCCIN_______________________________4

3.

OBRAS PRELIMINARES_____________________________________________7

4.

OBRA GRUESA_____________________________________________________8

5.

TERMINACIONES_________________________________________________15

6.

INSTALACIONES__________________________________________________24

7.

OBRAS EXTERIORES______________________________________________26

8.

OBRAS SECTOR PISCINA___________________________________________27

9.

ASEO DE LA OBRA_________________________________________________28

10.

GARANTAS Y SEGUROS_________________________________________29

1. GENERALIDADES ADMINISTRATIVAS
DETALLE FAENA N

TEM

Generalidades
administrativas

G1 Generalidades
administrativas

Inspeccin Tcnica

G2

Archivo de obra

G3

Medidas de
proteccin

G4

Materiales y elem. de G5
construccin

ESPECIFICACIONES TCNICAS

1) Estas especificaciones se complementan con los planos de los

distintos proyectos y sus respectivas especificaciones. Son de
carcter general, se consideran mnimas y se refieren a la provisin
de materiales y mtodos de construccin
Inspeccin Tcnica 1) El Mandante podr designar una Inspeccin Tcnica de Obra,
sin perjuicio de realizarse adems una visita semanal o de mayor
frecuencia por parte del Arquitecto para inspeccionar los trabajos
realizados y aclarar dudas.
2) Sin perjuicio de la Inspeccin Tcnica del Mandante, la
Constructora deber tener un Profesional Idneo encargado del
control de calidad que responda y verifique la buena ejecucin de las
Obras.
Archivo de obra
1) La empresa constructora llevar en las oficinas de la faena, un
archivo con los documentos que se indican a continuacin:
a) Permisos Municipales, los que sern proporcionados por el
Mandante o La Constructora, segn se indica en el tem Tramitacin
de permisos, de estas especificaciones.
b) Especificaciones tcnicas
c) Juego completo de planos para uso de Arquitecto e Ingeniero
d) Certificados de ensayes de hormign
e) Detalles de Arquitectura y Clculo, interpretacin de planos y
especificaciones
f) Libro de obra :
Deber existir en obra un libro de obra general en original y
triplicado quedando la anotacin original en el libro, la primera copia
para el que anota, la segunda copia para la ITO y la tercera quedar
en el libro de faena. En l se indicarn todas las aclaraciones,
modificaciones y definiciones de proyecto. La Constructora deber
timbrar este libro en la Municipalidad.
El libro deber tener sus hojas foliadas y en la primera pgina se
indicarn los antecedentes bsicos de obra, fecha, las personas
autorizadas para escribir en l, el lugar, y descripcin de la obra.
En caso de existir puntos indeterminados tanto en planos como
especificaciones, estos debern quedar definidos en el libro de obra
tan pronto como se soliciten.
Medidas de
1) La Constructora deber disponer de una persona que cuente con
proteccin
un curso de primeros auxilios y los materiales para efectuar
curaciones menores y otros en caso de emergencia.
Calidad de los
1) La totalidad de los materiales especificados se entienden de
materiales
primera calidad debiendo ajustarse estrictamente a las normas y
ensayos consignados a cada uno de ellos, o las instrucciones de los
fabricantes.

G6 Sustitucin o
modificacin de
obra
Planos y
antecedentes

G7 Interpretacin de
planos y
antecedentes

Control de calidad

G8 Control De
Calidad.

1) Cuando El Constructor est obligado a emplear un material de

marca y calidad determinada, como tambin cuando solicite una
sustitucin o modificacin que se estime procedente deber ser
debidamente fundamentada y en especial calificada por el arquitecto
o proyectistas de especialidades y aprobadas por El Mandante
1) La Constructora deber revisar y verificar la compatibilidad de
los diferentes proyectos de las distintas especialidades (planos y
especificaciones tcnicas), solicitando las aclaraciones necesarias
sobre cualquier omisin, error o incompatibilidad del proyecto
2) Todos los trabajos de hormign se harn segn los planos de
estructura, sin embargo La Constructora deber revisar la fiel
correspondencia de stos con los planos de arquitectura tanto
generales como de detalles DEBIERA INDICAR QUE LOS
TRABAJOS SE REALIZARAN CON LOS PLANOS DE
ARQUITECTURA, PARA VERIFICAR , PREVALECIENDO
SIEMPRE ARQUITECTURA EN CUANTO A COTAS Y
TRAZADO.
3) En todo caso, si faltara algn plano de detalle, deber ser
solicitado al Arquitecto oportunamente, como tambin eventuales
discrepancias que pudieran aparecer entre los distintos antecedentes
del proyecto
4) En caso de divergencia entre el dibujo y la cota, se deber
consultar al arquitecto. En ningn caso se aceptar que la
Constructora resuelva sin consultar.
5) En caso de divergencia de medidas entre los planos de
Arquitectura y los de Clculo, se deber consultar al arquitecto. En
ningn caso se aceptar que la Constructora resuelva sin consultar.
6) En caso de diferencias de medidas entre los planos generales y
los de detalles, se deber consultar al arquitecto. En ningn caso se
aceptar que la Constructora resuelva sin consultar.
1) La Constructora deber efectuar procedimientos internos de
control de calidad durante todo el proceso constructivo de modo de
asegurar una optima calidad del producto durante todo el proceso.
2) El Mandante podr exigir ser informado de los procedimientos
internos de control de calidad que aplica La Constructora durante
todo el proceso constructivo y podr solicitar la incorporacin de
nuevos procedimientos.
3) El Mandante podr auditar el control de calidad que aplica La
Constructora para faenas especficas exigiendo que se le informe
oficialmente que la faena ha sido sometida a control de calidad .
4)) La ITO podr exigir a La Constructora que haga entrega de los
protocolos de control de calidad para constituir avance de faena.
5) Si en cualquier proceso de auditora El Mandante verifica faenas
que, no obstante haber sido sometidas a control de calidad y
protocolarizacin del mismo, no cumplen con los rangos de
tolerancia establecida, dichas faenas podrn ser retiradas del avance
fsico de la obra hasta que se resuelva sobre su reparacin o
demolicin.

2. GENERALIDADES DE CONSTRUCCIN
DETALLE
N
FAENA
Generalidades de
construccin

G9

TEM

ESPECIFICACIONES TCNICAS

Generalidades de
construccin

1) Las partidas del sector piscina, muros exteriores muros de

contencin jardn , pavimentos, hormigones, iluminacin, etc. se han
separado expresamente del resto, para ser cotizados en itemizado
aparte del presupuesto de la vivienda por lo cual cualquier duda que
quepa en la descripcin de alguna partida, se debe atener a este.
2) Tambin se ha separado expresamente las partidas de muros
interiores y exteriores, por lo que deber atenerse estrictamente a lo
indicado en cada partida
3) Estas especificaciones se complementan con los planos de los
distintos proyectos y sus respectivas especificaciones. Son de
carcter general, se consideran mnimas y se refieren a la provisin
de materiales y mtodos de construccin
Obras preliminares G10 Obras preliminares 1) Se entiende por obras preliminares, aquellas que no forman
parte del proyecto, pero necesarias para la ejecucin del proyecto
Obras de Hormign G11 Obras de Hormign1) Se considera que todos los hormigones estructurales vistos con
tabla de pino de piso machiembrado 1x4 . Se ejecutarn de acuerdo
a normas vigentes y a especificaciones de clculo.
2) Tambin habr de muestrearse el hormign en probetas para
evaluar resistencias a 7 y 28 dascada 20 m3
3) La consolidacin del hormign en los moldajes deber
efectuarse mediante vibracin mecnica con sonda adecuada de alta
frecuencia que evite y burbujas en nidos y no se aceptar la
formacin de nidos ni la reparacin de estos. LA DEMOLICION
POR DEFECTOS DE EJECUCION SERA DE COSTO Y
RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA
4) Se usar moldaje de acuerdo a lo indicado en el tem Moldajes,
que garanticen la estanqueidad y escuadrias de los elementos de
primera calidad.
5) Los hormigones debern curarse, con el objeto de asegurar un
fraguado perfecto.
6) Previo a cualquier faena de hormigonado, se deber contemplar
estrictamente toda pasada necesaria para las instalaciones y anclajes
para posterior sujecin de elementos. El Contratista ser responsable
de dejar perfectamente ubicadas y con las medidas precisas, todas las
pasadas de ductos de las diversas instalaciones que deban cruzar o
quedar embebidas en el hormign. Los trabajos que demanden el
picado de elementos estructurales por falta de previsin de La
Constructora o por incorrecta ubicacin de las pasadas, sern de
cuenta de La Constructora, asumiendo el riesgo de tener que demoler
y reponer el rea afectada sin costo extra para el Mandante.
7) Antes de hormigonar, se deber limpiar de elementos extraos el
fondo de los moldajes, cuidando de no producir barro ni aposamiento.

oldajes

G12 Moldajes

8) Cuando la faena requiera efectuar una junta de hormigones de

distintas edades, deber eliminarse la tierra, lavar bien la superficie y
colocar Colmafix para ayudar a la adherencia o atenerse a
procedimientos especficos autorizados por el Ingeniero Calculista.
9) Los hormigones que no cumplan con la resistencia requerida,
debern ser demolidos y rehechos a entero costo y responsabilidad de
La Constructora. Aquellos hormigones defectuosos por nidos o
desaplomes mayores debern ser demolidos o reparados segn
instrucciones del Arquitecto o Calculista
10) Deber efectuarse un permanente control de la dosificacin y
calidad especificada para cada caso.
11) No se aceptar colocar hormigones desde alturas mayores a 2
metros o lo que indique el calculista.
13) De existir temperaturas inferiores a los 5 grados, no se
concretar si no se toman las debidas precauciones
14) La operacin de vaciado del hormign ser continua para toda
una seccin en losas, pilares o vigas. Los cortes debern producirse
en las zonas que determine el Calculista.
15) El descimbrado de los hormigones armados no podr
efectuarse antes de los plazos que indican las normas para los
distintos elementos estructurales. Las estructuras que deban cargarse
antes de los 28 das se mantendrn con los apoyos necesarios para
que no sufran deformaciones que alteren sus caractersticas.
16) El acopio de ridos deber ser en lugares convenientes, de
manera de evitar la dispersin y mezcla con suelo orgnico u otros
materiales. Sern de canto rodado o chancado de primera calidad,
libre de material vegetal.
17) Se deber considerar rido tamao mximo 20 milmetros, o el
que determine el calculista, en la confeccin de hormigones en todos
aquellos elementos que sean de espesor inferior a 12 centmetros.
1) Debern ser lo suficientemente resistentes para soportar el peso
del hormign lquido sin sufrir deformaciones y por lo tanto, todas las
deficiencias de nivel y plomo que se produzcan, ya sea por errores de
trazado o falta de amarras y sustentacin de los moldes, debern ser
reparadas por el Contratista y ser de su exclusiva cuenta y costo.
2) El moldaje de todos los recintos ser sobre la base de bastidores
metlicos con placa tipo bomafil
3) Antes de hormigonar se rectificar la posicin y nivel del
encofrado y se revisar cuidadosamente los elementos soportantes.
4) Los moldajes debern estar limpios sin virutas.
5) Los moldes de vigas y losas se harn con las contraflechas
necesarias para que una vez descimbradas queden con sus caras bien
lisas y planas.
6) No se admitir una flexin mayor a 1 mm por cada metro lineal
de moldaje.
7) Los moldajes se mantendrn colocados el tiempo suficiente para
que los concretos adquieran la resistencia adecuada. La faena de
descimbre deber respetar el criterio que establezca el Calculista.
8) El Constructor ser el nico responsable de los perjuicios que
provoque por los descimbres prematuros.
9) Las uniones de los distintos elementos quedarn debidamente

tapadas para evitar el escurrimiento hacia el exterior del hormign

recin vertido.
Enfierraduras.
G13 Enfierraduras.
1) Se ejecutar en estricta concordancia a lo dispuesto en planos de
clculo
2) Todas las barras, excepto dimetros menores a 8 milmetros,
llevarn resaltes
3) Todas las amarras se ejecutarn con alambre negro N 18
4) En caso de colocarse doble malla se deber colocar los
elementos separadores que impidan el que stas se junten, fierro de 8
mm a razn de 4 por m2
5) Todos los elementos de hormign, llevarn separadores de
plstico o de hormign, de manera que las enfierraduras queden
cubiertas por lo menos en 1,5 cm y con un mximo de 2,0 cm.
6) Todas las molduras y dinteles especiales llevarn la
estructuracin lgica que se requiera y no ser necesario que se
indiquen estos detalles en los planos de clculo, bastar con que se
indiquen en los planos de arquitectura.
7) Todas las mochetas para puertas o ventanas sern de ladrillo
tabicol o pilarejo de hormign armado concretado con gravilla. No
se aceptarn dinteles o mochetas de estructura de madera y/o
volcanita.
8) Cualquier duda deber ser resuelta por el Calculista
Estucos interiores y G14 Estucos interiores y 1) Sern de mortero de cemento y arena en proporcin 1:4 y con
exteriores
exteriores
espesor mximo de 2,5 centmetros.
2) Se seguirn las recomendaciones del "Instituto Chileno del
Cemento y del Hormign", especialmente en cuanto a la calidad de
los materiales, dosificaciones, capas y maneras de colocacin y muy
especialmente en los cuidados necesarios para lograr un curado y
fraguado perfecto.
3) Cualquier desperfecto del estuco por falta de cuidado en su
fabricacin, tales como sopladuras, desaplomes, fisuramiento por
contraccin superficial de fraguado, etc. deber ser demolido y
rehecho sin cargo alguno para el Mandante.
4) Se eliminarn todos los salientes de albailera u otros.
5) Se usar puente adherente en las superficies de hormign para
recibir estuco, de acuerdo al proyecto de impermeabilizacin
6) Todos los elementos debern estar limpios y libres de polvo o
carachas, as como con la humedad suficiente para una adherencia
ptima.
7) Los estucos debern ejecutarse de modo tal que se garantice una
ptima adherencia al muro y se evite la afloracin de sales como
consecuencia de riego o aguas lluvia.
8) Se exigir un perfecto plomo en los estucos lisos, debiendo stos
ser maestreados con reglas de aluminio.
9) Los estucos se azotarn contra los muros a una distancia mnima
de 60 centmetros.
10) En caso de utilizar algn moldaje que asegure el ptimo
acabado, se considera un remate con yeso en uniones de moldaje para
el interior y mezcla mortero con algn promotor de adherencia para el
exterior.
11) Los estucos debern curarse, con el objeto de asegurar un

Pavimentos

G15 Ver plano de

Pavimentos

Cielos

G16 Cielos

fraguado perfecto.
1) En esta partida se considera todos los pavimentos interiores y
exteriores, incluyendo el sector piscina, patios, acceso vehculo etc.
2) Toda la madera para pisos, escalas y revestimientos de
paramentos, deber estar en la obra un mes antes de su instalacin,
para su aclimatacin a la zona, y sern aprobadas por el arquitecto
previo a la instalacin.
3) La madera deber estar perfectamente seca y ser de primera
calidad, no aceptndose maderas que tengan ms de tres nudos por
pieza o nudos grandes. La humedad no deber ser superior a 15%, en
caso contrario ser rechazada, no aceptndose su colocacin.
4) Las maderas se trabajarn con cuidado, y todo encuentro se
exigir bien avenido. La terminacin quedar suave al tacto, sin
vestigios de aserrado o depresiones. Las aristas sern rectilneas,
siempre con el canto matado
1) En general los cielos se ejecutarn una vez hechas las divisiones
entre recintos y las diversas instalaciones.
2) Deber tomarse las precauciones necesarias en el tendido de las
instalaciones, de modo que stas queden sobre los niveles requeridos
por cada tipo de cielo falso y de los elementos que a l van
incorporados, por ejemplo focos.
3) Las alturas de los cielos terminados son las indicadas en los
planos de arquitectura.
4)Todos los cielos exteriores sern con moldajes vistos con tabla de
pino machiembrado de 1x4`(Ver detalle escantillones)

Pinturas y barnices G17 Pinturas y barnices 1) Se deber cotizar alternativa de pintura orgnica.
2) Las pinturas (ltex, esmalte al agua, leos y esmaltes) sern de
primera calidad, marca SHERWIN WILLIAMS o similar.
ANDINA para barnices y aceites; STIERLING para anticorrosivos y
barnices epxicos. SIKA para incoloro de proteccin de pintura
exterior e imprmeabilizaciones.
3) Todos los materiales sern de primera calidad e incluir,
sellantes, lija, ceras, tinturas, aceite de linaza normalizada, aguarrs,
anticorrosivos, desengrasadores, tratadores de materiales especiales,
fierro galvanizado, etc. y todo otro material necesario para lograr
superficies terminadas de primera calidad
4) El Arquitecto podr rechazar, y exigir manos adicionales, a todo
trabajo que considere defectuoso, deficiente con manchas o
transparencias, sopladuras, englobamientos, fisuramientos u otros
desperfectos
5) Se deber tener especial cuidado con los pisos, para lo cual el
Constructor deber proveer y usar los elementos de proteccin
necesarios (nylon, arpillera, cinta para sellado, etc )
10) No se permitir su aplicacin sobre superficies que no estn
perfectamente secas
11) El corte ser limpio y perfecto, especialmente en encuentro con
marcos, pilastras, pisos, pavimentos, junquillos, guardapolvos, etc
Preparacin de
G18 Preparacin de
1) En caso que los muros presenten deformaciones deber enyesarse
muros para pintura.
muros para pintura. 2) Los muros secos se prepararn para recibir pasta y luego pintura.

Hojalatera

G19

Ventanas de madera G20

Se exigir ver el tipo
de quincallera de
ventanas antes de
dar la orden de
compra.

Puertas tableradas, G21

cristal y vidriadas

Instalaciones

G22

3) Esta preparacin de muros deber lograr un acabado perfecto.

4) El material que se utilice para la preparacin de muros deber
contar con el vb del arquitecto.
5) La aplicacin del material que se utilice para la preparacin de
muros deber garantizar una ptima adherencia tanto al sustrato base
(muro) como posteriormente a la pasta y pintura.
Hojalatera
En los escantillones se especifica emballetado de zinc liso para las
cubiertas( se estudiar en conjunto con constructora e ITO alternativa
de colocar alternativa de Instapanel o membrana segn sugerencia de
la constructora)
Se incluyen las partidas que se ejecutarn de acuerdo a detalles y
normas para fijacin, tales como uniones con planchas, juntas de
dilatacin, u otras en las que se deber tomar todas las precauciones
necesarias para obtener una correcta impermeabilizacin y
evacuacin de aguas lluvias.
Ventanas de madera1) Considerar en todas las ventanas de acuerdo a plano de ventanas.
2) Todas las ventanas sern tipo Tecma o European Windows, de
cedro con termopanel con quincallera cromo acero embutida.
La quincallera debe considerarse en el tem de cada ventana.
3) El color de la madera ser definido en obra de acuerdo con
propietarios.
4) Se deber presupuestar altenativa de ventanas de PVC folio
madera o similar para todas las ventanas de la casa.
5)
Puertas tableradas, 1) Las puertas sern en madera enchapadas de cedro sern de
cristal y vidriadas
acuerdo a plano de detalle de puertas
2) El suministro de la quincallera de puertas tableradas, cristal
vidriadas y metlicas deben considerarse en el tem
correspondiente.
3) El costo de la instalacin de la quincallera debe considerarse en
el tem colocacin de cada puerta
Instalaciones
1) El Constructor deber, previa a su ejecucin, verificar la
concordancia de los planos de instalaciones con los de clculo y
arquitectura. En caso de detectar discrepancias entre ellos, deber
solicitar las aclaraciones correspondientes al Arquitecto. Como
consecuencia de lo anterior, en caso de producirse mayores obras
producto de estas discrepancias, stas sern de cargo del Constructor
2) El contratista que ejecute las instalaciones sanitarias y de gas
deber estar inscrito en el registro de contratistas de EMOS y SEC
respectivamente
3) El contratista que ejecute la instalacin elctrica deber ser
instalador elctrico clase A o B como mnimo, autorizado por SEC
4) El contratista que ejecute la instalacin telefnica y citofona
deber ser instalador telefnico categora 1, autorizado por la
compaa correspondiente
5) Al iniciarse las obras, el Constructor deber hacer un replanteo
general para verificar las cotas indicadas en el proyecto; en el caso
que hubiese diferencias, deber informar de inmediato al Proyectista
y al Arquitecto
6) Las pruebas parciales y finales de las instalaciones sern de
responsabilidad del contratista. Las instalaciones se considerarn

terminadas al presentarse el certificado de recepcin final del

organismo fiscalizador
7) Para todas las instalaciones deber considerarse la confeccin
los planos as built, tal como qued la instalacin definitiva, de
acuerdo a lo que se seala en las Bases Administrativas
8) El Constructor considerar la ejecucin de pasadas de losa,
muros, vigas, etc., que sean necesarias para la correcta instalacin de
las caeras. En ningn caso podrn atravesar elementos resistentes
sin la aprobacin del calculista

3.OBRAS PRELIMINARES
DETALLE
N
FAENA
Instalacin de
faenas

TEM

1Edificaciones
Provisorias

ESPECIFICACIONES TCNICAS
1)

Comprenden oficinas, bodegas y servicios para el personal y

obreros, y en general, lo que determine el Contratista para la
buena ejecucin y direccin de la obra, las que debern
cumplir con las normas y ordenanzas de los organismos
fiscalizadores (Inspeccin del trabajo, Servicio de Salud del
ambiente,)
2)
Deber considerarse una oficina que preste la finalidad de
sala de reuniones e inspeccin tcnica con un tablero 1,10 m
x 2,20 m y sus correspondientes sillas.3)
3)
Los servicios higinicos provisorios sern baos
qumicos, lavatorios y duchas, en la cantidad necesaria de
acuerdo al personal de obra, cumpliendo con las normas
respectivas y mantenindolos en todo momento limpios y
saneados.
4)
Las dependencias deben contar con equipo extintor de
incendios.
5)
Las construcciones debern quedar dentro del terreno de la
obra.
6) Las caractersticas y dimensiones de estas instalaciones las
determinar La Constructora, previa consulta al Arquitecto.
9) La obra deber contar con letreros especficos que indiquen
accesos, vas de transito, horarios, identificacin de la empresa
constructora y todo lo que sea necesario para evitar accidentes.
2Cierros provisorios 1) El Constructor determinar la necesidad de cierres provisorios
letreros y carteles 2) La obra deber contar con cierros perimetrales provisorios en
todo el permetro.
3) El cierro frontal a la calle debe tener indicado en lugar visible el
nmero de la propiedad y el permiso de la obra
4) Se dispondrn los letreros de los profesionales, empresa u otros
a una altura visible, debiendo cancelarse los derechos de propaganda
si procediere.
3Instalaciones
1) Corresponde a los trabajos de instalaciones necesarios para dotar
Provisorias
las Edificaciones Provisorias de agua, alcantarillado, luz y telfono.

10

Permisos,
derechos y
empalmes

4Despeje de Terreno 1) Previo al trazado definitivo de la obra, deber ejecutarse la

limpieza, el emparejamiento del terreno y la tala de rboles que
corresponda segn lo indique el Paisajista, hasta dejar el terreno en
condiciones de colocar el cerco de trazado y las construcciones
provisorias.
5Tramitacin
1) Exceptuando el permiso y pago de derechos de edificacin, La
permisos, derechos Constructora ser responsable de obtener y pagar previo a cualquier
y empalmes.
faena, los permisos y dems documentos exigidos para el tipo de
obra.
2) La Constructora deber considerar la solicitacin e instalacin
de los empalmes de agua potable, alcantarillado y electricidad.
3) Slo los empalmes definitivos y derechos correspondientes
sern de cargo del propietario, pero coordinados y tramitados por La
Constructora.

4.OBRA GRUESA
DETALLE
N
FAENA
Trazado y
niveles

TEM

6Trazado de la casa

ESPECIFICACIONES TCNICAS
1) Se efectuar un levantamiento de niveles del terreno existente
abarcando toda el rea afectada por la casa proyectada y los patios
circundantes. El emplazamiento ser el indicado en los planos, sin
embargo la ubicacin definitiva ser aquella que cuente con la
aprobacin del Arquitecto.
2) Se colocarn niveletas de madera adecuadamente afianzadas y
separadas 1 metro del permetro de la obra. La altura deber ser de
1,00 mts. sobre el nivel de piso terminado
3) La cota 0.00 se ubicar en la curva de nivel definido en planos
de arquitectura y quedar referida en un poyo de hormign, aprobado
por el arquitecto, el que se mantendr durante toda la ejecucin de la
obra gruesa.
4) Debern lograrse las distancias, geometra y relaciones de los
elementos a construir que los planos indican. Cualquier discrepancia
entre el terreno y los planos deber resolver el Arquitecto
5) Para el correcto trazado slo se aceptar alambre galvanizado.
Verificado con instrumentos pticos.
6) En el mismo tablestacado se fijarn los niveles. El Arquitecto
aprobar el nivel de piso terminado definitivo y los niveles exteriores
que se indican en los planos
7) En el fondo de las fundaciones y sobre el emplantillado, se
trazarn nuevamente los ejes proyectados y los auxiliares que se
requieran
8) Se marcarn en los sobrecimientos y en cada piso los ejes
proyectados de la obra y los posibles ejes auxiliares. Debe tenerse
especial cuidado en verificar los ejes verticales de la obra.
9) La numeracin de los ejes deber ser idntica a la de los planos
10) La ubicacin exacta de las enfierraduras de pilares y muros de
hormign armado, que abarquen desde niveles inferiores, se
determinar mediante ejes auxiliares, trazados sobre la base de ejes
principales.

11

aAMovimient
o de Tierras

7Rebaje para
mejoramiento de
casa.

1) Este tem incluye todas las excavaciones necesarias,

exceptuando excavaciones de fundaciones, tales como rebaje para
mejoramiento de casa, excavaciones para el tendido de caeras
matrices de los diversos servicios y de otros elementos que aparezcan
en los planos. Especialmente se deber verificar la instalacin de las
caeras de drenaje de aguas lluvias de acuerdo a los planos de detalle
2) Sobre los ejes trazados se debern indicar las excavaciones a
ejecutar, stas se marcarn sobre el terreno limpio y nivelado con cal
o tiza molida.
8Excav fundaciones 1) Sern de dimensiones y profundidades detalladas en planos de
muros interiores
clculo o detalles de escantillones especficos dados por el calculista.
2) Los sellos de fundacin debern ser recibidos por el calculista o
mecnico de suelos o en su defecto por el arquitecto, debiendo quedar
expresamente indicado en el libro de obra.
3) Las excavaciones se harn de acuerdo a escantilln tipo, planos
y detalles de exteriores entregados por el calculista.
4) Esta partida se define como cubo ajustable en caso que se
produzcan diferencias respecto del escantilln tipo a requerimiento
del calculista o mecnico de suelos.
5) En caso de requerirse una excesiva sobreexcavacin, previo a su
ejecucin, El Constructor deber preparar una tabla de geometra de
sobreexcavaciones la que deber presentar a la ITO y contar con su
aprobacin.
1) En esta partida se considera toda la excavacin de fundaciones
que est dentro del permetro de la casa .
9Excav. fundaciones 1) Sern de dimensiones y profundidades detalladas en planos de
muros exteriores
clculo o detalles de escantillones especficos dados por el calculista.
2) Los sellos de fundacin debern ser recibidos por el calculista o
mecnico de suelos o en su defecto por el arquitecto, debiendo quedar
expresamente indicado en el libro de obra.
3) Las excavaciones se harn de acuerdo a escantilln tipo, planos
y detalles de exteriores entregados por el calculista.
4) Esta partida se define como cubo ajustable en caso que se
produzcan diferencias respecto del escantilln tipo a requerimiento
del calculista o mecnico de suelos.
5) En caso de requerirse una excesiva sobreexcavacin, previo a su
ejecucin, El Constructor deber preparar una tabla de geometra de
sobreexcavaciones la que deber presentar a la ITO y contar con su
aprobacin.
6) En esta partida se considera toda la excavacin de fundaciones
que est fuera del permetro de la casa, tales como muros de
terrazas , muros de patios, estacionamientos, muros patio de servicio,
etc. Los muros de deslinde y del sector piscina debern considerarse
en los tem correspondientes
10Retiro excedentes de 1) Se extraer y llevar a botadero autorizado todo material no reexcavacin
utilizable, para asegurar una faena limpia y libre de escombros.
2) Se podr exigir acreditar el uso de botadero autorizado.
3) Esta partida se define como cubo ajustable en caso que se
produzcan diferencias respecto del escantilln tipo a requerimiento
del calculista o mecnico de suelos.

12

Mejoramient
o de Suelos

Obras de
Hormign

11Barrera de Humedad 1) En radieres interiores, sobre la base del relleno compactado, se

bajo radieres
colocar una capa de ripio de 15 centmetros de espesor, con grava
cortada idealmente de canto rodado 30/40 mm
2) El sello del dren deber ser tal que respete los niveles de piso
terminado indicados en los escantillones de arquitectura
3) Sobre la capa de ripio, se colocar una lmina de polietileno de
0,3 mm de espesor, traslapada en a lo menos 40 cm en los encuentros
4) Sobre la lmina de polietileno se hormigonar el radier.
5) El hormign de radier debe considerarse en el tem "Hormign
sobrecimientos y radier"
6) Se deber considerar drenajes bajo subterrneo y piscina de
acuerdo a sugerencias de Mecnico de Suelos.
12Rellenos interiores 1) En esta partida se considera los rellenos dentro del rea
encerrada por los cimientos de la edificacin, hasta los niveles
indicados en los planos.
2) El aprovechamiento del material proveniente de excavaciones
deber ser aprobado por el mecnico de suelos, o en su defecto por el
calculista o la ITO.
3) Deber estar limpio de materias orgnicas y se colocar por
capas no mayores a 10 cm, regadas (no saturadas) y debidamente
apisonadas, siempre y cuando no haya una contraindicacin del
calculista o del mecnico de suelo
4) La compactacin se realizar una vez ejecutada la planta de
alcantarillado y del resto de las instalaciones debidamente protegidas
y recibidas.
13Rellenos de
1) Bajo fundaciones se ejecutar rellenos con hormign de la
hormign
misma dosificacin de la fundacin, salvo otra indicacin del
calculista.
2) Los excesos de excavacin sern de cargo del contratista y se
rellenarn con hormign de la misma dosificacin del elemento
adyacente o superior, salvo otra indicacin del calculista
3) En caso de requerirse sobre rellenos, como consecuencia de la
necesidad de profundizar las excavaciones debido a requerimientos
del mecnico de suelos o calculista, el Constructor deber preparar
una tabla de geometra de sobre relleno la que deber presentar a la
ITO y contar con su aprobacin. En este caso se rellenar con
hormign de la misma dosificacin del elemento adyacente o
superior, salvo otra indicacin del calculista
4) En cualquier caso deber respetarse la indicacin que pueda dar
el calculista o el mecnico de suelos
14Relleno estabilizado 1) Bajo pavimentos exteriores se considera relleno estabilizado
pavimentos
compactado mecnicamente en una capa de 30 cm y con pendiente
exteriores
mnima de 1%.
2) El relleno estabilizado del sector piscina debe considerarse en el
tem correspondiente
15Emplantillado
1) En esta partida se considera todo el emplantillado de
fundaciones muros fundaciones que est dentro del permetro de la casa
interiores.
2) Ser con hormign de la misma dosificacin del elemento
adyacente o superior, salvo otra indicacin del calculista

13

16Emplantillado
1) En esta partida se considera todo el emplantillado de
fundaciones muros fundaciones que est fuera del permetro de la casa, tales como
exteriores
terrazas patios duros , estacionamientos, muro patio de servicio, etc.
Los muros de deslinde y del sector piscina debern considerarse en
los tem correspondientes
2) Ser con hormign de la misma dosificacin del elemento
adyacente o superior, salvo otra indicacin del calculista
17Hormign
1) En esta partida se considera todo el hormign de fundaciones
fundaciones muros que est dentro del permetro de la casa .
interiores
2) Al hormign especificado en el plano de clculo se agregar la
dosis necesaria de FRO BE de SIKA para incorporar un 6% +- 1% de
aire (aproximadamente 1 gramo de aditivo por kilo de cemento)
3) Se ejecutar segn indiquen los planos de clculo
4) Se deber efectuar los controles de laboratorio que determine el
Calculista
18Hormign
1) En esta partida se considera todo el emplantillado de fundaciones
fundaciones muros que est fuera del permetro de la casa, tales como terrazas,
exteriores.
estacionamientos, muro patio de servicio, etc. Los muros de deslinde
y del sector piscina debern considerarse en los tem correspondientes
Se deber efectuar los controles de laboratorio que determine el
Calculista.

14

19 Hormign
sobrecimientos y
radier

1) Se ejecutar segn indicacin de clculo y escantilln tipo de

arquitectura, ante dudas o discrepancia se consultar al arquitecto
2) En radieres interiores, sobre la base del relleno compactado, se
colocar una capa de ripio de 15 centmetros de espesor. Esto deber
considerarse en la partida "Barrera de humedad bajo radieres"
3) Todos los radieres se colocarn con la dosificacin que defina el
calculista.
4) En hormigones de sobrecimiento y radier se agregar, en el
mixer a pie de obra, una dosis de 2% referido al peso del cemento de
superplastificante SIKAMENT FF86 de SIKA, usado en este caso
como sper reductor de agua.
5) Se deber efectuar los controles de laboratorio que determine el
ingeniero calculista
Adicionalmente al control de resistencia, se podr exigir control de
laboratorio respecto de aire incorporado.
Previo a la colocacin de los radieres se deber dejar instaladas y
probadas las redes de alcantarillado, agua potable, elctrica, gas y
calefaccin.
6) En radieres exteriores se considera compactado mecnico en una
capa de 30 centmetros y con pendiente de a lo menos 1%. Sobre este
compactado se colocar el radier, el que ser a lo menos 12
centmetros de espesor y con gravilla lavada. En todo caso se deber
atener a las especificaciones del calculista
7) Anterior a la faena de hormigonado de radieres, se dejar
dilataciones en todos los encuentros con muros y pilares, los que se
efectuarn mediante la instalacin previa de fajas de poliestireno
expandido de alta densidad de 10 milmetros de espesor
8) Luego de colocado el hormign y antes de transcurridas 24
horas, se proceder a cortar juntas de dilatacin con esmeril angular a
una profundidad de un tercio del espesor del radier y en un ancho de
6 a 8 milmetros. Estas se ejecutarn de manera de obtener paos
cuya dimensin mayor no exceda a 3,50 metros de longitud o ancho
9) A lo menos 15 das ms tarde, y estando la superficie del
pavimento completamente seca, se proceder a retirar la capa
superficial de las fajas de poliestireno expandido hasta una
profundidad entre 6 a 8 milmetros
10) Los cortes del pavimento se limpiarn con aire comprimido,
instalando en ellos un cordn de respaldo de pvc, poliestireno
expandido o polietileno, que deje una profundidad libre entre 5 a 8
milmetros. Dichos cordones tienen por objeto que el sello se
desvincule verticalmente y sea solicitado mecnicamente solo en
sentido horizontal
IMPORTANTE. En zonas donde se producen uniones de radieres
con losas se colocar malla Acma de 10 x10 cms. Para evitar quiebre
de pavimentos posteriores.

15

20Hormign , Muros, Todos los muros de hormign visto sern con tablas machiembradas
pilares y vigas.
de pino de 1x4.
1) Se ejecutar segn indicacin de calculista.
2) Se debern efectuar los controles de laboratorio que determine el
calculista.
3) Se deber considerar todas las pasadas de ductos, caeras, etc.,
previo al hormigonado; en caso de pasadas posteriores se deber
respetar criterio establecido por el calculista para estas materias.
4) En aquellos sectores que contengan elementos (elctricos,
caeras, etc. ) cuya seccin llegue a de la seccin del sector,
deber ejecutarse un refuerzo especial de enfierradura que se ajuste al
criterio establecido por el calculista para estas materias
5) En muros de cualquier recinto no se aceptar deformaciones.
No se aceptar descuadres, desplomes ni desalineamientos de
ninguna especie. Los criterios a aplicar en esta materia sern
definidos por el Arquitecto

21 Hormign de losas Todos las losas de hormign visto sern con tablas machiembradas
de pino de 1x4.
1) Se ejecutar segn indicacin de calculista
2) Se debern efectuar los controles de laboratorio que determine el
ingeniero calculista.
3) Se deber considerar todas las pasadas de ductos, caeras,
espacios de focos, canalizacin de alarmas u otros que se indiquen en
los planos respectivos, a fin de no picar la losa una vez fraguada,
previo al hormigonado. En caso de pasadas posteriores se deber
respetar criterio establecido por el calculista para estas materias.
4) En aquellos sectores que contengan elementos (elctricos,
caeras, etc. ) cuya seccin llegue a de la seccin del sector,
deber ejecutarse un refuerzo especial de enfierradura que se ajuste al
criterio establecido por el calculista para estas materias
5) En losas de cualquier recinto no se aceptar deformaciones. No
se aceptar descuadres ni desalineamientos de ninguna especie. Los
criterios a aplicar en esta materia sern definidos por el Arquitecto
6) La losa deber afinarse y peinarse en fresco en zona de
pavimentos cermicos.

16

23Hormign cadenas 1) Se ejecutar segn indicacin de calculista.

2) Se debern efectuar los controles de laboratorio que determine el
calculista.
3) Se deber considerar todas las pasadas de ductos, caeras, etc.,
previo al hormigonado; en caso de pasadas posteriores se deber
respetar criterio establecido por el calculista para estas materias.
4) En aquellos sectores que contengan elementos (elctricos,
caeras, etc. ) cuya seccin llegue a de la seccin del sector,
deber ejecutarse un refuerzo especial de enfierradura que se ajuste al
criterio establecido por el calculista para estas materias
5) En muros de cualquier recinto no se aceptar deformaciones.
No se aceptar descuadres, desplomes ni desalineamientos de
ninguna especie. Los criterios a aplicar en esta materia sern
definidos por el Arquitecto

24Hormign muros
exteriores

Todos los muros de hormign visto sern con tablas machiembradas

de pino de 1x4.
1) Se ejecutar segn indicacin de calculista y planos de
arquitectura.
2) Se deber efectuar los controles de laboratorio que determine el
calculista.
3) Se deber considerar todas las pasadas de ductos, caeras, etc.,
previo al hormigonado; en caso de pasadas posteriores se deber
respetar criterio establecido por el calculista para estas materias.
4) En aquellos sectores que contengan elementos (elctricos,
caeras, etc. ) cuya seccin llegue a de la seccin del sector,
deber ejecutarse un refuerzo especial de enfierradura que se ajuste al
criterio establecido por el calculista para estas materias
5) En muros de cualquier recinto no se aceptar deformaciones.
No se aceptar descuadres, desplomes ni desalineamientos de
ninguna especie. Los criterios a aplicar en esta materia sern
definidos por el Arquitecto
6) En esta partida se considera todo el hormign de muros que estn
fuera del permetro de la casa, tales como estacionamientos, muro
patio de servicio, muros piscina, acceso, muros trasero etc. Los muros
de deslinde y del sector piscina debern considerarse en los tem
correspondientes

17

25 Escalera de
hormign armado.

Muros de
albailera

1) Se ejecutar segn indicacin de calculista y planos de

arquitectura.
2) Se debern efectuar los controles de laboratorio que determine el
calculista.
3) Se deber considerar todas las pasadas de ductos, caeras, etc.,
previo al hormigonado; en caso de pasadas posteriores se deber
respetar criterio establecido por el calculista para estas materias.
4) En aquellos sectores que contengan elementos (elctricos,
caeras, etc. ) cuya seccin llegue a de la seccin del sector,
deber ejecutarse un refuerzo especial de enfierradura que se ajuste al
criterio establecido por el calculista para estas materias

28Muros de albailera 1) Se har de acuerdo a los planos de arquitectura y clculo.

de 20 cm
2) Los muros que en los planos se acotan de 20 centmetros y
donde lo indique el plano de clculo, se ejecutarn con ladrillo
aparejado de soga.
3) Los muros de albailera se rematarn superiormente con la
cadena de hormign armado que indique el plano de clculo
4) Se usar albailera tipo fiscal de 30 x 15 x 7 centmetros, hecho
a mano (o proponer alternativa)
5) Estas debern estar libres de desperfectos.
6) El Constructor presentar muestras para su aprobacin. No se
permitir ladrillo deforme o con cascotes
7) Se utilizar mortero de especificacin autorizada por el
calculista
8) Los ladrillos deben estar mojados antes de su colocacin
10) Las juntas en ambos sentidos sern de 1 centmetro
11) Las hiladas deben ser perfectas en su horizontalidad, debiendo
quedar colocados en forma alternativa entre hiladas. No se aceptar la
ejecucin de ms de siete (7) hiladas de altura por da
12) Se debe llenar en su totalidad las junturas, tanto horizontal
como vertical
13) Los plomos verticales deben quedar ejecutados con especial
cuidado y debe respetarse el lado en que se quiera el plomo
horizontal, ste se indica en el plano de Arquitectura.

18

Tabiques de
albailera

29Tabique de
1) Se har de acuerdo a los planos de arquitectura y clculo.
albailera de 10 cm 2) Los tabiques que en los planos se acotan de 10 centmetros, se
ejecutarn en pandereta de ladrillo tipo fiscal o similar propuesto por
la constructora. (alternativa hormign u hormign celular)
3) Los tabiques de albailera se rematarn superiormente con una
cadeneta de hormign armado del ancho del tabique y una altura de
20 centmetros, armado por 4 fierros de 10 milmetros y estribos de 6
milmetros cada 20 centmetros o la enfierradura que determine el
calculista.
4) Se usar albailera tipo fiscal de 30 x 15 x 7 centmetros (o
similar
5) Estas debern estar libres de desperfectos, debiendo ser
rectangulares, bien conformados y de sonido metlico
6) El Constructor presentar muestras para su aprobacin. No se
permitir ladrillo deforme o con cascotes
7) Se utilizar mortero de especificacin autorizada por el
calculista
8) Los ladrillos deben estar mojados antes de su colocacin
9) Las juntas en ambos sentidos sern de 1 centmetro
10) Las hiladas deben ser perfectas en su horizontalidad, debiendo
quedar colocados en forma alternativa entre hiladas. No se aceptar la
ejecucin de ms de siete (7) hiladas de altura por da
11) Se debe llenar en su totalidad las junturas, tanto horizontal
como vertical
12) Los plomos verticales deben quedar ejecutados con especial
cuidado y debe respetarse el lado en que se quiera el plomo
horizontal, ste se indica en el plano de Arquitectura.
30Faldones de Tinas 1) Todos los faldones de tina sern de albailera.
de albailera
2) Los registros de tina de bao deben considerarse como una
palmeta de porcelanato o mrmol igual al faldn de la tina colocada
sobre un marco de metlico . La palmeta y ubicacin se definir en
obra y tendr 6 perforaciones de 10 mm de dimetro y ser apernada
con 4 tornilllos.
Las tinas debern ir asentadas en nido de Hormigon para evitar
resonancia del agua (insonirizacin)

19

Enchape de
piedra

31Enchape de piedra 1) En esta partida debe considerarse todo lo relacionado con la

provisin y colocacin de la piedra en todos los muros interiores y
exteriores. Los muros del sector piscina debern considerarse en los
Nota : Para la
tem correspondientes. Todo lo relacionado con la
colocacin de
impermeabilizacin de muros con enchape de piedra debe
piedra en interior considerarse en el proyecto de impermeabilizacin.
se deber dejar
2) Se har de acuerdo a los planos de arquitectura y clculo. Las
levantada 2 cms.
piedras sern colocadas de tope con un mnimo de mortero a la vista,
para que la piedra segn muestra aprobada por el arquitecto.
del pavimento del 3) Se consulta segn muestra aprobada por el arquitecto
del piso pase por
4) Previo a la colocacin del revestimiento de piedra, se instalarn
debajo de la piedra esprragos de fierro de 8 mm de dimetro introducidos un mnimo
del muro
de 8 cm en el muro de hormign, con una inclinacin de 10 grados
para asegurar su ptimo anclaje, espaciados a 25 cm horizontal y
verticalmente (ejecutado por constructora )
5) Los esprragos se fijarn con resina epxica de dos
componentes del tipo Sikadur 31 adhesivo
6) Sobre la superficie limpia y seca se aplicar una impregnacin
abundante de impermeabilizacin de acuerdo a proyecto especifico.
7) Una vez impermeabilizada la superficie del muro, se colocar
una malla acma delgada que deber estar distanciada de la superficie
unos 10 mm mediante espaciadores adecuados
8) Una vez colocada la malla acma, los esprragos debern
doblarse hacia arriba
9) Cada piedra deber ser perforada en el borde superior y en el
borde inferior, en la cara que va hacia el muro, con el objeto de pasar
un alambre galvanizado (2 mm dimetro) el que deber a su vez ser
amarrado a la malla; estas perforaciones y el alambre de seguridad no
debern ser visibles desde la cara exterior
10) Una vez fijada la piedra se pegar con mortero de cemento 1:4
(cemento: arena). El agua de amasado en estos morteros
corresponder a una solucin de definida en proyecto
impermeabilizacin.
11) El mortero entre la piedra y el muro deber quedar lo ms
compacto posible, para lo cual se apisonar con varilla de acero de
10 mm de dimetro.
32Impermeabilizacin 1) En esta partida debe considerarse slo lo relacionado con la
muros con piedra impermeabilizacin de muros con enchape de piedra interiores y
exteriores; provisin y colocacin de productos qumicos de la
impregnacin y del agua de amasado de morteros. Todo lo
relacionado con la provisin y colocacin de la piedra debe
considerarse en la partida correspondiente
2) La descripcin y especificacin tcnica de la
impermeabilizacin de muros con enchape ser definida en proyecto
de impermeabilizacin.

Moldajes

33Moldaje de
Sobrecimientos.
pilares y vigas.

1) Segn especificacin de moldajes (Ver Generalidades de

construccin: moldajes)

20

35Moldaje muros
exteriores
36Moldaje escalera

Enfierraduras 40Enfierradura de
.
Sobrecimientos.
Muros
,pilares,cadenas,
losas y vigas.

No se consulta para murosexteriores a la construccin (medianeros,

patios etc)
1) Se deber tener presente el pavimento de la escalera,
considerando el material especificado por el arquitecto para dejar los
niveles correspondientes en obra gruesa (Ver plano de pavimentos)

1) Segn especificacin de enfierraduras (Ver Generalidades de

construccin: enfierraduras)

44 Enfierradura muros 1) En esta partida se considera todo el emplantillado de fundaciones

exteriores
que est fuera del permetro de la casa, tales como caldera,
estacionamientos, muro patio de servicio, patio hundido. Los muros
de deslinde y del sector piscina debern considerarse en los tem
correspondientes
45Enfierradura
1) Segn especificacin de enfierraduras (Ver Generalidades de
escalera principal de construccin: enfierraduras)
HA

Cubiertas No 49Sobrelosa de
1) Sobre las losas exteriores , se deber ejecutar una sobrelosa de
Transitables
hormign cubiertas hormign con malla acma de 6mm.(ref. escantillones )
no transit
2) Se considerar como mnimo un espesor de sobrelosa de 2
centmetros y se respetar una pendiente mnima del 1%
50Membrana imperm. Se aplicar una membrana impermeable tipo Miele o similar sobre la
Cubiertas no
sobrelosa con pendiente.
transitables
51Estructura de
techumbre.

1) Para las estructuras de techo se emplear madera de pino seca,

impregnada de escuadras a definir por el calculista,(ver alternativa de
Volcometal)
2) El armado de la estructura se ejecutar conforme a lo indicado
en los planos de clculo, en cuanto a la calidad y tipo de los
elementos de madera, como en lo concerniente a pernos, conectores
y/o pasadores que se requieran.
3) Los tijerales de madera se fijarn a las losas por medio de
esprragos dejados en ellas, de tal forma que no permitan el
desplazamiento o movimiento de stas.

21

52Enmaderacin
techumbre

1) Sobre los tijerales se colocar planchas de OSB.

2) La fijacin de l as planchas a los tijerales se ejecutar segn
indicacin del calculista
3) El enmaderado deber protegerse de toda humedad ya sea en los
emballetados como de las canales de aguas lluvias
4) Deber dejarse los ductos de ventilacin de las cubiertas segn
especificacin de arquitectura, a fin de evitar las condensaciones
sobre las losas de los cielos. Estas llevarn malla mosquitera.
(troneras)
5) En todo caso deber estar aprobada por el arquitecto antes de su
colocacin.

53Fieltro typar

1) Previo a la colocacin de la cubierta de fierro galvanizado se

deber colocar sobre el entablado, fieltro tipo typar. Deber
considerarse un traslapo mnimo de 25 cm y se fijar al OSB
mediante grampas de cobre
2) ste se colocar en dos capas dispuestas en ambos sentidos,
primero en forma paralela a la pendiente y despus en forma
perpendicular a la pendiente.
1) En las zonas que se indica techo americano deber construirse
una estructura de madera o volcometal y forro con una pendiente
mnima de un 6%. Sobre esta se instalar la cubierta de zinc liso
N6 de acuerdo a planos de escantilln y techumbre.
2) En todas las bajadas de aguas lluvia, se considera la ejecucin de
una grgola de emergencia tomando las precauciones que se
indican.
3) Se debern dejar 2 troneras de 15 cms. por pao de techumbre
4) Se deber dejar 1 gatera de 70x70 por pao de techumbre con
acceso desde el exterior.
5) La estructura de techumbre se har de acuerdo a planta de techos
Entregada por arquitectura, pero ser discutida en reunin de obra
con el contratista correspondiente y constructora para una optima
ejecucin y funcionamiento.

54Cubierta techo
americano

Cubiertas
Transitables
(o terrazas)

55Sobrelosa de
hormign terrazas

NOTA: se consulta colocar poliuretano inyectable de 50 mm de

espesor sobre la losa de techumbre.
1) Sobre las losas se deber ejecutar una sobrelosa de hormign
con malla acma de 6mm.
2) Se considerar como mnimo un espesor de sobrelosa de 2
centmetros y se respetar una pendiente mnima del 2%

22

56Impermeabilizacin 56.0Se aplicar una membrana impermeable sobre toda las cubiertas
de techumbre que no llevan emballetado .(losetas, aleros,chambranas
56.1 Muros con enchape de piedra .
56.2 Cabezas de todas las vigas.
56.3 Todas las jardineras dentro y adyacentes a la casa.
56.4Duchas y tinas de todos los baos con membrana hasta 1.70mt.
por todo el permetro.
56.5 Terraza de living y de dormitorio principal..
56.6 Sobrecimientos.
56.7 Espejos de agua.
56.8 Muros contra terreno.
56.9 Muros con moldajes vistos.
56.10 terraza segundo piso.
Y todos aquellas situaciones que el proyectista e ITO consideren
necesarias.
La superficie se limpiar con cepillo de acero a fin de eliminar todo
residuo de desmoldante, membrana de curado, lechadas de cemento y
cualquier tipo de material extrao adherido.
Posterior al lavado deber verificarse si existen grietas o fisuras, las
que debern ser tratadas antes de proceder a la impermeabilizacin.
Especial cuidado se tendr con los puntos de encuentro de la
impermeabilizacin con las descargas de agua. Estas si son de PVC
se tratarn con VINILIT y arena en su superficie interior donde
entrar la membrana. Antes de ejecutar la impermeabilizacin se
sellar su encuentro con el hormign con masilla elstica acrlica
IGAS ACRILICO de SIKA la que deber entrar por la cara interior
todo lo posible pero cuidando de no ahogar el dimetro del tubo.
Hojalatera

57Forros, pasadas,
canaletas y
cubiertas

Puente
58Puente adherente
adherente
ductos de pvc en
ductos de pvc
hormign

1) Segn se indique en los planos de arquitectura, en esta partida

debe considerarse los forros botaguas en ventilaciones y dems
elementos que sobresalgan sobre los techos como igualmente en los
bordes superiores de entretechos, antepechos, grgolas, encuentro de
muros con techos y en el trmino superior de los muros. Se ejecutarn
con planchas de acero galvanizado N 26 continuas.
2) Toda hojalatera debe ser previamente tratada con cido
3) Las uniones de las canales, laterales y cumbreras debern
colocarse emballetadas y/o remachadas y soldadas
4) En casos especiales se permitir el doblado de las planchas en
las uniones
5) Estas debern asentarse a la techumbre por las guas de madera
para evitar perforaciones en la zona del escurrimiento.
1) A fin de lograr un anclaje estanco de los elementos de PVC
(cloruro de polivinilo) con el hormign, todos los tubos y fittings
incorporados al cuerpo de la casa tales como ductos, codos, coplas,
tees, desages etc. de las diversas instalaciones, se sometern a un
proceso superficial de puente de adherencia antes de su instalacin en
los moldajes

23

24

5. TERMINACIONES
DETALLE
N
FAENA
Estucos
interiores y
exteriores

TEM

ESPECIFICACIONES TCNICAS

59Ajuste rasgos de 1) Asentamiento de ventanas: Estos se ejecutarn con mortero

vent. en muros hacia el exterior, con yeso al interior, evitando exposicin del yeso al
enchap. en
exterior.
piedra.
60 Estuco muros
exteriores.
En todos los los muros, pilares, y vigas que no van con moldajes
vistos, se consulta estuco liso, cuya muestra ser aprobada por el
arquitecto.
Se ejecutar en mortero teniendo especial cuidado con la
adherencia y el curado posterior.
61Estuco muros
interiores

1) Se consulta en todos los paramentos interiores de recintos, tales

como muros estructurales, antepechos, dinteles y remates.
2) Los estucos lisos se ejecutarn a grano perdido segn muestra
aprobada por el Arquitecto
3) En todos los muros que lleven revestimientos de mrmol,
cermica o azulejos, siempre hasta el cielo, a menos que el plano de
detalle indique otra cosa, se rayar o peinar la superficie
semifraguada con llana dentada
4) Se ejecutar en mortero teniendo especial cuidado con la
adherencia y el curado posterior
5) Se excluyen aquellos muros que se sealan con moldajes vistos.
62Estucos en cielos
1) Los cielos exteriores eran estucados con arena fina (aquellos
exteriores
que no se sealan con moldajes vistos)
2) Siempre ir cantera cortagotera a 15 cms. del plomo
exterior de la losa.
3) 5) Se excluyen aquellos cielos que se sealan con moldajes
vistos
Cielos
63Cielos falsos en
plancha de yeso.

1) Se consulta en zonas indicadas en planos de arquitectura.

Cocina y zona hall escalera)
2) Seran de volcanita de 19mm con huincha en uniones y se
colgar de emparronado de Volcometal .

65Detalle
1)
En el encuentro de cielos y muros se har cantera al muro
terminacin
de 15x15 mm.
encuentro muros
y cielos

25

Aislacin
Trmica

66Aislacin trmica 1)
cubiertas no
transitables
67Guardapolvos de 1)
madera se har
de acuerdo a
plano
2)
pavimentos.
3)

Se colocar poliuretano inyectable de 50mm

Se consulta en todas las zonas donde va piso piedra o de madera,

guardapolvos segn detalle (Ver detalle en plano de pavimentos
).
En zona de escaleras el guardapolvo de acuerdo a plano detalle.
Los guardapolvos se atornillarn a los muros con tarugo Hilti
cada 50 cm., segn plano de detalle correspondiente.
4) Nota: El corte del guardapolvos siempre se har en 45 la zona
menos visible del recinto.

68Zcalo de acero
69Zcalo de
mrmol o
porcelanato.
70Zcalo de
cermica
71Pasamano de
madera en
escalas
Cristal
templado

1)

1)

No se consulta
1) Zcalos de vanitorios en los baos que se sealan en
planos de detalle de baos 1:25.
No se consulta.

1) Los pasamanos de escalera sern de cedro, segn plano detalle.

2) Toda unin o fijacin metlica deber efectuarse con la colocacin
de tarugo de recubrimiento. Esta se har con el mismo tipo de veta,
no aceptndose cambios de color en la madera.
72Barandas terrazas 1)
Sern de acuerdo a plano correspondiente.
Shower baos

Pavimentos 73 Marmol
travertino cortado
al agua en franjas
de 30 cms x largo
libre
(opaco).

76Porcelanato
Valor proforma
0.5UF

77Piso madera
1.0 UF /mt
instalado

1) Se consulta en los recintos que se seala de acuerdo a plano

de pavimentos.(bao principal y pavimento baos nios)

Se consulta tambin para zona terrazas jardn y piscina,

Se consulta adems en todas las salidas desde el interior al
exterior por ventanas de dormitorios igual a pavimento
adyacente de exteriores (mrmol travertino)
Se consulta adems en todos los retornos de terrazas donde
se indique
No se consulta.
1) Se consulta en toda la zona de servicios ,incluyendo zcalos
de muebles de cocina y lavadero.
2) En dormitorio de servicio el zocalo ser de madera igual al
resto de la casa. La EC deber cotizar el material,
instalacin, gastos generales y utilidades separadamente y
entregar cubicacin en el itemizado.
3) Ver plano de pavimentos .
1) Ver plano de pavimentos.
2) Color deber ser aprobado por arquitectos.

26

78Cermica piso
80Adoquines

1) No se consulta.
1)
1) Se consulta en patio de acceso, gradas exteriores y porch de
acuerdo a plano de planta.

81Grada de
Todas las gradas del patio de acceso son el adoquines.
adoquines
Mrmol
Se consulta como pavimento y muros de bao pricipal y el piso de
travertino
los 3 baos del segundo piso.(bao 2,3 y4)
cortado al agua
en franjas de 30
cms.
82Pastelon
1) Se consulta en patios de servicio en plano pavimentos.
granallado
.se presentaran muestra a ser definidas por arquitectos.
Budnik de 40x60
cms.
81Impermeabilizaci 1)En las zonas hmedas (baos, cocina, lavadero) se aplicar el
n pisos y muros tratamiento de impermeabilizacin Sika Top 107
zonas hmedas 2)Sobre este tratamiento se instalar el o los revestimientos
cermicos indicados en los planos de arquitectura.
Revestimien
to muros
interiores

83

84Cermica
esmaltada
Rectificada
Valor proforma
1UF mt

1)Se consulta en todos los muros del bao principal, mrmol

travertino cortado al agua .
Ref. plano det bao principal 1:20
.
1)Se considera en las caras de muros de bao de todos los baos .
(ver plano de detalle de baos 1:20)
2)Se considera en la parte del muro a la vista que quede entre los
muebles bajos y altos de la cocina en donde se seale
3)Se considera en muros de lavadero, pasillo zona de servicio
completo (donde no hay closet )
4)Las cermicas se colocarn cubriendo totalmente su superficie con
pegamento (Bekron o similar) no se acepta sistema 5 puntos
6)Partidas definidas solo x arquitectos.
7)Se exigir uniformidad en la instalacin, nivelacin y plomo en
cada caso. Cantos bien avenidos. Se deber reponer todas las piezas
defectuosas, quebradas o trizadas. La cantera ser uniforme,
realizada con cemento blanco, DE ESPESORES A DEFINIR POR
ARQUITECTOS
8)Para los encuentros en esquina de cermica se exigirn los
encuentros con biselado en 45 grados
9)El Constructor cuidar el material instalado hasta la entrega final,
siendo responsable de cualquier deterioro que se produzca, en cuyo
caso deber reparar a su costa
10)En puertas y ventanas deben calzar cermicas enteras. Las
partidas de colocacin de cermicas sern definidas por el arquitecto.
11)Se usar pegamento Bekron pasta.

27

Preparacin 85Empaste muros y 1)Se considerar empastado de muros en todos los sectores de la
de muros
tabiques
casa donde vaya pintura.
para pintura
86Empaste cielo
1)Se considerar empastado de cielos en todos los sectores de la casa
donde vaya pintura.
87
88Pintura cielos
1)Se considera pintura esmalte al agua Sherwin Williams calidad en
todos los cielos interiores
Pinturas y
Exepto baos y cocina.
barnices
3) Pintura cielos con moldajes vistos: iran con 1 capa de barniz
transparente sin brillo.
89Pintura muros
1)Los muros interiores de primer piso que no van revestidos ni con
moldajes vistos, se pintarn esmalte al agua, segn muestra a aprobar
por el arquitecto. (Sherwin Williams)
90Pintura cielos
1)Los cielos de baos y cocina se pintarn con leo semibrillo,
(baos y cocina) segn muestra a aprobar el el arquitecto.
91Pinturas muros 1)Se consulta en todos los muros exteriores que no van con piedra ni
exteriores
con moldajes a la vista
2)Se exceptan en esta partida los muros de deslinde, los que
debern considerarse en el tem correspondiente.
3) Los muros con moldajes vistos irn con dos manos de
impermeabilizacin definida en proyecto especfico.
El color ser definido en obra por arquitectos y propietarios.
92Anticorrosivo
1)Se consulta en todos los elementos metlicos exteriores excluida la
carpintera
hojalatera
metlica
2)Los elementos metlicos se lijarn y quemarn con cido, luego se
aplicar 2 manos de anticorrosivo AS 75115 marca Stierling o
calidad similar.
93Pintura
1)Se consulta en todos los elementos metlicos exteriores excluida la
carpintera
hojalatera
metlica
2)Posterior a la aplicacin del anticorrosivo, se aplicar 3 manos de
esmalte sinttico marca Sherwin Williams o calidad similar (Ver
muestras)
94Barniz maderas 1)Todas las puertas y maderas interiores llevarn como mnimo 3
interiores
manos de barniz Xilamn de Bayer, de acuerdo a muestra aprobada
por el arquitecto.
95Barniz madera 1)Todas las maderas exteriores llevarn como mnimo 4 manos de
exteriores
barniz Xiladecor de Bayer o lo que proponga el proveedor de
ventanas.

28

96

.Se harn de acuerdo a plano de puertas.

Se deber cotizar aparte suministro y colocacin de puertas y
quincallera para que el propietario pueda cotizar o proveer los
elementos de puertas en forma independiente.
QUINCALLERA ITALINEA color acero Modelo 851 con roseta.
(SOLO REFERENCIA PARA PRESUPUESTO)
La constructora deber cotizar suministro e instalacin de cerraduras
bisagras y topes de todas las puertas de acuerdo a modelo definido.
Deber cotizar cerraduras y bisagras de pomel para todas las puertas
interiores y exteriores
Se consulta quincallera ITALINNEA ,modelo 851 con roseta
Color cromo satinado (Asia)
El tipo de guarnicin de cada puerta se define en el plano
correspondiente.
Considerar rieles metlicos con ruedas de goma para puertas
correderas (DUCASSE)
Puerta y portn de acceso calle con cerradura elctrica.
Considerar cierrapuertas ITALINNEA para puerta de cocina a
pasillo ,comedor a comedor de diario .

Puertas

Quincallera

Portn calle con cerradura elctrica y sistema de motor corredera.

Ventanas

Sern de acuerdo a planos de ventanas.

Se cotizarn alternativa de madera tipo Tecma y ventanas de PVC
folio madera (ver plano de detalle de ventanas)
.

Persianas P72
Muebles

No se consultan.
Muebles closet Se harn de acuerdo a planos de closet escala 1:25.
Muebles
exteriores y
barbicue
Espejos

No se consulta

Muebles de
baos

1)Segn detalle y dimensiones planos de baos principal, ducha en

obra, tina isla a definir con propietario (valor proforma)

1)Se consulta espejo con defroster en todos los baos donde se

seale.
1)Se consulta espejos belgas, de acuerdo a plano de baos en todos
los baos

Griferias en Anexo 1
Artefactos sanitarios en anexo 1

29

Muebles de
cocina.

)Muebles base y/o murales segn plano de detalle

Considerar en este tem ,ejecucin de detalle especial basurero con
puerta metlica y tapa de acero inox.
Lavaplatos en Anexo 1.
Griferias en Anexo 1
Hornos y cocina provisto por propietarios.

Muebles
lavadero.

1)Muebles base y/o murales segn plano de detalle

2)En este item debe incluirse el suministro e instalacin del
lavadero Frutillar o similar de acero inox. empotrado en mueble de
granito.
Lavadero en Anexo 1.
Griferias en Anexo 1

Lavacopas
terraza
Sellos

Anexo 1
Griferia en Anexo 1
1)Las tinas se sellarn contra muros antes de instalar la cermica
para lo cual se utilizar Elastosello 500 (o similar); la forma de
aplicacin se ajustar a indicaciones del fabricante; posteriormente
se aplicar un segundo sello contra cermicos utilizando silicona de
uso general con funguicida (color a eleccin del arquitecto); la
forma de aplicacin se ajustar a indicaciones del fabricante.
2)La base de los WC se sellarn contra pisos cermicos utilizando
silicona de uso general con funguicida (color a eleccin del
arquitecto); la forma de aplicacin se ajustar a indicaciones del
fabricante. Los tornillos de fijacin se sellar contra muros
cermicos utilizando silicona de uso general con funguicida.

Nichos baos

1) Se consultan nichos en obra en todas las tinas, de 10 cms. De

prof. Y de dimensiones de acuerdo a las cermicas de los muros.
Ubicacin definida de acuerdo a la cermica.

Muebles
despensa

Sern de acuerdo a plano de detalle. Se consultan repisas de

melanina con canto de PVC cada 30 cms.

Sellos de
artefactos
sanitarios

Correspondiente a griferas definidas en Anexo 1

30

WC
Jacuzzi
Tina de acero
estampado
(bao 2)
Lavamanos
Baos de
servicio
Lavadero

1)Los registros de tina de bao se harn con tapas de fierro ngulo,

metal desplegado y palmeta de mrmol travertino cortado al agua,
siguiendo las lneas del muro, totalmente disimulados en el costado
de la tina
Anexo 1
No se consulta.
Anexo 1
Grifera de lavamanos y ducha en Anexo 1
Ver plano de detalle de baos. Anexo 1
Mueble bao de servicio en Anexo 1
Ver plano detalle lavadero.
Provistos por propietarios.

Accesorios de
baos
Toalleros
Portarollos
Perchas
Barra regulable
ducha
telefonos

Provisto por propietario (no se consulta)

Provisto por propietario (no se consulta)
Provisto por propietario (no se consulta)
Anexo 1

31

6.INSTALACIONES
DETALLE
N
FAENA
Proyectos de
instalacines

ITEM

288 Agua potable

289 Protector de
incrustacin
290 Mezclador de
temperatura

291 Alcantarillado

292 Aguas lluvias

Alcantarillado
aguas lluvia

ESPECIFICACIONES TCNICAS

1)De acuerdo a planos y especificaciones del proyecto

respectivo.
2)Las llaves de paso de los baos se dejarn niveladas y el
cuerpo deber quedar a un plomo tal que permitan ser
revisadas sin romper el muro
3)Las llaves de jardn indicadas en el plano irn niveladas
y sujetas con abrazaderas de bronce al muro que lo
sustente
4)Todos los baos, lavaderos, y lavaplatos consultan llaves
de paso
5)Las llaves de paso en los baos o recintos interiores se
colocarn a 30 cms. Del NPT y sern cromadas de primera
calidad
6)Las caeras de agua caliente, en sus tramos
horizontales, sern aisladas con Aislapol
1)No se consulta
1)No se consulta.

1)De acuerdo a planos y especificaciones del proyecto

respectivo.
2)Se consulta aislamiento acstica en todas las descargas
de alcantarillado de 2 piso tipo caja de huevo con chicoteo
de yeso.
3)Las cmaras se harn de muro de albailera de ladrillos
de 15 cms. De espesor y se construirn de acuerdo a la
normativa vigente.
4)En interior de cmaras de salto se deber considerar T
de PVC para evitar acumulacin de slidos por
salpicaduras.
5)Se consulta pileta de 40x40x20 cms. En patio de servicio
1)De acuerdo a planos y especificaciones del proyecto
respectivo. Las zanjas absorbentes deben considerarse en
el tem correspondiente.
2)Se deber considerar una pileta de 50x50x50 cms en
hormign en cada bajada de aguas lluvias c/u con una
rejilla metlica, stas irn entubadas hasta una cmara de
acuerdo al proyecto correspondiente.

32

Inst. de Gas
Licuado

293 Gas licuado

Inst.
electricidad

294 Proyecto
elctrico
295 Canalizacin
fuerza y luz
296 Cables fuerza y
luz
297 Interruptor
simple
298 Interruptor
doble
299 Interruptor 924
300 Enchufe doble

301 Enchufe de
fuerza
302 Enchufe para
lmpara
303 Video portero y
timbre

304 Centro, cajas y

tapas

Proyecto de
canalizacin de
parlantes

1)Deber conectarse a la red de gas natural de Metrogas.

2)Se har de acuerdo a planos y especificaciones del
proyecto respectivo,
NOTA: la llave de gas de la cocina ir sobre la cubierta y
ser un modelo especial de Metrogas.
1)Se har de acuerdo a proyecto de iluminacin y proyecto
de enchufes y corrientes dbiles.
O se cotizan la luminarias pero si se debe cotizar
instalacin de estas.
1)Tubera plstica de PVC rgida de tipo Conduit, pre
embutida en radieres, pisos y muros, de acuerdo a planos y
especificaciones del proyecto elctrico.
1)En esta partida debe considerarse toda la cablera de
fuerza y luz, de acuerdo al proyecto elctrico.
1)Marca TICINO lnea Light. (Todos los artefactos sern
color Titanio claro) Confirmar color con arquitectos.
2)Se instalarn a la altura definida en planos
1)Marca TICINO lnea Ligth
2)Se instalarn a la altura definida en planos
1)Marca TICINO lnea Ligth
2)Se instalarn a la altura definida en planos
1)Marca TICINO lnea Ligth
2)Se instalarn a la altura definida en planos
3)En baos y cocinas los enchufes van verticales a la
misma altura de interruptores
1)Marca TICINO lnea Ligth
2)Se instalarn a la altura definida en planos
3)En baos y cocinas los enchufes van verticales a la
misma altura de interruptores
1)Marca TICINO lnea Ligth
2)Se instalarn a la altura definida en planos
1)Deber considerar timbre tipo ding-dong en cocina, con
cmara de circuito cerrado de TV incorporado, en acceso
principal y con cmara en la cocina.(ubicacion definida en
plano de enchufes de arquitectura) El sistema deber tener
incorporado la apertura automtica de la puerta y porton
vehicular.
1)Ticino Ligh . Se deber hacer boquillas en todos los
ductos que lleguen a la caja
2)Las tapas y su altura se indican en los planos respectivos
3)Las cajas de derivacin no se aceptarn a la vista, stas
deben quedar perdidas en los entretechos o ubicadas como
tapas a 30 cms. Del NPT.
4)Los centros que rematen en cajas llevarn tapa de fierro
pintada con anticorrosivo por todas las caras, pintura o
papel segn sea el recinto y goma pasacable
No se consulta.

33

305 Tableros

Corrientes
dbiles

306 Canalizacin
corrientes
dbiles
307 Enlauchado
corrientes
dbiles
308 Central
telefnica

309 FM

310 TV Cable

311 Sistema de
alarma

Calefaccin

312 Redes de
calefaccin

313 Equipos de
calefaccion

Se ubicar en lugar sealado por arquitectura.

1)Ser cajas metlicas esmaltadas con tapa metlica
esmaltada con llave y cerradura de calidad o segn lo
indicado en los planos.
2)Irn empotrados a una altura de 140 cms. Sobre el NPT,
segn lo indicado por el proyectista y la ubicacin
sealada en el plano de enchufes o la que determine el
arquitecto.
1)En esta partida debe considerarse toda la canalizacin de
corrientes dbiles; TV cable, FM, telefona, internet ,etc
1)En esta partida debe considerarse todo el enlauchado de
corrientes dbiles.
1)El constructor coordinar el proyecto y sus
especificaciones tcnicas y ejecutar la ductera. Ser
responsable de coordinar la oportunidad de cotizar y
requerir la aprobacin del Mandante.
2)En esta partida se considera la provisin e instalacin de
la planta y los aparatos telefnicos, la que debe ser de
primera calidad y considerar una lnea telefnico y 6
anexos, tipo Nitsuko TX 824 o similar.
3)La central telefnica se ubicar en reunin de obra con
contratista al inicio de las obras.
1)El Constructor coordinar el proyecto y sus
especificaciones tcnicas y lo ejecutar. Ser responsable
de coordinar la oportunidad de cotizar y requerir la
aprobacin del Mandante.
1)El Constructor coordinar el proyecto y sus
especificaciones tcnicas y lo ejecutar. Ser responsable
de coordinar la oportunidad de cotizar y requerir la
aprobacin del Mandante.
1)Se har de acuerdo al proyecto de seguridad propuesto
por constructora.

Se considera un valor proforma definido por el ITO para

el proyecto de calefaccin,
Ser definido en obra con contratista definido por la
constructora que se adjudique la propuesta.
Nota; se deber cotizar alternativa de calefaccin a
petrleo
1)Caldera segn plano y especificaciones proyecto del
respectivo.

34

314 Califon
Aspiracin
centralizada
Paneles
solares

315 Aspiracin
centralizada
316

Se consultan de acuerdo a plano correspondiente a

instalaciones de agua caliente en la ubicaciones definidas
en planos de arq y sanitarios.
NO SE CONSULTA.
Estudiar alternativa de uso de sistema de energa solar de
apoyo al sistema de calefaccin y piscina.
La ubicacin de paneles definido por arquitectura.

35

7. OBRAS EXTERIORES
DETALLE
N
FAENA

ITEM

317 Puertas nichos

de medidores

318 Suministro
quincallera
ptas. metlicas
Nmero
Municipal
Buzn de
cartas
Nichos de
Medidores
Drenes
Muros de
deslinde

Muros
exteriores

ESPECIFICACIONES TCNICAS

1)Puertas metlicas para nicho de medidores segn plano de

puertas metlicas.
2)Irn pintadas con leo de color negro. (a definir)
3)Este tem considera la provisin e instalacin de puertas y
la instalacin de la quincallera. El suministro de la
quincallera debe considerarse en el tem correspondiente.
Se considera portn de acceso vehicular ,y reja con puerta al
fondo del garaje.(ver plano de detalles de puertas metlicas)
3)En este tem debe considerarse el suministro de la
quincallera
1)Segn detalle de arquitectura.

319 Nmero
Municipal
320 Buzn de cartas 1)Segn detalle de arquitectura.
321 Nichos de
Medidores
322 Zanjas
absorbente 1
323 Muros y cierros
de deslinde

324 Muros de
Hormign
armado

1 Segn detalle de arquitectura.

De acuerdo a plano de aguas lluvias.
No se cotizara ningn tipo de cierre de deslinde, dado que se
definir durante el transcurso de la obra, de acuerdo a los
movimientos de tierra correspondiente.
Se consultan en la propuesta los muros correspondientes a los
deslindes Oriente y norte segn plano de arquitectura.
La EC deber visitar el terreno y evaluar la ejecucin de estos
muros, respecto a la situacin con el vecino sur y poniente.
2) Cierro a calle Buenavista se har de acuerdo a planos de
arquitectura.
1)Se consulta muro de hormign armado, de acuerdo al plano
de clculo.
2)Estos muros irn estucados o con moldajes vistos.
3)En esta partida debe costearse todo lo necesario para
constuir el muro, excavacin de fundaciones, moldajes,
enfierradura, hormign, pintura, etc. por metro lneal.

36

8. OBRAS SECTOR PISCINA

DETALLE
N
FAENA

Piscina

ITEM

ESPECIFICACIONES TCNICAS

325 Excavaciones
sector piscina
326 Obras de
hormign
piscina
327 Enfierraduras
piscina
328 Moldajes
piscina
329 Estucos piscina
330 Pinturas piscina

1)Ver especificaciones tcnicas de excavaciones

331 Equipos de
filtros y
skimmer piscina
332 Focos sector
piscina
333 Piedra
Chacabuco en 4
cms,
334 Gradas
335 Relleno
estabilizado
pavimentos
sector piscina
336 Hormign radier
terraza sector
terraza piscina

1)La constructora deber cotizar y definir con proveedor

aprobado por la ITO, propietarios y arquitectos.

1)Ver especificaciones tcnicas de excavaciones

1)Ver especificaciones tcnicas de excavaciones
1)Ver especificaciones tcnicas de excavaciones
1)Ver especificaciones tcnicas de excavaciones
1) Cotizar pintura marca.

1)En esta partida se considera focos bajo el agua (Ref. plano

iluminacin)
1)Ver plano de pavimentos
1)Ver plano de pavimentos.
1)Bajo pavimentos exteriores se considera relleno estabilizado
compactado mecnicamente en una capa de 30 cm. Y con
pendiente mnima de 1% y malla Acma .
1)Ver especificaciones tcnicas de hormign de radieres.

37

9. ASEO DE LA OBRA
DETALLE
N
FAENA

ITEM

ESPECIFICACIONES TCNICAS

Aseo final 338 Aseo final de la 1)El Contratista deber mantener las faenas permanentemente
de la obra
obra
aseadas.
2)Al trmino de las obras, como faena previa a la recepcin,
efectuar un aseo total y cuidadoso de todos los elementos de
la obra, prestando especial cuidado de aquellos lugares
difciles o no accesibles, como tambin de vidrios, artefactos,
elementos de cerrajera, etc.
3)El terreno exterior de la casa se entregar libre de todo lo
que pueda considerarse escombros o basura.
4)Las construcciones de instalaciones provisorias debern ser
totalmente desmontadas y retiradas del recinto

10. GARANTIAS Y SEGUROS

DETALLE
N
FAENA

Garantas

Seguros

ITEM

339 Costo financiero

retenciones
mensuales
340 Costo financiero
ltima retencin
341 Costo boleta
garanta
devolucin
anticipo
342 Costo boleta
garanta
seriedad
contrato
343 Seguros

ESPECIFICACIONES TCNICAS

1)En esta partida debe considerarse el costo financiero de las

retenciones mensuales
1)En esta partida debe considerarse el costo financiero de a
ltima retencin
1)En esta partida debe considerarse el costo financiero de la
boleta garanta devolucin anticipo
1)En esta partida debe considerarse el costo financiero de la
boleta de garanta de seriedad contrato
1) 1)En esta partida debe considerarse el costo de los seguros
exigidos en las bases administrativas.

38

Nota: Estas especificaciones podrn ser modificadas sin previo aviso

por otros productos de similar calidad.
En general, sobre cualquier especificacin particular, se podr hacer
prevalecer las indicaciones o especificaciones del fabricante del
producto.

MANUEL JOSE LARRAIN

PROPIETARIO

PILAR BALBONTIN V.
ARQUITECTO

39