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Art. 1666: "Hay contrato de fideicomiso cuando una parte, llamada fiduciante,
transmite o se compromete a transmitir la propiedad de bienes a otra persona
denominada fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de otra llamada
beneficiario, que se designa en el contrato, y a transmitirla al cumplimiento de un plazo
o condicin al fideicomisario"
Naturaleza
Caracteres
SUJETOS
Fiduciante
Derechos:
Fiduciario
Art. 1673: Fiduciario
El fiduciario puede disponer o gravar los bienes fideicomitidos..., sin que sea
necesario el consentimiento del Fiduciante, beneficiario o del fideicomisario.
"si se nombran varios fiduciarios, se configura un condominio en funcin de lo
previsto por el art. 1674, los actos de disposicin deben ser otorgados por todos
conjuntamente, excepto pacto en contrario, y ninguno de ellos puede ejercer la
accin de particin mientras dure el Fideicomiso"
Art. 1679:
Derechos
Art. 1677: Reembolso de Gastos y Retribucin: "Excepto estipulacin en contrario el
Fiduciario tiene derecho al reembolso de gastos y a una retribucin, ambos a cargo de
quien o quienes se estipula en el contrato"
Si la retribucin no se fijare: Fija el Juez (encomienda, importancia deberes, gestin,
etc.)
Obligaciones
Beneficiario
Art. 1671: Beneficiario
Distintos casos:
Derechos
Derecho
Derecho
Derecho
Derecho
Derecho
Derecho
Art. 1670: Objeto: "Pueden ser objeto del fideicomiso todos los bienes que se
encuentran en el comercio, incluso universalidades, pero no pueden serlo las herencias
futuras"
Art. 1666: Definicin: "transmite o se compromete a transmitir la propiedad de bienes"
Art. 1667 inc. a y b: Contenido: "individualizacin de los bienes objeto del contrato" y
"la determinacin del modo en que otros bienes pueden ser incorporados al
fideicomiso"
FORMA
ARTICULO 1669.- Forma. El contrato, que debe inscribirse en el Registro Pblico que
corresponda, puede celebrarse por instrumento pblico o privado, excepto cuando se
refiere a bienes cuya transmisin debe ser celebrada por instrumento pblico. En este
caso, cuando no se cumple dicha formalidad, el contrato vale como promesa de
otorgarlo. Si la incorporacin de esta clase de bienes es posterior a la celebracin del
contrato, es suficiente con el cumplimiento, en esa oportunidad, de las formalidades
necesarias para su transferencia, debindose transcribir en el acto respectivo el
contrato de fideicomiso.
DOMINIO FIDUCIARIO
Dominio fiduciario es el que se adquiere con razn de un fideicomiso constituido por
contrato o por testamento, y est sometido a durar solamente hasta la extincin del
fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda segn el contrato,
el testamento o la ley.
El titular del dominio fiduciario tiene las facultades del dueo perfecto, en tanto los
actos jurdicos que realiza se ajusten al fin del fideicomiso y a las disposiciones
contractuales pactadas.
La extincin del dominio fiduciario no tiene efecto retroactivo respecto de los actos
realizados por el fiduciario, excepto que no se ajusten a los fines del fideicomiso y a las
disposiciones contractuales pactadas, y que el tercer adquirente carezca de buena fe y
ttulo oneroso.
Producida la extincin del fideicomiso, el fiduciario de una cosa queda inmediatamente
constituido en poseedor a nombre del dueo perfecto. Si la cosa es registrable y el
modo suficiente consiste en la inscripcin constitutiva, se requiere inscribir la
readquisicin; si la inscripcin no es constitutiva, se requiere a efecto de su
oponibilidad.
Efectos:
DURACION
RENDICION DE CUENTAS
La rendicin de cuentas puede ser solicitada por el beneficiario, por el fiduciante o por
el fideicomisario, en su caso, conforme a la ley y a las previsiones contractuales; deben
ser rendidas con una periodicidad no mayor a un ao
ASPECTOS TRIBUTARIOS
Disposiciones del Decreto 780/95
Impuesto a las Ganancias
Art. 10: "Quienes asuman la calidad de Fiduciarios en su carcter de administrador
de patrimonio ajeno debern ingresar.....el 33% de la ganancia neta total obtenida
en dicho ejercicio".
FIDEICOMISO: Sujeto Pasivo del Tributo (Ley 20.068)
Fiduciario: Obligacin de determinar la materia imponible
Impuesto a los Bienes Personales.
AFIP
ATM
EXTINCION
Art. 1697: Causales de extincin.
A) Cumplimiento del plazo o la condicin, o el vencimiento del plazo mximo legal.
B) Revocacin del Fiduciante (si se ha reservado esa facultad. La misma no tiene
efecto retroactivo)
C) Cualquier otra causal prevista en el contrato
Art. 1698: Efectos
A) Entregar los bienes fideicomitidos al Fideicomisario o a sus sucesores
B) Otorgar los instrumentos
C) Contribuir a las inscripciones registrales
LEASING
Concepto
ARTICULO 1227. En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la
tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un
canon y le confiere una opcin de compra por un precio.
Sujetos
La entidad de leasing, que acta como intermediario. Puede ser una sociedad
especializada en operaciones de leasing o un banco, caja de ahorros o cooperativa de
crdito.
El arrendatario. Es quien necesita disponer de un determinado bien. Suscribe el
contrato de leasing para disfrutar de la posesin del bien, adquiriendo su propiedad si
ejercita la opcin de compra.
El proveedor. Vende el bien a la entidad de leasing. Lo usual es que el arrendatario
seleccione el bien y el proveedor, siendo la entidad de leasing quien adquiere el bien
Objeto (1228/1230)
Pueden ser objeto del contrato cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o
modelos industriales y software, de propiedad del dador o sobre los que el dador tenga
la facultad de dar en leasing.
se mantiene por diez aos. En ambos casos puede renovarse antes de su vencimiento,
por rogacin del dador u orden judicial.
Modalidades de los bienes
b. si el tomador ha pagado menos de tres cuartas partes del canon convenido, la mora
es automtica; el dador debe intimarlo al pago del o de los perodos adeudados con
ms sus intereses y el tomador dispone por nica vez de un plazo no menor de 60
das, contados a partir de la recepcin de la notificacin, para el pago del o de los
perodos adeudados con ms sus intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se
verifique, el dador puede demandar el desalojo, de lo que se debe dar vista por
cinco das al tomador. Dentro de ese plazo, el tomador puede demostrar el pago de
lo reclamado, o paralizar el procedimiento mediante el pago de lo adeudado con
ms sus intereses y costas, si antes no hubiese recurrido a este procedimiento. Si,
segn el contrato, el tomador puede hacer ejercicio de la opcin de compra, en el
mismo plazo puede pagar, adems, el precio de ejercicio de esa opcin, con sus
accesorios contractuales y legales. En caso contrario, el juez debe disponer el
lanzamiento sin ms trmite;
c. Si el incumplimiento se produce despus de haber pagado las tres cuartas partes
del canon, la mora es automtica; el dador debe intimarlo al pago y el tomador
tiene la opcin de pagar lo adeudado ms sus intereses dentro de los 90 das,
contados a partir de la recepcin de la notificacin si antes no hubiera recurrido a
ese procedimiento, o el precio de ejercicio de la opcin de compra que resulte de la
aplicacin del contrato, a la fecha de la mora, con sus intereses. Pasado ese plazo
sin que el pago se verifique, el dador puede demandar el desalojo, de lo que debe
darse vista al tomador por 5 das, quien slo puede paralizarlo ejerciendo alguna de
las opciones previstas en este inciso, agregndole las costas del proceso;
d. producido el desalojo, el dador puede reclamar el pago de los perodos de canon
adeudados hasta el momento del lanzamiento, con ms sus intereses y costas, por
la va ejecutiva. El dador puede tambin reclamar los daos y perjuicios que
resulten del deterioro anormal de la cosa imputable al tomador por dolo, culpa o
negligencia por la va procesal pertinente.
Secuestro y ejecucin en caso de muebles. 1249
Cuando el objeto de leasing es una cosa mueble, ante la mora del tomador en el pago
del canon, el dador puede:
a. obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola presentacin del contrato
inscrito, y la prueba de haber interpelado al tomador por un plazo no menor de 5
das para la regularizacin. Producido el secuestro, queda resuelto el contrato. El
dador puede promover ejecucin por el cobro del canon que se haya devengado
ordinariamente hasta el perodo ntegro en que se produjo el secuestro, la clusula
penal pactada en el contrato y sus intereses; todo ello sin perjuicio de la accin del
dador por los daos y perjuicios, y la accin del tomador si correspondieran; o
b. accionar por va ejecutiva por el cobro del canon no pagado, incluyendo la totalidad
del canon pendiente; si as se hubiera convenido, con la sola presentacin del
contrato inscripto y sus accesorios. En este caso, slo procede el secuestro cuando
ha vencido el plazo ordinario del leasing sin haberse pagado el canon ntegro y el
precio de la opcin de compra, o cuando se demuestre sumariamente el peligro en
la conservacin del bien, debiendo el dador otorgar caucin suficiente. En el juicio
ejecutivo previsto en ambos incisos, puede incluirse la ejecucin contra los fiadores
o garantes del tomador. El domicilio constituido es el fijado en el contrato.
La duracin de los contratos suele ser de uno a tres aos en el leasing operativo,
mientras que suele exceder de dicho plazo en el financiero.
Por lo general, el leasing financiero es irrevocable durante el plazo pactado,
mientras que en el operativo se suele contemplar la posibilidad de rescisin
anticipada.
Tanto los gastos de reparacin y mantenimiento como los riesgos tcnicos y de
obsolescencia corren a cargo del arrendador en el caso del leasing operativo y a
cargo del arrendatario en el del leasing financiero.
LEASING