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FIDEICOMISO

Art. 1666: "Hay contrato de fideicomiso cuando una parte, llamada fiduciante,
transmite o se compromete a transmitir la propiedad de bienes a otra persona
denominada fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de otra llamada
beneficiario, que se designa en el contrato, y a transmitirla al cumplimiento de un plazo
o condicin al fideicomisario"
Naturaleza

NO ES UNA PERSONA JURIDICA


Tiene personalidad Fiscal y es Sujeto Tributario
Patrimonio de Afectacin creado con un fin determinado, en cabeza del Fiduciario.
Art. 1685 CCCN: Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado del
patrimonio del fiduciario, del fiduciante, del beneficiario y del fideicomisario.

Caracteres

Consensual: produce sus efectos desde que las partes manifiestan su


consentimiento
Oneroso: esto es porque la ley dice que el fiduciario tiene derecho a percibir una
remuneracin pero se puede pactar la gratuidad
Bilateral: Genera derechos y obligaciones para las partes
Formal: Art. 1669: Forma: "....debe inscribirse en el Registro Pblico que
corresponda, puede celebrarse por instrumento pblico o privado, excepto cuando
se refiere a bienes cuya transmisin debe ser celebrada por instrumento
pblico...cuando no se cumpla dicha formalidad, el contrato vale como promesa de
otorgarlo"

SUJETOS
Fiduciante

Puede ser persona fsica o jurdica


Titular primigenio de los bienes
Constituye el Fideicomiso
Designa a los dems sujetos: Fiduciario, Beneficiario y Fidecomisario
Puede reservarse las ms amplias facultades de control

Derechos:

Derecho a revocar el fideicomiso


Derecho a exigir rendicin de cuentas
Derecho a ejercer la accin de responsabilidad contra el fiduciario
Derecho a pedir la remocin del fiduciario y designar uno nuevo
Derecho a ejercer acciones para la defensa de los bienes fideicomitidos
Derecho a impugnar los actos anulables o a solicitar la declaracin de
inoponibilidad
Otros derechos que resulten de la celebracin del contrato.

Obligaciones: Debe cumplir con las obligaciones que asumi en el contrato.

Fiduciario
Art. 1673: Fiduciario

Puede ser persona humana o jurdica


Ejerce y es TITULAR de la propiedad de bienes
Debe administrar la propiedad fiduciaria
Debe rendir cuentas
Debe entregar el producido al beneficiario
PUEDE SER BENEFICIARIO
Debe entregar los bienes fideicomitidos al FIDEICOMISARIO, finalizado el
Fideicomiso.

Pauta de actuacin. Solidaridad


Art. 1674: "Prudencia y diligencia del buen hombre de negocios....en caso de
designarse ms de un Fiduciario para que acten simultneamente, sea en forma
conjunta o indistinta, su responsabilidad es solidaria"
Actos de disposicin y gravmenes
Art. 1688:
o
o

El fiduciario puede disponer o gravar los bienes fideicomitidos..., sin que sea
necesario el consentimiento del Fiduciante, beneficiario o del fideicomisario.
"si se nombran varios fiduciarios, se configura un condominio en funcin de lo
previsto por el art. 1674, los actos de disposicin deben ser otorgados por todos
conjuntamente, excepto pacto en contrario, y ninguno de ellos puede ejercer la
accin de particin mientras dure el Fideicomiso"

Cesacin del fiduciario


Art. 1678. El fiduciario cesa por:
A) Remocin judicial por incumplimiento de sus obligaciones o por hallarse
imposibilitado material o jurdicamente para el desempeo de su funcin, a
instancia del fiduciante; o a pedido del beneficiario o del fideicomisario, con citacin
del fiduciante;
B) incapacidad, inhabilitacin y capacidad restringida judicialmente declaradas, y
muerte, si es una persona humana;
C) disolucin, si es una persona jurdica; esta causal no se aplica en casos de fusin o
absorcin, sin perjuicio de la aplicacin del inciso a), en su caso;
D) quiebra o liquidacin;
E) renuncia, si en el contrato se la autoriza expresamente, o en caso de causa grave o
imposibilidad material o jurdica de desempeo de la funcin; la renuncia tiene
efecto despus de la transferencia del patrimonio objeto del fideicomiso al
fiduciario sustituto.
Sustitucin del Fiduciario

Art. 1679:

Producida una causa de cese del Fiduciario lo reemplaza el sustituto indicado en el


contrato o el designado de acuerdo al procedimiento previsto por l.
Si NO hay o NO ACEPTA: el Juez debe designarlo
MUERTE del Fiduciario: los interesados pueden prescindir de la intervencin judicial
otorgando los actos para la transferencia de bienes
En todos los casos de Cesacin del Fiduciario (Art. 1678) el Juez puede a pedido del
Fiduciante, del Beneficiario o del Fideicomisario, designar a un FIDUCIARIO JUDICIAL
PROVISORIO o dictar medidas de proteccin del patrimonio, si hay peligro en la
demora.
Si la designacin del NUEVO FIDUCIARIO de designa con intervencin judicial: debe
ser odo el FIDUCIANTE.
Los bienes fideicomitidos DEBEN SER TRANSMITIDOS al NUEVO FIDUCIARIO.

Derechos
Art. 1677: Reembolso de Gastos y Retribucin: "Excepto estipulacin en contrario el
Fiduciario tiene derecho al reembolso de gastos y a una retribucin, ambos a cargo de
quien o quienes se estipula en el contrato"
Si la retribucin no se fijare: Fija el Juez (encomienda, importancia deberes, gestin,
etc.)
Obligaciones

Obligacin de mantener los bienes separados del resto de sus activo


Obligacin de proteger los bienes fideicomitidos
Obligacin de rendir cuentas de su gestin
Obligacin de transferir los bienes a quien corresponda
Prohibicin de adquirir ara s los bines fideicomitidos
Obligacin de prestar caucin
Obligacin de dar los frutos al beneficiario

Beneficiario
Art. 1671: Beneficiario

Puede ser persona humana o jurdica


Puede existir o no al momento del otorgamiento del contrato
No existe: deben constar datos que permitan individualizacin futura
PUEDE SER BENEFICIARIO: Fiduciante, el Fiduciario o el Fideicomsiario.
Debe entregar los bienes fideicomitidos al FIDEICOMISARIO, finalizado el
Fideicomiso.
Reciben los BENEFICIOS del Fideicomiso

Distintos casos:

Varios Beneficiarios: se benefician por IGUAL, salvo disposicin en contrario


Caso de NO ACEPTACIN o RENUNCIA o cuando no llegan a existir: Derecho de
acrecer o designar beneficiario sustituto

NINGUN BENEFICIARIO ACEPTA, TODOS RENUNCIA o NO LLEGAN A EXISTIR: el


beneficiario es el FIDEICOMISARIO.
Si el FIDEICOMISARIO RENUNCIA o NO ACEPTA o NO LLEGA A EXISTIR: el
beneficiario debe ser FIDUCIANTE.
El derecho del BENEFICIARIO: puede transmitirse por actos entre vivos o por causa
de muerte excepto disposicin en contrario del Fiduciante.
Puede solicitar la RENDICIN DE CUENTAS

Derechos

Derecho
Derecho
Derecho
Derecho
Derecho
Derecho

de exigir al fiduciario el cumplimiento


de ejercer acciones tendientes a la defensa de los bines fideicomitidos
a impugnar los actos anulables o solicitar la declaracin de inoponibilidad
de pedir la remocin del fiduciario
de solicitar rendicin de cuentas
de "ceder su derecho"

Obligaciones: Las establecidas en el acto constitutivo.


Fideicomisario
Art. 1672: Fideicomisario

Persona a quien se transmite la propiedad al concluir el Fideicomiso.


PUEDE SER EL FIDUCIANTE, EL BENEFICIARIO O UNA PERSONA DISTINTA DE ELLOS
NO PUEDE SER FIDEICOMISARIO el BENEFICIARIO
Si ningn fideicomisario acepta, todos renuncian o no llegan a existir, el
FIDEICOMISARIO ES EL FIDUCIANTE.
Se aplican los prrafos 1ro., 2do. y 3ro. del Art. 1671 del CCCN

Aceptacin del beneficiario y del fideicomisario


ARTICULO 1681. Para recibir las prestaciones del fideicomiso, el beneficiario y el
fideicomisario deben aceptar su calidad de tales.
La aceptacin se presume cuando intervienen en el contrato de fideicomiso, cuando
realizan actos que inequvocamente la suponen o son titulares de certificados de
participacin o de ttulos de deuda en los fideicomisos financieros.
No mediando aceptacin en los trminos indicados, el fiduciario puede requerirla
mediante acto autntico fijando a tal fin un plazo prudencial. No producida la
aceptacin, debe solicitar al juez que la requiera sin otra substanciacin, fijando a tal
fin el modo de notificacin al interesado que resulte ms adecuado.
El beneficiario y el fideicomisario pueden, en la medida de su inters, reclamar por el
debido cumplimiento del contrato y la revocacin de los actos realizados por el
fiduciario en fraude de sus intereses, sin perjuicio de los derechos de los terceros
interesados de buena fe.
OBJETO

Art. 1670: Objeto: "Pueden ser objeto del fideicomiso todos los bienes que se
encuentran en el comercio, incluso universalidades, pero no pueden serlo las herencias
futuras"
Art. 1666: Definicin: "transmite o se compromete a transmitir la propiedad de bienes"
Art. 1667 inc. a y b: Contenido: "individualizacin de los bienes objeto del contrato" y
"la determinacin del modo en que otros bienes pueden ser incorporados al
fideicomiso"
FORMA
ARTICULO 1669.- Forma. El contrato, que debe inscribirse en el Registro Pblico que
corresponda, puede celebrarse por instrumento pblico o privado, excepto cuando se
refiere a bienes cuya transmisin debe ser celebrada por instrumento pblico. En este
caso, cuando no se cumple dicha formalidad, el contrato vale como promesa de
otorgarlo. Si la incorporacin de esta clase de bienes es posterior a la celebracin del
contrato, es suficiente con el cumplimiento, en esa oportunidad, de las formalidades
necesarias para su transferencia, debindose transcribir en el acto respectivo el
contrato de fideicomiso.
DOMINIO FIDUCIARIO
Dominio fiduciario es el que se adquiere con razn de un fideicomiso constituido por
contrato o por testamento, y est sometido a durar solamente hasta la extincin del
fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda segn el contrato,
el testamento o la ley.
El titular del dominio fiduciario tiene las facultades del dueo perfecto, en tanto los
actos jurdicos que realiza se ajusten al fin del fideicomiso y a las disposiciones
contractuales pactadas.
La extincin del dominio fiduciario no tiene efecto retroactivo respecto de los actos
realizados por el fiduciario, excepto que no se ajusten a los fines del fideicomiso y a las
disposiciones contractuales pactadas, y que el tercer adquirente carezca de buena fe y
ttulo oneroso.
Producida la extincin del fideicomiso, el fiduciario de una cosa queda inmediatamente
constituido en poseedor a nombre del dueo perfecto. Si la cosa es registrable y el
modo suficiente consiste en la inscripcin constitutiva, se requiere inscribir la
readquisicin; si la inscripcin no es constitutiva, se requiere a efecto de su
oponibilidad.
Efectos:

Cuando la extincin no es retroactiva son oponibles al dueo perfecto todos los


actos realizados por el titular del dominio fiduciario.
Si la extincin es retroactiva el dueo perfecto readquiere el dominio libre de todos
los actos jurdicos realizados

EFECTOS: Propiedad fiduciaria

Patrimonio Separado: Patrimonio de afectacin.


No puede ser agredido por los acreedores del Fiduciante ni del Fiduciario (SALVO
Fraude e ineficacia concursal)
Los acreedores del Beneficiario y del Fideicomisario pueden subrogarse en los
derechos de su deudor.
Se encuentra limitada al objeto del fideicomiso
"PRENDA COMUN DE LOS ACREEDORES DEL FIDEICOMISO"

DURACION

Lmite: 30 aos desde la celebracin del contrato


Excepcin: Beneficiario incapaz o con capacidad restringida -art. 32- (HASTA el cese
de la incapacidad o de las restriccin de su capacidad, o su muerte).
Pacto de Plazo superior: se reduce al tiempo mximo previsto (no es invlido)
Cumplida la condicin o pasado los 30 aos desde el contrato sin haberse cumplido:
Cesa el Fideicomiso y los bienes deben trasmitirse.

RENDICION DE CUENTAS
La rendicin de cuentas puede ser solicitada por el beneficiario, por el fiduciante o por
el fideicomisario, en su caso, conforme a la ley y a las previsiones contractuales; deben
ser rendidas con una periodicidad no mayor a un ao
ASPECTOS TRIBUTARIOS
Disposiciones del Decreto 780/95
Impuesto a las Ganancias
Art. 10: "Quienes asuman la calidad de Fiduciarios en su carcter de administrador
de patrimonio ajeno debern ingresar.....el 33% de la ganancia neta total obtenida
en dicho ejercicio".
FIDEICOMISO: Sujeto Pasivo del Tributo (Ley 20.068)
Fiduciario: Obligacin de determinar la materia imponible
Impuesto a los Bienes Personales.

Art. 13: "Quienes asuman la calidad de Fiduciarios en su carcter de administrador


de patrimonio ajeno debern ingresar.....el importe que resulte de aplicar la alcuota
del impuesto sobre los bienes personales sobre el valor de los bienes integrantes
del fondo".
FIDEICOMISO: Sujeto Pasivo del Tributo (Ley 23.966)
Fiduciario: Obligacin de ingresar el importe

AFIP

Inscripcin del Fideicomiso (MIPJ)


Presentacin en la dependencia de AFIP respectiva de acuerdo al domicilio del
Fideicomiso (acuse, contrato, dni, poder, etc.)
Obtengo la CUIT y Clave Fiscal
Alta en los impuestos

ATM

Inscripcin del Fideicomiso (ATM)


Presentacin en ATM
Constancia de Inscripcin en AFIP
Contrato, dni, poder, etc.
Sistema Registral (previa alta de impuesto)
Obtengo Nro. de Inscripcin en Ingresos Brutos del Fideicomiso

EXTINCION
Art. 1697: Causales de extincin.
A) Cumplimiento del plazo o la condicin, o el vencimiento del plazo mximo legal.
B) Revocacin del Fiduciante (si se ha reservado esa facultad. La misma no tiene
efecto retroactivo)
C) Cualquier otra causal prevista en el contrato
Art. 1698: Efectos
A) Entregar los bienes fideicomitidos al Fideicomisario o a sus sucesores
B) Otorgar los instrumentos
C) Contribuir a las inscripciones registrales

LEASING
Concepto
ARTICULO 1227. En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la
tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un
canon y le confiere una opcin de compra por un precio.
Sujetos
La entidad de leasing, que acta como intermediario. Puede ser una sociedad
especializada en operaciones de leasing o un banco, caja de ahorros o cooperativa de
crdito.
El arrendatario. Es quien necesita disponer de un determinado bien. Suscribe el
contrato de leasing para disfrutar de la posesin del bien, adquiriendo su propiedad si
ejercita la opcin de compra.
El proveedor. Vende el bien a la entidad de leasing. Lo usual es que el arrendatario
seleccione el bien y el proveedor, siendo la entidad de leasing quien adquiere el bien
Objeto (1228/1230)
Pueden ser objeto del contrato cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o
modelos industriales y software, de propiedad del dador o sobre los que el dador tenga
la facultad de dar en leasing.

Canon: El monto y la periodicidad de cada canon se determinan convencionalmente.


Precio: El precio de ejercicio de la opcin de compra debe estar fijado en el contrato o
ser determinable segn procedimientos o pautas pactadas.
Modalidades en la eleccin del bien
El bien objeto del contrato puede: (1231)
a. comprarse por el dador a persona indicada por el tomador;
b. comprarse por el dador segn especificaciones del tomador o segn catlogos,
folletos o descripciones identificadas por ste;
c. comprarse por el dador, quien sustituye al tomador, al efecto, en un contrato de
compraventa que ste haya celebrado;
d. ser de propiedad del dador con anterioridad a su vinculacin contractual con el
tomador;
e. adquirirse por el dador al tomador por el mismo contrato o habrselo adquirido con
anterioridad;
f. estar a disposicin jurdica del dador por ttulo que le permita constituir leasing
sobre l.
Responsabilidades, acciones y garantas en la adquisicin del bien. (1232)
En los casos de los incisos a), b) y c) del artculo 1231, el dador cumple el contrato
adquiriendo los bienes indicados por el tomador. El tomador puede reclamar del
vendedor, sin necesidad de cesin, todos los derechos que emergen del contrato de
compraventa. El dador puede liberarse convencionalmente de las responsabilidades de
entrega y de la obligacin de saneamiento.
En los casos del inciso d) del artculo 1231, as como en aquellos casos en que el dador
es fabricante, importador, vendedor o constructor del bien dado en leasing, el dador no
puede liberarse de la obligacin de entrega y de la obligacin de saneamiento.
En los casos del inciso e) del mismo artculo, el dador no responde por la obligacin de
entrega ni por garanta de saneamiento, excepto pacto en contrario.
En los casos del inciso f) se deben aplicar las reglas de los prrafos anteriores de este
artculo, segn corresponda a la situacin concreta.
Forma e inscripcin (1234)
El leasing debe instrumentarse en escritura pblica si tiene como objeto inmuebles,
buques o aeronaves. En los dems casos puede celebrarse por instrumento pblico o
privado.
A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en el
registro que corresponda segn la naturaleza de la cosa que constituye su objeto. Si se
trata de cosas muebles no registrables o de un software, deben inscribirse en el
Registro de Crditos Prendarios del lugar donde la cosa se encuentre o, en su caso,
donde sta o el software se deba poner a disposicin del tomador. En el caso de
inmuebles, la inscripcin se mantiene por el plazo de veinte aos; en los dems bienes

se mantiene por diez aos. En ambos casos puede renovarse antes de su vencimiento,
por rogacin del dador u orden judicial.
Modalidades de los bienes

A los efectos de la registracin son aplicables las normas legales y reglamentarias


que correspondan segn la naturaleza de los bienes.
En el caso de cosas muebles no registrables o software, se aplican las normas
registrales de la Ley de Prenda con Registro y las dems que rigen el
funcionamiento del Registro de Crditos Prendarios
Cuando el leasing comprenda a cosas muebles situadas en distintas jurisdicciones,
se aplica lo dispuesto en la Ley de Prenda con Registro para iguales circunstancias.
El registro debe expedir certificados e informes.

Traslado de los bienes


El tomador no puede sustraer los bienes muebles del lugar en que deben encontrarse
de acuerdo a lo estipulado en el contrato suscripto. Slo puede trasladarlos con la
conformidad expresa del dador, otorgada en el contrato o por acto escrito posterior, y
despus de haberse suscripto el traslado y la conformidad del dador en los registros
correspondientes. Se aplican las normas pertinentes de la Ley de Prenda con Registro
al respecto.
Opcin de compra. Ejercicio.
La opcin de compra puede ejercerse por el tomador una vez que haya pagado tres
cuartas partes del canon total estipulado, o antes si as lo convinieron las partes.
ARTICULO 1241.- Prrroga del contrato. El contrato puede prever su prrroga a opcin
del tomador y las condiciones de su ejercicio.
Transmisin del dominio. (1242)
El derecho del tomador a la transmisin del dominio nace con el ejercicio de la opcin
de compra y el pago del precio del ejercicio de la opcin conforme a lo determinado en
el contrato. El dominio se adquiere cumplidos esos requisitos, excepto que la ley exija
otros de acuerdo con la naturaleza del bien de que se trate, a cuyo efecto las partes
deben otorgar la documentacin y efectuar los dems actos necesarios.
Incumplimiento y ejecucin en caso de inmuebles. (1248)
Cuando el objeto del leasing es una cosa inmueble, el incumplimiento de la obligacin
del tomador de pagar el canon produce los siguientes efectos:
a. si el tomador ha pagado menos de un cuarto del monto del canon total convenido,
la mora es automtica y el dador puede demandar judicialmente el desalojo. Se
debe dar vista por 5 das al tomador, quien puede probar documentalmente el pago
de los perodos que se le reclaman o paralizar el trmite, por nica vez, mediante el
pago de lo adeudado, con ms sus intereses y costas. Caso contrario, el juez debe
disponer el lanzamiento sin ms trmite;

b. si el tomador ha pagado menos de tres cuartas partes del canon convenido, la mora
es automtica; el dador debe intimarlo al pago del o de los perodos adeudados con
ms sus intereses y el tomador dispone por nica vez de un plazo no menor de 60
das, contados a partir de la recepcin de la notificacin, para el pago del o de los
perodos adeudados con ms sus intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se
verifique, el dador puede demandar el desalojo, de lo que se debe dar vista por
cinco das al tomador. Dentro de ese plazo, el tomador puede demostrar el pago de
lo reclamado, o paralizar el procedimiento mediante el pago de lo adeudado con
ms sus intereses y costas, si antes no hubiese recurrido a este procedimiento. Si,
segn el contrato, el tomador puede hacer ejercicio de la opcin de compra, en el
mismo plazo puede pagar, adems, el precio de ejercicio de esa opcin, con sus
accesorios contractuales y legales. En caso contrario, el juez debe disponer el
lanzamiento sin ms trmite;
c. Si el incumplimiento se produce despus de haber pagado las tres cuartas partes
del canon, la mora es automtica; el dador debe intimarlo al pago y el tomador
tiene la opcin de pagar lo adeudado ms sus intereses dentro de los 90 das,
contados a partir de la recepcin de la notificacin si antes no hubiera recurrido a
ese procedimiento, o el precio de ejercicio de la opcin de compra que resulte de la
aplicacin del contrato, a la fecha de la mora, con sus intereses. Pasado ese plazo
sin que el pago se verifique, el dador puede demandar el desalojo, de lo que debe
darse vista al tomador por 5 das, quien slo puede paralizarlo ejerciendo alguna de
las opciones previstas en este inciso, agregndole las costas del proceso;
d. producido el desalojo, el dador puede reclamar el pago de los perodos de canon
adeudados hasta el momento del lanzamiento, con ms sus intereses y costas, por
la va ejecutiva. El dador puede tambin reclamar los daos y perjuicios que
resulten del deterioro anormal de la cosa imputable al tomador por dolo, culpa o
negligencia por la va procesal pertinente.
Secuestro y ejecucin en caso de muebles. 1249
Cuando el objeto de leasing es una cosa mueble, ante la mora del tomador en el pago
del canon, el dador puede:

a. obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola presentacin del contrato
inscrito, y la prueba de haber interpelado al tomador por un plazo no menor de 5
das para la regularizacin. Producido el secuestro, queda resuelto el contrato. El
dador puede promover ejecucin por el cobro del canon que se haya devengado
ordinariamente hasta el perodo ntegro en que se produjo el secuestro, la clusula
penal pactada en el contrato y sus intereses; todo ello sin perjuicio de la accin del
dador por los daos y perjuicios, y la accin del tomador si correspondieran; o
b. accionar por va ejecutiva por el cobro del canon no pagado, incluyendo la totalidad
del canon pendiente; si as se hubiera convenido, con la sola presentacin del
contrato inscripto y sus accesorios. En este caso, slo procede el secuestro cuando
ha vencido el plazo ordinario del leasing sin haberse pagado el canon ntegro y el
precio de la opcin de compra, o cuando se demuestre sumariamente el peligro en
la conservacin del bien, debiendo el dador otorgar caucin suficiente. En el juicio
ejecutivo previsto en ambos incisos, puede incluirse la ejecucin contra los fiadores
o garantes del tomador. El domicilio constituido es el fijado en el contrato.

Normas supletorias. 1250


En todo lo no previsto por el presente Captulo, al contrato de leasing se le aplican
subsidiariamente las reglas del contrato de locacin, en cuanto sean compatibles,
mientras el tomador no ha pagado la totalidad del canon y ejercido la opcin, con pago
de su precio. No son aplicables al leasing las disposiciones relativas a plazos mnimos y
mximos de la locacin de cosas ni las excluidas convencionalmente. Se le aplican
subsidiariamente las normas del contrato de compraventa para la determinacin del
precio de ejercicio de la opcin de compra y para los actos posteriores a su ejercicio y
pago.
CLASES DE LEASING
Leasing operativo: es el realizado directamente por las empresas fabricantes,
distribuidoras o importadoras. Leasing financiero: es el realizado por un intermediario
financiero, habitualmente una sociedad de leasing. Dicha sociedad adquiere un bien
con objeto de arrendarlo al cliente con opcin de compra. En el contrato de
arrendamiento financiero debe aparecer recogido el importe de la cuota de
arrendamiento, diferenciando la parte que corresponda a la recuperacin del coste del
bien por la entidad de leasing y la carga de intereses exigida por sta.
Habitualmente existen diferencias entre ambas modalidades:

La duracin de los contratos suele ser de uno a tres aos en el leasing operativo,
mientras que suele exceder de dicho plazo en el financiero.
Por lo general, el leasing financiero es irrevocable durante el plazo pactado,
mientras que en el operativo se suele contemplar la posibilidad de rescisin
anticipada.
Tanto los gastos de reparacin y mantenimiento como los riesgos tcnicos y de
obsolescencia corren a cargo del arrendador en el caso del leasing operativo y a
cargo del arrendatario en el del leasing financiero.

Lease-back: El propio cliente es el que vende su propiedad a la empresa de leasing y


luego la alquila, consiguiendo con ello transformar una deuda de corto a largo plazo y
en la obtencin de una liquidez inmediata en las ventajas fiscales, as como una mayor
rapidez en la amortizacin.
Renting: es un contrato de alquiler de bienes muebles, con una duracin superior al
ao normalmente, cuya principal particularidad consiste en pactar una cuota mensual,
trimestral o anual fija durante toda la vida del contrato de alquiler.
La empresa que alquila o sociedad de renting, suele comprar el bien seleccionado por
nosotros si no lo tiene en stock, y lo pone a nuestra disposicin en rgimen de alquiler.
En estos casos, la propiedad del bien la mantiene el arrendador, no el arrendatario
como puede ocurrir en otros contratos de arrendamiento con carcter financiero. No se
contempla opcin de compra, por lo que se utiliza en bienes muebles que se deterioran
mucho en el tiempo o su valor residual tiende a cero con el paso del tiempo.
Diferencias con la compraventa financiada
Compraventa:

La finalidad consiste en obtener la titularidad del dominio del bien e incorporar al


activo patrimonial del interesado
Debe pagarse la totalidad del precio en un solo acto o en forma diferida.
Tiene una sola funcin econmica: la transferencia de la propiedad.
Si el comprador incumple el pago a plazos, el vendedor no tiene derecho a la
restitucin de la cosa

LEASING

Se busca su perpetuacin por un tiempo determinado, a cuyo trmino el bien puede


ser restituido o adquirido/ Slo se paga la cuota pactada
Tiene una doble funcin econmica: la transferencia del uso y goce y del poder de
disposicin del bien, al ejercer la opcin de compra
El incumplimiento del tomador del leasing, hace posible el reclamo por la
devolucin del bien entregado

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