CONTRATO DE PERMUTA DE REA POR PARTICIPAO EM LOTEAMENTO

Pelo presente instrumento particular, de um lado, como CONTRATANTE, (nome completo

da pessoa fsica ou jurdica), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), (carteira de
identidade), (CPF), residente e domiciliado Rua............................, n........., na cidade
de ....................., Estado de ....................., (se for pessoa jurdica adequar a qualificao); e,
de outro lado, como CONTRATADA, (nome de empresa), com sede Rua ................,
n ...., na cidade de ............................., Estado de ........................, inscrita no CGC/MF sob
n ........................., e Inscrio Estadual n .......................; resolvem implantar um
Loteamento em parceria, de acordo com o que estabelecem o Cdigo Civil Brasileiro e a
legislao pertinente matria e mediante as seguintes clusulas e condies:
Clusula 1 - O CONTRATANTE proprietrio e legtimo possuidor de um terreno
localizado em rea urbana desta cidade, com rea total de ................ m2, devidamente
escriturado s fls................, do Livro......., do Cartrio................, e registrado s
fls.............., do Livro..................., sob n ................. em (data) ...................., no Cartrio
de registro de Imveis da Comarca de ......................, cujas caractersticas, medidas e
confrontaes so as seguintes: (descrever o terreno, frente-fundos-laterais, confrontantes,
etc.).
1 - No terreno acima descrito e caracterizado, de propriedade do CONTRATANTE, a
CONTRATADA implantar, por fora deste instrumento, um Loteamento urbano, que, de
comum acordo, denominar-se- .................., sendo de responsabilidade da CONTRATADA
todas as despesas que se fizerem necessrias para a referida implantao, em especial as
seguintes: (descrever detalhadamente as despesas, por exemplo: levantamentos topogrficos
e outros; roadas e derrubadas de rvores; anteprojeto, projeto final com plantas definindo
lotes, ruas, quadras e rea de preservao, abertura de ruas; infra-estrutura exigida no local
do Loteamento, compreendendo-se luz, gua, meio fio, calamento, redes de esgoto; e,
ainda, todas as despesas decorrentes de regularizao e aprovao junto aos rgos pblicos
e registro no Cartrio de Registro de Imveis).
2 - Compromete-se o CONTRATANTE a escriturar, em nome da CONTRATADA, o
imvel objeto da transao ora realizada, j descrito e caracterizado na Clusula Primeira
deste instrumento, declarando encontrar-se o mesmo totalmente livre e desembaraado de
quaisquer nus reais.
Clusula 2 - estabelecem, as partes, em comum acordo, a base de R$.................(por
extenso), para a presente transao, sobre a qual sero calculadas eventuais multas e/ou
indenizaes decorrentes de faltas graves ou descumprimento a Clusulas deste contrato.
Clusula 3 - As partes contratantes dividiro os lotes resultantes da implantao do
Loteamento, previsto no 1 da Clusula Primeira, na base percentual de .......%
(...............) para cada uma delas.
1 - As partes contratantes realizaro a comercializao das unidades loteadas em
conjunto, reservando-se o direito de escolherem algumas unidades para uso prprio.

 2 - As escrituras Definitivas sero encaminhadas e assinadas em conjunto por

CONTRATANTE e CONTRATADA.
3 - As determinaes previstas nesta Clusula obrigam os herdeiros e /ou sucessores das
partes contratantes.
Clusula 4 - Sero da inteira responsabilidade da CONTRATADA: a comercializao dos
lotes, por equipe de profissionais Corretores de Imveis, formada as suas expensas e da sua
livre escolha; a confeco de tabelas de preos e condies de pagamento (submetidas a
aprovao do CONTRATANTE); controle de pagamento de entradas na compra e
prestaes mensais; relatrios das vendas realizadas e de cobranas de prestaes mensais;
relao das prestaes em atraso (clientes inadimplentes); relatrio para prestao de contas
mensais; e, documentao necessria para o encaminhamento das Escrituras Definitivas.
Clusula 5 - Os honorrios dos Corretores de Imveis, pela venda dos lotes, sero
deduzidos dos valores recebidos a ttulo de entrada ou sinal de negcio, e de
responsabilidade de ambas as partes contratantes, correndo por conta exclusiva da
CONTRATADA todas as demais despesas relacionadas a salrios e contribuies sociais e
previdencirias dos seus funcionrios internos ou de retaguarda.
Clusula 6 - Os contratantes, se entenderem necessrio, podero oferecer, Prefeitura
Municipal, lotes do empreendimento, a ttulo de CAUO DE OBRAS, para garantia das
obras de infra-estrutura, hiptese legal prevista na Lei federal n 6.766/79, a fim de agilizar
as vendas, assumindo a responsabilidade pela execuo das mencionadas obras, com o aval
dos seus representantes legais ou diretores, sem prejuzo da doao obrigatria, que se fizer
necessria, Prefeitura Municipal, para fins de rea comum (arruamento, praas etc.).
Clusula 7 - A CONTRATADA reserva-se o direito de devolver e/ou negociar, por motivo
de inadimplemento, quantias j pagas por clientes compradores, seja a ttulo de entrada, sinal
de negcio e/ou prestaes, valendo-se, para tanto, das disposies do Cdigo de Defesa do
Consumidor, Cdigo Civil Brasileiro e outras matrias legais pertinentes.
Pargrafo nico - Aps a realizao do acordo amigvel com o comprador-desistente,
previsto no caput desta Clusula, bem como da confeco e assinatura do respectivo
Distrato, o(s) lote(s) devolvido(s) ser(o) recolocado(s) venda.
Clusula 8 - Todos os encargos tributrios que incidem ou venham a incidir sobre o
empreendimento, decorrentes da sua implantao, quer municipais, estaduais e/ou federais,
sero da exclusiva responsabilidade da CONTRATADA, excetuando-se o Imposto de Renda
sobre os lucros, que sero pagos por cada uma das partes proporcionalmente ao que cada
uma delas auferir e, ainda, Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), que incidir sobre
os lotes remanescentes de cada uma das partes.
Clusula 9 - A parte que infringir qualquer Clusula prevista neste contrato, ficar sujeita
multa de ..........(descrever a multa detalhadamente), calculada com base no valor
estabelecido na Clusula Segunda deste instrumento.

Clusula 10 - Fica eleito o Foro desta Comarca de ........ para dirimir quaisquer dvidas
oriundas do presente contrato.
E por estarem justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento em .......
vias, de igual teor e forma, na presena de duas testemunhas, para que perdure seus jurdicos
efeitos legais.
........................., ........ de ................ de 20........

..........................................................................
CONTRATANTE
..........................................................................
CONTRATADA

TESTEMUNHAS:
1 ....................................................................

2 ....................................................................