Rodriguez N MTZ

CONTENIDO DEL EXPEDIENTE DE CREDITO
FINANCIERA RURAL AGENCIA TUXPAN

I. Solicitud y Acuerdos
II. Informacin Financiera
lll. Informes y Reportes Tcnicos
IV. Garantas
V. Contratos
VI. Correspondencias y Asuntos Varios
VII. Seguimiento de Acreditados
VIII. Documentacin del Proy. de Inversin
IX. Acred. Personalidad Jurdica
FINANCIERA RURAL
EXPEDIENTE DE CREDITO
AGENCIA:
NUM. DE CLIENTE :
TUXPAN, VER
521100000195
NOMBRE:
C.Rodrigo Noguera Martinez
TIPO DE CREDITO :
Refaccionario Gan.
SEGMENTACION DEL CLIENTE:
II
CICLO:
2006-2006
LINEA :
Bovino-Vientre
CHAROLAIS
MONTO:
300,000.00
NUM. DE CREDITO:
HOJA No. 1
R E LAC I N
NOMBRE
PAT R I M O N IAL
RODRIGO NOGUERA MARTINEZ
FECHA
AC T I V O S
1 de Enero al 31 de Diciembre del 2005
PAS I V O S
CIRCULANTE
Efectivo en Caja y Bancos
Inversiones en Renta Fija (detalle en Hoja No. 2)
89,703.00
59,087.00
DE CORTO PLAZO (menor a un ao)

Pasivos Bancarios (detalle en Hoja No. 2)
Sin otorgar en garanta

Otorgadas en garanta
Sin Garanta
Con Garanta
70,000.00
Pasivos no Bancarios (detalle en Hoja No. 2)
Inversiones en Renta Variable (detalle en Hoja No. 2)
70,000.00
70,000.00
Sin Garanta
Con Garanta
Otras Obligaciones de Corto Plazo

$
Acciones de Empresas que Cotizan en Bolsa (detalle en Hoja No. 2)
Sin Garanta
Con Garanta
Documentos por Cobrar a Terceras Personas
DE LARGO PLAZO (mayor de un ao)
Documentos por Cobrar a Familiares, Amigos y Empresas
Pasivos Bancarios (detalle en Hoja No. 2)
Otras Cuentas por Cobrar

Ganado de Engorda
Sin Garanta
$
GANADO
30,616.00
Con Garanta
Pasivos no Bancarios (detalle en Hoja No. 2)
FIJO
$
$
Inmuebles Rsticos (detalle en Hoja No. 2)

Libres de Gravmenes
Con Gravmenes
Libres de Gravmenes
Con Gravmenes
1,805,200.00
Sin Garanta
Con Garanta
1,805,200.00
Inmuebles Urbanos (detalle en Hoja No. 2)
Otros Bienes Inmuebles (detalle en Hoja No. 2)
2,217,170.00
Otras Obligaciones de Corto Plazo

Sin Garanta
$
Con Garanta
TOTAL PASIVOS $
70,000.00
2,238,173.00
SUMA DE PASIVOS Y PATRIMONIO $
2,308,173.00
PAT R I M O N I O
Libres de Gravmenes
Con Gravmenes
Acciones de Empresas Particulares (detalle en Hoja No. 2)
PATRIMONIO

Otorgados en garanta
Ganado para Pie de Cra
Automviles
Maquinaria y Equipo Agrcola
256,600.00
155,370.00
O B L I G A C I O N E S C O N T I N G E N T E S (detalle en Hoja No. 2)
Menaje de Casa
Avales otorgados en prstamos y/o crditos bancarios
OTROS ACTIVOS (describirlos)

Joyas, Obras de Arte, Etc.
$
Llegua par arrear el ganado
1,300.00
1,300.00
Otras obligaciones contingentes
TOTAL OBLIGACIONES CONTINGENTES $
Derechos sobre bienes (agua, ejidos, parcelas, etc.)
TOTAL ACTIVOS
Nombre y firma del Titular
Avales otorgados en prstamos y/o crditos no bancarios
TOTAL ACTIVOS SIN COMPROMETER $
2,308,173.00
2,308,173.00
Nelly Sanchez Beltran
Nombre y firma del cnyuge (en caso de sociedad conyugal o equivalente)
Esta es una declaracin patrimonial que entrego(amos) a la FINANCIERA RURAL, en mi (nuestro) carcter de [__X___] acreditado [_____] obligado solidario, con el propsito de obtener un financiamiento.
El (Los) que suscribe(n), casado(s) bajo el rgimen de [_____] Separacin de Bienes [_____] Sociedad Conyugal [__X___] Rgimen Legal, manifiesto (amos) bajo protesta de decir verdad, que las partidas, valores y en general los datos contenidos en esta relac
fecha de la misma son verdicos y que las propiedades se encuentran escrituradas [__X___] a mi nombre y/o [__X___] en copropiedad y con los gravmenes y cargas mencionados en la Hoja No. 2 que debidamente suscrita y firmada por m y mi cnyuge (en su caso)
esta declaracin. Asimismo, estoy (amos) de acuerdo en exhibir en cualquier momento que lo requiera la FINANCIERA RURAL la documentacin correspondiente.
PCR/SC/05a
FINANCIERA RURAL
V. ESTADOS FINANCIEROS
RODRIGO NOGUERA MARTINEZ
NOMBRE DEL CLIENTE
CIFRAS EN MN
(sin centavos)
ESTADOS FINANCIEROS COMPARATIVOS AL:

19 EFECTIVO EN CAJA Y BANCOS
31-Dec-03
31-Dec-04
22,000
ESTADO DE GENERACION DE RECURSOS AL:
31-Dec-05
50,947
59,087
31-Dec-04
31-Dec-05
FONDOS DE OPERACIN
20 CLIENTES Y CUENTAS POR COBRAR
67 UTILIDAD NETA
100,153
102,025
21 DEUDORES DIVERSOS
68 DEPRECIACION
69 AMORTIZACION
100,153
102,025
72 PROVEEDORES
73 IMPUESTOS POR PAGAR
74 DOCUMENTOS POR PAGAR
22 INVENTARIOS
30,080
30,480
30,616
23 IMPUESTOS ANTICIPADOS
70
24 OTROS ACTIVOS CIRCULANTES
71 GENERACION BRUTA
25
26 ACTIVO CIRCULANTE
27 TERRENOS
52,080
81,427
89,703
1,713,304
1,805,200
1,805,200
28 CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES
(+) FUENTES OPERATIVAS
29 EQUIPO DE TRANSPORTE
30 MAQUINARIA Y EQUIPO
125,425
134,870
155,370
254,700
256,000
256,600
1,000
1,300
1,300
75
31 CULTIVOS PERENNES
76 TOTAL FUENTES OPERATIVAS
32 PIE DE CRIA
33 OTROS ACTIVOS FIJOS
(-) USOS OPERATIVOS
34
77 CLIENTES Y CUENTAS POR COBRAR
35 ACTIVO FIJO
2,094,429
2,197,370
2,218,470
78 INVENTARIOS
36 PAGOS ANTICIPADOS
79 IMPUESTOS ANTICIPADOS
37 RENTAS ANTICIPADAS
80
38 OTROS ACTIVOS DIFERIDOS
81 TOTAL USOS OPERATIVOS
400
136
400
136
99,753
101,889
39
40 ACTIVO DIFERIDO
41 TOTAL ACTIVO
2,146,509
2,278,797
2,308,173
82 GENERACION NETA OPERATIVA
(+) FUENTES NO OPERATIVAS

42 CREDITOS DIRECTOS
84 CREDITOS DE AVIO
70,000
44 CREDITOS REFACCIONARIOS PORC CIRC
45 ACREEDORES HIPOTECARIOS PORC CIRC
46 PORC CIRC DE OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO
47 PROVEEDORES
88 OTROS PASIVOS A CORTO PLAZO
48 IMPUESTOS POR PAGAR
89 ACREEDORES HIPOTECARIOS
49 DOCUMENTOS POR PAGAR
90 CREDITOS REFACCIONARIOS
91 OTROS DOCUMENTOS POR PAGAR A LP
92 OTROS PASIVOS A LARGO PLAZO
93 VENTA DE ACTIVO FIJO
70,000
43 CREDITOS DE AVIO
70,000
51 PASIVO A CORTO PLAZO
70,000
94
54 OTROS DOCUMENTOS POR PAGAR A L P
57 PASIVO A LARGO PLAZO
58 TOTAL PASIVO
95 TOTAL FUENTES NO OPERATIVAS
70,000
97 CREDITOS DE AVIO
61 RESERVAS
62 OTRAS CUENTAS DE CAPITAL
104 OTROS DOCUMENTOS POR PAGAR A L P

56
(-) USOS NO OPERATIVOS
59 CAPITAL SOCIAL (PATRIMONIO)
2,045,744
60 UTILIDADES ACUMULADAS
0%
2,178,644
2,206,148
63 UTILIDAD DEL EJERCICIO
100,765
100,153
102,025
64
65 CAPITAL CONTABLE/PATRIMONIO
2,146,509
2,278,797
2,308,173
66 SUMA PASIVO Y CAPITAL
2,146,509
2,278,797
2,378,173
106 DEUDORES DIVERSOS
107 OTROS ACTIVOS CIRCULANTES
102,941
21,100
102,941
21,100
-3,188
150,789
ESTADO DE RESULTADOS AL:
31-Dec-03
31-Dec-04
31-Dec-05
108 COMPRA DE ACTIVO FIJO
NMERO DE MESES
1 VENTAS NETAS
109 DISMN DE CAPITAL Y/O PAGO DE DIVIDENDOS

243,800
100
254,830
100
260,600
100
2 (-) COSTO DE VENTAS
COSTO DE PRODUCCION
RENTAS DE TIERRAS
DEPRECIACION
6 UTILIDAD BRUTA
243,800
100
254,830
100
260,600
100
7 (-) GASTOS DE OPERACIN
143,035
59
154,677
61
158,575
61
GASTOS DE ADMINISTRACION
GASTOS DE VENTA
10
OTROS GASTOS DE OPERACIN
11 UTILIDAD DE OPERACIN
0
0
111 TOTAL USOS NO OPERATIVOS
112 VAR. EN EFECTIVO EN CAJA Y BANCOS
RAZONES FINANCIERAS BASICAS AL:
31-Dec-04
31-Dec-05
113 LIQUIDEZ (AC/PC)
143,035
59
154,677
61
158,575
61
114 CAPITAL DE TRABAJO (AC-PC)
100,765
41
100,153
39
102,025
39
115 APALANCAMIENTO (PT/CC)
0.0
1.3
81,427
19,703
0.0
0.0
12 (+) OTROS INGRESOS
116 MARGEN NETO (UN/VN)
39.3%
39.2%
13 (+) PRODUCTOS FINANCIEROS
117 MARGEN OPEERATIVO (UO/VN)
39.3%
39.2%
14 (-) GASTOS FINANCIEROS
118 INC. (DECREMENTO) NOMINAL EN VENTAS
4.5%
2.3%
15
119 COBERTURA DE DEUDA DE CORTO PLAZO
#DIV/0!
0.00
16 UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS
100,765
41
100,765
41
17 (-) IMPUESTOS
18 UTILIDAD NETA
V. 1.2
110
100,153
39
100,153
39
102,025
39
120
121
102,025
39
122
PCR/EC/05
Estado de Situacin Financiera

Al 31 de Diciembre del 2003
Caja
Bancos
Inventario
Activo circulante
Animales de trabajo
Ganado
Maquinaria y equipo
Inmuebles
Construcciones
Activo Fijo
7,000.00
15,000.00
30,080.00
Prstamo
Total Pasivo
0.00
0.00
52,080.00
1,000.00
254,700.00
125,425.00
1,713,304.00
0.00
Utilidad Ejercicio
Patrimonio
2,094,429.00
100,764.85
2,045,744.15
Total patrimonio
2,146,509.00
Total pasivo + patrimonio
2,146,509.00
0.00
Activo Diferido
Total activo
0.00
2,146,509.00
_______________________________
Estado de Resutados
Concepto
vacas de desecho(cb)
novillos 1-2 aos(cb)
leche
citricos
Gastos por arrend.

Gastos por GAVVAT
Inseminacin Artificial
mant. Del termo
alimentacion
sales minerales/u.a.
med. desp. y vac./u.a
fert. praderas/ha
mant. pradera/ha
maq., equipo/const.1y5%
seguro ganadero
vacas
becerro destetado
sementales rep.
toretes
combustibles y aceites
guia sanitaria/cb
servicios tcnicos/ha
sueldos y salarios
mant. De 20 has de Nja.
y otros gastos
cantidad
2
10
5400
360
valor/uni
4,500
6,200
2
450
total
9,000.00
62,000.00
10,800.00
162,000.00
total ingresos
243,800.00
total egresos
0
0
0
0
0
3,443
4,574
0
10,500
1,399
0
0
0
0
0
2,322
698
0
24,500
95,600
143,035
________________________________
total ingresos-egresos
Relaciones Analticas
Circulante
Descripcin
Efectivo
Bancos
Becerros
novillos 1-2 aos
Maquinaria y equipo
Descripcin
cantidad
1
1
4
3
cantidad
Bombas de Mochilas
0
Tractor 79 equipada MasseyFerguson
camioneta chevroler mod 79
energuizador solar para 15km
precio unit. importe

15,000.00
15,000.00
7,000.00
7,000.00
3,680.00
14,720.00
5,120.00
15,360.00
0.00
0.00
52,080.00
precio unit.
2.0
15.0
1.0
1.0
1.0
350.00
15.00
100,000.00
18,000.00
6,500.00
importe
0.00
700.00
225.00
100,000.00
18,000.00
6,500.00
125,425.00
Pie de cra
Descripcin
vacas
vaquillas 2-3 aos
novillonas 1-2 aos
becerras
becerros
Novillos de media ceba
semental
animales de trabajo
Descripcin
Caballos de vaquero
cantidad
18.00
4.00
10.00
2.00
15.00
0.00
1.00
cantidad
1.00

5,800.00
104,400.00
5,700.00
22,800.00
4,900.00
49,000.00
4,000.00
8,000.00
3,900.00
58,500.00
0.00
0.00
12,000.00
12,000.00
254,700.00
1,000.00
1,000.00
100,764.85
0.00
0.00
0.00
1,000.00
hoja 2
Construcciones
Descripcin
cercos perimetrales
diviciones con cerco electrico
casa del vaquero
0
0
0
casa habitacional
cantidad
1
9
1
0
0
0
1
0

1,200.00
0.00
450.00
0.00
137,376.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
413,910.00
0.00
0.00
0.00
0.00
69.93
0.00
0.00

24,500.00 1,713,304.00
0.00
0.00
0.00
0.00
1,713,304.00
0.00
0.00
0.00

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
Inmuebles
Descripcin
Terreno rstico en garanta
ubicado en las tierras de Chomatla
municipio de Tuxpan,Ver.
cantidad
Cultivos
Descripcin
Pastos de la region
( Seal, Insurgentes,etc.)
0
cantidad
total
2,146,509.00
________________________________

Caja
Bancos
inventario
Activo circulante
Animales de trabajo
Ganado
Maquinaria y equipo
Inmuebles
Construcciones
Activo Fijo
47,447.00
3,500.00
30,480.00
Prstamo
Total Pasivo
0.00
0.00
81,427.00
1,300.00
256,000.00
134,870.00
1,805,200.00
0.00
Utilidad Ejercicio
Patrimonio
2,197,370.00
100,153.39
2,178,643.61
Total patrimonio
2,278,797.00
2,278,797.00
0.00
Activo Diferido
Total activo
0.00
2,278,797.00
_______________________________
Estado de Resutados
Concepto
vaca
becerros(cb)
novillos finalizados
leche
venta de naranja ton.
Gastos por arrend.

Gastos por GAVVAT
mant. Del termo
alimentacion
fert. praderas/ha
mant. pradera/ha
seguro ganadero
vacas
becerro destetado
sementales rep.
toretes
guia sanitaria/cb
sueldos y salarios
mant. De 20 has. De narnaja
y otros gastos
cantidad
9
2
2
5500
360
valor/uni
5,400
6,500
8740
2.50
450
total ingresos
total egresos
total
48,600.00
13,000.00
17,480.00
13,750.00
162,000.00
254,830.00
0
0
0
0
0
0
5,082
0
10,104
1,554
0
0
0
0
0
2,580
662
0
23,450
111,245
154,677
________________________________
Circulante
Descripcin
cantidad
efectivo
bancos
Novillos
Maquinaria y equipo
Descripcin
Bomba de motor 4caballos 2pulgadas
Bombas de Mochilas
comedero y bebedero movibles
1
1
1
0
0
precio unit.
importe
47,447.00
47,447.00
3,500.00
3,500.00
30,480.00
30,480.00
0.00
0.00
0.00
0.00
81,427.00
1.0
2.0
1.0
3.0
1.0
1.0
precio unit.
importe
3,500.00
3,500.00
335.00
670.00
6,500.00
6,500.00
1,400.00
4,200.00
100,000.00
100,000.00
20,000.00
20,000.00
134,870.00
18.00
3.00
8.00
5.00
12.00
3.00
1.00
precio unit.
importe
6,400.00
115,200.00
5,600.00
16,800.00
4,800.00
38,400.00
4,400.00
22,000.00
4,300.00
51,600.00
0.00
0.00
12,000.00
12,000.00
256,000.00
cantidad
Pie de cra
Descripcin
vacas
vaquillas 2-3 aos
novillonas 1-2 aos
becerras
becerros
semental
animales de trabajo
Descripcin
Caballos
cantidad
cantidad
1.00
precio unit.
importe
1,300.00
1,300.00
100,153.39
0.00
0.00
0.00
1,300.00
hoja 2
Construcciones
Descripcin
cercos perimetrales
casa del vaquero
0
0
0
casa habitacional
cantidad
1
9
1
0
0
0
1
0
precio unit.
importe
1,200.00
450.00
137,376.00
0.00
0.00
0.00
413,910.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
Inmuebles
Descripcin
Terreno rstico en garanta ( Pecuario)
ubicado en el municipio de Tuxpan ver.
y como
cantidad
precio unit.
importe
25,814.10
1,805,200.00
0.00
0.00
25,814.10
0.00
1,805,200.00
69.93
Cultivos
Descripcin
Pastos de la region
0
cantidad
0.00
0.00
0.00
precio unit.
importe
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
2,278,797.00
________________________________

Caja
Bancos
ganado
Activo circulante
Animales de trabajo
Ganado
Maquinaria y equipo
Inmuebles
Construcciones
Activo Fijo
17,000.00
42,087.00
30,616.00
Prstamo
Total Pasivo
70,000.00
70,000.00
89,703.00
1,300.00
256,600.00
155,370.00
1,805,200.00
0.00
Utilidad Ejercicio
Patrimonio
2,218,470.00
102,025.39
2,136,147.61
Total patrimonio
2,238,173.00
2,308,173.00
0.00
Activo Diferido
Total activo
0.00
2,308,173.00
_______________________________
Estado de Resutados
Concepto
leche
Becerros
novillos
novillos 1-2 aos
venta de citricos
Gastos por arrend.

Gastos por GAVVAT
mant. Del termo
alimentacion
fert. praderas/ha
mant. pradera/ha
seguro ganadero
vacas
becerro destetado
sementales rep.
toretes
guia sanitaria/cb
sueldos y salarios
mant. De 20 has de Nja.
y otros gastos
cantidad
6480
4
6
0
4
1
valor/uni
2.50
5,400
5,320
0
7,220
162,000
total ingresos
total egresos
total
16,200.00
21,600.00
31,920.00
0.00
28,880.00
162,000.00
260,600.00
0
0
0
0
0
3,825
5,082
0
10,104
1,554
0
0
0
0
0
2,580
735
0
23,450
111,245
158,575
________________________________
Circulante
Descripcin
cantidad
efectivo
bancos
novillos
Maquinaria y equipo
Descripcin
Bombas de Mochilas
1
1
4
cantidad
precio unit.
importe
17,000.00
17,000.00
42,087.00
42,087.00
7,654.00
30,616.00
0.00
0.00
89,703.00
1.0
2.0
1.0
3.0
1.0
1.0
precio unit.
importe
3,500.00
3,500.00
335.00
670.00
6,500.00
6,500.00
1,400.00
4,200.00
125,000.00
125,000.00
15,500.00
15,500.00
155,370.00
18.00
3.00
5.00
5.00
6.00
0.00
1.00
precio unit.
importe
8,000.00
144,000.00
6,500.00
19,500.00
5,500.00
27,500.00
4,600.00
23,000.00
4,600.00
27,600.00
0.00
0.00
15,000.00
15,000.00
256,600.00
Pie de cra
Descripcin
vacas
vaquillas 2-3 aos
novillonas 1-2 aos
becerras
becerros
semental
animales de trabajo
Descripcin
Caballos de vaquero
cantidad
cantidad
1.00
precio unit.
importe
1,300.00
1,300.00
102,025.39
0.00
0.00
0.00
1,300.00
hoja 2
Construcciones
Descripcin
cercos perimetrales
casa del vaquero
0
0
0
0
cantidad
1
9
1
0
0
0
1
0
precio unit.
importe
1,200.00
0.00
450.00
0.00
137,376.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
69.93
0.00
0.00
precio unit.
importe
25,814.10 1,805,200.00
0.00
0.00
0.00
0.00
1,805,200.00
Inmuebles
Descripcin
cantidad
Cultivos
Descripcin
cantidad
precio unit.
importe
Pastos de la region
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0
0.00
0.00
0.00
Nota: El importe de las construcciones esta incluidas dentro de los inmue0.00
bles, dato mencionado en el avaluo realizado en el 2004 del predio.
total
2,308,173.00
________________________________
INFORMACION COMPLEMENTARIA
Otros Ingresos de la empresa ganadera

El solicitante cuenta con un credito avio agricola masivo ciclo 2005-2006
de un monto de $ 70,000.00
La produccion obtenida en el cultivo de citricos es de 18 ton por hectarea consideradas
a un precio de $ 450.00 pesos.
La empresa obtiene una venta total de $162,000.00
INGRESO
VENTAS
CONCEPTO
PROGR.
GASTOS
REAL
CONCEPTO
PROGR.
REAL
Fertilizacion
32,450.0
32,450.0
162,000 Poda y Limpia
11,860.0
11,860.0
Insecticida
6,300.0
6,300.0
Fungicida
7,260.0
7,260.0
Apl. De prod.Quim.
8,950.0
8,950.0
Herbicidas
5,860.0
5,860.0
Otros
3,500.0
3,500.0
Corte y Acarreo
11,450.0
11,450.0
Fertilizacion Foliar
4,790.0
4,790.0
Naranja Valencia
Tardia
162,000 Total
SITUACION FINANCIERA
Total de ingresos
162,000.00
Total de egresos
92,420.00
Saldo
69,580.00
Comprom. Financieros
Capital
Intereses
18,824.50
0tros
Saldo final
EGRESO
50,755.50
92,420.0
92,420.0

AO 1
FLUJO DE EFECTIVO DE LA EMPRESA GANADERA "SR. RODRIGO NOGUERA MARTINEZ "
MESES
Concepto
Saldo Inicial ( caja y bancos)
Recursos Financieros
Aportacin del productor refacc.
Becerros al destete
leche(litros)
Indemnizaciones(cb)
-Otras Disponibilidades
Ingresos por actividad ganadera
Otros Ingresos Ajenos a la Emp.
Total Flujo de efectivo
Egresos En Efectivo
Gastos por GAVVAT
mant. pradera/ha
Seguro ganadero Vacas
Adq. De Sementales
guia sanitaria/cb
sueldos y salarios
Pago Int. Refaccionario
pago capital refacc.
Otros crditos
total egresos
Gastos familiares
total flujo de egresos
Ingresos-egresos
Fujo de efectivo
DEL AO
10
11
12
AO 1
59,087
59,087
300,000
300,000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
27,000
0
27,000
58,216
90,440
148,656
4,350
0
4,350
0
4,350
0
4,350
0
4,350
0
4,350
0
4,350
0
4,350
0
4,350
0
4,350
0
4,350
0
4,350
9,000
52,200
9,000
421,653
4,350
4,350
4,350
4,350
4,350
4,350
4,350
4,350
4,350
4,350
130,790
595,943
4,230
425,883
4,230
8,580
4,230
8,580
4,230
8,580
4,230
8,580
4,230
8,580
4,230
8,580
4,230
8,580
4,230
8,580
4,230
8,580
4,230
8,580
4,230
135,020
50,756
646,699
300,000
84,234
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
300,000
84,234
293
696
293
696
293
696
293
696
293
696
293
696
293
696
293
696
293
696
293
696
293
696
293
696
3,519
8,349
5,052
5,052
10,104
777
777
1,554
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
215
215
215
215
215
215
215
215
215
215
215
215
2,580
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
770
100
770
1,200
1,954
1,954
1,954
1,954
1,954
1,954
1,954
1,954
1,954
1,954
1,954
1,954
23,450
46,110
46,110
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
40,000
0
40,000
0
393,321
3,258
3,258
3,258
3,258
3,258
3,258
3,258
3,258
3,258
4,035
95,190
521,870
2,129
2,129
2,129
2,129
2,129
2,129
2,129
2,129
2,129
2,129
2,129
2,129
25,550
395,450
30,432
5,387
3,192
5,387
3,192
5,387
3,192
5,387
3,192
5,387
3,192
5,387
3,192
5,387
3,192
5,387
3,192
5,387
3,192
6,164
2,415
97,319
37,700
547,420
99,279
30,432
27,240
30,432
33,625
36,817
40,009
43,202
46,394
49,586
52,778
55,194
92,894
6,385
NOTA: No se menciona la aportacin del productor, con la finalidad de no duplicar los ingresos del flujo de efectivo.
291781262.xls
Pgina 19

AO 2
MESES
Concepto
Becerros al destete
leche(litros)
Indemnizaciones(cb)
Otros Ingresos
Egresos En Efectivo
Gastos por GAVVAT
mant. pradera/ha
Adq. De Sementales
guia sanitaria/cb
sueldos y salarios
Otros crditos
total egresos
Gastos familiares
Ingresos-egresos
Fujo de efectivo
DEL AO
10
11
12
AO
99,279
99,279
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
37,800
37,800
0
4,050
0
4,050
0
4,050
0
4,050
0
4,050
0
4,050
0
4,050
0
4,050
0
4,050
0
4,050
0
4,050
90,440
4,050
90,440
48,600
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
9,000
0
0
0
9,000
0
103,329
4,230
4,050
4,230
4,050
4,230
4,050
4,230
4,050
4,230
4,050
4,230
4,050
4,230
4,050
4,230
4,050
4,230
4,050
4,230
13,050
4,230
132,290
4,230
285,119
50,756
107,559
8,280
8,280
8,280
8,280
8,280
8,280
8,280
8,280
8,280
17,280
136,520
335,875
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1,275
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1,275
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1,275
0
3,825
756
5,052
756
0
756
0
756
0
756
0
756
0
756
0
756
0
756
0
756
0
756
5,052
756
0
9,075
10,104
777
9,234
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
777
0
0
0
1,554
9,234
0
215
0
215
0
215
0
215
0
215
0
215
0
215
0
215
0
215
0
215
0
215
0
215
0
2,580
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
0
100
840
100
840
1,200
1,954
0
1,954
0
1,954
0
1,954
0
1,954
0
1,954
0
1,954
0
1,954
0
1,954
0
1,954
0
1,954
0
1,954
39,962
23,450
39,962
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
40,000
0
40,000
0
19,363
2,129
3,025
2,129
3,025
2,129
3,025
2,129
3,025
2,129
4,300
2,129
3,025
2,129
3,025
2,129
3,025
2,129
3,025
2,129
8,854
2,129
85,102
2,129
141,824
25,550
21,492
5,155
5,155
5,155
5,155
6,430
5,155
5,155
5,155
5,155
10,983
87,232
167,374
86,066
3,125
3,125
3,125
3,125
1,850
3,125
3,125
3,125
3,125
6,296
49,288
168,501
86,066
89,191
92,316
95,441
98,566
100,416
103,541
106,666
109,791
112,917
119,213
168,501

AO 3
MESES
Concepto
aport. Del productor
Becerros al destete
leche(litros)
Indemnizaciones(cb)
Semetales
Otros Ingresos
DEL AO
1
168,501
0
0
2
0
0
0
3
0
0
0
4
0
0
0
5
0
0
0
6
0
0
0
7
0
0
0
8
0
0
0
9
0
0
0
10
0
0
0
11
0
0
0
12
0
0
0
AO
168,501
0
0
0
3,900
0
3,900
0
3,900
0
3,900
0
3,900
0
3,900
0
3,900
0
3,900
0
3,900
43,200
43,200
0
3,900
15,200
3,900
79,800
3,900
95,000
46,800
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
9,000
12,000
9,000
12,000
172,401
3,900
3,900
3,900
3,900
3,900
3,900
4,230
176,631
4,230
8,130
4,230
8,130
4,230
8,130
4,230
8,130
4,230
8,130
4,230
8,130
3,900
3,900
3,900
19,100
147,900
374,501
4,230
8,130
4,230
8,130
4,230
8,130
4,230
23,330
4,230
152,130
50,756
425,257
Egresos En Efectivo
aport. Del productor
Gastos por GAVVAT
mant. pradera/ha
Adq. De Sementales
guia sanitaria/cb
sueldos y salarios
Otros crditos
total egresos
Gastos familiares
Ingresos-egresos
0
0
336
797
5,052
1,554
9,234
15,000
215
0
100
1,954
0
0
0
34,241
2,129
36,370
140,260
0
0
336
797
0
0
0
0
215
0
100
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0
0
0
3,402
2,129
5,531
2,599
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0
336
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0
0
0
0
215
0
100
1,954
0
0
0
3,402
2,129
5,531
2,599
0
0
336
797
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0
0
0
215
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100
1,954
0
0
0
3,402
2,129
5,531
2,599
0
0
336
797
0
0
0
0
215
0
100
1,954
0
0
0
3,402
2,129
5,531
2,599
0
0
336
797
0
0
0
0
215
0
100
1,954
0
0
0
3,402
2,129
5,531
2,599
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0
336
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0
0
215
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100
1,954
0
0
0
3,402
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5,531
2,599
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0
336
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0
0
0
0
215
0
100
1,954
0
0
0
3,402
2,129
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2,599
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336
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0
0
0
215
0
100
1,954
0
0
0
3,402
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0
336
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0
0
0
0
215
0
100
1,954
0
0
0
3,402
2,129
5,531
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0
0
336
797
5,052
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0
0
215
0
100
1,954
0
0
0
8,454
2,129
10,583
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0
0
336
797
0
0
0
0
215
910
100
1,954
33,814
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0
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2,129
88,255
63,875
0
0
4,029
9,559
10,104
1,554
9,234
15,000
2,580
910
1,200
23,450
33,814
48,000
0
159,434
25,550
184,984
240,273
Fujo de efectivo
140,260
142,859
145,458
148,057
150,656
153,255
155,854
158,453
161,052
163,651
176,398
240,273

AO 4
MESES
Concepto
Becerros al destete
leche(litros)
Indemnizaciones(cb)
Semental reposicin
Otros Ingresos
DEL AO
1
240,273
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0
2
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0
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0
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0
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0
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0
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0
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0
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22,800
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0
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0
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0
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0
0
0
0
0
0
0
9,000
12,000
244,773
4,500
4,500
4,500
4,500
4,500
4,500
4,500
4,500
4,500
27,300
180,580
4,230
249,003
4,230
8,730
4,230
8,730
4,230
8,730
4,230
8,730
4,230
8,730
4,230
8,730
4,230
8,730
4,230
8,730
4,230
8,730
4,230
31,530
4,230
184,810
Egresos En Efectivo
Gastos por GAVVAT
mant. pradera/ha
Adq. De Sementales
guia sanitaria/cb
sueldos y salarios
Otros crditos
total egresos
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Ingresos-egresos
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0
353
837
5,052
777
9,234
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0
100
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0
0
0
33,522
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353
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0
0
215
0
100
1,954
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0
3,459
2,129
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0
0
353
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0
0
0
215
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0
3,459
2,129
5,588
3,142
0
0
353
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215
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100
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2,129
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100
1,954
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0
3,459
2,129
5,588
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0
353
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215
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100
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215
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100
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100
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100
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3,459
2,129
5,588
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0
0
353
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0
0
0
0
215
0
100
1,954
0
0
0
3,459
2,129
5,588
3,142
0
0
353
837
5,052
0
0
0
215
0
100
1,954
0
0
0
8,511
2,129
10,640
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0
0
353
837
0
777
0
0
215
1,155
100
1,954
26,436
82,000
0
113,827
2,129
115,956
68,853
Fujo de efectivo
213,352
216,493
219,635
222,777
225,918
229,060
232,201
235,343
238,485
241,626
262,516
331,369
AO
240,273
0
0
54,000
123,880
54,000
9,000
12,000
493,153
50,756
543,909
0
0
0
4,233
10,043
10,104
1,554
9,234
15,000
2,580
1,155
1,200
23,450
26,436
82,000
0
186,989
25,550
212,539
331,369
0

AO 5
MESES
Concepto
Becerros al destete
leche(litros)
Indemnizaciones(cb)
Otros Ingresos
DEL AO
1
331,369
0
0
2
0
0
0
3
0
0
0
4
0
0
0
5
0
0
0
6
0
0
0
7
0
0
0
8
0
0
0
9
0
0
0
10
0
0
0
11
0
0
0
12
0
0
0
AO 1
331,369
0
0
64,800
64,800
0
4,500
0
4,500
0
4,500
0
4,500
0
4,500
0
4,500
0
4,500
0
4,500
0
4,500
0
4,500
22,800
4,500
101,080
4,500
123,880
54,000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
9,000
0
9,000
0
335,869
4,500
4,500
4,500
4,500
4,500
4,500
4,500
4,500
4,500
27,300
179,380
583,049
4,230
340,099
4,230
8,730
4,230
8,730
4,230
8,730
4,230
8,730
4,230
8,730
4,230
8,730
4,230
8,730
4,230
8,730
4,230
8,730
4,230
31,530
4,230
183,610
50,756
633,805
Egresos En Efectivo
Gastos por GAVVAT
mant. pradera/ha
Adq. De Sementales
guia sanitaria/cb
sueldos y salarios
Otros crditos
total egresos
Gastos familiares
Ingresos-egresos
0
0
353
837
5,052
777
9,234
0
215
0
100
1,954
0
0
0
18,522
2,129
20,651
319,448
0
0
353
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0
0
215
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100
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0
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3,459
2,129
5,588
3,142
0
0
353
837
0
0
0
0
215
0
100
1,954
0
0
0
3,459
2,129
5,588
3,142
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0
353
837
0
0
0
0
215
0
100
1,954
0
0
0
3,459
2,129
5,588
3,142
0
0
353
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0
0
215
0
100
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2,129
5,588
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0
353
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0
0
0
215
0
100
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0
0
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0
0
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100
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3,459
2,129
5,588
3,142
0
0
353
837
0
0
0
215
0
100
1,954
0
0
0
3,459
2,129
5,588
3,142
0
0
353
837
0
0
0
0
215
0
100
1,954
0
0
0
3,459
2,129
5,588
3,142
0
0
353
837
0
0
0
0
215
0
100
1,954
0
0
0
3,459
2,129
5,588
3,142
0
0
353
837
5,052
0
0
0
215
0
100
1,954
0
0
0
8,511
2,129
10,640
20,890
0
0
353
837
0
777
0
0
215
1,155
100
1,954
13,833
90,000
0
109,224
2,129
111,353
72,257
0
0
4,233
10,043
10,104
1,554
9,234
0
2,580
1,155
1,200
23,450
13,833
90,000
0
167,386
25,550
192,936
440,869
Fujo de efectivo
319,448
322,589
325,731
328,873
332,014
335,156
338,297
341,439
344,581
347,722
368,612
440,869
SOLICITUD DE AVALO
No. de avalo (referencia) :
DATOS DEL SOLICITANTE:
NOMBRE O RAZN SOCIAL:

DOMICILIO:
Ej.Col. Chijolar
COLONIA
Tuxpan
Veracruz
DELEGACIN O MUNICIPIO
ESTADO
92801
C.P.
01-783-84-0-36-02
TELFONO (S)
DATOS DEL PROPIETARIO:
NOMBRE:
DOMICILIO:

Ej.Col. Chijolar
CALLE Y NMERO
Tuxpan
C.P.
c.p.
COLONIA
Veracruz
ESTADO
OBJETO DEL AVALO:
PROPSITO DEL AVALO:
( ) VALOR COMERCIAL.
( X ) OTORGAMIENTO DE CRDITO.
( ) VALOR NETO DE REPOSICIN
( ) REESTRUCTURACIN DE CRDITO.
( ) VALOR DE LIQUIDACIN.
( ) DACIN EN PAGO.
( ) VALOR DE RESCATE.
( ) ADJUDICACIN.
( ) VALOR DE DESECHO.
( ) COMPRA VENTA.
( ) OTRO (especificar)_____________________________
( ) OTRO (especificar)_______________________
TIPO DE AVALO:
INMUEBLES:
AGROPECUARIO:
( ) VIVIENDA.
( ) TERRENO DE RIEGO.
( ) LOCAL COMERCIAL.
MAQUINARIA Y EQUIPO:
( ) VEHCULOS.
( X ) TERRENO DE TEMPORAL.
( ) AGRCOLA.
( ) BODEGA.
( ) TERRENO DE AGOSTADERO.
( ) DE OFICINA.
( ) NAVE INDUSTRIAL.
( ) AGROINDUSTRIALES.
( ) DE CMPUTO
( ) TERRENO
( ) TERRENO EN TRANSICIN.
( ) INDUSTRIAL.
( ) OTRO (especificar)______________________
( ) OTROS (especificar)_____________________
UBICACIN DEL BIEN A VALUAR:
___________________________________________________________________________________________
CALLE, NMERO, LOTE, MANZANA
COLONIA
Tuxpan
C.P.
Veracruz
ESTADO
___________________________________________________________________________________________
ENTRE CALLE
CALLE
Predio Rustico denom do " lote 1 de las Tierras
de Chomotla Mpio de
NOMBRE DEL PREDIO O RANCHO EN SU CASO
Carrtera Estatal Tuxpan-Tamiahua km.35, desviacin a Ajoquentla, Ver.

REFERENCIAS CERCANAS
DATOS DE LA PERSONA QUE COORDINAR LA VISITA:
NOMBRE
DOMICILIO:

Ej.Col. Chijolar
TELEFONO
01-783-84-0-36-02
Tuxpan
DOCUMENTACIN QUE SE ANEXA:

INMUEBLES:
AGROPECUARIO:
MAQUINARIA Y EQUIPO:
( ) ESCRITURA.
( X ) ESCRITURA O CERTIFICADO.
( ) FACTURA.
( ) BOLETA PREDIAL.
( X ) BOLETA PREDIAL .
( ) BITCORAS MANT. Y SERV.
( ) BOLETA DE AGUA.
( ) CONCESIN DE AGUA.
( ) PEDIMENTOS IMPORTACIN.
( ) PLANO.
( X ) PLANO O CROQUIS DE CONST.
( ) INVENTARIO.
( ) OTRO (especificar)______________________
( ) OTROS (especificar)_____________________
AUTORIZO A LA FINANCIERA RURAL, A EFECTUAR LOS TRMITES Y GASTOS NECESARIOS PARA PRACTICAR EL
AVALO QUE SOLICITO, INCLUYENDO LOS QUE SE ORIGINEN DE RECABAR DATOS OMITIDOS, COMPROMETINDOME
A INFORMAR A LA PERSONA QUE COORDINAR LA VISITA DE LA INSPECCIN QUE REALIZAR EL VALUADOR
DESIGNADO, AS COMO LOS HONORARIOS Y GASTOS FINALES QUE SE CAUSEN.
POR LTIMO, DECLARO QUE EL AVALO QUE SE FORMULE "NO SER USADO PARA FINES CONTENCIOSOS".
En la ciudad de Tuxpan de Rodriguez Cano, Ver.., a 18 de Enero del 2005.

_________________________
FIRMA DEL SOLICITANTE
Nota.- Si el da en que se realiza la presente solicitud o a ms tardar al siguiente da hbil no se formaliza el depsito de anticipo y gastos, sta queda cancelada automticamente.
El nmero de referencia bancaria, es nicamente para realizar depsitos de honorarios por avalos, cualquier depsito que no se realice adecuadamente no podr ser devuelto.
FINANCIERA RURAL
Solicitud de elaboracin de Estudio de Crdito
Txpan, Ver. a 16 de Septiembre del 2006
Ing. Jorge Gabriel Novelo Coello

Gerente de Anlisis de Crdito
Presente
Por medio del presente solicito se realice el estudio de crdito del cliente que a continuacin se detalla:
NOMBRE
NO. DE CLIENTE
521100000195
NO. ACTIVIDAD
ACTIVIDAD
R.F.C.
C.U.R.P.
GANADERA
NOMR350313A36
NOMR350313HVZGRD05
TIPO DE CRDITO
Refaccionario Gan.
MONTO
DESTINO
$300,000.00 Adquisicin de 30 cabezas de ganado Bovino de cruza raza charolais adaptado a la

zona de explotacin.
MOTIVOS POR LO QUE SE SOLICITA LA ELABORACIN DEL ESTUDIO DE CRDITO

De conformidad a la poltica y normas de operacin de nuestra institucin toda solicitud de crdito debe de contar con su
respectivo estudio de crdito, adems de ser necesario para conocer la viabilidad del negocio que se propone a futuro
en sus respectivos indicadores econmicos y financieros que los muestren.
EXPERIENCIA
ms de 45 aos
TECNOLOGA QUE UTILIZA

Su sistema de trabajo es muy simple, ya que solo prctica el libre pastoreo en divisiones de cerco electrico,
cuenta con 9 divisiones o lotes los cuales pastorea en un promedio de 8 das para posteriormente pasar los
bovinos a divisiones nuevas no consumidas, el productor cuenta con diviciones para facilitar el manejo de
los semovientes.
MERCADO DESTINO DE SUS PRODUCTOS

El productor tiene definido su mercado, ya que desde hace
tiempo ha vendido a compradores de la regin para becerro
y al rastro municipal para las vacas de desecho.
SEGURIDAD DE LA RECUPERACIN
95%
PRINCIPALES RIESGOS
TIPO
MONEDA
Naturales que consisten propiaNAL
mente en fenomenos metereo
logicos y climatologicos que se
presenten en su habitad
MONTO
TOTAL
GARANTAS PROPUESTAS
TIPO
Hipotecaria.- que consiste en dos predios r
sticos ubicados en el Mpio. De Tuxpan, Ver.
PRENDARIA
Los activos financiados adems de los adqui
ridos con recursos del productor
TOTAL
MONTO
1,805,200
345,000
2,150,200
CAPACIDAD UTILIZADA E INSTALADA

Actualmente solo utiliza el 34% de toda su capacidad forrajera, y a futuro solo utiliza el 81 % del 100 de la Empresa
ESTADO DE CONSERVACIN DE LOS ACTIVOS
REFERENCIAS GENERALES
Su infraestructura se encuentra en buenas condiciones de El solicitante de crdito que conoce ampliamente la actividad
trabajo, en cuanto a sus terrenos estan libres de malezas y ganadera desde hace mas de 20 aos, tiempo en que ha
buenas condiciones fisiologicas para explotacin ganadera
estado trabajando en su empresa gandera.
SITUACIN FINANCIERA
Empresa que en la actualidad presenta un pasivo vigente que de ningn tipo, razn por la cual su apalancamiento es nulo, sus activos
circulantes con que cuenta son derivados de Bancos e inventario de donde obtendr los recursos suficientes para su debida aportacin
As mismo al obeservar la tendencia de los Estados de resultados en su dos ultimos aos se observa el buen funcionamiento de la
Empresa pecuaria, donde sin lugar a dudas su administracin es buena.
FORTALEZAS
1.- Se cuenta con una experiencia de mas de 20 aos en la
actividad
2.- Se cuenta con una seguridad financiera que respalda al
financiamiento alta.
DEBILIDADES
1.- Que se presente un incremento en el precio del ganado

a la compra y disminucin a la venta por importacin
de carne del extranjero
CONCLUSIN
El solicitante C. Rodrijo Noguera Martinez es una persona fsica con referencias tanto personales como comerciales corroboradas en su lugar de arraigo, su empresa es 85 % ganadera dedicada a la explotacin de ganado
pe de cra y engorda de becerros desde hace tiempo, por la cual cuenta con la experiencia suficiente en la explotacin
y administracin de la misma.
En cuanto a la seguridad financiera este cuenta con la viabilidad del proyecto para la recuperacin del financiamiento,
adems de solvencia econmica y una cobertura en la garanta alta que le hace obtener una tasa de inters baja.
por lo anterior, se propone el presente financiamiento viable ante las instancias correspondientes para su debida
autorizacin.
DOCUMENTACIN ANEXA
1.- Reportes al Bur de crdito externo e interno
2.- Informes y reportes tcnicos
3.- Proyecto de inversin
4.- Opinin Jurdica
5.- Relacin de garantas naturales y reales que respaldan al financiamiento.
AT E N TAM E N T E
Ing. Perfecto Lara Posadas

Agente
Ing. Jose Luis Ponce Delfin

Promotor
proyecto de inversion
ganadero
Ing. Pedro Hernndez Trejo
Presenta:
Ced. Prof. 3855942

AVIO SERVICIO (
)
REFACCIONARIO ( X )
1.-Datos Generales
Sur Puebla
1.1.- Coord.Regional
20-Dec-05
1.4.- Fecha de Solicitud
AVIO ENGORDA (
Veracruz
1.2.- Agencia Estatal
Financiera Rural
1.3.- Institucin de Crdito
Ing. Pedro Hernndez Trejo Ced. Prof. 3855942
1.5.- Tcnico Evaluador
24-Dec-05
1.6.- Fecha de Visita al Rancho
1.7.- Nombre del Solicitante:

1.8.- Numero de beneficiarios:
1.9.- Domicilio:
Municipio:
1.10.- Nombre del Rancho:

RFC:
1
CURP:
Ej.Col. Chijolar
TEL:
Tuxpan
C.P.
Lote 1de las Tierras de Chomotla, Ver.
NOMR350313A36
NOMR350313HVZGRD05
01-783-84-0-36-02
92801
Veracruz
1.11.- Estado
Tuxpan
1.12.- Municipio
Tuxpan
1.13.- Poblado Prximo
1.14.- Vas de acceso al rancho

Carretera federal Tuxpan - Poza Rica ,Ver. Km 15. En el poblado de Tierra Blanca desviarse por camino de
terraceria en direccion a Frijolillo, a 9 kms, se encuentra el poblado de Chijolar Mpio. De Tuxpan, Ver.
en donde se localiza el predio ofrecido en garanta, se anexa croquis de localizacin.
2.- Descripcion del rancho.

Llanura costera del golfo
2.1.- Regin Fisiogrfica
Ganad. Bov. Doble propsito
2.3.- Actividad Productiva
69-93-09
has
2.4.1.- Superficie Aprovechada
AW2(Con lluvias en Verano)

2.2.- Clima
69-93-09
2.4.- Superficie total ( ha )
0
2.4.2.- Sup. no Aprovechable
1500mm
2.2.1.- Precipitacin Media Anual
has
69-93-09
2.4.3.-Sup.PotencialmenteAprov.
2.5.- Topografa :
El predio es totalmente plana en toda su superficie, donde se puede libremente desarrollarse una excelente
cria de ganado durante todo el ao, se cuenta con un pozo de 7 mts de profundidad que abastece todo el ao,
a un en periodo de sequia. Ademas de pasar un estero a dentro del predio.
2.6.- Suelos :
Suelos de textura limo arcillosa de coloracin caf oscuro en humedo con capa arable
mayor a los 50 centimetros, aptos para la explotacin ganadera y agrcola, con buen drenaje, regular
contenido de materia organica y con presencia de erosin baja sin que afecte al suelo.
2.7.- Informacin Complementaria :
El solicitante cuenta con un credito avio agricola linea naranja, que vence en mayo del ao 2006 y no
presenta adeudo externo, se tomarn referencias con las personas que lo rodean en su habitat coincidiendo de ser una persona de buena solvencia moral.
As tambien presenta un avalo realizado el 30 de Julio 2004 por el Perito Carlos Alfonso Sandoval
Miranda con Registro de la Financiera Rural FR-700-009-A00 con especialidad Agropecuarios, donde
estima un Valor Comercial al predio de 1,805,200.00.
2.8.- Tipos y fuentes de abastecimiento de forrajes
Tipo de
Forraje
Z. Estrella
Brizantha
Mombaza
Citricos y otros
Total
s.a.
has
ao 1
ao 2
ao 3 y futuro
u.a. u.a.a.
has u.a. u.a.a.
has u.a.
u.a.a.
has
u.a.
u.a.a.
2.0
18.0
9 2.0
18.0
9
2.0
18.0
9
2.0
2.5
72.5
29 2.5
72.5
29
2.5
72.5
29
2.5
2.0
12.0
6 2.0
12.0
6
2.0
12.0
6
2.0
0
0
0
26
26
26
26
70
102.5
70
102.5
70
102.5
70
9
29
6
18.0
72.5
12.0
102.5
La zona de pastoreo se contituye de 43-93-09 has.compuesta por 9 diviciones de 4 a 5 has en las

cuales se encuentran totalmente empastada con zacate estrella,brizantha,mombaza y la restante se encuentra
cultivada de citricos como;mandarina,monica,reyna establecida en distancia de 8 x 8, y otros en cultivos basicos
como maiz, frijol etc. No se realiza alimentacin suplementicia alguna, solo se le proporciona al ganado sales
minerales para cubrir sus necesidades al ganado.
2.9.- Caractersticas de las construcciones, instalaciones, maquinaria y equipo :
Const. E Instalac.
Corral de manejo rstico a base de alambre de pas, comederos de plastico, bebedero de plastico, manga de
manejo de 80 cms., divisiones con cercos electricas, casa habitacional, casa del vaquero, etc.
Maq. Y Equipo:
Bomba de motor de 4 caballos 2 puldas,planta solar,bombas de mochila y aperos de trabajo comunes de la regin
Tractores equipada en: rastra de tiro, rastra hidrahulica, sembradora, arados, chapeadora, cultivadora aspersora,
carreta, wuallin, tinacos, camioneta chevrolet mod 79. Todo en buenas condiciones de trabajo.
2.10.- Caractersticas del ganado
El ganado existente es cruza Ceb / Suizo, comn de la zona de influencia, se encuentra libre de enfermedades
y en buen estado de carnes, el que se adquiera del credito ser de la raza Charolais estas se caracteriza por ser
pructora de carne, en buen estado de salud, libre de brucela y tuberculosis.El productor pretende trabajar con ambas
razas, ya que cuenta con experiencia y capacidad de trabajo en ambas,
Se identifica con el fierro marcador que se plasma en la patente.
2.11.- Prcticas de manejo
1.- Vacuna con Bacterina Triple cada 6 meses
2.- Desparasita internamente y externamente
3.- Aplica vitaminas y reconstituyentes a bovinos con problemas de incremento de peso.
4.- Proporciona sal mineral y comn durante todo el Ao.
5.- Realiza control de malezas y plagas en las praderas.
6.- Guardarraya una vez al ao para evitar quemas.
7.- Desteta entre los 7 y 8 meses de edad de los becerros, segn estado de carne del animal
8.-Descorne en un termino de 15 a 30 das despus de la fecha de nacimiento
9.-Atencin al parto y en caso de retencin de placenta aplica expulsina y antibitico
10.-Tiempo de Lactancia en promedio de 180 das
11.-Selecciona el hato con tendencia hacia la ganadera de doble propsito.
12.- Realiza monta directa.
2.12.- Comercializacin de los productos del rancho
La comercializacin de los productos carnicos es 100 % nacional, mismos que se venden con
compradores de la zona y rastro municipales que existen a su alrededor a precios que estn corriendo en
el mercado en su momento de venta
La leche la vende a queseros de la zona, quienes recogen el producto a puerta de corral.
Resumen de los activos y pasivos
Fecha :
monto
%
2,308,173 100.00
activo total
circulante
efectivo
bancos
novillos
0
semifijo
maquinaria y equipo
ganado pi de cra
animales de trabajo
fijo
terrenos
construcciones e inst.
cultivos perennes
89,703
17,000
42,087
30,616
0
0
3.89
413,270
155,370
256,600
1,300
17.90
1,805,200
1,805,200
0
0
78.21
monto
70,000
pasivo total
corto plazo
prstamos de avio
mas interees
mediano plazo
prstamo avio agricola
informacin adicional
garantas :
HIPOTECARIA
Concepto
Ubicacin
Predio rsticos con una
Predio Rustico denominaSup. Total de 69-93-09 has.
do " lote 1 de las Tierras
de las cuales ofrece en garantia de Chomotla Mpio de
Tuxpan,Ver.
SUBTOTAL
PRENDARIA NATURAL
Ubicacin
Predio Rustico denominado " lote 1 de las Tierras
de Chomotla Mpio de
Tuxpan,Ver.
SUBTOTAL
total de garantas
Valor Asignado
1,805,200.0
Valor Comercial
345,000.00
345,000.00
2,150,200
100.00
100.00
0
70,000
0
0
0.00
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0.00
2,238,173
V. Aceptacin
1,805,200.00
70,000
largo plazo
prstamo refaccionario
activo menos pasivo

2,378,173
otras garantas :
Concepto
valor de los bienes adquiridos
o const. con recursos del
crdito.
12/31/2005
R G/C
902,600.0
902,600.0
6.02
-
6.02
V. Aceptacin
241,500.0
241,500.0
1,144,100.0
ingresos ajenos a la actividad :

Los ingresos ajenos a la Empresa,corresponde a la venta de produccin de citricos ya que el productor se
ha dedicado en ambos trabajos.
$
50,755.50
1.15
1.15
7.17
2.14.- Comentarios tcnicos sobre el uso actual de los recursos

La empresa esta enfocada a la ganadera de doble propsito, cuenta con una superficie de 43-93-09 has.,de las cuales
se ofrece en garantia el predio se localiza en las tierras de Chomotla municipio de Tuxpan, Ver. , en las cuales se encuentra establecida de zacate estrella, Brizanta, Mombaza, divididos en 9 secciones y subdivididas con cercos electricos
de 4a 5 has , el pasto se encuentra en buenas condiciones para el desarrollo y manejo , libre de malezas y plagas.
Para el suministro de agua no hay problema ya que el productor cuenta con un pozo a cielo abierto que abastece
durante todo el ao y desplaza el agua a los bebederos en tractor con 2 tinacos con capacidad de 1,100 litros de
agua cada dos dias.
El manejo del ganado es simple basado en sistema tradicional de pastoreo por tarde encierra en el corral de manejo y
por la maana despues de la ordea las libera con la finalidad del consumo de forraje.
3.- Proyecto de Desarrollo

3.1.- Necesidades de inversin para mejorar la eficiencia en el uso de los recursos
La empresa cuenta con experiencia en el ramo, en pie de cra con animales seleccionados y un amplio potencial de
recursos forrajeros subutilizados, requiriendo incrementar el hato existente con caractersticas genticas de cruza
de la raza charolais, sentando las bases de la unidad a desarrollar cuyo enfoque productivo esta siendo encaminado a
mayor produccion de carne, que para ello requiere de un financiamiento destinada a la adquisicin de semovientes
adaptados a la zona.
Con recursos del productor se aportar el complemento de los semovientes, seguro ganadero de los mismos, reconstruccin de corral de manejo para el encerrado del ganado y adquirir sementales .
El objetivo del presente proyecto de inversion es de ser mas eficiente el uso de la praderas, asi como la infraestructura
con que cuenta la empresa, con el proposito de incrementar la cantidad y calidad del hato existente.
Se tiene contemplado adquirir sobre un 60 - 70 % de los bovinos vientres con cria al pie, para asi asegurar
en mayor proporcion el pago de la primera amortizacion correspondiente.
3.2.- Necesidades de asistencia tcnica para mejorar la eficiencia en el uso de los recursos
El solicitante cuenta con un amplio conocimiento, en el manejo de la ganaderia ya que se ha dedicado a este trabajo
desde hace mas 20 aos en la produccion de carne y leche, situacin que refleja en su empresa al poner en
marcha la experiencia propia , en caso de ser necesario se apoyar con los Medicos Veterinarios que radican
en el poblado de Tuxpan, Ver.
3.3. Comentarios adicionales

Se trata de una Empresa con un sistema de trabajo tradicional, pero que sin embargo le ha dado resultados
positivos a travs del tiempo.
Por lo anterior, se espera que a primer ao a futuro se cuente con las bases suficientes para prcticar una
ganadera de tecnificacin avanzada, pero con ganado de raza charolais ya que esta especie se
adapta a esta zona.
Estimacin del costo total CRDITO

Clave
conceptos de inversin
Recursos del Prstamo
Bovinos Vientres cruza
RAZA CHAROLAIS
REFACCIONARIO
unidad
no. uni
costo/uni
cb
30
10000
300,000.00
300,000.00
cb
cb
unidad
cb
3
34
1
1
10000
270.0
30000
15000
30,000.00
9,234.00
30,000.00
15,000.00
84,234.00
Subtotal
Recursos del Productor
Adq. De Ganado Bovinos Vientres
Seguro Ganadero
Reconst. De corral y manga de manejo
Adq. De Semental (Charolais)
subtotal
monto
Otras Fuentes
subtotal
Total Proyecto Crdito Ref.
Estimacin del costo total CRDITO DE
Recursos del Prstamo
384,234.00
AVIO SERVICIOS
-
subtotal
Recursos del Productor
subtotal
Total Crdito de Avio Servicios
Total del Proyecto
384,234.00
Ministraciones por etapa de desarrollo

Concepto
ADQ. DE 30 BOVINOS VIENTRES
TOTAL CRDITO REFACC.

TOTAL CRDITO DE AVIO SERVICIOS
1a. Minist.
Fechas de disp.
2da. Minist.
al descontar
comprob. 1ra.
300,000.0 15 dias post. A la contrat.
300,000.0
15 dias post. A la contrat.
84,234.0
384,234.0
15.37%
15.37%
Fuente:
100%
FINAN.RURAL
0.00%
Cetes aplicable Agosto/2005.
#DIV/0!
Programa Otros clientes/Nvo
Porcentaje
78.08
300,000
0
21.92
84,234
100.00
384,234
Recursos propios
Total del Proyecto
Tasa de int. Cetes + 6 p.p.Refac.
Tasa de inters EFECTIVA Refacc.
Tasa de int. nominal Avio Servicios
Tasa de inters EFECTIVA Avio
Fuente de Recursos
Fuente financiera
Otras Fuentes
Productor
Total
NOTA: Para el seguro ganadero el costo es del 270.00 para vientres y 324.00 para sementales.( anuales)
En la aportacion del productor se menciona la contruccion de corral y manga de manejo ya que el
productor requiere de una buena contrucccion.
Informacin del desarrollo del hato
Concepto
nmero
vacas
vaquillas 2-3 aos
novillonas 1-2 aos
becerras ( 9 meses)
becerros
novillos 1-2 aos
novillos 2-3 aos
sementales
total cabezas
u.a.a.
vacas/semental
compras
vacas
sementales
toretes
novillos 1-2 aos
novillos 2-3 aos
s.a.
10
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
18
3
5
5
6
4
0
1
42
32
54
48
5
5
18
18
0
0
2
96
69
27
53
45
5
18
17
17
0
0
2
104
75
27
50
39
18
16
16
16
0
0
2
107
79
25
57
43
16
16
19
19
0
0
2
115
83
29
59
43
15
18
19
19
0
0
2
116
83
30
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
33
1
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1
0
0
0
0
1
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
muertes
vacas
vaquillas
novillonas
becerras
becerros
novillos 1-2 aos
novillos 2 - 3 aos
semental
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1
0
0
0
0
0
1
0
0
0
0
0
0
0
1
0
0
0
0
0
1
0
0
0
0
0
1
0
1
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
ventas
litros de leche
vacas de desecho
vaquillas
6,480
4
0
20,880
5
0
19,440
7
0
18,720 21,600 21,600

8
10
12
2
3
3
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
becerros
novillos 1-2 aos
novillos finalizados
semental de desecho
6
4
0
17
0
0
0
17
0
0
0
15
0
0
1
19
0
0
1
18
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
superficie has.
u.a.a.
destete %
mortalidad adultos %
mortalidad crias %
vacas en ordea %
vacas desecho %
vacas ordeadas
leche/vaca/lactancia
44
103
65%
2%
3%
80%
14%
9
720
44
103
65%
2%
3%
80%
10%
29
720
44
103
65%
2%
3%
80%
14%
27
720
44
103
65%
2%
3%
80%
16%
26
720
44
103
65%
2%
3%
80%
18%
30
720
44
103
65%
2%
3%
80%
20%
30
720
0
0
0%
0%
0%
0%
0%
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
31
67
73
77
81
81
cap. forrajera utiliz. %
NOTA:
La empresa trabaja en doble proposito en su produccion, la raza que maneja es la de

suizo/cebu, los becerros son engordados y se vende al ao, las hembras que terminan
de desarrollarse, se venden como desechos. En la produccion de leche se tiene un
rendimiento de 4 litros por cabeza por dia en un periodo de 180 dias., y los destetes
son de 5 a 6 meses. Para facilitar que se preen,etc.
Los novillos que se aprecian en situacion actual, no se reflejan a primer ao debido a ser
vendidos para su aportacion del productor al proyecto
Costos de produccin y ventas de ganado
VENTAS
Concepto
valor/uni
5,400
7,600
5,320
7,220
9,120
12,000
2.5
s.a.
21,600
0
31,920
28,880
27,000
0
90,440
0
0
0
52,200
37,800
0
90,440
0
0
0
48,600
43,200
15,200
79,800
0
0
12,000
46,800
54,000
22,800
101,080
0
0
12,000
54,000
64,800
22,800
95,760
0
0
0
54,000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
10
0
9,000
9,000
9,000
9,000
9,000
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
novillonas
0
0
0
0
0
0
0
0
0
novillos 1-2 aos
0
0
0
0
0
0
0
0
0
novillos 2-3 aos
0
0
0
0
0
0
0
0
0
semental
0
98,600 178,640 185,840 206,000
252,880
246,360
0
TOTAL
0
0
En indemnizacin solo se reflejan las posibles muertes de los bovinos asegurados, que como
NOTAS :
mnimo debern de ser los adquiridos con el financiamiento y aport. del productor considerndose
el 90 % del valor del animal, con pago del 3% del valor de factura del semoviente
COSTOS
0
0
0
0
0
0
0
0
Gastos por arrend.
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Gastos por GAVVAT
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0%
0
0
0
0
0
0
0
mant. Del termo
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
alimentacion
0
0
51
3,825
3,519
3,825
4,029
4,233
4,233
0
0
0
121
5,082
8,349
9,075
9,559
10,043
10,043
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
fert. praderas/ha
0
230
10,104
10,104
10,104
10,104
10,104
10,104
0
mant. pradera/ha
0
0
1
1,554
1,554
1,554
1,554
1,554
1,554
0
0
0
270
0
0
9,234
9,234
9,234
9,234
seguro ganadero
0
0
0
0
0
0
0
vacas
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
becerro destetado
0
0
15,000
0
0
0
15,000
15,000
0
0
sementales rep.
0
0
vaquillas(cb)
becerros(cb)
sementales(cb)
leche(litros)
0
16,200
Indemnizaciones(cb)
vacas
vaquillas
toretes
guia sanitaria/cb
sueldos y salarios
Otros inprovisos
TOTAL
NOTAS :
9,000
0
0
0
0
0
0
6
35
0
70
0
0
0
2,580
2,580
735
770
0
1,200
23,450
23,450
0
0
47,330
51,526
Anexo costos de operacin.
0
2,580
840
1,200
23,450
0
61,862
0
2,580
910
1,200
23,450
0
77,620
0
2,580
1,155
1,200
23,450
0
78,553
0
2,580
1,155
1,200
23,450
0
63,553
0
0
0
0
0
0
0
Proyeccin Financiera
concepto
s.a.
Ingresos
ventas totales
prstamos ref.
prest. Avio servicios

aportacin product.
prest. Avio Engorda
a).-ingresos totales
egresos
prstamo refacc.
prestamos avios
aportacin product.
prest. Avio Engorda
costos de operacin
b).-egresos totales
c.-saldo ( a - b )
pago de intereses
Avios Agricola
Refaccionarios
avio Engorda
d).-total
e).-saldo ( c - d )
10
98,600
0
0
0
0
98,600
178,640
300,000
0
84,234
0
562,874
185,840
0
0
0
0
185,840
206,000
0
0
0
0
206,000
252,880
0
0
0
0
252,880
246,360
0
0
0
0
246,360
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
47,330
47,330
51,270
300,000
0
0
0
0
77,620
77,620
128,380
0
0
0
0
78,553
78,553
174,327
0
0
0
0
63,553
63,553
182,807
0
0
0
0
0
0
0
84,234
0
51,526
435,760
127,114
0
0
0
0
61,862
61,862
123,978
0
0
0
0
0
46,110
0
46,110
0
39,962
0
39,962
0
33,814
0
33,814
0
26,436
0
26,436
0
13,833
0
13,833
0
0
0
0
51,270
81,004
84,016
94,566
147,891
168,974
0
0
0
0
0
0
40,000
40,000
0
0
40,000
40,000
0
0
48,000
48,000
0
0
82,000
82,000
0
0
90,000
90,000
0
0
0
0
51,270
41,004
1.48
25,550
50,756
44,016
1.55
25,550
50,756
46,566
1.57
25,550
50,756
65,891
1.61
25,550
50,756
78,974
1.76
25,550
50,756
pago de capital
Avios Servicios
Avios Engorda
Refaccionarios
f).-total amortizacin
g).-saldo ( e - f )
Ind. Cap. de Pago
h.-gastos familiares
i.-ing. ajenos al rancho
25,550
50,756
depreciacin:
nmero de productores =
I.N.E. =
31074
1
20,196
I.N.P. =
0
0
0
70,952
S.M.Z. =
no. veces S.M.Z. =

1,772
300,000
Notas :
1.-Los gastos familiares son a un costo de $80.00/da. Absorbidos por ingresos ajenos al rancho
P.Equilibrio
0.85
0.55
0.61
0.63
0.62
ndice de capacidad de pago del proyecto
1.60
Punto de equilibrio financiero del proyecto
74%
#DIV/0!
NOTA: Los ingresos ajenos de la empresa son derivados de la utilidad de venta de citricos
40.1
CONCLUSIN Y DICTAMEN
De acuerdo con los parmetros empleados,en el presente proyecto se considera tcnica y econmicamente
viable. Considerando la naturaleza del proyecto y el medio ambiente de la zona.
OPINION FINANCIERA:
Tomando como base los parmetros anteriores, se puede observar en el anlisis de sensibilidad practicado ( se anexa) los siguientes resultados:
1.- La capacidad de pago del proyecto puede disminuir en el primer ao hasta la cantidad de $ 136,283.00 sin llegar a
afectar la recuperabilidad del mismo, incrementndose en aos subsecuentes
2.- La tasa de interes puede soportar un aumento del
al en el primer vencimiento, incrementandose en los
siguientes aos a mediada que la empresa se consolida.
3.-La T.I.R. Es de 15.81 %, que representa el rendimiento del dinero invertido despus de recuperada la inversin
4.- El V.A.N. Estimado sobre la tasa de clculo de 15.55 % es de $ 139,796.55 que es determinado por la dif. beneficios menos los costos que se van a generar en el proyecto actualizados a una tasa que paga el sacrificio y riesgo y se suman y el valor obtenido indica la cantidad de dinero que genera el proyecto.
5.- De acuerdo a los escenarios en que se sensibiliza , muestra fortaleza a partir del ao uno, disminuyendo en el 3 y 4 ao
siendo sensible en el ao uno a variaciones en ingresos, incrementando tasa de intereses, aumentando costos,
situacin que se cubre en caso de alguna contingencia con ingresos ajenos a la empresa.
138,973
84,234.00
54,739.00
OPININ TCNICA
Los parmetros para la produccin ganadera presentado en este proyecto de inversin se pueden considerar relativa mente reservados en beneficio del proyecto, ya que actualmente el productor ha obtenido produccin en leche de 4a 6
lts./vaca , ya que el productor con la experiencia que tiene ha mejorado su hato ganadero, el nivel de produccion de
carne y leche, siendo el porcentaje de destete de 50 a 65%.
TABLA DE AMORTIZACION CREDITO REFACCIONARIO GANADERO

monto credito Refaccionario
PLAZO
AOS
5
fecha Venc.
26-Mar-07
26-Mar-08
26-Mar-09
26-Mar-10
25-Mar-11
total
300,000.0
fuente financ.
cetes + 6
FINAN.RURAL
MESES
programa
Otros clientes / Nuevo
00
GRACIA
00
00
Cap. De pago
saldo capital
abono Intereses
127,114.00
300,000.00
46,110.00
123,978.00
260,000.00
39,962.00
128,380.00
220,000.00
33,814.00
174,327.00
172,000.00
26,436.40
182,807.00
90,000.00
13,833.00
160,155.40
monto credito AVIO Servicios

PLAZO
fuente financ.
AOS
MESES
programa
01
00
GRACIA
fecha Venc.
Cap. De pago
saldo capital
total
tasa nominal
tasa efectiva
15.37%
15.37%
tasa:
abono capital
40,000.00
40,000.00
48,000.00
82,000.00
90,000.00
300,000.00
tasa nominal
FINAN.RURAL
Otros clientes/Nvo
00
00
abono Intereses
-
tasa:
abono capital
-
Cetes + 6 p.p.
AOS
pago total
86,110.00
79,962.00
81,814.00
108,436.40
103,833.00
460,155.40
0.00%
#DIV/0!
Variable
AOS
pago total
-
monto credito AVIO Engorda

tasa nominal
0.00%
PLAZO
fuente financ.
#DIV/0!
AOS
MESES
programa
0
tasa:
Variable
00
00
GRACIA
00
00
AOS
fecha Venc.
Cap. De pago
saldo capital
abono Intereses
abono capital
pago total
total
Conclusiones y dictamen :
De acuerdo a los parametros empleados, en el presente proyecto se considera tcnica y economicamente
viable. Considerando la naturaleza del proyecto, el medio ambiente de la zona no sera afectado, ya que se
realiza en areas destinadas a la actividad ganadera desde hace varios aos.
Opinin Tcnico Evaluador
En base a la experiencia del solicitante y al analisis Tecnico-Financiero del presente Estudio,existe la
capacidad de pago suficiente para cubrir los compromisos crediticios que generen los financiamientos
solicitados por lo que se considera positivo para el productor y la institucion, el otorgamiento de los
creditos destinados a la actividad ganadera.
Ing. Pedro Hernndez Trejo Ced. Prof. 3855942
Tcnico-Evaluador
Nombre y firma
20 de Enero del 2006

Fecha de Elaboracin
DESCRIPCIN DE LOS ACTIVOS DEL RANCHO

( Pesos )
Fecha :
concepto
CIRCULANTE
efectivo
bancos
novillos
unidad
valor
unitario
nmero de
unidades
total
un
un
un
un
1.0
1.0
4.0
-
Bombas de Mochilas

PIE DE CRA
vacas
vaquillas 2-3 aos
novillonas 1-2 aos
becerras
becerros
semental
ANIMALES DE TRABAJO
Caballos
un
un
un
un
un
un
un
un
3,500.0
335.0
125,000.0
15,500.0
6,500.0
1,400.0
cb
cb
cb
cb
cb
cb
cb
8,000.0
6,500.0
5,500.0
4,600.0
4,600.0
5,000.0
15,000.0
cb
1,300.0
cercos perimetrales
casa del vaquero
70
1,805,200.0
1,805,200.0
1,805,200.0
18.0
3.0
5.0
5.0
6.0
1.0
25,814
( 69-93-09 has )
-
subtotal
un
km
km
un
un
un
un
CULTIVOS
Pastos de la region
1.0
3,500.0
670.0
125,000.0
15,500.0
6,500.0
4,200.0
256,600.0
144,000.0
19,500.0
27,500.0
23,000.0
27,600.0
15,000.0
1,300.0
1,300.0
total
subtotal

y como
INFRAESTRUCTURA:
casa habitacional
1.0
2.0
1.0
1.0
1.0
3.0
subtotal
ha
413,910.0
1,200.0
450.0
137,376.0
-
1.0
1.0
9.0
1.0
subtotal
ha
ha
valor total de activos

Nota:
valor
total
89,703.0
17,000.0
42,087.0
30,616.0
413,270.0
155,370.0
subtotal
FIJO
TERRENOS
17,000.0
42,087.0
7,654.0
total
subtotal
SEMIFIJO
MAQUINARIA Y EQUIPO
31-Dec-05
413,910.0
1,200.0
4,050.0
137,376.0
-
2,308,173.0
En activos del rancho se presenta los actuales. Aun se menciona activos en el avaluo con fecha 30 de julio del 2004
realizado por el perito Carlos Alfonzo Sandoval de 2,147,053.8. Y la infraestructura esta mencionada dentro de terrenos
Cabe mencionar que en los ingresos de venta de citricos que se mencionan en los activos solamente se reflejan las ganancias
netas . En esta produccion se tiene un rendimiento de 18 ton por ha., a un costo de $ 450.00 por ton.
DESCRIPCION DE LOS PASIVOS DEL RANCHO
Fecha:
acredor
monto total
del adeudo
No representa adeudos
de conformidad a la
consulta del bur externo
con fecha vigente al vencimiento en este ao.
concepto
(monto total del crdito)
CORTO PLAZO
prstamos de avio :
capital avio agricola
capital mas intereses
sub'total
MEDIANO PLAZO
vencimientos
fecha
5/28/2006
31-Dec-05
monto
0
70,000
0
70,000
0
0
0
0
0
0
0
0
LARGO PLAZO
sub'total
0
0
0
0
0
0
valor total de adeudos
70,000
DETERMINACIN DE LA CAPACIDAD DE PAGO
Ao
Ingresos por ventas
otros ingresos
c. de operacin
otros egresos
o. obligaciones
capacidad de pago
178,640
0
51,526
0
0
0
127,114
185,840 206,000 252,880 246,360

0
0
0
0
61,862 77,620 78,553 63,553
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
123,978 128,380 174,327 182,807
0
0
0
0
0
0
0
10
Uno de los conceptos que surgen de un proyecto es la capacidad de pago, es decir el mximo que la empresa
puede abonar en una fecha determinada. Debido a que la mayor parte de las variables que intervienen en
la capacidad de pago son aleatorias, no se puede asegurar que las capacidades de pago van a tener cierto
valor en un momento dado.
Por lo anterior es de vital importancia observar la sensibilidad de las amortizaciones ante un cambio en
las capacidades de pago.
1.- Por porcentajes .- se reducen las capacidades de pago en un porcentaje determinado y se observa
si an son suficientes para cubrir el pago estipulado.
2.- Determinacin del punto crtico .- se busca el porcentaje de reduccin lmite que permiten las capacidades
de pago para poder estar en condiciones de cubrir las obligaciones creadas.
SENSIBILIDAD EN CAPACIDAD DE PAGO
DISMINUCIN DE LOS INGRESOS

INGRESOS EGRESOS
AO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Empresa
178,640
185,840
206,000
252,880
246,360
0
0
0
0
0
Empresa
51,526
61,862
77,620
78,553
63,553
0
0
0
0
0
CAPACIDAD
DE PAGO
127,114
123,978
128,380
174,327
182,807
0
0
0
0
0
TOTAL A
PAGAR
SALDO
86,110
41,004
79,962
44,016
81,814
46,566
108,436
65,891
103,833
78,974
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
SENSIBILIDAD EN LA CAPACIDAD DE PAGO POR PORCENTAJES

CAPACIDAD
TOTAL
AO
DE PAGO
10%
20%
30%
A PAGAR
1
127,114
114,403
101,691
88,980
86,110
2
123,978
111,580
99,182
86,785
79,962
3
128,380
115,542
102,704
89,866
81,814
4
174,327
156,894
139,462
122,029
108,436
5
182,807
164,526
146,246
127,965
103,833
6
0
0
0
0
0
7
0
0
0
0
0
8
0
0
0
0
0
9
0
0
0
0
0
10
0
0
0
0
0
Se puede observar que al disminuir la capacidad de pago, el primer ao es sensible
en una reduccin de aprox. 30 % y en aos subsecuentes la disminucin puede rebasar el 30 % sin afectar el pago de las obligaciones.
DETERMINACIN DEL PUNTO CRITICO
Ao
Capacidad
Total a
FORMULA
Unidad
TP / CP
PC = 1 - TP / CP
Punto
de Pago
Pagar
Crtico %
1
127,114
86,110
1
0.6774
32.26%
2
123,978
79,962
1
0.6450
35.50%
3
128,380
81,814
1
0.6373
36.27%
4
174,327
108,436
1
0.6220
37.80%
5
182,807
103,833
1
0.5680
43.20%
6
0
0
1
#DIV/0!
#DIV/0!
7
0
0
1
#DIV/0!
#DIV/0!
8
0
0
1
#DIV/0!
#DIV/0!
9
1
0
0
#DIV/0!
#DIV/0!
10
0
0
1
#DIV/0!
#DIV/0!
Punto Crtico: Porcentaje de reduccin lmite que permiten las capacidades de pago para
poder estar en condiciones de cubrir las obligaciones crediticias.
En el presente proyecto se puede ver que lo mximo permisible como REDUCCIN

en la CAPACIDAD DE PAGO es de:
32.26%
SENSIBILIDAD EN LA TASA DE INTERS
FORMULA
TC = CP - AC / SI
TC = Tasa Crtica
CP = Capacidad de Pago
AC = Abono a Capital
SI = Saldo Insoluto
Ao
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Capacidad
de Pago
127,114
123,978
128,380
174,327
182,807
0
0
0
0
0
Capital
300,000
260,000
220,000
172,000
90,000
0
0
0
0
0
Abono a
Capital
40,000
40,000
48,000
82,000
90,000
0
0
0
0
0
Tasa
Crtica
29.04%
32.30%
36.54%
53.68%
103.12%
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
En los proyectos que se elaboran con fines de otorgamiento de crdito una de las variables que tiene
gran importancia es la tasa de inters.
En este sentido, es importante determinar la tasa mxima que soporta cada vencimiento, a la que se le
llamar Tasa Crtica.
En el proyecto, se observa que en el primer ao se pueden tener problemas si la tasa de inters es
mayor que el
29.04%
pero en los siguientes aos se amplia el margen de la tasa de
inters que soporta el proyecto
La tasa de inters utilizada es del

15.37%
de
13.67%
puntos porcentuales
por lo que soporta un incremento
RELACIN BENEFICIO COSTO

Tasa Mnima Aceptable
Ao
Beneficios
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
15.37%
Costos
0
178,640
185,840
206,000
252,880
246,360
0
0
0
0
0
300,000
51,526
61,862
77,620
78,553
63,553
0
0
0
0
0
Factor de
Beneficios
Actualizacin
1.000000
0.866776
0.751301
0.651210
0.564454
0.489255
0.424075
0.367578
0.318608
0.276162
0.239371
SUMAS
RBC AL
Actualizados
154,840.95
139,621.86
134,149.34
142,739.09
120,532.94
691,884.17
15.37%
Costos
Actualizados
300,000.00
44,661.52
46,477.01
50,546.95
44,339.54
31,093.64
517,118.67
1.34
Este flujo tiene una relacin beneficio costo de

1.34
es decir la relacin de los beneficios y los costos actualizados al
es de
15.37%
1.34 : 1. Esta relacin varia de acuerdo a la tasa de actualizacin. Cuando este indicador es Menor a uno quiere decir que los
beneficios actualizados son menores que los costos actualizados, por lo que el proyecto debe considerarse
como negativo
VALOR ACTUAL NETO
Ao
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Beneficios
Costos
0
178640
185840
206000
252880
246360
0
0
0
300000
51526
61862
77620
78553
63553
0
0
0
0
0
0
0
Flujo
Factor de
sin actualizar
Actualizacin
(300,000.00)
1.00
127,114.00
0.866776
123,978.00
0.751301
128,380.00
0.651210
174,327.00
0.564454
182,807.00
0.489255
0.424075
0.367578
0.318608
VAN
Flujo
Actualizado
(300,000.00)
110,179.42
93,144.85
83,602.39
98,399.54
89,439.29
-
0.276162
0.239371
15.37%
174,765.50
Este flujo determina la diferencia de los beneficios menos los costos que se van a generar en un proyecto,
por lo que despus de actualizarlos a una tasa que pague el sacrificio y el riesgo, se suman. Este valor
indica la cantidad de dinero que va a generar el proyecto. Este indicador al igual que la RBC, depende de
la tasa de actualizacin que se utilice.
TASA INTERNA DE RENTABILIDAD
Flujo sin actualizar
36%
Flujo actualizado
La tasa interna de rentabilidad se puede definir como el porcentaje promedio de utilidades generadas por
el capital invertido en el proyecto. Este indicador tambin se obtiene de un flujo de ingresos.
18.15%
Ej Chomotla
CROQUIS DEL PREDIO EN GARANTIA
C. RODRIGO NOGUERA MARTINEZ

Ej Frijolillo
RIO
TUXPAN
ESTERO ESTERO
43 - 93 09 HECTAREA
EN GARANTIA
RIO
TUXPAN
EJ. CHIJOLAR
colonia chijolar
Rancho Salman
Tierra Blanca
POZA RICA,VER
15 MKS
TUXPAN,VER
N
S
43-93-09 HAS
GANADERIA
20-00-00 HAS
CITRICOS
6-00-00
HAS
CULVOS
BASICOS
ANEXO NUM.1 Costos de operacin de la empresa ganadera

Tabla1: Costos de medicamentos anuales por unidad animal.
Medicamentos
costo
Medicamentos preventivos.
Septicemia
Carbonosa
Vacuna cantra de rriengue(ml) fco ml
Total por cabeza
Medicamentos curativos
Desparacitantes Ibomex fco. De 500 ml
Parasitos externos
Garrapaticidas ( 9ml/cc/bao)
0tros medicamentos curativos,imprevistos
se estima un 10% del costo total por este
concepto
Total por u.a.
aplicacin
costo /total
1.2
3
3
5
2
2
2
2
2
12
12
12
36
3.55
56.8
120
12
8.33
190.8
0.1
19.08
121.01
Tabla2: El costo anual de minerales y suplementos por unidad animal se calcula de la manera siguiente.
concepto
costo/un
Dosis
Aplic.
Costo total
Complejo Vitaminico Ade(ml)
1
5
2
1ml por cada 100 kg de peso vivo
Vigantol fco. 500 ml.
Sal mineral grs/ua/dia
2.278
0.05
360
total
Tabla3. mantenimiento de equipo y construcciones.
concepto
alambres de puas
reposteria de la periferica del predio

bomba de motor electrico
cantidad
1
44
0
1
costo c/u
350
16
500
10
41.004
51.00
costo total
350
704
500
-
1,554.00
Tabla 4: Mantenimiento de pradera anual
concepto
unidad
cantidad
costo/un
costo/total
Adq. De herbicidas
Lt
44
76.2
3,353.68
jornales/mano de obra y
otros
Jr
0
90
75
0
6,750.00
-
Total
10,104
Tabla 5: Sueldos anuales de la actividad

nomina
Serviciop tecnico mvz
vaquero de 1-5 aos
personas
1
1
s/ mensual
3
1,954
precio
400
70
anual
1,200.00
23,450.00
Total
24,650.00
tabla 6. Combustible y aceites

concepto
unidad
mensual
precio
combustible y
aceites
430
anual
2,580.00
FINANCIERA RURAL
FECHA
DIA
MES
12
AO
2006
SOLICITUD DE CRDITO
RAZN SOCIAL O PERSONA FSICA QUE SOLICITA EL CRDITO (Apellido Paterno / Apellido Materno / Nombre (s) )
R.F.C.
NO. DE CLIENTE
NOMR350313A36
521100000195
DATOS DEL (LOS) CREDITO (S) SOLICITADO (S)

NO
TIPO DE CREDITO
Refaccionario Gan.
MONTO
MONEDA
300,000
MN
PLAZO
(AOS
/MESES)
DESTINO
UNIDAD
CANTIDAD
DESCRIPCIN
CB
30
NO. DE MINISTRACIONES
FECHA EN QUE
SE REQUIERE
EL RECURSO
15 dias post.
A la contrat.
RAZA CHAROLAIS
TOTAL
300,000
COMPROMISOS DE INVERSIN PARA COMPLEMENTAR LOS RECURSOS DEL PROYECTO

OTROS FINANCIAMIENTOS COMPLEMENTARIOS
NO
TIPO DE CRDITO
Refaccionario Gan.
RECURSOS PROPIOS
FINANCIERA RURAL
FUENTE
FECHA DE
VENCIMIENTO
MONTO
% INV.
MONTO
% INV.
MONTO
% INV.
TOTAL DE LA
INVERSIN
84,234
21.9
300,000
78.1
384,234
CONCEPTO
CONCEPTO
CONCEPTO
CONCEPTO
TOTAL
84,234
49
300,000
384,234
PCR/SC/1
GARANTA (S)
NO
DESCRIPCIN
TIPO
VALOR ESTIMADO
Fraccion de un predio rstico ubicados en el Mpio de Tuxpan, Ver.
HIPOTECARIA
1,805,200
Los activos financiados mas aportacin del productor
PROPIAS DEL CREDITO
345,000
2,150,200
DATOS GENERALES DEL AVAL / OBLIGADO SOLIDARIO / COACREDITADO
RAZN SOCIAL O PERSONA FSICA QUE SOLICITA EL CRDITO ( Apellido Paterno / Apellido Materno / Nombre (s) )
R.F.C.
C.U.R.P.
NO PRESENTA
DOMICILIO (CALLE / NMERO INT. Y EXT)
DELEGACIN / MUNICIPIO
COLONIA / EJIDO / PEQUEA PROPIEDAD
CIUDAD / LOCALIDAD
ENTIDAD
E-MAIL
CDIGO POSTAL
TELFONO (S)
ESTADO CIVIL
X
CASADO B. MANCOMUNADOS
CASADO B. SEPARADOS
DIVORCIADO
SOLTERO
SEPARADO
UNIN LIBRE
FAX
VIUDO
PARA DISPERSIN Y PAGO DE RECURSOS FAVOR DE INDICAR LOS DATOS DE LA CUENTA EJE PARA EFECTUAR OPERACIONES.
50
PCR/SC/1
MANEJA CUENTA DE CHEQUES

X
CON QUE INSTITUCIN BANCARIA MANEJA SU CUENTA DE CHEQUES?
NO. SUCURSAL
NO. DE CUENTA DE CHEQUES
SI
BANCOMER
NO
555
1267423152
EN CASO DE NO CONTAR CON UNA CUENTA DE CHEQUES, INDICAR EL ESQUEMA DE MINISTRACIN QUE PREFIERA.
CHEQUE DE CAJA
GIRO BANCARIO
GIRO TELEGRAFICO
ORDEN DE PAGO
OTRA (ESPECIFICAR)
De conformidad con lo dispuesto en el artculo 33 de la Ley para Regular las Sociedades de Informacin Crediticia, autorizo (amos) a la Financiera Rural para que lleve a cabo las investigaciones que considere
necesarias sobre el comportamiento e historial
As mismo, manifiesto tener pleno conocimiento de: (i) La naturaleza y alcance de la informacin crediticia de que se trate; (ii) Del uso que la Financiera Rural har de dicha informacin; (iii) De que la Financiera
Rural podr realizar consultas peridi
As mismo declaro bajo protesta de decir verdad y para los efectos legales a que haya lugar que los datos e informacin asentados son verdaderos y correctos y que adems, de ninguna manera he ocultado algn
hecho o circunstancia. Igualmente declaro que lo
Autorizo (amos) que en la cuenta de cheques sealada se efecten las operaciones que se deriven de los crditos solicitados a la Financiera Rural y que en su momento sean autorizados por la misma.
Estoy (amos) en el entendido de que el tipo de crdito, monto y plazo solicitado podr variar de acuerdo al estudio financiero y a la aprobacin que, en su caso, llegue a otorgar la Financiera Rural y puede estar
sujeto al otorgamiento de mayor garanta d
As mismo aceptamos si cualquier informacin que me (nos) soliciten y que proporcione (mos) a la FINANCIERA RURAL, resultare falsa o dolosamente incorrecta o incompleta con la finalidad de obtener el
financiamiento, no se autorizar el crdito solicitado
Estamos en el entendido de que esta es slo una solicitud de crdito y que de ninguna manera significa obligacin de la Institucin para otorgar el mismo, siendo que en caso de su aprobacin se debern suscribir
los documentos necesarios para documentar e
Autorizo (amos) que en la cuenta de cheques sealada se efecten operaciones que se deriven de los crditos solicitados a la Financiera Rural y que en su momento sean autorizados por la misma.

NOMBRE Y FIRMA DEL SOLICITANTE
51
PCR/SC/1
FINANCIERA RURAL
DIA
MES
12
FECHA
AO
2006
INFORMACIN GENERAL DEL SOLICITANTE

RESPONSABLE DEL CRDITO
NOMBRE DE LA AGENCIA / MODULO
TUXPAN, VER
CLAVE
521
COORDINACIN REGIONAL NOMBRE DEL PROMOTOR
SUR
REGISTRO DEL PROMOTOR
ING JOSE LUIS PONCE DELFIN
52150006
IDENTIFICACIN DEL CLIENTE

ES CLIENTE NUEVO?
CLIENTE DESDE
SI
x
NO. DE CLIENTE DE LA FINANCIERA RURAL
CLIENTE DESDE
Ao
NO
2003
521100000195
APELLIDO PATERNO
APELLIDO MATERNO
NOMBRE (S) DEL SOLICITANTE
Noguera
Martinez
Rodrigo
R.F.C.
C.U.R.P.
FECHA DE NACIMIENTO
NOMR350313A36
NOMR350313A36
3/13/1935
Ej.Col. Chijolar
MUNICIPIO
Pea Propiedad
CIUDAD / LOCALIDAD
Tuxpan
ENTIDAD
Tuxpan
CDIGO POSTAL
Veracruz
E-MAIL
92801
TELFONO (S)
FAX
01-783-84-0-36-02
RAZN SOCIAL
NOMBRE COMERCIAL
ACTIVIDAD PRINCIPAL
R.F.C.
NO. DE ACTIVIDAD
GANADERIA
FIGURA JURDICA
ANTIGEDAD EN LA ACTIVIDAD
2
TENENCIA DE LA TIERRA
FISICA
40
CLAVE DE DISTRITO DE DESARROLLO RURAL
PROPIEDAD
52
02 Tuxpan
PCR/SC/02
DE ACUERDO AL TIPO DE PERSONA FAVOR DE PROPORCIONAR LOS SIGUIENTES DATOS:

ESTADO CIVIL
CASADO B. MANCOMUNADOS
DIVORCIADO
SOLTERO
CASADO B. SEPARADOS
SEPARADO
UNIN LIBRE
VIUDO
LLENAR UNICAMENTE EN CASO DE SER PERSONA MORAL

REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD / EQUIVALENTE
TIPO DE SOCIEDAD
REGIMEN DE ADMINISTRACIN
ANTIGEDAD EN EL NEGOCIO (AOS)
FECHA DE CONSTITUCIN (DD/MM/AAAA)
VIGENCIA DE LA SOCIEDAD (MES / AO)
TIPO Y FECHA EN QUE SE LLEVO A CABO LA ULTIMA REFORMA AL ACTA CONSTITUTIVA
IDENTIFICACIN DEL REPRESENTANTE LEGAL

APELLIDO PATERNO
APELLIDO MATERNO
NOMBRE (S)
R.F.C.
C.U.R.P.
TELEFONO (S)
MUNICIPIO
CIUDAD / LOCALIDAD
ENTIDAD
CDIGO POSTAL
Declaro bajo protesta de decir verdad y para los efectos legales a que haya lugar que los datos e informacin asentados son verdaderos y correctos y que adems, de ninguna manera he ocultado algn hecho o
circunstancia. Quedando sujeto a lo dispuesto por

NOMBRE, PUESTO Y FIRMA DEL SOLICITANTE
53
PCR/SC/02
FINANCIERA RURAL
FECHA
DIA
MES
12
AO
2005
ANEXO PARA LA ACTIVIDAD PECUARIA

R.F.C.
NO. DE CLIENTE
NOMR350313A36
521100000195
ESPECIE DE PRODUCCIN
X
BOVINO CARNE
BOVINO LECHE
PIE DE CRIA
PORCINOS
PESCA
PIE DE CRIA
PIE DE CRIA
PESCA RIVEREA
DOBLE PROPSITO
ESTABULADO INTENSIVO
ENGORDA
PESCA DE ALTAMAR
ENGORDA ESTABULADO
ESTABULADO SEMI INTENSIVO
SISTEMA INTEGRADO
ENGORDA PRADERA
PRODUCCIN EXTENSIVA
OTRO (ESPECFICAR)
AVICULTURA
OVINOS Y CAPRINOS
OTRAS ESPECIES
ACUACULTURA
AVICULTURA DE CARNE
SISTEMA INTENSIVO
APICULTURA
CAMARN
AVICULTURA DE HUEVO
SISTEMA EXTENSIVO
CUNICULTURA
PISCICULTURA
INCUBACIN (HUEVO FERTIL)
OTRO (ESPECFICAR)
OTRO (ESPECFICAR)
OTRO (ESPECFICAR)
TIPO DE SUPERFICIE
X
PLANO
ONDULADO
PENDIENTE
LADERA
OTRO (ESPECFICAR)
SUPERFICIE TOTAL
SUPERFICIE PROPIA
SUPERFICIE ARRENDADA
SUPERFICIE A FINANCIAR
CAPACIDAD DE CARGA
69-93-09
69-93-09
103
54
PCR/SC/04b
FINANCIERA RURAL
FECHA
DIA
MES
12
AO
2005
ANEXO PARA LA ACTIVIDAD PECUARIA

R.F.C.
NO. DE CLIENTE
NOMR350313A36
521100000195
PRACTICAS DE MANEJO Y TECNOLOGIA

DISPONIBILIDAD DE AGUA
ALIMENTACIN
POZOS
NUMERO
GASTO HIDRAULICO
LITROS / SEG
ALMACENAMIENTO
CAPACIDAD
OTROS
pozo , estero, rio tuxpan,
ELABORA SUS PROPIOS ALIMENTOS
DESPARACITACIN
FORRAJES
VACUNACIN
GRANOS
SIN PROBLEMAS DE ABASTO
REPRODUCCIN
SANIDAD
CONCENTRADO
PRODUCCIN
INSEMINACIN ARTIFICIAL
ESTABULADO
CASETAS
GRANJAS
MONTA DIRECTA
SEMIESTABULADO
ASISTENCIA TCNICA INTERNA
ASESORES
PASTOREO
ASISTENCIA TCNICA EXTERNA
PROVEEDORES
REPRODUCTORAS PROPIAS
INCUBADORAS PROPIAS
NDICE AGOSTADERO
2.0
PROMEDIO/HA
PRODUCCIN (en orden de importancia)

CICLO ANTERIOR
NO.
ESPECIE/ RAZA
NO. CABEZAS /
VIENTRES
*PRODUCTIVIDAD
KG/CB
vacas de desecho
450
becerros(cb)
leche(litros)
citricos
HACE DOS CICLOS
COSTO
UNITARIO
PRECIO VENTA $/KG.
NO. CABEZAS /
VIENTRES
PRODUCTIVIDAD
COSTO
UNITARIO
PRECIO VENTA
1,800
12.00
450
3800
10
230
1,380
19.00
230
6480
14
6480
25920
2.50
450 ton
20 ton/ha
180,000
* Ganancia diaria, nmero de cras al parto, leche por da, toneladas / viaje, toneladas / hctarea (camarn, acuacultura), etc.
En caso de cras y engordas sealar cada actividad en un rengln distinto.
55
PCR/SC/04b
FINANCIERA RURAL
FECHA
DIA
MES
12
AO
2006
INFORMACIN DEL NEGOCIO

R.F.C.
NO. DE CLIENTE
NOMR350313A36
521100000195
DOMICILIO O UBICACIN DEL NEGOCIO

Ej.Col. Chijolar
MUNICIPIO
Ej.Col. Chijolar
CIUDAD / LOCALIDAD
Ej.Col. Chijolar
ENTIDAD
Ej.Col. Chijolar
CDIGO POSTAL
Veracruz
NOMBRE DEL PREDIO (ZONA, EXHACIENDA, ETC.)
92801
LOCALIZACIN (llenar en caso de contar con la informacin)

LATITUD
Fraccion de un predio rstico ubicados en el Mpio de Tuxpan, Ver.
NORTE
LONGITUD
20 57
OESTE
FUERZA LABORAL DEL SOLICITANTE Y EXPECTATIVA DEL PROYECTO

TOTAL EMPLEADOS
ACTUAL
PROYECTO
1
2
NO. EMPLEADOS EVENTUALES

PROYECTO
1
2
ACTUAL
PROYECTO
ALTITUD
300 M.S.N.M
INTEGRANTES DE LA ASOCIACIN
NO. EMPLEADOS PERMANENTES
1
7
ACTUAL
97 24
NO. ASOCIADOS / INTEGRANTES
NO. DE BENEFICIARIOS
PRINCIPALES SOCIOS, INTEGRANTES Y DIRECTIVOS DEL SOLICITANTE (Si los principales accionistas son personas morales indicar quienes son los principales accionistas de las mismas hasta llegar a personas
fsicas)
NOMBRE
R.F.C.
% ACCIONES
NOMR350313A36
100
CARGO EN LA SOCIEDAD / PUESTO DIRECTIVO
DUEO DE LA EMPRESA
ANTIGEDAD EN LA EMPRESA
20 AOS
REPRESENTANTES LEGALES Y/O FUNCIONARIOS FACULTADOS

FACULTADES: A) INDIVIDUAL B) MANCOMUNADO; 1) ACTOS DE DOMINIO 2) ACTOS DE ADMINISTRACIN 3) TTULOS DE CRDITO 4) PLEITOS Y COBRANZA
NO.
NOMBRE
CARGO
PROPIETARIO
56
FACULTADES
PCR/SC/03
INFORMACIN DEL (LOS) BIEN (ES) INMUEBLE (S) DEL NEGOCIO

TIPO DE INMUEBLE
Rustico
TIPO DE INMUEBLE
PROPIO SIN GRAVAMEN
OTROS (ESPECIFICAR)
PROPIO CON GRAVAMEN
A FAVOR DE QUIEN?
LIBRE DE GRAVAMEN
RENTADO
QUIEN ES SU ARRENDADOR?
PROPIO SIN GRAVAMEN
OTROS (ESPECIFICAR)
PROPIO CON GRAVAMEN
A FAVOR DE QUIEN?
RENTADO
QUIEN ES SU ARRENDADOR?
SEGURO
RIESGOS ASEGURADOS
VIGENCIA
COMPAA DE SEGUROS
COBERTURA
TIPO DE COBERTURA
VIGENCIA
COMPAA CONTRATADA
INGRESOS
PRINCIPALES PRODUCTOS E IMPORTE APROX. CON EL QUE SE PARTICIPA DE LAS VENTAS TOTALES
PRODUCTO
IMPORTE
27,000.00
becerros(cb)
90,440
leche(litros)
52,200
PRINCIPALES INSUMOS E IMPORTE APROX. CON EL QUE PARTICIPA DE LAS VENTAS TOTALES
MATERIA PRIMA
IMPORTE
INSUMOS
MANEJO /
LABORES
MAQUINARIA
TOTAL
COSTOS
51,526.00
PRINCIPALES CLIENTES (NOMBRE O RAZON SOCIAL), POLTICA DE CRDITO E IMPORTE APROX. CON EL QUE PARTICIPAN EN LAS VENTAS TOTALES
NACIONALES
POLTICA DE
CRED. (DIAS)
IMPORTE
Compradores de la zona
CONTADO
27,000.00
Rastro Municipales
CONTADO
90,440
Queseros de la regin
CONTADO
52,200
EXTRANJEROS
POLTICA DE
CRED. (DIAS)
IMPORTE
57
PCR/SC/03
PRINCIPALES PROVEEDORES (NOMBRE O RAZON SOCIAL), POLTICA DE CRDITO E IMPORTE APROX. CON EL QUE PARTICIPAN EN EL COSTO TOTAL
NACIONALES
POLTICA DE
CRED. (DIAS)
IMPORTE
CASAS COMERCIALES
CONTADO
51,526.00
POLTICA DE
CRED. (DIAS)
EXTRANJEROS
IMPORTE
REFERENCIAS
REFERENCIAS COMERCIALES (Clientes y Proveedores. No incluir familiares y/o amistades)
RAZN SOCIAL / NOMBRE (S), APELLIDO PATERNO, APELLIDO MATERNO
TELFONO (S)
PERSONA QUE PROPORCIONARA LA REFERENCIA Y CARGO
RESULTADO
Asociacin ganadera local de Tuxpan,Ver
17688570002
Paulino Casanova de Len
FAVORABLE
Tractores de Tuxpan, Ver. S.A de C.V
17838340315
Ernesto Ramiro Bordonave
FAVORABLE
REFERENCIAS BANCARIAS Cuentas de Cheques; Inversiones y Crditos.

BANCO
BANCOMER
TIPO DE CUENTA
1267423152
Libreton
58
ANTIGEDAD DE LA CUENTA
2 AOS
PCR/SC/03
FORMA EN QUE SE EFECTAN LAS VENTAS

VENTAS CICLICAS
MESES DE VENTAS ALTAS
MESES DE VENTAS BAJAS
JULIO - DICIEMBRE
ENERO - JUNIO
SI
NO
% VENTAS TOTALES
LOCAL
REGIONAL
VENTAS DE MEDIO MAYOREO
70
VENTAS AL MENUDEO
30
100.00%
% CANAL DE VENTAS
CHEQUE
100.00%
% COBRANZA
100.00%
100.00%
VENTAS DE MAYOREO
100.00%
VENTA DIRECTA
EFECTIVO
VENDEDORES PROPIOS
SUBTOTAL
TARJETA DE CRDITO
DISTRIBUIDORES
EXPORTACIN
RECEPCIN AUT. DE PAGOS
DETALLISTAS
TOTAL
OTRA (ESPECIFICAR)
COMISIONISTAS
CATLOGO
IMPORTE DE LAS VENTAS TOTALES
98,600.00
OTRA (ESPECIFICAR)
APOYO Y/O SUBSIDIO

OTORGANTE
NOMBRE DEL PROGRAMA
TIPO
MONTO TOTAL / ANUAL
VIGENCIA
OBLIGACIN SOLIDARIA O AVALES VIGENTES O GARANTAS OTORGADAS POR EL SOLICITANTE A FAVOR DE TERCEROS
NOMBRE DEL TERCERO
ACREEDOR
IMPORTE
FECHA DE VENCIMIENTO
Declaro bajo protesta de decir verdad y para los efectos legales a que haya lugar que los datos e informacin asentados son verdaderos y correctos y que adems, de ninguna manera he ocultado algn hecho o
circunstancia. Quedando sujeto a lo dispuesto por

NOMBRE, PUESTO Y FIRMA DEL SOLICITANTE
59
PCR/SC/03
60
PCR/SC/03
61
PCR/SC/03
62
PCR/SC/03
63
PCR/SC/03
FINANCIERA RURAL
I. CARTULAS DEL ESTUDIO DE CRDITO

(MN SIN CENTAVOS)
INSTANCIA QUE RESUELVE
DATOS DEL CLIENTE
COORDINACION REGIONAL QUE PROPONE
NOMBRE DEL CLIENTE

NOMBRE DEL GRUPO
AGENCIA
PERSONA FISICA
TUXPAN, VER.
RFC
CURP
REPRESENTANTE LEGAL
CALIFICACIN DE CRDITO:
EL MISMO
TIPO DE FIGURA
MUNICIPIO/ESTADO
Pequea Propiedad
TUXPAN, VER.
N. ACTIVIDAD
2
ACTIVIDAD
N. DE BENEF.
GANADERA
PRINCIPALES SOCIOS DEL GRUPO
FECHA PRESENTACIN
FINANCIERA RURAL
CNBV
SEGMENTO DEL CLIENTE
II
CLIENTE DESDE
CLASIFICACIN DEL CLIENTE

preferente
2003
PART. (%)
FECHA AUT. ANT.
16-Jan-05
NOMR350313A36
521100000195
SUR PUEBLA
FECHA SOL. CRED.
NOMR350313A36
N. CLIENTE
COORDINACION REGIONAL
PRINCIPALES DIRECTIVOS DEL GRUPO
CARGO DESEMPEADO
100%
PROPIETARIO
CRDITO
FINANCIAMIENTOS ANTERIORES
TIPO
MON.
SUBTOTAL
SALDOS ACTUALES
DESTINO
MONTO AUT.
CAPITAL
SUBTOTAL
INTERESES
SOLICITADOS
FINANCIAMIENTOS SOLICITADOS
N
1
TIPO
REFACC.
MON.
MN
DESTINO
MONTO
300,000
Ganadero
0
OBSERVACIONES
Adq. De 30 Bovinos Vientres
30
con cra al pie o bien en
CB
gestacin promedio de 4 a
7 meses.
0
0
SUBTOTAL
300,000
FINANCIAMIENTO TOTAL
300,000
IMP. TOTAL PROY.
TIPO DE CAMBIO ACTUAL
APORTACIN
384,234.00
SOL. CRED.
84,234
ME
OTROS FIN.
300,000
UDI
CONDICIONES U OBSERVACIONES INSTANCIA DE APOYO/AUTORIZACIN
1).- Debera de presentar avalo Bancario de tal manera quese obtenga la relacin garanta /crdito de 2.1:1
2).- Deber de asegurar los semovientes durante la vigencia del crdito.
3).- Se acepta el no aseguramiento del bien ofrecido en garanta por tratarse de un activo de baja siniestralidad
PROPONE
Vo.Bo. COORDINADOR
Ing. Jose Luis Ponce DelFin
Ing. Perfecto Lara Posadas
AUTORIZACIN
Promotor
NOMBRE, PUESTO Y FIRMA
V (1.2)
NOMBRE Y FIRMA
FECHA
PCR/EC/01a
FINANCIERA RURAL
I. CARTULAS DEL ESTUDIO DE CRDITO
CLIENTE :
16-Jan-05
FECHA :
CARACTERSTICAS GENERALES Y GARANTAS DE LOS FINANCIAMIENTOS SOLICITADOS

N
TIPO DE CRDITO
MONEDA
1 REFACC.
MONTO
MN
300,000
PLAZO
VENCIMIENTO
26-Mar-07
COMPRA DE 30 CB. DE GANADO PIE DE CRIA(SUIZO / CHAROLAIS)POR UN MONTO DE
26-Mar-08
$300,000.00
26-Mar-09
INVERSION RESPALDADA CON GARANTA HIPOTECARIA CON VALOR COMERCIAL DE
26-Mar-10
$1,805,200.00 ADEMAS DE LAS GARANTIAS PROPIAS DEL CREDITO CON VALOR DE
25-Mar-11
$345,000.00
Ganadero
DESCRIPCIN, DESTINO Y GARANTAS
$2,150,200
REFERENCIAS Y VERIFICACIONES
OTROS FINANCIAMIENTOS
NOMBRE DEL ACREEDOR
PARA UN TOTAL DE
IMPORTE
CONCEPTO
VENCE
POSITIVO
NEGATIVO
COMENTARIOS
30-Dec-99
COMERCIALES
OPINION FAVORABLE
30-Dec-99
BANCARIAS
OPINION FAVORABLE
30-Dec-99
VERIFICACIN DE SOCIEDAD
VERIFICACIN DE PROPIEDAD
SEGUROS
OTROS
ANLISIS
JURDICO
FAV.
fr
NEG.
COND.
COMENTARIOS
1.
Responsabilidad y capacidad jurdica.
Con personalidad y capacidad suficiente
2.
Documentacin soporte
Se cuenta con toda la necesaria
3.
Situacin de las Garantas.
Se cuenta con Escrituras Publicas y certificado de libertad de gravamen
4.
Opinin Jurdica.
Positiva para el otorgamiento de este credito
CREDITICIO
1.
Comportamiento crediticio con la FR
Cliente de reciente atraccin
2.
Opinin crediticia
Sin antecedentes conocidos de crdito
3.
Bur de Crdito Externo
Se anexa
4.
Bur de Crdito Interno
Se anexa
De conformidad a los indicadores financieros presenta liquidez
FINANCIERO
1.
Liquidez
2.
Capital de trabajo
3.
Apalancamiento
De 0, ya que no presenta adeudos
4.
Opinin financiera
Favorable de acuerdo a los Indices que presenta su informacin financiera
V (1.2)
PCR/EC/1b
ESTUDIO DE CREDITO
II. Trminos y Condiciones Generales del Crdito
Se debern de llenar los campos correspondientes a esta seccin por cada crdito solicitado.
1.
Cliente
2.
Programa
4.
Destino
5.
Plazo
7.
Monto solicit.
7.1.
Segmento

2.1.
TRADICIONAL
No.
1.1.
3.
FR
Tipo de crdito
6.
Moneda
$300,000.00
8.
Aport. cliente
6.1.
4.1.
Tipo de cambio ME
9.
$84,234.00
8.1.
78%
MN
Otras aport.
9.1.
22%
10.98
6.2.
Valor UDI
$0.00
10.
Valor proyecto
10.1.
0%
12.1.
11.1.
11.2.
11.2.1.
3a
11.3.
11.3.1.
Suma
11.5.
Medio de dispersin de los

recursos
13.1.
Tasa base
13.4.
Tasa moratoria
14.2.
12.2.
Banco
11.1.1.
$300,000.00
Otro
13.2.
14.3.
0%
No. Cuenta
12.2.1.
No. Cuenta
Puntos adicionales
13.3.
Tasa al cliente
14.1.
Comisin apert.
Comisin renov.
14.4.
0%
Medio de pago de los

recursos
Garantas
20.1.
Fianza y aval
20.2.
Hipotecaria
20.3.
0%
15.1.
$40,000.00
15.1.1.
26-Mar-07
15.2.
$40,000.00
15.2.1.
26-Mar-08
3a
15.3.
$48,000.00
15.3.1.
26-Mar-09
4a
15.4.
$82,000.00
15.4.1.
26-Mar-10
5a
15.5.
$90,000.00
15.5.1.
25-Mar-11
6a
15.6.
Suma
15.9.
15.6.1.
$300,000.00
Gracia de
capital
Gracia de
intereses
Financiamiento
de intereses
18.
18.1
19.1.
BANCOMER
19.1.1.
627992
19.2.
BANAMEX
19.2.1.
4145/25435
Valores
Descripcin
Propias del crdito
30 CB. Bovinos vientres raza

Suizo/Charolais financ. Mas
acomportacion del Productor.
Fraccion de un predio rstico
ubicados en el Mpio de Tuxpan, Ver.
Comercial
Aceptacin
20.1.1.
Proporcin sobre valor Aceptacin

20.1.2.
$345,000.00
0.58 a 1
$172,500.00
20.2.1.
20.2.2.
20.3.1.
20.3.2.
$1,805,200.00
20.4.
20.4.1.
20.4.2.
Prendaria
20.5.
20.5.1.
20.5.2.
Otras condiciones
21.1.
1
20.6.
$0.00
$0.00
$2,150,200.00
$1,075,100.00
20.6.1.
0.00
3.01 a 1
$902,600.00
Bienes muebles
Otras
Fecha / Periodo
17.
Al vencimiento
CETES +
1.50%
Calendario de
pago de capital
Periodo de
pago de intereses
1267423152
Comisin anual
Monto
16.
100%
15 dias post. A la contrat.
12.1.1.
Tasa Cliente X 1.5
Comisin reest.
$300,000.00
BANCOMER
CETES
3.31
$384,234.00
Fecha / Periodo
Calendario de
OTROS
CR
adq. De 30 cb. De Bov. Vientres
Cantidad
Monto
disposiciones / ministraciones
FIRA
1.2.
II
0.00 0 0
0.00 0 0
20.6.2.
1).- Debera de presentar avalo Bancario de tal manera quese obtenga la relacin garanta /crdito de 2.1:1
21.2.
2).- Deber de asegurar los semovientes durante la vigencia del crdito.
21.3.
3).- Se acepta el no aseguramiento del bien ofrecido en garanta por tratarse de un activo de baja siniestralidad
21.4.
0.00
3.58 a 1
ESTUDIO DE CREDITO
III. Resumen Ejecutivo

III.1 Propsito del crdito
Financiamiento solicitado por el C. RODRIGO NOGUERA MARTINEZ, Pequeo propietario, por importe de $300,000 para adquisicin de 30
Cb de bovinos vientre raza Suizo/Charolais, con aportacin del productor es complemento del valor de los Bovinos caracterizados por la
cruza Suizo con Charolays, seguro ganadero , y adq. de Sementales. El importe total del proyecto es de $ 389,535.00, aportando el
productor $89,535.00 , se presenta el siguiente esquema.
Aportacin
Financiera Rural
30 Cbz de Bovinos vientre SxCharolays
Productor
Adq. De Ganado Bovinos Vientres
Seguro Ganadero
Adq. De Semental (Charolais)
construccion de corral y manga de manejo
Concepto de inv.
300,000.00
30,000.00
9,234.00
15,000.00
30,000.00
84,234.00
384,234.00
Al 31 de Diciembre el productor refleja en balance circulante por importe de $ 89,703.00, conformada por Bancos , efectivo de la Empresa,
y otros como ganado sin considerar el ganado de pie de cria con que cuenta actualmente, sus ingresos principalmente provienen de ventas
de carne (novillos) que ao con ao realiza al rastro del frigorifico de Tihuatln, Ver., y ventas de citricos.
III.2 Actividad econmica del solicitante y situacin del mercado en que se desarrolla
La actividad del solicitante es la ganadera con una experiencia mas de 20 aos en la misma. Actualmente cuenta con ganado de su
propiedad el cual al 31 de Diciembre del 2005 estaba conformado como sigue:
Tipo
Cabezas
Importe
Inventario
bancos
42087
42,087.00
efectivo
17000
47,616.00
Total Inventario
59,087
89,703.00
Pie de Cra
vacas
18
144,000.00
vaquillas 2-3 aos
19,500.00
novillonas 1-2 aos
27,500.00
becerras
11
50,600.00
Total Pe de Cra
37
256,600.00
La zona de pastoreo est conformada por un predios rsticos con superficie total de 43-93-09 Has propiedad del solicitante , 20-00-00 has
se encuentra cubierta de citricos ( Monica, Reyna y Tanjerina) y la restante cultivos basicos con una superficie de 6-00-00 ha., El predio
ganadero se encuentran establecidos con zacate Mombaza, Brizantha y Estrela de africa , como se muestra en la tabla presentada a
continuacin.
Vegetacin
has
u.a.
Z. Estrella
9.00
2.00
18.00
18.00
Brizantha
29.00
2.50
72.50
72.50
Mombaza
6.00
2.00
12.00
12.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
6.50
102.50
102.50
44.00
Capacidad
UA / Ha Actual
a futuro
La carga animal mxima del proyecto es de 102.50 UA/Ha lo que significa que los predios contarn con la suficiente capacidad para
mantener tanto el pe de cra como la produccin proyectada ya que como se puede observar en el detalle anterior, la capacidad de UA/Ha .
El predio que ofrece en garantia ( 69-93-09 ) de las cuales 26-00-00 estan en actividad agricola como; citricos (monica,reyna,tanjerina) y
cultivos basicos y 43-93-09 Has se encuentra en actividad pecuaria en condiciones temporales excelente para la produccion de ganado en
pie de cria y/o engorda, con infraestructura propias para realizar la actividad ganadera: corral de manejo cercos perimetrales y divisorios
con cercos electricos, comederos,bebederos, pozo con agua disponible todo el ao, Ademas de pasar un estero del rio tuxpan dentro del
predio y que en la mencionada en momento dado puede el productor facilitarse en suministrar agua por medio de ella. Los pastos se
encuentran en buenas condiciones de manejo, libres de maleza y plagas.
El hato ganadero existente se ha ido seleccionando a travs de varios ciclos, con caractersticas genticas propias para el doble propsito,
manifestndose que con este escazo hato los recursos existentes estn siendo subutilizados ya que nicamente utiliza el 31 %, . El
componente climtico y suelo de la regin ofrecen condiciones favorables para llevar a cabo la explotacin de ganado bovino de doble
propsito.
El sistema de produccin de la empresa es tradicional al libre pastoreo, contemplando la rotacin de potreros mediante cercos electricos
existentes. Las prcticas de manejo son aplicacines de vacunas, desparasitantes internos y externos, vitaminas, sal mineral y comn
durante todo el ao, control de maleza y plagas, desteta entre los 7 y 8 meses de edad, el tiempo de lactancia promedio es de 180 das y
selecciona el hato con tendencia hacia la ganadera de doble propsito.
La comercializacin de sus productos es 100% nacional, los cuales vende entre compradores de la regin, a puerta de corral a precios que
estn corriendo en el mercado. La leche la vende a queseros de la zona, quienes recogen el producto en el corral.
Se proyecta la incursin del productor a un Grupo de validacin Ganadera, ya que se estan sosteniendo platicas para esto.
Cliente
% de Ventas
Compradores de la regin
70.78%
Queseros de la regin
29.22%
Bovinos
Leche
De acuerdo a informacin obtenida del SIAP la poblacin de bovinos y su produccin de carne y leche al 2001, fue como se presenta a
continuacin:
Inventario
Nacional
Participacin
Veracruz
Bovinos para carne
28,480,803
4,065,506
14.27%
Bovinos para leche
2,140,130
60,074
2.81%
Total inventario
Produccin
30,620,933
Nacional
4,125,580
17.08%
Participacin
Veracruz
Produccin de Carne
/ Ton
1,428,393
209,294
14.65%
Produccin de leche
/ Lts
9,500,700,000
671,400,000
7.07%
La participacin del Estado de Veracruz en cuanto a la produccin de carne y leche a nivel nacional, como se puede observar, es fuerte, y
su participacin en el Consuma Nacional Aparente de carne de bovinos para el 2001, de acuerdo a informacin obtenida de la SAGARPA,
fue del 12.7%, considerando que el importe total del CNA fue de 1'642,995.2 de los cuales el 79.4 fue de produccin nacional y el otro de
importacin.
Considerando lo anterior, se estima que el productor no tendr problemas para comercializar los productos generados de la inversin ya que
la demanda es fuerte en el norte del Estado de Veracruz por la exportacin del becerro y novillo suizo.
III.3 Rentabilidad esperada

De acuerdo a los resultados obtenidos del proyecto presentado por la agencia Tuxpan, la rentabilidad esperada es buena considerando que
los ingresos obtenidos de la venta de bovinos y leche, sern suficientes para cubrir los costos y gastos operativos, as como la amortizacin
de su crdito e intereses generados.
Los precios manejados para sus productos, dentro del proyecto, durante el perodo del crdito (5 aos) son los que se presentan a
continuacin:
Unidad
$ x Kilo
Peso
Precios / Us
totales
Novillos 1-2 aos
19.00
230 $
7,220.00
Vaquillas
19.00
280 $
7,600.00
Vacas de desecho
12.00
450 $
5,400.00
2.50
0 $
Indemnizaciones
Litro de leche
27,000
9,000
2.50
52,200
Unidad
Ingresos
$27,000.00
becerros(cb)
$90,440.00
leche(litros)
$52,200.00
$9,000.00
Indemnizaciones
$0.00
vaquillas
$0.00
novilos de 1-2 aos
178,640.00
Para el panorama optimista se incrementaron los ingresos en un 10% y en cuanto al pesimista los ingresos se afectan en 26.37
%. Al primer ao de operacin.del crdito.
Indicador
Estimada (F.R.)
Esperada (Cliente)
Optimista
Pesimista
Kg/Lts
Kg/Lts
Kg/Lts
Kg/Lts
Productividad
Unidades productivas
Precio unitario
Ingresos por venta de bovinos
126,440.00
126,440.00
164,372.00
161,084.56
Ingresos por venta de leche
52,200.00
178,640.00
51,526.00
52,200.00
178,640.00
51,526.00
57,420.00
221,792.00
51,526.00
56,271.60
217,356.16
51,526.00
127,114.00
46,110.00
127,114.00
46,110.00
112,846.00
46,110.00
109,558.56
46,110.00
81,004.00
64.07%
81,004.00
64.07%
66,736.00
40.60%
63,448.56
39.39%
1.09
1.83
0.13
1.09
1.83
0.13
1.42
2.27
0.11
1.39
2.23
0.10
Total ingresos del proyecto

Costo y gastos operativos
Utilidad de operacin
Gastos financieros
Utilidad antes de impuestos y PTU
%
Cobertura de deuda de corto plazo (1)
Capacidad de pago (2)
Capacidad de endeudamiento (3)

(1)(Ingresos operativos) / (Capital de corto plazo + intereses de corto plazo + porcin circulante de largo plazo)
(2)(Ingresos operativos) / (Costos y gastos de operacin + gasto financiero total)
(3)(Utilidad antes de impuestos + depreciacin) / (Crdito de largo plazo + gasto financiero total)
Nota: No se contempla el ingreso obtenido neto de ventas de citricos
III.4 Compatibilidad con objetivos de la Financiera Rural

El financiamiento del presente proyecto ayudar a cumplir con los objetivos de la Financiera rural considerado que va dirigido al sector
pecuario y que servir para incrementar la produccin de carne y leche en la regin de Tuxpan, Veracruz, as mismo, se incrementarn los
ingresos del productor y por ende su calidad de vida.
III.5 Conclusin sobre la solicitud presentada.

El presente proyecto de inversin se considera financieramente viable considerando el anlisis obtenido de las proyecciones realizadas por
la agencia Tuxpan.
Tcnicamente el proyecto es viable, considerando que la capacidad de carga animal del proyecto es de 102.50 UA/Ha , lo que refleja que
contarn con suficiente forraje para el mantenimiento de las cabezas proyectadas.
Socialmente el proyecto es viable tomando en cuenta que se trata de pequeo propietario con ingresos por su actividad pecuaria y aunque,
adicionalmente, percibe otros ingresos ya que el productor tambien se a dedicado a la actividad citricola, stos estn destinados a cubrir sus
gastos familiares y crditos personales, pero en momento dado puede auxiliarse para pagos del mismo credito.
el presente cumple con viabilidad del proyecto, seguridad financiera, referencias del solicitante y dictamen positivo.
FINANCIERA RURAL
AGENCIA TUXPAN, VER.
Reporte sobre la verificacin de la existencia , legitimidad y valor de las garantas

Se procede a realizar el reporte sobre la verificacin de la existencia , legitimidad y valor de las garantias del
Sr. Rodrigo Noguera Martinez quien solicita un crdito: Refaccionario Ganadero por un monto de $
$300,000.00 que dispondra en dos ministraciones:
A).- Existencia
Con esta fecha se realiz la visita de campo al predio, que ser dejado como garanta hipotecaria, amparando
el crdito solicitado:
Un predio rustico compuesto por lote No. 1 de las tierras de Chomotla Mpio., de Tuxpan, Ver. Con una
Superficie de 69-93-09 has., el cual se tiene establecido totalmente de zacate de la regin tales como Z. Brizantha
estrella,Mombaza,grama nativa,pudiendose constatar que el predio se encuentra en posesin, quieta y pacifica.
Para llegar al predio se toma la carretera Federal Tuxpan-Poza Rica. A la altura de Tierra Blanca, se toma camino
de terraceria rumbo al Chijolar, se recorren aproximadamente 9 km. Hasta llegar al predio que esta en
cuestin.
B).- Legitimidad
La empresa muestra la legitimidad del predio otorgado en garantia , con la Escritura Pblica No. 9,829, Vol.
CXVII, de fecha 21 de Junio de 1985.,pasada ante la f del Lic. Luis Lpez Casanova, Notario Pblico No.1,
de la demarcacin notarial de Tuxpan, Ver. E Inscripta en forma definitiva bajo el No.1471, a fojas -- a --del tomo VIII,de la seccin primera , de fecha 09 de Septiembre de 1985.
Personalmente verifiqu que el predio y construcciones que me fueron mostrados corresponden a los manifes
tado en la Escritura Pblica que ampara su propiedad al constatar las medidas y colindancias siguientes:
Noroeste
en 1801.00 mts. Con Rio Tuxpan y estero de Chomotla,zona federal de por medio;
Sur
en 801.00 mts. Con propiedad de Luis Medina y Andres Martinez antes de Tomas Alvaro
y Basilio Reyes.
Este:
en 900.00 mts. Con Alfredo y Erika Hernandez Niguera, antes de Francisca Vicent de Willy.
C) Valor
El valor total del predio descrito anteriormente es de $
$1,805,200.00 (Un Millon ochocientos cinco
mil doscientos pesos 00/100 M.N.)en base al avalo practicado con fecha 30 de julio del 2004. Rehalizado
por Ing. Carlos Alfonso Sandoval Miranda con registro de la Financiera rural FR-700-009-A00
El presente reprte se realizo de acuerdo a mi leal saber y entender, sin existir , dolo ni mala f, siendo el
suscrito ajeno a cualquier eventualidad que se presente posterior a la fecha de emisin.
Elaboro
_______________________________
ING. JOSE LUIS PONCE DELFIN
Promotor
Tuxpan, Ver. A 03 de Noviembre del 2004
$2,299,200.00
FINANCIERA RURAL
AGENCIA TUXPAN, VER.
Reporte sobre la verificacin de la existencia , legitimidad y valor de las garantas

Se procede a realizar el reporte sobre la verificacin de la existencia , legitimidad y valor de las garantias
del Sr. Julian Cruz Rosas quien solicita un crdito: Refaccionario Ganadero por un monto de $
$300,000.00 que dispondra en dos ministraciones:
A).- Existencia
Con esta fecha se realiz la visita de campo al predio, que ser dejado como garanta hipotecario, amparando el crdito solicitado:
Predio rustico dividido lotes No.33 a)con una sup. De 14-00 has. Y b).- lote 34 de la exhacienda de Ajoquentla
del mpio. De Tamiahua,Ver.con una superficie de 5-00 has. Las cuales se encuentran cubiertas de forrajes
tale como.z. seal, bermuda , pudiendose constatar que el predio se encuentra en posesin, quieta
y pacifica. Para llegar al predio se toma la carretera Tuxpan-Tamiahua. Con 30 kms. De carretera federal,
con desviacin a la Izquierda con 5 kms. De terraceria pasando por el poblado Tanhuijo, hasta llegar a
Ajoquentla, donde se localiza el predio en cuestin.
B).- Legitimidad
La empresa muestra la legitimidad del predio otorgado en garantia, con la Escritura Pblica No. 17,132,Vol.
CCII, de fecha 4 de marzo de 1995.,pasada ante la f del Lic. Luis Lpez Casanova, Notario Pblico No.1,
de la demarcacin notarial de Tuxpan, Ver. E Inscripta en forma definitiva bajo el No.890, a fojas -- a --del tomo IV,de la seccin primera , de fecha 11 de Abril de 1995.
Personalmente verifiqu que el predio y construcciones que me fueron mostrados corresponden a los
manifestado en la Escritura Pblica que ampara su propiedad al constatar las medidas y colindancias sig,:
Norte:
en 335 mts. Con lote 31 de Isidoro Matesanz;
Sur
en 310 mts. Con lote 34, en 234 con el lote 35;
Este:
en 573 mts. Con fraccion del propio lote 33 que se divide y que se aplica al sr. Raul Gomez 0bando.
Oeste: en 200 mts. Con el lote 36 y 34 de la Ex-Hacienda de ajoquentla del mpio. De Tamiahua,Ver.
C) Valor
El valor total del predio descrito anteriorme $494,000.00 ( Cuatrocientos noventa y cuatro mil
pesos 00/100 M.N.), en base a los valores economicos/ha. Realizados actualmente en la zona
ubicada del predio.
El presente reprte se realizo de acuerdo a mi leal saber y entender, sin existir , dolo ni mala f, siendo el
suscrito ajeno a cualquier eventualidad que se presente posterior a la fecha de emisin.
Elaboro
___________________
Ing. Mateo Avila Moreno
Promotor
Tuxpan, Ver. A 28 de Septiembre del 2004

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CONTENIDO DEL EXPEDIENTE DE CREDITO

FINANCIERA RURAL AGENCIA TUXPAN

II. Informacin Financiera

lll. Informes y Reportes Tcnicos

VI. Correspondencias y Asuntos Varios

VII. Seguimiento de Acreditados

VIII. Documentacin del Proy. de Inversin

IX. Acred. Personalidad Jurdica

C.Rodrigo Noguera Martinez

SEGMENTACION DEL CLIENTE:

RODRIGO NOGUERA MARTINEZ

1 de Enero al 31 de Diciembre del 2005

Efectivo en Caja y Bancos

Inversiones en Renta Fija (detalle en Hoja No. 2)

DE CORTO PLAZO (menor a un ao)

Sin otorgar en garanta

Pasivos no Bancarios (detalle en Hoja No. 2)

Inversiones en Renta Variable (detalle en Hoja No. 2)

Sin otorgar en garanta

Otras Obligaciones de Corto Plazo

Acciones de Empresas que Cotizan en Bolsa (detalle en Hoja No. 2)

Sin otorgar en garanta

DE LARGO PLAZO (mayor de un ao)

Documentos por Cobrar a Familiares, Amigos y Empresas

Pasivos Bancarios (detalle en Hoja No. 2)

Otras Cuentas por Cobrar

Pasivos no Bancarios (detalle en Hoja No. 2)

Inmuebles Rsticos (detalle en Hoja No. 2)

Inmuebles Urbanos (detalle en Hoja No. 2)

Otros Bienes Inmuebles (detalle en Hoja No. 2)

Otras Obligaciones de Corto Plazo

SUMA DE PASIVOS Y PATRIMONIO $

Sin otorgar en garanta

Maquinaria y Equipo Agrcola

O B L I G A C I O N E S C O N T I N G E N T E S (detalle en Hoja No. 2)

Avales otorgados en prstamos y/o crditos bancarios

OTROS ACTIVOS (describirlos)

Otras obligaciones contingentes

TOTAL OBLIGACIONES CONTINGENTES $

Derechos sobre bienes (agua, ejidos, parcelas, etc.)

C.Rodrigo Noguera Martinez

Nombre y firma del Titular

Avales otorgados en prstamos y/o crditos no bancarios

TOTAL ACTIVOS SIN COMPROMETER $

Nelly Sanchez Beltran

Nombre y firma del cnyuge (en caso de sociedad conyugal o equivalente)

NOMBRE DEL CLIENTE

ESTADOS FINANCIEROS COMPARATIVOS AL:

ESTADO DE GENERACION DE RECURSOS AL:

20 CLIENTES Y CUENTAS POR COBRAR

73 IMPUESTOS POR PAGAR

74 DOCUMENTOS POR PAGAR

24 OTROS ACTIVOS CIRCULANTES

(+) FUENTES OPERATIVAS

76 TOTAL FUENTES OPERATIVAS

(-) USOS OPERATIVOS

77 CLIENTES Y CUENTAS POR COBRAR

38 OTROS ACTIVOS DIFERIDOS

81 TOTAL USOS OPERATIVOS

82 GENERACION NETA OPERATIVA

(+) FUENTES NO OPERATIVAS

44 CREDITOS REFACCIONARIOS PORC CIRC

85 CREDITOS REFACCIONARIOS PORC CIRC