ESCRITURA PARTICULAR DE

CONVENO DO CONDOMNIO GREEN VILLE RESIDENCE COUNTRY

- SITUADO NA BR 230 KM 61 CAPTULO I ?DA CONSTITUIO DO CONDOMNIO
Art.01. Pelo presente instrumento de CONVENO CONDOMINIAL, os signatrios abaixo identificados constituem o
CONDOMNIO GREEN VILLE RESIDENCE COUNTRY, constitudo nos termos da Lei n 4591/64, localizado na BR ? 230
km 61, municpio de Cruz do Esprito Santo/PB, sujeitando-se s normas nesta estabelecidas, ficando convencionado
que o Regimento Interno e o Termo de Compromisso de aprovao de projeto e execuo de obra, este, doravante
denominado simplesmente de ?Termo de Compromisso?, so partes integrantes e complementares da presente
conveno.
1- Esta conveno tem por finalidade submeter o CONDOMNIO GREEN VILLE RESIDENCE COUNTRY, ao regime
institudo pela Lei n 4.591/64, ao Novo Cdigo Civil ? NCC, regular os direitos e deveres de seus condminos,
estabelecer as regras referentes sua administrao, manuteno dos equipamentos urbanos e reas comuns e
estipular as determinaes do Regimento Interno (Anexo I) e do Termo de Compromisso (Anexo II), como parte
integrante desta conveno, como anexo I e II respectivamente, de acordo com as referidas leis e demais legislaes
aplicveis espcie.
CAPTULO II - DESTINAO DO CONDOMNIO
Art.02. O Condomnio GREEN VILLE RESIDENCE COUNTRY destina-se exclusivamente atividade residencial, sendo
defeso qualquer destinao que se caracterize como diversa desta, ainda que exercidas na residncia do condmino.
CAPTULO III ? DAS PARTES COMUNS E UNIDADES AUTNOMAS
Art.03. O Condomnio constitudo por partes comuns e unidades autnomas, estas de uso privado e de seus
respectivos proprietrios, desde que no alterem a sua finalidade nica, e, aquelas indivisveis e inalienveis, de
propriedade de todos os condminos.
1- Por partes comuns entendem-se o terreno sobre o qual se erguero edificaes e suas instalaes de uso comum
(equipamentos de lazer, prtico de entrada, sistema virio, etc.).
2- Por unidades autnomas entende-se o lote de propriedade exclusivo de cada condmino.
CAPTULO IV ? DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO
Art.04 A direo e administrao do Condomnio sero exercidas:
a) Pela Assemblia Geral;
b) Pelo Conselho Consultivo e Fiscal - CCF;
c) Pelo Sndico e Sub-Sndico.
SEO I - DA ASSEMBLIA GERAL
Art.05. A Assemblia Geral compor-se- dos proprietrios dos lotes, aqui chamados Condminos, em pleno gozo dos
direitos que lhe so conferidos por esta Conveno e legislao em vigor, inclusive quites com suas cotas de
condomnio normais e extras e multas aplicadas.
Art.06. As Assemblias Gerais Ordinrias ? AGO, dos condminos, realizar-se-o, anualmente, na segunda quinzena do
ms de maro, convocada pelo sndico por meio de cartas registradas e/ou protocoladas, enviadas aos condminos, e,
por edital colocado no mural do Condomnio, ambos, com antecedncia mnima de 10 (dez) dias.
1- Os condminos, quando no puderem comparecer, podero fazer-se representar por procurao expressa,
sendo limitado a presente representao a apenas mais um condmino alm de si prprio, sendo desnecessrio o
reconhecimento de firma no ?Instrumento de Procurao?, nos termos das hostes forenses cveis.
2- Nas Assemblias, os votos sero proporcionais s fraes ideais do terreno comum, pertencentes a cada
condmino.
3- As Assemblias Gerais Extraordinrias ? AGE, podero ser convocadas com antecedncia mnima de 05(cinco)

dias, quando houver reconhecimento de urgncia.

4? os entes responsveis pela convocao limitar-se-o a faz-lo nos seguintes casos:
a) caso fortuito ou fora maior, que implique em despesas extras;
b) desavena grave entre condminos, entre este e seus ou outros dependentes, empregados domsticos ou do
condomnio, e, entre dependentes ou dependentes e outros, como empregados domsticos, do condomnio e
visitantes;
c) desavena ou destruio causada por visitante ou convidado.
Art.07- So competentes para convocar a Assemblia Geral:
a) O Sndico;
b) O Presidente do Conselho Consultivo e Fiscal ou seu substituto legal;
c) Os condminos com pedido referendado por no mnimo 2/3 dos votos, em abaixo-assinado, especificado a pauta,
dirigida ao sndico e tambm ao presidente do Conselho Consultivo.
1- Os condminos em nmero que represente, pelo menos, 2/3 do condomnio, em pleno gozo de seus direitos,
podero solicitar ao Sndico e ao Presidente do Conselho Consultivo a convocao da Assemblia Geral Extraordinria,
devendo o Presidente do Conselho, na omisso do Sndico, faz-lo, mencionando, na convocatria, em consonncia
com o pedido formulado no requerimento, o assunto a ser debatido. Caso a Assemblia por maioria no considere a
matria como sendo do interesse geral do Condomnio, caber aos requerentes o pagamento de todas as despesas
decorrentes da convocao.
2- A presente conveno s poder ser modificada em Assemblia Geral Extraordinria - AGE, pelo mnimo de
condminos que representem dois teros do total das fraes ideais.
3- Caso a Assemblia Geral no seja convocada dentro de 10(dez) dias da data do recebimento do requerimento,
pelo Sndico e pelo Presidente do Conselho Consultivo, cabe aos prprios requerentes o direito de fazerem
diretamente a convocao, sem que se deixe de observar, em assemblia, o exame de sua necessidade e
oportunidade, com as sanes dela decorrente.
Art.08. Na convocao das Assemblias Gerais, sero observadas as seguintes disposies:
a) as convocaes indicaro, em resumo, a ordem do dia, a data, a hora, o local da Assemblia e a assinatura de quem
as fizer;
b) as convocaes das AGO, sero acompanhadas de cpias do relatrio anual, contas do Sndico, e o oramento de
despesas para o exerccio seguinte;
c) lcito fixar no mesmo anncio o momento em que se realiza a Assemblia em primeira e em segunda convocao
mediando o intervalo mnimo de 30min;
d) as convocaes sero enviadas por cartas registradas ou protocolo nos endereos dos respectivos condminos,
resguardado o direito de receberem em endereo diverso, salvo se estes tiverem feito, em tempo oportuno,
comunicao de outro endereo para o qual devem ser remetidas.
Art.09. As Assemblias sero abertas pelo Presidente do Conselho Consultivo e Fiscal ou seu substituto legal, e o
plenrio escolher entre os presentes, quem as presidir, o qual designar um condmino para secretrio que redigir
a ata.
NICO - Alm do Presidente e respectivo secretrio, tambm far parte da mesa diretora dos trabalhos o Sndico.
Art.10. Haver um LIVRO DE PRESENA, com suas folhas devidamente rubricadas pelo Conselho Consultivo, no qual
aporo suas assinaturas os condminos que comparecerem s Assemblias. O Presidente da Assemblia far o
encerramento da lista de presena com a sua assinatura.
Art.11. As decises de Assemblias Gerais sero tomadas pela aprovao da maioria absoluta (1/2 +1) de votos dos
presentes no ato da votao.
NICO - Em caso de empate na votao o Presidente da Assemblia ter direito ao voto de desempate.
Art.12. As Assemblias, para serem realizadas em primeira convocao, funcionaro com o "quorum" mnimo de 1/3.
NICO - No atingido este mnimo, sero instaladas em segunda convocao, com qualquer nmero de presentes.
Art.13. O proprietrio de lote ter direito a um voto, nos termos do disposto no 2 do Art.9.
NICO - Se um lote tiver mais de um proprietrio, estes, devero designar um, dentre eles, para representar perante

o condomnio, mediante ?Instrumento de Procurao? simples, sem prejuzo, porm, de qualquer de suas obrigaes,
pelas quais sero sempre solidariamente responsveis.
Art.14. Ser exigida aprovao unnime dos condminos para as seguintes matrias:
a) realizao ou modificao das benfeitorias e obras meramente volupturias do condomnio;
b) alteraes sobre o destino do condomnio ou de suas unidades autnomas;
c) modificaes das estruturas ou aspecto arquitetnico do condomnio.
1- Nos seguintes casos exige-se, para sua aprovao a presena e o voto de 2/3 dos condminos em Assemblia
Geral especialmente para cada caso:
a) realizao das benfeitorias meramente teis ou inovaes no condomnio;
b) destituio do Sndico ou de membros do Conselho Consultivo e Fiscal;
c) alteraes da Conveno ou do Regimento Interno.
2- vedado aos condminos votarem assuntos em que tenham particular interesse.
Art.15. AGO, que se realizar na segunda quinzena de maro de cada ano, compete:
a) discutir e votar o relatrio e as contas do Sndico com o parecer do Conselho Consultivo e Fiscal, relativo ao
exerccio findo;
b) discutir e votar o oramento de despesas e receitas para o exerccio seguinte, fixando as contribuies para o fundo
de reserva;
c) eleger, com mandato de dois (02) anos o sndico e o sub-sndico, os membros efetivos e suplentes do Conselho
Consultivo e Fiscal, sendo dado preferncia aos que residam no condomnio;
d) discutir e votar resolues sobre assuntos de interesses gerais que lhe forem apresentados;
e) fixar ou no, uma ajuda de custo para o Sndico determinar a iseno do pagamento de cada cota do condomnio
com exceo das cotas extraordinrias.
Art.16. As AGE, sero convocadas quando haja assuntos de interesse relevante h discutir e votar, entre outros:
a) deliberar nos casos considerados omissos na presena conveno;
b) decidir em grau de recurso, os assuntos que tenham sido deliberados pelo sndico e CCF, levados a AGE, a pedido
dos interessados;
c) resolver sobre pedido de reforo de verbas ou rateio extraordinrio e ainda quanto a realizao de obras ou
melhoramento de vulto ou de urgncia para o condomnio;
d) destituir em Assemblia Geral Extraordinria, especialmente convocada para tal fim, se houver motivos, o Sndico
ou membros do Conselho Consultivo e Fiscal, e, a administradora, designando os seus substitutos;
Art.17. As deliberaes das Assemblias Gerais, atingem a todos, sendo obrigatrias para todos os condminos,
independentemente de seu comparecimento ou no, ou de ter sido voto vencido, no podendo delas se escusar ou
argir desconhecimento, em seu benefcio, desde que atendido o quorum mnimo exigido na presente conveno.
NICO - Nos oito dias subseqentes realizao das Assemblias Gerais o Sndico comunicar a todos os
condminos, por carta registrada ou protocolada ou cpia da ata, as deliberaes nelas tomadas.
Art.18. Das Assemblias Gerais, sero lavradas atas em um livro prprio aberto, encerrado e rubricado pelo Presidente
do Conselho Consultivo e Fiscal - CCF, as quais sero assinadas pelos condminos presentes, que tero o direito,
quando dissidentes, de fazer delas constar as suas declaraes de voto.
1- O LIVRO DE ATAS que ser registrado no registro pblico e o de presena ficaro sob a guarda do Sndico.
2- A ata poder ser lavrada na ocasio, oportunidade em que ser lida e submetida ao plenrio, ou, para lavratura
posterior, mas, dever ser apreciada e assinada pelos presentes depois de lida na reunio seguinte, devendo ser
imediatamente registrada no Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos.
Art.19. Se a Assemblia Geral no se reunir para exercer quaisquer dos poderes que lhe competem, dentro de 15 dias
aps a data para que foi convocada, caber deciso judicial, a requerimento dos interessados.
SEO II ? DO CONSELHO CONSULTIVO E FISCAL ? CCF.
Art.20. De dois em dois anos de mandato, coincidindo com o do Sndico, ser eleito o Conselho Consultivo e Fiscal CCF, composto de trs condminos titulares e dois suplentes, os quais escolhero o presidente, um secretrio e o

vice-presidente, cabendo aos suplentes, nos impedimentos, serem previamente avisados para substitu-los, nas
mesmas funes do substitudo.
1- Os membros do Conselho Consultivo podero ser reeleitos uma nica vez, mas, no recebero pr-labore da
iseno de pagamento da cota do condomnio.
2- As reunies convocadas pelo presidente devero ter sempre a presena mnima de trs membros: quando um
dos efetivos no puder comparecer, ser convocado um dos suplentes.
Art.21. Ao CCF compete:
a) colaborar com o sndico na administrao do condomnio e atender as suas consultas respondendo-as sempre em
oito dias ou na reunio seguinte;
b) resolver os casos de carter urgentes que sejam submetidos sua apreciao pelo sndico;
c) examinar e dar parecer sobre as contas do sndico, serem apresentadas na Assemblia Geral, e, sobre o
oramento anual a ser elaborado pelo sndico;
d) examinar e dar parecer sobre concorrncias para obras e servios, bem como sobre o Regimento Interno, Termo de
Compromisso e Regulamentos, que devero ter sua prvia aprovao;
e) opinar sobre quaisquer assuntos de carter administrativo perante o Sndico ou Assemblia Geral;
f) aprovar o nome do Banco ou Instituio Financeira indicada pelo Sndico, para manuteno da conta de Fundo de
Reserva, a que se refere o artigo 48 ou de qualquer outra conta em nome do Condomnio;
g) aprovar o nome da companhia de seguro para o condomnio, indicada pelo Sndico e a Administradora do
Condomnio, para os servios de administrao e contabilidade;
h) opinar nos assuntos pessoais junto ao Sndico e comunicar aos condminos;
i) autorizar obras de urgncia imediata de natureza imprevista, at o limite correspondente a 20 vezes o salrio
mnimo;
j) assinar com o sndico todos os cheques bancrios, contratos, ordem de pagamento e outros documentos, em nome
do condomnio,
k) nos casos de renncia ou destituio do sndico ou sub-sndico, designar um de seus membros para exercer o cargo
at que a assemblia geral eleja o seu substituto;
l) seu presidente convocar as assemblias gerais quando no providenciadas pelo sndico ou quando solicitadas por
condminos que representem um tero da totalidade e que sejam julgados justos os motivos da convocao e
rubricar os livros de atas e o de presena s assemblias.
Art.22. O Conselho Consultivo e Fiscal ser convocado sempre que necessrio por seu presidente, ou a pedido, e, ser
regulamentado por seu regimento interno.
SEO III ? DO SNDICO E DO SUB-SNDICO E SUAS ATRIBUIES
Art.23. A administrao direta do condomnio caber a um sndico, condmino, preferencialmente um morador do
condomnio, eleito com mandato de dois anos, podendo ser reeleito por uma nica vez.
Art.24. Compete ao Sndico:
a) coordenar, fiscalizar e superintender a administrao geral do condomnio, zelar pela sua conservao, higiene,
disciplina, vigilncia, segurana e bom nome, de modo a garantir o sossego ou passivamente, em tudo que se referir a
seus interesses com os poderes da clusula ad-judicia, agindo ativa e passivamente em juzo ou fora dele, podendo
constituir advogado para defender os interesses do condomnio, ouvindo previamente o conselho consultivo inclusive
junto aos Bancos instituies financeiras ou autrquicas;
b) cumprir e fazer cumprir pelos condminos, locatrios e visitantes a presente conveno, o Regimento Interno, o
Termo de Compromisso, os regulamentos em vigor e as deliberaes das Assemblias Gerais;
c) admitir, punir ou demitir empregados e fixar-lhe a respectiva remunerao, e, obedecendo consolidao das leis
do trabalho e previdencirias, evitar o pagamento de horas-extras ou pagamento autnomos, salvo o estritamente
necessrio e de acordo com a legislao em vigor, dentro dos seus recursos oramentrios;
d) ordenar qualquer reparo e adquirir o que for necessrio boa conservao do prdio at o limite das verbas
oramentrias;
e) ordenar reparos extraordinrios, de natureza inadivel, no previstos no oramento anual, aps sua aprovao pelo
conselho consultivo;
f) convocar as Assemblias Gerais;

g) prestar, a qualquer tempo, informaes sobre os atos de sua administrao;

h) ao fim de cada exerccio, com a colaborao do sub-sndico redigir relatrio de sua atuao, fazendo balano das
contas e elaborar a proposta oramentria para o exerccio seguinte que sero apresentados assemblia geral, por
intermdio do CCF;
i) cobrar, inclusive em juzo, as cotas condominiais, ordinrias e extraordinrias, aprovadas pela Assemblia Geral,
impor e cobrar multas por infrao de disposies legais e ou desta conveno;
j) receber as cotas de condomnio por cada condmino para fazer face s despesas comuns e efetuar pagamento
correspondente podendo para tal fim abrir conta corrente em banco de sua confiana, moviment-la ou encerr-la
sempre com a assinatura do presidente do conselho consultivo ou seus substitutos legais;
k) submeter aprovao do Conselho Consultivo, o nome de um banco ou instituio bancria para abertura do fundo
de reserva, que, dever ser movimentada com a sua assinatura e do Presidente do Conselho Consultivo ou seu
substituto legal;
l) remeter, mensalmente, a cada um dos condminos, o balancete de prestao de contas mensal;
m) comunicar assemblia geral, as citaes recebidas da justia, para amplo conhecimento dos condminos;
n) procurar meios conciliatrios, dirimindo as divergncias entre condminos;
o) promover os seguros obrigatrios do condomnio, aps a aprovao da companhia escolhida pelo CCF, e, fixao do
seu valor pela Assemblia Geral. Assinar os contratos de conservao de mquinas, equipamentos, instalaes e
outros;
p) designar, se for o caso, aps a autorizao da Assemblia Geral, a empresa administradora do condomnio ou
profissionais especializados, cujos atos cabe-lhes fiscalizar, sobretudo os de arrecadao, pagamentos e contbeis;
q) entregar a seu sucessor, em devida ordem, todos os livros, documentos pertencentes ao condomnio em seu poder
porque responsvel, inclusive a escriturao contbil em dia e os saldos de contas bancrias e outras devidamente
autenticadas;
r) zelar pelo fiel cumprimento de todas as obrigaes das leis trabalhistas e previdencirias;
s) controlar e manter em dia o registro de moradores e respectivos dados cadastrais.
Art.25. Em caso de renncia ou destituio do sndico, assume o sub-sndico, caso este renuncie, o Presidente do CCF
assume, devendo convocar a Assemblia Geral imediatamente, para eleger sndico e sub-sndico, para
complementao do mandato.
NICO - O novo sndico, seja o sub-sndico ou o novo eleito, este por renncia do sub-sndico, exercer um mandato
pelo perodo restante;
Art.26. O Sndico poder delegar, temporariamente, funes administrativas a terceiros de sua confiana, mas sob sua
exclusiva responsabilidade.
Art.27. O Sndico receber, durante o tempo em que estiver no exerccio de sua funo, um pr-labore fixado pela
Assemblia Geral Ordinria ou ficar isento do pagamento da cota normal do condomnio se for condmino, mas no
de outras taxas ou contribuies a que estejam obrigados todos os condminos.
NICO - No ser permitido a ambos, nem mesmo ao Conselho Consultivo a concesso de ajudas de custos, de
locomoo ou representao a quem quer que seja, devendo sigir-se ao oramento aprovado pela assemblia geral.
Art.28. O Sndico no responsvel, pessoalmente, pelas obrigaes contradas em nome do Condomnio, desde que
tenha agido no exerccio regular de suas atribuies; poder, contudo, ser responsabilizado pelo excesso ou omisso
de representao e pelos prejuzos que der causa, por dolo ou culpa, cabendo ao Presidente do CCF ou ao seu
substituto, em pleno exerccio do mandato ou imediatamente a sua destituio, ou ainda, findo o mandato, ao sndico
que o suceder, promover as aes cveis, independente das sanes penais, visando recompor o patrimnio atingido
ou desfalcado.
Art.29. O Sndico submeter, atravs do CCF, a aprovao da Assemblia Geral s obras ou reparos de conservao
no previstos no oramento anual no valor de 20 (vinte) vezes o salrio mnimo.
Art.30. Dos atos do sndico, cabero recursos, pelos condminos atingidos ou diretamente interessados, para o
Conselho Consultivo, em primeira instncia e para a Assemblia, em segunda e ltima instncia administrativa.
Art.31. Findo o mandato, o sndico e o sub-sndico aguardaro no posto a posse de seus substitutos, pela qual devero

ter lugar nos oito (08) dias subseqentes eleio.

CAPTULO V ? DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDMINOS
Art. 32. So direitos dos Condminos:
a) Usar, gozar e dispor do respectivo lote, sem prejuzo aos demais condminos, de acordo com o seu destino, desde
que, no prejudique a moral, a higiene, a segurana e a solidez do condomnio, no causem danos ou incmodos aos
demais condminos e no infrinjam as normas legais, as disposies desta conveno, as do Regimento Interno, do
Termo de Compromisso ou Regulamentos vigentes, podendo nele edificar acesses, desde que obedecidas s
restries construtivas previstas na legislao urbanstica aplicvel a espcie e nesta conveno;
b) Usar ou gozar das partes comuns do condomnio desde que no impeam ou perturbem idntico uso ou gozo pelos
demais condminos com as mesmas restries da alnea anterior;
c) Examinar, em qualquer tempo, os livros e arquivos da administrao e pedir esclarecimentos ao sndico e ao subsndico;
d) Utilizar os servios da portaria e estacionamento desde que no perturbem a sua ordem, nem desviem empregados
para servios internos de suas unidades autnomas durante o horrio de trabalho;
e) Comparecer as Assemblias ou nelas fazer-se representar e, quando quite com suas contribuies, nelas discutir,
votar e serem votados;
f) Denunciar ao Conselho Consultivo ou ao Sndico qualquer irregularidade que observem;
g) Representar, por Instrumento de procurao, no mximo, um condmino nas Assemblias;
h) Exercer o direito de recurso contra atos e decises do sndico e do conselho consultivo e fiscal, para a Assemblia.
Art. 33. So deveres do Condmino:
a) guardar decoro e respeito no uso das coisas comuns, no as usando nem permitindo que sejam usadas, tanto
quanto aos respectivos lotes para fins diversos a que se destinam especialmente no sendo permitidas acesses que
infrinjam as restries urbansticas e construtivas previstas na Lei e nesta conveno;
b) no lanar quaisquer detritos, objetos ou lquidos para o exterior dos lotes, nem colocar entulhos de obras, mveis
ou qualquer objeto nas partes comuns do condomnio;
c) no colocar lixo, detritos, cigarros acesos, lquidos, etc., no tanque de coletor respectivo sem que estejam
devidamente embrulhados e dentro dos limites que a capacidade permitir;
d) no colocar ou permitir que sejam colocados letreiros, placas, cartazes de publicidade ou quaisquer outros;
e) no permitir que sejam ocupadas as partes comuns do condomnio com a colocao de objetos de qualquer
natureza;
f) no realizar reunies pblicas, leiles ou outros que perturbem a tranqilidade dos demais condminos. As
festividades devero ser precedidas de comunicao ao sndico com antecedncia mnima de 48 (quarenta e oito)
horas;
g) contribuir com as despesas comuns ao condomnio, inclusive taxas de gua e esgoto, determinadas pela Assemblia
Geral, na proporo das respectivas fraes, efetuando recolhimentos nos prazos estabelecidos;
h) permitir o ingresso do Sndico ou de seu preposto em sua unidade autnoma (lote), quando isto se torne
indispensvel inspeo ou realizao de trabalhos relativos higiene, segurana e estrutura geral do condomnio ou
necessrio efetuao de servios ou reparos em tubulaes da prpria unidade autnoma ou das vizinhas;
i) contribuir para o custeio de obras, para o seguro coletivo, contra riscos diversos inclusive das partes comuns, de
responsabilidade contra terceiros e de acidentes dos empregados e de despesas extraordinrias pelas Assemblias, na
forma por que for estabelecida e na proporo das respectivas fraes;
j) comunicar imediatamente ao Sndico a ocorrncia de molstia contagiosa em sua unidade autnoma;
k) dar cincia ao Sndico da locao, cesso ou venda do lote, oportunidade em que dever entregar cpia desta
conveno e demais normas do condomnio, ao novo proprietrio;
l) preencher as fichas de registro de morador de todos os ocupantes de sua unidade autnoma (lote);
m) mandar reparar por sua conta prpria e risco qualquer dano que seus dependentes, prepostos, locatrios ou
visitante causem aos demais condminos ou ao condomnio;
n) respeitar o sossego dos demais moradores no que se refere ao uso de auto falantes, aparelhos musicais, nas
unidades autnomas (lote) e patins, patinetes, bicicletas, motocicletas e jogos de bola nas partes comuns;
Art.34. O Condomnio destinado a fins, nica e exclusivamente, residenciais, pelo que vedado a todos os
condminos a utilizao, quer das partes autnomas, quer das partes comuns, para outra finalidade.

Art.35. Os Condminos no podero alterar a disposio interna das unidades autnomas (lote) sem a autorizao
expressa do Sndico, que ouvir, previamente o Conselho Consultivo.
CAPTULO VI - DAS RESTRIES
Art. 36. Alm dos dispositivos estabelecidos na Conveno do Condomnio, dever ainda o Comprador, observar as
restries de ordem especfica para esse Condomnio, a seguir estabelecidas, que regulam o direito de utilizao e
aproveitamento, sendo que tais limitaes, so supletivas e prevalecem aps o cumprimento das legislaes
municipais, estaduais e federais, tanto quanto ao uso do solo, como quanto aprovao de projetos. Tais restries
devero ser cumpridas pelo Comprador e seus sucessores, sendo que, as partes, desde j, autorizam o Sr. Oficial de
Registro de Imveis a proceder averbao destas obrigaes.
1- As condies seguintes de normas de proteo, restrio e uso adequado, tm a finalidade precpua de assegurar
o uso apropriado e atender aos princpios bsicos de: proteger os proprietrios contra o uso indevido e danoso dos
imveis, que poder a vir desvalorizar a propriedade; assegurar um adequado e razovel uso da propriedade e
estimular a construo de residncias de arquitetura compatvel com as caractersticas do empreendimento, ficando
vedada edificao de prdios exticos cuja arquitetura seja desarmnica com as caractersticas de imveis
residenciais;
SEO I ? RESTRIES DE USO DO(S) LOTE(S)
Art.37. Havendo fuso de dois ou mais lotes contguos de modo a formar um s lote maior, todas as obrigaes e
restries constantes deste contrato, sero observadas, como se fosse um s lote.
Art.38. defeso ao condmino, terminantemente, praticar o desmembramento de lote do Condomnio, mesmo que a
legislao ainda assim permita.
Art.39. So proibidos letreiros e anncios de qualquer natureza nos terrenos e nas edificaes, inclusive placas
referentes venda ou locao do imvel;
Art.40. S ser permitido, em carter privado, a criao de animais domsticos, sendo vedado a criao de outros
(ces ferozes de grande porte, porcos, aves de canto alto, etc.) que venham a causar perturbao ou efeitos nocivos e
segurana da vizinhana e dos condminos;
Art.41. Enquanto no edificar, o Comprador dever providenciar a limpeza de seu(s) Lote(s), pelo menos duas vezes a
cada ano, conservando plantadas todas as rvores existentes;
SEO II ? RESTRIES QUANTO A CONSTRUO.
Art.42. No ser permitida a construo de mais de uma residncia por lote, cujo projeto e respectiva forma de
construo (alvenaria, pr-fabricada, etc), devero ser analisados e aprovados previamente pelo CONDOMNIO, num
prazo de quinze (15) dias contados da entrega, antes de ser encaminhado para aprovao da Prefeitura Municipal e
demais rgos dos Poderes Pblicos competentes;
1- Nenhuma planta ou projeto que no se enquadre perfeitamente nas condies descritas na Conveno de
Condomnio e seus anexos, ter aprovao do CONDOMNIO.
2- O CONDOMNIO, assistido por responsvel tcnico, analisar as plantas e projetos de construo nova, reformas
ou ampliaes de residncias, que devero ser obrigatoriamente apresentadas pelos CONDMINOS antes do incio da
obra. Verificar se tais plantas ou projetos se enquadram nas determinaes e restries da Conveno de
Condomnio e seus anexos, aprovando ou no tais plantas ou projetos.
3- Para exame pelo CONDOMNIO, ser-lhe-o fornecidos as plantas necessrias ao entendimento dos projetos
assim como as respectivas memrias descritivas. No caso de aprovao, uma cpia ser retirada e arquivada pelo
CONDOMNIO e as demais devolvidas aos interessados, devidamente certificadas.
4- Ser cobrada taxa no valor de meio (1/2) meio salrio mnimo para a aprovao das plantas e projetos e somente
nos casos de alterao de projetos ou reforma que no abranjam mais de 50% do projeto original, ser concedido
desconto de 50% da referida taxa.

Art.43. No ser permitida a construo de prdio no residencial, tais como prdios para fins comerciais, industriais
ou escritrios, de forma que nunca se exercerem no loteamento atividades: de comrcio, indstria, hospitais,
consultrios, clnicas, colgios, atelis para prestao de servios, templos, cinemas, teatros, hotis e outras
construes destinadas a fins estranhos ao da moradia;
Art.44. Nenhuma habitao poder ter mais de 2(dois) pavimentos (trreo e superior) acima do nvel da rua, com
exceo das torres, mirantes, caixas d?gua e portaria, os quais devero ter tratamento arquitetnico compatvel com
o da construo principal;
Art.45. Alm dos dois pavimentos acima mencionados, sero tolerados um poro e um sto, quando aquele for
necessrio pela topografia do terreno e este por estilo arquitetnico;
Art.46. A rea de coberta dever:
a) Ter no mnimo 100 metros quadrados;
b) Ter rea de projeo sobre o(s) lote(s) no superior a 50% (cinqenta por cento) da rea total do terreno;
1- O condmino compromete-se a deixar no mnimo 50% (cinqenta por cento) do seu lote permevel, de modo
que as guas pluviais possam ser absorvidas pelo terreno;
Art.47. As edculas no podero ser edificadas antes do incio da construo principal. Todavia, aps a expedio do
alvar de licena do Poder Pblico, ser permitida a construo do barraco provisrio para o depsito de materiais
ou uso de guarda da obra. Esse barraco dever ser demolido se a obra no for iniciada dentro do prazo de 120 (cento
e vinte) dias a contar da data de expedio do referido alvar de licena;
Art.48. As ligaes externas de luz, fora eltrica, telefone, campainha e similares, sero executadas em conformidade
com as normas da concessionria local, entre a via pblica e a edificao principal;
Art.49. Qualquer obra que tenha repercusso nos terrenos vizinhos ou em reas de uso comum (praas, ruas, jardins,
leitos de rua, caladas e canaletas) e particularmente nos casos de movimentao de terra, mesmo executada nos
limites do(s) lote(s) ora compromissado(s), devero ser previamente autorizado(s) pelo CONDOMNIO, que por sua
vez poder ouvir a municipalidade a respeito;
Art.50. A inobservncia por parte do comprador possibilitar, quando estas obras ocasionarem danos em reas
pblicas ou privadas, a imediata comunicao desta irregularidade s autoridades pblicas, a fim de que estas
providenciem o necessrio embargo das obras e adotem as medidas punitivas pertinentes, ficando s expensas do
Comprador infrator, todos os servios necessrios retificao ou demolio da edificao irregular;
Art.51. Quando realizar edificao no lote, respeitadas todas as demais condies e exigncias previstas neste
CONTRATO, o Comprador obriga?se tambm a:
a) Manter os taludes de aterro e corte, bem como os locais potencialmente erodveis com cobertura vegetal, de forma
a impedir a eroso: nas linhas divisrias laterais do lote, na extenso mnima de 5,00m (cinco metros) correspondente
ao recuo da frente, plantar sebes vivas com altura mxima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) podendo a
partir desse ponto, querendo, utilizar outro tipo de cerca divisria, desde que no seja de arame, pelo restante da
extenso das divisas laterais e de fundo com altura mxima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros);
b) Ao longo do alinhamento da frente do(s) lote(s) ser permitido o uso de cerca viva, bem como o uso de portes,
com altura mxima de 1,20(um metro e vinte centmetros);
Art.52. No ser permitida a ocupao de lote(s) vizinho(s) para fins de canteiro de obras, depsito de materiais ou
para quaisquer outras finalidades sem prvia autorizao por escrito do proprietrio/possuidor do lote que se
pretende ocupar, e estar devidamente aprovado pelo CONDOMNIO;
Art.53. No ser permitida a realizao de qualquer obra de terraplanagem no lote sem que haja projeto de
construo devidamente aprovado, devendo os servios de terraplanagem atender aos requisitos da construo a ser
erguida;

Art.54. Objetivando dotar o loteamento de caractersticas que beneficiem os futuros moradores e concorram para
preservar as condies ambientais, o Comprador dever observar o seguinte:
a) Para supresso de cada rvore existente no lote, aps a obteno de autorizao do rgo competente quando for
o caso, devero ser plantadas outras duas rvores em substituio suprimida;
b) O Comprador dever plantar pelo menos duas rvores em cada lote, onde no existir originariamente rvores.
Art. 55. AFASTAMENTOS DAS DIVISAS
1- A construo principal obedecer aos seguintes recuos mnimos obrigatrios:
- Recuo de frente: 5,00 (cinco metros) a partir do alinhamento;
- Recuo de fundo: 5,00m (cinco metros) medidos da divisa aos fundos;
- Recuo lateral: 2,00m (dois metros) nos lados;
2- Todos os recuos mencionados no item ?a? acima sero contados a partir dos limtrofes do lote;
3- Ao longo do alinhamento da frente do(s) lote(s) ser permitido o uso de cerca viva usando-se sebes vivas ou
outra planta elegido pelo CONDOMNIO, bem como o uso de porto;
4- A faixa de recuo da frente s poder ser usado com jardim, no podendo ter outra utilizao;
5- Em lotes de esquina, a construo principal obedecer aos seguintes recuos obrigatrios:
- Para rua principal: 5,00m(cinco metros);
- Para rua secundria: 5,00m(cinco metros);
- Aos fundos: 2,50m(dois metros e cinqenta centmetros)
a) Entende-se por rua principal a de menor testada do lote, e por rua secundria aquela voltada para a maior
dimenso do lote;
Art.56. O descumprimento das obrigaes previstas nesta clusula, sujeita o Comprador cominao da multa
mensal, estabelecida pelo CCF, de at cinco (05) Salrios Mnimos, enquanto no for restabelecida a situao de
normalidade contratual, e, poder ser ajuizada sua cobrana pelo CONDOMNIO.

CAPTULO VII - RATEIO DAS CONTRIBUIES PARA AS DESPESAS

Art.57. Constituem despesas comuns do CONDOMNIO as que se referem:
a) Aos salrios e encargos sociais dos empregados, uniformes, as contribuies previdencirias e as demais previstas
na C.L.T.
b) A conservao, manuteno, limpeza, reparao e construo das reas de uso comum e elementos urbansticos;
c) Aos prmios de seguros e riscos diversos e de responsabilidade contra terceiros e de acidentes de trabalho dos
empregados;
d) Aos impostos, ao foro, s taxas, aos emolumentos, honorrios advocatcios e custas judiciais na defesa dos
interesses do condomnio a quaisquer encargos que recaiam, englobadamente, sobre o condomnio;
e) A ajuda de custo do Sndico se porventura existir;
f) Aos consumos de fora eltrica para bomba e quaisquer aparelho eltrico do condomnio bem como para as
iluminaes das partes comuns do condomnio;
g) A administrao do condomnio, inclusive, os pagamentos a terceiros para a cobrana das cotas de condomnio;
h) As taxas relativas luz da moradia dos empregados;
i) As despesas de conservao das reas do condomnio, inclusive as vias internas, sistemas de rede gua, esgoto,
eltrico, etc.;
1- O condmino que atrasar o pagamento de sua cota condominial ficar sujeito multa moratria de 2% (dois por
cento) sobre o valor do dbito, mais juros legais e correo monetria pelo ndice oficial da poca;
2- Caber a Assemblia Geral fixao do percentual de desconto deferido ao condomnio que efetuar o pagamento
de suas cotas condominiais com antecedncia.
Art.58. Compete a Assemblia Geral fixar o oramento anual das despesas comuns e cabe aos condminos concorrer
para o respectivo custeio nos prazos e formas que forem estabelecidos inclusive com a cota de fundo de reserva;
Art.59. Sero igualmente, imediatamente, rateadas em propores das respectivas fraes dos avos, na forma supra
entre os condminos, as despesas extraordinrias ou os dficits que houver, devendo ser pagas nos prazos e na forma
de Assemblia Geral determinar;

 1 ? A Incorplan Incorporaes Ltda pagar somente 20%(vinte por cento) do valor da taxa condominial mensal
devido pelos seus lotes remanescentes.
2 - A Loja de Convenincia e/ou restaurante, de propriedade da INCORPLAN, pagar taxa condominal como se fosse
um nico lote de terreno, no tendo que pagar mais nem uma taxa ao condomnio.
Art. 60. Ficar a cargo exclusivo de cada Condmino as despesas que der causa;
NICO - O disposto neste artigo extensivo aos prejuzos causados s partes comuns do condomnio ou a terceiros
pela omisso do condmino nas execues dos trabalhos ou reparos de sua unidade autnoma bem como durante as
mudanas;
Art.61. A Assemblia Geral ordinria determinar a forma e as datas do recolhimento das cotas de condomnio para o
fundo de reserva.
CAPTULO VIII ? DO FUNDO DE RESERVA
Art.62. Ser institudo um fundo de reserva para atender, nica e exclusivamente as despesas extraordinrias de
conservao e de melhorias do condomnio e outras de emergncia no prevista no oramento anual;
1- A Assemblia Geral estabelecer a importncia da contribuio de cada condmino para a formao do fundo de
reserva;
2- Depsito em caderneta de poupana, ou a compra de letras de cmbio para a formao do investimento,
devero ser previamente autorizados pela Assemblia Geral;
Art.63. Sero obrigatoriamente levados a fundo de reserva:
a) As importncias recebidas como juros de ttulos havidos pelo condomnio ou provenientes da vendas deste;
b) A importncia das contribuies ordinrias e extraordinrias cobrados aps os passados trinta dias do final do
exerccio a que disserem a respeito;
c) Quaisquer outras quantias que no tenham sido previstas como receita ordinria no oramento ou votadas em
Assemblia Geral em finalidade especfica;
Art.64. As cotas arrecadadas, a qualquer ttulo, para o fundo de reserva sero mantidas, em cota separada, num
banco ou instituio bancria escolhido pelo sndico com aprovao da Assemblia Geral. Essa conta s poder ser
movimentada com a autorizao do Conselho Consultivo e Fiscal - CCF, devendo os cheques serem assinados pelo
sndico e pelo presidente daquele conselho ou pelo substituto legal.
Art.65. Em caso de emergncia, o sndico, previamente autorizado pelo CCF, poder realizar despesas ordinrias at
que sejam possveis sua reposio com fundos especficos.
NICO - Igualmente nos casos de obras de reparao, inadiveis, para os quais no haja verba prpria, e que possam
causar danos de vulto ou por em perigo a higiene, segurana ou a solidez do Condomnio, aps obter a aprovao do
CCF, poder recorrer ao fundo de reserva para os procedimentos indispensveis, observando os dispostos da letra i do
art. 24 e convocando, logo aps, a Assemblia Geral para conceder recursos especficos.
CAPTULO IX ? DAS PUNIES SOBRE AS INFRAES ADMINISTRATIVAS
Art.66. A Assemblia Geral fixar o percentual de multa por infrao s regras estabelecidas na presente conveno,
bem como dos descontos aplicveis aos condminos que antecederem o pagamento de suas cotas;
NICO- Verificada a transgresso por parte do condmino, o sndico notificar para efetuar o pagamento da
respectiva multa no prazo mnimo de 10(dez) dias. Constitudo o faltoso em mora, incidiro sobre o seu dbito de
juros legais, multa moratria de 2% sobre o valor devido e correo monetria pelo ndice oficial, devendo proceder a
cobrana administrativa e judicial.
Art.67. Alm das penas cominadas em Lei, ficam, ainda, sujeitos s multas, os Condminos, que reiterada, deliberada
ou insistentemente, perturbem o uso das partes comuns, os que derem causa as despesas e os que transgridem os
dispositivos da presente Conveno, do Regimento Interno, do Termo de Compromisso e Regulamento em vigor, sem
prejuzo das conseqncias civis ou criminais cabveis.

CAPTULO X ? DOS SEGUROS

Art.68. O Condomnio ser segurado contra incndio, responsabilidade civil de terceiros ou quaisquer outros riscos
que causem a destruio no todo ou em parte da edificao, devendo a empresa seguradora ser devidamente
aprovada pela Assemblia Geral, computando-se prmio, nas despesas ordinrias do condomnio;
NICO - O seguro de que trata este artigo ser obrigatoriamente feito dentro de 30(trinta) dias, contados da data da
aprovao desta conveno, independente da concesso do ?HABITE-SE?.
Art.69. O Condmino que desejar aumentar o seguro de sua unidade autnoma poder faz-lo individualmente e s
suas expensas, atravs de aditivo de aplice.
Art.70. Na ocorrncia de sinistro total, ou que destrua mais de 2/3 (dois teros) de uma edificao seu proprietrio
decidir autonomamente, sobre a sua reconstruo ou venda do terreno e materiais;
1- Na hiptese de sinistro total de todas as unidades ou de dois teros de suas unidades, ser convocada AGE, para
decidir pelo quorum de dois teros, sobre a sua reconstruo. Rejeitada a proposta de reconstruo, a mesma
Assemblia, ou outra para este fim convocada decidir, pelo mesmo quorum, sobre o destino a ser dado ao terreno e
aprovar a partilha do valor do seguro entre os condminos, sem prejuzo do que receber cada um pelo seguro
facultativo de sua unidade;
2- Aprovada, a reconstruo ser feita, guardados, obrigatoriamente, o mesmo destino, a mesma forma, externa e
a mesma disposio interna, elegendo a mesma Assemblia que votou a aprovao da reconstruo uma comisso de
trs condminos investida de poderes para:
a) Receber a indenizao e deposit-la em nome do Condomnio no estabelecimento bancrio designado pela
Assemblia;
b) Promover os estudos necessrios e a abertura da concorrncia para a construo do Condomnio ou de suas partes
destrudas, comunicando suas partes a Assemblia Geral para a devida deliberao;
c) Acompanhar os trabalhos de reconstruo at o final, representando os condminos junto aos construtores,
fornecedores, empreiteiros, reparties pblicas, etc;
3- Na hiptese do pargrafo anterior, a minoria no poder ser obrigada a contribuir para a reedificao, caso em
que a maioria poder adquirir as partes dos dissidentes, mediante a aprovao judicial, feita em vistoria;
4- Se a indenizao paga pela companhia no for suficiente para atender s despesas concorrero os condminos
para o pagamento do excesso, na proporo de suas fraes ideais;
Art.71. Em caso de sinistro que destrua menos de 2/3 (dois teros) da edificao, o sndico promover recebimento do
seguro e a reconstruo ou os reparos nas partes danificadas.
CAPTULO XI - DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS
Art.72. Nos casos de alienao, locao ou cedncia, a qualquer ttulo, de direito de uso de suas unidades a terceiros,
os condminos comprometem-se fazer constar no respectivo instrumento a obrigao pelo adquirente, locatrio ou
titular de direito de uso, de observar e cumprir fielmente os dispositivos, da conveno do regimento interno e o
regulamento do Condomnio, sob pena de nulidade e de incorrer o condomnio infrator em multa equivalente a at 10
(dez) salrios mnimos, aplicadas pelo CCF.
Art.73. O exerccio administrativo e financeiro do Condomnio contado do dia 15 do ms de maro ao dia 15 de
maro do ano seguinte;
Art.74. A presente conveno , que sujeita todo ocupante, ainda que eventual do condomnio ou de qualquer de suas
partes, obriga todos os condminos, seus sub-rogados e sucessores a ttulo universal ou singular e somente pode ser
modificada pelo voto de 2/3 do que forem ao tempo da alterao.
Art.75. O Condomnio no responsvel por qualquer roubo ou acidente no condomnio, adotando a clusula de no
indenizar, em suas partes comuns, devendo os seus moradores ou proprietrios conservarem sempre fechadas as
suas portas, cuidando da segurana dos bens e pessoas que guarnecem e residem nas unidades. O porteiro (Zelador)
como preposto do Sndico, dever zelar fielmente o cumprimento desta conveno, regimento interno e outros,
sendo responsvel pela fiscalizao geral, visando o bom nome e respeito do condomnio inclusive no que se referir

moralidade, higiene, limpeza, conservao e disciplina dos empregados.

NICO - O Regimento Interno do condomnio e o Termo de Compromisso e aprovao de projeto e execuo de
obra, complementam esta conveno, sendo parte integrante deste.
Art.76. Fica eleito o foro desta capital para dirimir todo e qualquer conflito decorrente da aplicao de qualquer dos
dispositivos desta Conveno;
Art.77. Os casos omissos nesta conveno sero regulados pela Lei n 4.591 de 16 de Dezembro de 1964 e legislao
subseqente.
NICO - Aps o seu registro, uma cpia desta Conveno ser distribuda a cada Condmino.
Estando por todo o exposto justos e acordados no que concerne aos direitos e obrigaes constantes das clusulas
supra mencionadas, assinam a presente Conveno, para que produza seus devidos efeitos de direito.

Joo Pessoa, 11 de Maro de 2004