ASOCIACION DE PROPIETARIOS DE VIVIENDA LAS TABLADAS DE YANAHUARA

MEMORIA DESCRIPTIVA MANZANEO Y LOTIZACION

MEMORIA DESCRIPTIVA
DEL PLANO DE LOTIZACIN DE LA REGULARIZACION DE HABILITACION URBANA
EJECUTADA DENOMINADA, ASOCIACION DE PROPIETARIOS DE VIVIENDA LAS
TABLADAS DE YANAHUARA DISTRITO DE YANAHUARA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE AREQUIPA.

UBICACIN

: PUEBLO TRADICIONAL PAMPA DE CAMARONES.

DISTRITO
: YANAHURA
PROVINCIA
: AREQUIPA.
DEPARTAMENTO
: AREQUIPA.

PROPIETARIOS:
ASOCIACION DE PROPIETARIOS DE VIVIENDA LAS TABLADAS DE YANAHURA

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

POR EL NORTE: Con Terrenos de Terceros en lnea quebrada en los siguientes tramos:
15.00, 16.09, 8.00, 8.00, 8.00, 8.04, 13.00, 3.66, 7.74, 7.75, 15.24, 10.55, 1.31, 7.28, 2.25, 30.17
Ml.
POR EL ESTE: Con Terrenos de la Asociacin de Vivienda Divino Nio, en Lnea
Quebrada en los siguientes tramos:
99.04, 26.32, 19.91, 7.92. 25.12, 8.55, 63.53, Ml.
POR EL SUR: Con Terrenos del Pueblo Tradicional de Pampa de Camarones en lnea
Quebrada en los siguientes tramos: 23.32, 32.31, 49.11, 34.62, Ml.
POR EL OESTE: Con Terrenos de Terceros, en lnea quebrada en los siguientes
Tramos:
14.85, 15.23, 45.84, 4.02, 95.12, 7.93, 19.44, 11.77, 16.79, 28.59 Ml.
AREA DEL TERRENO

27,777.34 m

PERIMETRO DEL TERRENO

811.23 ml.

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MEMORIA DESCRIPTIVA MANZANEO Y LOTIZACION

TRAZADO Y LOTIZACION
Tratndose la presente de una Regularizacin de Habilitacin Urbana Ejecutada, se considera la
lotizacin existente tal como lo establece la normatividad vigente a fin de que la presente se
incorpore a los Planes Urbanos y al Catastro de la Municipalidad Distrital de Yanahuara.
La Regularizacin de la Habilitacin Urbana Ejecutada ocupa un rea bruta de 27,777.34 m y la
propuesta comprende una lotizacin conformada por 15 manzanas, que ser destinado al Uso
de Vivienda R4 , siendo el Cuadro de reas como se detalla a continuacin:
CUADRO GENERAL DE AREAS
rea Bruta Total
rea til de Viviendas (124 lotes)
rea para Actividad Comunal
rea para Recreacin Publica
rea de Vas

27,777.34 m
18,854.92 m
207.70 m
1,268.55 m
7 , 4 4 6 . 1 7 m

DISEO.
La Lotizacin se encuentra conformada por 1 5 manzanas denominadas A, B, C, D , E, F, G, H,
I, J, K, L, M, N y O cuya rea til es de 18,854.92 m cuya distribucin es como se detalla a
continuacin:

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MEMORIA DESCRIPTIVA MANZANEO Y LOTIZACION

CUADRO DE RESUMEN DE AREAS POR MANZANAS

MANZANA
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
TOTAL

NUMERO DE LOTES
12
08
15
10
05
10
05
10
10
12
02
04
04
08
02
124
=

AREA (m2)
1,745.10
867.41
1,990.30
1,187.85
1,387.85
1,389.09
676.78
1,359.77
1,490.47
2,134.71
587.87
596.10
735.50
877.60
156.75
18,854.92 m2

PLANES URBANOS
Los parmetros que corresponden en la presente Regularizacin de Habilitacin Urbana
Ejecutada guarda relacin con lo que dispone el D.S. N 008-2013 VIVIENDA
VAS
Va de acceso principal por la calle Puerto Maldonado, que da la va colectora, Av Brasil del
Distrito de Yanahuara, Pueblo Tradicional de Pampa de Camarones.
Con relacin a las vas locales se proponen para la Pasaje 1 ,2,3, 4, 5, Calle 1, 4 ,5 con una
seccin A-A de 7.00 ml; y para la Calle 6, Pasajes 7 una seccin B-B con una seccin de
7.40 ml; Calle 2 con una seccin de 10.00 ml. Calles 8 y 9 con una seccin de 9.00 ml.,
cuyos mdulos respetan lo que establece la normatividad vigente.

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MEMORIA DESCRIPTIVA MANZANEO Y LOTIZACION

APORTES REGLAMENTARIOS
Para el clculo de los aportes se ha tenido en cuenta lo que dispona el Reglamento
Nacional de Edificaciones en el Captulo II, Artculo 10:
Siendo el rea afecta a
aportes de:
DESCRIPCION
Recreacin Publica
Otros Fines -Educacin

%
8
3
11

RNE
1,626.49 m
823.39 m
2,449.88 m

PROYECTO
1,268.55 m
207.70 m
1,476.25 m

DEFICIT
357.94 m
615.69 m
973.63 m

SITUACION ACTUAL
En la actualidad el terreno matriz se encuentra consolidado con el uso de viviendas en
base al esquema de trazado y lotizacin. A nivel de redes de servicios cuenta
con obras de electrificacin Provisional , servicio de Agua Potable y alcantarillado en
buen estado y operativos.
Las obras de sembro y ornamentacin de parques se encuentran ejecutadas
parcialmente,
Para la ejecucin de las obras de pavimentacin de calzadas y aceras se proponen
que sean diferidas para ser ejecutadas por la empresa habilitadora y/o por los
adquirientes de los lotes, en el plazo mximo que establece el Reglamento Nacional de
Edificaciones en actual vigencia.

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MEMORIA DESCRIPTIVA MANZANEO Y LOTIZACION

ESPECICICACIONES TECNICAS
Pavimentos.- Las caractersticas de las obras de pavimentacin sern las
siguientes:
Sub-rasante.- Para conseguir un suelo estabilizado y teniendo listo el corte a
nivel de sub rasante ser necesario efectuar una evaluacin de la superficie del
terreno natural eliminando el que contenga restos orgnicos, escarificando y
mejorando su calidad en un espesor de 0.20 ml.,

Mediante la adicin de material granular, mezclndose con riegos sucesivos

y
cercanos al ptimo contenido de humedad, hasta alcanzar como mnimo el 95% de la
Densidad Proctor Modificado de Laboratorio parta un ndice C.B.R. mnimo de 20. Las
partculas slidas de esta capa tendrn un dimetro de 2
Base.- Posterior a la capa anterior debe colocarse una capa de base afirmada de 0.20
ml. de espesor compactado, provenientes de cantera seleccionada, que contenga
proporciones adecuadas de material grueso con dimetro mximo de 1 , finos
ligantes en proporciones adecuadas. La mezcla y compactacin se efectuara con riegos
sucesivos cercanos al ptimo contenido de humedad y hasta alcanzar como mnimo el
98% de la Densidad Proctor Modificado de Laboratorio para un ndice de C.B.R. de 80.
Se procurar una superficie lisa y uniforme con el conveniente bombeo del
centro a los extremos, cuidando, mantener el nivel de las tapas de buzn para la
aplicacin de una futura capa asfltica de 2 de espesor.
Superficie de Rodadura.- Estar constituida por una losa de concreto de 6 de
espesor de calidad 210 Kg/cm2
Aceras.- Sern de concreto simple de 175 kg/cm2 y su colocacin se efectuara
sobre un terrapln limpio de buena calidad y debidamente compactado.
El desnivel con relacin con la calzada terminada ser de 0.20 m y el acabado ser con
mezcla cemento-arena fina, en proporcin 1:2, de un centmetro de espesor.
Los radios de los abanicos en las esquinas sern
de 6.00 m.
Sardineles.- En ambos lados de la calzada, confinando y protegiendo sus
bordes, y a nivel de dichas calzadas, se construirn sardineles de concreto
de calidad f`c = 175
Kg/cm, y de dimensiones 0x
0.30 m.
En los extremos libres de las aceras o extremos en contacto con jardines se construirn
sardineles de concreto de calidad y acabados final igual a las aceras, en forma
monoltica y homognea con ellas y de dimensiones 0.15 x 0.30 m.
Rampas en Bermas para personas con Discapacidad.- En los lugares sealados
en el plano de Lotizacin, se construirn rampas en las bermas, que conectarn los
niveles superiores de las aceras y de las calzadas, de acuerdo a lo dispuesto en la
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MEMORIA DESCRIPTIVA MANZANEO Y LOTIZACION

Norma Tcnica NTE-U.190 ADECUACIN URBANSTICA PARA PERSONAS CON

DISCAPACIDAD aprobada por Resolucin Ministerial N 069-2001-MTC/15.04 de fecha
07 de febrero de 2001.
Obras Sanitarias.- Las Obras han sido ejecutadas de conformidad con los Proyectos
de Agua Potable y Alcantarillado aprobados Provisional por SEDAPAR.
Electricidad.- Las obras han sido ejecutadas de acuerdo al proyecto Provisional que
aprob la empresa concesionaria SEAL, las cuales se encuentran en buen estado de
conservacin y funcionamiento.
Instalaciones Telefnicas.- Para las instalaciones telefnicas, el interesado deber
coordinar con la gerencia de Proyectos de Planta Externa de Telefnica del Per S.A.
de dicha compaa, para la instalacin de ductos y cmaras y la reserva de reas para
centrales.
Arequipa, Julio del 2015.

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LA HABILITACION URBANA .

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AREQUIPA 1015

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