TRANSACCIN EXTRAJUDICIAL

Conste por el presente documento, la TRANSACCIN EXTRAJUDICIAL que celebran las partes que se
detallan a continuacin:

El patrimonio fideicometido de titulizacin denominado PATRIMONIO EN FIDEICOMISO D.S.

093-2002-EF INTERPROPERTIES PER, cuya constitucin consta inscrita en el Asiento D00024
de la Partida Electrnica N11135305 del Registro de Personas Jurdicas de la Oficina Registral de
Lima, identificado con RUC N20519398169, con domicilio en Av. Carlos Villarn N140, Piso 16,
Urbanizacin Santa Catalina, Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima,
debidamente representada por su Factor Fiduciario Clase 1, seor Rafael Dasso Montero,
identificado con DNI N 09337138, y por su Apoderado, el seor Alfredo Oliva Vsquez,
identificado con DNI N 41091979, ambos facultados segn Partida Electrnica antes mencionada,
a la que en adelante se le denominar la ARRENDADORA; y,

BRUNT SPORT WEAR S.R.L., con RUC N 20262842526, con domicilio en Av.Bolivar N 1861,
Interior N 202, Distrito de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima, sociedad inscrita en la
Partida Electrnica N 00115827 del Registro de Personas Jurdicas de la Oficina Registral de
Lima, debidamente representada por su Gerente, seor Segundo Leoncio Hidalgo Montoya,
identificado con DNI N 06180891, facultado segn poderes de la Partida Electrnica antes
mencionada, a quien en adelante se denominar la ARRENDATARIA.

La presente Transaccin Extrajudicial se celebra bajo los trminos y condiciones contenidos en las
Clusulas siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1.

Con fecha 31 de Mayo de 2010, la ARRENDADORA y la ARRENDATARIA, celebraron y

suscribieron un Contrato de Arrendamiento (en adelante, el CONTRATO I), en virtud del cual, la
primera de las mencionadas dio en arrendamiento a favor de la segunda, el Local Comercial
identificado con el nmero LC-135 (en adelante, el LOCAL ARRENDADO I), que forma parte del
Centro Comercial Real Plaza Trujillo.

1.2.

Asimismo, con fecha 03 de Junio de 2010 la ARRENDADORA y la ARRENDATARIA suscribieron

un Contrato de Arrendamiento (el CONTRATO II), por el local comercial signado con el nmero
LC-112, (el LOCAL ARRENDADO II), que forma parte del Centro Comercial Real Plaza Chiclayo.

1.3.

Con fecha 31 de Enero de 2012, las partes celebraron una transaccin extrajudicial en la cual se
realiz el refinanciamiento de la deuda que hasta dicha fecha mantena LA ARRENDATARIA con
LA ARRENDADORA, por el CONTRATO I y el CONTRATO II.

1.4.

Asimismo, con fecha 24 de Noviembre de 2012, la ARRENDADORA envi a la ARRENDATARIA,

dos (02) Cartas Notariales resolviendo el CONTRATO I y el CONTRATOII respectivamente.

1.5.

Al 31 de Diciembre de 2012, la ARRENDATARIA adeuda a la ARRENDORA y a la Administradora

del Centro Comercial, un monto equivalente a S./ 143,000.00 (Ciento Cuarenta y Tres Mil y 00/100
Nuevos Soles), de acuerdo con el siguiente detalle:

Chiclayo
Trujillo
Deuda
Total

Real Plaza
S/.12,963.55
S/.12,711.65

Patrimonio
S/. 68,097.87
S/.49,369.01

Total
S/.81,061.42
S/.62,080.66
S/.143,142.08

1.6.

Es inters de las partes, dejar sin efecto las Cartas Notariales enviadas a la ARRENDATARIA, de
fecha 24 de Noviembre de 2012, donde se resolvan los CONTRATO I y II, de conformidad con
los trminos y condiciones contemplados en el presente instrumento.

1.7.

Finalmente, las partes han acordado dar por Concluido de manera anticipada el CONTRATO I
segn las condiciones que se contemplan en el presente documento.

CLUSULA SEGUNDA: TRANSACCIN EXTRAJUDICIAL

2.1.

Conforme a lo establecido en el Artculo 1302 y siguientes del Cdigo Civil, el objeto de la

presente Transaccin Extrajudicial est constituida por todas y cada una de las pretensiones,
derechos, penalidades, indemnizaciones y acciones que una u otra parte podran reconocer a su
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propio favor como consecuencia de la celebracin y/o ejecucin del CONTRATO, como toda y
cualquier relacin jurdica que haya existido entre ellas, sin reserva, exclusin, ni limitacin alguna.
2.2.

En virtud a lo mencionado en el numeral 2.1. precedente, y luego de una serie de negociaciones,

las partes deciden evitar cualquier eventual litigio hacindose mutuas y recprocas concesiones. En
este sentido, sujeto al cumplimiento de las obligaciones de una y otra parte, las partes acuerdan lo
siguiente:

a)

Con relacin, a la deuda que la ARRENDATARIA mantiene con la ARRENDADORA,

mencionada en el numeral 1.5. de la clusula Primera del presente Contrato, cabe precisar lo
siguiente:
El numeral 2.1 de la Clusula Segunda del CONTRATO I estableca que el rea Arrendada
era 77.19 m2, Sin embargo, la ARRENDATARIA vena ocupando un rea de 38.84 m2. En
ese sentido, las facturas emitidas por la ARRENDADORA a la ARRENDATARIA eran por
77.19 m2. Ante dicha situacin se acord que La ARRENDADORA emitiera Notas de Crdito
a favor de la ARRENDATARIA, por un monto ascendente a S/.126,290,22 (Ciento Veintisis
Mil Doscientos Noventa y 22/100 Nuevos Soles, monto que incluye el Impuesto General a las
Ventas y el Impuesto de Promocin Municipal. Dicho monto ser distribuido de la siguiente
manera:

Chiclayo
Trujillo

Real Plaza
Notas de
Crdito
S/.12,963.55
S/.12,711.65

Patrimonio
Notas de
Crdito
51,246.01
S/.49,369.01

Total de Descuento con

las Notas de Crdito

Deuda
Pendiente

64,209.56
S/.62,080.66

S/. 16,851.85
S/.0.00

As mismo, de conformidad con el artculo 1303 y 1305 del Cdigo Civil, la

ARRENDATARIA renuncia a su Derecho de iniciar cualquier tipo accin Legal ya sea de
naturaleza Civil, Penal y/o Administrativa contra la ARRENDADORA, como consecuencia del
incidente referido en el presente numeral.
b)

Con relacin al CONTRATO I, cabe precisar lo siguiente:

De acuerdo con lo establecido en la Clusula Tercera del CONTRATO I, el plazo de

vigencia de este ltimo culminar el 14 de Julio de 2013; sin embargo, las partes desean
formalizar la resolucin anticipada del Contrato, de tal manera que el ARRENDATARIO
deber dejar de operar el 31 de Enero de 2013 y entregar a la ARRENDADORA el LOCAL
ARRENDADO I el 15 de Febrero de 2013.

Para la deuda que mantiene la ARRENDATARIA con la ARRENDADORA, la cual es

equivalente a S/. 62,080.66 (Sesenta y Dos Mil Ochenta y 66/100 Nuevos Soles, monto
que incluye el Impuesto General a las Ventas y el Impuesto de Promocin Municipal, se
utilizarn parte de las Notas Crditos, mencionadas en el literal a) del presente numeral y
en el ANEXO I, con el fin de efectuar un descuento la deuda mencionada en el numeral 2.2
de la Clausula Segunda. En este sentido, luego de utilizadas las Notas de Crdito, la
ARRENDATARIA no presenta deuda con la ARRENDADORA al 31 de Diciembre de 2012.

La ARRENDATARIA y la ARRENDADORA han acordado que a partir del 01 de Enero de

2013, la ARRENDATARIA se encontrar exenta de Renta Mnima Mensual. Sin embargo,
deber pagar los dems conceptos establecido en el CONTRATO I hasta el 31 de Enero de
2013, fecha en la cual la ARRENDATARIA deber dejar de operar el LOCAL ARRENDADO
I.

c)

Con relacin al CONTRATO II, cabe precisar lo siguiente:

De acuerdo con lo establecido en la Clusula Tercera del CONTRATO II, el plazo de

vigencia de este ltimo culminar el 19 de Junio de 2013; de tal manera que la
ARRENDATARIA deber entregar el LOCAL ARRENDADO II el 01 de Julio de 2013.

Para la deuda que mantiene la ARRENDATARIA con la ARRENDADORA, la cual es

equivalente a S/. 81,061.42 (Ochenta y Un Mil Sesenta y Uno y 42/100 Nuevos Soles,
monto que incluye el Impuesto General a las Ventas y el Impuesto de Promocin Municipal,
se utilizarn parte de las Notas Crditos, mencionadas en el literal a) del presente numeral
y en el ANEXO II, con el fin de efectuar un descuento a la deuda, de acuerdo a lo
establecido en el numeral 2.2 de la Clausula Segunda del presente documento. En este
sentido, luego de utilizadas las Notas de Crdito, la ARRENDATARIA, al 31 de Diciembre
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de 2012, adeudar la ARRENDADORA un monto equivalente a S/.16,851.85 (Diecisis Mil

Ochocientos Cincuenta y Uno y 85/100 Nuevos Soles) monto que incluye el Impuesto
General a las Ventas y el Impuesto de Promocin Municipal.

La ARRENDATARIA se compromete a pagar la deuda pendiente de S/.16,851.85 (Diecisis

Mil Ochocientos Cincuenta y Uno y 85/100 Nuevos Soles) monto que incluye el Impuesto
General a las Ventas y el Impuesto de Promocin Municipal y los conceptos generados
establecido en el CONTRATO II, correspondientes al mes enero, a ms tardar el 31 de
Enero de 2013.

CLUSULA TERCERA: RENUNCIA

Las partes declaran su total conformidad con cada uno de los trminos y condiciones expresados en la
presente Transaccin Extrajudicial. En ese sentido, conforme a lo dispuesto en el Artculo 1303 del
Cdigo Civil, pero sujeto al cumplimiento de las obligaciones de una y otra parte que en este instrumento
se indican, las partes renuncian expresa, incondicional e irrevocablemente a toda accin judicial o
extrajudicial que la una pudiera tener contra la otra, respecto de las obligaciones objeto de la presente
Transaccin.
CLUSULA CUARTA: ACUERDO TOTAL
Las partes declaran que la presente Transaccin Extrajudicial contiene todos los acuerdos y
estipulaciones a los que han arribado, reemplazando y prevaleciendo sobre cualquier negociacin,
acuerdo, entendimiento, contrato y/o convenio que las partes pudieran haber sostenido, cursado o
pactado con anterioridad a la fecha de celebracin de la presente Transaccin.
CLUSULA QUINTA: NULIDAD
La nulidad de una o ms estipulaciones del presente instrumento, no invalidar el mismo, subsistiendo la
validez de las clusulas restantes, conforme a lo dispuesto por el Artculo 1310 del Cdigo Civil.
CLUSULA SEXTA: LEGISLACIN APLICABLE
Para la ejecucin y/o interpretacin del presente documento, son aplicables las leyes de la Repblica del
Per, en cuento no se hubiera expresado en la presente Transaccin.
CLUSULA SETIMA: DOMICILIO
Las partes fijan como sus domicilios los indicados en la introduccin del presente documento, donde se
les harn llegar cualquier comunicacin y/o notificacin judicial o extrajudicial. En caso de variacin, sta
deber ser comunicada a la otra parte por escrito, cuando menos con cinco (5) das hbiles de
anticipacin, sin cuyo requisito la variacin no operar.
CLUSULA OCTAVA: JURISDICCIN Y COMPETENCIA
Ante cualquier controversia surgida de la ejecucin y/o interpretacin del presente documento, las partes
se someten en forma expresa a la jurisdiccin y competencia de los Jueces y Tribunales del Distrito
Judicial de Lima, renunciando al fuero que por sus domicilios pudiera corresponderles.
CLUSULA NOVENA: EJECUCIN DE LA TRANSACCIN EXTRAJUDICIAL
Conforme a lo dispuesto por el numeral 5. del Artculo 688 del Cdigo Procesal Civil, en caso de
incumplimiento de cualquiera de los acuerdos establecidos en este instrumento, la presente Transaccin
ser exigible a travs del trmite del Proceso nico de Ejecucin, siendo exigibles dentro de dicho
procedimiento los trminos y condiciones sealados en la Clusula Segunda del presente documento. En
ese sentido, LA ARRENDADORA mantendr el derecho sobre LA ARRENDATARIA para exigirle la
devolucin del Local Arrendado y la cancelacin de los montos adeudados y las penalidades estipuladas.
Las partes que suscriben, cuyas firmas corren legalizadas ante Notario Pblico, manifiestan su
conformidad con el contenido del presente documento y todo lo pactado en l.
Se firma por duplicado en la Ciudad de Lima, a los 01 das del mes de Enero del ao 2013.

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LA ARRENDADORA
PATRIMONIO EN FIDEICOMISO D.S. 093-2002-EF
INTERPROPERTIES PER

LA ARRENDATARIA
BRUNT SPORT WEAR S.R.L.

ANEXO I

BRUNT SPORT WEAR SRL

TRUJILLO
DEUDA REAL PLAZA
TIPO DOCUMENTO

APLICACIN

FECHA

EMISOR

SOL

FAC

002-0014341

REG. FONDO DE PROMOCION VARIABLE DICIEM

17/05/2012 REAL PLAZA

365.47

FAC

002-0014406

CONSUMO DE ELECTRICIDAD MAYO/2012 BT-

01/06/2012 REAL PLAZA

569.15

FAC

002-0014594

FONDO DE PROMOCION VARIABLE MAYO/2012

07/06/2012 REAL PLAZA

140.11

FAC

002-0014683

GASTOS COMUNES JULIO/2012

02/07/2012 REAL PLAZA

181.00

FAC

002-0014795

CONSUMO DE ELECTRICIDAD JUNIO/2012 BT

02/07/2012 REAL PLAZA

578.96

FAC

002-0014869

FONDO DE PROMOCION VARIABLE JUNIO/2012

09/07/2012 REAL PLAZA

156.24

FAC

002-0014933

GASTOS COMUNES AGOSTO/2012

01/08/2012 REAL PLAZA

1,504.29

FAC

002-0015042

CONSUMO DE ELECTRICIDAD JULIO/2012 BT

01/08/2012 REAL PLAZA

440.97

FAC

002-0015114

FONDO DE PROMOCION VARIABLE JULIO/2012

07/08/2012 REAL PLAZA

244.70

FAC

002-0015189

GASTOS COMUNES SEPTIEMBRE/2012

03/09/2012 REAL PLAZA

1,504.29

FAC

002-0015295

CONSUMO DE ELECTRICIDAD AGOSTO/2012 B

03/09/2012 REAL PLAZA

470.22

FAC

002-0015365

FONDO DE PROMOCION VARIABLE AGOSTO/2012

07/09/2012 REAL PLAZA

236.77

FAC

002-0015404

GASTOS COMUNES OCTUBRE/2012

01/10/2012 REAL PLAZA

1,504.29

FAC

002-0015509

CONSUMO DE ELECTRICIDAD SEPTIEMBRE/201

01/10/2012 REAL PLAZA

433.06

FAC

002-0015595

FONDO DE PROMOCION VARIABLE SEPTIEMBRE/

11/10/2012 REAL PLAZA

217.29

FAC

002-0015657

CONSUMO DE ELECTRICIDAD OCTUBRE/2012

02/11/2012 REAL PLAZA

416.50

FAC

002-0015734

GASTOS COMUNES NOVIEMBRE/2012

02/11/2012 REAL PLAZA

1,504.29

FAC

002-0015827

FONDO DE PROMOCION VARIABLE OCTUBRE/201

09/11/2012 REAL PLAZA

163.83

FAC

002-0015900

FAC
FAC

002-0016006
002-0016090

- GASTOS COMUNES DICIEMBRE/2012

03/12/2012 REAL PLAZA
- CONSUMO DE ELECTRICIDAD NOVIEMBRE/2012 BT-5 MWh: 971.00
03/12/2012 REAL PLAZA
- FONDO DE PROMOCION VARIABLE NOVIEMBRE/2012
10/12/2012 REAL PLAZA

1,504.29
434.02

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141.91
12,711.65

TIPO DOCUMENTO

DEUDA PATRIMONIO
APLICACIN

FECHA

EMISOR

SOL

FAC

005-0002486

RENTA FIJA NOVIEMBRE/2011

02/11/2011 PATRIMONIO 7,369.15

FAC

005-0003348

REG. RENTA FIJA DICIEMBRE/2011

03/05/2012 PATRIMONIO 882.43

FAC

005-0003838

RENTA FIJA SEPTIEMBRE/2012

03/09/2012 PATRIMONIO 8,197.58

FAC

005-0003949

ARBITRIOS CORRESPONDIENTES AL PERIODO 2

17/09/2012 PATRIMONIO 129.53

FAC

005-0004011

RENTA FIJA OCTUBRE/2012

01/10/2012 PATRIMONIO 8,197.58

FAC

005-0004123

RENTA FIJA NOVIEMBRE/2012

02/11/2012 PATRIMONIO 8,197.58

FAC

005-4246

- RENTA FIJA DICIEMBRE/2012

03/12/2012 PATRIMONIO 16,395.16

49,369.01

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ANEXO II

BRUNT SPORT WEAR SRL

CHICLAYO
DEUDA REAL PLAZA
TIP DOCUMEN
O
TO
004FAC 0010188
004FAC 0010211
004FAC 0010456
004FAC 0010679
004FAC 0010935
004FAC 0011063
004FAC 0011141
004FAC 0011378
004FAC 0011505
004FAC 0011662
004FAC 0011778
004FAC 0011840
004FAC 0011933
004FAC 0012088
004FAC 0012156
004FAC 0012246
004FAC 0012396
004FAC 0012480
004FAC 0012622
004FAC 0012750

APLICACIN

FECHA

FONDO DE PROMOCION VARIABLE ENERO/2012

14/02/2012

CONSUMO DE ELECTRICIDAD FEBRERO/2012

01/03/2012

FONDO DE PROMOCION VARIABLE FEBRERO/201

08/03/2012

CONSUMO DE ELECTRICIDAD MARZO/2012 BT

02/04/2012

CONSUMO DE ELECTRICIDAD ABRIL/2012 BT

02/05/2012

FONDO DE PROMOCION VARIABLE ABRIL/2012

08/05/2012

CONSUMO DE ELECTRICIDAD MAYO/2012 BT-

01/06/2012

FONDO DE PROMOCION VARIABLE MAYO/2012

07/06/2012

GASTOS COMUNES JULIO/2012

02/07/2012

CONSUMO DE ELECTRICIDAD JUNIO/2012 BT

02/07/2012

FONDO DE PROMOCION VARIABLE JUNIO/2012

09/07/2012

CONSUMO DE ELECTRICIDAD JULIO/2012 BT

01/08/2012

GASTOS COMUNES AGOSTO/2012

01/08/2012

FONDO DE PROMOCION VARIABLE JULIO/2012

07/08/2012

CONSUMO DE ELECTRICIDAD AGOSTO/2012 B

03/09/2012

GASTOS COMUNES SEPTIEMBRE/2012

03/09/2012

FONDO DE PROMOCION VARIABLE AGOSTO/2012

07/09/2012

GASTOS COMUNES OCTUBRE/2012

01/10/2012

CONSUMO DE ELECTRICIDAD SEPTIEMBRE/201

01/10/2012

FONDO DE PROMOCION VARIABLE SEPTIEMBRE/

11/10/2012

EMISOR
REAL
PLAZA
REAL
PLAZA
REAL
PLAZA
REAL
PLAZA
REAL
PLAZA
REAL
PLAZA
REAL
PLAZA
REAL
PLAZA
REAL
PLAZA
REAL
PLAZA
REAL
PLAZA
REAL
PLAZA
REAL
PLAZA
REAL
PLAZA
REAL
PLAZA
REAL
PLAZA
REAL
PLAZA
REAL
PLAZA
REAL
PLAZA
REAL
PLAZA

SOL

Deuda

281.73

702.23

319.82

71.22

64.62

175.70

176.10

223.13

748.45

637.77

242.56

670.50

998.72

419.31

597.85

998.72

382.03

998.72

641.97

362.83

Pgina 6 de 8

004FAC 0012852
004FAC 0012947
004FAC 0013090

CONSUMO DE ELECTRICIDAD OCTUBRE/2012

GASTOS COMUNES NOVIEMBRE/2012
FONDO DE PROMOCION VARIABLE OCTUBRE/201

FAC 004-13323

- GASTOS COMUNES DICIEMBRE/2012

- CONSUMO DE ELECTRICIDAD NOVIEMBRE/2012
FAC 004-13168 BT-5 MWh: - 818.70
004- FONDO DE PROMOCION VARIABLE
FAC 0013534
NOVIEMBRE/2012

REAL
02/11/2012 PLAZA
REAL
02/11/2012 PLAZA
REAL
09/11/2012 PLAZA
REAL
03/12/2012 PLAZA
REAL
03/12/2012 PLAZA
REAL
10/12/2012 PLAZA

376.20

998.72

259.21

998.72

381.19

235.53

12,963.55

DEUDA PATRIMONIO
TIP DOCUMEN
O
TO
002FAC 0003858
002FAC 0003958
002FAC 0004077
002FAC 0004701
002FAC 0004703
002FAC 0005009
002FAC 0005161
002FAC 0005518
002FAC 0005666
002FAC 0005823
002FAC 0005901
002FAC 0006065
FAC 002-6206

APLICACION

FECHA

RENTA FIJA OCTUBRE/2011

01/10/2011

ARBITRIOS CORRESPONDIENTES AL AO 2011

01/10/2011

RENTA FIJA NOVIEMBRE/2011

02/11/2011

REG.AUDITORIA RENTA FIJA AGOSTO A DICI

14/02/2012

RENTA FIJA FEBRERO/2012

14/02/2012

RENTA FIJA MAYO/2012

02/05/2012

RENTA FIJA JUNIO/2012

01/06/2012

RENTA FIJA AGOSTO/2012

01/08/2012

RENTA FIJA SEPTIEMBRE/2012

03/09/2012

ARBITRIOS CORRESPONDIENTES AL PERIODO 2

14/09/2012

RENTA FIJA OCTUBRE/2012

01/10/2012

RENTA FIJA NOVIEMBRE/2012

02/11/2012

- RENTA FIJA DICIEMBRE/2012

03/12/2012

EMISOR
PATRIM
ONIO
PATRIM
ONIO
PATRIM
ONIO
PATRIM
ONIO
PATRIM
ONIO
PATRIM
ONIO
PATRIM
ONIO
PATRIM
ONIO
PATRIM
ONIO
PATRIM
ONIO
PATRIM
ONIO
PATRIM
ONIO
PATRIM
ONIO

SOL

Deuda

406.97

304.97

5,787.68

13,976.27

787.53

2,306.73

6,562.75

2,192.14

7,087.66

334.52

7,087.66
7,087.66

2,676.53

14,175.33

14,175.33

68,097.87

Pgina 7 de 8

16,851.86

Pgina 8 de 8