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PROPIEDAD HORIZONTAL, AUTORIZACIN

MUNICIPAL
CONCEPTO Y DEFINICIN
A raz de esto la Propiedad Horizontal est prcticamente admitida
de manera Universal.
La Propiedad Horizontal esta definitivamente incorporada al mundo
moderno .
Al tratar de los derechos reales establecidos fuera del Cdigo Civil,
que la propiedad horizontal es el derecho real que consiste en el
dominio de una unidad de un inmueble con facultades exclusivas,
pero moderadas en funcin del conjunto, y un condominio forzoso
sobre las partes comunes con caractersticas especiales. La
propiedad horizontal es un sistema de derechos reales, un conjunto
de copropiedades individuales, que traduce la situacin jurdica de
los diferentes interesados con relacin al inmueble contemplado en
su totalidad.

II. NATURALEZA JURDICA


Comunidad pro diviso. - Se concibe una comunidad pro diviso o
sea, en lugar de ser partes ideales como en la pro indiviso
(condominio), existe una divisin en partes autnomas
perfectamente determinadas y partes comunitarias.
Condominio forzoso.
Concepcin mixta. - Una posicin que es sostenida por muchos
autores, representa a la propiedad horizontal como una
combinacin de dos derechos reales: un dominio sobre las partes o
superficies exclusivas y un condominio de indivisin forzosa sobre
las partes comunes a la autoridad de sus sostenedores, amparados
en el principio de creacin legal de los derechos reales, que si se
permite esta combinacin, se da lugar a la creacin de un derecho
real autnomo, en la medida en que se modifica aquellos que
creara el Cdigo.
La propiedad Horizontal tiene una naturaleza compleja, si bien
existen varias teoras que la respaldan existen contradicciones entre
unas y otras.
Para el jurista Musto segn el diagrama presentado en su obra
derechos reales (citado en la bibliografa), se encuentran las teoras
de la comunidad subdivididas en las tres siguientes; siendo estas
las ms adecuadas al cdigo civil.

REGLAMENTO, EL ADMINISTRADOR Y SUS


ATRIBUCIONES, ASAMBLEA DE
COPROPIETARIOS Y AUTORIZACIN
MUNICIPAL.
Reglamento
El reglamento puede ser redactado por el dueo de un inmueble
que se propone venderlo en propiedad horizontal o por los
condminos del terreno que se proponen levantar en l un edificio
para dividirlo entre ellos en propiedad horizontal. 195. El
administrador dura en sus funciones un ao y puede ser reelegido;
puede ser revocado en cualquier momento.
Atribuciones del Administrador
El art. Sus atribuciones son diversas, estas son: ejecutivas,
disciplinarias, de gestin y conservativas. 197 del cdigo civil.
Autorizacin municipal
Esta autorizacin es totalmente necesaria cuando se trata de un
edificio bajo el rgimen de propiedad horizontal. Si el perecimiento
afecta a una parte menor cada copropietario debe contribuir a la
reconstruccin de las partes comunes proporcionalmente a su
derecho.

Bolivia: Ley de 30 de diciembre de 1949


MAMERTO URRIOLAGOITIA H.
Presidente Constitucional de la Repblica.
Por cuanto: el Honorable Congreso Nacional ha
sancionado la siguiente Ley:
EL CONGRESO NACIONAL
DECRETA:
Ttulo I
Disposiciones generales
Artculo 4.- El derecho de cada propietario sobre los bienes
comunes ser proporcional al valor del piso o departamento de su
dominio. En proporcin a este mismo valor deber contribuir a los
gastos concernientes a dichos bienes, particularmente a los de
administracin, mantenimiento y reparacin y al pago de servicios y

primas de seguros. Todo lo cual se entiende sin perjuicio de las


estipulaciones expresas de las partes.
Artculo 5.- La obligacin del propietario de un piso o
departamento por gastos comunes sigue siempre al dominio del
piso o departamento, an respecto de gastos devengados antes de
su adquisicin y el crdito gozar del privilegio establecido por el
Artculo 1454 del Cdigo Civil. Lo anterior deber entenderse sin
perjuicio del Derecho para exigir el pago al propietario constituido
en mora, an cuando deje de poseer el pis o departamento y salve
adems, la accin de eviccin del nuevo poseedor del piso o
departamento contra quin haya lugar.
Artculo 4.- El derecho de cada propietario sobre los bienes
comunes ser proporcional al valor del piso o departamento de su
dominio. En proporcin a este mismo valor deber contribuir a los
gastos concernientes a dichos bienes, particularmente a los de
administracin, mantenimiento y reparacin y al pago de servicios y
primas de seguros. Todo lo cual se entiende sin perjuicio de las
estipulaciones expresas de las partes.
Artculo 5.- La obligacin del propietario de un piso o
departamento por gastos comunes sigue siempre al dominio del
piso o departamento, an respecto de gastos devengados antes de
su adquisicin y el crdito gozar del privilegio establecido por el
Artculo 1454 del Cdigo Civil. Lo anterior deber entenderse sin
perjuicio del Derecho para exigir el pago al propietario constituido
en mora, an cuando deje de poseer el pis o departamento y salve
adems, la accin de eviccin del nuevo poseedor del piso o
departamento contra quin haya lugar.
Artculo 10.- La hipoteca constituida sobre un piso o departamento
que haga construirse en un terreno en que el deudor es comunero,
gravar su cuota en el terreno desde la fecha de su inscripcin en el
Registro de Derechos Reales y al piso o departamento que se
construya, sin necesidad de nueva inscripcin.
Artculo 11.- La inscripcin de la hipoteca de un piso o
departamento contendr las mismas indicaciones.
Ubicacin y linderos del inmueble en que est el piso o
departamento, y
Nmero y ubicacin que corresponde al piso o departamento en el
plano de que trata el prrafo 1 de este artculo. La inscripcin de la
hipoteca de un piso o departamento contendr las mismas
indicaciones

Ttulo II
De la administracin del edificio
Artculo 12.- El reglamento de co-propiedad deber ser acordado
en esta forma y reducido a escritura pblica inscrita en el Registro
de Derechos Reales del respectivo departamento, tendr fuerza
obligatoria respecto de terceros adquirientes, a cualquier ttulo, la
inscripcin podr practicarse aunque no est construido el edificio.
Artculo 13.- A falta de dicho reglamento o en el silencio de ste,
las relaciones entre propietarios de los diversos pisos o
departamentos de un edificio se regirn por las reglas de los
artculos 14 y 15 de esta ley.
Artculo 14.- Los edificios de que trata esta ley sern
administrados por la persona natural o jurdica interesada o extraa
que designe la mayora de los propietarios que represen ten por lo
menos los dos tercios del valor total del edificio. El administrador
podr ser removido en cualquier momento. Mientras se proceda al
nombramiento de administrador o en ausencia del nombrado del
lugar de la ubicacin del inmueble, cualquiera de los propietarios
podr ejecutar por s solo los actos urgentes de administracin y
conservacin.
Artculo 15.- Si por faltar el administrador o por otra causa no
fuera posible efectuar la convocatoria en esta forma, citar el Juez
Instructor a solicitud de cualquier propietario; --El Administrador
deber convocar personalmente a los propietarios y dejar
constancia de este hecho en forma fehaciente.
Artculo 16.- La copia del acta de la asamblea celebrada en
conformidad al reglamento de co-propiedad o al artculo anterior en
que se acuerde gastos comunes autorizada por el Administrador
tendr un carcter ejecutivo para el cobro de los mismos

Ttulo III
De la destruccin total o parcial del edificio y del
seguro

Artculo 17.- Mientras exista el edificio, ninguno de los propietarios


podr pedir la divisin del suelo y de los dems bienes comunes.
Artculo 18.- Si la destruccin no fuera de tal gravedad los
propietarios estarn obligados a reparar el edificio o cualquier
desperfecto en los techados sujetndose a las reglas siguientes:
1--Cada propietario deber concurrir a la reparacin de los bienes
comunes con una suma de dinero proporcional a los derechos que
sobre ellos tengan; 2--Dicha cuota acordada en asamblea que se
celebrar en conformidad al artculo 15 de esta Ley o al
Reglamento de copropiedad ser exigible ejecutivamente, con
arreglo a lo dispuesto en el artculo 16 y el administrador estar
obligado a cobrarla y los propietarios a pagarla so pena de
responder de todo perjuicio; 3--Las reparaciones de cada piso o
departamento estarn a cargo exclusivo del respectivo propietario
pero estar obligado a realizar todas aquellas que conciernan a la
conservacin de permanente utilidad al piso o departamento; Si por
no realizarse oportunamente estas reparaciones disminuye el valor
del edificio o se ocasionara grave molestia o se expusiere a algn
peligro a los dems propietarios el infractor responder de todo
perjuicio.
Artculo 19.- Todo edificio regido por las disposiciones de esta ley
deber estar asegurado contra riesgos de incendio a menos que
fuera declarado incombustible por la municipalidad respectiva. El
administrador ser personalmente responsable de los perjuicios que
se ocasionaran por el incumplimiento de esta obligacin.
Artculo 20.- Si el edificio destruido total o parcialmente fuera
reconstruido subsistirn las hipotecas en las mismas condiciones
que antes
Ttulo IV
Disposiciones varias
Artculo 21.- El Arquitecto o Ingeniero Municipal, previa inspeccin
ocular del terreno, y estudio de los planos y pliegos de
especificaciones informar sobre los puntos siguientes: 1--Si el
edificio a construirse estar de acuerdo con las prescripciones del
Reglamento de Edificaciones Urbanas; 2--Si el terreno y la
edificacin ofrecern las garantas de solidez y estabilidad de las
obras; 3--Si la divisin por pisos o departamentos est
tcnicamente bien hecha y si hay independencia entre unos y otros;
4--Si el material a emplearse es incombustible o combustible. ; 6-Si entre un piso u otro se colocar una capa de material aislador de

0.05 mts. de ancho mnimum para cada piso y para cada dos
departamentos y escaleras de servicio de 1 mts.
Artculo 22.- El Arquitecto o Ingeniero Municipal tendr a su cargo
la inspeccin de la obra, para lo que tendr libre acceso para ella en
cualquier momento y si notara alguna falla o defecto en la
construccin dar parte inmediatamente al Alcalde Municipal quin
ordenar la suspensin del trabajo hasta que se corrija la falta.
Artculo 23.- Las personas o sociedades formadas para construir
un edificio de propiedad horizontal, podrn solicitar a la
Municipalidad de su distrito, previo depsito de garanta, la
expropiacin por necesidad y utilidad pblicas, de un solar, siempre
que ste hubiese permanecido en posesin del propietario por ms
de un ao sin edificacin. La Municipalidad notificar al propietario
del solar para que inicie la edificacin de ste, en el trmino de tres
meses, y si no lo hiciere as, proceder sin ms trmite, a la
expropiacin pedida, por cuenta de los solicitantes.
Artculo 24.- Cuando se constituyan sociedades de obreros en la
forma establecida por el artculo 21 de la presente ley, la
Municipalidad del distrito respectivo, verificando la condicin de
obreros de los miembros de aqullas, pondr a disposicin de los
interesados los servicios del ingeniero o tcnicos municipales que
confeccionarn los planos con carcter gratuito y aun, en su caso
podrn asesorar o dirigir la construccin de la obra.
Artculo 25.- Los notarios no podrn autorizar ninguna escritura
pblicas que constituya o traspase la propiedad de un piso o
departamento y la oficina de Registros Reales no inscribir esos
ttulos si no se inserta en ellos copia autntica de la correspondiente
autorizacin municipal.
Artculo 26.- Para los efectos de esta ley, se tendr como valor de
cada piso o departamento el que los propietarios le asignen
unnimemente o a falta de acuerdo el que fije el Juez Instructor con
arreglo al artculo 24 del Procedimiento Civil.
Artculo 27.- Las Sociedades Cooperativas que se organicen para
la construccin de edificios estarn sometidas a las disposiciones
de la presente ley.
Artculo 28.- Los avalos que prescriben las leyes tributarias
debern hacerse separadamente para cada uno de los pisos o
departamentos que existan en los edificios a los que se refiere la
presente ley.

Artculo 29.- Practicada que sea la divisin de estos gravmenes y


hecha la correspondiente inscripcin en los Registros Reales, sern
responsables de las obligaciones inherentes a dichos gravmenes,
exclusivamente los dueos de cada piso o departamento
Artculo 30.- Las hipotecas constituidas con anterioridad a la
presente ley podrn dividirse sobre los pisos o departamentos en su
parte proporcional, tan solo despus que los propietarios hayan
obtenido de la municipalidad respectiva la declaracin de que el
edificio est de acuerdo con los preceptos de esta ley y es
susceptible de divisin inserta la resolucin en los Registros Reales
y derecho de dominio de cada propietario sobre su piso o
departamento con su avaluacin respectiva.
Artculo 31.- Las construcciones a que se refiere la presente ley
estarn libres de todo gravamen nacional, departamental o
municipal, por un lapso de 10 aos a partir de la promulgacin de la
presente ley.
Requisitos:
1. Solicitud dirigida al Seor Alcalde, firmada por el o los
propietario(s).
2. Copia de la cedula y certificado de votacin (vigente) del o
los propietario(s).
3. En caso de Persona Jurdica la peticin al Alcalde, lo debe
formular el Representante Legal, adjuntando el
nombramiento (vigente) debidamente notariado.
4. Copia del Registro Profesional y/o copia de la cdula que lo
acredite como tal del Responsable Tcnico (P. Horizontal).
5. Un juego completo de los planos aprobados por la
Municipalidad. En los casos, que no existan planos
aprobados, el interesado deber presentar los planos
arquitectnicos de las edificaciones existentes, firmado por
el Responsable tcnico (Arquitecto o Ing. Civil); as como un
informe sobre las caractersticas estructurales de la
edificacin firmado por un Ingeniero Civil.
6. Tres juegos de copias de planos arquitectnicos, en las que
se determine reas comunes, tiles y privadas, con su
correspondiente desagregacin.

7. Original y tres copias del cuadro de alcuotas, suscrito por


un profesional, Ingeniero Civil o Arquitecto. Este cuadro
deber indicar las incidencias de las reas comunes.
8. Original y Copia del informe de Interagua, mediante el cual
se han aprobado los planos de las instalaciones de
provisin de agua (para declaratoria al Rgimen de
Propiedad Horizontal).
9. Copia de la Escritura de propiedad del Inmueble,
debidamente inscrita, en el registro de la Propiedad.
10. Si el inmueble a ser incorporado al Rgimen de
Propiedad Horizontal, contiene ms de 4 plantas, 10 y
ms unidades habitacionales o locales, se requiere los
informes del Benemrito Cuerpo de Bomberos de
Guayaquil, mediante el cual se certifique que el inmueble,
cumple con las normas tcnicas exigidas en la Ley de
Defensa Contra Incendios; as como de la Corporacin
Nacional de Telecomunicaciones (CNT), en el que
se aprueban los planos de instalaciones telefnicas.

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