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MUNICIPAL
CONCEPTO Y DEFINICIN
A raz de esto la Propiedad Horizontal est prcticamente admitida
de manera Universal.
La Propiedad Horizontal esta definitivamente incorporada al mundo
moderno .
Al tratar de los derechos reales establecidos fuera del Cdigo Civil,
que la propiedad horizontal es el derecho real que consiste en el
dominio de una unidad de un inmueble con facultades exclusivas,
pero moderadas en funcin del conjunto, y un condominio forzoso
sobre las partes comunes con caractersticas especiales. La
propiedad horizontal es un sistema de derechos reales, un conjunto
de copropiedades individuales, que traduce la situacin jurdica de
los diferentes interesados con relacin al inmueble contemplado en
su totalidad.
Ttulo II
De la administracin del edificio
Artculo 12.- El reglamento de co-propiedad deber ser acordado
en esta forma y reducido a escritura pblica inscrita en el Registro
de Derechos Reales del respectivo departamento, tendr fuerza
obligatoria respecto de terceros adquirientes, a cualquier ttulo, la
inscripcin podr practicarse aunque no est construido el edificio.
Artculo 13.- A falta de dicho reglamento o en el silencio de ste,
las relaciones entre propietarios de los diversos pisos o
departamentos de un edificio se regirn por las reglas de los
artculos 14 y 15 de esta ley.
Artculo 14.- Los edificios de que trata esta ley sern
administrados por la persona natural o jurdica interesada o extraa
que designe la mayora de los propietarios que represen ten por lo
menos los dos tercios del valor total del edificio. El administrador
podr ser removido en cualquier momento. Mientras se proceda al
nombramiento de administrador o en ausencia del nombrado del
lugar de la ubicacin del inmueble, cualquiera de los propietarios
podr ejecutar por s solo los actos urgentes de administracin y
conservacin.
Artculo 15.- Si por faltar el administrador o por otra causa no
fuera posible efectuar la convocatoria en esta forma, citar el Juez
Instructor a solicitud de cualquier propietario; --El Administrador
deber convocar personalmente a los propietarios y dejar
constancia de este hecho en forma fehaciente.
Artculo 16.- La copia del acta de la asamblea celebrada en
conformidad al reglamento de co-propiedad o al artculo anterior en
que se acuerde gastos comunes autorizada por el Administrador
tendr un carcter ejecutivo para el cobro de los mismos
Ttulo III
De la destruccin total o parcial del edificio y del
seguro
0.05 mts. de ancho mnimum para cada piso y para cada dos
departamentos y escaleras de servicio de 1 mts.
Artculo 22.- El Arquitecto o Ingeniero Municipal tendr a su cargo
la inspeccin de la obra, para lo que tendr libre acceso para ella en
cualquier momento y si notara alguna falla o defecto en la
construccin dar parte inmediatamente al Alcalde Municipal quin
ordenar la suspensin del trabajo hasta que se corrija la falta.
Artculo 23.- Las personas o sociedades formadas para construir
un edificio de propiedad horizontal, podrn solicitar a la
Municipalidad de su distrito, previo depsito de garanta, la
expropiacin por necesidad y utilidad pblicas, de un solar, siempre
que ste hubiese permanecido en posesin del propietario por ms
de un ao sin edificacin. La Municipalidad notificar al propietario
del solar para que inicie la edificacin de ste, en el trmino de tres
meses, y si no lo hiciere as, proceder sin ms trmite, a la
expropiacin pedida, por cuenta de los solicitantes.
Artculo 24.- Cuando se constituyan sociedades de obreros en la
forma establecida por el artculo 21 de la presente ley, la
Municipalidad del distrito respectivo, verificando la condicin de
obreros de los miembros de aqullas, pondr a disposicin de los
interesados los servicios del ingeniero o tcnicos municipales que
confeccionarn los planos con carcter gratuito y aun, en su caso
podrn asesorar o dirigir la construccin de la obra.
Artculo 25.- Los notarios no podrn autorizar ninguna escritura
pblicas que constituya o traspase la propiedad de un piso o
departamento y la oficina de Registros Reales no inscribir esos
ttulos si no se inserta en ellos copia autntica de la correspondiente
autorizacin municipal.
Artculo 26.- Para los efectos de esta ley, se tendr como valor de
cada piso o departamento el que los propietarios le asignen
unnimemente o a falta de acuerdo el que fije el Juez Instructor con
arreglo al artculo 24 del Procedimiento Civil.
Artculo 27.- Las Sociedades Cooperativas que se organicen para
la construccin de edificios estarn sometidas a las disposiciones
de la presente ley.
Artculo 28.- Los avalos que prescriben las leyes tributarias
debern hacerse separadamente para cada uno de los pisos o
departamentos que existan en los edificios a los que se refiere la
presente ley.