PROVEDORES GENERALES S.R.

L
Proyectos de Ingeniera Obras en General
Informe de Tasacin

INFORME TECNICO DE TASACION

VALUACIN COMERCIAL DEL PREDIO URBANO
CASA EN SEGUNDO PISO CON AZOTEA

PROPIETARIOS

DR. LUIS MIGUEL VERGANI PEREZ

SRA. DOA CARMELA LOLI BARDELLINI

SOLICITANTE

SRA. DOA CARMELA LOLI BARDELLINI

UBICACIN

CALLE CARLOS ARRIETA N 962 LIMA - LIMA

PERITO

ING. HECTOR TEJADA TEJADA

CIP N11470

VALOR COMERCIAL
DEL PREDIO URBANO:

$ 146,869.00

FECHA DE TASACIN:

01 de julio de 2014

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Tabla de contenido

1.0

MEMORIA DESCRIPTIVA..........................................................................................................

1. 1.

NOMBRE DEL PROPIETARIO.........................................................................................3

1. 2.

PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIN.....................................................................3

1. 3.

OBJETO............................................................................................................................3

1. 4.

REGLAMENTACION Y METODOLOGA.........................................................................3

1. 5.

FECHA DE LA TASACION................................................................................................3

1. 6.

FECHA DE INSPECCION OCULAR................................................................................3

1. 7.

UBICACIN......................................................................................................................3

1. 8.

LINDEROS Y PERIMETRO..............................................................................................4

1. 9.

AREA DEL TERRENO:.....................................................................................................4

1. 10. ZONIFICACION Y USO ACTUAL.....................................................................................4

1. 11. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS DE LA ZONA......................................................4
1. 12. DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIN DE LA EDIFICACIN.......................................4
1. 13. CARACTERISTICAS TCNICAS DE LA EDIFICACIN.................................................5
1. 14. ANTIGUEDAD DE LA EDIFICACIN...............................................................................6
1. 15. ESTADO DE CONSERVACION.......................................................................................6
1. 16. DEPRECIACION...............................................................................................................6
2.0

VALORIZACION..........................................................................................................................

2.1.

VALOR DEL TERRENO (VT):...........................................................................................6

2.2.

TASACIN COMERCIAL DEL TERRENO SEGN RNTP:.............................................6

2.3.

VALOR COMERCIAL DE LA EDIFICACION:..................................................................7

2.4.

VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS INSTALACIONES FIJAS (VOC+VIF): 7

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1.0
a.

MEMORIA DESCRIPTIVA
NOMBRE DEL PROPIETARIO

El propietario del inmueble es la Sra. Doa Carmela Loli Bardellini

b.

PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIN

La Tasacin ha sido solicitada la Sra. Doa Carmela Loli Bardellini

c.

OBJETO
El objeto de la presente Tasacin es determinar el Valor del Predio Urbano con fines de la
venta de la propiedad.

d.

REGLAMENTACION Y METODOLOGA
Para determinar el Valor del Terreno se ha utilizado el procedimiento del Reglamento
Nacional de Tasaciones del Per y en donde el Valor Unitario Comercial se ha obtenido del
mercado, de acuerdo a la Oferta y Demanda
Para el caso del Valor de la Edificacin, se ha utilizado el criterio del Reglamento Nacional
de Tasaciones del Per, es decir basado en el Valor de Reposicin Nuevo de la edificacin
y afectada por la Depreciacin. Asimismo, los Valores Unitarios Comerciales de Edificacin
son los del mercado, de acuerdo a la Oferta y Demanda.
Complementariamente se ha tomado en cuenta el Cdigo Civil y otras normas legales
afines.

e.

FECHA DE LA TASACION
La fecha establecida para la Tasacin es al 01 de julio de 2014

f.

FECHA DE INSPECCION OCULAR

La fecha de Inspeccin Ocular fue el 27 de junio de 2014

g.

UBICACIN
El Predio se ubica en la calle Carlos Arrieta, con Numeracin Municipal No. 962, forma
parte integra del Cercado, Provincia y Departamento de Lima

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h.

LINDEROS Y PERIMETRO
El terreno tiene acceso a la va pblica por un solo frente que es la Calle Carlos Arrieta
Los Linderos y Medidas Perimtricas son los siguientes:
- Por Frente
- Por la Derecha Entrando

: Con una Lnea recta de un tramo y perpendicular al frente

principal, colinda con Propiedad de terceros, con 19.30 ml.

- Por la Izquierda Entrando

: Con lnea recta de un tramo y perpendicular al frente

principal,
colinda con la casa N 964, con 16.85 ml.

- Por el fondo

i.

: Con una lnea recta colinda con los aires de la Calle Carlos
Arrieta con 6.90 ml

: Con una lnea de tres tramos el primero de 3.20 ml, el

segundo a la izquierda de 1.30 ml y el tercero a la derecha
3.50 ml, colindan con la casa N 565 de la calle soldado
Desconocido.

AREA DEL TERRENO:

El rea encerrada dentro de los linderos antes descritos es de: 123.60 metros cuadrados.

j.

ZONIFICACION Y USO ACTUAL

De acuerdo a su ubicacin y los planos de Zonificacin del Municipio respectivo,
corresponde al predio la Zonificacin RDM
El inmueble materia de tasacin es el segundo piso y la azotea siendo su uso actual de
Vivienda

k.

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS DE LA ZONA

El inmueble cuenta con las respectivas obras de Habilitacin Urbanas como son los
servicios pblicos de Agua Potable, Desage, Electricidad, Telfono y Televisin por Cable.
Asimismo, tiene Pistas en buen estado de conservacin.

l.

DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIN DE LA EDIFICACIN

El inmueble es una Casa-Habitacin que presenta una planta en el segundo piso y azotea:
Cuadro de reas:
rea Techada (m2)
Planta en el segundo piso:
Azotea :

103.60
60.00

rea Libre (m2)

16.75
60.35

rea Ocupada (m2)

120.35
120.35

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DESCRIPCION: DEL SEGUNDO PISO

Consta de: puerta de ingreso en el primer piso da acceso a la escalera que comunica de
la primera planta al segundo piso, Hall, sala, comedor, bao, cocina, bao de servicio, 2
dormitorios, patio y escalera que lleva del 2do piso a la azotea.
DESCRIPCION: AZOTEA
Consta de: Hall, un cuarto, lavandera, cuarto de servicio, bao y patio
m.

CARACTERISTICAS TCNICAS DE LA EDIFICACIN

De acuerdo a la inspeccin ocular, la edificacin corresponde a una estructura de dos
plantas, del tipo de Muros Portantes y elementos de Concreto Armado
Las caractersticas tcnicas de la construccin son las siguientes:
-Cimentacin

: zapatas de concreto ciclpeo

-Columnas y Vigas

: De concreto Armado

-Muros y Tabiques

: Ladrillos de Arcilla Cocida tipo macizo y de tipo Pandereta, en

soga y cabeza

-Techos

: Aligerados de Concreto Armado, horizontales.

-Pisos

: Parquet, losetas, vinlico, cemento

-Revestimientos

: Muros y columnas tarrajeadas con mezcla, acabado

frotachado

-Zcalos

: Maylica de color blanco en baos

-Puertas

: Contra placadas con marcos de madera, Cerrajera Nacional

-Ventanas

: De madera

-Pintura

: Ltex en muros columnas y cielos rasos, barniz en puertas y

ventanas

-Vidrios

: Transparentes dobles nacionales

-Instalaciones Sanitarias

: Tuberas empotradas para Desage y Agua fra. Cajas de

registros de mampostera

-Aparatos Sanitarios

: Losa de color blanco con Grifera Nacional

-Instalaciones Elctricas

: Tuberas y Cables empotrados, Tablero elctrico, Medidor

Elctrico propio, Telfono

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n.

ANTIGUEDAD DE LA EDIFICACIN
De acuerdo a la informacin disponible se establece que la edad de antigedad que
corresponde a la Edificacin es de 66 aos

o.

ESTADO DE CONSERVACION
De la Inspeccin ocular se desprende que el Predio Urbano se encuentra en un estado de
conservacin estimado como REGULAR

p.

DEPRECIACION
Segn las tablas del reglamento nacional de tasaciones del Per la depreciacin es de
37%

2.0

VALORIZACION

2.1. VALOR DEL TERRENO (VT):

De acuerdo a su ubicacin se asigna como valor unitario comercial del terreno:
$1,600.00 /m2

2.2. TASACIN COMERCIAL DEL TERRENO SEGN RNTP:

Lote de terreno con un solo frente a la va pblica.
rea del terreno: 120.35 m2
Frente: 6.9 ml (Frente a calle Carlos Arrieta N 962)
120.35 < 3*(6.9)2 = 142.83 m2
VT=120.35*1600.00 =$ 192,560.00

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Valor de Terreno (VT)= $ 192,560.00

SON: CIENTO NOVENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SESENTA CON 00/100

DOLARES AMERICANOS

2.3. VALOR COMERCIAL DE LA EDIFICACION:

De acuerdo a las caractersticas constructivas y los materiales usados se le asigna un
valor unitario comercial de edificacin por m2 de construccin.
Valor Unitario Comercial Edificacin (VUCE) =$/500.00/m2
Porcentaje de depreciacin (PD)= 37% del 2do piso
Porcentaje de depreciacin (PD)= 23% de la azotea
Valor de Edificacin (VE)= (1-(PD/100)*AT*VUCEN
Entonces:
Planta en el segundo piso
Azotea

: VE=103.60 m2 *$ 500/m2*(1-(37/100)) = $ 32,634.00

: VE= 60 m2 * $ 250*(1-(23/100))= $/ 11,550.00
VE= $ 44,184.00

2.4. VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS INSTALACIONES FIJAS (VOC+VIF):

Segn el Metrado obtenido para la construccin de la edificacin en este tiempo tenemos:
VN total = $ 6039.00
DE = 37% Segn la norma antigedad y estado de conservacin (66 aos y regular)
DE= 0.37*6039.00= 2234.00
V (VI+VOC) = 6039.00 2234.00 = $ 3805.00
VALOR TOTAL DEL PREDIO URBANO (VPU)
VPU= 0.5*192,560.00+44,184.00+3,805.00 = $ 144,269.00
SON: CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL DOCIENTOS SESENTA Y NUEVE CON
00/100 DOLARES AMERICANOS